«Рента — это работа»: 8 трудностей, которые поджидают арендодателей

Тяготы читателей Т⁠—⁠Ж, сдающих жилье

«Рента — это работа»: 8 трудностей, которые поджидают арендодателей

Мы уже рассказывали, с чем приходится сталкиваться, когда снимаешь квартиру.

Но людям, которые сдают жилье, тоже есть чем поделиться. Собрали истории читателей Т⁠—⁠Ж, зарабатывающих на своей недвижимости, о трудностях, которые в любой момент могут настигнуть арендодателей.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Трудность № 1
Приходится долго искать адекватных арендаторов

Аноним
подумывает продать пару квартир

Что сдает: две двухкомнатные и три однокомнатные квартиры в Тюмени
Сколько стоит аренда: от 15 000 Р до 22 000 Р

У меня несколько квартир в Тюмени: двушка в кирпичном доме практически в центре, двушка в панельном доме и три однушки на окраине города. В двухкомнатных квартирах раньше я жил со своей семьей, однушки купил на этапе строительства специально под сдачу. Все квартиры в хорошем состоянии: сделан бюджетный, но чистый ремонт, есть вся бытовая техника.

По моей статистике, в однокомнатных квартирах арендаторы живут в среднем по два с половиной года, в двухкомнатных — менее года. Легче всего найти жильцов в однокомнатные квартиры — в среднем поиск занимает не более недели. Когда съезжает очередной арендатор из двухкомнатной квартиры, это превращается в персональную трагедию.

Нового жильца можно искать месяцами.

Все квартиры сдаю помесячно: однокомнатные — за 15 000 Р, двухкомнатные — за 18 000 и 22 000 Р плюс оплата электроэнергии и водоснабжения по счетчикам. Коммунальные платежи в зимний период могут доходить до 5 тысяч за каждую квартиру. Итоговая выручка за месяц составляет 85 000 Р, расходы — порядка 20—25 тысяч. Но сдавать дороже не стремлюсь: вложения в дорогой ремонт никогда себя не окупят.

Делать его после каждого жильца не приходится, в основном все следят за чистотой. Хотя бывают исключения: однажды сдал квартиру девушке, которая оказалась проституткой. Пока ее не было дома, прорвало стояк и вода хлынула к соседям. Пришлось экстренно вскрывать квартиру. Плавающие по комнатам использованные презервативы оставили неизгладимый след в моей душе. Договор с девушкой я сразу расторг.

На другого моего арендатора, который казался мне добрым, спокойным человеком, завели уголовное дело о сбыте наркотиков. Он был в СИЗО, когда в квартиру с обыском пришли две женщины-полицейские со студентами-понятыми. Ничего не сломали, беспорядка после себя не оставили, но все равно было как-то не по себе.

А еще однажды пришлось силой выгонять из квартиры семейную пару, которая не платила уже третий месяц, ссылаясь на отсутствие денег. Сейчас из-за пандемии арендаторы постоянно задерживают оплату (хотя я и так ее снизил), поэтому уже подумываю продать обе двухкомнатные квартиры.

Трудность № 2
Нужно фильтровать звонки от мошенников

Аноним
сдает квартиру родителей

Что сдает: однокомнатную квартиру
Сколько стоит аренда: достаточно, чтобы покрыть коммунальные платежи

Никогда серьезно не задумывалась о том, чтобы сдавать квартиру. Но родители решили переехать на дачу: там появилось отопление и стало возможным спокойно жить зимой. Их однокомнатная квартира пустовала, за нее нужно было ежемесячно платить, и мы решили ее сдавать. В ней давно не делали ремонт (все силы были направлены на строительство дома в деревне), зато уже была вся необходимая мебель, холодильник и стиральная машина.

По объявлению о сдаче иногда звонят мошенники. Выдумывают разные истории о том, как им понравилась и нужна именно эта квартира, якобы хотят перечислить деньги за первый месяц на карту, а сами выманивают мои реквизиты. Борюсь с мошенниками просто — заканчиваю разговор.

Реальные арендаторы — в основном молодые пары, которые хотят жить отдельно от родителей. Приходится узнавать их возраст, потому что сдавать квартиру соглашаюсь лишь совершеннолетним. Каждая пара живет у нас примерно год-два. После их съезда провожу только генеральную уборку. Ремонт обычно не нужен, хотя однажды после арендаторов потребовалось заменить кран, а в другой раз — сиденье унитаза.

А одни жильцы съехали прямо перед очередным платежом, бросив ключи в почтовый ящик, который даже не закрывался. В день, когда я хотела прийти за деньгами, мне просто прислали смс о том, что на месте уже никого нет. Сколько ключи пролежали в ящике — загадка. Спасибо, что из квартиры ничего не вынесли.

В целом заработать на аренде особо не получается, но хотя бы отбиваем коммуналку.

Трудность № 3
Надо ездить к жильцам и решать их проблемы

Аноним
быстро все уладил с управляющей компанией

Что сдает: однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону
Сколько стоит аренда: 13 000 Р

Нам надо было пристроить материнский капитал. Накопили половину первоначального взноса и взяли однушку с ремонтом от застройщика в новом микрорайоне Ростова-на-Дону. Купили все необходимое — раскладной диван, шкаф-купе, бюджетную кухню, холодильник, стиральную машину — и сдали квартиру студентке первого курса, которую с помощью агента нашли за неделю.

Через полгода после начала аренды сорвало кран на полотенцесушителе. Затопило два нижних этажа. Пришлось ехать и быстро решать вопрос с управляющей компанией — писать заявления, созывать комиссию, составлять акты и так далее. Благодаря этому удалось избежать проблем с соседями. Почему-то они решили предъявить претензии лишь спустя еще полгода, но было уже поздно. Так как квартиру мы покупали с отделкой, то на момент потопа на материалы распространялась гарантия. Управляющая компания заменила оба крана на полотенцесушителе и взбухший ламинат в коридоре.

Девушка осталась жить в квартире, хотя очень переживала, что потоп запишут на ее счет. Всего она прожила у нас полтора года, а потом родители купили ей квартиру в том же районе.

Мы сдавали квартиру за 13 000 Р в месяц. С учетом покупки мебели (109 000 Р) и небольших расходов вроде противомоскитных сеток и сплит-системы (25 000 Р) чистая прибыль от сдачи за этот период составила 100 000 Р.

Трудность № 4
Приходится вывозить тонны мусора после отъезда жильцов

Polina Khromova
сдает только людям без детей и животных

Что сдает: однокомнатную квартиру в Тольятти и евродвушку в Краснодаре
Сколько стоит аренда: 9500 Р и 14 000 Р

Первую квартиру, однушку в убитом состоянии, я получила по наследству лет 15 назад. Въехала в нее спустя пять лет, когда смогла осилить ремонт — хотя бы просто косметический и из недорогих материалов. Мне было 22 года, все делала под себя, и квартира получилась очень уютная и обжитая. Потом я переехала и сдала эту квартиру. Сейчас она на доверительном управлении у мамы. Обычно я даю объявление, а она показывает жилье квартирантам и оставляет себе половину арендной платы.

Вторую квартиру я купила сама три года назад. Это евродвушка в монолитно-кирпичном доме в новом краснодарском ЖК. Ремонт делала всего два года назад, уже из хороших материалов и тоже по своему вкусу. Правда, потом передумала тут жить, переехала в Москву, а квартиру сдала.

Первое время с арендаторами была беда. Каждые полгода жильцы съезжали, прихватив что-то их техники или вещей. Легче стало, когда выработался принцип — сдавать только людям без детей и животных и не молодым парням. Один раз меняли обои в зале, пару раз делали химчистку. Сейчас в первой квартире уже два года живет один и тот же квартирант. До 2012 года сдавала ее за 15 000 Р, сейчас — за 9500 Р плюс коммунальные платежи. Если жилец съедет, квартиру выставлю на продажу и куплю другую в новостройке в Краснодаре: там стоимость жилья только растет.

Вторую квартиру сначала в спешке сдала паре с маленьким ребенком и даже не попросила друзей ее проверять. Несмотря на нашу договоренность о том, что меня за две недели предупредят об отъезде, жильцы съехали буквально за ночь, оставив ключи соседям. Мне пришлось срочно лететь в Краснодар. Оказалось, что арендаторы превратили чистую и уютную квартиру в сарай: сломанная кровать почему-то стояла на балконе, матрас, диван и ковер были в моче, в туалете под раковиной в тазу росла картошка, а новая посуда, даже не распакованная, стояла на балконе.

Клининговая компания выносила мусор огромными мешками ровно сутки.

Мне пришлось срочно покупать диван и быстро искать новых жильцов. Сейчас в квартире живет молодая девушка с мамой. Каждый месяц они платят мне 14 000 Р и присылают видеоотчет. Когда они съедут, куплю в квартиру телевизор, поменяю диван и буду сдавать ее за 15—16 тысяч. В будущем планирую купить еще одну небольшую студию в хорошем районе Краснодара и сдавать ее посуточно.

На деньги от сдачи я сама снимаю жилье или плачу ипотеку за новую квартиру. До пенсии хочу так приобрести пять квартир — буду вкладываться только в первоначальный взнос, а саму ипотеку оплачивать за счет сдачи остального жилья.

Трудность № 5
Нужно постоянно вкладывать в квартиру деньги и время

Аноним
поддерживает квартиры в хорошем состоянии

Что сдает: две квартиры в Москве
Сколько стоит аренда: 38 000 и 52 000 Р

Мне достались по наследству две квартиры в Москве. Сдаю их уже 11 лет. Одна — панельная двушка в среднем состоянии в старом спальном районе. Стоит 9 млн рублей, сдаю за 38 000 Р. Вторая квартира — однушка со свежим дизайнерским ремонтом в кирпичном доме рядом с ТТК. Стоит 9,5 млн, сдаю за 52 000 Р.

Вначале сдавал квартиры как есть — без ремонта и отбора арендаторов. В итоге одну мою квартиру пересдавали каким-то мутным людям, конфликтовавшим с соседями и полицией. А во второй квартире, которая досталась мне в абсолютно убитом состоянии, сначала жили гастарбайтеры. Они платили мне 20 000 Р и коммуналку, но выкрасили все, включая стены, потолок и мебель, в зеленый цвет — той же краской, которую использовали для ремонта подъезда. Выгнал их, взял кредит и собственными руками сделал отличный ремонт с перепланировкой. Потратил на это 1,2 млн и 9 месяцев своей жизни.

Теперь я знаю, что сдать квартиру за 90% рыночной стоимости можно за пару часов. А вот на то, чтобы договориться о хорошей цене, процентов на 10—20 выше рынка, в среднем уходит три-четыре недели и 10 000 Р на рекламу. На одного арендатора приходится семь-десять показов, пять отменившихся в последний момент встреч и 150 звонков от мутных агентов. Все это время надо либо постоянно находиться в квартире, либо приезжать туда каждый день. При стандартном графике работы с 9 до 18 заниматься этим трудно.

Когда у меня еще не было опыта сдачи квартир, жильцы менялись раз в несколько месяцев. Сейчас живут по нескольку лет. Заключаем договор, который 9 из 10 арендаторов подписывают не глядя, а зря: для них он очень жесткий. Например, в нем прописано, что в случае досрочного съезда депозит не возвращается. Пару раз так и было.

Перед въездом новых жильцов обязательно делаю генеральную уборку. Даже хорошие и аккуратные квартиранты оставляют квартиру грязной — а она должна быть буквально вылизана: недопустима пыль, разводы на сантехнике, какие-то поломки. После съезда арендаторов всегда стараюсь что-то улучшить: поменять унитаз или стиральную машинку, заменить мебель, сделать мелкий ремонт. В квартирах для сдачи никогда не храню личные вещи, полки во всех шкафах пустые. Мебель сейчас ничего не стоит, а вот старая отталкивает клиентов. Посуду тоже покупаю новую. Пара дешевых тарелок, два бокала по акции, новое мусорное ведро и яркая подушка — все это стоит копейки, но производит неплохое впечатление на арендаторов.

Небольшие, но регулярные инвестиции хорошо сказываются на стоимости аренды.

В истории вроде «Сдал квартиру и уехал в кругосветку» не верю. Рента — это работа. Даже квартира с хорошим ремонтом требует внимания. Ты постоянно должен быть готов приехать, что-то починить, отвезти-привезти, решить какой-то вопрос. Иногда приходится ругаться с соседями: у одних круглосуточно воет собака, у других соседи-алкоголики орут, дерутся и спят под дверью — жильцам это, конечно, не нравится.

Арендатор должен быть обласкан и не думать о том, что что-то может сломаться, выйти из строя или не работать. Поэтому если электрики решили отрубить свет за пустяковый долг — едешь на квартиру ночью включать свет. Стал заедать замок, износились подшипники в стиральной машине, заклинило окно на балконе — бежишь, решаешь, покупаешь, меняешь. Если дома на капающий кран можно не обращать внимания годами, то в квартире, которую сдаешь, его надо починить уже на следующий день. Конкуренция в сфере аренды жилья очень высокая. Простой квартиры в сутки стоит дороже, чем недорогой кран.

Трудность № 6
Надо быть готовым к неожиданностям

Аноним
пыталась привести в чувство своего жильца

Что сдает: однокомнатную квартиру в Подмосковье
Сколько стоит аренда: 19 500 Р

Нужно было вложить деньги. Решили купить квартиру под сдачу. Приобрели 33-метровую однушку в Подмосковье, в городе с собственной инфраструктурой. Состояние квартиры было не блестящим — в ней лет пять никто не жил. Зато предыдущие хозяева оставили всю мебель и технику. Перед сдачей проверили электричество, газ, воду, бытовую технику, освежили краску и обои, заказали клининг.

Начали сдавать за 18 000 Р, за три года цену подняли до 19 500 Р. В разгар пандемии делали скидку. Зимой коммунальные платежи достигают 5000 Р, поэтому сдавать здесь квартиру оказалось не очень выгодно. В планах накопить и приобрести квартиру в Москве: стоимость ЖКУ будет ниже, а доход — больше.

За три года в квартире сменилось четыре жильца — две девушки и две пары. Новых арендаторов искали через агента — женщина, с которой мы работаем, берет небольшую комиссию, зато сразу понимает, с кем имеет дело, рассказывает о рисках и реальной рыночной цене. Хороший район и транспортная доступность тоже делают свое дело — квартиранты ищутся быстро.

Самым сложным оказалось понять намерения будущих жильцов. Например, одна девушка уехала уже на следующий день — случайно нашла другую квартиру. А однажды у нас снимала квартиру взрослая пара. С виду приличные люди лет 45—50, даже что-то меняли и пытались улучшить в доме. Предупредили за месяц о том, что решили съехать. Мы быстро нашли новых жильцов и договорились, что одни выедут, а другие заедут в один и тот же день. Я специально взяла отпуск на работе, приехала в квартиру на встречу с агентом и старым жильцом. Звоню — дверь не открывают. Входная дверь оказалась открытой, а внутри на матрасе храпел пьяный полуголый жилец и никак на меня не реагировал.

В квартире был просто филиал санатория сатаны.

Грязь такая, что в углах завелась новая цивилизация, а на полу можно сажать картошку. В туалете бычки, и пыль катается по полу под звуки храпа.

Через час должны были приехать новые жильцы, но встречу пришлось перенести. Я дождалась агента, мы позвонили жене нашей «спящей красавицы», но она сказала, что находится далеко и сделать ничего не может. Мужчина попытался уехать на своей машине, но я вызвала ему такси и снова позвонила его жене. Она сказала, что я святая. А я ответила, что залог им не верну.

Трудность № 7
Приходится жертвовать имуществом

Аноним
извлек пользу из неприятной ситуации

Что сдает: однокомнатную квартиру в Московской области
Сколько стоит аренда: 21 000 Р

Мне по наследству достались две квартиры в Жуковском. В трехкомнатной живу сам с женой и двумя детьми, а в однокомнатной сделал евроремонт и сдаю ее с 2018 года.

Сначала там жила молодая семейная пара, потом девушка с четырехлетним ребенком. Когда начался локдаун, она быстро уехала в свой родной город, позвонив мне уже в дороге. Затем квартиру сняла семья с трехлетним ребенком, но они тоже сбежали, не предупредив, не оплатили половину месяца и вдобавок забрали всю мою мебель. Пришлось закупаться в «Икее».

Зато теперь за счет новой мебели, посудомоечной машины и евроремонта квартира пользуется спросом. Сдаю ее владельцам близлежащей гостиницы из Домодедова, которые останавливаются в ней не каждый день, но платят как за месяц. После всех жильцов меняю личинки в замках.

Трудность № 8
Рискуешь перестать доверять людям

Аноним
разочаровался

Что сдает: квартиру в Подмосковье
Сколько стоит аренда: 26 000 Р

Купил квартиру в хорошем состоянии в ближайшем Подмосковье, решил сдавать на долгий срок. Самому найти жильцов оказалось нереально, приходится пользоваться услугами посредников.

Однажды у меня в квартире жил предприниматель с семьей. У него случились проблемы с бизнесом — не мог найти удачное место под магазин. Из-за этого он полгода не платил мне за аренду и свой долг так потом и не вернул. Я сделал для себя вывод: нельзя пытаться войти в положение людей в ущерб себе, иначе чужие проблемы станут твоими.

В месяц беру 26 000 Р. Всю коммуналку, в том числе счетчики, плачу сам, а это в среднем минус 7 тысяч. Итого выходит около 19 тысяч. Налоги с заработка на аренде не плачу — доход и так не сильно высок. Лет через пять планирую эту квартиру продать: разочаровался в сдаче квартиры как хорошем варианте сохранить деньги, не говоря уже о том, чтобы заработать.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Тоже сдаете квартиру? Расскажите, с какими трудностями вам пришлось столкнуться:
Герой Т—Ж 🏆
46
Герой Т—Ж

Вот если мне "упадёт" квартира в виде наследства, например- можно и поморочиться со сдачей. Рассматривать ренту как серьезный бизнес, вкладывать в это свои кровные денежки- да никогда в жизни

38

Добрый день. Сдаю квартиры в городе миллионике, с 1995 года. Правила очень простые.
1. Передача при подписании договора всего по описи.
2. Депозит примерно половина арендной платы.
3. Стараюсь сдавать юрлицам, при этом плачу все налоги, увеличивая ставку аренды на 7 мли 13 процентов.
4. Перед заселением квартира всегда в отличном состоянии.
5. Страхую все риски, это стоит очень недорого.
6. Если оплата задерживается более чем на три дня, меняю замок и предлагаю забрать вещи, все строго по договору.
7. При оплате за однокомнатную квартиру 16 тысяч, а за двухкомнатную 22 и при среднем проживании жильцов два года, можно спокойно за пару лет накопить на первый взнос на любую ипотеку.
Два основных правила: если платят во время, все остальное решается только в пользу арендаторов; чем реже мы видим друг друга, тем лучше для всех.
Так как сделан очень недорогой, но антивандальный ремонт с дизайном именно для сдачи в аренду, то остальное уже не принципиально. Все зависит от отношения, если Вы потребительски относитесь к квартире, а это чаще всего бывает, если она Вам не за деньги досталась, то результат в среднесрочной перспективе Вас не обрадует, если с душой, то все будет нормально. Проблемы с арендаторами в основном из за того, что Вы с ними недостаточно плотно разговаривали при встрече.
Удачи Вам всем.

36

"...В целом заработать на аренде особо не получается, но хотя бы отбиваем коммуналку..."
В целом заработать на работе особо не получается, но хотя бы отбиваю проездной за месяц

31

wiml, это точно, хотелось бы почитать мнение про сдачу квартир от людей, которые зарабатывают до 20 тысяч на грязных работах.

2
Герой Т—Ж

Сейчас уверена побью половину арендодателей в удаче: снимал студент, решил стать (недо)"сутенером", приводил девушек, компанию ребят и устраивал игры. Только вот девушки не знали о своей участи и кричали. Соседи пожаловались нам, а мы уже доложили куда надо. Влепили срок всем участникам. На вид был тихий молодой человек.

29

Сдаю студию апартаменты за 50000+квитанции недалеко от метро ЦСКА в дефолт сити, каких-то серьезных проблем нет. арендаторов нашел через Пик комфорт (это стоило 15000). мне кажется что покупка покупки жилой квартиры для аренды плюс деланье ремонта "для себя", особенно в регионах это полнейшее самоубийство, некому там сдавать за такие деньги чтобы это отбивалось. В моем родном Волгограде люди покупают квартиры за 3-4 млн, делают там ремонт за 1.5 и не могут сдать даже за 20, не работает эта схема, совсем. Апартаменты с недорогим ремонтом в Москве (Без МО, там сильно неоднородно) и более менее богатых миллиониках еще хоть как-то работают и то не фонтан

21

Антон, кто эти люди, снимающие студию-апартаменты за ТТК за 50+счётчики? Порностудия?

11

Романтик, район хороший(метро ЦСКА) плюс квартира со свежим ремонтом, плюс студия 32 метра что по размеру не сильно меньше чем советская двушка. в этом и главный фокус что в Москве ближе к центру, в отличиие от подмосковья, редко вырастает квартал огромных башен которые обрушивают аренду, чтобы здесь что-то построить надо что-то снести

4

Антон, у меня 38 однушка в панельке. Одному еще боле-менее, вдвоем уже не очень. 32 квадрата двушка это издевательство

0

Антон, поддерживаю земляка, в гопограде сдать квартиру можно только за копейки и на 90% только тупому и наглому быдлу.

7

Антон, в феврале 2021 купил квартиру в волгограде 38метров в новом жк красноармейского района за 1.7(по старым ценам)сейчас такая стоит 1,9-2, ремонт буду делать преимущественно своими силами под ключ планирую потратить 250-300тыс, сдавать планирую за 15+коммуналка около 2 или посуточно

0
Герой Т—Ж

Антон, привет из Вологдара!

0
Отредактировано

Сдавал 3ккв ,60 кв.м. в пригороде СПб 25000+ку.ремонт обычный,белые стены,паркет,мебель Икея.
Сейчас решил не сдавать, больше года как стоит пустая и знаете это так хорошо.Да приходиться платить ку за пустую квартиру, но так на душе спокойно.Т.к. работаю удаленно подумываю из нее офис для себя сделать.
Найти адекватных арендаторов на трешку очень сложно.
Потопы,клопы,разборки,поломки техники,непонятные люди которые подселились без моего ведома,неоплата ренты,задержки оплаты ку, ремонт.В большинстве случаев таких "жильцов" приводили риелторы им было плевать, кто эти люди,что за квартира, главное: дайте!!! мне мой процент!!!.
Самые хорошие арендаторы были только через знакомых,им и скинуть ценник было не жалко,о квартире заботились,но таких было очень мало и попадаются редко.
Со временем пришло осознание того,что я зарабатываю намного больше и моё время очень ценный ресурс.А квартира приносит мало,а тратит моего времени много. И обновление ремонта - бюджет постоянно в минусе.
Я считаю если уж зарабатывать на аренде,то это краткосрочная и строго центр Мск,Спб либо апарты,через Управляющую компанию с клинингом.
Про другие города незнаю,сорян.

21

Женя, студия или однушка. Остальное слабо подходит под данную цель.

6
Герой Т—Ж

Сдавать имеет смысл только в Москве. За МКАДом население бедное и неплатежеспособное

20

Шевалье, доктор, а откуда у вас такие картинки?

7

Сдаю две квартиры уже лет 5.
Решила сейчас продать одну, вторую тоже думаю продать, надоело это.
Тот, кто считает, что купить пару квартир и на пенсии будет радоваться - считаю никогда этим не занимались сами.

18

Цены на квартиры выросли, а аренда упала. Такой вот парадокс. Да, есть модные локации и ЖК, где неплохой спрос. Но застройщики активно выводят все новые и новые проекты - человейники в 25-50 этажей со студиями от 20м. Москву затопит жильем)

14
Герой Т—Ж

Жан, не жильем, а людьми. Уже затопило.

5

Жан, когда-нибудь рынок перенасытится, и цены пойдут вниз

0
Герой Т—Ж

Рафаэль, на квартиры нет, никто не будет продавать дешевле чем купил, лучше будет ждать лучших времен (разве что в случае ЧП). А цены на аренду упадут и будут долго внизу, сейчас арендовать выгоднее, чем купить в ипотеку.

4

inse0f, "никто не будет продавать дешевле чем купил" - это не так работает)
Кстати тут же на ТЖ можете найти множество примеров.

1

Сдаю 2 однокомнатные квартиры последние 10 лет. Принципиально не работаю с агентами - эти вообще ни за что и ни перед кем не отвечают. Просто выкладываю объявления на Авито и Циан, и т.п. Удивляет при этом, что многие арендаторы ищут квартиру через агентство. Хотя все квартиры есть в свободном доступе в интернете. Спрашивала у них: "Почему вы не искали квартиру сами? Нужно же просто потратить вечер на обзвон всех объявлений с сайтов!" Они говорят, что им некогда звонить или что в интернете тоже одни агенты. Получается, ездить на пустые просмотры и платить агентам за пустые обещания их устраивает.

14
Отредактировано

Эффект, пробиться через агентов на циане тяжело (речь о Москве). Они специально делают фейковые копии объявлений собственников со своими контактными данными, чтобы дополнительно оттянуть от собственников потенциальных клиентов. А на реальные объявления риэлторы при этом массово подают жалобы, в результате собственника банят, и пока Циан разберётся, собственник выбывает из игры. Потом собственника восстанавливают, фейки банят, и риэлторы идут на второй круг.

15

Романтик, вот тоже собиралась написать. Постоянные жалобы от риэлтеров на собственников

1

Эффект, они гады, ещё и комиссию от 80 до 100% хотят, сужу по СПб.

9

Эффект, мне риелтор реально помогла 2 и 2х раз снять квартиру. Я ей написал бюджет, пожелания. Она мне только присылала варианты и сама договаривалась со всеми. На просмотре подсказывала на что обратить внимание и советовала что лучше и стоит ли оно того.
Как итог - оба раза был абсолютно доволен. Время сэкономлено и получил то что просил. Может конечно комиссия 50% месячной платы немного высоковата, но в целом оно того реально стоит.

0

Самому найти жильцов оказалось нереально, приходится пользоваться услугами посредников
Да никогда в такое не поверю, если квартира за приличную цену и с приличным ремонтом её сразу сметут, мы иногда видели объявление на циан, выложенное час назад, звонили, а квартиру уже сдали) другой вопрос если вы не хотите этим заниматься, тогда тут есть смысл нанять риелтора

11

Маша, Скорее всего, дело в аппетитах арендодателя.

12

Все минусы сдачи жилья в наем для меня компенсируются мыслью передать их детям. То есть- цель покупки именно такая, а аренда лишь возвращает часть затрат на покупку данного жилья. И я внутренне готова смирится с тем, что эта часть окажется незначительной

11

> Арендатор должен быть обласкан и не думать о том, что что-то может сломаться, выйти из строя или не работать

Эх, ваши бы слова, да моей ленд-леди в уши... Когда случается трабла в виде протекающего стояка, ее позиция "Ну ты разберись сама как-нибудь, а если придется заплатить слишком много денег, то я еще подумаю, буду ли я за это платить"

11
Отредактировано

Фрёкен, надо взять на заметку)))) а то я тоже по ночам езжу и решаю проблемы жильцов.

3

>> Рискуешь перестать доверять людям

Перестал доверять людям, такие дегенераты попадаются что как вспомнишь так вздрогнешь.

10
Герой Т—Ж 🏆

Михаил, это не квартиры растут в цене — это рубль обесценивается.

10

Dinara, нет, не так же) Я из Москвы и снимаю сама другую квартиру в Москве )) плачу тоже только за аренду + счетчики, никаких общих счетов!

9
Герой Т—Ж

Сдаю однушку в Самаре за 15. Дохода это особо не приносит. Скорее сдаю, чтобы квартира не пустовала, пока я работаю в другом городе. Большинство квартирантов были адекватными ребятами. Но и я слишком лояльна: мой квартирант платит только аренду + что набежало по счетчикам. Залог взяла символический, т.к. даже если взяла бы 15, все равно в случае ущерба он бы меня не спас. Город небогатый: у людей нет сразу 30 тысяч, чтобы отдать за аренду. Агентов шлю и бонусом навожу им порчу на диарею.

8

Dinara,
> я слишком лояльна: мой квартирант платит только аренду + что набежало по счетчикам

Стесняюсь спросить, а что ещё платил бы арендатор, если бы вы не были слишком лояльны?

21

Романтик, наверное, капремонт, отопление, и сантехнику менял за свой счет

7
Герой Т—Ж

там после всех налогов и трат выходит 5-6% годовых что полный отстой учитывая сколько головной боли. так что недвижимость это хороший бизнес для всех (типа риэлторов и пр.) кроме тех кто непосредственно ей владеет. жаль что люди этого не понимают и рынок перегрет

8

Романтик, "неэтичное поведение" - это как вообще? А сбегать, кинув ключи в почтовый ящик, и из поезда звонить "мы уехали" - это этичное поведение?
Я сейчас в ОАЭ живу, так тут вообще за пару месяцев предупреждать надо, что съедешь - и работает всё как-то, никто не жалуется. Очень даже этично.

8

А что скажете касательно выбора между кроватью и диваном в однушке? Недавно подумал, что-то кровать в плане комфорта была бы интереснее, хотя в большинстве квартир диваны

7

Вадим, лично с моей точки зрения (более года снимаю) - диван только визуально красиво смотрится. А вот спать на этих диванах очень неудобно, даже на больших.
Но в однушках места мало, поэтому ставят диван.
Дилемма...

11

Вадим, мне удобнее кровать. Ежедневно производить манипуляции с диваном (расправить-заправить) угнетает.
И такой диван как правило все время в разложенном виде стоит, занимая не меньше места чем кровать.
Сам живу на арендных квартирах и вожу свою кровать.

6

Вадим, а мне диваны больше нравились. они были жёсткие довольно, приятно спать. а если приходили гости, то можно было сложить и было место хоть кто-то принять. Сейчас снимаю с кроватью, и с хозяйкой была битва за матрас. когда я въезжала 2 года назад он уже был никакой, сейчас просила заменить, потому что пружины уже впиваются. она предложила мне купить за свой счёт, потому что "вот у моей подруги квартиранты купили матрас за 20 тысяч и оставили его, когда съехали". мне на такое даже сказать было нечего.
матрасы у арендодателей считаются или чем-то вечным, или "вы пользуетесь -- вы и покупайте"

4
Герой статьи

аренда аренде рознь. Сдавая в двух региональных городах мне приходится быть "в тренде", так как предложений только в одном доме может быть несколько и к сожалению, остальные арендаторы, сделав ремонт из говна и палки начинают жестко демпинговать - пишут, что возьмут без депозита, пропишут и не будут обращать внимание на состав семьи.
В Москве же мне самой приходится гоняться за арендодателями и доказывать что я платежеспособная и понимаю их переживания, сдавая собственные квартиры. Хотя за что переживать? Бабушкины обои и советскую мебель?

Короче, пересмотрела я свои взгляды на аренду дальнейшую - квартиры сейчас в цене выросли, хочу как минимум, продать квартиру в Краснодаре - ездить туда всякий раз ,когда будет форс-мажор нереально, в Тольятти пока оставлю - все-таки это мой родной город, всегда есть куда вернуться и маме подспорье финансовое.
А от продажи квартиры в Краснодаре или возьму все-таки на время еще одну в Тольятти - пусть также мама присматривает, а остальную часть на брокерский счет или все деньги положу на брокерский счет...
Была бы полная сумма для покупки квартиры в Москве - продала бы все и жила бы сама.
Если бы не нужда снимать жилье в Москве - в жизни бы не занималась арендой своего жилья.

6
Герой Т—Ж

я понимаю зачелм люди покупают вторую квартиру для детей и пока те не вырастут то сдают ее. тут есть экономический смысл ибо недвижимость тупо не простаивает. но как бизнес аренда отстой именно для владельца учитывая выхлоп. а как я сказал возможность продать по нормальной цене есть далеко не всегда.

6

Dinara, впервые слышу. Я сам уже сменил несколько квартир, большинство друзей и знакомых тоже снимает, но все платят только аренду + счётчики в Москве. Есть один кто платит всю коммуналку, но он снимает у родственников с дисконтом.

6

Мой квартиросъёмщик пробросил сделать постоянную прописку ему и его новорожденном ребёнку, ссылаясь на свои проблемы! Я ссылаясь на свои будующие проблемы оказала

4

Антон, про хотелки, которые риелтор будет искать и находить специально под вас - это вот щас смешно было. Ни 1 (ни один!) агент за 10 лет ничего не искал и не подстраивался под клиента! Они этого не умеют, не хотят и им это не нужно. Уж на рынке массового жилья - точно.

4

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю