Вы хотите отбить ипотеку за счет аренды. Каким должен быть первоначальный взнос?

Алексей, так не спрашивайте у банка разрешения, сдавайте (передавайте право пользования, за пожертвование) и платите.
Знакомая так 4 квартиры сделала.

Не забудьте учесть риски задержки платежей, смены нанимателей.

Алексей, это заблуждение. Ипотечная квартира принадлежит не банку, а заёмщику.

Игорь, еще налоги - на недвижимость и НДФЛ, коммунальные услуги, оплата капремонта (обычно это все в стоимость аренды входит, кроме света и воды).

Алексей, пока вы будете платить ипотечные платежи, банку нет дела, сдаете вы квартиру в залоге или нет. Как только начнутся просрочки, проснется и интерес к вам. Все просто.

Алексей, т.е. печального опыта у вас нет по этому вопросу? Может есть статистика? Иначе пока это выглядит исключительно как ваши домыслы, ничем объективными не подкрепленные.

Алексей, этот вопрос остаётся на усмотрение банка. Заёмщик может попробовать получить письменное разрешение у банка.

Алексей, заложенная квартира принадлежит не банку, а физлицу. Он имеет право распоряжаться заложенной квартирой (в том числе сдавать в наём) с согласия залогодержателя — банка.

Алексей, ну сдают же ипотечные квартиры в кудрово и живы здоровы!

Дмитрий, ну, конечно, в серую, не уведомляя банк - это то всегда пожалуйста!

Алексей, принадлежит заёмщику, только обременение в виде ипотеки в силу договора. Договор читать надо, там вполне может оказаться запрет на передачу в аренду предмета залога.

Алексей, с чего бы это не принадлежит? еще как принадлежит!

Алексей, принадлежит, а у банка в залоге. Чтобы сдавать легально надо спрашивать разрешение банка

Tatyana, в каком это регионе оплата КУ и других вытекающих входит в стоимость?)

Алексей, уже был печальный опыт, когда банк вам отказал?

Алексей, брала ипотеку в 2013, сдавала квартиру с первого дня владения. Закрыла ипотеку в 2016,кв. продолжаю сдавать. Ни разу не приходило в голову спрашивать мнение банка по этому поводу...

Алексей, у меня есть радостный опыт. Конкретно мне Райф разрешает сдавать ипотечную квартиру, о чем у меня есть официальная бумага с подписью и печатью)

Гениально!!! Тинькоф, я тебя обожаю!

Инфляция не учтена. Мои родители платили ипотека 15 лет, в начале мама получала 3000 а за ипотеку платили 4000, а через 15 лет мама получала уже 40000 а платёж не изменился

Lily, вот круто же, знакомые брали под 15%
Я уже 11.5% аннеуент, и это страховка жизни 5 т р
Хаты 5 т р
Капец, плати и плати
Как закрыть, то кредитная блин карту гасить, то подработать то работать,
Капец не знаю, а если продавать , я перекрою только %
Что 2 года вносила по 17 т р
Вот как быть ?!

Какой смысл влезать в ипотеку и иметь геморрой со сдачей квартиры на 15-20 лет, если можно купить баксы, или ещё лучше облигации в валюте, и получить нужную сумму лет через 5-7?

Evgeny, откуда информация, что через 5-7 лет курс доллара будет в два раза выше, чем сейчас?

Андрей, за последний месяц бакс +20% (((

Evgeny, валютные облигации дадут доходность в пределах 3-4%, курсовая разница же не сильно варьируется в течение последних 4 лет. Есть локальные спайки в одну и другую сторону, но они не обеспечат доходность в долгосрочной перспективе. Так что влезать в рублевую ипотеку с учетом того, что ставки снижаются, а инфляция падает - нормальная тема.

Evgeny, только есть одно но. Вы посчитали будущую стоимость денег через 5-7 лет с учётом реальной инфляции и абсолютной неопределённости её будущих темпов роста? Есть большие сомнения в том, что за собранные деньги можно опять же будет что-то купить

German, к золоту -- падал и падает.

German, был период в конце 90-х- начале нулевых, когда доллар с 30 съехал до 24 и тогда еще ходили слухи о дальнейшем ослаблении доллара. особо прошаренные побежали за кредитами в долларах и прогадали, как мы потом узнали

Андрей, ну цены на квартиры так нехило просели в 2014 году....еще и продавать запаришься, если без дисконта, когда деньги понадобятся. Так что валюта пока рулит, но надо следить за ситуэйшн

Андрей, исторически в долгосрочной перспективе доллар ни разу не падал

German, с 80 до 58 разве не падал последние года 4?

Алексей, дружище, знакомые как пример делают сдачу квартир, что по суточно и на длинный срок, ещё ни кто ни чего не оплатил, если повредил.
Фото паспорта и лица, тормозит желание нашкодить, да и обеспеченные плательщики уважают чужое имущество, это удел нищебродов.

Алексей, она просто в залоге у банка, а в собственность оформлена именно на хозяина. Вообще лучше брать с запасом. Еще никто не написал на ремонт (если покупаешь без, и налог 13% за сдачу. Плюсом может только быть (если первый раз) возврат НДФЛ за квартиру.

а почему "подборку выгодных районов Москвы"? мне Москва не нужна, Ярославль нужен ;)

Наталья, вот здесь вся Россия: journal.tinkoff.ru/landlord/

Алексей, а как он узнаёт ?!
Банку плевать
Гасится сумма в месяц
И что им ещё надо,
Может родственники живут,
Кому какое дело

Отбить ипотеку за счет аренды невозможно чисто математически. Аренда — 5% годовых, ипотека — 8-10%.

Victor, неправильно считаете. Например, студия, 2,7млн. (за год до окончания строительства), взнос по ипотеке на 25 лет - 20к, аренда - 25к. Через 15 лет взнос так и останется 20к, а аренда вряд ли.

Александр, если такая недорогая студия, то аренда 15-17, т. К. Огромная конкуренция. Только посуткой больше можно заработать

Victor, при стоимости 2к квартиры в 5 миллионов, по этой логике получается ежемесячный платеж по аренде - 20к. Это совсем не так в условиях Москвы. Будет минимум 35-40к, а в зависимости от местоположения 55-60кв.м может доходить до 50к. Это уже до 12% годовых.

Press, в Москве за 5 миллионов не купить такую, чтоб сдавать её за 40-50 к. Минимум 10 надо

Victor, вы ошибаетесь. Ипотека, итоговая ставка в год -(минус) 2%, т.е. банк ещё вам доплачивает, аренда: +(плюс) 10% годовых. Где так? Отвечаю: Россия, не Москва, ставка - переменная

Алексей, есть банки, которые разрешают. Не знаете - не говорите.

Автору респект за терку темы. Но очень много переменных в этой формуле. Говорю как чел, 8 лет сдающий квартиру.