Жена унаследовала треть имущества, но решила забрать деньгами

Жена унаследовала треть имущества, но решила забрать деньгами

79

После смерти мужчины осталось три наследницы первой очереди: жена, старенькая мама и дочь от первого брака. Они получили по ⅓ квартиры, дачи и земельного участка. Жена не захотела пользоваться этими долями, а договориться с другими наследницами не смогла. Тогда она потребовала отдать ей деньги — 2 млн рублей за треть недвижимости. А взамен готова была отказаться от своей доли.

Но платить ей никто не собирался. Женщина пошла по судам, чтобы заставить мать и дочь выплатить ей компенсацию за часть наследства — против их воли. Это еще одна история, которая заставит вас подумать о завещании.

Почему жена потребовала деньги за свою долю?

Женщина жила в другом городе. Она не собиралась пользоваться третьей частью квартиры, дачи и участка. Продать эти доли тоже не получалось: мать и дочь ее умершего мужа не давали покупателям осмотреть имущество и мешали сделке.

Вдова подсчитала, сколько стоит ее часть наследства. Получилось 2,2 млн рублей. Она потребовала отдать ей деньги. То есть не договорилась, а решила заставить других наследниц заплатить ей. Юридическое обоснование — незначительность доли.

Есть в гражданском кодексе норма, которая разрешает принудительный выкуп маленьких долей: когда собственники большей части квартиры забирают маленькую долю владельца, которому она не нужна, а деньги за нее кладут на счет. Женщина решила, что это сработает и в обратную сторону — она заставит других собственников забрать ее долю и отдать деньги.

Почему другие наследницы не отдали деньги?

У них не было такой суммы. Матери мужчины было 84 года, она болела. Дочь тоже не собиралась отдавать 2 млн рублей посторонней женщине. О выкупе они не договорились, а отдавать треть квартиры посторонним людям по договору купли-продажи не соглашались.

Тогда вдова пошла в суд — требовать с них деньги. А две другие наследницы не сдались и дошли до Верховного суда, чтобы защитить себя от принудительных выплат чужой для них женщине.

Что сказали суды?

Аватар автора

Две инстанции 👍

№ 33-3541/18

Недвижимость можно разделить на доли. У каждой — отдельный собственник. Если доля незначительная, ее нельзя выделить и у владельца нет интереса пользоваться общим имуществом, то у него можно принудительно выкупить эту часть. Тогда собственник против своей воли теряет право на долю, зато получает компенсацию.

У жены нет существенного интереса в использовании доли, так как она живет и прописана в другом городе. Треть — это незначительная доля. Значит, можно заставить остальных собственников выплатить компенсацию и забрать эту долю, даже если они против.

Пусть мать и дочь солидарно выплачивают 2,2 млн рублей и забирают ⅓ квартиры, дачи и участка. Жена останется с деньгами и без ненужного ей имущества.

Аватар автора

Верховный суд 👎

№ 74-КГ19-9

Собственники могут как угодно распоряжаться своим имуществом. Если имущество общее, нужно договариваться.

Когда кто-то из совладельцев не может пользоваться своей долей и ее нельзя выделить, он может требовать компенсацию от других собственников. Но эта норма не означает, что можно вмешиваться в частные дела и заставлять одних собственников выкупать доли других. Нужно соблюдать баланс интересов: спросить, а хотят ли совладельцы квартиры и дачи принять чужую долю и заплатить за нее деньги.

Суды не учли, что мать и дочь мужчины не хотели принимать имущество его жены. Матери вообще 84 года, у нее инвалидность, и таких денег у нее просто нет. Нельзя заставить женщин забирать долю против их воли и платить за нее непосильную сумму.

Непонятно, с чего суды взяли, что ⅓ — это незначительная доля, если у всех трех женщин были равные части в наследстве.

Еще одна ошибка — взыскивать компенсацию солидарно. Это значит, что жена могла требовать всю сумму хоть с матери, хоть с дочери. Или с обеих в любых пропорциях. Но применять статью о солидарных обязательствах в этом случае нельзя: нет вообще никаких оснований.

Итог. Решения двух инстанций отменили, дело направили на пересмотр. Теперь суд будет выносить новое решение и должен исправить ошибки, на которые указал Верховный суд. Женщина не получит деньги за свою часть наследства таким простым способом.

Иногда можно обойтись и без суда
Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Пока в этой истории разбирался Верховный суд, за дело взялись приставы. Они начали исполнять решение, которое потом оказалось незаконным: забирали у 84-летней бабушки половину пенсии — по 17 тысяч рублей каждый месяц. Чтобы не ждать, пока бабушка выплатит свою часть долга, женщина потребовала выставить ее дачу с участком на торги. Хотя у пожилой пенсионерки это было единственное жилье. Но с этим, правда, ничего не вышло: тут суд оказался грамотнее.

Мать и дочь умершего мужчины тоже претендовали на имущество жены — они пытались отсудить половину ее квартир и вкладов, совместно нажитых с супругом.

Чтобы близкие люди не ходили по судам и не забирали друг у друга жилье, стоит при жизни написать завещание. Особенно когда есть дети от прошлых браков, а родственники не ладят между собой.

Как избавиться от доли в ненужном имуществе?

Если есть доля в квартире и хочется от нее избавиться, есть несколько вариантов, как это сделать.

Поменяться. Если в состав наследства входит много имущества — квартира, вклады, машина, участок земли и дача, — можно поделить их не поровну на всех, а пообъектно. Например, заключить договор мены: долю в квартире в обмен на машину, часть участка в обмен на долю в квартире. Тогда кто-то получит всю квартиру, кто-то — машину, а кто-то — участок. И не придется думать, что делать с общей квартирой, у которой три владельца.

Продать совладельцам. Свои доли можно продать или подарить. Для продажи придется соблюдать право преимущественного выкупа — то есть сначала предложить их собственникам. Для дарения преимущественного права нет.

Продать посторонним людям. Если совладельцы не хотят выкупать долю, ее можно продать кому угодно, но только через нотариуса. Скорее всего, придется потерять в деньгах. Особенно если другие собственники мешают сделке и не пускают покупателей для осмотра.

Получить компенсацию. Если не получается продать долю, можно потребовать компенсацию за ее использование. Но не стоимость части квартиры, а часть денег, за которые ее можно было бы сдавать. То есть другие владельцы как будто пользуются долей за деньги: например, они заняли комнату или часть жилья, которой мог бы пользоваться ее законный собственник. Такую компенсацию можно получать ежемесячно — и есть реальные случаи. Еще проще добиться выплат, если квартиру сдают. Тогда владелец доли имеет право на часть дохода.

Каким было бы оптимальное решение в такой ситуации между тремя женщинами?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Часто от приставов работы не дождёшься, а тут - на тебе - такая активность! Приставы такие приставы

12
Герой Т—Ж

30.10.19, 19:01

Olesya, так у 84-летней же пенсионерки пенсию забирать нужно

10

Eva, нет ничего проще, чем забрать пенсию у старушки и искать никого не надо

1
0

В общем, все мы смертны, иногда даже неожиданно смертны, и поэтому надо заранее писать завещание.

7

Халит, завещание не всегда помогает, т.к. нотариусы забывают рассказать о праве на обязательную долю в наследстве и в итоге опять разборки между наследниками с целью определения долей

5

Халит, оно не спасет. Поверьте, хотя и уменьшит долю нежелательных обязательных наследников. Я как раз такой наследник по завещанию, и пытаюсь договорится с наследником по закону, его 1/12 доля блокирует мне пользование моим имуществом, к которому этот чужой мне человек не имеет никакого отношения.

0

Халит, с точки зрения практичности, Вы правы, но ведь никогда не ждешь худшего.

0

unpluggged, Если нет завещания и есть несколько лиц, наследников одной очереди, имущество делится в равных долях

6
0

Интересная ситуация, всех понимаю. Но я все таки на стороне женщины. Имущество ей не нужно, но она в доле. Мать и дочь там живут. А она жить не будет и деньгами не получит... Несправедливо как то. Как только что нибудь наживу, напишу завещание)

6
0

Все продать и разделить деньги

6

Александр, бабке в 80 лет просто ехать некуда. По человечески было бы дать ей дожить последние годы в этой квартире. Денег на выкуп доли у нее конечно тоже нет. То что сноха ее в суд потащила - это акт мести, она ее просто ненавидит.

5

Александр, единственный нормальный и реализуемый вариант, когда все недоговороспособные такие. Но у нас как обычно будут все по-крыловски решать, да нервы обильно портить пока что-нибудь не случится (бабушке 84 года между тем, и, вероятно, она в этом всем заложница ситуации, т.к. вполне может действовать в интересах внучки)

3
0

Похожая ситуация. В 2010 году получила половину однокомнатной квартиры, как наследник первой очереди, без завещания. Вторая наследница пожелала в квартире жить, отделиться от детей. По-хорошему мою долю выплачивать не желала, продать и поделить тоже. Вела себя нагло, знала, что денег на адвоката у меня нет, и за 200 км я в город на суды не наезжусь. Два суда прошли без ее участия и бесполезно, просто трата моих денег и времени. Добрые люди подсказали выход. Подарила свою часть "милой, интеллигентной" семье дагестанцев из 5 человек (трое маленьких детей). Они вселились немедленно всем составом. Тут она взвыла и забегала. И выплачу, и продадим, поделим, и всё на моих условиях. Потом стала угрожать, что по судам затаскает и дарственную расторгнет , как замаскированную куплю-продажу. А ты докажи ! На той жопе и села. Через пару месяцев они выкупили ее долю за гроши. Мораль - не рой яму другому, сам в нее попадешь.

5

Русский, да обе там хороши, что вы только Веру стыдите. Родственница могла квартиру ей не отдавать просто из жадности, полагая, что она отстанет. Она не отстала. Не очень красиво вышло, но и родственница хороша - если квартира обеим положена, честно было бы поделить, а не упираться, ИМХО.

7

Вера, браво! Отдать свою долю квартирным рейдерам чтобы выжить второго наследника - я уверен что завещающий человек на том свете гордится вами обоими.

7

Вера, ну да конечно ПОДАРИЛА ))) Правда, правда правда! Петросян негодуэ

1

Вера, не обращайте внимание на то, что вас осуждают. Моя семья побывала в такой же ситуации когда не живя в квартире нам приходилось платить половину всей коммуналки, при этом там жили наследники другой доли на протяжении года, когда затягивали процесс продажи нам своей доли. Остались долги по кап ремонту от бабушки которая была владельцем этой квартиры до своей смерти, мы предложили разделить из и оплатить, они отказались, посчитав это не нужной тратой денег. Когда ты имеешь дело по факту с родственниками которые имеют чисто потребительский подход ко всему и всем, то меры борьбы с этими хамами порой бывают такие, которые они заслуживают.

1

Svetlana, лукавые наследницы тут много чего недоговаривают. При жизни бабушки ведь все вопросы наследства обсуждались и в деталях.. кто какую долю и чего с ней делать. А как до дела дошло, любимые внучки готовы за 2000 руб комуналки нож в спину воткнуть.

0

Andy, нет, вообще ничего не обсуждалось. Думали что ушлая дочь бабушки (тетя) давно настояла на завещании в ее пользу, как и на распоряжении по доверенности банковским счётом ( на который кстати приходила очень хорошая пенсия), в итоге в день смерти бабушки она просто сняла все до копейки и родители хоронили ее на свои деньги. А те примерно 1,5 миллиона которые были до этого на счету уходили в неизвестном направлении на протяжении нескольких лет. При этом ей было жалко даже кулич на Пасху собственной матери принести, это же дорого.

1

Andy, людям, которые с тобой рука об руку и в несчастье и в радости вообще ничего не жалко. Надо- пользуйся сколько хочешь.

0

Svetlana, спасибо за поддержку, но мне и так эти осуждения по барабану. Я получила свое законное, чего мне стыдиться. С моей пенсией и болячками любые деньги не лишние. А те, кто гордо уверяют, что отказались бы, никогда никакого наследства не получали, так не от чего и отказываться. Или имеют десяток квартир, и им суета за половину однушки влом. Собственно, тут в основном "Русский Иван", упоротый на всю голову, помешанный на своей национальности, г...но мечет. Осеннее обострение, бывает, не долечили.

0

Русский, да что вы говорите! Страшно, аж жуть. Мерзость, что я получила законно причитающиеся мне деньги за половину квартиры? А то что тетка, у которой своя трехкомнатная квартира на троих, хотела захапать полностью еще и эту, нормально? Гонять, меня, шестидесятилетнюю больную женщину на суды за 200 км в город - нормально? Или вы тоже из таких, что так ей сострадаете? За что она боролась, на то и напоролась. Как говорится, на хитрую п...ду ...уй винтом найдется. Вот и нашелся.

1

Татьяна, согласен с вами. Но хвастаться о таком... Люди здесь талантами хвастаются, а тут во всеуслышание такое.

0

Andy, Расшифрую, если не поняли. Дарственная была куплей-продажей. Почему-то так захотел покупатель и даже оплатил все расходы по оформлению сделки. Я получила по рыночной стоимости за половину квартиры, а вторую половину они выкупили у моей хитрожопой родственницы за минимум, фактически выжили ее через пару месяцев, чему я очень рада.

0

Это называется «притворная сделка», её могут признать ничтожной.

2

Дмитрий, прошло 11 лет, все сроки давности истекли. Если бы она могла доказать притворность сделки, то сделала бы это тогда, а это не так просто на практике. Квартира давно уже продана. Человек, купивший мою долю, а потом и другую, держал там квартирантов и через три года продал.

3

Татьяна, то есть второй наследник в квартире жить не должен но за свет, газ и воду первого платить должен? Я все правильно понял?

4

Andy, ну да, по ее версии, он ее содержать должен, а жить там не имеет права. Врет, как дышит.

1
0

"...чтобы защитить себя от принудительных выплат чужой для них женщине" при чем тут чужая-не чужая?
либо собственность нужна как имущество либо как деньги. Матерь и дочерь должны определиться что им надо от жизни, а то получается и рыбку съесть и на велосипеде покататься

3

Русский, а русские все такие бескорыстные и щедрые? Наследство своё даром отдают? Как говорят в Одессе, я с вас смеюсь.

3
0

Я не понял. У истца был покупатель, готовый купить долю. Почему она не продала ему?

Разве могут остальные собственники запретить сделку? У них есть приоритетное право покупки, но они не согласны выкупать долю.

У бабули несколько месяцев отбирали часть денег, теперь приставы могут отобрать эту долю и продать её. К чему тогда это всё затевать?

1

Максим, не против, а не пустили покупателя. Вы бы купили долю, если бы вас даже не пустили посмотреть?

8

Вера, да, я понял, что сделка денежная, хотя и дарственная. Но не раз встречал инфо, что не только другие доли задешево уходят, но и инициатор тоже теряет. В вашем случае норм. Хотя и грустно, что просто по-человечески договориться не вышло. Но ваши родственники сами сделали свой выбор, не оставив его вам.

3

Наталья, просто думают, что самые умные - откажут и вдруг не придется делиться вообще. А в итоге истцу надоест, возьмёт плюнет на все и продаст долю т.н. квартирным рейдерам, кто специализируются на долях, а те уже своими "методами", о которых немало инфо в сети есть, отожмут остальное за бесценок и вовсе останутся у разбитого корыта.

3

Kirill, ситуация странная. Истец утверждает, что у неё есть или был покупатель, но остальные владельцы были против сделки. Ей не разрешили продать (хотя истец не должна была брать это разрешение, а только предложить выкупить).

То, что она заставила выкупить — неправильно.

То, что ей запретили продавать — тоже неправильно.

Суд вообще не нужен, если у истца действительно был покупатель.

2

Maxim, я получила деньги за дарственную, вы не поняли? Это была обоюдно выгодная купля-продажа. Я получила деньги по рыночной цене за половину квартиры. Дагестанская семья за другую половину выплатила в три раз меньше, чем мне. Фактическим выжила мою хитрожопую родственницу, которая могла бы решить со мной всё по-хорошему.

1
0

я бы на месте супруги просто отказался от доли недвижимости. Чтоб налоги с нее не платить. Но у них видно были "теплые семейные отношения"

1

Андрей, если бы у него была где-то какая-то доля, он бы ее когтями и зубами выдирал. А чисто гипотетически быть добреньким за чужой счет легко. За свою долгую жизнь видела немало таких "дружных" семей, которые потом за мизерное наследство глотки друг другу рвали.

4

Русский, у тебя явно дагестанец или другой джигит жену трахнул. Эк, как тебя распирает от ненависти к "низкодуховным женщинам, которые спят, с кем попало". Прямо шито белыми нитками, что рога наставила, но не сочувствую, заслужил.
Кстати, мне 69 лет, я русская по папе и по маме, и 43 года с одним мужем прожила. И не считаю людей другой национальности вторым сортом.

3

Вера, речь шла о налоге на недвижимость а не на наследство.

2

Andy, она оценила эти доли в 2.2 миллиона. Если вы так просто готовы отказываться от таких сумм, высылайте мне, пожалуйста

2

Andy, не отказались бы. Это когда нет, то легко говорить. А когда вот! оно! греет душу. Вот когда откажетесь, тогда и будете говорить: Я отказался.

1

Андрей, у нас общие доли в недвижимости?

1
0

Я думаю, что всем остальным надо отказываться от наследства в пользу получения наличных и тогда все получат деньги, только вопрос кто возьмётся за продажу имущества? Кто заплатит установленную сумму наследства по той цене по которой оценили?

1
0

Я вот чего не понял. Закон говорит что: "можно принудительно выкупить эту часть" (у владельца незначительной части).

Каким образом "доверховные" суды умудрились использовать эту норму для обоснования принуждения владельцев основной доли к покупке

1
0

Завещание? В чем его смысл? Также мать могла бы получить обязательную долю, дочь возможно если (была бы иждивенцем отца/инвалидом/нетрудоспособной) так же вероятно имела бы обязательную долю. При таких обстоятельствах так бы и получилось всем по 1/3, либо 1/2 матери и жене. До сих пор не могу понять логику того "гения", кто придумал "обязательную долю". Завещание в принципе должно быть неприкосновенно. Так живешь, зарабатываешь, хочешь оставить конкретному человеку, а тут раз и как чайки все налетели и все растащили у наследника. Или самое забавное, родственник которого ты на дух не переносишь, судиться с твоей семьей за твоим же трудом заработанное.
И самое главное к истории есть небольшой вопрос. Почему супруга не выделила супружескую долю в имуществе? Тогда бы исчисление было другое долей, хотя конечно на мой взгляд сильно ситуацию не поменяло.
И раз уж придумали обязательную долю, должен быть принудительный выкуп! Ситуация жены умершего показывает, что она вроде бы что-то получила в наследство, но в то же время ничего! Пользоваться и распоряжаться не дадут, и наследники выкупать не выкупают. Иные лица вряд ли выкупят.
Ужасная ситуация. В нашем законе вообще гарантий нет.

1

Юлия, полностью согласна. Сейчас в такой ситуации. Так представляете на мое предложение выплатить деньгами по стоимости росреестра обязательному наследнику, нотариус мне отказывает, говорит по закону так нельзя, она не может составить такое соглашение без их согласия. Говорит, я выпишу ей ее микродолю на каждый объект, а дальше разбирайтесь как хотите, идите потом в суд. Большая вероятность что суд постановит в принудительном порядке выкупить микродолю и даже может уменьшить эту обязательную доля так как я по этому же закону имею преимущественное право, а они до смерти наследодателя даже не знали что это наше совместное имущество существовало в природе. Но почему это нельзя сделать это в досудебном порядке у нотариуса. Что за нелюди пишут все эти законы.

0
0

ох, не с проста такое откровенно незаконное решение было вынесено. явно дамочка занесла миллион куда надо.

0
0

Там между ними война. Надо помириться. Видно дочь обидела мать поэтому так всё происходит. Будьте внимательным друг к другу.

0
0

Что толку от завещания? Моя мама написала завещание на мою дочь, моя дочь с ней жила последние 10 лет, ухаживала за ней. А тут оказалось, что моя сестра, пенсионерка, имеет обязательную долю в квартире. Хотя она бизнесмен, имеет огромный дом 600 метров, машину, и так далее. Моя дочь ничего не имеет, нищенскую зарплату, как и я. Я тоже имею долю, как предпенсионеока. Конечно, я откажусь от своей доли. Но проблему это не решает! Итак с сестрой почти не общались, а сейчас просто враги. То есть государство таким образом людей стравливает, это называется забота государства о пенсионерах!! Плевать я хотела на такую заботу! Я в 56 лет , чтобы не умереть от голода, Пашу на четырех работах, астматик, энфизема лёгких. Работы уже нет!! И сил нет!!а я должна была уже пенсию получать!! Ненавижу это государство!!

0

Сообщество