Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?

26
Аватар автора

Аноним

спросилa в Сообществе Т⁠—⁠Ж

В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.

Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.

Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.

Кто ремонтирует общее имущество многоквартирного дома

Внутридомовая система отопления — стояки, обогревающие элементы, общедомовые приборы учета тепла — относится к общему имуществу многоквартирного дома. Разница между общим имуществом и имуществом собственника простая: общее имущество обслуживает два или более помещений в доме, а имущество собственника — только его помещение.

К общему имуществу относятся, например, лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок, фасад дома. Все это принадлежит всем собственникам помещений в доме.

Труба, которая идет к батарее в вашей квартире, — это стояк отопления. Он хотя и находится внутри квартиры, но считается общим имуществом, потому что используется для нужд всего дома. А радиатор отопления — это уже имущество собственника, потому что обслуживает только вашу квартиру.

Так как общее имущество принадлежит всем собственникам в доме, то они должны оплачивать его капитальный ремонт. Деньги на капремонт жильцы могут собирать двумя способами: на специальном счете в банке или в фонде капитального ремонта. Считается, что новым домам лучше копить деньги на спецсчете, а старым — в фонде капремонта.

Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги на нем принадлежат собственникам. Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ, но можно выбрать и региональный фонд капремонта. Владелец открывает в банке счет, на котором копятся деньги на капремонт. Когда приходит время ремонтировать дом, собственники снова собираются и решают, какие работы нужно провести и кто это будет делать.

Фонд капитального ремонта, его еще называют региональным оператором, — это общий котел всех домов региона, которые не открыли спецсчет. По умолчанию деньги на капремонт копятся именно на счете регоператора. В этом случае все взносы идут в общак, из которого по мере необходимости берут деньги. Когда придет время конкретного дома, его отремонтируют из общих средств.

Узнать, каким способом жильцы собирают деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, а также способ формирования фонда капитального ремонта.

Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице
Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице
Затем нажмите на адрес в результатах поиска
Затем нажмите на адрес в результатах поиска
Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»
Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»

Кто оплатит ремонт в квартире, если его испортят подрядчики

Из вашего вопроса непонятно, как формируется фонд капремонта в вашем доме, поэтому опишу порядок действий для обоих случаев.

Если деньги копятся на счете регоператора. Региональный оператор — это государственная организация, которая создана, чтобы ремонтировать общее имущество в многоквартирных домах. Когда приходит время ремонтировать дом, оператор нанимает подрядчиков, дает им задание, а потом принимает и оплачивает работу. Так как подрядчиков выбирает оператор, то именно он отвечает за убытки, которые они причинили. Это касается как ущерба, который нельзя было предотвратить, так и того, что подрядчики причинили по ошибке.

Расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. Поэтому, скорее всего, подрядчики после замены необходимых коммуникаций сразу восстановят все, что сломали. Но это касается только строительных конструкций — клеить обои или класть плитку подрядчики не будут.

Бывает, что в ущербе виноват сам подрядчик: неправильно закрыли крышу и затопило квартиру, меняли трубы и испортили кухню. Во всех случаях ответственность за действия подрядчиков несет региональный оператор. Причем как до подписания акта выполненных работ, так и в течение пяти лет после этого.

Вот план действий на случай, если подрядчики повредят ваше имущество:

  1. Перед началом ремонта стояка отопления сфотографируйте отделку комнаты. Сделайте побольше разных фото — крупным и общим планом. Фотографии пригодятся в суде как доказательства первоначального вида квартиры.
  2. После ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.
  3. Оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика. Заплатить ему за работу придется самостоятельно.
  4. Отправьте претензию. Возможно, оператор добровольно компенсирует ущерб.
  5. Если регоператор откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка. Перед подачей иска советую проконсультироваться с юристом — расходы на его услуги тоже можно возместить в суде.

Этот же порядок действий подойдет, если хотите взыскать с регионального оператора стоимость восстановления покрытий на полу или потолке. Мне не удалось найти ни одного решения суда по такому делу. Скорее всего, никому не хотелось судиться из-за куска обоев: время и силы на суды стоят дороже.

Другое дело, если собственник закрыл доступ к общему имуществу несъемной конструкцией. Например, вы решили, что трубы не вписываются в интерьер квартиры, и спрятали их за декоративной колонной из гипсокартона. Если подрядчикам потребуется доступ к этим трубам, они демонтируют все, что им мешает, но ущерб вам никто не возместит. Обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям — обязанность собственника. Это подтверждает и судебная практика.

Если деньги копятся на спецсчете в банке. В этом случае ситуация с возмещением ущерба аналогичная, только обращаться нужно уже не к региональному оператору, а к владельцу спецсчета. Конечно, за исключением случаев, когда владелец счета — фонд капремонта.

Деньги на спецсчете принадлежат собственникам квартир, они распоряжаются ими на общем собрании. Жильцы выбирают банк, в котором собираются открыть спецсчет, и владельца счета. Обычно это организация, которая управляет домом: УК или ТСЖ. Если собственники выбрали владельцем счета фонд капремонта, то отвечать за ущерб будет фонд.

Подрядчиков для ремонта выбирают собственники, но могут уполномочить на это и владельца счета. Заказчиком ремонта будет владелец счета, а значит, он и будет отвечать за подрядчиков. Причем заказчик ремонта будет компенсировать собственнику ущерб своими деньгами. Списывать со спецсчета деньги по убыткам УК, ТСЖ или фонда капитального ремонта нельзя, даже если они связаны с капремонтом.

Порядок действий на случай, если повредят ваше имущество, такой же, как если бы деньги копились на счете регоператора. Только претензию нужно будет писать владельцу спецсчета.

Потолок, настенные и напольные покрытия, которые повредили подрядчики, также будет ремонтировать владелец спецсчета. Но только если вы сами не закрыли их декоративными элементами.

Что будет, если не пустить подрядчиков в квартиру

Капитальный ремонт общего имущества — это один из случаев, когда собственник обязан впустить в квартиру чужих людей. Если отказаться, есть риск потерять деньги или стать ответчиком в суде.

Если из-за отказа менять трубу ущерб понесут другие собственники, они могут обратиться в суд и взыскать с вас деньги. И пустить подрядчиков в квартиру все равно заставят.

Если собственник уверен, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, рабочие и представитель УК составят акт. Дальше они могут обратится в суд с иском об обязании вас предоставить доступ в квартиру. А до рассмотрения спора любой ущерб из-за аварии в этих инженерных системах ляжет на вас. Судебной практики по таким делам много.


Елизавета Васильева
У вас были какие-то сложности из-за капремонта? Расскажите:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Интересный вопрос, дело ж не в восстановлении куска обоев и 5 плиток, а в том, что этого уже не купишь и нужно переклеивать ВСЮ комнату и перекладывать плитку

13

Марина, если какая была найдется то окажется что оттенок не тот и считай все переделывай.

2
0

Меняли трубы, а потом и батареи, правда квартира была съемная и требовала уже ремонта, в итоге обои кое-где порваны, плитку на полу в туалете разнесли полностью ( и дверной косяк ), в нашем случае обошлись малой кровью, а вот обладателей свежего ремонта жалко в таком случае. Кстати батареи новые грели гораздо хуже, а один радиатор спустя год чуть не отвалился, подпирали стопками книг и ждали две недели пока придут исправить)

5
0

Пока только трубы меняли. Кран засорился, не починили. Потолок сломали - все висит. Я звонила, пришел сантехник, сказал - пусть они исправляют. "Они" не делают ничего, я сказала, что пока не починят, батареи делать не дам. Жду продолжения разборок. Лень пока названивать и письма писать. Но придется, кажется.

5
0
Герой

26.04.21, 09:58

Отредактировано

А я просто на время капремонта покупаю довольно дорогую страховку куда входит в том числе повреждения в результате ремонтов (НО! надо ОЧЕНЬ внимательно читать условия).
Важно это делать заранее, обычно по таким продуктам дата начала действия полиса должна быть больше даты покупки недели на 2.

4

Alexander, поделитесь опытом, в какую сторону смотреть?

0
0

С плиткой и обоями понятно. А должны ли они будут восстановить деревянный пол, который был в квартире изначально, если сломают его, чтобы заменить трубу? Или починят только перекрытия, а дыра в полу останется?

3
0

У НАС ЕСТЬ ДАННОЙ МОМЕНТ СЛОЖНОСТИ.ДОЛЖЕН ИДТИ КАПРЕМОНТ ОТОПИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ С АВГУСТА ПО 31 ДЕКАБРЯ 2021 ГОДА.Г ЧЕБОКСАРЫ, ЭНТУЗИАСТОВ ,13.ОНИ УЖЕ ЗАКОНЧИЛИ.В НАШЕМ ПОДЬЕЗДЕ НИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ТРУБЫ ДРУГ С ДРУГОМ НЕ СОЕДЕНЕНЫ,Т.ЕМЕЖДУ ПЛИТКАМИ ОСТАЛИСЬ СТАРЫЕ ТРУБЫ.ПРОКУРАТУРУ ПИСАЛИ ,КАПРЕМОНТ ПИСАЛИ,ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ ПИСАЛИ,МИНСТРОЙ ПИСАЛИ.КАПРЕМОНТ УПОРНО НЕ ХОЧЕТ ПОДАВАТЬ СУД ,КТО НЕ ПУСКАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ДЛЯ КАПРЕМОНТА.ОНИ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ БЫСТРО ПРОЙТИ ПО КВАРТИРАМ И ЗАКРЫТЬ ОБЬЕКТ И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ.КАЧЕСТВО НЕВАЖНО.КТО ТАМ ЖИВЕТ ,ДЛЯ НИХ ЭТИ ЛЮДИ НЕЛЮДИ.НАШИМИ ДЕНЬГАМИ ЗАРПЛАТУ ПОЛУЧАЮТ,ЖИВУТ.Я ПОНЯЛА,ЧТО ОНИ В ЧУВАШИИ ВЕЗДЕ ВОТ ТАКИМ ОБРАЗОМ КАП . РЕМОНТ ПРОВОДЯТ И ПОЛУЧАЮТ НАШИ ДЕНЬГИ.ТЕПЕРЬ Я ХОЧУ ПРИНЦИПИАЛЬНО ПОДАТЬ СУД НА СОСЕДЕЙ И НА КАПРЕМОНТА.НЕ ВЕРЮ ,ЧТО ПОЛУЧИТЬСЯ.СТРАНА НЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ.СВОЛОЧЕЙ БОЛЬШЕ.

3
0

Меняли в кап.ремонт стояк в туалете, придется делать ремонт по новой.Сейчас предстоит замена трубы отопления,уже хочется отказаться....как то не входит в планы делать ещё и ремонт на кухне,так как и так сделан хороший ремонт

2
0

Подрядчики штробили стену в общем коридоре, на обратной стороне у нас ванна, полопалось несколько плиток. Плиточники у подрядчика криворукие, пускать их не стали. Заплатили нам за повреддения налом 1000 руб, за 3000 нашли нормального плиточника, который все сделал аккуратно. Плитка была в запасе. Акты все это бессмысленно, когда всем рулит бездарный собянинский ФКР

1
0

Соседи сверху не проживали в квартире много лет, теперь решили поселиться надо мной, у них не прогреваются батареи и ремонт они будут делать через мою квартиру. УК заставила меня менять все батареи чтоб добраться до соседей, но мои батареи все рабочие, теперь в квартире требуется покраска, замена обоев, я купила новые радиаторы, весь материальный ущерб по вине соседей, должны ли мне компенсировать хоть часть ущерба? Я пенсионерка и на попечении у меня двое сирот

1
0

Идет капремонт, это жуть и беспредел. Отключение воды полностью без предупреждения на целый день. Сейчас пошли протечки с крыши, течет по стене, коротит проводку, диспетчерская отказывается помогать, т.к. это вне их зоны ответственности! Будем подавать в суд на данную организацию

1
0

Мою квартиру затопило по вине подрядчика из-за неправильной установки батареи у соседа с верху. Подрядчик готов восстановить квартиру, но как непонятное ИП, которое не имеет отношение к ФКР. Конечно уже торгуется, хочет сделать по минимуму, не смотря на то, что квартире сохнуть ни один месяц. Мне кажется, если подпишу какой-либо договор с этим "подрядчиком", то он на любом этапе бросит ремонт и я потом не смогу обратиться в ФКР. Пишу заявления в ФКР, они пока молчат.

1
0

Хороший вопрос, ждём грамотного ответа со ссылками на НПА.

0
0

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста купили квартиру с закрытым доступом к общему имуществу несъемной конструкцией.Трубы отопления спрятаны за декоративной колонной из гипсокартона и вообще зашиты гипсокартоном.
ТСЖ требует в письменном виде убрать в течении 3 дней и уведомить.
Батареи в квартире (после аварии на придомовой территории забились илом ) и пол батареи в каждой комнате не грели,приехали перезапустили систему,промыли все батареи. Теперь требуют чтобы мы гипсокартон убрали и доступ освободили!
Как быть в данной ситуации.
Денег нет на ремонт,у нас минимальный прожиточный минимум в семье,сами мы не зашивали трубы(купили такую квартиру), проблем сейчас с отоплением нет
Как быть: постепенно поменяем.
Законно пока им отказать?

0
0

Здравствуйте. При осуществлении капитального ремонта по адресу Москва. Ореховый бульвар 21 к. 1 кв 350 была испорчена труба для фильтрации воздуха (живет аллергик). Было устно обещано, что все восстановят, но прошло более двух месяцев и ничего не сделано. Зачем нужен такой ремонт? Куда и кому надо жаловаться?

0
0

После ремонта,крыша протекает,затопило 4 этажа,в квартирах после заделки панельных швов стало холодно,обои отваливаются,сырость,грибок,окна,балконы,крыша,подвал-все поначинали и ничего не довели до конца,в договоре была еще отделка подъездов,замена дверей,полов,электропроводки,но вдруг решили что денег не хватает и ничего больше делать не будут.Куда делись деньги???Проект,смету составляли ,подписывали,знакомили жильцов и обещали что все что в договоре будет сделано,но даже половины не было выполнено.Кап.ремонт -это отмывание денег и беда для жильцов.

0
0

Подскажите ,пожалуйста.
У меня потекла старая труба стояка с холодной водой и стала заливать соседей. Приехала аварийка от УК, сказала, что надо резать часть трубы и приварить новую, но доступ к ней мешает полипропиленовая сантехническая труба, которая уже отходит от этой старой трубы. Старую трубу разрезали, новую приварили, но сказали, что пайка разрезанной полипропиленовой трубы будет платная 1500р.
Я конечно согласился, т.к. времени разбираться не было и без воды оставаться не хотелось.
Трубу запаяли, деньги перевел на Сбер.

Вопрос.
Можно ли потребовать возмещение этой суммы от УК?

0
0

Да.В1988г сделали капремонт.В1989г прорвало трубу нв чердаке и плавали3этажа нашего стояка.Жилкомзаказчик ныне Жилуправление ничего нк компенсировало.Больше не было капремонта

0
0

Второй раз трубу на третьем этаже прорвало.Плавали мы все опять.Вина плохие трубы прставили во время капремонта

0
0

капремонт систем водоотведения в доме был произведен 5 лет назад,в этом году истекает срок гарантии, одновременно с ним я произвела капитальный ремонт своей квартиры, а сегодня соседи снизу сообщили, что я их затапливаю, вызвала слесаря и он обнаружил в полипропиленовой трубе горячего водоснабжения микронное отверствие из которого сочилась вода, труба находится в ванной комнате, где произведен дорогостоящий кап.ремонт и для устранения это течи и ремонта трубы мне необходимо будет разломать всё это, чтобы обеспечить доступ к трубе, я пенсионер, инвалид 3 группы, денег на повторный ремонт у меня нет. Мои действия в этом случае, что посоветуете?

0
0

Трубы ПВХ с ХВС подняли на чердак неотапливаемый в 14,08,2019 году приняли Акт по капремонту без подписи самого Регионального Фонда Кап ремонта по Смоленской области. Проводили замену ХВС, канализации и труб отопления(по факту отопление официально проложили ЦО) По техническому паспорту и документации дом 1976 г.п. и БТИ до 2019 в квартирах печное/ газовое отопление. ОООСтройизоляция подрядчик по договору затащила трубы с холодной водой на чердак и сделали разводку по квартирам по 3 стояка на подъезд(3этажа 3 подъезда) При -5 и ниже вода в трубах на крыше замерзает -краны трескаются. Далее обслуживающая организация кинула нагревающий кабель на крышу и уже после -10*С начинает всё замерзать. Оттаивает в оттепель или бригада по ремонту с паяльными лампами и фенами приезжает и живут у нас на чердаке отогревают. Тащат доп удлиннители греют. И так заливают квартиры на 2 этаже когда краны лопаются или чинят. Не знаю какой дебил придумал тащить трубы, которые были по первому этажу на неотапливаемый чердак какой СНИП? (только жадный дурак мсжет так обогащаться- с целью нажиться на экономии и не отремонтировав людям полы 4 квартир через которые проходят трубы хвс. В прокуратуре лежит заявления от собственников о данном ремонте после первой зимы , только не ясна тишина.

0
0

Почему тут нет информации и пошаговой методики для восстановления нарушенных прав.
Заявление пошагово к ведомствам и службам(Госжилинспекция/прокуратура/суд) курирующих данный вопрос. Решение: штраф и компенсация ущерба и восстановление согласно проектной документации. Или тут только поплакаться можно и всё....

0
0

Во время капремонта дома нам поменяли трубы и батареи отопления.5 лет прошло, в этом году прорвало сначала трубу на кухне. Вовремя увидели, перекрыли у себя. Попортили ламинат кипятком. Через день прорвало трубу уже в комнате в рабочее время. Результат испорчен ремонт в своей квартире и затоплена квартира снизу. Ук пришли перекрыли, сказали покупать радиаторы, они установят. А кто возместить ущерб по ремонту 2 квартир? Ук говорит, ищите кто делал капремонт и отказывается составлять акт

0

Сообщество