«От хозяйки жилья поступил ультиматум»: 5 знаков вселенной о том, что нужно взять ипо­теку

Обычно к решению взять ипотеку подходят вдумчиво.

Взвешивают финансовые возможности, копят деньги на первоначальный взнос, изучают рынок недвижимости. Но так происходит не всегда. Читатели Т⁠—⁠Ж уже рассказывали, как неожиданно для себя взяли кредит на покупку жилья. В потоке «Моя ипотека» они поделились историями о других знаках вселенной.

Дело было летом 2020 года, тогда мы жили на съемной квартире в довольно новом доме и даже не думали о своей площади или расширении. Жена работала в школе, ей позвонил менеджер зеленого банка: «Так как вы являетесь зарплатным клиентом нашего банка, предлагаем взять ипотеку». Мы решили разузнать. Приехали в банк, жена запросила 2 500 000 ₽, хотя цен мы особо не знали, варианты не смотрели.

Во время оформления документов я сидел в машине, приходит смс: «Подтвердите, что вы являетесь созаемщиком». Я подумал, что на этом все и закончится, так как официального трудоустройства у меня давно не было.

В общем, ждал полтора часа, уже звоню жене: «Давай поедем домой, раз никаких вменяемых ответов нет». Она пошла на выход и сбросила трубку, но так и не вышла. Через полчаса вышла в слезах. Сказала, что нужно было ждать до пяти дней, но, когда она отправилась к выходу, ее окликнули и сказали, что сумма одобрена.

Мы решили брать вторичку в том же районе, где и снимали. Посмотрели пять вариантов убитых двушек от 2 700 000 ₽ — плюс еще комиссия агенту 100 000—120 000 ₽, расстроились. Через полтора месяца нашли объявление от собственника в нашем районе, пришли и купили.

На момент покупки квартиры мне было 33 года. Как и сейчас, жил один. Снимал в Москве квартиру около восьми лет, в последней жил пять лет. В принципе, меня все устраивало, платил 35 000 ₽ за однушку в пяти минутах ходьбы от метро «Новогиреево».

Планов по покупке квартиры не было, просто копил деньги. Но иногда все же смотрел на строящиеся ЖК. В основном у застройщика «Самолет». На ПИК даже не смотрел, потому что они строят огромные муравейники с большим количеством квартир на этаже. Так мне не хотелось.

«Самолет» же в 2021 году строил ЖК с нормальной этажностью. Единственной проблемой было то, что тогда они в основном строили только в Московской области и Новой Москве. По-моему, в пределах Мкада не было, или я уже не помню.

Так вот, изредка я заходил на их сайт и мониторил строящиеся ЖК. Заприметил один, он был в относительно пешей доступности от МЦД, и проверял стоимость квартир примерно раз в месяц. Покупать не планировал. Почему-то я всегда боялся ипотеки, так как думал, что буду сильно зависеть от работы и бояться ее сменить.

1 мая 2021 года поехал встречаться с друзьями. В 95% случаев я всегда по дороге слушаю музыку в наушниках. Но в тот день почему-то решил послушать подкаст, выбрал Т⁠—⁠Ж, уже не помню, какой именно. И там была тема о том, что выгоднее — снимать квартиру или брать ипотеку. По-моему, решили, что снимать выгоднее.

Тогда я вспомнил, что давно не проверял квартиры в ЖК. Зашел на сайт и увидел чудную акцию — 2,55% на весь срок. Позвонил, уточнил. Менеджер сказал, что да, действительно, такая акция ⁠— 2,55% по ипотеке.

На следующий день я поехал в отдел продаж, но в душе понимал, что не может быть все так просто. И действительно, все не было просто так. Чтобы была такая процентная ставка, к стоимости квартиры прибавлялось 7%, о чем менеджер по телефону, конечно же, промолчал.

В итоге я все же забронировал однокомнатную квартиру площадью 33 м² и поехал домой. В процессе поездки понял, что подписался на какую-то ерунду: уж слишком маленькая квартира и ипотека на 20 лет. Приехав домой, стал мониторить свободные варианты в этом же ЖК.

Нашел подходящую для меня квартиру по планировке — как модно сейчас называть, евродвушку: большая кухня-гостиная, спальня, совмещенный санузел, балкон и кладовка. Ремонт от застройщика, общий метраж — 45 м². Забронировал эту квартиру и 21 мая 2021 года подписал ипотечный договор.

Меня к оформлению ипотеки подтолкнуло ружье. Вернее, звонок из ЛРО — лицензионно-разрешительного отдела города, где я жил до переезда в Смоленск.

Произошел примерно следующий диалог:

• — Вы сейчас там же живете?
  — Нет, переехал.
  — А где сейчас прописаны?
  — Нигде пока.
  — Без прописки нельзя, оружие придется сдать на хранение, приезжайте, мы вас ждем.

Сдавать охотничье ружье не хотелось, да и ехать ради этого за тысячу с лишним километров — тоже. Поэтому я активизировал процесс поиска и покупки своего жилья для оформления прописки. До того не особо парился и жил с временной регистрацией на съемной квартире.

Прикинул с помощью кредитного калькулятора, найденного в интернете, стоимость квартиры, которую потяну без напряга. Хотел, чтобы платеж был примерно равен сумме, которую отдавал за съем квартиры. Срок не имел значения.

С учетом имевшихся денег на первый взнос определил потолок — 2 500 000 ₽. Выбранная квартира в итоге стоила 2 300 000 ₽, хотя в процессе поиска я смотрел варианты и за 2 600 000—2 700 000 ₽.

На первый взнос были деньги от продажи родительской квартиры, оставшейся в наследство. Деньги были инвестированы в ценные бумаги, продавать их не очень хотелось. Если бы не бодрящий звонок из ЛРО, я бы с этим не спешил. Но в силу обстоятельств пришлось быстро закрыть все позиции и вывести деньги с инвестиционного счета.

Весь процесс поиска и покупки квартиры занял месяц или чуть больше. Сразу после оформления на меня права собственности я сделал прописку по новому адресу и поехал уже в местное ЛРО, встал там на учет. Вопросов никаких не задавали, из прежнего ЛРО тоже больше не звонили.

Предыстория этой аферы такова. В 29 лет мне пришлось воссоединиться со своими родителями. У меня к этому времени была трехлетняя дочка и настолько неудачный опыт семейной жизни, что я просто сбежала с ребенком от мужа, так и не оформила с ним развод.

Дочь выросла, окончила университет и начала работать. Я вздохнула посвободнее. Стала потихоньку копить на свадьбу дочери, но, когда подошел момент, она сказала: «Спасибо, но…» В общем, свадьба была архибюджетной, но им понравилась. А я решила копить дальше, ведь когда-то им надо будет обзаводиться своим жильем.

Пока семья дочери путешествовала по съемным квартирам, я нередко бывала у них в гостях. Одна из квартир мне особенно приглянулась наличием индивидуального отопления. И как раз в это время начались проблемы в отношениях с моей мамой. Я до сих пор живу с ней, так как одна она уже не сможет.

Но я совершенно не уверена, что дом не завещан одному брату. Так что жилищный вопрос оказался для меня открытым. Стала мониторить рынок недвижимости. Но это все было настолько умозрительно, что я вообще не строила никаких планов.

В июне 2017 года приехала в областной центр по делам и остановилась у дочери. У них был месяц на то, чтобы освободить квартиру, так как у хозяйки отселялся сын. Дочь с мужем договорились посмотреть потенциальное жилье, позвали меня.

В стоимости найма не сошлись, а когда уже вышли из лифта, на первом этаже дочь встретила знакомую, которая работает риелтором. Она показывала квартиру покупателю, но тот от сделки отказался. «За погляд денег не берут», — подумала я и попросила разрешения посмотреть ее тоже.

В результате я оформила кредит на 1 400 000 ₽ под 11% на 15 лет. И через пару недель семья дочери въехала в эту квартиру. Это однушка общей площадью 39,7 м² с тем самым индивидуальным отоплением.

Первую в жизни ипотеку мы оформили с мужем благодаря обстоятельствам, когда я была в декрете. В 2013 году сняли однокомнатную квартиру, удачную по расположению и планировке. Родился первый ребенок, через два года — второй, получили материнский капитал. Спустя полгода от хозяйки жилья поступил ультиматум: либо покупаете квартиру, либо съезжаете.

Я была в некотором шоке, так как накоплений у нас не было, зато были двое детей и один работающий взрослый. Мы все-таки решились и оформили ипотеку: первоначальный взнос — маткапитал, 80 000 ₽ подкинула моя мама. Сумма кредита на однушку составляла 1 120 000 ₽.

Через год я вышла на работу, и мы сделали рефинансирование ипотеки в другом банке с деньгами сверху, на которые купили машину для работы мужу. А летом 2022 года решили продать однокомнатную и купить трешку в другом районе.