Изумительная история 15 833

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

👩🏢🛠👺👷📄💣👍👍👎❗

Жительница Краснодара купила квартиру и решила увеличить балкон. Заручилась согласием половины соседей и сделала все, что хотела: увеличила вынос, облицевала профлистом, установила козырек и провела отопление.

Но соседям сверху реконструкция не понравилась: козырек над балконом закрывал им обзор. Тогда они написали жалобу в администрацию. Потребовали, чтобы соседка вернула балкон в прежнее состояние, — администрация поддержала. Соседка отказалась: экспертиза подтвердила, что перепланировка никому не угрожает.

Не помогло. Соседи и администрация стояли на своем: или убирай козырек, облицовку и отопление, или продадим квартиру на торгах. Дело о переделанном балконе продолжилось в судах. Вы удивитесь, чем оно закончилось.

Почему собственница квартиры не выполнила требования администрации?

В ответ на иски администрации и соседей она подавала встречные. Просила оставить на балконе козырек и отопление.

Хозяйка квартиры провела несколько независимых экспертиз. По итогам обследования стало понятно, что перепланировка технически ничего не нарушает. Она не угрожает безопасности жильцов, не вредит конструкциям дома, не противоречит санитарным и пожарным нормам. Ничего не мешает узаконить изменения и жить в квартире с большим отапливаемым балконом. Женщина потребовала от администрации официально признать перепланировку законной.

Почему соседи требовали все вернуть?

Им не понравилась реконструкция балкона, а согласия на перепланировку они не давали. И хотя примерно половина жильцов дома не против таких переделок, конкретно эта семья возражала.

Балконные плиты — это общее имущество. С ними нельзя делать что угодно без согласия других жильцов — причем всех до единого.

Почему администрация пригрозила продать квартиру на торгах?

Квартира с переделанным балконом была в собственности, это не соцнаем. Но квартиру с неузаконенной перепланировкой власти могут потребовать вернуть в прежнее состояние. Если владелец откажется, жилье выставляют на публичные торги.

Часть денег от покупателя тратят на то, чтобы устранить нарушения, а остальное отдают хозяину. В итоге можно остаться без квартиры и с такой суммой, которой не хватит на новую. Это законная процедура, которая распространяется на всех.

Самовольную перепланировку можно узаконить, если она ничего не нарушает. Но в этой истории экспертизы оказалось мало, а без согласия соседей изменение фасадов согласовать никак нельзя. Может быть, администрация бы и отстала от женщины, но соседи продолжали ходить по судам и требовали вернуть балкон в прежнее состояние.

Что сказали суды?

Районный и краевой суды 👍

Перепланировка никому не вредит. Почти половина жильцов дома не против. Их права не нарушены. Отстаньте.

Верховный суд 👎

Определение ВС № 18-КГ17−164

Перепланировку нужно проводить по правилам. До начала работ требуется согласовать их с администрацией: подать заявку и получить разрешение.

Если разрешения нет, перепланировка самовольная. Тогда от собственника можно потребовать привести жилье в прежнее состояние. Если не поможет — выставить квартиру на публичные торги и удержать стоимость обратной реконструкции. Требование администрации логичное и законное.

Балконные плиты и ограждения — это общее имущество. Они принадлежат не владельцу квартиры, а всем жильцам дома. Уменьшать их размер без согласия других жильцов нельзя. Согласие должны дать все собственники — не половина, не ⅔, а 100%. Это обязательное условие.

Такое согласие удалось получить от 49 жильцов, а еще 57 его не дали. Значит, увеличивать проемы, делать что-то с перекрытиями и плитами балкона было нельзя.

Итог. Верховный суд отменил решения районного и краевого судов. Если квартиру и балкон не вернут в прежнее состояние или соседи не отзовут свои претензии, жилье уйдет с молотка.

Это касается только переделки балконов?

Это касается любой самовольной перепланировки. Даже если внутри квартиры собственники перенесли дверные проемы, объединили кухню с комнатой или расширили коридор, это может стать основанием для продажи квартиры с торгов.

Но если экспертиза докажет, что перепланировка никому не вредит и ничего не нарушает, есть шанс ее узаконить. Тогда выпишут штраф, а изменения в квартире останутся.

Если экспертиза найдет нарушения, их потребуют устранить. Если собственники откажутся или не смогут, есть риск остаться без жилья.

Все сложнее, если реконструкция касается общего имущества. При этом необязательно напрямую затрагивать интересы соседей. Перенести входную дверь на метр — это касается общего имущества. Пристроить тамбур к двум квартирам — тоже касается. Сделать подсобку на общем балконе — это тоже манипуляции с общим имуществом. Некоторые умудряются присоединить к квартире лифтерную или увеличить квартиру за счет свободной части площадки. Даже снос стены между кухней и балконом — это тоже может затрагивать общее имущество. Тогда нужно согласие всех жильцов дома. Получить его сложно, а иногда вообще не получается.

Против активных соседей даже экспертиза не поможет.

А как же право на жилье и собственность? На каком основании заберут мою квартиру из-за снесенной стены?

Права неприкосновенны только до тех пор, пока они ничего не нарушают и никому не мешают. Нельзя пользоваться своим правом и вредить другим людям или чужому имуществу. Из-за снесенной стены или незаконных работ в одной квартире могут пострадать все жильцы. Следить за безопасностью — задача властей, ведомств и комиссий. Если они узнают о нарушениях и ничего не предпримут, то сами нарушат закон.

У меня уже есть перепланировка. Мою квартиру тоже могут продать на торгах?

Не каждую квартиру с перепланировкой обязательно решат продать. И не все соседи ходят по судам, если кто-то проводит отопление на балконе. Иногда даже серьезная реконструкция не волнует никого, кроме соседей по площадке — и то если она как-то их затрагивает.

О перепланировке внутри квартиры никто, кроме ее владельцев, может не знать годами. Пока они не решат ее продать. И то не факт, что это вскроется.

Но если дело дойдет до претензий, жалоб и требований, по закону квартиру действительно могут продать. Лучше не рисковать и оформить все по закону.


Собираюсь сделать перепланировку. Как все оформить, чтобы не остаться без жилья?

Нужно заказать проект, согласовать его, провести работы, а потом внести изменения в документы на квартиру и госреестр. Мы подробно рассказывали, как это сделать, — прочитайте, прежде чем начать. Не все задумки собственников можно реализовать по закону.

Если перепланировка коснется общего имущества, придется получить согласие всех жильцов. Не пренебрегайте этим. Кто-то из соседей может возмутиться через год или два. Даже если к тому времени вы все узаконите, будут проблемы.

Иногда администрация не против перепланировки и даже выдает документы, а соседи идут в суд и все отменяют. Вернуть квартиру в прежнее состояние может быть сложнее и дороже, чем провести реконструкцию.

Изумительная история 14 065

Мужчина курил на балконе, а сосед затаскал его по судам и получил компенсацию

👨🚬😷😡💣👎👎👍💰✔

Соседями по многоквартирному дому в Новосибирске оказались курящий мужчина и семья с ребенком. У них не сошлись мнения по поводу курения на балконе. Мужчина курил на своей лоджии, а в квартире этажом выше жильцы чувствовали запах табачного дыма. Из-за этого приходилось летом закрывать окна.

На просьбы прекратить курение сосед не реагировал. Тогда владелец верхней квартиры решил добиться запрета через суд. А заодно получить компенсацию морального вреда для ребенка.

Суды длились три года. Верховному суду пришлось вмешиваться дважды. И вот чем закончилась эта история.

Почему некурящий сосед пошел в суд и что он там требовал?

Он потребовал запретить соседу с девятого этажа курение на балконе. А еще попросил взыскать с него компенсацию морального вреда — 250 тысяч рублей. В исках было много цифр из исследований о вреде табачного дыма.

Коротко так. Курить вредно. Дышать табачным дымом, даже если не куришь, тоже вредно. Особенно детям. Те, кто не курят, имеют право на благоприятную окружающую среду без табачного дыма. А курящие люди не могут нарушать это право, поэтому для них есть ограничения по закону.

Лоджии нет в списке мест, где нельзя курить. Но собственник квартиры не должен вредить другим. Если кто-то использует свое право во вред другим людям, такое можно запретить через суд. За вред здоровью и моральный дискомфорт можно потребовать компенсацию. Вот сосед и попробовал.

Какие аргументы были у курящего соседа?

В законе написано, где конкретно нельзя курить. Балкона и лоджии нет в списке запрещенных мест — это частная собственность. А курение — это не преступление.

До верхней квартиры долетали только остатки табачного дыма. Нельзя точно установить, сколько в них вредных веществ. Может быть, это только запах.

Получается, что в законе запрета нет, вред здоровью не доказан. Значит, и отвечать не за что.

Сосед продолжал курить на балконе. И платить не собирался.

Что сказали суды?

Районный и областной 👎

Дело № 2−7310/2015

Дело № 33/368−2017

Закон не запрещает людям курить на собственной лоджии. Сосед не хотел специально причинять вред семье из верхней квартиры — он пользовался своим правом как собственник.

Нет доказательств, что в остатках дыма, которые попали в квартиру, есть вредные вещества.

Для запрета курения оснований не нашлось. Для компенсации морального ущерба тоже.

Пока суды изучали историю с курением, семья из квартиры на десятом этаже продала квартиру и съехала. Иск о запрете курить на балконе оказался бессмысленным — его отозвали.

Но остался моральный ущерб — для него хватает оснований.

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду. А если каким-то экологическим нарушением причинен ущерб, можно требовать компенсацию. В законе написано, какой должна быть среда обитания для каждого человека — без вредного воздействия на его здоровье. Никто не имеет права это нарушать — то есть делать что-то во вред здоровью других людей.

Сигареты вызывают и поддерживают зависимость, а в табачном дыме есть канцерогенные и токсичные вещества.

Табачный дым и даже запах не должны попадать к соседям и причинять им неудобств. Даже если у курящего человека есть своя квартира, он должен думать об интересах соседей и соблюдать санитарные нормы. В квартире можно курить, только если это никому не мешает.

Курящий сосед не отрицал, что курит на балконе, а запах от его сигарет попадает к соседям. Это доставляло им физический и моральный дискомфорт. По закону за вред из-за чужого курения можно требовать компенсацию.

Суды это не учли и вынесли незаконные решения.

Итог. Верховный суд одобрил компенсацию за моральный вред, но снизил ее до пяти тысяч рублей.

Кто станет ходить по судам из-за курящего соседа?

Ходить по судам или терпеть — личное дело каждого. Кому-то удается договориться, кто-то не знает о своих правах и молчит, а некоторые идут в суд.

В этой истории суды с соседом длились с 2014 года и закончились несколько дней назад. Мужчине отказали в разных инстанциях, а сосед хоть и тратился на адвокатов, но все равно курил. В итоге оказалось проще продать квартиру, но дело довели до конца. Теперь появилось важное общее решение.

Даже если бы требование о запрете курения осталось в силе, вполне возможно, что его бы удовлетворили. Это не значит, что сосед все равно перестал бы курить, но это сильно упрощает его наказание. Иногда имеет смысл добиться хотя бы запрета. Особенно если речь идет о здоровье и безопасности детей. Стало понятно, какие аргументы для этого приводить.

Теперь соседи-пенсионеры понесут в суды иски на курящих соседей? Придется доказывать, что дома не курил?

Может быть все что угодно. Есть люди, которые судятся с Центробанком за красоту знака рубля на монетах. Кто-то через Верховный суд добивается от правительства перезахоронения останков царской семьи. В суд подают даже те, кого на почте просят перейти из одной очереди в другую.

Все имеют право на судебную защиту. Но это не значит, что можно сколько угодно подавать в суд на соседей, которые ни в чем не виноваты.

Если выяснится, что сосед специально ходит по судам, чтобы тратить чужое время и заставлять нервничать, его могут обязать выплатить компенсацию за потерю времени.

Я привык курить в квартире. Что мне делать, чтобы не попасть на иски от всех соседей?

Курить в квартире и даже на балконе не запрещено. На общем балконе и в лифте курить нельзя, а на своем можно. Но при этом нужно учитывать права соседей: к ним не должен попадать дым и запах от ваших сигарет.

Установите вентиляцию, фильтры — наверняка есть оборудование, которое задержит вредные вещества. Пусть дым уходит в вентиляционный короб, а не в квартиру к соседям.

Если соседи жалуются на дым, не игнорируйте, а попробуйте договориться. Может быть, они не будут против курения на общем балконе. Если договориться не получится, придется выходить на улицу и курить там, где это для всех безопасно.

Иначе есть риск стать ответчиком в суде. Тогда все равно запретят, но еще и денег заплатить придется. В вашем случае это может быть уже не пять тысяч рублей, а, например, в десять раз больше.

Если думаете, что соседи ничего не докажут, ошибаетесь. Хватит записи на камеру мобильного телефона и показаний свидетелей.

Изумительная история 14 218

Компанию оштрафовали на 1 млн рублей за то, что ее сотрудник предложил взятку инспектору ДПС

🏢👨🚚🚔📄💵💣👎💰❗

Компания из Пензы занималась нефтехимией. Для доставки наняли водителя с собственным большегрузом. Оформили трудовой договор.

Водитель повез контейнеры с химикатами, а его остановили на посту ДПС для проверки документов. Нашли нарушения: в машине не было тахографа и сигнальных фонарей. За такое водителю положен штраф около трех тысяч рублей.

Он предложил обойтись без протокола и положил на руль инспектору девять тысяч. Инспектор не взял деньги и пожаловался начальству. В итоге дошло до уголовного дела, а фирму оштрафовали на один миллион рублей, хотя она была вообще ни при чем. Компания с таким поворотом не согласилась и пошла по судам.

Почему компанию оштрафовали на 1 млн рублей?

Суды посчитали, что водитель действовал в интересах компании. Логика такая. Если бы оштрафовали водителя, досталось бы и компании, в которой он работает. Это ведь она выпустила его в рейс с грузом и накладной. Причем для фирмы штраф был бы больше.

Получилось, что водитель предлагал деньги от имени компании. За такое юрлиц положено штрафовать минимум на один миллион рублей. Даже если взятку предлагает не сама компания, а кто угодно в ее интересах. Вот и оштрафовали.

Огромный штраф пришлось оспаривать в трех инстанциях. Хотя ситуация и кажется абсурдной, но вердикт Верховного суда всех заставит задуматься.

Какие аргументы были у компании, чтобы избежать штрафа?

Компания была не в курсе действий водителя и ни о чем его не просила. Он сам принял такое решение и не советовался с руководством.

По инструкции и трудовому договору у водителя нет полномочий принимать решения от имени компании.

Водитель не может распоряжаться деньгами фирмы. Ему их никто и не выдавал.

Машина без тахографа и фонарей не принадлежит компании — это собственность водителя.

Нет доказательств, что компания как-то участвовала в даче взятки. Даже водитель не говорил, что действовал от имени работодателя. В судах это не помогло.

Что сказали суды?

Суды, включая Верховный, были единогласны: фирма заплатит 1 млн рублей. Суды решили, что водителю было выгодно предлагать столько денег только в интересах фирмы: чтобы ее не оштрафовали на сотни тысяч.

Есть статья 19.28 КоАП. По ней наказывают юрлиц за то, что кто угодно от их имени или в их интересах передал, предложил или хотя бы пообещал какому-то должностному лицу взятку.

Взятка необязательно должна быть деньгами — это может быть имущество и даже услуги. Принципиально, чтобы взятку предлагали за что-то важное для компании, что может сделать или не сделать именно этот человек с учетом своей должности. Например, не выписать протокол, подписать разрешение, не заметить нарушения, подождать дольше положенного по закону или снизить штраф.

Если такое произойдет, накажут всех:

  • человека, кто предлагал взятку, — причем по уголовной статье;
  • фирму — минимальный штраф в таких случаях один миллион рублей;
  • руководство компании.

Итог. Верховный суд оставил все решения в силе. Жалобы компании не помогли. Ей придется заплатить один миллион рублей в бюджет. Штраф за нарушения при перевозке груза был бы меньше.

А что с водителем?

Пострадала не только компания. Водителю выписали штраф за нарушение правил и возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 291 УК. Он полностью признал вину, раскаялся, плюс у него маленький ребенок. Удалось отделаться штрафом в 30 раз больше взятки — 279 тысяч рублей. Могли дать реальный срок. Сейчас по этой статье — до восьми лет.

Восемь лет за предложение денег инспектору ДПС?

Да, такой закон. Суд учитывает все обстоятельства и может назначить штраф, условный срок, исправительные работы или реальное лишение свободы. Не только за взятку инспектору ДПС, но и за предложение решить вопрос с налоговой, пожнадзором, санэпидемстанцией и другими ведомствами.

Но ведь инспектор не взял деньги. Значит, и взятки не было. Или взял?

Нет, он не взял деньги и даже к ним не притронулся. Но это необязательно. Предложение взятки — покушение на преступление. Этого достаточно.

Инспектор ДПС по закону должен сообщить о таком предложении начальству. Он сообщил — и закрутилось.

Это касается только водителей и тех, кто перевозит опасные грузы?

Это касается вообще всех. Взятку по своей инициативе теоретически может предложить любой сотрудник: бухгалтер, менеджер по рекламе, повар, курьер, администратор или официант. Тогда достанется всем. Даже если директор не просил сотрудника так решать вопросы и вообще не в курсе такой инициативы. И даже если нарушение незначительное и компании проще заплатить штраф.

Такие штрафы назначают, только если предлагать деньги госслужащим?

Нет, если предложить взятку должностному лицу коммерческой организации, тоже могут применить статью 19.28 КоАП. Например, когда речь идет об откатах за контракты. Это стоит иметь в виду. Статья работает, даже если передавать деньги через посредника.

Это первая взятка, что ли? Почему к этой истории такое внимание?

Это не первая взятка. Юрлицам и их руководителям часто выписывают штрафы за предложения должностному лицу «решить вопрос». Эти лица иногда соглашаются и берут, но потом все вскрывается. Или не соглашаются, но компании это не поможет.

Давали взятки за предупреждение о проверках — получили штраф 10 млн.

Предложили символический подарок за непроведение проверки — попали на один миллион.

Согласились на требование взятки за помощь в тендере — заплатят в 10 раз больше.

В этих примерах компании сами давали взятки — осознанно и намеренно. Их директора знали, кому и за что платят. Они надеялись получить выгоду для своего бизнеса и иногда получали. Конкретные люди брали деньги из кассы фирмы или переводили крупные суммы прямо с расчетного счета.

В истории с водителем не так. Компания не знала о его инициативе и не просила своего сотрудника так делать. Он сам решил так поступить и использовал личные деньги. Отстоять свою правоту фирме не удалось даже в Верховном суде. А он вмешивается далеко не в каждое такое дело.

Что делать, чтобы не попасть на штрафы из-за сотрудника?

Не делайте ничего такого, за что сотрудникам пришлось бы предлагать взятки в ваших интересах. Даже если этот интерес неочевидный.

Проведите инструктаж с персоналом. Объясните, что не нужно помогать вашему бизнесу.

Если нужно заплатить штраф, вы его заплатите. Если будут проблемы, разберетесь сами.

Не подавайте плохой пример. Если сотрудники знают, что вы привыкли решать вопросы таким способом, они тоже так сделают. Захотят вам помочь, но в итоге навредят.

Если от вас требуют взятку, благодарность или корыстную помощь, можно сообщить об этом и поучаствовать в расследовании. Тогда вам ничего не грозит и даже сумму несостоявшейся взятки не конфискуют.

Но есть подвох. Если когда-нибудь вы все-таки давали этому товарищу деньги, вашу фирму все равно могут оштрафовать на один миллион рублей — Конституционный суд сказал, что это законно.

Не давайте взятки, не ведитесь на провокации и даже не обсуждайте их ни с кем. А если что-то пойдет не так, ищите хорошего юриста.