Как получить онлайн-выписку из ЕГРН

Пошаговая инструкция

27
Как получить онлайн-выписку из ЕГРН
Аватар автора

Дмитрий Заборовский

кредитный брокер

Страница автора

Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.

Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.

Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана хотя бы отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое онлайн-выписка

Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.

Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:

  1. Получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится.
  2. Выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах». Если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку.
  3. В выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.

Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ содержит сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.

Так в онлайн-выписке выглядят данные о владельце жилья в единоличной собственности
А это данные о владельцах жилья в совместной собственности
И в долевой собственности

Когда может потребоваться онлайн-выписка

Вот несколько наиболее частых ситуаций.

Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних.

Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2023 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.

С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.

Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.

Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.

Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.

Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»

Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».

В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
Появится информация о порядке получения выписки
Появится информация о порядке получения выписки
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig
Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig

Как получить онлайн-выписку в МФЦ

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:

  1. Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
  2. Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
  3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.

На каждой странице заверенной в МФЦ выписки есть подпись сотрудника и печать МФЦ
На каждой странице заверенной в МФЦ выписки есть подпись сотрудника и печать МФЦ
На каждой странице заверенной в МФЦ выписки есть подпись сотрудника и печать МФЦ
На каждой странице заверенной в МФЦ выписки есть подпись сотрудника и печать МФЦ

Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 ₽.

Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.

Как проверить подлинность онлайн-выписки

Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по QR-коду, но пока процедура сложнее.

Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:

  1. Сама онлайн-выписка в формате pdf.
  2. Файл подписи в формате sig.

Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.

Проверяют онлайн-выписки через специальный сервис на «Госуслугах». На сайте Росреестра это работать не будет.

В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Теперь проверяем
Теперь проверяем
Все в порядке
Все в порядке
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто⁠-⁠то поменяет хотя бы один символ в исходном файле
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто⁠-⁠то поменяет хотя бы один символ в исходном файле

Как открыть данные в ЕГРН

Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.

Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.

Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.

Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.

Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.

Что в итоге

  1. Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
  2. Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете «Госуслуг».
  3. Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Заказывали онлайн-выписку? Расскажите, где пригодилась и были ли проблемы:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Я заказала онлайн выписку после погашения ипотеки и снятия обременения, и она оказалась некорректная: в ней не указаны актуальные сведения. До сих пор на моей квартире якобы есть обременение, при этом если проверить объект недвижимости также онлайн на сайте Росреестра (бесплатная услуга без получения выписки), то там указано, что кредит выплачен и обременение снято. Говорят, что если заказать бумажную выписку в МФЦ, то она также будет корректна, поскольку необходимости в ней сейчас нет, я удовлетворилась проверкой на сайте Росреестра.

0

user569716, вы пишете об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась только в марте 2023 года и ее основная функция - подтверждение права собственности на объект недвижимости.

В любом случае, если есть расхождения в разных сервисах по наличию обременения на объект недвижимости, то лучше сообщить об этом в техподдержку на Госуслугах, чтобы привести сведения о квартире в надлежащий вид.

0
Герой

Дмитрий, я заказала выписку на сервисе Госуслуг, ту, о которой вы пишете. В апреле 2023 года, она только-только появилась. И базы там были какие-то некорректные. Возможно, уже все поправили.

0

user569716, вам нужно заказать онлайн-выписку сейчас и проверить корректность сведений. Если информация не обновилась - напишите в техподдержку в личном кабинете госуслуг, должны помочь.

0
0
Герой

год назад получал выписку из ЕГРН в электронном виде для регистрации в квартире. В МВД сказали надо ЕГРН с печатью. У меня была электронная подпись выписки, не ясно как ее можно передать в МВД (я принес на флешке, но не прокатило). В результате пришлось по старинке получать бумажную печатную.

В этом году получал выписку в электронном виде для операций в МФЦ, им электронная подошла.

Надеюсь и в МВД начнут электронные принимать

0

Lenten, вы пишите об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась с 01 марта 2023 года и нужна для подтверждения права собственности на объект.

Относительно МВД - действительно, силовые структуры неохотно принимают электронные версии документов и зачастую требуют живую (синюю) печать. Для этих целей онлайн-выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе в МФЦ. Выписка будет бесплатной, готовится за минуту и заверяется печатью. Как получить бумажную версию онлайн-выписки в МФЦ я подробно рассказал в статье.

1
0

как получить выписку на земельный участок, собственником которого я не являюсь? Из ПКК перекидывает в Росреестр, откуда из личного кабинета отправляет в Госуслуги, а там можно только на свои собственные объекты заказать

0

Мария, выписку из ЕГРН можно получить на любой объект недвижимости также на портале Госулуг или заказать ее в МФЦ. Только теперь в этой выписке не будет сведений о правообладателях (собственниках).

Если вы хотите заказать выписку на земельный участок, собственником которого не являетесь, то алгоритм такой же: на Госуслугах вводите запрос: Выписка из ЕГРН, затем выбираете Иное, и вид сведений из ЕГРН. Например: "Получить выписку из ЕГРН" -> "Об объекте недвижимости" -> "Об объекте недвижимости".

Еще раз обращаю внимание:

Онлайн-выписка предоставляется ТОЛЬКО на те объекты, собственником которых вы являетесь и которые отображаются в личном кабинете на Госуслугах. Онлайн-выписка бесплатная и предоставляется за минуту.

Обычная выписка (в том числе и электронная) из ЕГРН имеет стоимость и может готовиться несколько дней. В такой выписке сведения о собственниках физических лицах с 01 марта 2023 года по умолчанию скрыты. Но остальные сведения доступны и и такую выписку как и раньше можно заказать на любой объект, при условии что вы знаете кадастровый (или условный) номер или адрес и точную площадь объекта.

1
0

Добрый день! Я сотрудник ресурсоснабжающей организации. При заключении договора о подключении к сетям ВС и ВО в составе документов требуется выписка из ЕГРН (ПП РФ 2130 2021 г. Правила подключения п. 26). Сейчас буквально каждый Заявитель представляет онлайн Сведения из ЕГРН на ЗУ и объект. Данные содержатся все, которые необходимы. Но, придерживаясь требований ПП, запрашивается Выписка, что усложняет и удлиняет срок заключения договора. Допустимо ли в этом случае Выписку из ЕГРН заменить онлайн Сведениями из ЕГРН? Не будет ли это нарушением юридической сделки со стороны РСО? Т.е. возможны ли юридические сделки при предоставлении Сведений из ЕГРН, являются ли Сведения из ЕГРН правоудостоверяющим документом?

0

Людмила, добрый день.

На мой взгляд заменить предоставление выписки из ЕГРН на онлайн-сведения можно только после внесения соответствующих поправок в ПП. Просто начать принимать онлайн-сведения нельзя, так как нарушите свои же требования. Доработайте правила подключения и предоставьте заявителю самому выбирать, какой документ предоставить: выписку из ЕГРН или онлайн-сведения.

Только обратите внимание, что онлайн-сведения обычно принимают с файлом в формате .sig для проверки подлинности данных файла pdf.

0
0

нужен специалист который поможет выгрузить с телефона данные егрн по квартире с моего телефона

0
0

Онлайн выписка доступна только физ. лицам?

0

Владислав, да, онлайн-выписка, о которой говорится в статье доступна только для физических лиц.

Юридические лица могут заказывать обычные выписки из ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра (выписки платные).

0
0
Отредактировано

Работаю с земельными участками, часто приходится обращаться за выписками ЕГРН с ФИО, заказывал выписки без проблем у знакомого, может быть пригодится) плотно общаюсь с ним, он кадастровый инженер

0
0

Здравствуйте! Я получила выписку по земле соседнего участка, и вдруг вижу, что в ней отображается мой домашний адрес квартиры (участок и домашний адрес в разных местах), получается что я как собственник смежного участка в выписке по чужому участку фигурирую со своими персональными данными. Как их убрать оттуда? Подала заявление на исправление технической ошибки, пришел отказ : "Ошибок нет". МФЦ ничего не могут объяснить, а Росреестр так я понимаю - сейчас не ведет прием?

0

Ирина, здравствуйте.

Исправить техническую ошибку в этой ситуации должен собственник соседнего участка - от Вас такое заявление без наличия доверенности могут не обработать, так как вы пытаетесь внести изменения в сведения об объекте, к которому не имеете никакого отношения (насколько я понял из текста комментария).

Кроме того, Вы в праве обратиться в Росреестр или Кадастровую палату в Вашем регионе и объяснить ситуацию - возможно пойдут на встречу и исправят ошибку. Но это на усмотрение работников госорганов.

На практике, когда ко мне обращаются клиенты с задачей похожей на Вашу я действую так: узнаю в Росреестре или Кадастровой палате что конкретно нужно сделать для исправления ситуации, затем клиент подает правильное заявление в МФЦ, а сотрудник Госоргана отслеживает это заявление по номеру КУВД и отрабатывает его.

Таким образом, мой Вам совет: если хотите гарантировано решить свою задачу, то нужно найти специалиста, который вхож в Росреестр или Кадастровую палату в Вашем регионе и с гарантией 100% результата поможет осуществить необходимые действия за адекватную плату.

0
0

Здравствуйте! На Госуслугах указано, что такую распечатку с заверением МФЦ можно получить в любом МФЦ в Москве. А в регионах МФЦ их тоже выдают?

0

Ирина, здравствуйте. Онлайн-выписку из ЕГРН могут заверить в МФЦ в любом регионе.

0
0

Подскажите пожалуйста можно ли сделать он-лайн выписку на госуслугах детям и мне, которые ничего не имеют в собственности и потом заверить через МФЦ? Или это только платно через МФЦ?

0

Елена, здравствуйте. Онлайн-выписку можно получить только по имеющимся в собственности объектам. Если недвижимости в собственности нет, то и онлайн-выписку сформировать не получится.

0
0

На самом деле неясно, как предоставить эту выписку в областной мфц при дарении участка. Вот прописана я в Москве, дарю участок в области, оформляю в мфц в области. В Мск не оформляют (надо записываться заранее в какие-то определённые мфц). Есть у меня номер заявления этой выписки с Госуслуг. Мне эту выписку в областном мфц распечатают и заверят или мне сначала надо в московском мфц распечатывать-заверять и только потом ехать в областной мфц оформлять сделку??

0

Дария, онлайн-выписка формируется моментально. Вам ее могут заверить в любом Мфц.

Алгоритм такой: приходите в Мфц и говорите что нужно заверить онлайн-выписку. Тут же формируете ее в личном кабинете госуслуг. Сотрудник Мфц сразу увидит в программе выписку, распечатает ее и заверит.

Относительно сделки - вам заверять ничего не нужно. Достаточной будет первичной выписки из ЕГРН, которую получали при регистрации права или свидетельства о праве собственности.

1
0

в телеге есть много каналов, которые помогут вам заказать выписку егрн с ФИО собственника относительно недорого, просто вбейте в поиск телеги и все. удачи вам в поисках

0
0

У меня возник вопрос касательно юридической силы копии выписки из ЕГРН при представлении её в суде в качестве доказательства прав собственности на объект недвижимости. В связи с определёнными обстоятельствами, у меня есть возможность предоставить только распечатки фотографий бумажной выписки, которую я получил в 2021 году.

Хотел бы узнать, были ли случаи среди ваших клиентов, когда такие документы принимались в судебном процессе? Интересует, обязательно ли предоставлять в суд документы, заверенные печатью, и актуальна ли выписка, полученная в 2021 году, для предъявления в суде?

Спасибо за вашу помощь.

0

Никита, здравствуйте.

Я не занимаюсь судебными спорами, а сделки провожу максимально безопасно, чтобы мои клиенты никогда не ходили в суд))

По вашему вопросу: на него нет однозначного ответа. Примет ли суд фото выписки в качестве доказательства прав собственности на объект недвижимости по вашему делу зависит от конкретного судьи и от рассмотрения обстоятельств конкретного дела. Нужно понимать, что вы хотите доказать или что оспорить этими фото.

При этом обычно срок актуальности документа составляет 30 дней. Поэтому мой вам совет - взять в МФЦ актуальную выписку из ЕГРН или заверить онлайн-выписку также в МФЦ. Моя позиция - нужно приходить в суд с корректным и актуальным пакетом документов, чтобы не нервировать судью и не получить перенос судебного заседания.

0
0

Добрый вечер. Как подкрепить сиг формат в дом клике

0

Екатерина, здравствуйте. Sig формат можно загрузить также как и другие файлы. Если не получается с телефона - попробуйте загрузить с компьютера (ноутбука) с браузерной версии.

Сначала скачиваете в личном кабинете на госуслугах файлы в формате pdf, sig и xml, а затем загружаете их в Домклик. Если не получается добавить файлы в объект - загрузите их в чат, такой способ отправки документов Сбер тоже допускает.

0

Сообщество