Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.

Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.

Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана хотя бы отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.

Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое онлайн-выписка

Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.

Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:

  1. Получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится.
  2. Выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах». Если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку.
  3. В выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.

Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ содержит сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.

Когда может потребоваться онлайн-выписка

Вот несколько наиболее частых ситуаций.

Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних.

Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2023 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.

С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.

Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.

Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.

Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.

Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»

Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».

В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
Появится информация о порядке получения выписки
Появится информация о порядке получения выписки
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig
Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig

Как получить онлайн-выписку в МФЦ

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:

  1. Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
  2. Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
  3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.

Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 Р.

Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.

Как проверить подлинность онлайн-выписки

Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по QR-коду, но пока процедура сложнее.

Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:

  1. Сама онлайн-выписка в формате pdf.
  2. Файл подписи в формате sig.

Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.

Проверяют онлайн-выписки через специальный сервис на «Госуслугах». На сайте Росреестра это работать не будет.

В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Теперь проверяем
Теперь проверяем
Все в порядке
Все в порядке
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто-то поменяет хотя бы один символ в исходном файле
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто-то поменяет хотя бы один символ в исходном файле

Как открыть данные в ЕГРН

Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.

Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.

Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.

Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.

Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.

Что в итоге

  1. Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
  2. Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете «Госуслуг».
  3. Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga