Мы купили дачу за 170 000 ₽ и за бесценок привели ее в порядок

В детстве я считал дачу родителей лучшим местом на земле, и меня не пугало, что на моей собственной даче работы будет по горло.

К 40 годам я задумался о том, чтобы купить дачу: нам с женой хотелось участок земли, где мы могли бы выращивать абрикосы, сливы и яблоки и где наш маленький сын мог бы выбегаться. Мы живем в Белгородской области, здесь много дачных поселков, было из чего выбирать.

В 2022 году купили небольшой домик с четырьмя сотками земли и до сих пор обустраиваемся там. Незадолго до сделки в дом забрались воры и вынесли все ценное, так что можно сказать, что мы начали с нуля. В домике несколько лет никто не жил, участок тоже был заброшен, и всему хозяйству в первое время потребовалось много внимания.

В статье расскажу, как мы прибрали в доме и начали пить там неохлажденный брют, разбили огород, а еще почему пришлось ставить забор от лисиц и ежей и сколько все это стоило.

Первый раз мы серьезно задумались о покупке дачи еще в 2020 году. Тогда просмотрели несколько объявлений, но ничего подходящего не нашли и решили сами написать пост в соцсети. Пост был очень короткий: «Друзья, если у кого-то есть приличная и недорогая дача, продайте нам».

Требования к даче у нас были простые: чтобы была получше и стоила поменьше. Мы фантазировали про целое загородное имение с гектаром земли и домом в два этажа, но понимали, что максимум сможем потратить 500 000 ₽ на все, включая обустройство после покупки. Пожалуй, единственным реалистичным требованием была близость к городу: в нашей семье нет машины и ни у кого нет прав. Поэтому хотелось, чтобы на дачу можно было легко добраться на автобусе или такси.

Наши друзья прочитали объявление и связались с нами. У мамы друга была старая дача рядом с городом. Но мама переехала в Подмосковье, а сами друзья не ездили на участок уже несколько лет. Они предложили нам купить домик и землю за 190 000 ₽.

Невестка владелицы свозила нас на своей машине на просмотр. Мы ехали 15—20 минут — получалось, что главное наше требование было выполнено, дача стояла совсем рядом с городом. Также там было электричество и техническая вода, что существенно упростило бы все строительные и садовые работы. Домик нам тоже понравился — в нем можно было ночевать.

Но тогда с дачей у нас не сложилось: мы передумали и решили купить в ипотеку новую квартиру. А через два года поняли, что можем исправно выплачивать кредит и еще немного откладывать. И поэтому вернулись к идее покупки дачи. Начали просматривать объявления на «Авито», спрашивали коллег и знакомых, смотрели даже бумажные объявления на остановках дачных автобусов, чтобы найти вариант подешевле.

Наш бюджет уменьшился, ориентировались уже на 350 000 ₽. Мы съездили в пару мест, но все было не то. Один из домов напоминал склад ненужных вещей: валялись бабушкины сапоги, разбитые банки, дырявые кастрюли, ржавые колеса от мопеда, кружки без ручек, куклы без голов и клетка для попугая с чем-то похожим на попугая внутри.

Около другого дома участок был завален ваннами, разбитым шифером, ветками и рамами от окон. В третьем доме воду подавали только до октября, да и то лишь два дня в неделю до обеда. В четвертом воды не было совсем. До пятого надо было ехать полчаса.

Мы уже устали от поисков и однажды вспомнили про дачу друзей, которую смотрели два года назад. Решили спросить, что с ней. Оказалось, они до сих пор не продали дом и все еще готовы на цену в 190 000 ₽. Мы договорились на еще один просмотр.

Когда приехали, оказалось, что дачу взломали воры. Вынесли все, что можно было сдать на металлолом: инструмент, посуду, ведра, трубы для ремонта забора и лестницу. Но самое неприятное — посрывали замки, выломали двери и утащили часть уже стоявшего забора.

Пока наши друзья подсчитывали ущерб, к нам подошла знакомиться председатель садового поселка — мы называем ее «голова». Она обрадовалась, что кто-то займется участком и будет исправно платить взносы. Я понял, что тут все будет так, как в моем детстве у бабушки: собрания, взносы, скандалы из-за разбитой дороги и мусора.

Председатель рассказала и про взлом дачи. Выяснилось, что двое воров подъехали на красных Жигулях, и муж головы Леонид заметил, как злоумышленники вытаскивают лестницу. Несмотря на хромоту, Леонид бросился в погоню, крикнув: «Вы окружены, бросай лестницу!»

Один из злоумышленников прорвал окружение и скрылся, а второго муж головы поймал, записал его данные, допросил и с позором изгнал из садоводства. По словам головы, нашу лестницу спасли, а вот все остальное было уже не вернуть. Правда, и лестницу мы пока тоже не вернули — она так и осталась у мужа председателя.

В тот приезд мы тщательнее изучили дом, участок и окрестности. С домиком проблем не было — кирпичный, нигде ни трещинки. Окна — старые деревянные, но в сносном состоянии. Мы полезли посмотреть фундамент, но поскольку никто в этом ничего не понимал, то когда вылезли, просто решили, что фундамент отличный.

На первом этаже — две комнаты, на втором — одна. На второй этаж вела надежная лестница. Там было единственное окно, а с другой стороны — некое подобие французского балкона.

Во всем дачном поселке была вода для полива, которая подается три дня в неделю: по средам, субботам и воскресеньям. Но нам повезло — из-за конструкции водопровода именно к нам на участок вода втекала вне графика, семь дней в неделю.

Питьевую воду мы сразу решили возить в больших канистрах из магазина, хотя нам и сказали, что поливочную воду тоже можно пить.

Участок сложный из-за перепада высот, с приличным уклоном. На нем стояли капитальный кирпичный сарай с чердаком, два старых деревянных сарая, времянка для дров и руины туалета.

С трех сторон участок был обнесен забором, а четвертая сторона просто падала в лесной овраг. Забор там когда-то был, но кромка оврага сползла вместе с ним. Остальные три части забора украли воры, так что можно сказать, что от забора мало что осталось.

По соседству не было ни одного дома, при этом до основного массива дач всего пять минут пешком. На эти дачи ездят таксисты, скорая, а электричка с автобусами останавливаются в десяти минутах ходьбы от них. В общем, вроде и глушь, но выбраться из нее несложно.

Мы узнали, что все это скопление дач — несколько СНТ, наше товарищество называется «Солнышко». Владельцы дома объяснили, что на даче можно будет прописаться, а собственность на землю и дом будем оформлять через МФЦ.

Мы подумали пару дней, скорее для порядка, и сообщили друзьям, что покупаем дачу. Дело было в феврале 2022 года, а владелица дачи собиралась в Белгород в конце марта. На март и сговорились провести сделку. Нам по дружбе пообещали небольшую скидку.

В конце марта приехала хозяйка. Мы пошли в МФЦ, где она передала нам документы и ключи, там же заключили договор. Моя жена — юрист, еще и специализируется на сделках с недвижимостью, поэтому всем занималась она, я практически не участвовал. Мы заплатили госпошлину: 2000 ₽ за домик и 350 ₽ за землю. А затем подали документы на регистрацию сделки в Росреестре. Уложились в пару часов и без каких-либо проблем.

С учетом скидки дача вместе с участком обошлись нам в 170 000 ₽. Мы перевели эти деньги безналичным переводом в банке, куда все вместе пришли после МФЦ.

Примерно через неделю мы забрали в МФЦ документы, которые подтверждали, что теперь дача наша.

Уже в августе мы вступили и в члены СНТ. Я написал голове заявление: «Прошу принять меня в члены садового некоммерческого товарищества в связи с покупкой дачи». Заплатил 2890 ₽ — в этой сумме вступительный взнос и ежегодный платеж за 4,2 сотки земли. Голова выдала мне две квитанции и приветственный пакет крыжовника для сына.

Еще во время просмотра было понятно, что работы на даче навалом. После покупки мы решили спланировать, что делать. Для начала поделили участок на зоны: выбрали место под огород, цветы, обозначили зону отдыха и места посадки деревьев. Я хотел побольше места под картофельное поле, но жена сказала, что важнее деревья, за которые потом можно будет зацепить гамаки.

Решили, что два старых сарая надо снести. Затем посчитали лопаты, тяпки и измерили шланги, которые остались от предыдущих хозяев. Оказалось, что инструмента мало, частью он сломан. В общем, надо было покупать новый.

Все школьные годы в каникулы я жил в деревне у бабушки и деда, поэтому базовые знания, как ухаживать за огородом и участком, у меня были. Вот что я сделал сразу же.

Выкосили траву. За участком не смотрели как минимум три года, и все поросло бурьяном.

Немецкий секатор и электротриммер мы привезли из дома. Для триммера потребовался 50-метровый удлинитель, его мы купили на рынке за 4000 ₽. Я использую его и для других электроприборов.

С непривычки на первый покос травы у меня ушла пара дней. Трава была высокой, толстой, вся она сплелась между собой. Иногда приходилось одной рукой приподнимать ее, а второй — косить. Леска все время обламывалась, я нервничал и порывался нанять специально обученных людей, но потом говорил себе, что справлюсь.

Самую мощную траву я срезал электрокосой, так как измельчить ее леской не получалось. Ее надо было сгребать и выкидывать с участка вручную. В сарае стояли старые грабли, но я быстро замучился ими работать — слишком тяжелые. В следующий приезд привез с собой веерные грабли, которые купил за 600 ₽. Они оказались очень удобными и сильно облегчили мне работу.

Перекопали землю под грядки. Даже когда прежняя владелица жила на даче, она не содержала здесь огород, а значит, нам предстояло поднимать целину. У меня не было лопаты, поэтому я стал искать подходящую модель в интернете. Ориентировался на 4000 ₽: мне хотелось самую лучшую лопату, которой приятно работать. Нашел за 2500 ₽ немецкую лопату от фирмы «Гардена» — в отзывах писали, что она чуть ли не сама копает.

Этой лопатой я перекопал землю для трех грядок под зелень.

За 600 ₽ мы купили бордюры для этих грядок. Потому что грядки без бордюров — это не грядки, а просто распаханная целина.

Подготовились к обработке участка от насекомых. В Белгородской области большая проблема с клещами и колорадскими жуками. Еще никому не удалось полностью извести их.

Я купил ручной опрыскиватель за 2500 ₽, тоже от «Гардены». Но клещей на участке мы так и не заметили. А колорадские жуки, по всей видимости, пока про наши посадки не прознали, поэтому опрыскиватель остался стоять без дела. Думаю, что осенью обработаю с его помощью деревья.

Заменили сломанные ворами замки. Ключи, пассатижи, отвертки, молоток и рулетку для ремонта покупать не стал — все привез из дома. Я заменил замки в одном из сараев, на калитке и в домике. На замки ушло 2000 ₽. По непутевости я потерял ключи от одного из замков — пришлось покупать новый еще за 700 ₽.

Замки купил самые простые: если воры захотят залезть в дачу, то они с легкостью сделают это через окно.

Подкрасили дом. Сама дача не требовала ремонта, но я решил, что надо привести в порядок оконные рамы, двери и ступеньки. Купил за 1500 ₽ краску, валик и кисточки и подкрасил деревянные элементы.

Мы провели ревизию деревьев и выяснили, что на участке, кроме пары слив, нет ни одного дерева, способного регулярно плодоносить. Почти все деревья были старые, болезненные, заросли мхами и лишайниками, а ветки — сухие. Мы решили все деревья, а это около десятка, выкорчевать и постепенно сжечь в мангале.

Сил и времени на выкорчевывание ушло изрядно. С одним деревом можно провозиться весь день. Сначала я спиливал дерево, а потом окапывал корни. Важно достать из земли корни целиком, чтобы не проросли снова. У нас трухлявые деревья, поэтому за жизнь цепляются вяло, но корни иногда идут чуть ли не по всему участку — приходилось их искать. Часть деревьев мы выкопали весной, до других пока не дошли руки.

В одном из областных питомников мы купили 20 саженцев новых деревьев и кустов: это яблоки, груши, сливы, абрикосы, вишня, черешня, орехи, смородина и бог знает что еще. Пока не прижилась только яблоня сорта «айдаред», которую мы посадили для опыления остальных яблонь. Но, может, и она еще оживет.

Еще на 3000 ₽ я купил семян. Взял огурцы, помидоры, перцы, брокколи, люффу, редис, горох, репу, бамию, кукурузу, баклажан, цукини, лук, чеснок, морковку, картошку и море зелени — от укропа до тархуна.

Часть семян я заказал в интернет-магазине из Голландии, часть купил на рынке, а часть в питомнике. Картошки у меня получилось четыре сорта, ее наросло много, она молодая и вкусная. Но взошло из купленного не все — люффа и кукуруза так и не появились.

Под все эти посадки нужно было много грядок, и мы попросили о помощи тестя, у которого есть мотокультиватор. Он привез его к нам на дачу и несколько часов пахал участок. После этого еще раз прошли пашню лопатами и граблями, чтобы разбить крупные комки. Тесть с культиватором сильно помог: не знаю, сколько бы времени у меня ушло, если бы я решил вручную лопатой поднимать всю целину на участке.

Мы привлекли тестя и к установке забора. Одной стороной наша земля упирается в овраг и лес. В этом есть плюсы — можно в непосредственной близости наблюдать косуль, зайцев, лис и белок с ежами. Но есть и минус — часть участка уползает от нас в лес вместе с забором. Так как у нас ребенок, постоянно исследующий пространство, отсутствие забора еще и опасно.

Мы решили укрепить склон, чтобы он меньше разрушался. Выбрали самый простой способ — засадить склон деревьями и кустами с подходящей корневой системой. Подойдут клены, липы, лещина, чубушник, малина и ежевика. У всего этого ветвистые корни, которые удерживают землю от разрушения.

Но для начала надо было вытащить упавший забор и поставить его на место. Мы спилили часть деревьев по краю участка, вытащили забор. Затем заново вкопали столбики и начали устанавливать ограждение. Эти работы еще не закончены, дело идет тяжело из-за того, что тесть и я работаем по разным графикам и никак не можем состыковаться.

Когда разберемся с забором, высадим вдоль него деревья, которые помогут сохранить склон.

Расходы на дачу невелики. Ежегодный взнос в правление садоводства составляет 450 ₽ за сотку, у нас 4,2 сотки, то есть мы платим 1890 ₽. Вода для полива входит в эту стоимость, счетчика на воду у нас нет.

Питьевую воду мы покупаем канистрами по 50 ₽ за одну. Канистры хватает на пару приездов — попить чаю и сварить обед.

Электричество оплачиваем по счетчику, деньги нужно отдавать председателю. Пока ни разу не платил: председателю не до нас — у нее свой огород, и она сказала, что деньги за свет «принесете как-нибудь потом». А еще предыдущие хозяева заплатили впрок, и несколько киловатт-час у нас остается.

На даче мы бываем пару раз в неделю. Берем с собой перекусы, что-то готовим прямо там на электроплитке, на еду тратим мало. Такси туда и обратно стоит 500 ₽, поэтому часто пользуемся им.

Основные траты — не финансовые. Это физические силы, терпение, нервы и готовность регулярно делать не самые интересные вещи, например стричь траву раз в две недели.

Покупка дачи никак не сказалась на нашем семейном бюджете. За ипотеку на квартиру мы платим 12 000 ₽ в месяц, платить еще 15 лет. На фоне ипотеки расходов на дачу даже не заметили.

С учетом покупки инструмента, семян, саженцев и разных мелких расходов обустройство жизни на даче обошлось нам примерно в 200 000 ₽, из которых 170 000 ₽ — стоимость самой дачи с землей. Кажется, что это совсем немного. Мне уже предлагали продать дачу за 300 000 ₽, хотя я еще не сделал и половину из того, что планировал.

Сейчас мы получаем первый урожай, и я очень рад этому. Собираем редис, горох, репу и цукини. У молодой картошки невероятный вкус, а еще выросли кинза, укроп, петрушка и огурцы.

Пока дача не позволяет экономить на еде, но я уверен, что это дело недалекого будущего, когда заплодоносят фруктовые деревья и вырастут помидоры с перцами. Мы не ставили цели экономить на питании, но всегда приятно прийти в магазин и вспомнить, что овощи покупать не нужно, потому что есть свои.

После покупки дачи мы завели телеграм-канал «Трио из Гринглейда» на трех авторов, где рассказываем о своем дачном опыте, делимся успехами и неудачами.

Тесть подарил нам мангал, который он сварил своими руками. Мы делаем на нем шашлык с овощами с личного подворья.

У меня нет цели угробить здоровье на даче или положить все время на грядки. Пока у нас нет холодильника, после физического труда мы пьем неохлажденный брют и наслаждаемся природой.

В планах — купить холодильник и умывальник с элетроподогревом. Также нужен еще инструмент: топор, садовая пила, нормальные шланги. Не хватает уличного светильника. Лежаки и гамаки решили пока не делать, потому что много более важных работ.