От 70 до 160 зарплат: сколько стоят однушки в крупных городах России

В 2020 году в России запустили программу льготной ипотеки, и к 2024 цена квадратного метра в новостройках выросла вдвое, а в готовом жилье — на 70%.

При этом зарплаты поднялись не так сильно — примерно на 50%. Похоже, в этой гонке цен проиграли обычные россияне, для которых жилье стало еще менее доступным.

Мы посмотрели, во сколько медианных  зарплат теперь обойдется типовая однокомнатная квартира в городах-миллионниках.

Цены продавцов на сайтах и цены фактических сделок — не одно и то же. Продавцы в объявлениях часто завышают цену, а потом постепенно снижают, ориентируясь на спрос и конкурентов. Иногда покупателю удается получить скидку при торге — например, если у квартиры есть «изъяны» в документах или продавцу срочно нужны деньги.

Цены на квартиры мы считали на основе объявлений с «Авито», рассматривая однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 м². В одних городах вышло больше жилья на первичном рынке, в других — на вторичном. Поэтому отдельно считали медианное значение по обоим типам жилья и брали среднее между ними. За счет этого результат получился примерно такой, как если бы доля первички и вторички везде была одинаковой.

Средние зарплаты рассчитали по данным вакансий на «Хедхантере». При этом мы предполагали, что в условной семье, где двое работающих, зарплату одного партнера откладывают на покупку будущей квартиры, а на жизнь, оплату ЖКУ и все остальное идут доходы второго.

По нашим расчетам, медианная зарплата по крупным городам России в декабре 2023 года — 50 тысяч рублей. А медианная цена однокомнатной квартиры — 4,3 млн. Выходит, что среднестатистическому россиянину нужно работать и копить на однушку 86 месяцев, или чуть больше 7 лет.

Что касается отдельных городов, самая недоступная однушка ожидаемо в Москве. Здесь она стоит 164 месячные зарплаты, это почти 14 лет непрерывной работы. Дело в том, что зарплаты в Москве хотя и высокие, но, вопреки убеждению многих, не космические: медиана — 72 тысячи рублей. При этом однокомнатная квартира в столице почти втрое дороже, чем в среднем по стране: 11,8 млн рублей.

На втором месте по недоступности неожиданно оказалась Казань. В столице Татарстана на покупку однушки уйдет 126 зарплат, больше 10 лет труда. Зарплата в Казани примерно равна медианной по стране — 50 тысяч, тогда как средняя цена однушки ненамного ниже, чем в Санкт-Петербурге, — около 6,3 млн.

Обратная ситуация в Челябинске, где жилье самое доступное среди крупных городов. Здесь условная однокомнатная квартира стоит 73 зарплаты — это 6 лет работы. Зарплата в Челябинске такая же, как в Казани, но квартиры почти вдвое дешевле — 3,6 млн.