«Это был хороший компромисс»: как я искала квартиру с ипотечным платежом не выше аренды

Продуманный ход читательницы

33
«Это был хороший компромисс»: как я искала квартиру с ипотечным платежом не выше аренды
Аватар автора

Ольга Лурье

задавала вопросы

Страница автора

Можно годами снимать квартиру, но когда-нибудь обстоятельства заставят обзавестись своим жильем.

Так случилось с читательницей Тинькофф Журнала, которая заранее задумалась о пенсии и поняла, что в будущем может не потянуть аренду. Чтобы ипотека не висела камнем на шее, она решила ориентироваться на приемлемый для себя размер ежемесячного платежа — и вот что получилось.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Аватар автора

Ксения

все рассчитала

Страница автора

Мой переезд состоялся в конце апреля 2020 года — в разгар первого локдауна. На тот момент мне было 35 лет. Я пять лет копила на первый взнос, параллельно снимая жилье. Ради большой цели пришлось серьезно пересмотреть все свои траты на развлечения, одежду, хобби и поездки.

Откладывая деньги, я читала много статей, где сравнивают аренду и свое жилье. Но решающим фактором было осознание, что я не смогу снимать квартиру на российскую пенсию, а до скольких лет смогу работать — непонятно. Поэтому и решила купить свою недвижимость.

Мое последнее съемное жилье было в подмосковном Железнодорожном — четырехэтажный дом в старой части города, много зелени. Обычная хрущевка, но с окнами на юг и потолками 2,85 м, очень светлая и теплая. Во дворе молодые мамы сидели на лавочке, а их дети рядом ели землю :)

Требования к новой квартире у меня были такие:

  • бюджет до 3 000 000 ₽ — при первом взносе 20% и сроке 15 лет в 2020 году получался бы платеж, ненамного превышающий аренду;
  • удаленность от МЦК не более 20—30 минут на электричке;
  • до станции не более десяти минут ходьбы;
  • кирпичный дом;
  • раздельные кухня и комната, все с окнами;
  • любой этаж, кроме первого и последнего.

Я работаю продакт-менеджером в крупной климатической компании. Закупаю расходные материалы для установки систем кондиционирования у российских и китайских поставщиков, а моя фирма их потом перепродает.

Удаленная работа в нашей компании не приветствуется. Руководство считает, что «снижается производительность и оперативность горизонтальных коммуникаций внутри компании». Поэтому при выборе жилья я в том числе ориентировалась на близость к офису. Таким образом, мне подходили города ближнего Подмосковья: Железнодорожный, Королев и Нахабино.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Выбор города

Я жила в Железнодорожном пять лет, и за это время мне порядком надоела вонь от свалки. Ее в итоге закрыли — говорят, что сейчас запаха уже нет. Но зато расширили две другие по соседству: в близлежащем Торбееве и чуть дальше на восток в Тимохове. При восточных и южных ветрах, думаю, горожане будут чувствовать запах.

В Нахабине я ни разу не была, но, судя по спутниковым снимкам, город совсем небольшой, много частного сектора, с инфраструктурой все сложно. На карте не видно ни центральной площади, ни ДК, куда бы приезжали артисты. Нет «барной» улицы, не нашла я и городских парков.

Про Королев мне рассказал коллега. Упомянул близость Лосиного острова — там множество велосипедных маршрутов, озеро для купания, настоящая дикая природа и красивые виды, относительная тишина и свежий воздух. А еще мой коллега совершенно искренне любит Королев. Поэтому я и поехала посмотреть этот город первым. Ну и, собственно, оказалась в старой малоэтажной части, утопающей в зелени, что и растопило мое провинциальное сердце.

Я из Ижевска — столицы Удмуртской республики. Мой город относительно небольшой, центральные улицы застроены сталинками с оштукатуренными фасадами, пятиэтажными хрущевками из кирпича и типовой панели, с редкими вкраплениями евяти- и четырнадцатиэтажных домов. Старые окраинные районы местами еще сохранили «немецкие» двухэтажные домики послевоенной постройки и даже деревянные бараки.

В Королеве в этом плане многое было как будто знакомым. В дальнейшем я искала и смотрела жилье только там.

Поиск квартиры

Я просмотрела несколько разных вариантов недвижимости. В одном была мутная история с собственницей, которая якобы не могла сама приехать на сделку. Она была в возрасте и жила в другой стране, а продажа планировалась по доверенности. В другом при осмотре жили арендаторы, и мне было бы морально сложно попросить их съехать. Да и в квартире было так много их личных вещей, что я не смогла представить ее своей.

Еще несколько вариантов буквально ушли из-под носа. Как я узнала позже, в январе традиционно высокий спрос на недвижимость, так как люди вкладывают свои годовые премии и бонусы в кирпич.

В итоге остановилась на квартире, которую изначально и не планировала рассматривать из-за темного двора, ужасного запаха и состояния «бросай гранату и начинай ремонт с нуля». Покупать такую совершенно не хотелось, но на нее можно было получить скидку 5—7%. Я сторговала 150 000 ₽, и цена получилась 2 850 000 ₽. А еще у квартиры была чистая история владения, и она удовлетворяла всем моим требованиям.

Тихий район. Да, в 90-е за ним закрепилась дурная слава «пьяного округа», в котором орудуют гоп-стоп-компании. Но, по отзывам моего коллеги, последние 20 лет ничего криминального здесь уже не происходило. И при этом цены на квартиры в этой части города все равно были ниже.

Кирпичный дом — пятиэтажка коридорного типа, в которой все квартиры однокомнатные. На одну сторону — площадью 20 м², на другую — 30 м². Окна квартиры выходят на гаражи, и это тоже плюс. Для меня важно, чтобы дома можно было ходить в нижнем белье и никто не рассматривал меня из окон напротив.

Вот мой новый дом. Обожаю обжитые зеленые дворы
Вот мой новый дом. Обожаю обжитые зеленые дворы
Это комната до ремонта. В ней старые деревянные окна и протертые полы
Это комната до ремонта. В ней старые деревянные окна и протертые полы

Третий этаж из пяти и удобная планировка. В моей квартире кухня 5 м² и комната 17 м², в санузле сидячая ванна и большой встроенный шкаф в коридоре.

Хорошая транспортная доступность. Станция электрички всего в шести минутах ходьбы. По дороге — «Пятерочка», круглосуточная «Веста» с кулинарией, небольшой крытый рынок и пара придомовых магазинов.

Вот планировка моей квартиры. В коридоре — встроенный шкаф, в котором можно хранить даже велосипед. Кухня и комната раздельные, а дверь санузла не смотрит на входную дверь
Вот планировка моей квартиры. В коридоре — встроенный шкаф, в котором можно хранить даже велосипед. Кухня и комната раздельные, а дверь санузла не смотрит на входную дверь

Я подумала и решила, что в дешевом жилье все равно придется делать капитальный ремонт и нет смысла переплачивать за свежую краску на старых батареях и новый линолеум на прогнившем скрипучем полу.

К тому же чем ниже цена, тем ниже ипотечный платеж, а обустраиваться можно постепенно — на бонусы, премии и подработки.

Сделка

Ежемесячный платеж получался около 23 000 ₽ при ипотеке на 15 лет. Я рассчитывала его, исходя из размера аренды аналогичной квартиры в таком же районе. В 2020 году это было 20 000—25 000 ₽ без учета коммунальных услуг. И мне это было принципиально важно.

Я из тех людей, кто боится потери работы и трудоспособности, кризисов и уменьшения дохода. Поэтому ради собственного спокойствия не загоняю себя в большие долги. В случае потери работы я так или иначе была бы вынуждена платить эту сумму за съем, и для моей тревожности это был хороший компромисс.

Сделка прошла в конце марта, в последний офлайновый рабочий день банков перед первым локдауном. Примерно через неделю бывшая собственница сообщила, что получила деньги и я могу подъехать к ней за ключами.

Прежде чем окончательно переезжать, мне нужно было сделать хотя бы минимальный ремонт в новой квартире. Также хотелось привести в порядок съемное жилье, чтобы хозяева вернули залог. Я занималась всем этим одновременно. Но о том, как прошло обустройство и переезд, расскажу позже.



Как вы рассчитывали комфортные для себя условия ипотеки?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Сообщник

Поздравляю!!! С квартирой, переездом, праздником!!!

20
0
Герой

Несколько лет у меня на руках была сумма, достаточная для покупки квартиры, но я решил поискать варианты. И сразу наложилась куча событий и факторов: льготная ипотека, ковид, повышение всяких матершинных капиталов, обязательное использование счетов эскроу, удорожание материалов, низкое предложение.
По итогу квартиры в цене выросли примерно в 1.5 раза и пришлось брать первую попавшуюся ипотеку которую дали. Мне комфортно, ежемесячный платеж после нескольких досрочных погашений ниже 8000. Правда, если бы покупал вовремя, то его бы вообще не было.

14
Герой

Irа, этот старый дом ещё лет 50 не развалится, а что будет с современными новостройками я не знаю. Я никого не хочу обидеть, но это факт. В радиусе 1 км от дома героини статьи есть штук 10 магазинов продуктов, рынок (!) с овощами,зеленью и фруктами с ценами ниже, чем в Москве. Пекарня с лучшими круассанами и хлебом, который черствеет (но дорого), йога с тренерами клеток из ЦАО (просто они живут в Валентиновке). И ещё раз скажу про лес, он от порога начинается. Минус один - на работу нужно ездить на старой мерзкой электричке :((( обещают МЦД когда-то непонятно когда ((

14
0
Герой

+1

я при переезде забирала все, в том числе крупы и крупную технику, включая газовую плиту. просто потому что на новую денег уже не осталось. и все грузила в коробки, их удобнее грузить и переставлять потом

13
Герой статьи

Александра, А что бы вы хотели прочесть в подобной статье? Просто для меня переезды это уже такая рутина, что уже и не помню что было важно в первые разы

13
0
Герой

Люблю хрущевки нежной любовью, и очень рада за вас автор (как земляк, видимо😂), жду пост про ремонт👍🏻

12

Irа, а еще там в десяти рядом стоящих домах люде и машин меньше, чем в одном вашем доме.

9
Герой статьи

Никак, при 10% был выше процент, выше ежемесячный платеж, да еще и ремонт. Думала даже вносить 30%, но оставила деньги на первоначальный ремонт, так состояние квартиры не жилое было.

6
Герой

Ксения, а когда вы копили и одновременно тратили на аренду - это не считается потерянными деньгами?

За счёт досрочного погашения той же суммой, что отдавали за аренду и уменьшения ежемесячного платежа уже давно платёж не был бы таким высоким. А проценты при досрочном погашении со временем тоже. Те из-за того, что ипотека выплачивается раньше, то и общий процент не такой высокий как на бумаге в итоге

0
0

Потеряла резиновые тапки, видимо в последний момент сняла у выхода из сьемной кв, ас собой не взяла

5
Герой статьи

тапочки да)) один раз при переезде между съемными квартирами забыла белье в стиралке! совершенно вылетело из головы

12
0

Простейшая опись коробок и мешков помогает избежать потерь. Переезжала пару раз и нигде ничего не потеряла.

5
0

Здорово, я поступила так же) и взяла там же) только ближе к след. Станции. Если правильно узнала ваш район) очень интересно было бы про ремонт)

4
Герой статьи

Reto, Подлипки, да)

3
Герой

Reto, о, сколько соседей подтянулось 🙂🙂🙂

2
0

Тоже так квартиру брал
Чтобы ипотечный платеж был не выше стоимости аренды
Можешь платить как раньше, но квартира становится твоей

4
0

Поздравляю! Я из Балашихи, тоже снимаю и коплю на собственное жилье. Знаю, как это не просто. Вы смогли накопить - за это мое глубочайшее уважение!

4
0
Герой

Поздравляю с переездом, это и правда очень зелёное и удобное место - я живу в 5 минутах ходьбы от этого дома :) Моя логика была ровно такая же при покупке квартиры в 2017 году и переехала я из съемной квартиры в Железнодорожном 😂😂😂 Удивительно похожие истории. Вам повезло, что вы успели до повышения цен. Все, что нужно знать про рынок недвижимости в 2023 г: квартира моя подорожала в 1,5 раза, аренда в этом районе так и осталась 20-25 тысяч. Ипотечная ставка на вторичку - 11-12%, а не 8+. Так что выгоды покупки сегодня уже выглядят не такими выгодными, хотя когда у тебя нет единственного жилья, все равно что-то нужно купить.

4
Отредактировано

Александра, ну мало ли. Вдруг люди не знают , что для переезда нужны крепкие сумки и что Юго восток МКАД это постоянная вонь ))

2

Алёна, насколько я понял статью, 3 миллиона - это полная цена квартиры, а первоначальный взнос - 600000 рублей.

2
0
Герой

У меня крупных переездов не было. Но в детских лагерях всегда после смены всегда что-нибудь забывала 😁😁
За последние 4 года я ездила работать в Турцию. Принцип всегда один: только один чемодан и сумка с ноутбуком. Что не влезло в чемодан в Турцию не едет😁😁

0

Никак, как это с 20года можно было владеть пару лет? Не очень понятный ваш расчет

0
Герой
Отредактировано

Reto, копить не все 20%, а купить с 10%. В посте сказано, что человек копил 5 лет. На первоначальный взнос в размере 10% можно было бы копить не так долго. Взять квартиру с 10% взноса. И платить уже за свое жилье с этого момента. А так приходилось копить и снимать одновременно. Накладно. Можно было бы ту же сумму отдавать сразу за свое жилье. Зачем надо было именно 20%?

Хорошо, что вы написали. А то я что-то не понимаю за что мне минуса

3
0

В нашем городе платёж по ипотеке обойдётся раза в три повыше аренды той же квартиры

0
Герой

Никак, если у автора не будет возможности погашать досрочно, она будет платить 15 лет комфортный платеж. А что еще делать? Я по такой же логике покупала ипотеку на 15 лет на квартиру в 5 минутах ходьбы от ее дома. Выплатила за 5,5 лет. Могла бы чуть быстрее, еще на год меньше. Жизнь сложная и ты не знаешь, будет все лучше у тебя или хуже.

0
0
Отредактировано

"Удаленная работа в нашей компании не приветствуется. Руководство считает, что «снижается производительность и оперативность горизонтальных коммуникаций внутри компании»"
Рукоразводителям просто лень организовывать работу, да и не умеют. Зачем, если ты и так приедешь и будешь сидеть. Всё по накатанной, мозги отдыхают. А думать они не любят. Если нанимать думалку, то он денег захочет. Круг замкнулся. Сужу по нескольким фирмам и большому опыту.

0
Редактор Т—Ж

Никак, загасили ипотеку в итоге?

0

Сообщество