Было дело: женщина заставила соседку сверху сделать шумоизоляцию

Жительница Москвы страдала от регулярного грохота из верхней квартиры — как будто внезапно убрали шумоизоляцию перекрытия между этажами. Шум не прекращался, и женщина решила выяснить, в чем дело. Оказалось, что соседка сверху сделала ремонт — заменила линолеум. Но в ответ на жалобы она сообщила, что ничего не нарушала и переделывать пол не будет.

Жить в постоянном шуме женщина не могла — и решила защищать свои права в суде. Сначала она вызвала специалистов и зафиксировала уровень шума в квартире. Затем обратилась в суд и потребовала обязать соседку сделать шумоизоляцию пола в ее квартире, взыскать с нее расходы на специалистов — 20 000 ₽, юристов — 211 500 ₽, госпошлину — 300 ₽, а также компенсацию морального вреда — 300 000 ₽.

💁‍♀️ Соседка снизу. Моя жизнь превратилась в кошмар. Из квартиры сверху постоянно доносится топот, скрежет мебели и грохот от бросания тяжелых предметов. Из-за этого я не отдыхаю и не могу расслабиться дома.

🤷‍♀️ Соседка сверху. Пол моей квартиры соответствует проекту дома — это подтвердила управляющая компания. Значит, шумоизоляцию я делать не должна.

Женщина утверждает, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые нормы по вине соседки. Она предъявила доказательства — протокол инструментального измерения уровня шума, который составили до суда.

Соседка сверху не согласилась с этим документом, и суд по ее просьбе назначил судебную экспертизу.

Эксперт установил, что звукоизоляция перекрытия между квартирами не соответствует нормам и не защищает квартиру снизу от ударного шума. Насколько это вредно для здоровья жильцов снизу, эксперт ответить не смог, так как не обладает медицинскими знаниями. Кроме того, нет стандартов, чтобы оценить шум от обычной жизни людей, который проникает из других квартир.

Также эксперт назвал причины, которые могли вызвать проблемы со звукоизоляцией. Так бывает, если использовать линолеум плохого качества или нарушить технологию ремонтных работ. Например, в процессе монтажа в пространство между стяжкой и стеной мог попасть строительный мусор. В итоге он создает мостики, по которым проходит шум.

Поскольку экспертиза не предусматривала вскрытия полов, точные причины эксперт указать не смог. Но уточнил: чтобы устранить нарушения, нужно переделать пол в квартире сверху. Шумоизоляция потолка нижней квартиры в такой ситуации неэффективна.

Суд принимает заключение судебного эксперта как доказательство, так как у него высокая квалификация, он убедительно ответил на поставленные вопросы и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Протокол измерения уровня шума, который представила женщина, суд не принял: раз нет стандартов в отношении обычного шума из других квартир, значит, и протокол доверия не вызывает. Кроме того, специалист, который делал измерения, не осмотрел квартиру соседки сверху.

Суд также изучил технический паспорт дома 1989 года постройки, в котором проживали участницы спора. В документе было указано, что покрытие полов — паркет, линолеум и метлахская плитка. Управляющая компания, которая обслуживает дом, составила акт о том, что напольное покрытие в квартире соседки сверху соответствует проекту — это линолеум, который уложен на цементную стяжку.

Нарушение звукоизоляции перекрытия произошло не из-за соседки сверху — то есть не связано с конструкцией пола в ее квартире. А женщина, которая подала иск, не доказала, что превышение шума связано с действиями соседки.

Отказываю в иске и взыскиваю с женщины расходы на экспертизу — 72 000 ₽.

Истица подала апелляционную жалобу.

Не согласны. Любой человек, который пользуется квартирой, не должен нарушать права, свободы и законные интересы соседей, а также санитарно-гигиенические требования закона.

Закон требует обеспечить безопасные и безвредные условия проживания. Для этого квартиры должны соответствовать требованиям по освещенности, воздухообмену, уровням шума, вибрации. Например, в СП 51.13330.2011 предусмотрены предельные нормативные значения ударного и воздушного шума, в том числе для жилых зданий.

Чтобы окончательно во всем разобраться, коллегия судей назначила дополнительную судебную экспертизу. Она подтвердила, что обычный шум от соседей невозможно стандартизировать и регламентировать, но существуют нормативы звукоизоляции для межэтажных перекрытий и методы ее измерения. Если перекрытие соответствует нормам, то соседям снизу будет комфортно.

Пол верхней квартиры устроен так, что звукоизоляция перекрытия не соответствует нормам. Соседка не отрицает, что заменила линолеум. Из-за допущенных нарушений жизнь соседей снизу перестала быть комфортной.

Эксперт согласился, что проблема не исчезнет, если изменить потолок в квартире снизу. Нужно исправлять пол верхней квартиры: полностью заменить его конструкцию либо добавить звукоизолирующий слой под линолеум.

Доводы соседки сверху о том, что пропущен срок исковой давности, коллегия отклонила, так как владелец имущества может заявить требования об устранении нарушений его права в любое время.

Длительное проживание в квартире, где превышены нормы шума, нарушало право женщины на покой, тишину и полноценный отдых. Это причиняло ей нравственные страдания. Значит, ей положена компенсация морального вреда.

Решение суда первой инстанции отменяем, требования соседки снизу удовлетворяем. Хозяйка шумной квартиры обязана сделать шумоизоляцию и компенсировать истице:

1. Госпошлину — 300 ₽.
2. Моральный вред — 5000 ₽.
3. Расходы на юридические услуги — 5000 ₽.
4. Расходы на услуги по измерению шума — 20 000 ₽.
5. Расходы на судебную экспертизу — 72 000 ₽.

На этот раз решение не устроило соседку сверху — и она подала кассационную жалобу.

Коллеги в апелляции приняли верное решение — правильно оценили обстоятельства и применили нормы закона. Решение Мосгорсуда оставляем без изменения.

Теперь соседка, которая сэкономила на шумоизоляции, должна не только переделать пол, но и выплатить взысканные суммы. Если она будет тянуть с шумоизоляцией, вмешаются судебные приставы: как минимум придется заплатить 5000 ₽ исполнительского сбора, если она не выполнит требования в срок. Исполнительное производство закроют, только когда убедятся, что решение суда полностью исполнено.

Если готовитесь к ремонту, прочитайте, как правильно сделать стяжку пола. Для шумоизоляции подойдет сухая или полусухая стяжка со специальными звукоизоляционными материалами. И не стоит экономить на подложке: под ламинат кладут пробковую, под паркет — фанеру. Считается, что для других покрытий подложки не обязательны, но в них все-таки есть смысл — чтобы сберечь нервы соседей снизу.