Изменения в ЖК: текущий ремонт дома, субсидии и льготы по капремонту

В течение нескольких дней заработают поправки в жилищный кодекс, которые касаются всех, кто живет в квартире. Это несколько федеральных законов, в которых идет речь о текущем ремонте, оформлении субсидий и льготах на капремонт. Вот что стоит об этом знать.

Важные вопросы по поводу ремонта и обслуживания дома решают на общем собрании собственников. Например, кому платить за капремонт, когда красить стены в подъезде, вешать ли рекламу на фасаде, нанимать ли дежурных по дому и делать парковку во дворе платной.

На общем собрании считают голоса, но не по количеству человек, а по площади. Чтобы принять какое-то решение, нужно набрать определенное количество голосов. Если их меньше — решение не принято. И наоборот: когда набирается нужное количество голосов, участники принимают решение, которое может не понравиться остальным. Но кто проголосовал, тот и прав.

Количество голосов для принятия решения зависит от вопроса на повестке. Есть вопросы, где нужно набрать ⅔ голосов, где-то — более 50%, а иногда хватает простого большинства.

Одно из полномочий общего собрания — выбирать совет многоквартирного дома и наделять его правами для решения вопросов по текущему ремонту. То есть несколько человек, которых выбрали собственники, будут решать, ремонтировать ли мусоропровод, где установить пандус, заменить плитку на полу или заделать трещины в стенах. Тогда общее собрание не понадобится.

Как было раньше. Чтобы наделить совет дома полномочиями по текущему ремонту дома, нужно было набрать ⅔ голосов. Из-за этого не получалось договориться, и вопросы по ремонту решались слишком долго или не так, как хотелось жильцам. А управляющие компании вообще не проводили текущий ремонт, ссылаясь на то, что собственники не приходят на собрание или нет кворума.

С 9 декабря 2018 года. Совет дома сможет решать вопросы по текущему ремонту, даже если так захотят собственники с чуть более чем 50% голосов. Так проще договориться, но и повлиять на решения по текущему ремонту тоже станет проще. Остальным собственникам придется мириться с этими решениями. Теперь можно собраться собственникам с самыми большими квартирами, дать совету право решать вопросы с текущим ремонтом, и эти люди будут заниматься всеми вопросами и контролировать работы. Управляющая компания уже не отвертится.

За текущий ремонт дома вы платите каждый месяц. Его должны проводить ежегодно. И вы может повлиять на то, куда пойдут ваши деньги.

Некоторым владельцам или нанимателям квартир государство помогает оплачивать коммунальные услуги. Если семья тратит слишком много денег на услуги ЖКХ, бюджет возместит ей часть расходов. Обычно эти деньги переводят прямо на карту собственнику, а он потом оплачивает квитанции.

С 9 декабря 2018 года субсидию можно будет платить не собственнику, а напрямую той организации, которая оказывает коммунальные услуги. Например, поставщику воды или управляющей компании. Это решат власти на местах.

То есть сам собственник может не получить деньги. Придется планировать это в бюджете. Но если вам не пришла субсидия, это не значит, что ее точно перевели поставщику: регионы еще не успели внести изменения в свои правила. Вдруг денег нет, потому что вам отказали — вполне возможно, без законных оснований.

Как сейчас. Одиноким и неработающим пожилым людям дают субсидии на оплату капремонта. С 70 лет — 50%, а с 80 лет — 100% от расчетной суммы взносов. Если пожилой человек не одинокий, но у него в семье только неработающие пенсионеры, ему тоже положена такая льгота. Например, 75-летняя мама живет с дочерью пенсионного возраста. Никто из них не работает. Можно получить субсидию и экономить на капремонте.

С этими субсидиями была проблема. Иногда пожилой человек жил не с неработающими пенсионерами, а с людьми с инвалидностью. Вроде бы это не пенсионеры, хотя они тоже получают пенсию от государства и не могут работать. Но формально льгота с 70 лет уже была не положена. Если у такой же 75-летней мамы дочери только 50 лет, она не на пенсии, но у нее инвалидность II группы из-за диабета, субсидию маме уже не давали. Семьи нуждались в господдержке, но не могли получить деньги.

Как будет с 2019 года. Эту несправедливость исправили. С 1 января льготу получат даже те, кто живет в семье с людьми с инвалидностью, а не только с пенсионерами. Но в семье должны быть только люди с таким официальным статусом и в регионе должен быть принят соответствующий закон.

Деньги на субсидии таким семьям даст федеральный бюджет: каждый год на эти цели выделяется 1,13 млрд рублей.

Субсидию на оплату услуг ЖКХ дают, только если нет долгов за коммуналку. Отсутствие долгов подтверждают справкой, но с этим бывают проблемы. Управляющие компании ошибаются в сверках, берут за основу устаревшие данные или не дают справку из-за долга пятилетней давности.

С 2021 года заработает новый порядок. По умолчанию будет считаться, что долгов у претендента на субсидию нет. Чиновники будут проверять базу с решениями судов. Если там обнаружится решение о взыскании долга, тогда будет считаться, что он есть. Если решения суда не будет — повода отказать в субсидии из-за долга тоже не будет. При этом в субсидии откажут, только если долги появились в последние три года, а не раньше.

Но пока это условие не действует, хотя о нем много писали. В 2019 и 2020 году его тоже нельзя использовать. Пока придется брать справки. Если у вас ее требуют — это законно. Но если вам отказывают из-за долга — это законно не всегда. В таких ситуациях используйте разъяснения Верховного суда: он не разрешил отказывать людям в господдержке из-за формальностей.