Мой дом — бывшее общежитие гостиничного типа с общими кухнями и санузлами. Я установила приборы учета воды, но УК отказывается принимать их в эксплуатацию.
Законны ли действия УК?
Технически можно завести водопровод и канализационную трубу в комнату и установить там счетчики. Так часто делают собственники, которые не хотят пользоваться общим санузлом: ставят у себя душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину. Логично, что после этого они не хотят платить за воду в местах общего пользования.
Предполагаю, что у вас такая же ситуация. Но добиться, чтобы счетчики признали, не удастся. Из-за общих кухонь и санузлов УК не сможет проконтролировать, кто и как потребляет воду, и, соответственно, сделать справедливые начисления. Неважно, считается дом общежитием или он поменял статус на обычный многоквартирный.
Как платят за ЖКУ в коммуналках и общежитиях
Поскольку раньше ваш дом был общежитием, в нем осталась конфигурация помещений, свойственная таким зданиям: отдельные комнаты, общие кухни и санузлы. Но раз дом лишили статуса общежития, скорее всего, ваша квартира считается коммунальной.
Коммунальная квартира — это помещения для постоянного проживания с местами общего пользования. Собственники комнат в коммуналке платят за свет и воду по показаниям общеквартирных счетчиков: могут делить пополам, пропорционально площади, количеству жильцов или как-то еще, — как договорятся. Если к согласию прийти не получится, придется судиться.
В общежитии все то же самое, но такой статус предполагает, что это временное жилье. В общежитии люди находятся во время работы, учебы или службы.
Схема оплаты ЖКУ в общежитиях зависит от их типа: они бывают гостиничного, секционного, коридорного, семейного, блочного и квартирного. Разница небольшая и заключается в основном в площади комнат и общем уровне комфорта.
В общежитиях гостиничного типа бывают индивидуальные санузлы, но кухни — общие. А в общежитиях квартирного типа, как в обычных квартирах, кухня и санузел у каждого свои.
Если есть общие санузлы и кухни, в общежитиях платят за ЖКУ по правилам коммунальной квартиры — исходя из показаний общих счетчиков. И только в общежитиях квартирного типа, где счетчики у каждого свои, услуги ЖКХ оплачивают как в обычной квартире.
Таким образом, по закону в вашем случае платить надо по общим счетчикам и договариваться с соседями, как делить эти платежи.
Почему УК отказывается принимать счетчик в комнате в общежитии
Правила предоставления коммунальных услуг прямо говорят, что счетчики в отдельных жилых комнатах не устанавливают. В правилах сказано, что приборы учета ставят в жилых помещениях, за исключением жилых помещений в коммунальной квартире.
У этого запрета есть веские основания. Если в доме общие раковины и краны, которые не контролируются счетчиком, то воду из них может брать кто угодно. Получается, что счетчики в отдельных комнатах бесполезны: они будут отображать только часть потребленной пользователем услуги. Например, жильцы комнат могут наливать часть воды на общей кухне, чтобы сэкономить, а если есть общий душ, то, скорее всего, именно там будет самый большой расход воды — и УК не сможет поделить его между жильцами.
Проще говоря, счетчик в комнате не будет ни общеквартирным, ни индивидуальным прибором учета, так как сможет зафиксировать только часть воды или электричества.
То, что статус дома изменен и теперь общежитие стало обычным многоквартирным домом, ничего не меняет. Ведь общие помещения в доме остались.
Есть ли смысл судиться
Бывает, что жителям коммунальных квартир, даже если у них есть общие помещения, все же удается поставить индивидуальные счетчики, ввести их в эксплуатацию, передавать показания и платить. Но это может обернуться проблемами.
Так, в Бийске жилец квартиры в бывшем общежитии установил у себя счетчики на горячую, холодную воду и электроэнергию. Он ввел их в эксплуатацию — коммунальщики поставили пломбы.
Жилец исправно передавал показания и платил, но в феврале 2020 года специалист УК выяснил, что на этаже есть места общего пользования — кухня и санузел.
Сразу после этого у мужчины перестали принимать показания счетчиков на воду. Плата выросла — житель подал иск в суд. Там выяснилось, что бывшее общежитие сейчас считается обычным жилым домом. Однако от этого конструкция здания не изменилась: общие душевые, туалеты и кухни до сих пор есть, и люди ими пользуются.
Мужчина пытался убедить суд, что у него есть собственный санузел и кухня, а значит, ему ни к чему потреблять воду в общих местах. Но судья решил, что раз есть доступ к воде мимо уже установленных счетчиков, значит, принимать их показания водоканал не должен.
Что в итоге
Если на этаже есть места общего пользования, где может набирать воду кто угодно, УК откажется принимать показания индивидуальных приборов учета. Оспорить этот отказ в суде не получится.
Когда есть общие кухни и санузлы, платят по общим счетчикам — тем, что стоят на входе коммуникаций в квартиру. Придется договариваться с соседями, как делить платежи. Будьте осторожны и почитайте наши статьи:
У меня такая же история (я прописана в комнате бывшего общежития, где на этаже общие кухня и туалет). В комнате есть раковина с водой. Водоканал начислял по ставке на каждого прописанного по 8,кажется, кубометров в месяц, выходили конские суммы. В итоге по заявлению нам опломбировали кран в комнате и деньги начислять перестали, т. к. по факту в комнате никто не жил. Хотя, как я понимаю, если бы дело дошло до суда, суд решил бы, что пусть воды в комнате нет, но никто не мешает бегать за ней в коридор, а потому платите.
Очень печально, что в суде ты по умолчанию считаешься виновным и нарушителем, как ни доказывай, что не нужны тебе эти места общего пользования.
Ева, Ева, это не уголовка, чтобы были виновные. Суд всего лишь выносит решение, на чьей стороне в споре правда с точки зрения закона.
Что значит "мне не нужны места общего пользования"? Понятна вся печаль, но если бы просто по обещанию "не буду пользоваться" людям разрешали не платить, появилась бы армия тех, кто с радостью злоупотреблял такой "дырой". И тогда были бы неконтролируемо нарушены права других людей. Так что лучше варианта, боюсь, не придумаешь.
Konstantin, так тут рассматривается случай человека, который в своей комнате и кухню, и туалет обустроил. Но суд все равно не посчитал это гарантией того, что он не станет с ведром к общему крану бегать, или в общий клозет.
Ева, Вы серьёзно? Каким образом наличие своей кухни и туалета может быть гарантией того, что человек не будет использовать в том числе и общую воду? Что ему помешает физически тратить любое количество общей воды?