Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать

Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать

133

Супруги прожили вместе 22 года и развелись. В браке они нажили две квартиры в Подмосковье — трехкомнатную и однокомнатную — и машины. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. При разводе супруги заключили соглашение о разделе автомобилей. По поводу квартир договорились устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.

Спустя четыре года после развода мужчина узнал, что бывшая жена собирается продать однокомнатную квартиру. Он потребовал отдать ему эту недвижимость. Договориться не вышло — начались суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Если развелись несколько лет назад и не делили имущество по документам, есть повод задуматься.

Почему муж решил забрать одну из квартир?

После развода они с женой по документам поделили только машины. По поводу квартир ничего не оформляли. Недвижимость была оформлена на жену и осталась в ее распоряжении: в трехкомнатной квартире женщина жила с детьми, а однокомнатную по согласованию с мужем сдавала. Такой расклад после развода мужчину устраивал.

Через четыре года после развода бывшая жена решила продать однокомнатную квартиру, хотя при разводе о продаже они не договаривались: деньги от аренды шли на детей. Три года после развода уже прошли, но мужчина решил, что, раз договоренности нарушены, эту маленькую квартиру он заберет себе. То есть при разводе он не претендовал на общую недвижимость, а если на детей доход от нее уже не идет — пусть бывшая жена делится.

Срок давности мужчина посчитал не с момента развода, а с того дня, когда он узнал о планах жены продать одну из квартир.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Почему женщина не отдала квартиру бывшему мужу?

После развода прошло три года. Это тот срок, в течение которого бывшие супруги еще могут претендовать на общее имущество. Например, если при разводе они не делили квартиру, то через год или два муж может потребовать половину, даже если сначала ни на что не претендовал. Если квартира продана, можно потребовать деньги за свою часть или оспорить сделку. Поэтому опасно покупать что-нибудь у недавно разведенных продавцов.

Но когда трехлетний срок проходит, делить общее уже нельзя. Так думала женщина из этой истории, и не только она. А как на самом деле — объяснил Верховный суд, до которого дошел мужчина в борьбе за квартиру.

Что сказали суды?

Аватар автора

Городской и областной суды 👎

№ 2-1200/2018

Супруги разводились в 2014 году. Тогда муж сразу хотел поделить квартиры, но потом передумал — делили только машины. Это значит, что о нарушении своих прав он узнал именно в 2014 году.

В 2018 году он решил потребовать часть общего имущества, но уже поздно: после развода прошло четыре года. Срок исковой давности пропущен, поэтому все квартиры останутся у бывшей жены. Она может продать одну из них, не спрашивая бывшего мужа.

Мужчина с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд, чтобы все-таки забрать квартиру.

Аватар автора

Верховный суд 👍

№ 4-КГ19-19

Супруги могут поделить имущество в браке, сразу при разводе или после него. Требования о разделе имущества после развода можно предъявить в течение трех лет — это срок исковой давности.

Считать этот срок нужно с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть три года отсчитываются не с даты развода и не с того дня, когда один из супругов зарегистрировал имущество на свое имя.

Тот факт, что при разводе мужчина хотел разделить недвижимость, говорит только о его желании в тот момент. То есть при разводе спор об имуществе был. Но потом супруги обо всем договорились. И мужчина думал, что общей квартирой жена распоряжается так, как они вместе решили.

От прав на однокомнатную квартиру мужчина не отказывался. А в суд по поводу продажи женой этой недвижимости он обратился только в 2018 году. То есть до этого времени мужчина не считал, что его права нарушены. Значит, и срок давности в то время еще не шел. А суды не разобрались и вынесли незаконные решения.

Итог. Решения двух инстанций, по которым квартира оставалась у бывшей жены, отменили. Дело направили на пересмотр. Результат уже известен: иск мужчины удовлетворили. Это значит, что он получит однокомнатную квартиру в собственность. Спустя пять лет после развода.

Как поделить имущество после развода?

При разводе имущество лучше делить по документам: заключать брачный договор, соглашение или идти в суд. А после этого — регистрировать право собственности на свою часть. Тогда не придется ходить по судам спустя годы.

Но если раздел не оформили, договорились устно или просто решили, что стоит забрать свое, это можно сделать в течение трех лет. Вот что может стать началом отсчета срока исковой давности:

  1. кто-то из супругов продал общее имущество;
  2. один супруг не дает другому пользоваться общим имуществом — например, не пускает в квартиру;
  3. супруги живут раздельно и не пользуются имуществом как общим;
  4. расходы по содержанию имущества несет кто-то один.

Если муж благородно оставил общую квартиру жене и детям, это еще не означает, что он отказался от своих прав на нее. Спустя годы он может заявить, что всего лишь разрешил жене пользоваться квартирой как общей, то есть она живет там с детьми с его согласия. Но от своей части он не отказывался. И когда жена решит продать квартиру или перестанет пускать туда бывшего мужа, он внезапно предъявит свои права на эту недвижимость и начнет ее делить.

Или бывшая жена устно согласилась отдать машину при разводе — например, в обмен на полквартиры. По документам раздел квартиры оформили, а раздел машины нет. Через пять лет женщина может претендовать на половину стоимости автомобиля — например, когда узнает, что муж его продал.

Так может быть и через три года после официального развода, и через пять лет, и даже через десять.

Оформляйте документы при разделе имущества. Никаких устных договоренностей, даже при мирном расставании, обещаниях ни на что не претендовать и большой любви к детям. А если действительно не отказываетесь от прав на общее, а просто разрешаете им пользоваться, сможете забрать свою часть в любое время, если узнаете, что вторая сторона нарушила договоренности — даже устные.

И почитайте еще несколько историй о разделе имущества при разводе, чтобы не повторить чужой печальный опыт. Все эти семьи прожили несколько лет, а потом стали ходить по судам:

На чьей вы стороне в этой истории и почему?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Тогда получается опасно покупать что то и у недавно разведенных продавцов, и у давно разведенных.

41

Ксюша, если квартира куплена в браке, а супруги развелись, обычно просят нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

13

Александр, ок.
Такой случай уже был. Покупатель остался без денег и квартиры. Пруф найти?)

8

Максим, найдите, интересно.

4

Максим, знаем про тот случай

0

Максим, поделитесь пожалуйста)

0

Александр, настолько незащищен покупатель у нас, что это только капля в море. Подстав миллионы, и покупатель практически всегда рискует, к сожалению. Потом супруг принесет справку что был невменяем и все вернут. Нелепо, но вполне допустимо)

6

Lisa, но и деньги тоже нужно возвращать

0

Migeli, он деньги вернет цену покупки и с рассрочкой на 10 лет и от денег нечего не останется из подорожания и инфляции.

0

Александр, вы об этом можете и не узнать

2

Александр, часто после развода супруги негативны друг к другу.Согласие вряд ли получишь, только в обмен на что-то...

1

Иван, при чем тут условия жены? Речь же о договоренностях и нарушении договоренностей. Какая разница, кто на что заработал.

14

Philipp, Думаю что эта пара поступила не очень умно, не закрепив на бумаге свои договоренности тем более в таком вопросе.

6

Иван, думаю, что мужик заранее всё продумал. Ведь по факту квартира рано или поздно просто досталась бы жене, когда детей содержать уже не надо было бы и по той же схеме пошла бы обратно мужику. Хитрый мужичок) Я так понимаю он просто алименты таким образом оформил, инфу не искал, но могли так договориться - вместо алиментов, арендная плата.

8

Александр, судя по решению двух судов, мужик нормально так рисковал.
Скорее всего договорённость была гораздо проще, чем Вы пишете: "Давай эта квартира останется детям, но пока сдавай её, а деньги трать на детей"

16
0

Я на стороне бывшего мужа. Он ей оставил квартиру, чтоб она сдавала её в аренду и на эти деньги содержала их общих детей, а она решила сразу всё обналичить, и цели, на которые она направит вырученные от продажи квартиры средства, ещё не факт, что совпадают с заявленными при разводе - на содержание детей.

12
0

Жениться сегодня вообще опасно. Разденут, разуют, еще и обвинят во всех грехах. Брачный договор? А какова ему цена, если есть возможность признать брачный договор недействительным? Брачный договор это по сути тоже - фикция. Получается государству наплевать на разрушенные семейные устои. И при этом государство хочет повысить рождаемость!?

9

Юрий, замуж выходить также опасно. Если б женщина из истории не была замужем на момент оформления договора ренты - квартира была бы ее абсолютно, и никто б не мог на нее претендовать.

2

Юрий, не наводите панику. Много вы знаете случаев оспаривания брачного договора?

0

Victor, в США я могу написать договор, где будет написано, что все, что у меня на счетах, в госреестре недвижимости написано на меня -- после развода мое, а что у жены -- ее. У нас же такой договор бы признали умаляющим вторую сторону ( жену ) и признали фикцией

5

Victor, практически все...

0

Evgeny, потому что еще трешка.

8

Алиса, это же верховный суд. Какая апелляция.

7

Игорь, Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение, дело рассмотрели по правилам суда первой инстанции, и уже на это решение была подана жалоба. Если вы посмотрите карточку дела, вы увидите движение.
Правда, я не помню, чтобы дело могло заново пройти весь путь, но это мб и пройдёт.

2
0

Я вот в шоке от этой ситуации. Разве это правомерно?
Получается, что покупатель вторички (квартиры) не защищен вообще! И никакого срока в три года по факту не существует.
Тут кто-то написал, что можно требовать нотариальное согласие второго бывшего супруга, но полно ситуаций когда после развода люди не общаются ВООБЩЕ. Как тогда быть?
На месте жены, если у нее есть финансы на покупку доли, я бы принципиально потребовала поделить обе квартиры ПОПОЛАМ. А там пусть делает что хочет.

7

Кевин, вы походу ничего не поняли.

1) Имущество не отчуждалось и дарения не было, а была договоренность по использованию совместного имущества.
2) Одна сторона решила их нарушить - т.е. супруга. Другая сторона воспользовалась своими правами - т.е. супруг.
3) Супруг оставил квартиру детям и доход от неё детям, но на продажу согласия не давал.
4) После того как решили судиться отсудил себе квартиру и возможно сдаёт её и оплачивает алименты таким образом. А после оставит квартиру детям в наследство и разрешит ей пользоваться как станут совершеннолетними.
5) Недвижимость лучше сберечь для детей, чем продавать и лишать детей этого актива.

6

"Ключевая ошибка жены - признание устного договора о сдаче квартиры в найм, для детей. Если бы адвокаты жены были подумавши, они бы настаивали на устном договоре о уже существующем разделе..."

То есть, будь вы адвокатом жены, вы бы склоняли ее к ложным показаниям в суде?

6

Sergey, да не приведи Господи) И без всяких ложных показаний в этой ситуации существуют способы доказать правоту жены. Но в этой истории масса пробелов, которые не дают выбрать конкретный вариант. И по поводу «ложных» показаний тоже много пробелов. Ложными они выглядят если брать за чистую правду слова мужа. А как их можно считать правдой, если мы о них знаем только с его слов, вероятно косвенно подтвержённых женой? Если он хотел чтобы доход с квартиры шел детям, то почему не оформил этот договор? Или почему не оформил квартиру на детей? И самое интересное, у них не было договора о неотторжении квартиры женой. Был договор о сдаче в найм. И мы понятия не имеем каковы причины, что было на самом деле, кто фактически выплачивал ренту и покупал трешку и не будет ли продана теперь квартира мужем например. А красивые слова о квартире для детей - это совсем не интересно, красиво многие говорить умеют)

2
0

На стороне мужа.За его благородное поведение его же стали "умывать". Это неправильно и ,как выясняется,незаконно.

6

Ольга, ну так всё учитывалось. Ей предложили либо делим трешку и она с детьми будет жить в однокомнатной с деньгами, либо она получает от мужа его долю от трешки, но взамен предоставляет однокомнатную квартиру.

Более того учитывается и то что с совместного имущества доход получала, лишь одна сторона на протяжении многих лет.

5

Claire, Вам лучше не в вопросах и ответах к статье задавать такой важный вопрос, а пойти к юристу и чем раньше тем лучше

5

Poluekt, ну ты глупый школьник. Брысь в школу)) Жена нарушила договорённости и с этого момента начался отсчет времени, а не со дня развода.

Учи законы)

4

Ольга, договор ренты как раз считается совместно нажитым, тк он возмездный.

4
0

То есть, получается, сколько бы они ни были разведены, всегда есть риск, что тебя прокатят, как покупателя. Потому что видите ли теперь срок давности не с момента развода, а с момента нарушения соглашения. И че делать?)

4
0

Ещё одна статья, которая советует никому не жениться/не выходить замуж. Один чёрт - развод и на улицу. И ни что не может изменить ситуацию

4

Артем, дети на жене. Отряхнулся-и пошёл. Можно не сидеть с больными, не решать проблемы и не думать, во что их одеть. Зато пришёл на выпускной к взрослому ребёнку-и сразу красавец.

4
0

я написал генеральную доверенность с правом продажи, но чтобы деньги отдала после продажи. недавно узнал, что дача продана. но уже прошло более трех лет с момента продажи. деньги мне не были переданы. могу ли я истребовать деньги за дачу?(прошло более трех лет с момента продажи)

3

Иффген, Если рассуждать аналогично ситуации из статьи, то три года необходимо считать с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав, так что теоретически можно

3

Иффген, поражаюсь вам! Как можно забыть о своей даче на 3 года?

1
0

Ну правильно мужик поступил -- он в качестве алиментов предложил жене сдавать однушку, на которую он имел полное право после развода, ибо по закону, недвижимость тоже пополам нажитая делится. Половина в трешке все таки дороже однушки, так что все справедливо. А так, вангую -- и деньги от квартиры бы профукала, и на алименты бы потом подала, а мужику зачем такое счастье? Раз не захотела по добру -- значит муж заберет себе эту квартиру и будет платить алименты с ее сдачи уже лично сам

3
0

А если бы жена продала квартиру, то как быть с покупателем? Или она не смогла бы продать без согласия мужа?

2

yuriy, до этого решения ВС был отсекательный срок 3 года. В пределах трёх лет после развода сделки совершались при наличии нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. Свыше трех лет - без согласия. А теперь ВС открыл ящик Пандоры.

10

Lisa, полностью с вами согласен. Но так как люди считают юристов бесполезной тратой, то вероятно супруга была уверена в своей правоте и решила сэкономить. В результате наговорила лишнего.

2

Светлана, а что неразумного? Всех выросших (а они у бывших супругов уже должны быть взрослые) детей в одну однушку не отселишь, продать, чтоб у каждого ребенка был первый взнос на ипотеку - имхо, разумный подход.

2
0

Непонятно, если однушка изначально была по договору ренты на жене, то после развода она должна была перевести её в собственность или как она должна была узаконить её за собой, чтобы не делить спустя время?

2

Ирина, имущество, полученное одним из супргуов по возмездному договору, коим и является рента, является совместно нажитым. Если бы жена унаследовала эту квартиру или получила бы в дар - тогда супруг действительно не имел бы на неё прав.

0
0

вот и говорят юристы чтоб не бегать потом по судам оформляйте дарственную..я так и сделала..на дом который был приобретен в браке на свою половинку муж мне оформил дарственную..при этом клялся и божился что никакой развод нам не страшен что я на всю жизнь ему жена..ну и...все..влюбился в другую..забегал..развелись..дом на двоих..свою половинку он мне подарил дарственной..все..щас все волосенки на головушке выдрал у себя а толку ноль..дареное не возвращается..и не делится..дарите дарственные и будьте счастливы в браке..

2

Елена, и после такой речи вы всерьез призываете быть СЧАСТЛИВЫМ В БРАКЕ?

1

Елена, то есть я правильно понимаю, что вы радуетесь, что обманули и ограбили близкого вам человека?

0

Галина, бабоньки нарожают детей, а потом не знают у кого чего отжать. Бессовестные.

2

Сообщество