«Смотрите квартиру вечером в пятницу»: 9 советов для тех, кто хочет снять жилье

Не совсем понятен посыл не снимать верхнюю одежду при просмотре. Без куртки не будет понятно холодно в помещении или нет? Если батареи не горячие, полы и стены холодные, из окон поддувает, очевидно, что квартира не теплая. Упреть в теплой куртке можно и в "холодной" квартире.

ilebedef, Совет про верхнюю одежду, действительно, бредовый - в квартире всегда условные 20-25, верхняя одежда по погоде. Как это учитывать - непонятно.

Если уж думать в этом направлении, надежнее всего придти и измерить температуру/влажность прибором и уточнить, какие есть способы сделать потеплее/похолоднее

ilebedef, наверное, предполагается, что когда ты с холодной улицы пришел в квартиру, то тебе будет казаться, что там очень тепло.
Но думаю, что даже минут через 15 станет понятно, как там, хоть в пуховике, хоть в рубашке.

Святослав, легко говорить, когда за работу риэлтора платят арендаторы, а не вы.

Хозяева не понравились. Мания величия от обладания ободранной хрущебой невероятная. Притом чем хуже квартира, тем больше пафоса. Еще и часто откровенно бредовые требования к арендатораам
Ну и риэлторы. С какого перепуга,за какой такой тяжкий и высококвалифицированный труд они берут 50-100% от месячной аренды? Полчаса посидеть с умным видом рядом с хозяином и распечатать шаблонный договор, при этом ни за что не отвечая?

Злонравный, это правда, 100%. Чем ужаснее квартира, тем более неадекватный хозяин. Проверено трёхлетний опытом скитаний по съёмным квартирам. Пожили в 5 квартирах и 2 их них были отвратительные и соответственно хозяева тоже.

Святослав, ну так и плати сам своему риэлтору. А что касается вопросов при звонках: ни один риэлтор так хорошо не знает твою квартиру, как ты сам, а значит, и не расскажет о ней так же подробно, как ты

Однажды я смотрела квартиру, где был свежий ремонт, но в ванной стояла старинная газовая колонка. Хорошо, что у моей бабушки стояла такая ж, и я знала, что это за монстр. Отказалась от квартиры, потому что старые газовые колонки небезопасны.

Еще советую проверять состояние труб, стояков, полотенцесушителя и т.д. Я жила в квартире, где стабильно 2 раза в год что-то текло и затапливало меня и соседей. Но моей хозяйке было все равно, а подо мной квартира так же сдавалась, там квартирантам было пофиг, и хозяевам, наверное, тоже. По крайней мере, ко мне ни разу не пришли и не предъявили за испорченный потолок.

И еще надо сразу просматривать содержимое шкафов и балкона, и просить хозяев выкинуть или забрать барахло. К сожалению, я дважды сталкивалась с тем, что арендную квартиру используют как склад ненужных вещей.

Сообщества с квартирами без говнориэлторов:

Flats for friends SPB — в ФБ (мета запрещена в России И так далее)
Нескучные квартиры в ТГ
Уютное гнездышко в ВК

Не реклама. Сама там снимала и сдаю сейчас

MD, риэлторы там все равно сидят. Когда публикуешься как арендодатель, достают звонками и сообщениям(

Mary, надо сливать их админам, а они уже забанят, посмотрев, что за чел по номеру. Мне тоже одна позвонила, я ей назначила просмотр в 8 вечера в дождь и назвала неправильный адрес. Буду проучивать их и заставлять устраиваться на работу.

MD, >Мне тоже одна позвонила, я ей назначила просмотр в 8 вечера в дождь и назвала неправильный адрес>

Вы повели себя по-скотски, со временем кто-то и не раз так себя поведёт с вами. Если не хотите общаться - просто скажите, чтобы она прислала ссылки на профили её клиентов, она сразу же испарится.

Ерофей, а может им в лице md d как раз карма прилетела. Меня так риэлторы несколько раз "сливали" когда я из Подмосковья на 10 перекладных по 3-4 часа до них с ребёнком добиралась в Москву. А потом ни показа ни банального "извините". И не думаю, что меня одну. Хотя я всегда просила заранее предупредить, если показа не будет ввиду своих обстоятельств.

Александра, >может им в лице md d как раз карма прилетела.>

Среди риэлторов огромной количество всякой швали, даже, я б сказал, подавляющее большинство, здесь спору нет. Но это не значат, что ты сам/сама должен спускаться до их уровня и вести себя по скотски.

А знаете сколько т.н. кандидатов в арендаторы ведут себя +/- вот так:

- назначить встречу и не прийти вообще (~ 30-50%) от всех откликов
- назначить встречу и прийти с табором группы поддержки без предупреждения
- увидеть в объявлении чёткие указания что некурящие и без животных, а потом чудом в конце обнаружить наличие "милого котика/собачки/хомяка/белки, которые ну вот вообще ничего не грызут, не гадят", чил курю, но только на улице и пр?

Просто надо быть честным и соблюдать элементарный деловой этикет: заранее в переписке обговаривать всё базовые условия, если договорился, то приходить, если что-то меняется, то заранее предупреждать и т. П. Сложного в этом ничего нет.

Flats for friends еще в телеге есть.

MD, пробовал сдать квартиру "без риэлтора", ничего кроме тонны негатива по поводу цены (абсолютно адекватной для локации) в подобных группах не получил. Реальный отклик - ноль.

Можно сколько угодно называть риэлторов паразитами, но они "почему-то" приводят реальных клиентов.

У меня сложилось стойкое ощущение, что аудитория, которая снимает через риэлторов, и которая ищет квартиры самостоятельно, практически не пересекается.

Al, >пробовал сдать квартиру "без риэлтора", ничего кроме тонны негатива по поводу цены (абсолютно адекватной для локации) в подобных группах не получил. Реальный отклик - ноль.>

Либо вы не умеете сдавать, либо у вас какой-то лютый неликвид, условно, 1к "carpet babushka style" в Подмосковье, км в 100 от МКАД по ценнику от 50 т.р. Ну такое никто никогда не снимет.

Я сдаю самые разные объекты (свои) уже 10+ лет, их число постоянно растёт, с риэлторами соглашался попробовать только в самом начале. Было очень весело наблюдать, когда риэлтор начинал знакомиться с потенциальными клиентами перед входом в квартиру, узнавая кто они, откуда и что ищут.

Al, видимо все же какой-то неликвид🤔я сдала свою квартиру за 1 день, без риэлтора естественно. Никто не докучал звонками, объявление на авито было, соответственно номер не палился.

Святослав, вот как будете платить им из своего кармана, тогда ваше мнение и станет интересным. Обьявление нужно адекватно составлять, а не плакаться какие плохие арендаторы

Странные советы. Сам сдаю квартиру в Москве, всегда удавалось сдавать за 1-2 дня. О какой пятнице вечер речь вообще, если заинтересовала квартира - выезжайте смотреть. Для тех, кто боится пьяных соседей и смотрит вечером, с утра в субботу будет сюрприз в виде любителей посверлить, но вы об этом не узнаете до заезда.

Святослав, несколько раз сдавал без риэлторов, попробовал с ними но ничего кроме геморроя с согласованиями не увидел. Абсолютно бесполезные люди для того кто сдаёт, и вредные для того кто снимает (хотя это уже его проблемы но всё же).

Крошка, однако любая не-верхняя одежда ближе к домашнему состоянию, чем зимний пуховик. И если в условном свитере жарко/холодно, это чуть более точный показатель, чем то же самое в пуховики.

Зашла, чтобы написать свою историю про счетчики, увидела, что я и так герой 😁

За полгода в Москве аренда просто улетела куда-то в небеса
Если еще весной можно было снять что-то приличное за 35 тысяч в пределах МКАДа, то сейчас меньше 40 тысяч ничего хорошего нет
Да и к тому же за те же 35 в бабушатнике риэлторы просят 100% комиссию - за что?:(

Ксюша, им просто очень хочется денег.

Святослав, сдаю массу объектов 10+ лет, в жизни не буду сдавать ничего с риэлтором, только если придётся уехать на очень долго. Больших жуликов и лжецов в своей жизни не встречал. На звонки уже давно никто не отвечает - все сидят в соцсетях и мессенджерах.

Вам до сдачи даже койки в лесу как до Луны.

Святослав, потому что они в большинстве случаев бездельники и бесполезны на просмотре.
Все что делают это назначают встречу и никак не участвуют в показе, тк ничерта не знают о всех особенностях сдаваемого объекта.
Всю информацию получаешь от собственника на прямую.
А оформить грамотно объявление на площадке также в обязательство не входит.
Не говоря уже о качественных фото для нас (арендосьемщиков)

Зато комиссию в 100% брать за свои недоуслуги это сразу.

Сырная, у вас очень плохой опыт взаимодействия с риэлтором

Andrey, а Вы наблюдательны.

Andrey, увы это так.

Святослав, поставьте на циане ограничитель, чтобы арендаторы сперва заполняли анкеты
Выбираете только тех,кто понравится и им тогда виден ваш номер

Представляю - запускать тестовые стирки на каждой квартире, которую смотришь)))

Евгения, можно таким образом экономить на воде, электрмчестве и порошке дома

Тихон, ходить на просмотры сразу с пакетиком вещей))

Евгения, это из моих советов - нам принимать квартиру помогал парень подруги, но дотошный мужчина оказался, и да, стирку тестовую на 30 минут запускал, пустую машинку, естественно не 2 часа 90 градусов. Но это было не при просмотре, а при приеме квартиры и подписании акта, чтобы если что претензий не было к нам

Коза-дереза, с радостью бы купила квартиру. Снимаю за 35т в Москве) хотя сама тут родилась
А ипотечный платеж за подобную квартиру при наличии взноса в 15% около 70т

Граждане, прекратите конфликт. Напоминаем о правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

Про видео очень правильный совет, всегда так сделал когда сдавал квартиру (тому кто снимает это тоже очень полезно). С комментариями обязательно, вот это работает, вот это не работает, можно у другой стороны попросить подтвердить всё что говорится, чтобы потом разногласий не было.

Однажды сняла квартиру, в которой воняло канализацией. Смириться с запахом было невозможно, как и починить причину вони — с этим не справились 3 сантехника. В итоге прожила в ней два или три месяца — за это время поставила туда кухню из Икеи — и переехала в другую.

Снимала еще одну, в относительно новом доме, с большими комнатами и огромным окном в спальне. Все бы ничего, но видимо ремонт в квартире делали сами, не имея в этом опыте. В итоге дверь в санузел, которая еле как закрывалась из-за того, что была опущена и скребла пол при закрывании. Острые углы в ванной, этим опасные между причин; они не были запилены под 45 и ничем не облагорожены даже. Ужасные дешманская мебель, ручки в шкафу и на кухне отвалились на второй день. Все это понимаешь когда уже живешь в квартире. На просмотре я смотрела в целом — квартира ок, главное что по локации подходит максимально.