43K

«Хозяйка поменяет замки»: 10 жутких ситуаций, в которые могут попасть квартиросъемщики

Горький опыт читателей Т⁠—⁠Ж

152
Аватар автора

Соня Емельянова

собрала истории читателей

Страница автора

Очень часто аренда жилья — это боль.

Идеальная на первый взгляд квартира может оказаться жуткой ловушкой из-за грубых и беспринципных арендодателей, которые не дают спокойно жить и пользоваться жилплощадью. Собрали десять историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как разные арендодатели — от пожилых коллег до бывших военных — обманывают, донимают и доводят своих жильцов.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Лейбл заголовка
Ситуация № 1

Арендодатель неожиданно поменял дверные замки

Аватар автора

Polina Khromova

зареклась снимать квартиры по субаренде

Страница автора

В Краснодаре я снимала комнату в двухкомнатной квартире с девочкой по субаренде. Когда моя квартира достроилась, я заранее сообщила соседке. Та тоже заявила, что будет переезжать к парню. Вся мебель в квартире была ее, и она начала ее постепенно продавать — притом что за жилье я платила полную сумму. Апогеем стала продажа холодильника в августе. На улице жара +40 °C, я прихожу вечером домой — а холодильник она уже продала. На следующий день она написала, что уже съехала, но хозяйка в курсе, и я могу дожить оставшиеся оплаченные две недели.

Я начала не спеша паковать вещи, постепенно перевозить в квартиру, где шел полным ходом ремонт, пока через пару дней не зазвонил телефон. Бывшая соседка, горестно вздыхая, сказала, что хозяйка просит освободить квартиру, так как она ее уже сдала. На мой вопрос о том, как быть с моей оплатой, та сообщила, что, если я не заберу вещи, хозяйка сегодня поменяет замки. Тут-то я поняла, в какой ситуации оказалась: телефона хозяйки нет, а мои вещи лежат в квартире с мутными правами, и мне бы поскорее их забрать.

Отпросилась с работы, полетела в квартиру — и уперлась в смененные замки. Вот буквально за два часа после моего отъезда кто-то поменял. Я начала названивать соседке, но та скинула только телефон хозяйки и заблокировала меня. Хозяйка меня поприветствовала фразой: «Где оплата коммунальных услуг за последние три месяца? Пока не будет произведен расчет, дверь я не открою». Тут я знатно офигела, так как оплату производила четко на карту соседки каждый месяц.

Опустив долгие пререкания с соседкой — с другого номера, хозяйкой, юристом фирмы, в которой я работала, риелтором хозяйки, мы пришли к заключению. Оплату аренды и коммуналки я смогла подтвердить ежемесячными переводами, мне выделили полчаса в 12 ночи, чтобы я забрала все свои вещи, благо они уже были упакованы и у меня была своя машина. Больше субарендой без договора я не увлекалась.


Лейбл заголовка
Ситуация № 2

Владелица квартиры хозяйничала без спроса

Аватар автора

Наталья Иванова

зря сняла квартиру у коллеги

Страница автора

Мужу предложили работу в другом городе. И мне удалось найти там работу довольно быстро. Мы переехали, уже оба работали, надо было решать вопрос с жильем. Так как город новый, знакомых нет, решила поспрашивать на работе. Разговорилась с коллегой, женщиной предпенсионного возраста. Оказалось, что она сдает однокомнатную квартиру в центре города. В тот же вечер с мужем поехали смотреть и решили заселяться. Квартира чистая, ухоженная, с новой мебелью и посудой. Единственным большим минусом были частые визиты хозяйки в квартиру. В наше отсутствие. Мы работали с ней в разные смены, пересекались всего по несколько часов.

В общем, она наведывалась в квартиру, когда я на работе. Для меня полной неожиданностью стала начищенная кухонная плита — я помню, что утром я варила кофе в турке и он сбежал, пустая мусорная корзина — она не была пустой, когда я уходила на работу, и белье, которое уже сушилось на сушилке, — я точно знаю, что я загрузила стирку перед тем, как уйти. Эти метаморфозы стали повторяться, и я напрямую спросила у хозяйки, зачем она это делает. Она ответила, что это ее квартира и она может приходить в любое время. Как она сказала, увидела пятно на плите и не могла пройти мимо. А белье в машинке уже постиралось, и она решила его развесить. Не продержавшись и месяца, мы съехали.

После этого случая я перестала с ней здороваться на работе и вообще старалась с ней не пересекаться. Она стала распространять слухи обо мне в офисе, что было не очень приятно. Кстати, через короткое время эту женщину перевели в другое подразделение компании. Как потом выяснилось, случилось происшествие, в которое она была каким-то образом вовлечена. Уволить сразу ее не могли, так как до пенсии оставалось немного. С тех пор не снимаю квартир у коллег.


Лейбл заголовка
Ситуация № 3

Вернуть залог было так тяжело, что пришлось забыть о нем

Аватар автора

Яна Небожилова

меняла квартиры из-за арендодателей

Страница автора

Живя в Питере, трижды переезжала из-за арендодателей. В первый раз прожили счастливо с друзьями год в трешке на троих, и тут внезапно хозяйка звонит и говорит, что через неделю въедет к нам с тремя собаками — а у нас кот домашний, — потому что неожиданно продала свою квартиру, а другую еще достраивают, ей негде жить. Сезон был неквартирный: сентябрь, все кошерные квартиры расхватали студенты, еле нашли.

В следующей квартире мы договорились с хозяйкой, что она заберет подписанный нами договор и вернет копию со своей подписью, чего она, естественно, не сделала. Она была Очень Занятая Женщина, к тому же юрист и препод в Европейском университете. А через три месяца она «случайно» продала квартиру, в которой мы жили, и чуть не зажала залог. Я тогда болела дома с температурой 39 °C и в этом состоянии разговаривала с ней про этот самый залог. Выезжать, кстати, пришлось тоже с температурой, я тогда еще не выздоровела до конца.

В третьей квартире, которая была буквально первой попавшейся, потому что съезжать надо было срочно, а ничего подходящего не находилось, штукатурка падала прямо в суп, ремонт был никакущий, а главное — во всех местах, где что-то отваливалось, были прибиты или приклеены матерчатые кружева и рюшечки. В одной комнате на вывалившуюся из стены розетку были намотаны бусы из ракушек на хлопковой нити, а за диваном мы обнаружили пачку фейковых денег, положенных туда, «чтобы богатство в доме было и достаток». Короче, все по фен-шую.

Надо сказать, что в этой квартире жила до этого сама хозяйка с сыном, но они решили снять квартиру поменьше поблизости, чтобы рассчитаться с кредитами и накопить на отпуск в какой-нибудь теплой стране. Через пару месяцев мы нашли куда более приличный и дешевый вариант и предупредили хозяйку даже раньше, чем за месяц. Она до последнего делала вид, что все ок, а потом, естественно, перестала отвечать на звонки, начала истерить в трубку, что мы ее обманули и подвели, что все не по договору, а потом на нас пыталась катить баллоны ее подруга-риелтор. В итоге они стали молча приходить в квартиру, пока мы все — напомню, нас было трое — были на работе, и делать какой-то мелкий ремонт, например меняли плитку в коридоре у ванной. Прибрали несколько наших вещей к рукам. В итоге мы просто одномоментно съехали, попытались поговорить с ними через нашего риелтора, но из-за работы и личных дел забили на эти несчастные 15 тысяч залога. Хэштег #типичныйпитер.


Лейбл заголовка
Ситуация № 4

Выяснилось, что в квартире одна розетка, а у хозяйки много проблем

Аватар автора

Anton Karmanov

не смог отмыть подоконники

Страница автора

Единственный раз, когда я снимал квартиру, с которой хотелось съехать, был, когда я снимал однушку за 40 000 ₽ в 100 метрах от Садового кольца, на Троицкой улице.

При осмотре квартиры риелторша запрещала проверять краны и спускать воду в унитазе, но когда я сказал, что в целом квартира норм и давайте звать хозяйку, то проверить краны и спуск стало можно. Я обратил внимание, что не вижу розеток, на что мне сказали, что все электричество идет от пилотов. После заезда в квартиру оказалось, что на кухне вообще все работает от одной-единственной розетки: стиралка, холодильник, посудомойка. Визуально вся кухня была усыпана пилотами, но, покопавшись в лабиринтах проводов, я обнаружил, что все идет в одно место. Трогать розетку пальцами, понятное дело, было опасно.

Домохозяйка была ленивой жопой: расчет за свет и воду приходилось делать самому, так как она включала дурочку и говорила, что не умеет рассчитывать. Периодически просила перечислить ей деньги за арендную плату на пару недель раньше срока, а когда я говорил, что сейчас нет возможности, она отвечала: «И что же нам делать?» Еще за две недели могла спросить, когда мы встретимся, а при моем ответе «ближе к дате по договору определимся» начинала истерить, что, мол, я отказываюсь платить.

В день, когда я съезжал, она не привезла залог, а пыталась перевести деньги с кредитки, и у нее ничего не получилось. Пришлось отдельно прописывать, что мы с ней встретимся еще раз и она отдаст деньги. Еще в этот день подъехала риелторша, та самая, и пыталась скинуть с залога пару тысяч на основании, что подоконники были грязные. На мое возражение, что попытки отмыть эти подоконники не увенчались успехом, потому что они 10 лет копили грязь, и что мне с такими же подоконниками квартиру и сдали, мне сказали, что я обязан сдать квартиру в чистом состоянии, — все остальное в квартире было идеально чистым, если что.


Лейбл заголовка
Ситуация № 5

Хозяйка требовала безукоризненного порядка

Аватар автора

Rita

научилась складывать полиэтиленовые пакеты

Страница автора

Снимали с мужем квартиру в Казани у учительницы с явным ОКР. Она заявлялась к нам ровно два раза в месяц с утра пораньше. Первый раз — чтобы мы вместе с ней сняли показания счетчиков, которые она высчитывала чуть ли не до копейки. Второй раз — за деньгами. Перед ее визитами мне приходилось надраивать квартиру, ведь не дай бог что — читались долгие и нудные лекции и проводилось обучение. Зато теперь я знаю, как правильно складывать полиэтиленовые пакеты. Как-то, повесив свои шторы, получила комментарий, что они совершенно не подходят к интерьеру, с явным подтекстом «милочка, у вас нет вкуса».

Через два года мое терпение лопнуло и мы сбежали, но хозяйка до сих пор должна нам 300 ₽. После ее предъявы, что мы сожгли кастрюлю, — она не смогла отмыть легкий налет на дне — оставили ей эти деньги в качестве утешительного приза.


Лейбл заголовка
Ситуация № 6

Жилье захотели продать и водили покупателей в любое время

Аватар автора

Fia

жила в ужасных условиях

Страница автора

До покупки своего жилья на Васильевском я пару лет снимала разные комнаты на разных линиях. Первая комната оказалась самой запоминающейся: девятая линия, первый этаж, сломанный диван на двоих, ржавая ванна, дырки в полу, тараканы и мое любимое — крысы, которых видно через эти дырки. 10 тысяч рублей в месяц.

Квартира была трехкомнатная, в одной комнате жила шестидесятилетняя хозяйка со своей матерью, вторую комнату снимала семья, которой мешал даже звук открывающейся входной двери, третью сняли мы с подругой. Хозяйка нашей комнаты была азербайджанка в возрасте, она плохо говорила по-русски, заранее предупредила, что комната продается и она намерена водить потенциальных покупателей на просмотры. За комнату, кстати, хотела полтора миллиона, что очень смешно.

Собственно, почему никогда не забуду эту интересную женщину. В ее понимании «водить покупателей» — это не позвонить нам, девочкам, которые живут в комнате, спросить, дома ли мы, договориться. Нет, в ее понимании это было просто прийти в любое время, открыв дверь своим ключом.

Дело даже не в том, что в принципе некрасиво приходить в квартиру с нашими вещами, когда нас там нет. Черт с ним, были случаи куда круче! Возвращаюсь с работы, подруга сидит с обалдевшим выражением лица. Спрашиваю, что случилось. Рассказывает. Приняла душ, замоталась в полотенце, вернулась в комнату, сняла полотенце, встала попой к двери и начала натягивать трусы. Слышит звук поворачивающегося ключа в двери, оборачивается и сталкивается взглядом с хозяйкой комнаты и двумя людьми, мужчиной и женщиной. Спрашивает: «Какого черта?!» — а в ответ крики и ругань. Хозяйка наорала, что подруга «в таком виде» и что в комнате очень грязно: «Вы что, прибраться к просмотру не могли?» Занавес. Прожили в этой комнате два месяца, пока копили на вариант для людей.


Лейбл заголовка
Ситуация № 7

Оказалось, что в квартире холодно и полно тараканов

Аватар автора

Hhhjjj

впопыхах сняла ужасное жилье

Страница автора

Когда я впервые переехала в Питер, решила найти квартиру или комнату в тот же день и заселиться. Я очень неразумно доверилась непонятному человеку и ждала его до 19 часов вечера в аэропорту — он должен был показать мне квартиру. Мониторила все соцсети, звонила и писала ему — без толку. Но вот на мою удачу нашелся вариант — комната в трехкомнатной квартире, вроде бы как рядом с метро. Приехала уже уставшая, особо приглядываться не стала, сразу внесла залог и оплату за месяц — вместе порядка 40 тысяч. Побежала в близлежащую «Ленту» за бытовой химией, что-то наспех отмыла и улеглась спать.

Наутро меня ждало полнейшее разочарование. Вся квартира была в омерзительно-пушистых липких пятнах, она была несуразно огромная, туалет с ванной 15 м², не меньше. Везде было безумно холодно, и главный сюрприз — это таракашки, причем много. Но делать мне было нечего, залог возвращался только спустя полгода после проживания, да и мне нужно было заниматься поиском работы. Вскоре подселили еще одну девочку в соседнюю комнату. Через пару дней она пригласила хозяина, я подслушала их разговор: девушка хотела вернуть деньги и съехать, но этот гад оставил ее ни с чем, и она все равно съехала. Потом в эту комнату заселили брата и сестру, которые еженощно устраивали попойки.

Расстояние 15 минут до метро пешком, как обещал этот ушлый прохиндей, превратились в 40. Сама виновата, конечно, город не знала и доверилась первому встречному. В итоге спустя три месяца я переехала. Естественно, залог в размере 14 тысяч мне никто не вернул.


Лейбл заголовка
Ситуация № 8

Арендодатель пытался запугать жильцов

Аватар автора

Екатерина Чугунова

еле сбежала от ужасных арендодателей

Страница автора

Снимали как-то жилье с парнем в 20 лет, только съехали от родителей. Нашли через знакомую неплохую чистую квартирку, заселились. Сначала все было хорошо, а потом собственники, дед с бабкой, начали приходить, открывать дверь своим ключом и забирать квитанции за квартиру. Один раз бабка позвонила и сказала, что завтра придет, а я ответила, что квитанция в почтовом ящике и она может просто вытащить ее и уйти, мол, зачем подниматься в квартиру? Она согласилась.

На следующий день мне позвонил с наездами ее сын и нагрубил, сказал, что вечером придет на разговор с моим парнем. Пришел, велел мне выйти из комнаты и ждать на кухне. Я сидела и слушала, как он в комнате поясняет за жизнь. Он говорил, что собственник может заходить хоть среди ночи и нас с кровати поднимать, что мы жизни еще не нюхали и так и должно быть, что мы сильно наглые и офигевшие и маму его обидели, запретив к нам заходить.

Он ушел, а мы разозлились и начали собирать вещи, перезвонили через час и сказали, чтобы завтра они приходили за своими ключами, что мы не собираемся такое терпеть. На следующий день он приперся с мамой и орал: «Мама! Они испачкали нам подоконники!» Мы еле ноги унесли оттуда, это просто кошмар.


Лейбл заголовка
Ситуация № 9

Владелец квартиры дебоширил и просил денег в долг

Аватар автора

Владимир

встретил кошмарного арендодателя

Страница автора

С ужасными арендодателями было два случая подряд, я аж взмолился, благо друзья помогли. Итак, искал комнату у «Василеостровской», поближе к работе, чтобы пешочком, да и друзья там. Через риелторов. Первая квартира под крышей. Два студента сидят на чемоданах, ждут такси. Хозяйка — бабуля, божий одуванчик. Вроде все хорошо, и цена адекватная. На вопросы, почему съезжают, студенты молчат, улыбаются. После того как бабушка раз восемь в процессе осмотра сказала: «А здесь у меня кухня, а вы кто?» — я тихонько слился.

В тот же день смотрим второй вариант. Двушка. Хозяин — отставник, преподает в военной академии. И цена устроила. В общем, въехал. Друзья через две недели напросились в гости. Сидим, едим. Стук в дверь. Хозяин спрашивает, почему его не позвали. Объяснил ему, что такое хорошо и что такое плохо. Сам я не пью, а после друзей осталось полбутылки водки. Я поставил ее на подоконник в своей комнате — на следующий день она исчезла. Потом стала пропадать картошка, потом хлеб. Стирать можно было только на одном режиме, 30 °C. Мыться в ванной нельзя. При заключении договора об этом умолчали.

После получения зарплаты и моих денег за квартиру этот «военный» заказывал двух-трех девушек, раздевался догола и, вставая на табурет, декламировал стихи своего сочинения. Такое продолжалось, пока деньги не заканчивались. На следующий день просил в долг. Я, естественно, не давал. Подыскал с друзьями другой вариант и съехал через три месяца. Когда уезжал, хозяин требовал деньги. Мы пригрозили ему налоговой, и он мне еще пять тысяч вернул.


Лейбл заголовка
Ситуация № 10

Хозяйка отказалась вывозить из квартиры вещи покойной бабушки

Аватар автора

Tonica F.

отмывала чужой диван

Страница автора

Снимала квартиру, где жила и умерла старая тетечка, у ее дочери. После смерти бабули в квартире остался жить кот, предоставленный сам себе, его просто периодически кормили. Естественно, кот отрывался и писал на диван. Это я заметила уже после того, как въехала со своими кошками в эту квартиру и увидела неподдельный интерес оных к дивану. Пришлось за свой счет покупать кучу специальных средств и чистить его, чтобы кошки на радостях не начали тоже оставлять там свои «записки».

Платяной шкаф был полностью завешан шмотками почившей бабули. Буквально полностью, ни одной вешалки больше туда не вмещалось. Ну и стенка с кучей всякого другого барахла. Свои вещи мне приходилось ютить в других уголках. На мои просьбы увезти барахло хозяйка кормила завтраками, мол, времени нет, человек с машиной занят. А еще там не было стиральной машины. Точнее, была — «Малютка», которую ставишь на решетку над ванной, заливаешь туда воду, кладешь одежду и включаешь в розетку. Несколько вещей так угробила. Благо обстоятельства изменились, и я уехала из этой квартиры спустя всего полгода.


Соня ЕмельяноваКак думаете, можно ли избежать таких ситуаций? Как проверить арендодателя до въезда в квартиру, чтобы потом не жалеть о своем выборе?
  • Don DraperОчевидно, что как минимум не вестись на дешевизну. Но даже это не гарантирует отсутствие проблем. Рынок аренды никем не регулируется, а значит аренда жилья это всегда лотерея.35
  • Карина МальцеваБольшая часть историй — какой-то тоскливый гимн жуткому нищебродству. Какие-то комнаты с бомжами, помершие бабки, субаренда, прости господи. Это как нелегалу снимать у мексиканцев угол в трейлере. Ну и малолетство арендаторов, конечно, не без этого.139
  • Tami JioК сожалению ответ к такому поведению данных арендодателей прост - потому что могут себя вести так. У них же есть квартира, а у других нет. Надеюсь у всех кто пытался снять квартиру в историях выше все сложилось удачно в дальнейшем, а квартирообладатели уже наказаны своим характером и ушлостью (не думаю что нормальные люди ищут общения с такими)33
  • Mr.XСоставлять договор/фотографировать и описывать все имущество и никогда не верить на слово, каким бы хорошим не казался арендодатель, избегать дешевых комнат у пенсионеров, быдла и тд, в большинстве случаев такое жилье проблемно. Когда был голодным студентом снимал комнату у своей дальней родственницы, которая отказалась подписывать договор, мотивируя родственными связями, мне собственно такой расклад не очень понравился, но за отсутствием вариантов пришлось довериться. В итоге это закончилось постоянным присутствием сумасшедшей бабки в комнате (это ведь ее комната!), а потом она стала предъявлять, что я ей не плачу, расписки она тоже никакие не подписывала и передачу денег я снимал на телефон.24
  • Andy ShaxБыл с обоих сторон сделки - и арендатором и арендодателем. Быть арендатором намного проще, ну бывали задержки с возвращением залога - а в остальном пока арендные платежи приходят регулярно арендодателя не видно и не слышно, что меня полностью устраивало.11
  • КостямбаКарина, у взрослых адекватных арендодателей обычно другой минус- " семья". Обязательно внезапно появляются племянники, невестки в положении, а то и внебрачные дети- издалека и срочно))))14
  • Lexa LexaPeggy, в чем проблема оставлять стиралку работать одну? Или вы ее запускаете и три часа смотрите, как она барабан крутит? Боязнь, что потечет?22
  • Peggy OlsenLexa, во-первых, возможны КЗ и пожар во-вторых, поломка и затопление Надеюсь, вы не сталкивались с таким, и это очень хорошо, но всякое может быть. Уж тем более в доме, который не ваш и вы мало что о нем знаете, особенно предшествующие ремонты и их качество - я вот напаралывалась на разные неприятности в съёмных квартирах12
  • Олча АртнаЯ где-то писал, что есть только несколько правил съёма: 1)Снимать строго по цене рынка. Если цена сильно больше или сильно меньше - отказаться от этого. 2)Если лендлорд хоть чем-то не понравился - отказаться. Даже если общение пошло абсолютно нормально, но человек сам вызывает малейший негатив - отказаться. 3)Проверять всё имущество и инфраструктуру квартиры на работоспособность. 4)Всегда заключать договор. 5)Фиксировать в договоре все недостатки квартиры. 6)Платить только безналичными, переводом по карте или межбанком по реквизитам. Притом только владельцу. 7)Проверять документы всех владельцев квартиры и сам документ на квартиру.98
  • AmalkiiPeggy, тогда и холодильник надо отключать,и краны перекрывать,когда уходишь. Чаще просто нет времени следить за этой стиральной,вот и запускаешь ночью или когда уходишь. Ночью иногда будит при отжиме,вот и приходится с утра включать,достирывает без меня.11
  • ziltoidЕгор, так можно либо сильно переплатить, либо искать вариант пару лет.9
  • Andy ShaxАлександр, из желания "не переплатить" почти все проблемы и возникают. Те кто берут в субаренду комнату у бабки без договора за 10000 руб в месяц потом пишут какие арендодатели плохие.10
  • Sergey OzerovТакое впечатление, что никто из арендаторов предварительно квартиру не смотрел. Вселялись с закрытыми глазами.15
  • Yanina ChekaDon, точно. Я еще с удивлением тут прочитала, что у арендаторов оказывается есть агенты, которые помогают им решать их проблемы с арендодателем. Я как-то уехала работать на проект в другой город. Так как он небольшой, то там остро стояла проблема со съемом жилья. Спустя месяц через агента нашла себе подходящую квартиру. Подписали договор при агенте с хозяином. В его же присутствии отдала деньги в евро (тогда в этом городке это нормально было). Спустя месяц этот чудак на букву м заявляет, что я ему поддельные купюры дала. Агент слилась сразу. Пришлось самой этот вопрос решать.9
  • Andy ShaxMedievalRain, те кому нехватает денег на квартиру. Есть рынок недвижимости и для таких.13
  • Dinara YavorskiИзбежать не получится, можно минимизировать -- снимать дорогую квартиру у приличного хозяина или вообще юрлица. Все истории из поста произошли в квартирах, которые под сарай-то не отдашь, а люди там жили.20
  • Anna PolevaИстория из юности, правда, про несостоявшуюся аренду. Встретились с хозяйкой на остановке и идем смотреть квартиру в доме с газовой колонкой. Хозяйка на вид интеллигентная женщина и расписывает, как хороша квартира (цена вполне рыночная). И вдруг прямо у дома говорит: только, ребята, колонки у меня нет. Такие дела. (То есть горячей воды нет никакой и никогда). Ну прямо "мелочь"! Из этой истории мне стало ясно, что хозяева квартир бывают слегка с приветом.16
  • Anna PolevaКарина, так раньше и сдавали квартиры. Сейчас уже не снимаю, своя, но по опыту знакомых вижу: сдают чистые, приличные, с нормальным ремонтом и их хватает, ажиотажа нет. Когда я снимала (2007-2010 г) квартир было мало, хозяева борзели и сдавали реально со старым барахлом от бабушки, с отваливающейся плиткой, с липкими ручками. И на такие квартиры было много желающих! И если съезжать надо срочно - заселяешься в то что есть... И это мне еще не попадались сильно ушибленные по поведению, хотя бы никто не рвался заходить в квартиру во время аренды.49
  • СтасСнял квартиру. 1 на этаже. Хозяин жил в соседнем подъезде. На сделке вроде нормальный мужик хозяин квартиры. Проходит 2 недели. Звонок в дверь. Заходит спрашивает че, как.. Ну думаю очкует мол, все таки квартиру незнакомцу сдал. Пол часа потрендели ушел. Проходит 2 недели. Звонок в дверь. Я не открываю. Слышу ключами пытаются дверь открыть. Я я засов закрыл. Понял что изнутри закрыто, ушел. Живу дальше, стал замечать что вещи не на своих местах лежат. Видимо приходил шарился в них. Проходит неделя. Приходит и говорит. У тебя в тамбуре места много свободного, я у тебя резину сезонную оставлю. Оставил и стало вонять резиной. Проходит еще недели три приходит пьяный, с пакетом еды и говорит... я вижу худенький ты какой-то, я тебя сейчас борщ научу готовить... достает продукты и безцеремонно начинает готовить и учить меня жизни... недели не прошло, опять пьяный пришел и говорит, я полежу тут у тебя на диванчике пару часиков. А то жена выгнала из дома, говорит дочке мешаю уроки делать. Короче после этого я примерно через неделю нашел др. хату. и говорю ему, с бабой познакомился к себе зовет жить. Я шмотки уже перевез. Вот ключи. Залог оставь дочери на конфетки. Я съехал. так он начал названивать и требовать чтобы я его с этой наглой бабой познакомил, которая у него квартиранта увела. Короче пришлось симку поменять. Квартира была классная. Район классный. Но не судьба...76
  • Пафнутий ЕвстафьевичDinara, Дорогая квартира, это как? Центровая квартира или в элитном ЖК и дорогущим ремонтом и прочей мишурой? Тоже разновидность головной боли, где арендодатель увеличил стоимость за счет ремонта и будет трястись над каждой царапиной на дорогущем паркете.12
  • Dinara YavorskiSergio, по моему опыту все наоборот: чем дороже квартира, тем меньше мне имели мозги. Сейчас живу в элитном ЖК с дорогим ремонтом -- хозяин квартиры лучше всех.16
  • ИринаРассказываю свой почти 10 летний опыт съёма жилья: 1. Сначала жила в районе Выхино в небольшой комнате около 10 квадратных метров, которую снял отец в 2012 году. Комнату снимали за 13500 (+свет и вода) в 3-х комнатной квартире. В одной жили Мама с дочкой, а в другой - Мама с сыном. В один прекрасный день приехали какие-то незнакомые мужчина с женщиной (оказалось хозяин с женой) и стали возмущаться, почему комната сдаётся без их ведома. Оказывается, что хозяйка других двух комнат обманом стала сдавать комнату, которая ей не принадлежала. В итоге договорились об оплате с настоящим хозяином за меньшую плату в 12000. И дальше начался полный трэш. Мамаши между собой рассорились и постепенно съехали с квартиры. К нам подселили осетинцев. Ничего не имею против национальности или места рождения, так как все зависит от людей. Сначала все было хорошо, но как-то раз случайно отец пошёл в туалет и оказалось, что там сидит одна из мадам не запертая. Извинился, и сказал на будущее закрываться. Но тут начались жуткие крики и оскорбления со стороны женщины. Отец промолчал. Дальше нас стали просто выживать. Был сплошной негатив. Включали громко музыку на кухне, громко хлопали дверьми и ногами, когда приходили мимо комнаты нашей и т.д. Кстати, они обе забеременели одновременно и далее родили детей. Было некомфортно - это мягко сказано. Находишься в ванной или на кухне больше 10 минут - сразу поднимали скандал. Обзывали меня постоянно в спину, когда проходила мимо. Я молчала, не говорила ни слова, чтобы не дать повода. Родители уехали в другой город, а я съехалась со своим парнем в 20 лет. Детально этот кошмар вспоминать не хочется. 2. Переехали в другой район Москвы - Щукино. Снимали сталинку в трёх минутах ходьбы от метро за 20000. Хозяин был юристом и сам составил договор. Сама не вникала в условия, доверилась парню, так как он обязался вносить всю коммуналку и половину стоимости аренды. Я даже не могла предположить, что мы платим вообще всю коммуналку в том числе с какими-то антеннами, домашним телефоном и кап.ремонтом! Опять трешка. На этот раз в одной комнате 2 истеричные сестры, которые скандалили каждое утро и бухающий собственник комнаты. А также наши новые соседи - тараканы! Прожили мы так ещё пару лет. Залог этот юрист так и не вернул. Ещё пытался с нас денег взять не понятно за что. Еле унесли ноги. 3. Парень (теперь муж) нашёл квартиру за 30000 с хорошим ремонтом в том же районе. Хозяйка замечательная. Прожили тут более 5 лет. Очень сдружились, даже как-то грустно съезжать уже с свою квартиру.13
  • White LabelНиколай, откладывайте деньги на ремонт)) первый опыт сдачи и сразу дабл трабл взяли на себя11
  • Лана СчастливаяМарина, мне мои жильцы платят безналом, я туда приезжаю только если проблема прям требует моего присутствия15
  • Саша УткинаНикак нельзя избежать. У нас нет законов, защищающих людей, которые снимают. Все арендодатели считают, что вы живете "у них", несмотря на то, что отдаете им немалые деньги за жилье. У меня была только одна женщина, которая сдавала мне свою комнату в коммуналке в Москве, а сама жила в Подмосковье. Комната и квартира так себе, никакого особого ремонта. Но она ко мне не лезла. Деньги я ей перечисляла на карту, а за платежками оплаченными, квартплата и свет, она приезжала раз в три-четыре месяца. Никакого набега без проса в комнату, никаких претензий, что я завела котенка и проч. Дай Бог ей здоровья. А так, что тут перечислили люди, встречалось сплошь и рядом. И полоумные бабки, которые отпускают только в театр и закрывают дверь на замок с той стороны в десять вечера, и тетки, ковыряющиеся в вещах, и танцующие лезгинку с виду приличные мужчины-преподаватели в два часа ночи. Выход это только снимать отельную квартиру, или комнаты без хозяев. Да и то, как мы видим проблемы все равно будут.9
  • Саша УткинаAnna, а в чем проблема ей была поставить колонку?3
  • ЛинаКостямба, от таких «внезапностей» есть договор и ГК.4
  • ЛинаОлча, а что значит «проверять документы всех владельцев квартиры», добавьте подробности?0
  • Василий АнисимовAndy, а почему у вас арендатор занимался «прикручиванием шланга»? Мне всегда казалось, что это забота арендодателя обеспечить работу основного оборудования в квартире.9
  • Dmitry PoroshinЗаметьте, все самые упоротые истории из Питера34
  • Anastasia LemВот знаете, мне чудом каким-то повезло с хозяйкой, у которой снимали с мужем до покупки квартиры. Реально приходила раз в месяц по договору, оставляла расписки, драить ничего не нужно было (косметически прибралась перед ее визитом и все). Стучалась в дверь, когда приходила по договоренности (звонка не было). Ни разу за всю историю не приходила с инспекцией и ничего не открывала своим ключом. Когда замок у входной двери испортился, оплатила она 5000 тысяч (за счет нашей ежемесячной платы, т.е., получила на пять тысяч меньше от нас), замок столько и стоил. Несколько раз продлевала период оплаты на несколько дней по нашей просьбе. Спокойно позволила выехать и поздравила с покупкой квартиры. Драить перед выездом тоже не пришлось. Вот так.14
  • Олча АртнаЛина, проверить документы на квартиру (выписка из ЕГРН или что-то подобное) и сверить с паспортами владельцев квартиры. Притом должны прийти все владельцы на заключение договора и дать согласие, а не так чтобы на заключение договора пришёл только муж, а жена - нет.13
  • ВасилийОлча, почему только безнал? Можно же в договоре фиксировать каждую оплату2
  • Олча АртнаВасилий, ну тогда придётся каждый месяц снимать наличные, встречаться с арендодателем и фиксировать на бумаге. Тем более те лендлорды, которые сдают за налик, в основном самые проблемные, ибо скорее всего бегают от налогов и неуплаченных кредитов/алиментов/других задолженностей. Поэтому желание сдавать за наличные должно настораживать.14
  • Максим БыковDinara, присоединяюсь. Снимаю в ЖК бизнес-класса ("Наследие" на Преображенке). Квартира с дизайнерским ремонтом, который даже попал в AD Magazine. В квартире с арендодателем пересекался 1 раз за 3 года - при подписании договора и передаче ключей. Встречаемся раз в несколько месяцев в кафе на 1м этаже ЖК (я плачу обычно на несколько месяцев вперёд), 15 мин попьём кофе, поболтаем ненавязчиво "о погоде" и снова на несколько месяцев пропадаем из поля зрения друг друга.19
  • ЗаурDmitry, Самые упоротые истории всегда о съеме комнат. Это хороший показатель того, что у всех нас разное представление о каждодневной "правильной жизни".13
  • ПавелYanina, Риэлторы при аренде никакие проблемы не решают. Их задача найти и предложить варианты, приехать на подписание договора, получить свою комиссию. На этом все.7
  • ПавелMedievalRain, для многих покупка комнаты - это инвестиция, они не планируют там жить сами, а тут же сдают. Иногда и тем кто проживал там ранее. Рентабильность такой инвестиции зачастую выше чем в квартиру и соотвественно цена входа ниже.9
  • ВикторияКостямба, от внезапностей не поможет договор и ГК еще нужна видеокамера в подъезде направленная на дверь. Если почитать законодательство, то наниматель имеет право приглашать гостей. Понятия слова "Гость" или "Запоздалый гость" нет в законодательстве. Из чего делаем вывод, что любой кто пришел "Гость" или "Родственник" имеет право находиться в квартире и даже может остаться на ночь и не одну! Вот такое именно сейчас и есть в законодательстве. А про договор....тут можно конечно прописать, кто есть "Гость", "Запоздалый гость", "Родственник" и прочее, но контроль за этими всеми "Друзьми" кто будет осуществлять? Точно не наниматель жилья ))))). Тогда как наймодателю отследить этих "Друзей" только видеокамера на этаже, которая направлена на входную дверь ))))) и количество видно и сроки проживания "Друзей" , а вот тут то и можно в договоре прописать сроки гостевания и прочие вещи))) . Вот тогда все становится очевидно и по договору и по закону. Суровые времена и суровые решения, а иначе квартира может стать хостелом (Проверено на своей).8
  • Максим БыковЛюбовь, @Полиция Т-Ж, а тут действительно необходим этот бессвязный поток сознания от токсичной пенсионерки? 🤔17
  • Лиза СоколоваКарина, это сейчас дело с жильем стало чуть лучше и съемщики привередливее, так как квартир стало много. А раньше было все именно так) Предположу, что это периоды 2000-2012 годы1
  • ИнженерОлча, кроме Москвы еще в России тысячи городов и большинство арендодателей берут деньги из рук в руки,хоть и подписывают договор.11
  • Слава ПтицаВ комментариях много пишут что мол все истории от безденежья, выбирают люди что подешевле, так стоит ли удивляться. Я не буду останавливаться на том, что есть такая штука как "человеческое достоинство", и даже если человек не может себе позволить жить двадцатикомнатном пентхаусе в центре центра, это не значит, что его достоинство должно подвергаться испытаниям. Скажу про другое - даже если искать квартиру с бюджетом х2-х3 от средней цены по рынку, то всё равно что-то хорошее найти очень трудно. Потому как сам рынок сдачи в России убогий, редкий арендодатель осознаёт, что сдача жилья это бизнес, где квартиросъёмщик это клиент. И относится к нему надо соответствующе. И условия предлагать такие, чтобы клиент оставался клиентом как можно дольше.14
  • ТатьянаУ меня, как у арендодателя, куча подобных историй про арендаторов, которые убивают квартиру, проламывают двери, меняют телефоны, не платят аренду, а когда меняешь замки заявляют в полицию что я украла их вещи, и уезжают с комплектом ключей, оставив свои шмотки в квартире и сменив телефон.10
  • JessiПротивоположная история: Сдавали квартиру. Опыт небольшой, верили в адекват. Квартира новенькая. Поставили кухню. Условие: платите за первый и последний месяц, мебель закупаете на свой вкус (по чекам сделаем вычет из ренты) и подключаете раковину. Без кошек. Все. Никаких визитов хозяйки или контрольных звонков, живите. Договор заключили с внешне нормальным мужчиной. Сказал, что тяжёлое фин состояние, поэтому буду должен 2 тыс, а в счёт оплаты за последний месяц я сразу докуплю мебель. И все чеки пришлю. И кошка-бабочка, чистоплодная и маленькая. Ну ок. И началось - завтра точно переведу. Ой, я купил то-то. И сделал то-то. Завтра переведу. И так месяц. И ни одного чека. Терпение кончилось. Назвали дату, чтоб сьезжал. В дату х чувака нет дома. Якобы мы договорились на др день. Но ок, до 12 ночи он точно сьедет!!! А не хотите ждать, так вы гады, сволочи, наживаетесь на бедственном положении человека. Предупредили, что вещи выносим в холл. Открыли дверь. Там пипец: по всей квартире старая одежда на детей и взрослых. Из мебели старая тахта. Раковина не подключена. И адски воняет кошачей мочой. Благо, самой кошки нет. Купили мусорных мешков, вынесли все вещи в холл. Было 11 ночи, чувак отключил телефон. Сменили замки. Теперь только оф договор с кучей условий. И без кошек. Так помирает вера в нормальных арендаторов.8
  • Алена ЯковлеваАрендаторы тоже бывают мерзейшими. Буквально месяц назад столкнулись: отец попросил помочь с продажей квартиры, в которой уже 10 лет жили квартиранты. Ее сдавала еще бабушка, отец туда не вмешивался, сейчас эта квартира ему не нужна. В итоге пол года квартиранты не могли съехать (пока отец не вступил в наследство, у них было полгода на то, чтобы найти другое жилье и переехать), когда мы пришли уже с риелтором, они мямлили и сюсюкали, что мы уже вот-вот, да-да, пока еще не нашли подходящее, ну пожааалуйста потерпите, мы же тут 10 лет жили и все исправно платили. Отец у меня по характеру мягкий человек, согласился ну все их нытье. В итоге они съезжали еще месяц, а не две недели, как было обещано. Ладно, ключи забрали, поехали на квартиру, чтобы вывезти хлам и начать предпродажную подготовку. Сколько же они оставили после себя мусора... засаленные обои, будто руки после беляшей вытирали, упаковки от яиц - 200 штук!!! Но и это можно пережить. В один прекрасный день мы обнаружили в дверях записку, что показания не подавались уже несколько месяцев и нужно срочно обратиться в абонентский отдел. Естественно, мы позвонили "бывшему квартиранту", типа что это значит и тд. От вежливого старичка не осталось и следа. По телефону он "осмелел" и заявил, что мы должны подтереть зад этой запиской, что мы ему никто, и что если мы будем его долбить (видимо, звонить), то он сам нас подолбит. Мы, конечно, долго ржали с этого, потому что дрожащий ослиный голосок выглядел весьма комично. Но поражает мразотная натура людей. Ты жил 10 лет за копейки (15 к за трешку), тебя вообще не трогали, никто туда не ездил с проверками и т.д. Ты выезжал столько, сколько тебе надо было, и потом вот так с людьми общаешься? Очень пожалела, что не воспользовалась услугой выселения от агенства. Они сразу предложили, как только мы сказали про квартирантов. Видимо, это частый случай. После этой ситуации решила, что если когда-то буду сдавать квартиру, то только через агенство, чтобы не контактировать с такими мерзкими людьми.11
  • Artur BikmukhametovОлча, мы всей семьёй снимаем квартиру. Платим наличкой, потому что владелец имеет какое-то отношение к госслужбе. К слову, адекватный. Приезжает только за деньгами и то заранее спрашивает, когда можно приехать. Дальше двери в квартиру никогда не заходит. Разве что, когда надо было розетки починить. Хотели мастера вызвать, но он сказал, что сам бесплатно всё сделает. Бытовую технику ремонтируем в счёт аренды.5
  • user1421213Карина, ну если быть экспертом по съему с полным карманом бабла, проблем не возникнет...0
  • ЮристимоОлча, необязательно безналоговой - можно наличкой и каждый раз заставлять писать расписки0
  • Людмила БлохинаЛина, любое нахождение в квартире после 23-00 является подселением.0