Как я купила однушку с видом на Енисей и съехала через полтора года

Брать ипотеку на этапе строительства многоквартирного дома страшно: вдруг что-то пойдет не так.

Читательница Тинькофф Журнала решилась на этот шаг и в 24 года купила жилье площадью 32 м² в Красноярске. Потом был тяжелый период экономии на всем, но в итоге она осталась довольна своим решением. Даже несмотря на то, что вскоре переехала за 5000 километров — подальше от сурового климата, в Калининград.

Мне 29 лет, я родилась в небольшом городе Енисейске, но вскоре моя семья переехала в Красноярск. Я обзавелась своим жильем пять лет назад. К покупке подтолкнула банальная причина: не было своего дома и места, куда хочется возвращаться. Когда мне исполнился 21 год, мама «предложила» выпорхнуть из гнезда без особых альтернатив. С тех пор и началась моя цыганская жизнь.

После окончания университета я уехала в Иркутск, к молодому человеку. Потом быт уничтожил все хорошее на корню, и пришлось разъезжаться. Так в январе 2016 года я вернулась на малую родину, в Красноярск, и какое-то время пожила у отца.

Оправившись после расставания, я поняла, что мне нужна своя квартира, которая дала бы чувство защищенности, неприкосновенности и крепкого тыла. Я не рассматривала съем жилья вовсе: мне претила мысль отдавать деньги чужой тете. Ну или дяде. В то время аренда однушки обошлась бы мне где-то в 13 000 ₽ в месяц. Примерно такую же сумму можно было платить за ипотеку, и я начала копить на первоначальный взнос.

Моя стратегия, может быть, была не совсем верная, зато рабочая. В июне 2017 года я устроилась на вторую работу — по выходным дням. Весь доход от нее откладывала для своей цели. У меня был срочный трудовой договор, и до ноября удалось накопить 103 000 ₽. Еще 100 000 ₽ я сняла с кредитки, столько же дал отец — так у меня на руках оказались 300 000 ₽ первоначального взноса.

Искать варианты для покупки я начала, еще когда откладывала деньги, и рассматривала конкретный район — Свердловский. Енисей делит Красноярск на два берега, и раньше я жила на правом, а работала на левом — именно там находится историческая часть города и большая часть развлечений. Пренебрегать этим фактором было невозможно, поэтому при идеальном раскладе я рассчитывала купить квартиру или на левом берегу, или вблизи одного из мостов.

Всего их в городе раньше было три. Разумеется, из-за роста числа жителей на транспортные артерии возникла колоссальная нагрузка, поэтому в конце 2015 года в эксплуатацию запустили четвертый мост — Николаевский. Я жила рядом с ним, пока оставалась у папы, и транспортная доступность Свердловского района меня более чем устраивала.

Дорога до центра города занимала буквально 5—7 минут, а до работы — в среднем не более 15—20 минут. По мосту удобно было добираться до аэропорта, минуя центр города, или выезжать на природу из центра. Отсутствие пробок, зеленая зона, благоустроенная набережная — все это меня привлекало. Здесь была налажена моя жизнь, и здесь, прямо на берегу Енисея, как раз строился новый ЖК.

Для покупки я рассматривала только однушки: двушку, как мне тогда казалось, не получилось бы потянуть финансово. Квартиру искала обязательно в новостройке. Хотелось быть ее первым обитателем, создать в ней собственную атмосферу, не отвлекаясь на огрехи ремонта от предыдущих жильцов. В этом плане я решила набивать собственные шишки.

Еще среди вариантов отметала квартиры-студии: не нравилась перспектива есть и спать в одном помещении. И почему-то в моих мечтах будущее жилье рисовалось именно на 15-м этаже с комнатой слева. Логического объяснения этому нет — наверное, дело было в красивом виде на Енисей и город, который, по моим представлениям, открывался из окон строящегося ЖК.

Но пока я копила на первоначальный взнос, дома этого микрорайона уже наполовину были возведены и квартиры в них почти распроданы. Мой поиск продолжился, но не скажу, что он был долгим и утомительным. Я просто откладывала деньги, и вариант возник как бы из ниоткуда.

Как-то раз по дороге с работы я увидела скопление строительной техники. Погуглила и узнала о проекте нового ЖК «Тихие зори»: котлован уже был вырыт, а рядом виднелись несколько этажей других домов. Тут пазл в моей голове и сложился.

Я выбрала однокомнатную квартиру площадью 32 м² с балконом почти 8 м² и приобрела ее за 1 488 240 ₽ на этапе строительства. Чтобы позволить себе такую покупку, пришлось взять ипотеку на 15 лет — с 2017 по 2032 год.

На удивление мне дали ее без проблем, хотя у меня был портрет сомнительного заемщика. Мне только-только исполнилось 24 года, у меня была минимальная официальная зарплата — около 14 000 ₽ — и я не состояла в браке. Ипотеку одобрили два банка — ВТБ и «Газпромбанк». С последним я в итоге и заключила договор. Сбер отказал. Больше я никуда не обращалась.

Изначально ипотечная ставка была 9,9%, но в 2020 году ее удалось рефинансировать под 7,9%. Я оформила страхование жизни и здоровья — на первый год оно обошлось мне в 1850 ₽, сейчас снизилось до 1820 ₽. После сдачи дома застраховала имущество — первое время это стоило 1200 ₽, сейчас уже 972 ₽ в год. За все вместе плачу не более 3000 ₽.

Мой платеж по ипотеке, как я и предполагала, оказался даже меньше средней стоимости аренды квартиры в Красноярске — всего 12 440 ₽, а после рефинансирования — 11 105 ₽. По нынешним меркам это смешные деньги, конечно. Для сравнения: сейчас съемное жилье, аналогичное моему, в Красноярске на «Авито» выставлено по цене от 17 000 ₽ и выше.

Из-за того, что я покупала квартиру в новостройке, услуги риелтора оплачивал застройщик. Я вышла на этого специалиста по сарафанному радио: нашла в группе микрорайона во «Вконтакте» будущую соседку, узнала от нее об агенте, через которого она приобретала жилье, и тоже к нему обратилась.

Так как у меня уже был запрос на конкретный дом, квартиру и этаж, со мной нужно было заниматься только бюрократией. Риелтор бронировала квартиру, пока я заполняла заявления на оформление ипотеки. Затем мы вместе ездили в МФЦ — она записывалась, суетилась, чтобы я приезжала ровно ко времени, а не торчала в очереди часами. Она же заказывала и забирала у застройщика справку о том, что у меня перед ним нет задолженности.

А еще, когда мы зарегистрировали ДДУ — договор долевого участия — и банк перечислил застройщику оставшуюся часть стоимости квартиры, агент выплатила мне кэшбэк 20 000 ₽. У нее с «Красстроем» был заключен комиссионный договор. Плюс на тот момент действовала своего рода стимулирующая программа. Если человек приобретал квартиру в этом ЖК, ему делали скидку в несколько процентов от стоимости. А если он приводил еще одного покупателя, процент увеличивался.

Сначала мне по этой схеме обещали вернуть 3% от стоимости жилья, но потом случился ажиотаж и вернули только 1,5%. В любом случае я очень рада и благодарна за такой возврат, ведь все было только на словах, без гарантий. Договор с риелтором я не заключала. По крайней мере, моего экземпляра у меня нет.

В течение года после регистрации ДДУ у меня был тяжелый период: дом ведь еще не достроили, а ипотечные платежи с карты списывались регулярно. Хотелось жить на все свои деньги, а не отдавать весомую часть за что-то мнимое. Я всегда старалась закрывать ипотечные платежи больше номинала по графику, и эти суммы были для меня ощутимы.

Кроме того, так как я приобретала жилье по ДДУ, фактически его не видела, осматривала лишь типовую квартиру на третьем этаже по моему стояку. Она показалась мне маленькой, но на большую все равно не было денег, поэтому обратный ход не рассматривался.

В первый год выплат по ипотеке меня очень поддержали коллеги. Других людей, кто бы одобрил мой выбор, наверное, не вспомню. Но я решительный человек, меня трудно переубедить, если я уверена в правильности своего выбора. А в пользу него говорил еще один факт.

Рядом с новым ЖК располагался спортивный объект — «Платинум-арена», где должно было пройти открытие и закрытие Универсиады-2019. Я рассматривала это как гарантию того, что дом возведут и сдадут в срок. Так и получилось. Дом ввели в эксплуатацию в феврале, но из соображений безопасности на время проведения Универсиады доступ туда ограничивали.

В марте, как только Универсиада завершилась, наш дом начали заселять. Я приехала на осмотр 27 марта 2019 года, по графику сдачи моего подъезда, и тогда же получила ключи. В день приемки застройщик уведомил, что при строительстве площадь квартиры изменилась в меньшую сторону на 0,6⁠—⁠0,8 м², и вернул за недостроенные метры 42 120 ₽. Хотя по ДДУ доплата или возврат полагались только от 1 м².

Когда я впервые зашла в квартиру, у меня были противоречивые чувства. С одной стороны, сердце замерло в груди и еще долго не верилось, что отсюда меня никто не может «попросить». Хотя фактически-то могли, квартира же была в залоге у банка. С другой — в первый же день было тихое, но стойкое ощущение, что я здесь ненадолго. На 32 квадратах особо не разгуляешься, а мне хотелось простора, свободных площадей. Спойлер: прожила я здесь в итоге всего полтора года.

Ремонт в квартире я не делала: она уже шла с отделкой от застройщика. В ней были крашеные стены, ровный потолок, линолеум, плинтусы, унитаз, раковина. Поэтому я заехала сразу, как получила ключи, — буквально в первый день осталась в своей «крепости» на ночь.

Со временем приобрела лишь мебель и технику. Перво-наперво купила туалетный столик. Всегда о нем мечтала, поэтому еще за несколько дней до приемки съездила в мебельный магазин и оплатила его, попросив оставить на складе до моего заселения, — дней десять вышло до ближайших выходных.

Впоследствии я купила кухонный стол и стулья, установила гарнитур, сделанный по индивидуальному заказу. Мне хотелось иметь небольшую барную стойку. Стандартные подходили, но я переживала, что будут зазоры. Еще я купила холодильник, варочную панель, духовку, заменила раковину. Микроволновку и телевизор мне подарили, шкаф и диван достались «по наследству».

Помню, как пыталась впихнуть невпихуемое в ванную комнату — стиральную машинку с вертикальной загрузкой и душевую кабину 80 × 80 см. Но все получилось, жить можно. В процессе я по мелочи делала ремонт своими силами: соорудила полки в прихожей и вызвала специалиста, который утеплил и выровнял пол на балконе. Через год купила и установила кондиционер.

Из своих денег на обустройство квартиры и работы по установке я потратила 215 000 ₽. За холодильник, стиральную машину, варочную панель и духовой шкаф платила не я, поэтому будем считать их бонусами.

Кстати, «Платинум-арену» после Универсиады начали использовать для проведения концертов: я ходила туда на «Руки вверх», «Артик и Асти», ледовые шоу. Было очень удобно — всего 200 метров от дома, и ты на месте.

В целом впечатления от жизни в квартире у меня остались самые положительные. Только спустя полтора года я переехала за 5000 километров оттуда — на съемную квартиру в Калининград. На самом деле я никогда не хотела жить в Красноярске.

Мне не нравился этот сибирский город из-за мерзко-континентального, сурового климата, ужасной экологии и безумной удаленности от Москвы и Европы, что существенно сказывалось на стоимости билетов и временных затратах на поездки и путешествия. Сейчас это смешно звучит, но до 24 февраля и недавних событий для меня это было значимым аргументом.

Возможно, у кого-то возникнет вопрос, зачем тогда я купила жилье в Красноярске. На тот момент я была начинающим специалистом, было страшно покидать родные пенаты из-за предстоящей неизвестности, и главное — не было внутренней уверенности в себе. В Калининград я переехала, когда поняла, что у меня есть релевантный опыт и я твердо стою на ногах. Человек не дерево, он может не привязываться к месту.

Свою однушку в Красноярске я решила сдавать, найти жильцов было несложно. Когда я только выставила объявление, звонков было очень много. На минуту даже показалось, что надо самой оставаться там жить, — откуда такой ажиотаж? Одна женщина искала квартиру для дочери-студентки и предлагала оставить предоплату еще до просмотра, лишь бы забронировать квартиру. В итоге я на ее кандидатуре и остановилась, но предоплату не брала, просто позволила прийти на просмотр первой — в субботу в 07:30.

Дочка прожила там пять месяцев, и повторно искать жильцов мне пришлось уже удаленно. Это тоже получилось сделать без простоя и очень быстро. У меня чудесные арендаторы, несказанно с ними повезло. И вообще, оглядываясь в прошлое, думаю, что это было мое лучшее решение — приобрести жилплощадь. Я благодарна тому стечению обстоятельств, что вынудили меня к такому шагу.

Помню, как рыдала крокодильими слезами, когда подписывала договор в банке и поняла, что на момент его окончания мне будет 39 лет. Сейчас смешно, а в 24 было страшно. Но сейчас я увереннее смотрю в будущее. Во-первых, сейчас моя квартира стоит более 3 000 000 ₽. Во-вторых, меня больше не пугает ипотека. В-третьих, у меня есть я — и вместе мы всегда справимся.

Мне осталось выплатить всего 350 000 ₽, и я планирую закрыть этот вопрос в мае 2023 года — или во всяком случае до моего тридцатилетия. А потом хочу купить еще одну квартиру на берегу реки Преголи в Калининграде — не менее 45 м². И после нее — уже на берегу моря. Ну, тут уже не менее 80 м². Неизвестно, как сложатся события дальше. Но мечтать так мечтать.