Муж оформил квартиры на родственников, но жена до них добралась

Муж оформил квартиры на родственников, но жена до них добралась

62

Супруги прожили в браке почти 30 лет, но все-таки развелись. За время совместной жизни они нажили общее имущество: две квартиры и автомобиль. Муж со своего счета ИП оплатил еще две квартиры. Правда, оформил их не на себя и супругу, а на родственников. Жена тоже была не лыком шита: она еще до официального развода продала Опель Антару своей престарелой маме. Когда пришло время все делить, автомобиля в семье уже как бы и не было.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Поделить имущество мирно не получилось. Пришлось ходить по судам: у каждого из супругов была своя правда. Их история послужит уроком для всех, кто уже в браке, готовится к разводу или еще только думает о свадьбе.

Что требовал муж при разводе?

Две общих квартиры муж хотел разделить пополам. Еще он требовал половину стоимости автомобиля, который оказался оформленным на тещу, — 425 тысяч рублей. Ну и госпошлины с услугами юриста — это еще 85 тысяч.

Квартиры, оплаченные со счета ИП и оформленные на родственников, супруг делить не собирался.

Чего хотела жена?

Жена тоже хотела поделить общие квартиры. А вот половину стоимости машины она выплачивать не планировала: автомобиль был оформлен на ее мать еще в браке. То есть как бы с согласия мужа. На момент развода Опеля в семье формально уже не было.

Зато жена претендовала на две квартиры, оплаченные мужем со счета ИП. Деньги от бизнеса ведь тоже общие, а муж без ее ведома потратил их на недвижимость для родни. Женщина попыталась признать эти деньги совместно нажитым имуществом и хотела получить недвижимость, которую на них купили.

Что сказали суды?

Аватар автора

Городской и областной суды 👎

№ 33-16941/2018

Общие квартиры — поровну. Это совместно нажитое имущество, каждому супругу достанется половина.

Машина — теще. На момент развода автомобиль никому из супругов не принадлежит. Его продали матери жены еще во время брака. У мужа нет доказательств, что жена все оформила без его согласия: по умолчанию это согласие предполагается. И что деньги от продажи машины своей маме жена потратила не на нужды семьи — тоже не доказано. Делить такое имущество или вырученные за него деньги нельзя — муж не получит 425 тысяч рублей за половину семейного Опеля.

Квартиры родственников — не делить. Мужчина оплатил их со счета ИП. А жена не доказала, что это их общие деньги и муж потратил их не в интересах семьи. Значит, делить их не нужно, жена ничего от этой недвижимости не получит.

Аватар автора

Верховный суд 👍

№ 4-КГ19-34

С общими квартирами и автомобилем все правильно: недвижимость нужно поделить поровну, а машину оставить теще.

А вот с квартирами, которые муж оплатил как ИП и оформил на родственников, суды не разобрались.

Если кто-то из супругов ИП, то деньги от бизнеса — это общее имущество. Для ИП деньги не делятся на личные и предпринимательские. Все, что лежит на расчетном счете, можно делить при разводе.

Если эти деньги потрачены не на нужды семьи, можно поделить всю сумму — как будто их не тратили. Или можно разделить имущество, которое купили на эти деньги без согласия супруга.

Жена должна доказать, что деньги потрачены не на нужды семьи, а на квартиры для родственников. Она пыталась это сделать и заявила ходатайство в надежде на помощь суда с документами. Но суд почему-то отказал без объяснения причин, нарушил права женщины на справедливое разбирательство и вынес неверное решение.

Итог. Решения судов по поводу раздела квартир, которые муж оформил на родственников, отменили. Теперь дело в этой части будут пересматривать. Возможно, жена все-таки получит половину от 2,2 млн рублей, которые были потрачены мужем со счета ИП. Доказать, что деньги пошли на покупку квартир родственникам, будет не так уж сложно. А вот поделить Опель точно не получится — он останется у старенькой тещи. Схема жены оказалась надежнее.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Почему муж не смог отсудить половину денег за машину?

Потому что у него не было никаких доказательств, что машину продали без его согласия, а деньги пошли не на семейные нужды. Получилось, что жена еще до развода продала машину как бы по устной договоренности с мужем: на такие сделки не нужно оформлять письменное согласие и заверять его у нотариуса.

То есть муж вроде бы знал о продаже Опеля теще, а деньги они с женой потратили вместе. В таких случаях поделить деньги или отсудить половину за машину не получится, даже если сделка выглядит странной, а пожилая мама очевидно не собирается ездить за рулем: она и в суд-то не смогла прийти из-за возраста.

А вот жене будет проще доказать, что деньги со счета ИП муж потратил не на нужды семьи: по ее ходатайству суд поможет получить выписку из банка. Там будет видно, что деньги пошли на оплату квартир, которые оформлены на посторонних людей.

Как защитить общее имущество от продажи и забрать максимум при разводе?

Вот какие есть варианты, чтобы при разделе имущества все-таки поделить то, что не оформлено на вас или к чему у вас нет доступа. Это может быть движимое имущество, на продажу которого не понадобится письменное согласие, или, например, деньги на вкладе супруга.

Запретить сделки с общим имуществом. Один супруг может запретить другому продавать машину без его согласия. Тогда жена не успеет переоформить автомобиль на маму, а муж не продаст его другу за неделю до развода. Для такого запрета нужно подать ходатайство в суде. Запрет на сделки наложат сразу же.

Собирать доказательства по тратам и сделкам. Если супруг снимет все деньги с общего вклада, переоформит машину на знакомого или купит квартиры родне, нужно доказать, что вы не давали на это согласия. Или что деньги от продажи пошли не на нужды семьи.

Хранить документы. Договоры об открытии вклада, чеки на покупку бытовой техники, квитанции на оплату ипотеки со своего счета, расписки и договоры дарения — все это может пригодиться при разводе. Делят не только недвижимость и машины, но и посуду, семечки или котов.

В каждой истории развода — свои нюансы. Муж пытается отобрать квартиру жены, но ее спасает теща. Жена пробует поделить общую недвижимость, но вмешивается свекровь с документами на свое имя. При разводе помогают подруги с липовыми расписками, братья с поддельными копиями договоров и мамы с требованиями вернуть долг. А брачный договор иногда оборачивается против того, кто сам предложил его подписать.

Почитайте нашу подборку изумительных историй и разборы о разделе имущества. И пусть они никогда вам не пригодятся:

Какое решение было бы справедливым на ваш взгляд?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Очередное подтверждение того, что от брака проблем больше, чем выгод. От брачного договора тут тоже бы пользы не было я полагаю.

29

Алексей, я ради эксперимента иногда пробую в этой жизни доверять людям - когда ставки не высоки и проиграть не жалко. Пока еще ни разу не выиграл, как собственно и ожидал. Так что не вижу в недоверии совершенно ничего плохого.

32
Герой

Sergey, "Очередное подтверждение того, что от брака проблем больше" - смотря для кого ;). Я думаю в данной истории жена не пожалела что вышла замуж.

8

Yuriy, всё хорошо до какого-то первого раза

5

Yuriy, признаю, что эмпатией я не наделен совершенно, так что выбор объектов для эксперимента делался по большому счету случайно. Кроме того, исключил из своей выборки некоторых людей, которых я знаю много лет т.к. нет возможности каждого знакомого годами проверять. Мой маленький эксперимент показал мне, что подавляющее большинство людей ради даже мелкой выгоды с легкостью злоупотребят доверием.

3
Герой

Sergey, у кого как. Как один из вариантов таких ситуаций - недостаточно хорошо прокачан навык "разбираться в людях". Сам стабильно доверяю на основании внутренних ощущений. Пока не кинули. В т.ч. занимаю друзьям/знакомым различные суммы денег. Всё возвращают. И, естественно, помогают в сложных ситуациях.

0
0

А почему в отношении квартир для родственников не применяется та же практика, что с машиной? Жена продала ее теще, и муж "как бы знал", поэтому все нормально. Так и муж купил на общие деньги квартиры родственникам, значит жена об этом тоже "как бы знала". У нее тоже нет доказательств, что это было сделано без ее согласия. Теперь что машина, что квартиры, принадлежат другим людям.

19
Отредактировано

Артем, фишка в том, что родственники не являются частью семьи, состоящей из мужа и жены. Это во-первых.
Во вторых. Жена ПРОДАЛА машину, следовательно деньги ПОСТУПИЛИ в бюджет семьи и тратились на семью (хотя бы на эти деньги были куплены продукты для совместного ужина).
В третьих. Муж из денег ИП (и скорее вего это ИП было на физическое лицо, типа "ИП Вася Пупкин", следовательно, деньги этого ИП приравниваются к деньгам физического лица) КУПИЛ квартиру на имя ПОСТОРОННИХ ДЛЯ СЕМЬИ ЛИЦ (т.е. не приобрел деньги для семьи, а ПОТРАТИЛ). Таким образом, семья эти деньги ПОТЕРЯЛА. А при приобретении недвижимости согласие супруга должно быть письменным. По крайней мере, мне так риэлтор говрил.

1
0

Справедливых решений быть не может. Все семьи разные где-то вкладывает больше мужчина, где-то женщина, а бывает и в 35 лет супруги сидят на шее у родителей. Так же и отношение к общему вкладу - одни жены с удовольствием занимаются домашним хозяйством и не считают это великим вкладом, а другие будут считать каждую помытуюу тарелку. Какие-то мужья считают, что должны содержать жен и не видят тут больших потуг, а другие считают каждую копейку потраченную на супругу. Нередко можно встретить и обратную ситуация когда хозяйством занимается муж, а жена карьерист. Ну и наверно общий тренд это отсутсвие ярко выраженных обязанностей - делать всё вместе или поочередно. Оценить значимость конкретных действий для конкретной семьи невозможно, так как нет объективной меры и вряд ли будет какая-то справедливая система оценки. У кого юрист круче тот и прав, но обычно юрист круче у мужа, так как у него по статистике больше денег, видимо поэтому женщин оценивают как более социально уязвимых и суд изначально отдает предпочтение женщинам.

16

Николай, БД не работает, у нас тут "не там". Если условия БД существенно ущемляют права одной из сторон, он признается недействительным через суд и всё. Читайте СК, только внимательно, весьма отрезвляющее чтиво.

10
0

Брр, не хотела бы на месте мужа оказаться, это очень несправедливо. Интересно, а если бы жена не знала об этих квартирах, их бы делили?
А если один из супругов оформи вклад в браке, и второму не скажет об этом - как второй будет его делить, откуда он об этом узнает?

8

Мария, вроде при разводе супруг может подать ходатайство об определении общей массы подлежащего разделу имущества, или как то так. Суд сделает запрос в банки, росреестр, егрюл, гибдд и получит инфо что есть у второго супруга, то и будут делить. Возможно при этом можно проследить движение по счетам за какой то период времени, чтобы найти такие записанные на родственников квартиры.
Что то такое помню со слов мужа юриста.
Но за 30 то лет капитал наверняка можно успеть припрятать.

3
0

странная логика, то что муж купил квартиры родственникам в браке жена не против но имеет на это долю при разводе а вот машину жена продала родственнице которая даже и ездить не может будучи в браке, да еще как я понял прям перед разводом так ее муж делить не имеет право! противоречите сами себе. квартиры покупались ясное дело давно и жене будет сложно доказать что она была не в курсе и против этого. а вот что маши ну продала больной маме прям перед разводом доказать легко.

6

Денис, при продаже недвижимости берется письменное согласие другого супруга. Мне так риэлтор объясняла.

0
0

Просто сделать брачный договор. Это нормальная здоровая прпктика во всем мире. Только СНГ ишет подвох и принимает за недоверие. Брак - это уже сделка. Согласен/на на сделку, то не логично быть против договора, где все прописано и понятно. Наверняка, с договором к бракам бы относились более ответственее

5
Герой

Stephanie, увы, это только звучит просто. Тот кто предлагает брак часто уже находится в зависимом положении. Партнёр может сказать: «ты мне не доверяешь что-ли?» и человек уже готов отказаться, лишь бы добиться цели. А у тех, кто не находится в таком зависимом положении, скорее всего, и с имуществом всё в порядке.

Вот и получается, что инструмент вроде бы и есть, но реально он права не защищает, в виду особенностей взаимоотношений. Хорошо, если есть кому сказать (вроде строгих родителей), что без брачного договора никак.

Это если ещё не затрагивать тему судебной практики, что если брачный договор ставит одну сторону в слишком плохое положение, то он отменяется, как будто его и нет.

7

Stephanie, во всем мире - это где конкретно? У нас такая практика не принята, потому что между мужчиной и женщиной все не так просто, как "в остальном мире". На Западе равноправие, в некоторыз странах декрет это обязанность мужчины, как и женщины. На Востоке тоже все четко - муж работает, жена сидит дома. У нас в России принято, чтобы типа, мужчина делал бОольший вклад в семью, а женщина сидит дома с детьми (не вообще сидит всю жизнь, хотя и такое бывает, сидит в декрете до 3 лет, а если детей 2-3, то это растягивается на десяток лет). Всякие девиации воспринимаются российским обществом плохо. Была тут статья про отца и его декрет, так его там чуть ли не камнями закидали, сказав, что он овощ и не МужиГ. Но это еще не все, вместе с этим есть очень много движений общества, где людей не устраивает их положение. Мужчин не устраивает, что им "навязывают" вступление в брак, а не дают бесплатно, женщин не устраивает, что мужчины зарабатывают больше (не потому, что они умнее или лучше, а так построено общество), но при этом не считают нужным "делиться" с женой, которая сидит в декрете и физически не может заработать на себя в это время (и в другое тоже, потому что мамок с мелкими детьми не любят, дети часто болеют и тп, а у нас опять же,принято, что с дитем возится мать). В общем говоря, двойные стандарты. Застряло общество между феминизмом и патриархатом. Потому и такое г..но происходит)

5

Stephanie, ст. 42 ч. 3. "Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства".
Брачный договор почти ничего не может гарантировать в наших судах с патерналистским подходом, но нотариус будет доволен вашими деньгами при оыормлении

5
Герой

Stephanie, ну в нашем обществе, всё-таки, люди пока что ещё верят что брак по любви, и что супруги останутся порядочными людьми вне зависимости от всех событий, которые произойдут у них на пути. Имхо, в большинстве своём, такая ситуация ещё сохранится на протяжении ближайших 50-70 лет.

0
0

странно как-то: муж знал о продаже совместно нажитого имущества (машины) и якобы был согласен с этим, а жена о трате общих денег со счета ИП как бы тоже знала и как бы не возражала на тот момент. А теперь оказывается Опель продан с согласия мужа и это согласие неоспоримо, а согласие жены на потраченные деньги на квартиры нужно доказывать в суде. И еще, квартиры приобретены для родственников, машина продана теще - вроде как тоже родственнику. Только и родственники получились у каждого свои, одни в приоритете, другие - сами понимаете, мужнины. Хотя мужу теща как-то не особо близкий родственник.

5
0

"Равноправие" все забирает баба ДАЖЕ ЕСЛИ ОТКРЫТО блядовала если есть ребёнок, ребёнок с ней 99% и квартира и машина и элименты а мужик на улицу на вокзал и с запретом на встречу с ребёнком.Брачный договор норм тема в наши дни а если баба возникает тут стойт подумать почему ведь если брак норм то развода и делёшки не будет

4

Лизочка, Ты лжёшь, женщина.

3

Евгений, в статье описано, что жена продала автомобиль теще, а квартиры были куплены и сразу оформлены на родственников мужа. Если бы семья продала квартиры родственникам мужа, тогда возможно и решение суда было бы аналогичным решению по автомобилю.

2

Лизочка, не жирно, - "подтирая попу ребенку" надо помнить что бумага куплена на деньги которые заработаны мужем и уже используются в семье, вами в том числе на ту же туалетную бумагу, еду из которого получается говно у вас в голове и в жопе малыша и санфаянс в который надо "какать". Так что "подтирая попу ребенку" вы тратите столько же сил и нервов сколько и муж при зарабатывании денег в своей фирме. Делить нужно поровну совместно нажитое, а не заработанное фирмой и другими работниками по найму. Как ИП муж выделял деньги с ИП на семью, а другую часть денег на бизнес и недвижимость. почему когда я устраиваюсь в нам в контуру, при разводе мамаши не приходят к директору майкрософт и не говорят, - где моя половина??? тут мой муж работал вообще-то! - потому что это бред. Деньги бизнеса это деньги бизнеса. Может на этой недвижке весь бизнес работает! ангары для покраски авто к примеру) НУ - да даже если это дом куплен свекрови? Чем тогда эта покупка отличается от покупки авто теще? НИЧЕМ! т.е. жена может тратить общие деньги на свою мать а муж нет? с хрена такая логика? кто успел того и тапки, надо было и теще покупать тогда дом, тупанула барышня!

2

Евгений, у Вас тоже говно в голове.

0

Мария, всё на усмотрение суда. Как ориентир для нижестоящих Верховный в Пленуме указал: "что условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга"

4
0
Герой

В этой ситуации почему то сочуствую мужчине. Со стороны кажется, что верховный суд применил то, что мы называем "двойные стандарты"

4
0
Герой

Этого я вам не скажу, а то вдруг меня тут жена читает :)

3

Алексей, а излишки сдает в бюджет! государственно мыслите!

3
0

Все, конечно супер и понятно. У моей хорошей знакомой была следующая ситуация: развод с мужем, квартира - трёшка старой планировки была куплена на деньги родителей женщины, поэтому на нее муж не претендовал, а просто оставил. По прошествии некоторого времени бывший муж обзавелся новой супругой и оформил ипотечный кредит на квартиру для своего единственного сына в первом браке. Созаемщиком стала его бывшая жена. Пока муж (уже бывший) наводил мосты с новой супружницей, бывшая сделала в трёшке прекрасный ремонт за свои деньги. Через 2-3 года бывший муж умирает от приступа острой сердечной недостаточности, и все ближайшие родственники заявляют право наследственности - новая жена, сын и мать умершего. Причем новая жена претендует на квартиру (деньги) в ипотечном кредите, оформленную на сына и старую трёшку, которая была приобретена супругами до развода на деньги родителей моей знакомой, и подает на нее в суд. Итог: моя знакомая сменила 3-х(!) адвокатов, суды длились почти 2 года, в т.ч. и из-за смерти матери бывшего супруга. Четвертый адвокат предложил моей знакомой решить дело по договоренности сторон и выплатить новой супруге денежную компенсацию в том размере, в котором та хотела - 1/4 стоимости 3-х ком. квартиры. На тот момент моя знакомая продала свою трешку и купила маленькую однокомнатную квартиру. Разницу в деньгах она вложила в кредит, который, как созаёмщик, оплачивала все это время. Деньги ей пришлось выплатить новой жене суммой чуть меньше той, которую та заявила, ибо уже не было никаких сил и денег, потраченных на адвокатов. Да, суду были предоставлена расписка от родителей знакомой, что это они дали деньги на покупку квартиры, но судом она не была учтена... Вот такой печальный исход...

3

Людмила, фишка в том, что квартира была оформлена на жену, которая на тот момент уже находилась в браке. Родителям надо было покупать квартиру на свое имя и дарить жене. Тогда имущество считается личным и не делится.

1

Татьяна, либо как минимум на деньгиоформлять договор дарения и дарить их банковским переводом, а не наличкой. А потом с того же счёта нужно оплачивать квартиру.

0

Алексей, ок, каждый заберет себе с чем пришел, а совместно нажитое куда?))

2
0

Справедливость - это комплексное понятие. В моей семье и семье моих родителей принято в браке быть в любви и доверии. Если нет этого в браке, то зачем вообще это нужно? Когда люди доверяют друг другу и сами по себе хорошие люди, то никогда друг друга не обидят, даже если решили разойтись. У нас принято, что все заработанное и недвижимость идут супруге. Потому что при воспитании и рождении деток женщины теряют стаж и квалификацию. Им нужно больше финансовых гарантий и подстраховка. Мужчина обычно стаж не теряет и имеет достаточную зарплату, чтобы себя обеспечивать и впредь. При этом, отмечу, что самое важное. Когда мой муж имеет проблемы, я обеспечиваю семью, не давая ему ни на секунду усомнится в его важности и нужности для семьи. Даже если не будет любви в наших отношениях (допустим такую фантастику), то мы уважаем друг друга и благодарны друг другу. Поэтому любой из нас будет равносильно и по справедливости поддерживать друг друга всегда. Я всем желаю брака с хорошими людьми, которые сами по себе не могут поступать не честно.

2
0

Российское законодательство дискриминирует мужчину. Это общеизвестный факт.

2

Лизочка, соседям

1

Vladislav, смотря у кого какое имущество. У меня, например, есть квартира, купленная до брака, а у мужа в собственности пока только машина. Получается, что трижды думать надо было мне? )))

1

Татьяна, если квартира куплена до брака, то какое отношение у ней может иметь ваш муж? А вот если муж купил машину уже в браке, то в случае развода половины её он лишится.

0
0
Сообщник

Правильно ли я понимаю, что если б у мужа было не ИП а ООО, то проблем с квартирами родственников не возникло бы?

0

Олег, проблемы возникли бы раньше, и не связанные с разводом.

3

Халит, "Если условия БД существенно ущемляют права одной из сторон, он признается недействительным через суд и всё"
Непонятно, почему об этом ущемлении неизвестно в момент заключения договора? А если известно, почему его разрешают заключать?

0

Jovita, пишите уж по-литовски, раз по-русски не умеете.

0
0

Момент развода это дата в свидетельстве о расторжении брака?

0

Dmitry, при таком "справедливом" подходе люди вообще перестанут вступать в брак. И правильно сделают.

0

Sergey, совершенно ничего страшного в этом нет.

0

Dmitry, потерять из-за одной ошибки нажитое за несколько лет, а то и десятков лет имущество это не страшно? Ну да, для страны пережившей коллективизацию и раскулачивание это наверное в порядке вещей. Но мне этого не понять.

0

Sergey, ошибки? это не ошибка, это ключевое решение. А за решения такого рода нужно нести ответственность, при чем потеря имущества — это вообще сущая мелочь

1

Dmitry, ну, лично для Вас это может и мелочь, но большинство людей все таки не такие бессребреники. Надеюсь Вы не политик, с продумыванием последствий своих решений у Вас похоже дела даже хуже, чем у нынешней власти. Хотя если цель тут уничтожение института брака, то беру свои слова обратно.

0

Sergey, как раз этот подход укрепил бы институт брака. Люди перестали бы относиться к браку как к явлению, где они имеют право на ошибку.

1

Dmitry, с чего вдруг? Брак в такой ситуации теряет любой смысл и становится гораздо разумнее просто сожительствовать. Зачем рисковать весьма существенным количество материальных ценностей без каких-либо выгод? От брака и так толку не особо много, а при таких условиях он и вовсе превращается в бомбу замедленного действия потенциально разорительную для обеих сторон. Я не понимаю с какой головой вообще можно подписываться под такие условия, даже клиенты МФО выглядят на этом фоне как минимум разумными людьми.

0

Сообщество