Как выписать человека из квартиры?

Алексей, снять человека с регистрационного учета, то есть «выписать» из квартиры, можно двумя способами: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если согласия на выписку нет.

Для ответа на ваш вопрос важно знать вот что:

1. Квартира частная или муниципальная?
2. Подруга проживает в квартире или нет?

В любом случае, если прописанный не согласен, вопрос придется решать через суд. Но есть разница в деталях. Расскажу про все варианты.

Собственник квартиры имеет право ей пользоваться и распоряжаться. Он может делать с квартирой все, что не противоречит закону и не нарушает права и интересы других людей. То есть ваша теща может сдать недвижимость в аренду, продать, завещать, отдать ее в залог. Может жить в этой квартире сама или зарегистрировать в ней кого-то другого  .

Зарегистрированный в квартире человек может только пользоваться жильем. У него есть права проживания и регистрации, которые предоставляет собственник квартиры. Подруга тещи не может распоряжаться квартирой или прописывать там кого-то другого, кроме своих несовершеннолетних детей.

Термин «прописка» давно ушел из законодательных актов. В разговорной речи под словом «прописка» понимается регистрация по месту жительства. В статье я тоже буду иногда использовать слова «прописка» и «выписка» в этом значении.

Снять человека с регистрационного учета по месту жительства можно, когда:

1. Суд признал его безвестно отсутствующим.
2. Человек умер или его объявили умершим.
3. Человека зарегистрировали на основании недействительных сведений, документов или регистратор действовал неправомерно — это определяет суд.
4. МВД установило, что регистрация фиктивная.
5. Жилец развелся с собственником квартиры  .
6. Родители прописаны с детьми в жилье, которое предоставлено по договору соцнайма, — если суд лишил их родительских прав и решил, что проживание с детьми невозможно.
7. Наниматель жилья выехал на другое место жительства вместе с членами семьи  .
8. Наниматель не вносит плату за пользование социальным жильем или коммунальные услуги более шести месяцев подряд  .
9. Наниматель использует жилье не по назначению  , например устроил в квартире офис или маникюрный салон, систематически нарушает права и интересы соседей, разрушает жилье  .

Несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрационного учета, если он зарегистрирован в жилье, которое принадлежит его родителям. Даже если родители разведутся и ребенок останется жить с не собственником жилья.

Верховный суд считает, что развод родителей не прекращает семейные отношения между ними и ребенком. Значит, если ребенок проживает в жилье, которым владеет один из родителей, развод и разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользоваться этим жильем  .

Жильцов, которые отказались от приватизации квартиры, невозможно выписать, даже если у квартиры сменится собственник. За такими жильцами сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Суд в этой ситуации не поможет.

Выписать человека могут:

1. Собственник или его представитель по доверенности.
2. Опекун собственника.
3. Государственные органы, если речь идет о квартире по договору социального найма.

Если человек отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, собственнику придется обратиться в суд. Вот что для этого нужно сделать.

Отправить уведомление с требованием выписаться. Направьте документ тещиной подруге. В уведомлении дайте жильцу время на выполнение требования. Оптимальный срок — месяц с момента получения извещения.

Требование можно доставить до адресата двумя способами:

1. отправить заказным письмом с уведомлением о вручении — последнее пригодится для искового заявления;
2. вручить лично — в этом случае подготовьте два экземпляра и попросите, чтобы подруга тещи поставила дату и расписалась на вашем экземпляре.

Собрать документы для судебного заседания. Чтобы подготовить исковое заявление, вам понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру — например, договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Требование об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему жильцу.
4. Другие документы, которые относятся к иску — например, справка о людях, которые зарегистрированы в квартире или справка о задолженности по оплате коммунальных услуг.
5. Квитанция об уплате 300 ₽ госпошлины или документ, который подтверждает право на освобождение от нее. Например, люди с инвалидностью первой или второй группы госпошлину не платят  .
6. Почтовое уведомление об отправке женщине копии иска  .

Подготовить исковое заявление. Если человек перестал жить в квартире и больше не платит за коммунальные услуги, то нужно подать иск с требованием признать его утратившим право пользоваться жилым помещением.

Если человек продолжает жить в квартире, нужно включить дополнительное требование о выселении его из квартиры. Тогда в судебном процессе будет участвовать прокурор, который выскажет свое мнение по существу дела.

Требование о снятии бывшего жильца с регистрационного учета лучше не заявлять — чаще всего суды отказывают в нем. Это связано с тем, что регистрирующие органы в административном порядке выписывают человека на основании решения суда о выселении и признании его утратившим право на пользование квартирой.

Если человек только зарегистрировался в квартире, но не заселился и не жил в ней, считается, что он не реализовал право на проживание. В этом случае подают исковое заявление с требованием признать, что он не приобрел право на жилую площадь.

Исковое заявление подают в суд по месту нахождения квартиры. Его рассматривают по правилам гражданского судопроизводства.

Отправить исковое заявление ответчику. Исковое заявление с копиями всех документов отправляют ответчику: вручают лично под подпись на втором экземпляре или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Подтверждающий документ о том, что иск отправили ответчику, прикладывают к исковому заявлению.

Участвовать в судебном заседании можно самостоятельно или нанять юриста, чтобы он ходил в процесс вместо вас. В суде первой инстанции интересы истца может представлять любой человек, а вот в суде апелляционной инстанции — только адвокат или юрист. Полномочия представителя подтверждаются доверенностью.

Несовершеннолетних детей в судебном процессе представляют родители, усыновители, опекуны или попечители.

В заседании нужно изложить свои требования. Если подруга тещи придет в суд, она выскажет свое мнение: признает ваши требования или возразит и попросит суд отказать в иске.

Судья может задать сторонам вопросы, а также дать им возможность задать вопросы друг другу — это называется прениями сторон. По правилам гражданского судопроизводства к судье следует обращаться «Уважаемый суд» и вставать с места, когда судья входит или выходит из зала, а также когда вы отвечаете на вопросы судьи или оппонента.

Судья может вынести решение за одно судебное заседание, но в некоторых случаях суд просит предоставить дополнительные документы по делу. Тогда процесс растянется на несколько заседаний.

Получить судебное решение. После того как суд вынесет решение, если стороны с ним не согласны, они могут в течение месяца обжаловать его в апелляции. В противном случае по истечении этого периода решение вступает в законную силу  .

Если одна из сторон подаст на апелляцию и суд второй инстанции не станет менять решение, оно вступит в силу сразу, как суд рассмотрит дело. Если суд отменит или изменит решение суда первой инстанции и примет новое решение, оно тоже вступит в силу немедленно.

После этого можно обратиться в канцелярию суда и получить там заверенную копию решения.

Выселить ответчика. Суд не выписывает человека, а только выносит решение, на основании которого того можно выписать.

Решение суда передают в орган регистрационного учета — МВД России, который снимет подругу тещи с регистрации  .

Если в требованиях было выселение, после того как решение вступило в силу, нужно написать заявление и получить в суде исполнительный лист  . Его передают судебному приставу-исполнителю, чтобы возбудить исполнительное производство.

Вот еще несколько статей на Т⁠—⁠Ж про то, как работает суд:

1. Как устроен российский суд.
2. Как подготовиться к суду с родственником.
3. Как составить судебный иск.

Если человек прописан в муниципальной квартире, которая предоставлена ему по договору социального найма, то выселить его можно в двух случаях.

Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если это доказать, суд признает человека утратившим право пользования квартирой. Для этого придется предоставить показания свидетелей и соседей или квитанции о том, что истец оплачивает все коммунальные платежи сам. В суд подают иск, который так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».

Человек в квартиру не вселялся, то есть ни одного дня в ней не жил и за ЖКУ не платил. Если это доказать, суд признает, что человек даже не приобрел права пользования квартирой.

А если человек живет в квартире по месту прописки, оплачивает услуги ЖКХ и физически не разрушает помещение, выписать его из муниципальной квартиры невозможно. Даже через суд.

Если жильца выселяют из муниципальной или государственной квартиры, то судебный процесс происходит так же, как при выселении из квартиры в частной собственности. Только в этом случае в суд может обратиться не только другой квартиросъемщик, но и наймодатель — представитель администрации, которая выдавала ордер на квартиру.

Обычного человека снять с регистрационного учета можно по общим правилам. Но есть люди, которых закон выделяет в отдельные социальные группы, например детей, — для них правила отличаются.

Дети до 14 лет, регистрируются только вместе с одним из родителей. Дети старше 14 лет могут зарегистрироваться в жилом помещении, где не прописаны родители.

Если родитель снимается с регистрации, то вместе с ним автоматически с учета снимают и ребенка. При этом несовершеннолетнего ребенка нельзя лишить прав на жилье и на регистрацию по месту жительства, даже если он временно не может там жить. Например, такое может случиться, если родители развелись, а ребенок остается прописанным в жилье папы, а реально проживает в другом месте с мамой.

Осужденные. До 2015 года действовала норма, по которой осуждение человека к лишению свободы или принудительным работам было основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства. С 2015 года эта норма утратила силу и осужденные остаются прописанными в жилье  .

Администрация исправительного учреждения регистрирует осужденного по месту пребывания, а после отбывания наказания снимает с учета. При этом регистрация по месту постоянного жительства у осужденного сохраняется. Порядок выписки из квартиры для осужденных не отличается от общего.

Военнослужащие-срочники сохраняют право регистрации по месту жительства. Порядок выписки из квартиры для таких граждан не отличается от общего: они могут сняться с регистрации добровольно либо собственник обращается в суд, но уже после того, как служба закончится.

Умерший человек. Его можно снять с регистрационного учета на основании свидетельства о смерти. Этот документ предъявляют лицу, которое ответственно за прием и передачу документов в УВМ МВД. К ним относятся:

1. Уполномоченные лица органов управления ЖК, ЖСК, ТСЖ или жилищным фондом — паспортисты.
2. Уполномоченные должностные лица МФЦ  .

Если свидетельства о смерти нет, УВМ самостоятельно запросит информацию о государственной регистрации смерти в загсе.

Умершего снимут с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок. Будет считаться, что умерший выписан с даты смерти.

Признанные судом умершими или безвестно отсутствующими. В этом случае собственник сможет снять пропавшего человека с регучета на основании решения суда о признании его умершим или безвестно отсутствующим  .

Лишенные родительских прав. Если суд признает, что совместное проживание такого родителя с детьми невозможно, то может выселить его из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья  .

С иском о выселении родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться:

1. Органы опеки и попечительства.
2. Прокурор.
3. Родитель, не лишенный родительских прав.
4. Опекун или попечитель или приемный родитель ребенка.

Кроме особых социальных групп, бывают и другие случаи со своими нюансами при выписке.

При разводе. Бывший супруг не имеет права пользоваться квартирой собственника, если их семейные отношения прекратились. Но если бывший супруг отказывается добровольно выписаться из квартиры, собственнику придется обратиться в суд  .

Развод не может быть основанием для выписки, если:

1. Право пользования квартирой сохранено за бывшим супругом на основании соглашения между ним и собственником.
2. Право пользования квартирой сохранено за бывшим супругом на основании решения суда.
3. В момент приватизации квартиры бывшие супруги имели равные права на пользование квартирой, а приватизировал ее один из них.

При покупке, наследовании, дарении. Случается, что люди продают квартиру и по условиям договора обязуются сняться с регистрационного учета в течение определенного времени, но не исполняют обязательство. В этой ситуации покупатель имеет право обратиться в суд, чтобы принудительно выписать продавца и членов его семьи.

Вступая в наследство, наследник может выписать умершего на основании свидетельства о смерти. Если в квартире прописаны другие люди, новый собственник может обратиться в суд, чтобы снять их с регистрационного учета.

То же самое касается договора дарения. Человек, который получил квартиру в дар, может выписать зарегистрированных жильцов через суд. Если в договоре дарения указано, что какой-то человек, например сам даритель, сохраняет право на регистрацию в квартире, суд откажет заявителю в исковых требованиях.

Если человек использует квартиру не как жилище, например устроил в ней пошивочный цех. Прежде чем обратиться в суд с требованием выселить из квартиры того, кто использует жилье не по назначению, местная администрация должна предупредить нарушителя о последствиях и потребовать устранить нарушение. Если нарушитель проживает в квартире по договору социального найма, с таким предупреждением обращается наймодатель.

Если жилец не прекратит нарушать правила проживания, местные власти могут обратиться в суд с иском о его выселении без предоставления другого жилья  .

Если жилец длительно отсутствует. Если человек получил жилье по договору социального найма, прописался там и длительно отсутствует, например перебрался на другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В этом случае местные власти вправе обратиться в суд с требованием признать такого жильца утратившим право пользования жильем  .

Необходимо предоставить другое место жительства. В некоторых случаях суд может потребовать предоставить бывшему жильцу другое жилье. Например, при бракоразводном процессе вынести решение о выселении при условии, что собственник квартиры оплатит бывшему супругу съемное жилье — если бывший супруг имеет право на алименты.

Также региональное законодательство может предоставлять другое жилье родителям, которые лишены родительских прав и поэтому выселены из квартиры.

Если человек не выписался с прежнего места жительства сам, но подал заявление на регистрацию в новом месте, то УВМ МВД в трехдневный срок сообщит в подразделение по прежнему месту жительства, чтобы его там выписали  .

Выписаться в никуда можно по собственному желанию или по решению суда. После того как человек снялся с регистрации, в течение недели со дня вселения в другое жилье он должен в нем прописаться. Если пропустить этот срок, можно получить штраф.

Когда суд выписал человека принудительно, в большинстве случаев действует общее правило: этот человек должен сам найти новое жилье и зарегистрироваться в нем.

УВМ МВД снимает человека с регистрационного учета по месту жительства на следующий рабочий день после того, как получает документ-основание, например решение суда или свидетельство о смерти  .