Брак
22K

Кто получит вычет за квартиру, которую купили в гражданском браке

5

Живу с девушкой в гражданском браке уже пять лет. Недавно купили квартиру, деньги копили вместе, кредит тоже платим вместе. Но документы оформлены на меня. Она не заемщик, не поручитель, а только зарегистрирована в этой квартире.

Я уже получал имущественный вычет в 2012 году. Потом продал ту квартиру — и вот купили жилье побольше. Девушка вычет никогда не получала. То есть она могла бы вернуть 260 тысяч рублей.

Я считаю, что эта квартира наша общая и гражданская жена имеет право на вычет. А что об этом думает государство? Этим летом мы хотим пожениться официально. Как нам получить больше денег? Ведь мы платим налоги с белой зарплаты.

Игорь Н.

От редакции

Мы опубликовали этот материал несколько лет назад. С тех пор могли измениться лимиты вычетов и другие суммы, но суть ответа эксперта осталась актуальной до сих пор.

Игорь, нам нечем вас обрадовать. Сейчас у вас почти нет шансов получить вычет за эту квартиру. Ваша девушка не сможет вернуть свой НДФЛ, а вы свое право уже использовали.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Что такое гражданский брак

Этого понятия в семейном кодексе и законах нет. Так называют незарегистрированные в загсе отношения. Брак без штампа в паспорте, сожительство, неформальный брак или фактический брак — независимо от прочности союза, для государства это не оформленные по закону отношения. Юридически они никого ни к чему не обязывают.

Кое-где в интернете пишут, что гражданским браком принято называть официально зарегистрированные отношения. Это некорректная формулировка, которая не имеет ничего общего с официальной терминологией. Термина «гражданский брак» в юриспруденции не существует: им не оперируют суды, его не используют в законах и не употребляют в официальных разъяснениях ведомств. Но мы привыкли его употреблять, и все понимают, что под ним подразумеваются отношения без регистрации.

Было время, когда гражданским браком называли светский официальный брак — без венчания в церкви. Тогда разделяли брак на церковный, то есть венчаный, и гражданский — без венчания, но с регистрацией. Но эти времена давно прошли. Если кто-то сейчас называет официальный брак гражданским, он сильно ошибается.

Какой брак имеет юридическую силу для вычетов

Юридические последствия имеет только тот брак, который зарегистрирован в загсе — органе записи актов гражданского состояния.

Право на вычет обоим супругам при покупке общей квартиры дает только официальный брак. Когда брак зарегистрировали в загсе, государство его признало. Имущество может стать общим, зарплата мужа тоже, а расходы распределяются как угодно между супругами.

В этом случае неважно, на кого оформлена квартира и кто за нее платил. Оба супруга могут заявить вычет в полном размере. Это касается расходов на покупку и процентов по ипотеке.

Если квартира куплена до брака, использовать вычет сможет только собственник. Даже если вы живете вместе пять лет, вместе копили на квартиру, взяли ее в ипотеку на кого-то одного и 15 лет платите кредит из общих денег. Гражданский брак не устанавливает режима совместной собственности и права на двойной вычет не дает. Юридически вы друг другу никто.

Если вы потом все-таки заключите официальный брак, право на вычет все равно будет только у собственника по документам. Вы свое право уже использовали, поэтому вычет вам больше не дадут.

Гражданская жена получить вычет сейчас не может. После регистрации брака — тоже. Передать свой вычет вам она не вправе: по закону так не положено.

Есть законный вариант получить вычет вашей супруге. Но пусть вам его подскажет налоговый консультант в личной беседе. Подсказка — вашей девушке нужно стать собственницей квартиры или части квартиры, за которую она фактически платит. Решить этот вопрос вам нужно до свадьбы и заранее оценив все последствия. Не забудьте, что когда у покупателя возникают расходы, у продавца появляются налогооблагаемые доходы. Имейте в виду, что у налоговой и Росреестра есть доступ к базам данных загса.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
  • Андрей АбрашкинОчень познавательная, полезная статья! У на похожий случай, квартира куплена до регистрации брака 02.2018 по ДДУ с использованием ипотеки, с женой созаемщики, оплата ипотеки идет с моего счета, доли в квартире по 1/2, оформили брак через полгода 06.2018. Акт приемки подписан нами 02.2019. Можем ли мы с супругой оформить на каждого и имущественный вычет, и вычет по процентам?2
  • Алиса МифтаховаАндрей, добрый день! Ищу ответ на похожий запрос, но только касаемо вычета по процентов. Не понимаю может ли в таком случае муж как основной заёмщик и тот, с чьего счета оплачивается ипотека, получить один весь вычет. Имущественный вычет уже получили в соответсвии с долями в квартире.0
  • СветланаДобрый вечер. Муж оплатил (купил) квартиру в 2014, по акту квартира стала полностью в собственности у мужа в 2018 году, мы расписались в 2017 году. Оба ли (муж и жена) могут претендовать на налоговый вычет?0
  • Balyn OmavelСветлана, по какому акту? Что говорит выписка из ЕГРН?0
  • МаринаДобрый день, мы не в браке, но купили дом в совместную собственность, я на налоговый вычет не претендую т.к. я воспользовалась уже этим правом по другим объектам, налоговая моему сожителю предоставляют только вычет на 1/2 доли, но мы не согласны так как у нас доли не оговорены, может ли мой сожитель воспользоваться полностью вычетом на дом, а не 1/2 доли как считает налоговая?0

Сообщество