Нотариус удосто­верила мошенни­ческую сделку и отказалась платить пострадавшему покупателю

В сентябре 2020 года житель Приморского края купил однокомнатную квартиру за 1,5 млн рублей. Он не сомневался в том, что все законно, ведь сделка проходила через нотариуса.

Вскоре выяснилось, что квартира — выморочное имущество. Ее владелица умерла в 2017 году, а наследников не осталось. Жилье должно было перейти в собственность города, но власти не спешили оформить право собственности  .

Этим промедлением воспользовались мошенники. Один из них жил в том же доме. Злоумышленник узнал, что у соседки нет наследников: тело женщины никто не забрал из морга. И что у нее есть две квартиры, которые вот-вот отойдут государству.

Мошенник вместе с родственником раздобыл паспорт женщины и правоустанавливающие документы на ее квартиры. Потом они нашли подельницу, которая согласилась выдать себя за собственницу. Злоумышленники вклеили ее фотографию в паспорт, и с ним женщина пришла в нотариальную контору.

Нотариус подделку не распознала. Сделка состоялась, покупатель рассчитался.

А в феврале 2021 года суд признал сделку недействительной по иску городской администрации. Квартиру у мужчины забрали. Тогда покупатель решил, что вправе компенсировать свои убытки за счет страховой компании, которая застраховала ответственность нотариуса  .

Но страховая компания возмещать ущерб отказалась, и мужчине пришлось требовать 1,5 млн через суд.

Покупатель. Я решил приобрести квартиру во Владивостоке и нашел подходящую однушку. Мы встретились с собственницей, я посмотрел квартиру и решил: беру. Чтобы оформить все как положено, пошли к нотариусу. Та запросила пакет документов, в том числе копии паспортов, и две недели изучала их. После этого нас пригласили на сделку.

Перед тем как подписывать договор, нотариус установила наши личности и дееспособность. Но позже оказалось, что продавец — мошенница. Она вклеила свою фотографию в паспорт умершей собственницы.

Мошенница на десять лет моложе, но нотариуса это не насторожило, и она не перепроверила этот факт, хотя должна была отправить запрос в загс — и так узнать о смерти владелицы паспорта. Тогда сделка бы не состоялась, а я не лишился бы денег и жилья.

Считаю, что нотариус не выполнила свои обязанности: не установила как полагается личность продавца при удостоверении сделки. Значит, у меня есть право на страховое возмещение.

Прошу суд взыскать с нотариуса и страховой компании 1,5 млн рублей.

Нотариус. В 2020 году я удостоверила сделку. После оказалось, что паспорт продавца был поддельным. Но следов подделки не было, и визуально определить, что с ним что-то не так, я не смогла. Я добросовестно установила личности сторон — проверила паспорта по единой информационной системе нотариата  . Паспорт продавца значился действующим — как выяснилось теперь, его никто не сдавал в загс при регистрации акта смерти.

Дополнительных действий по удостоверению личности и проверке паспорта в нашем регламенте нет. Делать запросы в загс по любому поводу нотариусы не обязаны. А тем более — проверять, жив ли человек, если он сидит передо мной.

Я действовала без нарушений, а мужчина пострадал от рук мошенников. Поэтому деньги он должен взыскивать с них.

Страховая компания. Деятельность нотариуса застрахована. Страховым случаем будет решение суда о взыскании в пользу клиента ущерба, который причинен из-за нарушения закона.

Мы не против выплаты, но пусть суд на это прямо укажет. Ждем итога.

По закону возмещать ущерб обязан причинитель вреда  . Задача суда — разобраться, принял ли нотариус все меры, чтобы верно установить личность обратившихся к нему по сделке  .

Нотариус сообщает, что женщина пришла на сделку лично и представила паспорт. Фотография в нем соответствовала ее внешности, следов подделки не было. В реестре недействительных паспортов документ не значился.

Считаю, что нотариус по всем правилам установила личность продавца и была уверена, что перед ней настоящая владелица квартиры. Оснований сомневаться в том, что женщина жива, у нее не было: человек сидел перед ней. Поэтому делать запрос в загс нотариус не стала.

Значит, она не должна отвечать за ущерб, который возник, когда сделку признали недействительной.

В иске отказываю. Если мужчина не согласен, он может обратиться с жалобой в апелляционный суд.

Мужчина решил, что нужно добиться выплаты по страховке, так как получить возмещение от мошенников будет сложно. Он отправил жалобу в апелляционный суд.

Не согласны. В законе сказано: когда нотариус устанавливает личность обратившегося, он не только проверяет паспорт на действительность через государственные информационные ресурсы, но и может использовать специальные технические средства, которые позволяют определить подделку.

Нотариус несет риск ненадлежащего исполнения нотариальных действий — полную имущественную ответственность перед клиентами  . Поэтому стоило иметь у себя прибор контроля подлинности документов, где отраженные, ультрафиолетовые или инфракрасные лучи помогают заметить то, что не распознать невооруженным глазом  .

Нотариус не проявила должной осмотрительности и удостоверила договор купли-продажи между покупателем и человеком, у которого нет прав распоряжаться недвижимостью. В результате покупатель потерял деньги.

Поскольку есть прямая взаимосвязь между действиями нотариуса и ущербом, отменяем предыдущее решение и принимаем новое.

Взыскиваем с нотариуса в пользу клиента стоимость квартиры по сделке — 1,5 млн рублей. Несогласные могут обращаться в кассационный суд.

Решение о взыскании не устроило нотариуса.

Коллеги из апелляционной инстанции верно установили связь между действиями нотариуса и ущербом, причиненным клиенту. Решение о взыскании законно и обоснованно, у нас нет оснований его менять.

Нотариус может обратиться в страховую фирму и получить выплату в связи с наступлением страхового случая — не видим с этим проблем.

Решение суда остается в силе.

Нотариус отказалась признавать решения судов и направила жалобу в коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Там ее приняли и рассмотрели.

Нотариусы действительно не могут вести деятельность, пока не застрахуют гражданскую ответственность.

Получить выплату за счет страхового возмещения можно, если установлено, что клиенту причинен ущерб по одной из причин:

1. Нотариальное действие противоречит закону.
2. Нотариус неправомерно отказал в нотариальном действии.
3. Нотариус разгласил сведения о действии  .

Ничего из вышеперечисленного не произошло. В день сделки нотариус установила личность продавца по представленному паспорту. Фотография в нем совпадала с внешностью женщины, следов подделки не было, серия и номер документа соответствовали данным в информационной системе, в списке недействительных документ не значился.

По описанию процедуры можно сделать вывод, что нотариус ничего не нарушила.

Продавец подал иск к двум ответчикам — нотариусу и страховой компании. Но апелляционный суд дал заключение об ответственности нотариуса, нет мотивированных выводов об отсутствии ответственности страховой компании перед покупателем.

На этом основании отменяем решения апелляционного и кассационного судов и возвращаем материалы дела в краевой суд на пересмотр.

Согласны, нет оснований для вывода о виновности нотариуса. У нее нет прибора контроля подлинности документов, но это не означает, что она провела процедуру с нарушением закона.

А раз нет вины нотариуса, нет и оснований взыскивать ущерб со страховой компании.

Отклоняем жалобу и оставляем в силе решение районного суда. Истцу стоит взыскивать убытки с осужденных за мошенничество.

Больше полутора лет мужчина провел в судах. Он пытался взыскать с нотариуса компенсацию ущерба, но не вышло.

В истории есть нюанс: параллельно с этим судом у мужчины шел идентичный спор. В июне 2020 года он стал покупателем в другой сделке, которую тоже заверял нотариус. Ее тоже признали недействительной — и там тоже был продавец с поддельным паспортом.

После сделки нотариус умер, а мужчина отсудил у его наследника 3 млн рублей — компенсацию за ущерб по заверенной сделке.

Хотя нотариусы заявляют о готовности платить за любую ошибку и преподносят страхование ответственности как гарантию имущественной безопасности клиента, получить возмещение ущерба от их действий не так просто.

Имущественная ответственность нотариусов застрахована. Но страховым случаем будет только установленный факт причинения ущерба клиенту. Либо его признает сам нотариус, либо клиенту придется доказать в суде причинно-следственную связь между сделкой у нотариуса и возникшим ущербом.

Чтобы принять решение о компенсации, суд должен установить противоправность действий нотариуса  . Например, он забыл установить личности сторон сделки, не проверил их дееспособность или полномочия представителя, который действует по доверенности или другому документу, нарушил процедуру, когда составлял завещание.

Некоторые нарушения доказать невозможно, ведь об обратном заявляют сами клиенты, когда ставят подписи в документе. Например, что нотариус зачитал содержание документов и заявлений вслух  и разъяснил суть сделки  .

Даже если суд установит, что нотариус не выполнил законные процедуры, это не означает, что выплату удастся получить. Суд может не усмотреть причинно-следственной связи между нарушением и убытками, так как клиенты сами должны быть внимательными и осторожными.

Например, даже если экспертиза установит психическое расстройство у продавца и суд признает сделку недействительной, это не будет достаточным основанием, чтобы признать действия нотариуса по удостоверению сделки незаконными. Так что покупатель, который пострадал от недобросовестного продавца или его наследников, вряд ли получит страховую выплату.