Как женщина отсудила часть квартиры у бывшей жены своего покойного брата

Как женщина отсудила часть квартиры у бывшей жены своего покойного брата

79
Аватар автора

Ольга Макеева

юрист

Страница автора

В 2019 году у женщины из Новосибирска умер родной брат. После его смерти осталось трое наследников — мать и двое детей-подростков. Мать отказалась от наследства в пользу дочери — героини этой истории, и та обратилась к нотариусу, чтобы получить имущество покойного брата.

Помимо прочего наследница претендовала на двухкомнатную квартиру, которую мужчина купил вместе с супругой во время брака. Однако нотариус отказался включать жилье в наследственную массу. По документам двушка была оформлена только на бывшую жену умершего, а она документы на квартиру не представила.

Тогда сестра обратилась в суд и потребовала признать за ней право собственности на 1/6 двушки в порядке наследования супружеской доли брата.

Аргументы сторон

Сестра покойного. За девять лет до смерти мой брат развелся с женой. В браке они купили двухкомнатную квартиру в Новосибирске. Собственницей стала бывшая супруга, но по сути это их совместно нажитое имущество.

От своих прав на двушку брат не отказывался. Они с бывшей женой сохранили теплые отношения после развода: вместе воспитывали детей, он помогал забирать их из школы и детского сада, приходил в гости и даже надеялся, что получится возобновить семейные отношения. Квартира считалась общей, повода юридически оформлять права у брата не было. К тому же деньги на жилье ему дал наш отец: молодая семья такой суммой не располагала.

Когда брат умер, наша мама отказалась от наследства в мою пользу. Но бывшая супруга не дает нотариусу документы, чтобы он включил двушку в состав наследства. Я же считаю, что половина этого жилья фактически принадлежала брату, поэтому ее нужно разделить между наследниками — мной и двумя детьми покойного. Другая половина квартиры остается бывшей жене. Мне должна достаться шестая часть, прошу оформить ее на мое имя.

Бывшая жена. Это моя квартира, и делиться жилплощадью я ни с кем не буду. Подаю встречный иск — о признании за мной права единоличной собственности на жилье.

Еще до свадьбы мы начали жить в моей однушке. Вскоре там стало тесно, мы с мужем решили купить квартиру побольше. Для этого нужно было продать мое жилье. Я планировала получить за него 500 000 ₽.

Покупатель долго не находился, а потом однушку решила купить моя сестра. Но для этого она тоже должна была что-то продать. Тем временем мы с супругом уже нашли подходящий вариант на стадии строительства за 724 000 ₽. Я заняла необходимую для первоначального взноса сумму у родственников, а когда продала свою квартиру, вернула им долг за счет денег от продажи. Получается, что большая часть спорной двушки, 69/100, оплачена моими личными деньгами. И только 31/100 — из семейного бюджета.

После развода мы договорились, что квартира остается мне, а бывший муж взамен забирает наш Мерседес и гаражи, часть мебели и техники. Автомобиль он впоследствии продал, деньгами распорядился по своему усмотрению. Имущество, которое досталось покойному, дороже, чем половина от 31/100 двушки, поэтому все более чем справедливо.

Кроме того, еще при жизни он отказался от своих прав на жилье, у него даже не было ключей. Бывший супруг переехал к своей матери, был прописан и жил у нее. За коммунальные услуги платила я одна.

Еще сестра умершего пропустила срок исковой давности. Мы развелись в 2010 году, и бывший муж мог обратиться в суд с иском о разделе имущества в течение трех лет с даты развода. Такой же срок был и у истицы. На дворе уже 2020 год, поэтому ее требования незаконны, с какой стороны ни посмотри. Прошу в иске отказать.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция: 👍️️️

Дело № 2-1825/2020

После смерти одного из супругов или бывших супругов его доля в общем имуществе входит в наследственную массу. Остальная часть совместно нажитого поступает в единоличную собственность пережившего.

Разберемся, что собой представляет спорная квартира: общее имущество супругов или личное жилье его бывшей жены.

Собственница пригласила двух свидетелей, которые пояснили, что действительно одолжили ей деньги на покупку недвижимости. Позже женщина вернула долг. Но никаких договоров займа и расписок участники дела в суд не представили.

Сестра покойного отрицает, что заем вообще был, поэтому наличие долга считаем недоказанным. Но даже если бы договор имел место, это бы ничего не изменило.

Судя по показаниям свидетелей, мужчина знал о займе, переживал, смогут ли они с женой вернуть долг вовремя, а потом приходил рассчитываться с заимодавцами. Это означает, что если заем и существовал, то был совместным обязательством супругов. Факт уплаты общего долга личными деньгами одного из них не означает, что приобретенная на заемные деньги квартира прекращает быть совместно нажитым имуществом.

По документам суд видит только то, что свою однушку бывшая жена умершего продала лишь спустя полгода после последнего взноса за двушку. Поэтому приобретение спорного жилья в основном за личные деньги супруги исключено.

Довод о том, что пара устно договорилась разделить имущество, суд также не признает. Наличие такой договоренности просто невозможно проверить. К тому же гаражи, о которых говорит женщина, не могли быть предметом раздела. Один из них принадлежал покойному еще до брака, а второй был приватизирован им после него.

С машиной тоже все не так просто. Мужчина действительно продал ее после развода, но суд не может проверить, не отдал ли он половину денег бывшей супруге как ее часть общего имущества.

То, что наследодатель не жил в квартире, не означает, что он отказался от своих прав на нее. Умерший реализовал свои полномочия собственника иначе: предоставил право жить в двушке своим дочерям. Один из свидетелей пояснил, что мужчина уже после развода помогал делать в квартире ремонт. Это также говорит о том, что он до момента смерти продолжал быть владельцем жилья.

Срок исковой давности по таким спорам считается не с даты развода, а с момента, когда лицу, чье право нарушено, стало об этом известно. В этом деле срок нужно считать с момента отказа нотариуса включить двушку в наследственную массу. Это произошло в 2020 году, поэтому сестра покойного срок не пропустила.

В удовлетворении встречного иска бывшей супруги о признании квартиры единоличной собственностью отказываем, взыскиваем с нее 13 784 ₽ недоплаченной госпошлины.

Включаем 1/2 двушки в наследственную массу. Признаем за сестрой право на 1/6 в этом жилье.

Собственница квартиры обжаловала это решение. Сначала — безуспешно.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция: 👍 👍️️️

Дело № 33-9363/2020

Полностью согласны, оставляем решение в силе.

А потом ей повезло.

Аватар автора

Кассационный суд: 👎️️️

Дело № 88-6015/2021

А мы не согласны.

Районный суд ошибся с вопросом о сроке исковой давности, и апелляционная инстанция эту ошибку не исправила.

Супруги развелись в 2010 году, и на протяжении девяти лет мужчина не озаботился оформлением своих прав на квартиру. Он не проживал в ней, не оплачивал коммунальные услуги — по сути, потерял к ней интерес. Считаем, что срок исковой давности нужно было считать именно с даты развода. А если так, то сестра опоздала со своими требованиями.

Направляем дело на пересмотр в областной суд. Подумайте о сроке давности еще раз.

Дело вернулось в апелляционную инстанцию.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция: 🤔 📆️️️

Дело № 33-6441/2021

Пожалуй, наследница все же пропустила срок исковой давности.

Мужчина должен был узнать о нарушении своего права на раздел общего имущества в январе-феврале 2010 года, когда прекратились их отношения с супругой. С этого момента и началось течение срока исковой давности по требованиям о разделе.

Сестра покойного, как его правопреемник, обратилась в суд только в 2020 году, то есть пропустила срок. Это считается самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Отменяем решение районного суда. Отказываем и в иске наследницы, и в иске его бывшей жены. Все остается как есть.

На этот раз решение не устроило сестру умершего.

Аватар автора

Кассационный суд: 👌️️️

Дело № 8Г-23027/2021

Теперь все правильно, оставляем решение областного суда в силе.

Так дело попало в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд: 🧐️️️

Дело № 67-КГ22-10-К8

Районный суд признал спорную квартиру совместной собственностью супругов. Они приобрели двушку в период брака, но оформили на жену. А она не доказала ни отступление от равенства долей при покупке жилья, ни то, что бывший муж отказался от своих прав на него.

Вышестоящие инстанции также признали эти обстоятельства верными. Решение районного суда впоследствии отменили лишь из-за того, что покойный еще при жизни пропустил срок исковой давности по требованию о разделе имущества. Якобы мужчина фактически отказался от своего права на спорную недвижимость, а значит, ее единственным собственником стала его бывшая супруга.

То есть коллеги сделали два противоречащих друг другу вывода. С одной стороны, они посчитали, что умерший отказался от своих прав на квартиру и его доля перешла бывшей жене. А с другой — признали наличие супружеской доли, но отказали в иске из-за пропуска срока давности. Так нельзя.

Довод о том, что наследница пропустила срок для обращения в суд, — ошибка. Срок исковой давности по требованиям о разделе совместного имущества исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права. Например, о намерении собственника продать или подарить общее имущество.

На протяжении девяти лет после развода спора о двушке не было, а значит, не было и необходимости обращаться в суд. Мужчина реализовал свое право путем его передачи своим детям, и это законно. А вот возможности перехода квартиры в единоличную собственность одного из супругов, если второй не заявил своих прав на недвижимость, в законе нет.

Поэтому ни покойный, ни его сестра не пропустили срок исковой давности. Для наследницы он начал исчисляться с момента отказа нотариуса включить долю мужчины в наследственную массу, и женщина обратилась в суд практически сразу.

Определения областного и кассационного судов в части отказа в требованиях сестры умершего мужчины отменяем. Оставляем в силе решение районного суда. Женщина получит 1/6 двушки как наследница супружеской доли своего брата.

Что в итоге

Спустя два с половиной года судов сестра покойного получит часть доли брата в квартире. Но на этом разборки между женщинами не закончились.

Как только районный суд принял решение в пользу наследницы, она написала заявление о взыскании расходов на юриста — и ей присудили 65 000 ₽, не считая госпошлины. А когда решение отменили, бывшая жена умершего обжаловала определение о взыскании судебных расходов и потребовала взыскать деньги на своих представителей. Суд решил, что теперь сестра должна заплатить 50 000 ₽. Но впоследствии Верховный суд оставил решение районного суда в силе, поэтому заплатить за юристов все же придется проигравшей бывшей супруге. Споры из-за судебных расходов продолжаются до сих пор.

Что нужно запомнить из этой истории

Суды приняли решение по закону. Но соответствует ли оно воле покойного, никто никогда не узнает. Возможно, мужчина действительно хотел, чтобы квартира осталась матери его детей, и забрал автомобиль взамен. Но не исключено, что он рассчитывал на свою половину, просто не успел выделить ее при жизни.

Чем больше времени проходит после развода, тем сложнее разделить имущество. Ситуация усложняется новыми браками, рождением детей и смертью близких.

Что сделать, чтобы не попасть в подобную ситуацию:

  • если вы бывший супруг или супруга и по договоренности вам остается что-то из общего имущества, оформите это нотариальным соглашением или разделите официально через суд;
  • если вы наследник супружеской доли, попросите наследодателя еще при жизни выделить свою долю. Или соберите доказательства, которые бы подтверждали, что он не отказался от прав на жилье. Подойдут свидетельские показания или электронная переписка.

Права нарушаются, когда титульный владелец имущества решает им распорядиться или начинает препятствовать второму супругу пользоваться совместным жильем. Например, собирается подарить маме, публикует объявление о продаже, меняет замки и не пускает в квартиру бывшего супруга. С момента, когда второму супругу становится об этом известно, и начинает течь срок исковой давности. Даже если после развода прошли десятки лет.


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl

Ольга МакееваА у вас были проблемы при оформлении наследства? Расскажите, как вы их решали:
  • alena_lanskayaМеня с наследованием всегда возмущало, когда какие-то родственники только на основании родства начинают претендовать на то, что не имеет к ним никакого отношения. У меня самой существует потенциальный риск таких наследников, у моего мужа взрослая дочь от первого брака. Проблема в том, что первая супруга моего мужа не хотела работать и он тянул всю семью один, совместно они ничего так и не нажили. Через несколько лет он еще раз женился, а уже потом ко мне он пришел без ничего и у меня ничего не было, жили на съемной и всё начинали с нуля. Вместе нажили 2 квартиры, машину, депозиты и другое имущество. И это не потому, что я его вдохновляла - у нас соотношение зарплаты было равным, а последние несколько лет в мою пользу и ипотеки/кредиты только мне банки в силу возраста и хорошей кредитной истории выдают. При этом по закону в последствии его дочь от первого брака может претендовать на часть совместно нажитого нашего с ним имущества. Так может пусть она претендует на то, что нажили ее мама с папой когда были в браке, а на то, что мы вместе нажили в нашем браке пусть наши совместные дети претендуют (их пока нет)? Мужу всю эту историю рассказала откровенно и о своем намерении не делить ничего с его дочкой сказала сразу. Подумываю о завещании с его стороны, но пока как-то руки не дошли46
  • Ховард МоржовыйПо совести квартира принадлежит бывшей жене. Чувствуется, что эта самая сестра прям клещами вцепилась в возможность наживы. Как жаль, что закон на стороне таких137
  • ЮлияМария, по закону права, а совесть в суде не учитывают. Так-то очевидно, что она свою личную выгоду преследовала, и ухудшила условия жизни своих племянниц. С такими тетями и врагов не надо.55
  • Hey_sister, go_sisteralena_lanskaya, я вас хорошо понимаю. Но это его дочь, она не перестала ею быть из-за браков или разводов. В вашем случае вопрос хорошо решается завещанием.55
  • Hey_sister, go_sisterБыло бы интересно увидеть итоговый баланс по этому делу. Сколько денег прямо и косвенно потрачено обеими сторонами на тяжбу, какова стоимость доли. Судя по стоимости квартиры в 700 тыс, там если не равенство цифр, то близко к тому.6
  • ЮлияМария, а тот факт, что маме придется тратить семейный бюджет, чтобы выкупить тетину долю, не учитывается?24
  • Hey_sister, go_sisterТатьяна, по поводу "кто прав". Де-юре - сестра. Но по-человечески - претендовать на кусок чужого жилья, наравне с дочерьми-сиротами - мне это непонятно. Возможно, сыграл статус "бывшая" = плохая.34
  • Аглая Епанчинаalena_lanskaya, если Ваш муж оформит на Вас завещание, то на обязательную долю смогут претендовать только несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители.16
  • Светлана СергеевнаМария, тем более, что изначально наследницей была мама умершего.4
  • 1
  • ЮлияМария, варианты что поделать были. Думаю, на родственных отношениях этот конфликт поставил жирную точку.10
  • Токсичная мадамСветлана, которая, кстати, могла отказаться от своей доли в пользу внучек?12
  • alena_lanskayaАриАнна, это ещё почему? Она не инвалид и не пенсионер, обязательная доля ей пока не полагается. Я тоже вообще-то наследник первой очереди. Какие основания для оспаривания?9
  • Hey_sister, go_sisterСветлана, да, интересный ньюанс. Видимо, бабушка не сутяжница.5
  • ЭсфирьУжасная история, вцепиться в то, что тебе не принадлежит, да еще в 1/6 (!!) квартиры. Зачем??22
  • Эник Беник23
  • ИлонаМаксимально странные законы, живу я с мужем и ребенком, выплачиваю ипотеку всю жизнь. Потом если что, приходит какая то родня и отбирает часть квартиры, как так??? Имущество в браке принадлежит только тем кто в этом браке и это их дело кто за что платил. Тупейшие законы, так можно всю жизнь жить и беспокоиться.32
  • Бывалая"После его смерти осталось трое наследников — мать и двое детей-подростков. Мать отказалась от наследства в пользу дочери — героини этой истории, и та обратилась к нотариусу, чтобы получить имущество покойного брата". Это что вообще за ерунда? У умершего трое наследников ПЕРВОЙ очереди, отказался один- делят двое других, как можно было отказаться от наследства в пользу второй очереди при наличии двух представителей из первой?18
  • АннаМария, так их вроде мать и не собиралась обделять? Об этом же не было речи. То есть у детей и так и так право на квартиру оставалось бы. Но сестре почему-то очень надо было за крошечную долю9
  • АннаМария, и знаете, мне вот в голову даже не придет драться за жилье моего брата, где он жил с женой и растил своих детей. Это что в голове то должно быть26
  • БывалаяМария, раньше в случае смерти матери эти дети получили бы всю квартиру, а теперь благодаря "доброй" тете 1/6 от них навсегда ушла.9
  • Анастасия Коalena_lanskaya, брачный договор. Он зафиксирует волю мужа и ваши права, наследники претендовать на поделенное таким образом имущество - оно станет вашим личным.4
  • Эдуард ГермонийPhilipp, Закон - это воля правящего класса)10
  • user2506013Эсфирь, как зачем - чтоб выкупили у нее эту долю... у меня отец женился второй раз незадолго до смерти, жена его унаследовала 1/6 квартиры, которая была напополам моя и его. Куда деваться - пришлось решать вопрос именно так, хоть она совсем ее не зарабатывала эту квартиру... Вот зачем мать мужа отказалась от наследства в пользу дочери (а не внучек) - это реально неясно, либо, видимо, были планы именно такие...15
  • user2506065Ховард, как так можно? Это что за законы? У умершего мужчины есть дети! Какая сестра?18
  • user2506065Татьяна, даже с завещанием дочь будет вправе претендовать на наследство. А жена прекрасно знала, что у мужчины есть дочь и он обязан ей всю жизнь.9
  • user2506065АриАнна, я тут впервые. Можно вопрос? У нас с мужем нет детей, но мы с двух лет помогаем воспитывать внучатого племянника. Прошло время, ему уже 18 год. Завещание написали на него. У нас обоих много братьев и сестер. Неужели они будут претендовать на наше имущество, т.к. они наследники первой очереди? Их 8 человек! Значит, мальчишке может ничего не достаться?2
  • Татьяна Хватининаalena_lanskaya, мои мама и отчим так квартиру покупали и приватизировали на маму с братом - как раз чтобы исключить притязания сына отчима от первого брака. Он хороший парень, конечно, но всякое случается. Большая часть денег на покупку была получена с продажи квартиры, которую поделили моя мама с родным отцом после развода. Мы с отчимом - отказники, в квартире прописаны, но в приватизации не участвовали. Правда, теперь я уже не уверена - приватизация на одного в браке считается общей собственностью или личной? Я в затруднении.1
  • Николай Титовuser2506065, Братья и сестры это не наследники первой очереди. Наследники первой очереди - это родители, дети, супруги.5
  • Николай ТитовБывалая, Может сестра на маму, все-таки, наследство оформляла по доверенности.. Так как мама старенькая, например, и не могла сама этот вопрос решить... Но, действительно, это очень скверная история...4
  • Николай Титовuser1628390, 100% - вся квартира 50% - доля жены 50% - доля мужа Супруги развелись, поэтому жена не является наследницей. Наследников 3-е человек - 2-е детей покойного и его мать (долю за мать получает сестра). 50%/3 = 16,67% - доля матери 100%/16,67% = 1/67
  • Николай ТитовМария, Без тетиного вмешательства дочери унаследовали бы по 1/4 от квартиры - по 25% каждой (доля отца была 50%). А из-за тети, у дочерей доли по 1/6 - 16,67% каждой. (50%/3 = 16,67%).6
  • Марусяalena_lanskaya, у моего такие родители и сестра, сейчас у них происходит мерзкая дележка бабушкиного развалившегося домика, уже обсудили с ним вариант завещания.3
  • alena_lanskayaТатьяна, как можно купить квартиру и приватизировать её одновременно? Приватизация процесс связанный с полученной от гос-ва квартирой. Нельзя приватизировать купленное4
  • 1
  • Людмила БураковаДа уж, реально замуж лучше выходить за сироту ) А ещё лучше вообще не выходить и всю собственность оформлять только на себя )))11
  • Олег Апполоновuser2506065, дети тоже наследники и получат часть от доли отца в этой квартире.6
  • Hey_sister, go_sisteruser2506065, де-юре нет, ведь дочь уже взрослая и трудоспособная. Но может попытаться, с какими-то своими аргументами. Мне больше интересно, почему дочь автоматически стала "бывшей" и "недостойной наследницей"? Что с ней не так?18
  • Женщина с опытомВот даст же бог родственничков... брат наверное уже бока отбил в гробу переворачиваться, сестрица у детей отбирает жилье... кусок однокомнатной квартиры...6
  • Hey_sister, go_sisterИлона, тут суть в том, что родня не "какая-то", а родная мать мужа. Вполне возможно, что уже старенькая, ей нужен уход, да и пенсия копеешная. Должен кто-то ее поддержать на старости лет? А вот то, что она свою долю передает не внучкам, живущим в этой квартире, а другому человеку (своей дочери) ... Возможно, как раз помощью занимается дочь, а не внучки, и поэтому такое решение.4
  • Hey_sister, go_sisteruser2506013, возможно, мать сильно зависит от дочери. Кто ей на старости помогать будет? Не факт, что внучки, дочь более вероятно.2
  • Екатерина ФедоренкоКто может, подскажите, пожалуйста. Попался вариант к покупке квартиры. Она наследная по закону. Умерла мать, две дочери продают спустя 4 года. Дочери от разных браков. И ещё оказалось, что квартиру эту мать покупала будучи в браке, но потом развелась. Раздела имущества не было. Бывший муж женился, у него дети. Но готов написать нотариальный отказ. Скажите, шляпа же ситуация? Не связываться?4
  • РыжаяМне одной показалось, что Верховный суд додумал за покойного? Оченно странно на мой взгляд. Срок пропущен, документально раздел не оформляли. О какой воле и умысле может идти речь. Так и создают прецеденты для произвола.7
  • АнгелинаАриАнна, многие просто приватизацией называют любое оформление в собственность. Наверно это и имеет ввиду Татьяна...3
  • АнгелинаЭник, такой человек, как сестра в данной статье, думаю, не остановится на фактической выделении доли. Далее она скорее всего будет требовать деньги за свою долю с бывшей жены, пытаться продать ей свою долю, чтобы все "жили спокойно и счастливо". У знакомых вообще был случай, когда продал второй наследник свою часть квартиры (да, есть такие люди, кто на это целенаправленно идут). В итоге новый собственник посторонний человек (ещё и мужчина) заехал, как ни в чем не бывало в двушку в хрущевке к проживающим там всю жизнь маме с 2 детьми. И знаете, что было дальше? Он их оттуда выжил. Тупыми бытовыми издевками. Сейчас, на сколько знаю, по закону сложнее продать долю в квартире.5
  • Александр КрыловХовард, брат помер теперь можно содрать все с его семью а потом раз в год слезы крокодильи лить на могиле под бутылку водяры, как она брата любила.10
  • BoomКакая мерзкая история. Вообще дикость, что по сути посторонняя женщина (совсем не факт, что они были близки с братом при жизни) может претендовать на имущество в ущерб детям покойного без завещания.3
  • Светлана ЮрасоваHey_sister,, она скорее действовала в пользу матери покойного3
  • Gfdyuu D.user2506065, если завещание есть, то нет уже никакой очереди наследования, очередь существует в случае наследования по закону (это когда нет завещания, тогда и учитывается очередь). Можете и не родственнику все завещать, имеете право, никакая "очередь" тогда не сможет претендовать, точнее, претендовать то сможет, но получить что-нибудь - нет.0
  • Рафаэль Рафuser2506065, если дочь взрослая то нет0