«В коридоре рубили мясо на полу»: что происходит, когда сдаешь квартиру не тем людям

Часто хозяева квартир предъявляют жесткие требования к жильцам и тщательно проверяют их биографию — и их можно понять.

Возможно, эти люди попадали в неприятные ситуации, как наши читатели. Собрали восемь историй, которые обязательно должен прочитать каждый, кто планирует сдавать жилье.

Один раз были арендаторы, от которых мне хотелось сбежать. Останавливало только то, что я был владельцем этой квартиры.

Квартира сдавалась «как есть», без посуды и белья. Сняла пара, на подписании вроде были нормальными, но потом у девушки проявились некоторые особенности. Наравне с деструктивными нарушениями психики были и созидательные, например боязнь микробов, поэтому она непрерывно драила квартиру, как енот-полоскун.

Начались постоянные ночные звонки с психоделическими требованиями: «В течение часа вы должны купить нам вот эту дорогую посуду», «Требую приобрести средства для уборки и бытовую химию, высылаю список», «Мы решили перекрасить мебель в розовый цвет», «Мне не нравится кафель на кухне, не позже утра завтрашнего дня вызывайте рабочих и переложите его на керамогранит — я выбрала вот этот вариант».

В общении девушка постоянно примеряла на себя новые роли. Сегодня она риелтор с десятилетним стажем и знает толк в квартирах, завтра — опытный юрист по уголовным делам и всех засудит, послезавтра — дипломированный практикующий психолог, который умеет противостоять манипуляции, или талантливый медиум-целитель, который наводит сглаз и порчу.

Все это цепляло меня рикошетом, а вот мужчина девушки, видимо, огребал по полной программе. На определенном этапе он просто сбежал из квартиры, отключив телефон, даже вещи и документы не забрал. Оставшись в одиночестве, без возможности платить за аренду, девушка встала в позу: «Ехать мне некуда, платить нечем, на улицу меня выгонять вы не имеете права!» Выслал ей досудебную претензию с уведомлением о вручении, и право внезапно появилось. Съехала точно в срок.

Справедливости ради, такое было лишь однажды из более чем десяти заселений. С остальными жильцами был прекрасный контакт, а с некоторыми сохранились дружеские отношения даже после того, как они съехали.

Отец попросил помочь с продажей квартиры, в которой уже 10 лет жили квартиранты. Ее сдавала еще бабушка, отец не вмешивался, и квартира была ему не нужна. Полгода эти арендаторы не могли съехать — пока отец не вступил в наследство, у них было время, чтобы найти другое жилье. Когда мы пришли уже с риелтором, они мямлили и сюсюкали, что уже вот-вот, но пока еще не нашли подходящее место: «Ну пожалуйста, потерпите, мы же тут 10 лет жили и все исправно платили». Отец у меня мягкий человек, согласился. В итоге они съезжали еще месяц, а не две недели, как было обещано.

Ладно, ключи забрали, поехали на квартиру, чтобы вывезти хлам и начать предпродажную подготовку. Сколько же они оставили после себя мусора… Упаковок от яиц — 200 штук! Засаленные обои, будто руки после беляшей вытирали. Но и это можно пережить.

В один прекрасный день мы обнаружили в дверях записку, что показания не подавались уже несколько месяцев и нужно срочно обратиться в абонентский отдел. Естественно, мы позвонили бывшему квартиранту.

По телефону он осмелел и заявил, что мы ему никто и, если будем его долбить, он сам нас подолбит. Мы, конечно, долго ржали с этого, потому что дрожащий голосок звучал весьма комично.

Поражает натура некоторых людей. Ты жил 10 лет за копейки, 15 тысяч за трешку, тебя вообще не трогали, никто не приезжал с проверками — и потом вот так с людьми общаешься? Очень пожалела, что не воспользовалась услугой выселения от агентства. Они сразу предложили, как только мы сказали про квартирантов, — видимо, это частый случай. После этой ситуации решила, что если когда-нибудь буду сдавать квартиру, то только через агентство, чтобы не контактировать с такими людьми.

Сдавала новую квартиру с новой мебелью два раза. После первых потребовалась только уборка. После вторых отмывали квартиру несколько дней, переклеивали обои — не полностью, но несколько полос. Много чего ремонтировали по мелочи — например, были поломаны все ограничители на окнах. В гардеробной обнаружили помятую металлическую корзину — что с ней надо было делать? Попробуем выправить молотком, потому что она не ездит по полозьям.

Обнаружили, что арендаторы сперли стремянку, утюг и плед. Стремянку вернули — купили новую, но хуже. Плед вернули, но без чехла, в каком-то мешке из-под картошки. Утюг не вернули, я не стала настаивать, сил моих уже не было.

Остальное по мелочи: 70% столовой посуды отсутствовало, а был целый набор из «Икеи», то же со столовыми приборами. Подушки на стулья пришлось просто выкинуть, они были в ужасном состоянии. Дорогую шторку для душа тоже пришлось выбросить. Еще втихаря от меня завели кошку. Так и не сознались, но по всему дому шерсть, до сих пор вывожу запах кошатины из туалета.

А какая красивая квартира была! Обставляла ее с любовью: постеры в рамках — все сломали, красивый набор для мыла и щеток в ванной, коврики, полотенца, прихватки — все для уюта и проживания.

Теперь в квартире все самое недорогое и, естественно, никаких мелочей типа постеров и подушек на стулья.

При заключении контракта арендаторы казались очень адекватными, воспитанными и вежливыми. Надо было с них удержать весь залог, а не только на клининг. Буду учиться на своих ошибках.

Как-то сдавал студию в Девяткине молодой паре, без мебели, за 13 000 ₽ и оплату коммунальных услуг. Оборудована новая кухня, санузел, прихожая, холодильник и стиралка. Все новое, без изыска и чисто. Спального места и шкафов не было.

Спустя два месяца квартиранты захотели диван. Я сказал, что без проблем, но стоимость повысится на 1000 ₽, то есть укажем 14 000 ₽ в договоре. Или я готов добавить немного к их покупке, и потом они сами его заберут при съезде, потому как мне он не нужен. В итоге они купили его сами — за 1000 ₽. Когда выехали, оказалось, что в диване клопы. Я впервые их увидел, пришлось спрашивать Гугл и сравнивать картинки с теми, кто валялся на полу. Хорошо, что недолго простоял этот диван.

Так получилось, что эти чудики мне задолжали 11 000 ₽ после того, как я по доброй душе им позволил пожить, пока у них не утрясется с переездом. Передали ключи и сказали, что переведут на днях. Надо было, конечно, расписку брать, но я поверил. После недели ожидания и звонков понял, что попал. Они заявили, что вообще ничего никто не должен, а доказательств нет. Даже написали, какой я простофиля, что не взял с них расписку.

После моего поста во «Вконтакте» и распространения инфы по их друзьям с репостами им пришлось поменять имена в соцсетях, а после большого интереса к их персонам — и вовсе удалиться. Я прошел гневные письма, угрозы судом. Был бы даже рад заявлению — встретились бы.

Из-за 11 000 ₽ люди стали неадекватны. Есть же способы уладить все, отдавать по частям. В общем, благодарен им, что научили, как надо. Кстати, доверял им, потому что парень был офицером ВМФ. Не верил я, что офицеры у нас такие.

Это просто ужас, что жизнь заставляет сдавать квартиры. Хуже бизнеса нет, хотя это, наверное, и бизнесом назвать нельзя, если посчитать все расходы, налоги, риски, страховки и, главное, нервы.

Я занимаюсь этим лет 20, какие-то квартиры уже продал и очень рад, что это сделал. Никогда не завышал цену, не мучил постоянными звонками и проверками, общался всегда на «вы», позволял несвоевременно оплачивать аренду. В 2012 году разрешил семье четыре месяца жить без оплаты. До этого они прожили три года, и всегда у них были проблемы с деньгами. В результате съехали, а 65 тысяч пропали, как и номера их телефонов, а ведь клялись всеми богами.

С другими арендаторами разбирался через воинскую часть. Семья военных — пытались шантажировать, не хотели платить за коммунальные услуги. Хотя я разрешил не выселяться первого числа и позволил бесплатно жить до десятого, в благодарность они оставили полный холодильник объедков и утверждали, что их еще можно доесть. Хорошо, что акт приема-передачи не подписали при выселении, удалось часть денег вернуть, но сколько нервов и вранья. Прапорщик пугал тем, что у него жена — юрист. У них двое детей — чему такие свиньи их могут научить?

Другой квартирантке я оставил деньги на замену унитаза. Через месяц, естественно, денег на продление аренды у нее не было, да и мои потратила. Таких истории у меня немало, но худшая произошла, когда я выселял неплательщика, который был пьян: он угрожал, бросался на меня с перочинным ножом, провоцировал. Ударь такого — засудит. Я ждал полицию пять часов.

Не спорю, попадаются и приличные люди, пока их больше, но даже если каждый четвертый будет трепать нервы, это не стоит того. Тенденция такова, что все приличные люди берут ипотеку. Было бы хорошо, чтобы было нельзя въехать в квартиру без рекомендации предыдущего арендодателя. Или нужен сайт, на котором можно размещать информацию о непорядочных арендаторах.

Я мечтаю найти хороших арендаторов. Никогда не беспокою, с проверками ни разу не ходила, по первому требованию бегу решать все возникающие вопросы.

Очередные съехали — а мне почти всю квартиру восстанавливать. Выбросили мои диваны и сказали, что их, оказывается, вообще не было. Дорогую кровать убили в хлам — пришлось выбросить, предложить такое людям нельзя. Притащили диван, явно с помойки, хорошо, что без клопов, — избавилась сразу. Разбили все потолочные плафоны, выломали стеклопакеты, в коридоре рубили мясо на полу. Изуродовали новую входную дверь и еще много чего, а потом заявили: «А страховые верните нам!»

Я, дура, им еще и неделю бесплатно пожить разрешила — конечно, до того, как увидела все это. Почему хорошие арендаторы и хорошие хозяева так редко встречаются друг с другом?

Опыт у нас небольшой, верили в адекват. Квартира была новенькая, поставили только кухню. Условие: платите за первый и последний месяц, мебель закупаете на свой вкус и подключаете раковину — по чекам сделаем вычет из ренты. И без кошек. Все — никаких визитов хозяйки или контрольных звонков, живите.

Договор заключили с внешне нормальным мужчиной. Сказал, что у него тяжелое финансовое состояние, поэтому будет должен две тысячи, а в счет платы за последний месяц сразу докупит мебель и пришлет все чеки. У него кошка-бабочка, чистоплотная и маленькая.

И началось: «Завтра точно переведу», «Я купил то-то и сделал то-то — завтра переведу». Месяц — и ни одного чека.

Наше терпение кончилось, назвали дату, чтобы съезжал. В день икс его нет дома — якобы мы договорились на другой день, но он подтвердил, что до 12 ночи точно съедет. Не хотите ждать — так вы гады, сволочи, наживаетесь на бедственном положении человека. Мы предупредили, что вынесем в холл его вещи.

Открыли дверь, а там пипец: по всей квартире старая одежда на детей и взрослых, из мебели — старая тахта, раковина не подключена. Адски воняет кошачьей мочой, благо самой кошки нет. Купили мусорные мешки, вынесли все вещи в холл. Было 11 ночи, чувак отключил телефон. Сменили замки.

Теперь только официальный договор с кучей условий. И точно без кошек. Так помирает вера в нормальных арендаторов.

Столкнулись с квартиросъемщицей, которая вместе с двумя взрослыми детьми убила квартиру. Поняв, что с залогом придется распрощаться, она решила снять все дорогие замки с ручками у межкомнатных дверей. Фирменные ручки оказались с секретом — девушке их снять не удалось, но повредила изрядно.