Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?

23

Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?

Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.

Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.

Валерий К.

Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.

Соглашение о выделении долей

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.

Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.



Как быть с отказом от доли в праве собственности

В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

Социальный фонд России на своем сайте в разделе «Материнский (семейный) капитал» в подразделе «Улучшение жилищных условий» на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.

Так выглядит разъяснение СФР о возможности отказа
Так выглядит разъяснение СФР о возможности отказа

Но при этом СФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.

Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что про отказ говорят суды

До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.

Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.

Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.

Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.

Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата

Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.

Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.

Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.

Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.

Как лучше поступить

Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.

Хотя на сайте СФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».

Поэтому нет гарантии, что в последующем СФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат СФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.

Как оформить соглашение

Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. Например, в Москве в 2023 году составить соглашение о разделе общего имущества стоит 9000 ₽. Также нужно будет заплатить госпошлину в бюджет — 0,5% от стоимости жилья, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.

Если супруга выделит доли только детям и укажет в соглашении, что оставшаяся часть квартиры перейдет в вашу совместную собственность, можно не удостоверять документ у нотариуса, а обойтись простой письменной формой.

Но в этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.

Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.

Как переоформить доли

В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.

Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. В Москве в 2023 году технические работы по оформлению договора дарения обойдутся в 5000—15 000 ₽, а госпошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 ₽.

За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.

После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 ₽, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.

Что в итоге

Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом СФР на сайте, но как сам Социальный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.

Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Здравствуйте.
"Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения"
Правильно ли понимаю, что, если супруги развелись и начинают выделять долги после развода - в этом случае всё-равно бывшему мужу (который уже не является частью семьи, но продолжается являться родителем детей) всё-равно нужно выделять долю, т.к. он входил в семью на момент использования мат.капитала?

4

Сергей, в самом обязательство написано, что титульный собственник обязуется выделить доли супругу и детям.

1

Алиса, титульный собственник - это как раз и есть бывший муж. Текста обязательства под рукой нет - он у бывшей супруги.
Но, если по тексту будет "титульный собственник обязуется выделить доли супруге и детям" - тогда себе можно ведь не выделять долю? Т.е., без дарения передать всю квартиру бывшей супруге и детям?

1

Сергей, так по документам вся квартира оформлена на него, 100% доля у него. Если не считать того, что это совместная собственность. Думаю, что без дарения не обойтись. Хотя кто мешает выделить матери и детям 99% квартиры, чтобы пошлина была меньше? А технические услуги нотариуса не всегда нужно оплачивать, у нас был разбор.

2

Алиса, Спасибо!

2
0

3 ребёнок рождён после направления ПФ РФ средств на улучшение жилищных условий, но до заключения соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретённом с привлечением средств МСК. Пришли к нотариусу делать это соглашение. Нотариус полагает, что 3 ребёнку не положена доля в соответсвии с законом. Подарить мы ему долю можем после того, как сами определим себе четверым и зарегистрируем. Нотариус исходит из постулата, что право возникло на основании того, что ПФ РФ направил средства МСК в тот момент, когда 3 ребёнка не было. А правило закона о том, что надо заключить соглашение на первого, второго, третьего и последующих детей надо рассматривать более конкретно. Сколько детей было на момент направления средств, на стольких и полагаются доли.

1
0

Н на момент рождения третьего ребёнка старше были уже совершеннолетние при этом Старшей дочери отдала свою долю в квартире своей матери то есть бабушке моей дочери я ей дали отдал а также сыну купила среднему квартиру на алименты которые копились много лет плюс взяла кредит Вот у него тоже своё жилье есть и получается что сейчас родился маленький ребёнок и я с ребёнком ещё им должна с капитала доли выделить я что бомжевать ребёнком маленьким должна а этим жирно не будет товарищем

0

Анна, жирно им не будет,так как материнский капитал распределяется,на супругов и детей,и вы не имеете права не выделить доли всем,и без разницы есть у них квартиры или нету

0
0

Подскажите пожалуйста если я с женой пройду эту процедуру, выделить доли(квартира с мат. Капмталом) , а потом подарить их жене и детям,я как муж буду иметь какое-то право на квартиру? Ведь в семейном кодексе написано что приобретеное жилье в браке делится пополам.

0

Светлана, в данном случае у вас будет долевая собственность, не совместная. Вы с супругой сразу приобретаете имущество в долях. И если вы свою долю подарите жене и детям, вы потеряете право на это имущество

0
0

Здравствуйте.Квартиру я купила до брака в ипотеку,после рождения ребенка в браке был вложен маткапитал на погашение.Доли ещё не выделяла.В случае развода должна ли я выделять долю бывшему мужу?

0
0

Как выделить долю ребенку и исполнить обязательства, если "ребёнку" 26 лет и ему нафиг это не надо. Не предоставляет документы для оформления, не хочет даже разговаривать на эту тему? Младшему долю выделили.

0
0

здравствуйте, возник такой вопрос. Была куплена Квартира на земле под мат капитал. Сейчас нужно выделить доли мужу и ребёнку. Но у нас не хватает денег. Может ли муж отказаться от вступления в долю? «Сам просил узнать» и у него есть квартира в другом регионе, досталась от государства, и пока он её не приватизирует, ему нельзя больше иметь другие недвижимости. Он может потерять Квартиру если я выделю ему долю. Как поступить??

0

Яночка, поскорее приватизировать вторую квартиру, а потом выделить доли. Отказ от участия в законодательстве не прописан, поэтому есть вероятность, что ПФР сочтёт такой отказ нарушением и потребует вернуть деньги

0
0

Как выделить долю в квартире, приобретенной частично за счет средств маткапитала 30 летнему ребенку, если он отказывается предоставлять документы и разговаривать на эту тему

0
0

10.08.22, 11:17

Отредактировано

Здравствуйте.Как отказаться от доли в доме который был куплен под материнский капитал,мама купила дом 7лет назад и выделила нам доли,но мне 24,сестре 22 и мы хотим от неё отказаться,у мамы ещё есть дети

0
0

Здравствуйте, хотела бы узнать. Можно ли выделить долю уже после покупки жилья с участием материнского капитала? В течении какого времени после перехода в собственность нужно выделить доли?

0
0

А если развестись а потом оформить доли на 3 человека, сейчас 4 человека

0
0

Добрый вечер купили дом под материнский капитал и жена хочет отказаться от своей доли в пользу детей. Возможно это и как поступить

0
0

У меня вопрос купила дом на на материнский капитал будучи в браке но при сделке не выделила мужу долю писала у нотариуса бумагу что выделю ему попозже обязательства, прошло где-то пять лет я еще не выделила долю и муж хочет отказаться от своей доли в этом доме. Для того чтобы ему отказаться мне сначала надо выделить ему долю или просто через нотариуса ему написать что он отказывается от всех прав на этот дом?

0

Муж не является биологическим отцом детей и в документах я мать одиночка

0
0

Подскажите пожалуйста, а если при покупке квартиры использовался региональный материнский капитал, то схема выделения долей остаётся та же? Имеет ли право совершеннолетний ребенок (24 года, мама троих детей, состоящая в программе Молодая семья) отказаться от выделения своей доли? Так как в этом случае, есть угроза, что их выкинут из программы Молодая семья. В моей семье муж и 7 детей.

0
0

Пора обновить статью, новый законопроект позволит отказаться от доли отцу и соверленнолетним

0

Сообщество