«В беспроцентную рассрочку на 20 лет»: как я купила квартиру по госпрограмме в Петербурге
Опыт читательницы
У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, есть возможность купить квартиру по льготе.
Читательница Тинькофф Журнала воспользовалась региональной госпрограммой, выгодно приобрела просторную однушку и заселилась в дом после капремонта недалеко от трех станций метро. Она поделилась деталями сделки и рассказала, с какими ограничениями пришлось столкнуться.
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала
Предыстория
Я из Санкт-Петербурга, мне 26 лет, работаю инженером-технологом, одинока. Мое детство прошло в комнате общежития 18 м². Жилье предоставили маме, когда она училась в техникуме. Сначала это было помещение на третьем этаже, а потом, когда мама уже работала на заводе, — на пятом.
Через какое-то время началась приватизация, и мама оформила жилье на троих: на себя, меня и брата. В 2007 году она встала в очередь, чтобы в дальнейшем у нас была возможность улучшить жилищные условия. Но до 2019 года мы все вместе жили в этой комнате, потом я съехала на съемное жилье. В 2022 году отчим приобрел квартиру, и они с мамой переехали туда. Брат остался в общежитии. Квартиру на нас троих мы так и не получили.
Мне очень важно чувствовать себя защищенной, и свои квадратные метры всегда были моей основной целью, поэтому практически с первого дня работы я откладывала на свой «островок безопасности». В 2023 году мне удалось приобрести квартиру с помощью городского Центра доступного жилья. Расскажу обо всем поподробнее.
Виды господдержки
Итак, с 2007 года мы с мамой стояли в городской очереди на улучшение жилищных условий, позже я присоединилась к программе «Молодежи — доступное жилье». В нее могли попасть люди до 35 лет, которые уже стоят в городской очереди. Государство предлагало три варианта поддержки.
Субсидия — безвозмездная сумма, которой было достаточно, чтобы уплатить первый взнос и купить квартиру в ипотеку. Деньги выделяли по очереди, согласно году постановки и так называемой приоритетности: расселение коммуналок, многодетные семьи и так далее. Этот вариант мне нравился.
Рассрочка на 20 лет с первым взносом 30%. Такую сумму разом я бы не потянула, так что этот вариант отложила в сторону.
Жилье от оператора. Оператор — это общество, которое в рамках госпрограмм скупает аварийные дома и проводит капитальный ремонт, а потом по льготной цене продает квартиры очередникам.
В 2022 году эту программу закрыли, и я не дождалась своей очереди. Но уже в 2023 мне позвонили из Центра доступного жилья и пригласили на экскурсию в Кондратьевский жилмассив. Сотрудники рассказали про новую программу, в которой я могу участвовать.
В ее рамках государство предлагает квартиры в доме после капитального ремонта — в беспроцентную рассрочку на 20 лет с первым взносом 10%. Квартиры с полной отделкой, то есть при желании можно не заниматься ремонтом. Такой вариант показался мне привлекательным, и я согласилась съездить на просмотр.
Какие программы господдержки для покупки жилья доступны на федеральном уровне
Описанные госпрограммы — региональные. Они не распространяются на всю страну и не всем доступны. Но этот опыт — отличный пример того, что на уровне субъектов тоже действует господдержка для покупки жилья. И пусть через несколько лет ожидания, но они на самом деле работают.
Узнать о таких программах можно в региональной администрации. Обычно они рассчитаны на тех, кто нуждается в жилье, ограничен в доходах или имеет какие-то заслуги — например, работает в сфере медицины или занимается наукой.
Но есть и федеральные программы. Некоторые можно использовать без учета возраста, а еще они подойдут для покупки нескольких объектов недвижимости.
Вот несколько примеров, когда государство выделяет из бюджета деньги на покупку недвижимости для жителей всех регионов:
- Льготная ипотека до 8% — субсидированная ставка для покупки новостройки.
- Семейная ипотека до 6% — господдержка в форме льготной ставки для родителей.
- ИТ-ипотека до 5% — для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний с ограничениями по возрасту и доходу.
- Дальневосточная и арктическая ипотека до 2% — сниженная ставка для кредитов на покупку или строительство жилья в определенных районах.
- Материнский капитал — фиксированная сумма, которую можно направить на первоначальный взнос, погашение ипотеки или оплату жилья без кредита.
- Выплата для многодетных — 450 000 ₽ на погашение имеющейся ипотеки при рождении третьего или последующего ребенка с 2019 года.
- Молодая семья — выплата для супругов и родителей до 35 лет в размере 30 или 35% расчетной стоимости жилья.
- Вычет при покупке жилья — возврат до 260 000 ₽ при оплате квартиры или дома и до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке.
Некоторые программы господдержки можно совмещать. Этот опыт как раз есть у автора. Так можно делать и с федеральными программами.
Например, можно взять семейную ипотеку до 6%, уплатить первоначальный взнос маткапиталом и погасить часть долга выплатой для многодетных. При этом реально получить налоговый вычет за ту же квартиру. Общая сумма господдержки и экономии с учетом сниженной ставки может составить несколько миллионов рублей.
Особенности жилого комплекса
Кондратьевский жилмассив находится в Санкт-Петербурге у площади Калинина. Рядом три станции метро: «Площадь Ленина», «Лесная» и «Выборгская». До метро ходит много автобусов и троллейбусов, до Невского проспекта на наземном транспорте можно доехать за 20 минут.
Квартал из 12 домов построили в 1929—1931 годах для рабочих Выборгской стороны — в то время в этом районе было много заводов. Сейчас в жилмассиве 14 домов, но в программе участвуют только восемь — в них недавно провели капитальный ремонт.
Еще два дома планируют реконструировать в ближайшее время. 14-й корпус построен не так давно, а в 13-м корпусе располагается какая-то организация, и его делать не планируют. Корпусы 6 и 12 не попали в программу, так как в них уже провели капитальный ремонт в 90-х годах.
Некоторые дома уже практически заселили, а те, что сдавались в последнее время, пока полупустые. Все квартиры продают городским очередникам, в основном это молодые семьи с маленькими детьми.
Когда я приехала на экскурсию, мне все очень понравилось: зеленые дворы, просторные квартиры, высокие потолки, широкие подоконники и очень красивые окна. Ремонт от застройщика выглядел неплохо.
Условия и цены
В феврале и марте 2023 года в Кондратьевском жилмассиве продавались только двушки площадью 60—80 м². Мы хотели купить квартиру на двоих с мамой, и по льготной цене могли приобрести только по 18 м² на человека, а остальное — по рыночной.
Почему рассчитывали на двоих, а не на троих? Брат не подходил под условия конкретной программы — в ее рамках льготы положены не всем городским очередникам. Кроме того, по нормативам ему одному хватало квадратных метров нашей комнаты в общежитии — как раз 18 м². По этой причине после того, как мы с мамой получили бы помощь, он потерял бы право на содействие.
Двухкомнатная квартира для нас стоила бы около 10 500 000 ₽, первоначальный взнос составил бы 1 500 000 ₽, а ежемесячный платеж — примерно 40 000 ₽. У меня не хватало денег на взнос, да и платеж по рассрочке был непосильным.
Я уточнила, будут ли в продаже однокомнатные квартиры. Мне не сообщили конкретные сроки, но записали меня как человека, который интересуется однушками. Я стала ждать сдачи очередных корпусов.
Долгожданная однушка
Через пару месяцев, в июне 2023 года, мне пришлось задуматься о переезде со съемной комнаты, и я заглянула на сайт Центра доступного жилья. На мое удивление, в продаже появились два новых корпуса, в которых были однокомнатные квартиры. Для нас они стоили по 7 000 000—8 000 000 ₽, я оценила свои возможности и решила попробовать.
Но в тех корпусах купить жилье не удалось, так как я не успевала собрать пакет документов. Кроме паспортов, ИНН, СНИЛС и копии трудовой книжки мамы нужно было представить справку городского очередника. А она делается через МФЦ в течение недели. Прием заявок заканчивался раньше, чем мы бы смогли ее получить.
Я расстроилась, но увидела, что на подходе еще один корпус — там я точно смогла бы себе что-то присмотреть. В августе собрала все необходимые документы, выбрала квартиру, которая мне по душе, и принялась ждать, когда дом введут в эксплуатацию.
Все однокомнатные квартиры в нашем доме примерно одинаковые, немного различаются метражом и наличием балкона. На третьем этаже они общие на несколько квартир, части обособлены небольшими перегородками. Я хотела отдельный балкон, поэтому рассматривала квартиры на втором или четвертом. Также я хотела вид на площадь Калинина и жилье подальше от детской площадки.
Покупка
Я подписала документы на свою однушку в августе 2023 года, а ключи получила только в ноябре. Общая площадь моей квартиры — 45,9 м². Из них 36 м² получились по льготной цене 140 000 ₽ за метр, а оставшиеся 9,9 м² — по рыночной, 220 000 ₽ за метр. Вся квартира обошлась мне в 7 223 530 ₽. Первый взнос — 10%, 722 353 ₽. Остальную сумму нам дали в рассрочку на 20 лет, ежемесячный платеж — 27 088 ₽.
Госпрограмма помогла мне сэкономить 2 880 000 ₽. Половина этой суммы — заслуга моей мамы и того, что она согласилась приобрести жилье совместно со мной в долевую собственность.
К риелтору мы не обращались: сделка типовая, риски минимальны. Договор купли-продажи и страхования подписали в офисе Центра доступного жилья, до акта приема-передачи очередь дошла уже в жилмассиве. В течение трех дней я сдала документы в МФЦ для регистрации права. Через неделю мне позвонили и сказали, что все готово.
Жизнь на новом месте
После получения ключей я начала оформлять документы на оплату коммунальных услуг, договор с управляющей компанией, делать регистрацию по новому месту жительства. Ремонт решила не делать, так как в целом меня все устраивает.
Плюсы. В квартире вполне адекватные обои и линолеум, плитка в ванной и туалете. Мне очень нравятся окна и балкон. Коридор — тоже, я только повесила полки с вешалкой и картину на стену.
Комната была абсолютно пустая — я повесила шторы, поставила кровать, шкаф и рабочий стол.
На кухне была раковина, которую мы демонтировали и отдали желающим. Я приобрела простой гарнитур, обеденный стол со стульями и необходимый минимум бытовой техники: посудомоечную машину, холодильник, плиту и вытяжку.
Обустройство заняло полтора месяца, почти все мы с братом делали самостоятельно. В целом я абсолютно довольна этой квартирой.
Минусы. У нас в общей массе адекватные соседи, но есть семья, которая регулярно ругается. Причем преимущественно по ночам. Стены в доме толстые, но шумоизоляция не очень. Я регулярно слышу не только эти скандалы, но и то, как соседи ходят в туалет, моются в душе и роняют что-то на пол.
Полотенцесушитель в ванной стал остывать, хотя раньше был постоянно горячий. Еще сильно дует из окон. Мы сами заделывали щели, но я отправила жалобу в Центр доступного жилья — теперь специалисты должны с ними что-то сделать.
Вентиляция работает корректно только с открытыми окнами. В УК сказали, что ничего сделать не могут, поэтому сейчас думаем по поводу принудительной циркуляции воздуха.
Еще мне не нравятся межкомнатные двери — они ужасного качества: не плотно закрываются, абсолютно не подавляют шум. Видно, как отходит пленка на торцах. Коробка сделана неаккуратно, везде торчат шляпки гвоздей. Планирую заменить их в будущем, но это надо делать вместе с полами, и я пока не готова к таким тратам.
Двери в парадную сделаны из лиственницы, которая якобы очень долговечная и ничего не боится. В реальности она очень разбухает от влаги. В итоге дверь практически всегда открыта, так как доводчик не в состоянии ее прижать — для этого нужно приложить усилие. Но это все мелочи жизни. Больше никаких проблем я не обнаружила и рада, что теперь у меня есть свое жилье.
