Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?

К сожалению, напрямую выбрать оплату ЖКУ по нормативам невозможно, как и убедить коммунальщиков в вашем праве на это. Законодательством России об энергосбережении такая схема не предусмотрена.

Тем не менее есть обстоятельства, при которых вам некоторое время могут начислять квартплату по нормативам, но тариф при этом будет завышенный. А еще коммунальщики могут проверять, сколько человек реально живет в вашей квартире.

Мне такая схема оплаты ЖКУ кажется не очень удобной, ниже я расскажу о возможных рисках.

В управляющей компании вам говорят, что вы обязаны платить по счетчикам, и это правда.

Собственники квартир в многоквартирных домах должны платить за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ и бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы считают по приборам учета, и только если их нет — по нормативам потребления.

Все энергоресурсы из централизованных сетей должны учитываться по приборам учета — счетчикам. Это правило не распространяется на индивидуальные жилые дома, ветхие и аварийные дома, дома, которые подлежат сносу или капитальному ремонту с заменой инженерных сетей.

Если владелец квартиры не установит счетчик самостоятельно, он обязан пустить к себе коммунальщиков, которые установят счетчик и обяжут эту установку оплатить. Счетчики можно оплатить в рассрочку до пяти лет с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если счетчик сломался, его украли, у него закончился срок эксплуатации, вы вдруг перестали подавать показания или не пустили проверяющего, следующие три месяца начислять плату будут по среднемесячному объему потребления за предыдущие полгода  .

Через три месяца плату начнут начислять по нормативу. Посмотрим, насколько это выгодно.

Через три месяца после того, как в квартире сломались счетчики, плату за коммунальные услуги станут начислять по нормативам, а к стоимости ЖКУ применят повышающий коэффициент 1,5. То есть тариф за свет и воду увеличится в полтора раза  .

Если вы не будете передавать показания счетчиков, коммунальщики попытаются связаться с вами, чтобы договориться об осмотре счетчиков в удобное вам время. У коммунальщиков есть право проверять внутриквартирные счетчики раз в три месяца и обязанность сделать это, если проживающие не передают показания больше шести месяцев подряд.

Вы обязаны пускать к себе проверяющих не реже раза в год, хотя на практике к вам вряд ли придут, пока в подъезде не случится большой перерасход воды или электричества.

Если не пустите проверяющих, через три месяца после составления акта о недопуске тариф вырастет в полтора раза.

То есть в течение некоторого времени всё будет так, как вы хотите: платить будете по нормативу и без повышающего коэффициента. Этот период начнется через три месяца после того, как вы перестанете передавать показания, и закончится через три месяца после того, как вы не пустите коммунальщиков к счетчикам.

Долго экономить за счет того, что в квартире живет намного больше людей, чем прописано, не получится. Если коммунальщики это заподозрят, они могут прийти и проверить: составить акт об установлении количества проживающих граждан. Обычно представители коммунальщиков ходят по квартирам в свое рабочее время или вечером. Могут с вашего разрешения зайти в квартиру и посчитать количество людей или спальных мест. Если вы их не пустите, постучат к соседям и спросят о количестве проживающих в вашей квартире.

Акт будет действителен, если его подпишет человек, живущий в вашей квартире, или двое ваших соседей и один представитель УК или ТСЖ. Такой акт коммунальщики отправляют в органы внутренних дел. Участковый может оштрафовать вас и ваших жильцов на 2000—5000 ₽ каждого за проживание без регистрации. А если вы живете в Москве или Санкт-Петербурге, то на 3000—7000 ₽ каждого. Не штрафуют родственников и людей, прописанных в этом же регионе.

Участковый в присутствии двоих соседей-понятых составит протокол об административном правонарушении. Коммунальщики с этого же месяца начнут начислять ЖКУ по нормативу и по количеству проживающих, которое указано в протоколе. Даже если соседи по ошибке или злому умыслу написали, что у вас в квартире живет 25 человек. А соседи и правда могут на вас всерьез обидеться, если из-за повышенного расхода воды и света в вашей квартире их заставят слишком много платить за общедомовые нужды.

Если в вашей квартире вообще никто не прописан, получать нулевые квитанции все равно не получится: нормативные начисления будут идти по количеству собственников квартиры.

Прямой административной и уголовной ответственности за отсутствие счетчиков нет: ведь человека нельзя наказать за то, что у него не хватает денег на покупку дорогого прибора учета. Ответственность вводят обычно за факт причинения вреда кому-то, а начисления по нормативам чаще всего с лихвой компенсируют реальные затраты воды в квартире.

Если же по общедомовому прибору учета воды или электричества «набегает» слишком много, коммунальщики будут искать «протечку». Например, водоканал может наклеить в квартирах антимагнитные ленты на счетчики холодной воды или прийти с проверкой количества жильцов.

Управляющую компанию могут оштрафовать на 20 000—30 000 рублей за то, что она не заставила вас установить прибор учета в квартире. Штраф для ресурсоснабжающей организации, которая получает с вас деньги за воду, электричество, газ и тепло, намного выше и составляет 100 000—150 000 рублей.

Так что с того момента, как начнутся нормативные начисления, вы попадете под внимание коммунальщиков: им этот штраф платить вообще не хочется.

Допустим, по счетчикам один человек за месяц тратит 1—2 кубометра горячей воды и 3—4 кубометра холодной воды, то есть суммарно не больше 6 кубометров в месяц. Общий норматив водопотребления в Москве — 11,68 кубометра. С повышенным в 1,5 раза тарифом это даст почти 18 кубометров на одного человека в месяц, то есть минимум в три раза больше, чем в реальности.

Чтобы окупить подобные начисления, у вас вместо двоих-троих прописанных людей должно фактически проживать от пяти до девяти человек, и они все должны быть вашими родственниками или иметь регистрацию вашего региона, чтобы не было угрозы административных штрафов.

Если вас не пугают такие дополнительные траты при оплате ЖКУ, вы можете не передавать показания и не менять просроченные счетчики. Тогда через три месяца в ваших квитанциях появятся начисления по нормативам.