Новости
7K

Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем

Росреестр составил список исходя из своей практики
1
Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем
Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Регистрация по поддельным документам может обернуться многолетними судами и потерей недвижимости.

Московское управление Росреестра рассказало, какие фальшивки чаще всего выявляют при регистрации прав на недвижимость. Также ведомство дало советы, как избежать мошенничества.

Расскажем подробнее.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Самые распространенные документы-подделки

По данным московского управления Росреестра, чаще всего встречаются такие фальшивки:

  1. Договоры дарения, заключенные с умершим собственником.
  2. Договоры аренды недвижимости в собственности Москвы.
  3. Договоры купли-продажи по поддельной доверенности.
  4. Свидетельство о праве на наследство фиктивного наследника, не удостоверенное реальным нотариусом.
  5. Старые свидетельства о праве собственности на земельный участок.
  6. Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста.
  7. Закладные.
  8. Доверенности, которые на самом деле не удостоверял нотариус.

Как показывает судебная практика, в других регионах тоже существует проблема с поддельными документами.

Как защититься продавцу

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, для защиты от мошенников можно использовать норму о запрете любых операций с недвижимостью без личного участия. То есть собственника будут лично приглашать, если дойдет до продажи, дарения или другой сделки.

Чтобы установить запрет, владельцу надо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующей записи. Заявление может подать и представитель собственника: потребуется нотариальная доверенность. В доверенности должно быть указано, что представитель вправе подать заявление об установке запрета в Росреестр.

С декабря 2022 года запрет на проведение сделок без участия собственника можно установить через госуслуги.

Как защититься покупателю

Росреестр не дал советов для покупателей, но они известны из практики риелторов.

Проверяйте доверенности. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Лучше сделать проверку дважды — при обсуждении деталей, когда продавец предупредил о продаже жилья по доверенности, и непосредственно перед сделкой. Вторая проверка нужна, так как доверенность можно отозвать в любой момент.

  • Например, в день переговоров доверенность действительна, а в день подписания договора собственник уже ее отозвал. Получается, договор подпишет неуполномоченное лицо.

А если доверенность фальшивая, проверка по базе нотариальной палаты сразу же это покажет.

Проверяйте наследственные дела. Если продавец унаследовал жилье и показывает свидетельство о праве на наследство, можно проверить, действительно ли заводилось наследственное дело, какой нотариус выдал документы и когда умер наследодатель, если он вообще умер.

Если есть сомнения, удостоверьте сделку у нотариуса. Это не панацея, и нотариусы тоже ошибаются, но у них есть специальные ресурсы, чтобы выявить подделку и другие проблемы, а еще ответственность нотариуса застрахована.

Что будет, если подделку никто не заметил

Скорее всего, придется судиться. Самое неприятное, что фальшивка может всплыть спустя годы после сделки.

В Санкт-Петербурге администрация Выборгского района обратилась в суд, чтобы разобраться с квартирой после смерти ее собственницы.

История была такая. Петербурженка умерла, осталась ее квартира, а наследников не нашлось. Квартира отошла муниципалитету. Но когда администрация принялась оформлять документы, выяснилось, что есть собственница, которая купила это жилье у мошенницы.

Мошенница по поддельному решению суда зарегистрировала на себя право собственности, а потом продала квартиру. Причем регистрация прошла уже после смерти настоящей владелицы.

Районная администрация потребовала в том числе признать недействительной сделку и зарегистрировать право собственности за городом. В суде не смогли разобраться, надо ли кого-то выселять, поскольку в квартире, похоже, никто и не жил. Но все остальные требования суд удовлетворил, квартира досталась городу.

В Иркутской области житель подделал свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировал на себя квартиру по этим поддельным документам, а потом продал ее. Покупатель тут же ее перепродал.

Семья, купившая в итоге квартиру, сделала там ремонт. А потом настоящий владелец подал в суд иск об отмене сделки.

Настоящий хозяин пояснил, что квартира принадлежала его бабушке, он вступил в наследство по завещанию, свидетельство о праве на наследство получил, но в Росреестр за регистрацией права не обращался.

Нотариус, чья подпись стояла на свидетельстве о праве на наследство, сообщил, что подпись не его.

Новые собственники просили суд признать их добросовестными приобретателями, но им отказали. Суд признал недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, отменил все последние операции и указал, что Росреестр должен внести запись о праве собственности за внуком умершей.

Что еще почитать по теме:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия КорниловаПриходилось сомневаться в подлинности документов? Расскажите, что делали:
  • Агаева ЭльмираСудья Кузьминского районного Суда 18.05/17 дело 02-300/17 Прикрыла простой Договор Купли продажи от 27.04/2016 года заключенный между продавцом (2/3 доли Гончаренко А.Ю. и риэлтором ЮВАО Семёновой Л.В.) БЕЗ КАДАСТРОВОГО номера квартиры 30 по адресу: Зеленодольская 28-2-30. Судья 18.05/17 Прикрыла Липовый документ ФСГР от 04.05/16 «бумажку Свидетельство о государственной регистрации права С ЛИПОВЫМ КАДАСТРОВЫМ номером квартиры 30. Свидетельство от 04.05/16 без паспор.данных Семёновой Л.В. Таким образом 18.05/17 судья Прикрыла Махинацию Росреестра от 27.04/16 и от 04.05/16. В ходе судеб.процесса от 05.07/16 (иск Семёновой Л.В) риэлтор Семёнова Л.В., которая на основании липовых док. получила ключи 18.05/17 по Реш.Судьи Соколовой Е.Т. без вселения в Кв. 30 по адресу: Зеленодольская 28-2-30 , после Незаконного Апел.Опред. от 06.12/18 Семёнова Л.В. совершает вторую мошенническую сделку с дочерьми с Мелян К., Мелян Н. (почему Апел.Опред. МГС Незаконное, потому-что , МГС без уважительной причины восстановил Апел.Жалобу Семеновой Л.В., которая после Реш.от 18.05/17 явилась с бандой в Кв. 30 , чтобы силой вселиться в Квартиру (нарушив стр.7 Решения) . 29.07/17 риэлтор с бандой покушались на инвалида 3-й гр. , а затем 04.08/17 риэлтор и участковый С.С.Горев , чтобы Прикрыть преступления обвинили меня в кражи цепочки) . 30.01/19 Семёнова Л.В. с липовыми Док. дарит 2/3 Мелян К., которая 08.05/16 Обвинила инвалида 3-й в преступлении с риэлтором Семёновой Л.В. придя в Кв.30 с липовыми Документами , о чем известно в СК, в ГУЭБИПК, в ГУСБ, в ГУ МВД, в СД, в ГСУ, в Администрации Президента, в Правительство Москвы, в Генеральной Прокуратуре и в Прокуратуре РФ.А, Вторую часть (2/3) после дело 02-300/17 от 18.05/17 получила Мелян Н.(ребёнок-инвалид , которой суд Отказал во вселении). Мелян Н. договор Дарения от 30.01/19 Заключила , как ребёнок инвалид (1999 г.р.) с паспортными данными 2013 или с пасп. данными 2020, что Подтверждает дело 02-1722/22 и (л.д.59 Судебный приказ 128 участка района Кузьминки). На 15.09/2020 у Мелян Н. паспорт РФ от 2020 г., каким образом суд взыскал с должника (указав в Судебном приказе Недействительный паспорт Мелян Е.(2013) долг за квадратные метры (на Основании какого документа) . Семёнова Л.В. после сделки от 30.01/19 подала кассационную жалобу 01.04/19 на Решения Суда от 18.05/17 - истец Семёнова Л.В. Так , что Прикрывают за делом 02-1722/125/22 и 02-0120/125/23 , после второй мошеннической сделки от 30.01/19 с недейств. паспортами : Мелян К., Меля Н., что Подтверждают запросы ОСП по ЮВАО от 2019 года, запрос Судьи 125 участка района Кузьминки от 01.11/22. И почему собственник 1/3 доли Получает Выписку из ЕГРН в 2022 году с липовым кадастровым номером квартиры , без перехода право собственности Агаева С.И., который на Основании Договора Дарения от 2002 года являлся соб. 1/3 доли, который в марте 2010 года передарил (1/3 нам по 1/9 доли). Вместо перехода право собственности кв. 30 по адр.Зеленодольская 28-2 по Решению Савеловского районного Суда Соб. являлись (2/3 доли) Гончаренко А.Ю., (1/3 доли) Усова Л.В. Выписку кв.30 Прикрыли с шестью запретами Мелян К., а кто такая Мелян К., которая с пасп.данными 2016 в 2016 году написала Заявление о преступлении , спустя три года Мелян К., заключает в 2019 г. сделку с недействительным пасп. 2011 и 13.03/19 рег. с пасп. дан. 2016 в кв.30 с Несуще. Договором Купли продажи. Захват 2/3 доли уголовное дело Прикрывают Вышеперечисленные гос.Органы .0