Я сделала из убитой хрущевки дизайнерскую квартиру

Изюминкой стали обои с картиной Кандинского во всю стену.

В 2020 году я купила в ипотеку двухкомнатную квартиру в хрущевке в Новосибирске. С момента постройки дома в 1967 году в квартире не делали даже косметического ремонта. Но меня это не смутило, так как я еще при покупке решила все переделать.

По профессии я бухгалтер, но люблю яркость, современное искусство и сочетание, казалось бы, несочетаемых вещей. Поэтому моя квартира после ремонта далека от безликих лофт- и сканди-образцов.

В этой статье расскажу, откуда черпала идеи для дизайна, зачем затеяла перепланировку и как сосед сначала подсказывал, как сделать лучше, а потом стал вызывать полицию из-за шума.

Я купила двухкомнатную квартиру 45 м² в хрущевке серии 1-335. Это классическая и одна из самых известных серий хрущевок. У нас в городе 36 таких домов, все они построены в 60-е годы. В Москве и Петербурге хрущевки этой серии постепенно расселяют и сносят, но в регионах этот процесс даже не начинался, и квартиры в домах серии 1-335 — полноценная часть вторичного рынка жилья.

Предложение было шикарным: мой любимый район практически в центре Новосибирска, тихий двор, две комнаты, балкон. Из-за старости хрущевок квартиры в них стоят дешево, за эту просили 2,8 млн рублей. Я решила брать. У меня уже было одобренное решение по ипотеке, так как ранее я хотела купить за 3 млн двушку в другой хрущевке. Квартиру продавала директор моей фирмы, но она потом передумала.

До меня здесь жила одинокая пенсионерка, о ремонте она даже не думала. Когда я зашла в квартиру впервые, меня буквально раздавили низкие потолки и темные стены: обои были из 60-х. На эмали ванной красовался невыводимый черный налет. Трубы, казалось, готовы были треснуть прямо на моих глазах.

Но я вышла на балкон и представила, что можно будет здесь сделать, увидела в своей голове приятный итог, и все негативные впечатления как рукой сняло.

На ремонт я планировала потратить 600 000 ₽. У меня был запас 400 000 ₽, еще 200 000 ₽ я хотела постепенно брать с кредитной карты — используя беспроцентный период до зарплат. Идея была не влезать в обычные кредиты и не переплатить ни копейки по процентам.

В июне 2020 года мы заключили сделку, я получила ключи, но въезжать было рано. Я жила в съемной квартире поблизости и решила, что останусь там, пока идет ремонт. За аренду отдавала 10 000 ₽ плюс коммунальные платежи. От съемной квартиры до хрущевки идти было не больше 15 минут, поэтому я могла практически в любое время контролировать, как идут дела. В съемной квартире занялась планированием ремонта и поиском рабочих.

В моей квартире две смежные комнаты, то есть попасть в маленькую можно только через зал. При этом приличную часть зала съедал коридорчик-аппендикс, который не выполнял никакой полезной функции.

А из маленькой комнаты, где я потом обустроила спальню, был выход в кладовку-гардеробную площадью 2,7 м². Кладовка — нужное помещение, но площадь ее была слишком маленькой.

Я решила сделать перепланировку. Вот какую последовательность наметила:

1. Снести стену, которая отделяла кухню от зала.
2. Снести стену, которая отделяла коридор от зала.
3. Коридорчик-аппендикс отделить от зала новой стеной и разбить на две части. Таким образом, получались две ниши: в ту, что со стороны кухни, отлично вставал холодильник, а со стороны коридора ниша превращалась в удобный шкаф.
4. Расширить площадь гардеробной. Для этого снести перегородку с дверным проемом со стороны спальни и построить новую стену без проема и поглубже в комнату. А вход в гардеробную сделать из зала.
5. Чтобы сэкономить место, кладовку и спальню отделить от зала сдвижными дверями.

Я не сразу решилась именно на такую перепланировку. Перед этим смотрела много вариантов дизайнов. Думала оставить вход в гардеробную из спальни, но поняла, что будет неудобно подходить к кровати, да и в саму гардеробную попадать тоже. А если все же расширить гардеробную и сделать нишу под вещи в коридоре, не придется обставлять квартиру кучей шкафов.

Еще мне показалась классной идея симметричных сдвижных дверей для гардеробной и входа в спальню — по разные стороны одной стены.

Я пока не согласовала перепланировку, но точно знаю, что не затронула ни одной несущей стены, потому что в моей квартире несущими считаются только наружные стены. Внутри квартир в домах этой серии есть несущие балки — их видно по характерным выступам под потолком. А сами стены внутри — это легкие перегородки, которые в советское время делали из деревянных реек и покрывали толстым слоем штукатурки.

Все мокрые точки тоже остались на месте. Так как в квартире газовая плита, по закону нельзя делать кухню-столовую, то есть объединять кухню и гостиную. Но этот вопрос решается установкой двери.

Вместо обычной двери у меня будет стеклянная сдвижная, которая выезжает сбоку. Я заранее подумала об этом, и рабочие оставили место под нее в той же нише, где стоит холодильник. Как только я установлю дверь, начну узаконивать перепланировку — возможно, придется делать это через суд, но меня такой вариант не смущает.

Мне хотелось начать ремонт в такой последовательности.

Поменять окна и входную дверь. Я заказала в местной фирме пластиковые. С меня взяли 46 700 ₽ вместе с установкой. Рабочие за день поменяли три окна и дверь на балкон. Он был не застеклен, и я решила, пусть так и остается: не хотелось тратить деньги, к тому же это было не самое важное.

Потом я стала искать входную дверь, потому что старая была совсем страшная. В основном попадались массивные стальные двери с ценой в районе 50 000 ₽, но в одном из местных магазинов я все же нашла дверь попроще за 18 000 ₽. Она выглядела как обычная, но точно была лучше того, что стояло у меня в квартире. В стоимость входила доставка и установка, монтаж двери занял у рабочих тоже один день.

Обновить батареи. Они были чугунные и страшные. Вроде бы не текли, но я решила не дожидаться проблем. Сейчас уже не помню, зачем ходила в управляющую компанию, но заодно спросила, как поменять батареи. Мастер посоветовал сантехника из УК, и мы с ним договорились на шабашку: за замену трех батарей сантехник попросил 10 000 ₽ и сказал, что сам разберется с отключением стояков.

Я попросила его купить батареи, потому что ничего в них не понимаю. Единственное, я сказала, чтобы он взял радиаторы с количеством секций побольше, чем сейчас, потому что опасалась, что в квартире холодно. Это оказалось излишеством, и теперь в межсезонье я часто отключаю две батареи из трех, потому что жарко. За батареи заплатила 19 000 ₽, таким образом, все работы с отоплением обошлись мне в 29 000 ₽.

Провести полный демонтаж старой обстановки. Уже шла осень, настало время заниматься сносом и строительством стен. У меня на примете была бригада строителей, которую очень рекомендовала подруга. Но они сказали, что заняты на другой квартире и освободятся только в октябре. Мне не хотелось отказываться от них, но и ждать тоже не хотелось. И тогда я решила, что найму на демонтаж кого-нибудь еще, а с ребятами договорюсь на чистовой ремонт.

По совету другой подруги нашла еще одних мастеров. Пришел бригадир и осмотрел стену между комнатами: я просила просто выровнять ее и прорубить проем под дверь в гардеробную. Мастер сказал, что выравнивать нет смысла, потому что стена вся кривая и косая, проще снести ее и построить заново из гипсокартона идеально ровную поверхность.

Мы договорились, что за 20 000 ₽ рабочие снесут практически все стены, очистят потолок, демонтируют пол и вынесут мусор. Вывоз мусора надо было оплатить отдельно. Бригадир пообещал, что «здесь вообще ничего не будет».

Со второй бригадой предварительно договорились на 300 000 ₽ вместе с материалами. Мы не заключали договор и не составляли смету: я была уверена в этих рабочих.

Я отдала демонтажникам ключи и, поскольку надо было ломать стены и предстояли очень шумные работы, сама решила предупредить соседей. Под моей квартирой живет молодая семья с тремя детьми. Отец семейства приходил ко мне знакомиться, еще когда я только купила квартиру. Он был очень вежлив, позитивен и уверил, что прекрасно понимает все неудобства от ремонта, ведь сам занимается отделкой квартир.

Я была очень удивлена, когда буквально в первый же день после начала демонтажа начала получать от соседа вежливые, но очень частые сообщения, что еще немного, и он вызовет полицию. Мне удавалось кое-как сгладить конфликт, но поведение соседа вызывало все больше вопросов: иногда он писал мне про шум, а рабочие говорили, что в это время ходили на обед.

К счастью, рабочие управились со всем демонтажом за день. Строительный мусор они вынесли и заказали его вывоз. Не помню, сколько денег за это я заплатила именно во время демонтажа, но всего на вывоз строительного мусора ушло 20 000 ₽.

Так как работы пошли быстрее, чем я думала, я решила, что эта же бригада может потихоньку продолжать ремонт, и доверила им еще несколько черновых работ. Договорились дополнительно на 30 000 ₽. Вот что сделали.

Залили стяжку пола. В квартире был классический советский деревянный пол по лагам. После демонтажа старого покрытия я удивилась, сколько пространства оказалось внизу. Стало понятно, почему так давят потолки: это не они были низкие, а пол высокий.

Мы решили залить стяжку 10 сантиметров — с ней пол получался примерно на 20 сантиметров ниже, чем был. Мы не рассчитывали нагрузку от стяжки, подумали, что она очень тонкая и это ни к чему.

Здесь мне снова пришлось объясняться с соседом. Сначала рабочие готовили перекрытие к заливке и перебили электрические кабели: оказалось, что провода освещения квартиры соседа шли по моему перекрытию. Рабочие понятия не имели, что с этим делать и как все исправить. Пришлось срочно искать электрика по объявлению «муж на час». Цен уже не помню, но он пришел и починил проводку.

Потом рабочие стали месить раствор для стяжки прямо на бетонной плите и не положили полиэтиленовую пленку, как следовало бы сделать. В итоге все пролилось через щели к соседу, и грязный раствор залил его люстру «Сяоми» с кучей функций и датчиков. Люстра перестала работать, но сосед на этот раз был настроен стоически: я предлагала купить новую люстру за 5000 ₽, но он принес старую и посоветовал отнести ее в ремонт. Так и сделала. Ремонт стоил 1500 ₽, через пару дней я вернула исправную люстру соседу.

Все эти расходы я потом вычла из платы бригаде — правда, взяла на 1000 ₽ меньше, потому что они сделали в квартире разные мелочи, о которых мы не договаривались. Мастера были не очень довольны таким развитием событий, но ничего не поделаешь.

Построили новые стены. Их мы решили сделать из листов гипсокартона — по сути, это даже не стены, а перегородки. Гипсокартон не надо выравнивать, он уже идеально ровный, а еще с ним удобно и быстро работать. После установки листов на каркас мастерам оставалось зашпаклевать стыки между ними, и все — стена готова.

Выровняли потолок. Рабочие почистили его и выровняли штукатуркой. На тот момент я решила пока больше ничего с потолком не делать, пусть остается серым, как в стиле лофт.

На все эти работы ушло около недели.

В октябре я снова позвонила бригаде, которая должна была делать основной объем работ, но они все еще были заняты. Я подумала, что демонтажники могут продолжить ремонт и заняться ванной. Попросила их убрать старую плитку с пола и повесить унитаз с инсталляцией — он крепится к стене и как бы висит в воздухе.

Унитаз рабочие повесили неправильно, и узнала я об этом от соседа снизу: он уже успокоился и заходил ко мне узнать, как идут дела. Он обратил внимание, что унитаз висит слишком высоко, и сказал, что пользоваться им будет неудобно. Мы измерили расстояние от пола, сверились с инструкцией и поняли, что унитаз поставлен на 20 сантиметров выше положенного.

Я отругала рабочих и заставила их все переделывать. К тому моменту я уже изрядно с ними намучилась и была рада, когда бригадир второй бригады сообщил, что они готовы начать. Но было неудобно вот так сразу выгонять предыдущих работников, к тому же они еще не закончили свой фронт. Получилось, что пару недель бригады работали вместе.

Рабочие из новой бригады закупали черновые материалы сами и представляли мне чеки. Чистовые материалы я покупала сама, старалась делать это в «Леруа Мерлене»: там сразу можно оформить доставку и нет проблем с возвратом, если что-то не подошло или осталось невостребованным.

Санузел стал главной проблемой всего ремонта. Его площадь — 2 м², и, чтобы там было поинтереснее, я хотела реализовать тему итальянского терраццо. Это техника создания мозаичных рисунков. Сегодня плитка «под терраццо» очень популярна, ее продают повсеместно, но в 2020 году найти ее оказалось проблемой. Либо это была настоящая итальянская плитка по космическим ценам, либо непонятно что — даже в магазине смотрелось дешево. Я нашла что-то среднее по цене, но вместо терраццо все равно получилось странное смешение фактур.

Я ненавижу ванны и решила поставить душевую кабину. Мозаику в ней на полу пришлось перекладывать дважды, потому что швы между элементами в первый раз были ужасны.

К вопросу планирования пространства и выбору стилистических решений в комнатах я подошла серьезно: подписалась на десятки ремонтных и интерьерных аккаунтов, посвященных хрущевкам, смотрела нестандартные решения и по крупицам собирала фишки и идеи.

По-настоящему смелых и нестандартных решений было очень мало: люди по-прежнему предпочитают создавать нейтральные безрисковые интерьеры формата сканди или лофт. Максимум — это элементы бохо-стиля. А мне хотелось смелых решений.

Часть решений приходила мне в голову спонтанно. У меня не было четкого плана и дизайн-проекта, я даже не задумывалась о том, чтобы нанять дизайнера. Иногда казалось, что квартира сама себя делает, а я только по магазинам бегаю.

Стены я оклеила обоями из «Леруа Мерлена». Все вместе они обошлись мне в 8000 ₽. Для кухни выбрала красный цвет, в гостиной сделала спокойный бежевый, а в спальне дополнила бежевый стеной с черными обоями.

Потолки рабочие из первой бригады ободрали и выровняли. Первое время они так и стояли серыми плитами. Уже когда я переехала, решила, что потолки надо ошкурить, покрасить и покрыть лаком. Для этого вызвала маляра. В спальной оставили серый цвет, плиту просто зашкурили и покрыли лаком. В кухне покрасили красным и тоже покрыли лаком, а в зале по той же схеме сделали белый потолок.

Маляру я заплатила 26 000 ₽. Часть красок у меня была, часть я докупила, но эти расходы не считала.

В ванной и коридоре у меня обычные натяжные потолки, их сделали во время основного ремонта.

Полы в коридоре и ванной сделали из плитки, она обошлась мне в 12 000 ₽. Во всей остальной квартире — ламинат.

В «Леруа» не нашлось ламината, который бы мне понравился, поэтому пришлось покупать его в местном магазине. Нужный вариант стоил 600 ₽ за 1 м². Всего я заплатила 22 000 ₽.

В магазине возникли проблемы с доставкой, в итоге мы перевезли весь ламинат, а это 14 упаковок весом 15 кг каждая, на машине подруги. Также вдвоем с подругой подняли покрытие на третий этаж. Это оказалось трудно, но терпимо.

Сдвижные двери стали одной из самых дорогих составляющих всего ремонта. Две двери я заказала на специализированной местной фабрике за 35 000 ₽. Найти их было нелегко, потому что в Новосибирске в основном продавали сдвижные двери для саун с матовыми стеклами, одна такая стоила 100 000 ₽.

Я заказала двери, еще когда шел черновой ремонт, пригласила замерщика, но он ничего не измерил: снимать размеры, когда еще нет законченных дверных проемов, бесполезно. Поэтому двери ставили уже в самом конце, после моего переезда.

Доставка и установка дверей входила в их стоимость. Единственное, что мне не понравилось, — верхняя направляющая стального цвета, которая портила весь интерьер. Я аккуратно покрасила ее из баллончика черной краской.

Дверь скрытого монтажа под покраску в ванную обошлась в 22 000 ₽. Я не хотела, чтобы она выделялась в общем интерьере коридора, и решила сделать ее в цвет стен. По-моему, вышло хорошо.

Мне хотелось сделать в гостиной акцент, и я решила во всю площадь новой стены между кухней и коридором поклеить обои с картиной Кандинского. Я училась в художественной школе в шахтерском городке Анжеро-Судженске Кемеровской области, а еще очень любила в детстве разглядывать художественные альбомы, которые выписывала мама. Именно тогда я всем сердцем полюбила русский авангард. Правда, тогда еще не знала, что это авангард, — просто нравились квадраты, круги и все разноцветное.

Кандинский — мой любимый художник. А еще он писал очень большие картины, то есть они изначально рассчитаны на восприятие на просторных поверхностях. Я нашла в интернете одно из полотен Кандинского, которое больше всего подходило по цветам к моей остальной обстановке.

Надо было придумать, как отпечатать обои такого огромного размера: стена у меня вышла 4 × 2,5 метра. Я решила, что цена ошибки будет слишком высока, и сначала надо попросить в типографиях цветопробы — это небольшая часть картины, обычно как лист А3. По цветопробе можно понять, как будет выглядеть полотно целиком.

Полиграфические мастерские в Новосибирске предлагали цены в районе 300 ₽ за 1 м², но все цветопробы были хуже некуда. Полиграфисты просто брали эту картину из интернета в непонятно каком качестве, и, естественно, при печати получались огромные пиксели.

Я отсмотрела три цветопробы из разных компаний — везде было одно и то же. И поняла: в Новосибирске искать нечего. Я обратилась в московскую полиграфическую фирму. Там назвали цену 700 ₽ за 1 м² и сказали, что у них есть база картин и они найдут мою в нужном качестве. Фирма прислала по почте цветопробы — они были отличными! Тогда я оплатила заказ целиком, и вскоре мне курьерской доставкой привезли четырехметровый деревянный тубус, в котором лежала скрученная картина.

Бумагу я выбрала самую простую, но предупредила полиграфическую фирму, что это будут обои и мы их поклеим на стену. К плотности бумаги претензий у меня не возникло.

Я тоже очень переживала, но в итоге ребята справились. Они очистили пол от мусора и вдвоем положили картину на него изображением вниз. Обычным обойным клеем намазали поверхность, вдвоем подняли картину и поклеили ее. Разровняли обычным валиком.

Обои с изображением картины Кандинского обошлись мне в 14 000 ₽ — почти вдвое дороже, чем обои на все остальные стены. Но оно того стоило!

Я иногда занимаюсь реставрацией мебели и в новую квартиру купила только обычную железную кровать за 10 000 ₽ и кухонный гарнитур. Вся остальная мебель восстановлена моими руками, часть ее я привезла со съемной квартиры, а часть отреставрировала специально для нового жилья.

Например, у меня есть два кресла, которые я нашла у мусорки. Материалы для восстановления и ткань для перетяжки стоили 4000 ₽ на каждое кресло, еще 100 ₽ я отдала разнорабочему, которого поймала на улице, чтобы он помог мне занести кресла в квартиру.

Кухонный гарнитур изготавливать самой было слишком сложно, поэтому сначала я присматривалась к кухням из «Икеи». Все мои пожелания разбивались об особенности кухни: например, из-за газовой трубы нельзя было поставить нормальный угловой шкаф. Минималистические икеевские полки тоже никуда не лезли. А еще кухни по цене выходили не меньше 100 000 ₽.

Я устала с этим возиться и обратилась в местную мастерскую. Там предложили за 60 000 ₽ сделать самый обычный гарнитур из ДСП. Мы выбрали столешницу, которая внешне напоминает массив дерева. Еще я попросила темный цвет фасадов, чтобы он дополнял красные обои и потолок. За пару недель мне сделали и установили кухню, которая при всей своей простоте смотрится органично и законченно.

Ремонт в квартире начался летом 2020 года и закончился в январе следующего года. Я потратила больше 761 700 ₽. Больше, потому что считала расходы по крупным статьям и редко учитывала мелочи. Потратила все свои накопления и выбилась из изначального бюджета. Но идея использовать кредитку с беспроцентным периодом была хорошей, и мне не пришлось брать обычный кредит. За счет того, что ремонт немного затянулся, у меня была возможность раскидать расходы во времени и не допустить просрочек по платежам.

На оплату труда рабочих ушло 200 000 ₽. Я не помню, в каких пропорциях платила двум бригадам, так как их фронт работ постоянно менялся, а за ванную я рассчитывалась отдельно. Платила постепенно, и в целом обе бригады меня не подвели. Первой иногда не хватало квалификации, но и работы они выполняли не самые сложные. Еще 100 000 ₽ я потратила на черновые и отделочные материалы. Для Новосибирска в пересчете на 45 м² площади цена ремонта получилась чуть ниже средней.

Я не использовала дорогие материалы, часто заказывала мелочи на «Али». И думаю, что неплохо сэкономила, когда решила не покупать мебель, а использовать отреставрированную.

Ошибок я вижу немного:

1. Не залили новый пол в ванной. Его просто очистили и положили поверх плитку. В итоге получился перепад высот между ванной и коридором: в остальной квартире пол сильно опустился из-за новой стяжки. Я не подумала об этом, рабочие тоже. Теперь уже поздно.
2. Не уложили звукоизоляцию под стяжку. Хотя под ламинатом есть подложка, по всей видимости, ее недостаточно, и сосед однажды высказал свое недовольство. А когда мы отмечали новоселье, он даже вызвал полицию. Полицейские посоветовали тоже писать заявления, когда у соседа кричат дети, но я сказала, что не буду этим заниматься. После этого мы с соседом встречались и вроде бы достигли перемирия.
3. Не заменили старые стояки отопления, когда меняли радиаторы. А ведь соседи были согласны. Но я упустила этот момент, а когда в октябре вспомнила, сантехник сказал, что в дом уже подано отопление и сейчас не время этим заниматься — надо ждать лета. Возможно, решим этот вопрос как-нибудь позже.

В своем ремонте я исходила из того, что квартира — это не стяжка, стены и тип радиаторов, а декор. Именно он наполняет дом уютом и придает пространству индивидуальность. Я убеждена, что декоративные элементы должны появляться в доме неслучайно. Вещи сами должны нас находить — в путешествиях, музеях, даже на свалках.

В моей квартире огромную роль играют именно интерьерные детали: из каждого путешествия я привожу картины местных художников, им посвящена целая стена-галерея.

Еще я уделила много времени освещению. Это важный элемент уюта, и я использовала для оформления гирлянды из «Икеи», фонари с «Али», декоративные ночники.

Весь мой интерьер — это я сама. Он яркий и сдержанный, эклектичный и единый, смелый и спокойный. Кому-то он покажется совершенно диким, но моим близким людям он вполне понятен.