Было дело: как женщина потеряла квартиру, машину и деньги из⁠-⁠за​ мошен­ников
Изумительные истории
11K
Фотографии в коллаже — Dmytro Falkowskyi / horoshogromko / Shutterstock / FOTODOM

Было дело: как женщина потеряла квартиру, машину и деньги из⁠-⁠за​ мошен­ников

52
Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

В июне 2023 года мошенники начали звонить пожилой женщине. Они убедили ее отправить все деньги на «безопасный счет», продать машину, гараж, а потом и квартиру. Деньги, вырученные от продажи единственного жилья, она также отдала злоумышленникам. Когда договор купли-продажи квартиры находился в Росреестре, женщина поняла, что ее обманули. Она подала заявление о приостановке регистрации, и право собственности не успело перейти к покупательнице.

Та узнала, что сделка сорвалась, и стала требовать, чтобы пенсионерка вернула деньги. А когда получила отказ, решила через суд добиться регистрации перехода права собственности.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Аргументы сторон

😤 Покупательница. Я узнала, что ответчица продает двушку в Воронеже, и приехала к ней, чтобы все оформить. Мы договорились о сумме — 3 млн рублей.

Я перевела собственнице деньги, получила взамен расписку, мы подписали договор купли-продажи квартиры, составили передаточный акт и передали документы в МФЦ для государственной регистрации моего права собственности.

Но регистрация не состоялась, квартиру мне не передали, деньги не вернули. Ключи мне ответчица также не отдала — попросила дать ей несколько дней, чтобы собрать вещи и перевезти их. Сейчас она живет там, зайти в оплаченное жилье я не могу.

Прошу передать мне квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

😬 Продавец. В мае 2023 года мне стал настойчиво звонить мужчина, который представился сотрудником правоохранительных органов. Вскоре к нему подключился еще один, якобы из Центрального банка. Они сообщили, что меня подозревают в пособничестве терроризму, потому что по моим счетам проходят подозрительные банковские операции, а еще на мое имя оформил кредит посторонний человек.

Чтобы не потерять деньги и доказать невиновность, мне якобы нужно было снять их со счетов и положить на указанный ими безопасный счет через банкомат. Всю сумму мне обещали вернуть, когда все прояснится. Я сделала все как они сказали.

Через месяц мне снова позвонил человек, который представился сотрудником Центрального банка РФ. Он снова сказал, что мошенники пытаются оформить на мое имя кредит и надо зачислить деньги на безопасный счет, чтобы им помешать.

Поскольку денег у меня на счетах больше не было, он убедил меня продать автомобиль и гараж. Я согласилась, продала это имущество и вырученную сумму перевела на счет, который он указал.

Вскоре он снова позвонил и посоветовал продать квартиру, чтобы спрятать ее от мошенников. В этот же день ко мне приехала незнакомая женщина, мы подписали договор купли-продажи моей квартиры с мебелью за 3 млн рублей и передаточный акт. Деньги она перевела на мой счет, но тут же позвонил так называемый сотрудник Центрального банка, попросил обналичить их и положить на безопасный счет, чтобы спрятать от недоброжелателей. Я снова ему доверилась и сделала все как он сказал. Вскоре ко мне приехал человек, которому я отдала деньги.

Уже после того как мы подали документы в МФЦ, я поняла, что произошло. С помощью близких людей сразу же направила заявление о приостановке регистрации, потому что я не собиралась продавать квартиру. Я пожилой человек, никогда не размещала объявление о продаже своей двушки, она стоит намного дороже, мне некуда ехать, другого жилья у меня нет.

По факту обмана следственные органы возбудили уголовное дело, меня признали потерпевшей. Подаю встречный иск о признании сделки недействительной. Вернуть деньги не могу, потому что уже отдала их неизвестным людям.

В другом деле все может быть иначе

Мы рассказываем судебные истории, чтобы читатели понимали, какие решения принимают суды в разных ситуациях, какие документы помогут добиться своего и как избежать ошибок. Но право в России основано на законе, а не на судебной практике: если дело не дошло до Верховного суда, юридической ценности оно не несет.

Это значит, что в схожем случае суд может истолковать закон по-другому и принять противоположный акт или взыскать другую сумму. Однако это не мешает использовать доводы и формулировки из вынесенных решений, предъявлять те же требования и доказательства.

А еще такие судебные истории просто интересно читать: узнавать, из-за чего вообще спорят люди, которые живут рядом с нами.

Что сказали суды

Ответчица заявляет, что передумала продавать квартиру, а деньги вернуть отказывается, потому что передала их мошенникам. Но суд не видит причин признавать договор недействительным.

Договор заключен в правильной форме, расчет между сторонами произведен. Сделка может быть признана недействительной в случае нарушения требований закона, а также если ее заключили под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы. Ничего подобного в этом деле нет. Продавец подписала договор по своей воле, без применения насилия или обмана. Доказательств обратного нет. К тому же в договоре стороны указали, что понимают все последствия сделки и не лишены дееспособности.

Да, продавца признали потерпевшей по уголовному делу, но это не означает, что покупательница участвовала в мошеннических действиях других людей. Истица — добросовестный приобретатель, она передала деньги за двушку продавцу.

Суд обязывает произвести государственную регистрацию права собственности. Ответчице в признании договора купли-продажи квартиры недействительным следует отказать.


Пожилая женщина не согласилась с решением и подала апелляционную жалобу.

Решение первой инстанции абсолютно законно. Суд не видит доказательств умысла покупательницы в обмане. Продавец ничем не подтвердила, что эта женщина действовала заодно с мошенниками. Оставляем решение первой инстанции в силе.


После того как право собственности зарегистрировали за истицей, прежняя владелица отказалась выписаться из жилья. Покупательница снова обратилась в районный суд — на этот раз с иском о снятии с регистрационного учета.

Продавец была против. Она ссылалась на тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья и просила сохранить за ней право жить в спорной квартире хотя бы на пять месяцев.

Собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Наравне с собственником право пользоваться квартирой есть у членов семьи собственника, которые живут вместе с ним, — супруга, детей, родителей и других.

Ответчица зарегистрирована в квартире, но уже по указанному адресу не проживает, членом семьи покупателя не является, не вносит коммунальные платежи.

Суд снимает ее с регистрационного учета.

Что в итоге

Поверив мошенникам, пожилая женщина потеряла буквально все, что у нее было: деньги, автомобиль, гараж, единственную квартиру. Суд не смог ей помочь, потому что не было доказательств сговора покупательницы и мошенников.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl

Елизавета ВасильеваКакие случаи мошенничества вас удивляют больше всего?
  • Аватаркапроще уж сказать, чтобы кредит брали и потом оспаривать этот кредит в суде, чем подорваться и продать всё имущество.2
  • Дмитрий ВеселовОтсюда очень простая мораль- старайтесь ничего не покупать у пенсионеров. В данном случае покупателю еще повезло. Часто бывает, что квартиру возвращают обманутому пенсионеру, а вот свои деньги покупателю уже не видать38
  • Ivan BackulinУвы, но в законе нельзя написать, «договор можно признать недействительным, если подписавшая его сторона дура». Вообще когда человека по одной и той же схеме обманывают три раза подряд, то это вызывает не сочувствие, а раздражение: я, конечно, не уверен, что покупатель в этой истории действительно добросовестный, если рыночная стоимость и в самом деле намного выше указанной в договоре. Но допустим, что это так, и что должен был делать суд? Вернуть квартиру потерпевшей, потому что она дебилка? А то, что покупатель деньги платил, - это неважно? Так что полностью поддерживаю решение суда.24
  • Елена ПетроваА чем в итоге кончилось-то? Где потерпевшая теперь живет?3
  • Скажи, ктоДмитрий, интересно какая разница с рыночной ценой Если серьезная, то покупательница (если она не пособница мошенников) играла в русскую рулетку Хотя мне почему-то кажется, что покупательница в деле. Интересно, что с квартирой сейчас, если быстренько продали, то точняк пособница9
  • Васин ПетяВопрос - как покупательница узнала о продаже квартиры, если продавец не подавала объявления о продаже?15
  • машкинтошАйдар, а какое по вашему мнению должно быть «отличное законодательство»? сейчас во всех банках при крупных сделках уточняют у клиентов, тем более пенсионеров, о том, уверены ли они в своем решении. по разным причинам можно продать что-то ниже рынка: может деньги нужны на лечение или чтобы спрятать внука от мобилизации. на мой взгляд, государство итак достаточно сильно вмешивается в частную жизнь граждан, так что контроль каждой сделки и адекватности её участников кажется уже излишней мерой. к сожалению, уберечься от мошенников поможет только наличие близких людей и достаточно доверительные с ними отношения. в историях с мошенниками всегда удивляет, почему жертвы намного больше верят левым людям из телефона, чем самым близким17
  • Дмитрий ВеселовСкажи,, беглая проверка на циане показала наличие в продаже двушек меньше чем за три ляма (цена двушки в статье), см. скриншот. Возможно, цена именно ее двушки и была больше, но как правило продавцы склонны завышать цену своей квартиры2
  • Молчаливый ЗябликМне кажется, тут как раз сделка с пороком воли. Женщине бы психолого-психиатрическую экспертизу пройти.2
  • Айдар Бариевмашкинтош, если взять пример штатов, как наиболее развитого рынка жилья - то можно урегулировать совершение всех сделок через title company. Таким образом, сторонний брокер будет выяснять идентичность покупателя и продавца, страховать сделку от фрода и нести ответственность за передачу денег между ними и трансфер собственности. Это сразу же пресекает большую часть схем где участвует передача "налички" непонятным лицам. Я согласен, что уберечься от мошенников можно - но они к сожалению, довольно хитрые и опытные, знают сейчас как правильно запугать и ввести в заблуждение. Мне кажется, что регуляция государства тут необходима, тем более, что рынок недвижимости и государство практически всегда неотделимы - это очень урегулированная сфера во всех странах мира.2
  • EvaАйдар, мне было скучно и я нашла этот дом на карте. В настоящий момент в нем продается четырехкомнатная квартира за 6 млн, в соседнем доме того же года постройки продается двушка за 3,6 млн, в других соседних похожих домах - за 3,7-3,85 млн. Так что скорее всего цена на момент продажи была близка к рыночной, так что вряд ли можно было что-то заподозрить.5
  • СимбатАйдар, государство уже помогло рынку льготной ипотекой 🥰 второй такой помощи можно не пережить6
  • Роман ТихоновВернуть деньги не могу, потому что уже отдала их неизвестным людям. --- в этой фразе прекрасно всё...6
  • Сергей РепетунВасин, вот тоже интересно. Ответчица заявляет, что объявление о продаже никогда не размещала, а покупатель откуда тогда о продаже узнала? Неужели этот факт никак не насторожил суд?6
  • ВладимирОтветчица заявляет, что передумала продавать квартиру, а деньги вернуть отказывается, потому что передала их мошенникам. То есть, ее тупость должен оплачивать покупатель? Хорошо придумала. Полностью согласен с решением суда9
  • ВладимирАйдар, почему при этом в дураках должен оставаться покупатель, непонятно1
  • Екатерина ДашуткинаСкажи,, объявлений не размещала потерпевшая, покупательница сама приехала домой. Конечно она не с мошенниками за одно, ага2
  • Скажи, ктоЕкатерина, о, я пропустил этот момент Тогда это ключевое0
  • никА до Верхновного почему не пошли? И в том же МФЦ не могут хотя бы отдельный бланк давать подписывать, где бы продавцы ставили подпись, что не имели контактов по телефону ни с какими "гос учреждениями", которые просили продать недвижимость в целях сохранения средств ?0
  • никДмитрий, а вроде на TJ была подобная история не в пользу покупателя0
  • GalsМолчаливый, да, это основание для недействительности. Недавно было такое + Реституция0
  • GalsВот как должны поступить по закону 28 февраля 2024 года Центральный районный суд г. Калининграда рассмотрел дело в рамках которого 70-летняя пенсионерка решила продать жилплощадь после звонка мошенников. Пострадавшей вернули право собственности на жильё. Теперь пенсионерка должна отдать 3 миллиона 250 тысяч рублей добросовестным покупателям1
  • Elena BarashkovaОчень жаль женщину. С одной стороны, ответственность правда лежит на ней, ведь она добровольно всё это делала. С другой, от своих действий или от чужих, но она получила огромный ущерб, и это вызывает сочувствие.2
  • Светлана НечаеваСергей, в том-то и дело, что это говорит Продавец. Они чио угодно скажет, чтобы ей квартиру оставили. А вот Покупатель может доказать, что она находила объявление. Только какой-нибудь из судов просил её это сделать? Или никто не придал этому значения?3
  • СветланаСкажи,, доказано, что покупатель пособница мошенникам?1
  • Светланамашкинтош, а почему только у пенсионеров уточнять нужно, они же маленькую пенсию получают? С чего накопления? Нужно работникам банка у всех после 18 лет спрашивать тогда для чего нужны деньги, если снимать их со счёта.1
  • СветланаЕлена, у родных. Или она круглая сирота?0
  • СветланаGals, и будет пенсионерка платить или нет добросовестным покупателям? Может они взяли денег для покупки квартиры в банке, у друзей не на просто так.1
  • СветланаСтанислав, покупатель должен ещё и этот момент уточнять? Любопытный какой-то покупатель квартиры у пенсионера))).1
  • GalsСветлана, в теории должна На практике пенсия минимальная, удерживать не с чего. Только с разницы с прожиточным минимумом Из единственного жилья не выселят. Должна, но на практике вернуть неоткуда. И тут уже жалко добросовестных покупателей. Они остались без денег тоже.0
  • Сергей РепетунСветлана, я к тому говорю, что факт размещения объявления - это немаловажный фактор. Продавец говорит не размещал, покупатель говорит размещал и суд даже не инициировал проверку.2
  • Елена ПетроваСветлана, да кто ж знает. Может в монастыре или типа того. На ТЖ были истории0
  • Молчаливый ЗябликСветлана, вы не поверите, но да. Это я вам как участник судебного процесса говорю, когда я была покупателем. Суд не просто обращает на это внимание, ради праздного любопытства, в совокупности это подтверждает добросовестность. Я и по соседям прошлась, узнать, что за квартира, кто жил и пр. Но потом эти соседи не пошли в суд как свидетели. Но в теории могли бы (пришли другие, со стороны истца).1
  • Александр МельниковСделку можно было бы аннулировать, если покупательницу признали соучастником мошенничества и делается это на раз, если все что описано в статье правда (не было объявления о продажи). Но если источник происхождения этих денег "белый", т.е. деньги копились долгое время и на это есть доказательства, либо получены от другой сделки, то тут со стороны покупателя все чисто.0
  • НикаIvan, не думаю, что женщина прям недалекая. Мошенники это не простые люди, они чаще всего обучены. То, где Вы примените критическое мышление, пенсионер уже не может, запугать его проще. Я б тоже кривила бы лицо, читая такие статьи, если б мой родитель после звонка от «служб безопасности» не пошел бы своими ногами и не начал просить девочек в сбере переложить всё на безопасный счет. При этом ему было строго наказано мошенниками ничего родственникам не говорить, с сотрудниками банка в разговоры не вступать, потому что они не заинтересованы в сохранении денег пенсионера. Хвала девочкам в сбере, они сразу позвали свою сб и те родителю всё пояснили. Когда я спрашиваю: ну как так, я ж тебе кучу статей про мошенников присылала, ответ один «это как наваждение». После такой неудачи думаете мошенники прекратили свои попытки - нет, пришлось менять номера телефонов, в том числе и в сбере, везде отзывать биометрию, менять паспорт и т.д.1
  • natashakopGals, а почему взыскание по долгу не накладывается на имущество должника после смерти, если он при жизни не смог выплатить долг? Тогда родственники унаследуют только то, что останется и если останется. Банки, которые берут квартиры в залог под выплату клиенту денег, делают именно так.0
  • Ivan BackulinНика, ну значит ваш родственник - идиот. Также как и дама из статьи. Вы предлагаете ради защиты таких идиотов осложнить жизнь всем остальным? Требовать от них какие-то тесты сдавать, причем обязательно лично, если они хотят продать квартиру или перевести кому-то крупную сумму? Нет уж: то, что дураки - дураки, это проблема дураков!0
  • ЕгоркаЯ полностью с вами согласен насчёт дураков и идиотов. Сам недавно читал про одну барышню, которая получила цветы от неизвестных лиц, а спустя день, когда мошенники ей перезвонили и попросили код из СМС, мол для отчётности, она назвала первый же попавшийся... Конечно же, из Госуслуг... Я рукой пробил себе лицо. Это вот как раз тот случай, когда не жалко, если на неё возьмут кредит. И это был не пенсионер... Проблема обстоит только в том, что если среди ваших (ближайших) родственников закроется подобный дурак и идиот, то эта "проблема дурака", станет, так же и вашей проблемой. Может, частично, но станет. И ничего вы с этим поделать не сможете. Потому, было бы неплохо ввести период охлаждения при продаже единственного жилья, законодательный. Когда вместо прямого перевода, деньги необходимо переводить на "счёт на ИМЯ", которым воспользоваться могут только после того, как пройдёт регистрация перехода права владения. А Росреестр обязать придержать переход права владения на 3 дня, а лучше на неделю. В случае отмены регистрации, как в посте, покупатель просто забирает свои деньги со счёта обратно. Т.е. я имею ввиду что сделку проводить при продаже единственного жилья можно только так и никак иначе. А то развели бл*во, на таких крупных сделках то. Пришла какая-то баба, всучила готовую бумагу, перевела, ушла. Словно мешок картошки продали. Ну кроме необходимости подавать заявку в Росреестр. Вы много знаете людей, кто покупает квартиры по щелчку и за нал?2
  • ЕгоркаМолчаливый, она ещё до верховного не дошла. Сколько таких историй читал, пока до верховного не доходит, не происходит никакого "резкого поворота на 180", а две предыдущие инстанции только поддакивают районному.0
  • Молчаливый ЗябликЕгорка, да, тоже сталкивалась с этим. Причем такой абсурд был в деле, ну просто нет логики. Конституционный (до ВС не надо было доходить), если кратко, так и сказал, что большего бреда не читал, все завернуть и пересмотреть потому и потому. А областной даже и не вникал, как по мне. Да и в районном до судьи не донесли абсурдность. Просто часть из этого приведу в пример. Сотрудница полиции подписывала документ 01.06. Подложный, но это мы знали, судье надо было доказать, что она подписала его задним числом. Запрашиваем документы в полицию, была ли сотрудница на рабочем месте. Приходят ответы от начальства ее, от отдела кадров- нет, 01.06 она была в отпуске. Вызывают ее, спрашивают, а она: "Меня начальник попросил выйти". Мне кажется, только ленивый не знает, что сотрудников полиции так просто не попросить выйти из отпуска поработать, только через официальный отзыв, уж тем более, если надо подпись ставить в документах. И такого было много.2
  • Galsnatashakop, накладывается. Наследники, принявшие наследство, примут и долги.0
  • АняВасин, Если суд встал на сторону покупателя, значит все там нормально было. МОшенник сам от имени продавца разместил обьявление.1
  • АняСтанислав, а вы думаете они правду прям скажут? Они же и говорят, что уезжаю к родным и тп.1
  • АняСамое интересное, что государство до сих пор не вмешалось в эти истории. Мне доподлинно известно, что В одном городе миллионике обьединили 40 аналогичных дел в одно. Взяли курьера, отследили куда деньги уходят. На этом все, а люди остались со своими проблемами. И в данных случаях жальче покупателей, потому что денег им никто не вернет. А недалекий продавец, отдавший все свои деньги дальше будет жить в свое удовольствие. Если есть подозрение, что покупатели заодно с мошенниками, то в этих 40 случаев покупатели связаны с мошенниками не были. Обьявление находили на досках обьявления, цены на квартиры были рыночными, скидку небольшую давали как и везде.1
  • Андрей БВ этом случае хорошо, когда недвижимость пожилого человека зарегистрирована на родственника, которого не так легко провести мошенникам. Увы, пожилые люди очень доверчивы.0
  • Алексей ИвановЕкатерина, интересная, конечно, у них схема - кэшбек 100%0
Вот что еще мы писали по этой теме