Изумительная история 56 971

Как женщину с детьми выгнали из квартиры, в которой она жила 20 лет

👵👩👶🏢📜⚰👺🔑💣👎👍👎❌

У одной девочки из Комсомольска-на Амуре умер папа, а маму лишили родительских прав. Опекуном стала бабушка. Она прописала внучку в свою квартиру.

Прошли годы, у внучки родился ребенок. Его прописали в той же квартире. Так и жили: бабушка, внучка и правнук. Все члены одной семьи, официально зарегистрированы в одной квартире.

В 2016 году бабушка умерла. Незадолго до смерти она оформила дарственную на свою квартиру в пользу сына. Как там было дело и почему не на внучку, теперь никто не узнает. Но после смерти бабушки собственником квартиры стал ее сын.

Сын не захотел, чтобы в квартире кто-то жил. Пусть даже родственники и пусть даже несовершеннолетний ребенок. И то, что им некуда идти, они законно живут по месту регистрации и были вселены туда бабушкой как члены семьи, нового собственника не волновало.

Он решил выселить женщину с ребенком. И начались суды.

На каком основании он решил их выселять?

Бабушка вселила внучку как члена семьи. Потом собственником стал другой человек. По закону он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом.

Новый собственник хоть и приходится этой внучке дядей, но по закону они уже не члены семьи. А пользоваться жилым помещением без дополнительных соглашений имеют право только члены семьи (и то с некоторыми ограничениями). Но это уже не тот случай — внучка по отношению к собственнику больше не член семьи.

Собственник не хочет, чтобы в его квартире жили посторонние. Вот он и решил их выселить. Добровольно не получилось — пришлось через суд.

Какие доводы были у внучки, чтобы не выезжать из квартиры?

Женщина привела такие аргументы. В свое время она осталась без попечения родителей. Это официальный статус, при котором положено бесплатное жилье от государства. Бабушка оформила опекунство и прописку, а это уже повод отказать в льготном жилье. В итоге женщина и от государства ничего не получила, и право жить в квартире бабушки тоже потеряла.

Еще она пояснила, что у дяди есть другая квартира, а у нее нет. И возможности купить или снять жилье тоже нет. Она все эти годы платила за бабушкину квартиру, а теперь даже вещи не может забрать.

Пока шли суды, женщина родила двойню и стала многодетной матерью. Она не требовала выделить ей долю. Просила только сохранить право пользования квартирой, которое в свое время ей дала бабушка. Это было указано во встречном иске.

Что сказали суды?

👎 Районный суд

Сын прав, внучку выселить

п. 2 ст. 292 ГК о праве пользования членами семьи

По закону члены семьи бывшего собственника не имеют права пользоваться помещением, если появился новый собственник. Регистрация посторонних людей нарушает права владельца.

Женщине дали месяц на выезд из квартиры. Никакого жилья взамен ей не предоставили. По крайней мере, в решении суда об этом ничего нет.

👍 Апелляция

Внучку оставить, так хотела бабушка

Хабаровский краевой суд по делу № 33−7896/2016

Бабушка не хотела выселять внучку и не посчитала нужным оформить ей квартиру от государства. Значит, бабушка хотела, чтобы внучка всегда жила в квартире.

Фактически это означает, что в договоре дарения должно быть указано обременение. Как будто бабушка и внучка составили соглашение о пользовании квартирой. В итоге женщине разрешили остаться в квартире. Иначе якобы ее конституционные права будут нарушены.

👎 Верховный суд

Внучку выселить. Право собственности — святое

Определение ВС № 58-КГ17−6

Право собственности важнее интересов многодетной семьи и женщины в декрете. Апелляция оказалась не права — решение в пользу женщины отменили. И вот почему.

Есть право собственности — оно защищено законом. Собственник распоряжается квартирой по своему усмотрению. Когда право собственности переходит другому человеку, предыдущий собственник теряет права на квартиру. Он больше не может распоряжаться ею как захочет, в том числе разрешать членам семьи жить в квартире.

Бабушка не имела права разрешить внучке пользоваться квартирой, как только оформила дарственную на сына.

Когда бабушка дарила квартиру, она подтвердила, что жилье ничем не обременено. То есть квартира свободна. В том числе от проживания посторонних. Про права внучки в договоре дарения ничего не было.

В законе нет таких требований, чтобы нельзя было выселить многодетную семью, несовершеннолетних детей или женщину в декрете. Собственник не обязан кого-то прописывать или вселять. Его может обязать суд, но только если найдет достаточно оснований, которые прямо не прописаны в законе. В этой истории их не нашлось.

Итог. Члены семьи бывшего собственника никаких прав на квартиру не имеют. Свое желание оставить внучку в квартире бабушка не оформила: устно не считается. Женщина с детьми должна выехать. Если не захочет сама — помогут приставы.

Как это возможно? Женщину с тремя детьми и без работы выселят из квартиры?

Это возможно. Количество детей, материальное положение и социальный статус — это всего лишь аргументы для суда. Их могут учесть и разрешить временно пожить в квартире — месяц, как в этой истории, или дольше. А могут и не учесть.

Суды должны соблюдать баланс интересов собственника и тех людей, которые заявляют какие-то права на его квартиру. Например, хотят в ней жить. Собственник не обязан помогать всем нуждающимся, если это посторонние люди.

А посторонним человеком может стать и племянница, и отчим, и ребенок супруга от первого брака, и бывшая жена. По жилищному кодексу члены семьи — это только супруг, дети и родители. Остальных можно выселить.

А как же право на жилище? Куда смотрит Конституционный суд?

Конституционный суд уже не раз высказался по этому поводу. Выселение бывших членов семьи или членов семьи бывших собственников не нарушает права граждан.

Право на жилье гарантировано Конституцией. А еще Конституция защищает право собственности. Суды должны соблюдать баланс интересов и решать, какое право в приоритете.

Государство должно обеспечить людям условия для достойной жизни. Вот оно и позаботится о многодетной матери с тремя детьми, у которых нет жилья. Например, выделит им комнату в общежитии или предоставит квартиру из маневренного фонда. Еще есть материнский капитал, субсидии и региональные программы. Но это будет уже другая история.

Что можно сделать, чтобы не потерять право пользования квартирой в таких случаях

Если собственник квартиры не против, чтобы вы пользовались жильем, это нужно оформить документально.

Обещание бабушки, честное слово мамы или клятвы супруга — это не доказательство их намерений. В суде такой аргумент не примут. Если окажется, что бабушка завещала квартиру другому внуку, мама подарила общую квартиру вашему брату, а муж встретил новую любовь, придется выехать из квартиры. Маленькие дети, отсутствие работы и вера в справедливость не помогут.

Оформите договор найма жилого помещения или соглашение о праве пользования. Даже если право собственности на квартиру перейдет другому человеку, договор найма будет действовать. Причем на тех же условиях. Новый собственник не сможет изменить правила без вашего согласия. И выселить он вас тоже не сможет, даже через суд.

Пропишите в договоре, что с вами могут жить дети. Решите, кто платит за коммуналку и ремонт. На всякий случай прочитайте всю главу 35 ГК про наем жилых помещений: там есть нюансы. А потом проконсультируйтесь с юристом, чтобы правильно всё оформить.

Грамотно оформляйте документы, если находитесь в браке, а квартира принадлежит не вам. Для бывших супругов есть свои правила. По закону можно заставить бывшего мужа обеспечить жену и детей жильем. В таких случаях учитывают состояние здоровья, материальное положение, возраст и даже длительность брака.

Если собственник против, подумайте, что будете делать, если что-то пойдет не так. Учитесь на чужих ошибках и будьте готовы ко всему.

В крайнем случае идите в суд. Иногда это помогает сохранить квартиру, даже если приходится бороться с государством и кажется, что шансов нет.

Изумительная история 16 510

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

👩🏢🛠👺👷📄💣👍👍👎❗

Жительница Краснодара купила квартиру и решила увеличить балкон. Заручилась согласием половины соседей и сделала все, что хотела: увеличила вынос, облицевала профлистом, установила козырек и провела отопление.

Но соседям сверху реконструкция не понравилась: козырек над балконом закрывал им обзор. Тогда они написали жалобу в администрацию. Потребовали, чтобы соседка вернула балкон в прежнее состояние, — администрация поддержала. Соседка отказалась: экспертиза подтвердила, что перепланировка никому не угрожает.

Не помогло. Соседи и администрация стояли на своем: или убирай козырек, облицовку и отопление, или продадим квартиру на торгах. Дело о переделанном балконе продолжилось в судах. Вы удивитесь, чем оно закончилось.

Почему собственница квартиры не выполнила требования администрации?

В ответ на иски администрации и соседей она подавала встречные. Просила оставить на балконе козырек и отопление.

Хозяйка квартиры провела несколько независимых экспертиз. По итогам обследования стало понятно, что перепланировка технически ничего не нарушает. Она не угрожает безопасности жильцов, не вредит конструкциям дома, не противоречит санитарным и пожарным нормам. Ничего не мешает узаконить изменения и жить в квартире с большим отапливаемым балконом. Женщина потребовала от администрации официально признать перепланировку законной.

Почему соседи требовали все вернуть?

Им не понравилась реконструкция балкона, а согласия на перепланировку они не давали. И хотя примерно половина жильцов дома не против таких переделок, конкретно эта семья возражала.

Балконные плиты — это общее имущество. С ними нельзя делать что угодно без согласия других жильцов — причем всех до единого.

Почему администрация пригрозила продать квартиру на торгах?

Квартира с переделанным балконом была в собственности, это не соцнаем. Но квартиру с неузаконенной перепланировкой власти могут потребовать вернуть в прежнее состояние. Если владелец откажется, жилье выставляют на публичные торги.

Часть денег от покупателя тратят на то, чтобы устранить нарушения, а остальное отдают хозяину. В итоге можно остаться без квартиры и с такой суммой, которой не хватит на новую. Это законная процедура, которая распространяется на всех.

Самовольную перепланировку можно узаконить, если она ничего не нарушает. Но в этой истории экспертизы оказалось мало, а без согласия соседей изменение фасадов согласовать никак нельзя. Может быть, администрация бы и отстала от женщины, но соседи продолжали ходить по судам и требовали вернуть балкон в прежнее состояние.

Что сказали суды?

Районный и краевой суды 👍

Перепланировка никому не вредит. Почти половина жильцов дома не против. Их права не нарушены. Отстаньте.

Верховный суд 👎

Определение ВС № 18-КГ17−164

Перепланировку нужно проводить по правилам. До начала работ требуется согласовать их с администрацией: подать заявку и получить разрешение.

Если разрешения нет, перепланировка самовольная. Тогда от собственника можно потребовать привести жилье в прежнее состояние. Если не поможет — выставить квартиру на публичные торги и удержать стоимость обратной реконструкции. Требование администрации логичное и законное.

Балконные плиты и ограждения — это общее имущество. Они принадлежат не владельцу квартиры, а всем жильцам дома. Уменьшать их размер без согласия других жильцов нельзя. Согласие должны дать все собственники — не половина, не ⅔, а 100%. Это обязательное условие.

Такое согласие удалось получить от 49 жильцов, а еще 57 его не дали. Значит, увеличивать проемы, делать что-то с перекрытиями и плитами балкона было нельзя.

Итог. Верховный суд отменил решения районного и краевого судов. Если квартиру и балкон не вернут в прежнее состояние или соседи не отзовут свои претензии, жилье уйдет с молотка.

Это касается только переделки балконов?

Это касается любой самовольной перепланировки. Даже если внутри квартиры собственники перенесли дверные проемы, объединили кухню с комнатой или расширили коридор, это может стать основанием для продажи квартиры с торгов.

Но если экспертиза докажет, что перепланировка никому не вредит и ничего не нарушает, есть шанс ее узаконить. Тогда выпишут штраф, а изменения в квартире останутся.

Если экспертиза найдет нарушения, их потребуют устранить. Если собственники откажутся или не смогут, есть риск остаться без жилья.

Все сложнее, если реконструкция касается общего имущества. При этом необязательно напрямую затрагивать интересы соседей. Перенести входную дверь на метр — это касается общего имущества. Пристроить тамбур к двум квартирам — тоже касается. Сделать подсобку на общем балконе — это тоже манипуляции с общим имуществом. Некоторые умудряются присоединить к квартире лифтерную или увеличить квартиру за счет свободной части площадки. Даже снос стены между кухней и балконом — это тоже может затрагивать общее имущество. Тогда нужно согласие всех жильцов дома. Получить его сложно, а иногда вообще не получается.

Против активных соседей даже экспертиза не поможет.

А как же право на жилье и собственность? На каком основании заберут мою квартиру из-за снесенной стены?

Права неприкосновенны только до тех пор, пока они ничего не нарушают и никому не мешают. Нельзя пользоваться своим правом и вредить другим людям или чужому имуществу. Из-за снесенной стены или незаконных работ в одной квартире могут пострадать все жильцы. Следить за безопасностью — задача властей, ведомств и комиссий. Если они узнают о нарушениях и ничего не предпримут, то сами нарушат закон.

У меня уже есть перепланировка. Мою квартиру тоже могут продать на торгах?

Не каждую квартиру с перепланировкой обязательно решат продать. И не все соседи ходят по судам, если кто-то проводит отопление на балконе. Иногда даже серьезная реконструкция не волнует никого, кроме соседей по площадке — и то если она как-то их затрагивает.

О перепланировке внутри квартиры никто, кроме ее владельцев, может не знать годами. Пока они не решат ее продать. И то не факт, что это вскроется.

Но если дело дойдет до претензий, жалоб и требований, по закону квартиру действительно могут продать. Лучше не рисковать и оформить все по закону.

Собираюсь сделать перепланировку. Как все оформить, чтобы не остаться без жилья?

Нужно заказать проект, согласовать его, провести работы, а потом внести изменения в документы на квартиру и госреестр. Мы подробно рассказывали, как это сделать, — прочитайте, прежде чем начать. Не все задумки собственников можно реализовать по закону.

Если перепланировка коснется общего имущества, придется получить согласие всех жильцов. Не пренебрегайте этим. Кто-то из соседей может возмутиться через год или два. Даже если к тому времени вы все узаконите, будут проблемы.

Иногда администрация не против перепланировки и даже выдает документы, а соседи идут в суд и все отменяют. Вернуть квартиру в прежнее состояние может быть сложнее и дороже, чем провести реконструкцию.

Изумительная история 14 659

Мужчина курил на балконе, а сосед затаскал его по судам и получил компенсацию

👨🚬😷😡💣👎👎👍💰✔

Соседями по многоквартирному дому в Новосибирске оказались курящий мужчина и семья с ребенком. У них не сошлись мнения по поводу курения на балконе. Мужчина курил на своей лоджии, а в квартире этажом выше жильцы чувствовали запах табачного дыма. Из-за этого приходилось летом закрывать окна.

На просьбы прекратить курение сосед не реагировал. Тогда владелец верхней квартиры решил добиться запрета через суд. А заодно получить компенсацию морального вреда для ребенка.

Суды длились три года. Верховному суду пришлось вмешиваться дважды. И вот чем закончилась эта история.

Почему некурящий сосед пошел в суд и что он там требовал?

Он потребовал запретить соседу с девятого этажа курение на балконе. А еще попросил взыскать с него компенсацию морального вреда — 250 тысяч рублей. В исках было много цифр из исследований о вреде табачного дыма.

Коротко так. Курить вредно. Дышать табачным дымом, даже если не куришь, тоже вредно. Особенно детям. Те, кто не курят, имеют право на благоприятную окружающую среду без табачного дыма. А курящие люди не могут нарушать это право, поэтому для них есть ограничения по закону.

Лоджии нет в списке мест, где нельзя курить. Но собственник квартиры не должен вредить другим. Если кто-то использует свое право во вред другим людям, такое можно запретить через суд. За вред здоровью и моральный дискомфорт можно потребовать компенсацию. Вот сосед и попробовал.

Какие аргументы были у курящего соседа?

В законе написано, где конкретно нельзя курить. Балкона и лоджии нет в списке запрещенных мест — это частная собственность. А курение — это не преступление.

До верхней квартиры долетали только остатки табачного дыма. Нельзя точно установить, сколько в них вредных веществ. Может быть, это только запах.

Получается, что в законе запрета нет, вред здоровью не доказан. Значит, и отвечать не за что.

Сосед продолжал курить на балконе. И платить не собирался.

Что сказали суды?

Районный и областной 👎

Дело № 2−7310/2015

Дело № 33/368−2017

Закон не запрещает людям курить на собственной лоджии. Сосед не хотел специально причинять вред семье из верхней квартиры — он пользовался своим правом как собственник.

Нет доказательств, что в остатках дыма, которые попали в квартиру, есть вредные вещества.

Для запрета курения оснований не нашлось. Для компенсации морального ущерба тоже.

Пока суды изучали историю с курением, семья из квартиры на десятом этаже продала квартиру и съехала. Иск о запрете курить на балконе оказался бессмысленным — его отозвали.

Но остался моральный ущерб — для него хватает оснований.

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду. А если каким-то экологическим нарушением причинен ущерб, можно требовать компенсацию. В законе написано, какой должна быть среда обитания для каждого человека — без вредного воздействия на его здоровье. Никто не имеет права это нарушать — то есть делать что-то во вред здоровью других людей.

Сигареты вызывают и поддерживают зависимость, а в табачном дыме есть канцерогенные и токсичные вещества.

Табачный дым и даже запах не должны попадать к соседям и причинять им неудобств. Даже если у курящего человека есть своя квартира, он должен думать об интересах соседей и соблюдать санитарные нормы. В квартире можно курить, только если это никому не мешает.

Курящий сосед не отрицал, что курит на балконе, а запах от его сигарет попадает к соседям. Это доставляло им физический и моральный дискомфорт. По закону за вред из-за чужого курения можно требовать компенсацию.

Суды это не учли и вынесли незаконные решения.

Итог. Верховный суд одобрил компенсацию за моральный вред, но снизил ее до пяти тысяч рублей.

Кто станет ходить по судам из-за курящего соседа?

Ходить по судам или терпеть — личное дело каждого. Кому-то удается договориться, кто-то не знает о своих правах и молчит, а некоторые идут в суд.

В этой истории суды с соседом длились с 2014 года и закончились несколько дней назад. Мужчине отказали в разных инстанциях, а сосед хоть и тратился на адвокатов, но все равно курил. В итоге оказалось проще продать квартиру, но дело довели до конца. Теперь появилось важное общее решение.

Даже если бы требование о запрете курения осталось в силе, вполне возможно, что его бы удовлетворили. Это не значит, что сосед все равно перестал бы курить, но это сильно упрощает его наказание. Иногда имеет смысл добиться хотя бы запрета. Особенно если речь идет о здоровье и безопасности детей. Стало понятно, какие аргументы для этого приводить.

Теперь соседи-пенсионеры понесут в суды иски на курящих соседей? Придется доказывать, что дома не курил?

Может быть все что угодно. Есть люди, которые судятся с Центробанком за красоту знака рубля на монетах. Кто-то через Верховный суд добивается от правительства перезахоронения останков царской семьи. В суд подают даже те, кого на почте просят перейти из одной очереди в другую.

Все имеют право на судебную защиту. Но это не значит, что можно сколько угодно подавать в суд на соседей, которые ни в чем не виноваты.

Если выяснится, что сосед специально ходит по судам, чтобы тратить чужое время и заставлять нервничать, его могут обязать выплатить компенсацию за потерю времени.

Я привык курить в квартире. Что мне делать, чтобы не попасть на иски от всех соседей?

Курить в квартире и даже на балконе не запрещено. На общем балконе и в лифте курить нельзя, а на своем можно. Но при этом нужно учитывать права соседей: к ним не должен попадать дым и запах от ваших сигарет.

Установите вентиляцию, фильтры — наверняка есть оборудование, которое задержит вредные вещества. Пусть дым уходит в вентиляционный короб, а не в квартиру к соседям.

Если соседи жалуются на дым, не игнорируйте, а попробуйте договориться. Может быть, они не будут против курения на общем балконе. Если договориться не получится, придется выходить на улицу и курить там, где это для всех безопасно.

Иначе есть риск стать ответчиком в суде. Тогда все равно запретят, но еще и денег заплатить придется. В вашем случае это может быть уже не пять тысяч рублей, а, например, в десять раз больше.

Если думаете, что соседи ничего не докажут, ошибаетесь. Хватит записи на камеру мобильного телефона и показаний свидетелей.