Откуда берут деньги декретницы: как я ищу дополнительный доход, чтобы закрыть ипотеку

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Героиня реалити закрывает остаток ипотеки в 4,5 миллиона за год декрета

Шаг 1. Рассчитать денежные потоки

Я хочу понять, куда сейчас трачу деньги и откуда они снова появляются. В том числе как выгоднее гасить ипотеку.

Итак, мой первый майлстоун был понять свои финансовые потоки. Я создала себе такой листик в Google Sheets, где все красиво посчитала.

Дисклеймер: 2 важных момента, чтобы выгодно взять и закрывать ипотеку можно прочесть в конце поста.

Задачи упороться в точности не было, поэтому я много чего не учла, например инфляцию, рост процентов за пользование ипотекой, доход с инвестиций, свои расходы (просто тут главное не развестись с мужем и все). НО главное, что есть общая картина — с текущими доходами, за год я закрою 45% своего долга. Это еще достаточно в среднем, так даже при таком расчете половина ипотеки закроется.

Не густо, когда целишься в закрытие ипотеки полностью. А чтобы закрыть ее полностью — мне нужно дополнительно 220к в месяц. Откуда?

Варианты

1. Фриланс. Это приоритет, так как все-таки я хочу остаться в декрете.

Я зарегалась и заполнила профили на Профессионалы 4.0 и UpWork. Мой путь там я опишу в одном из следующих майлстоунов. Однако уже могу сказать, что с нуля, с чистым профилем — очень тяжело получить проект.

2. Инвестиции. Я ушла в декрет на 9 месяце и было это 30 января. Родила я 1го февраля к слову. Но тут важно другое! Я нацелилась вернуть налоговый вычет с ИИС и слава богу я работала январь и у меня есть отчисления НДФЛ. Так что я закинула себе бабосиков на ИИС и собрала портфель, потому что там важно, чтобы был один и тот же год.

Если с налогом все понятно, то сами 400к + прибыль я смогу вывести только через три года, так что я могу пока рассчитывать только на 52к.

Остается брокерский счет — вот тут можно вырулить. Особенно на деньги с аренды до уплаты налогов и доверительного управления.

3. Проектная занятость. Мир вышел на удаленку — это отлично. А мне кроме удаленки еще нужна возможность парт-тайма или проектная деятельность. Вот только я руководитель, а такие позиции на неполный день не нужны. Может сделать шаг назад по карьерной лестнице, но зато заиметь доход?

А сейчас будет неожиданно. Но ведь надо хвататься за все возможности?

4. Запустить таргет на собаку. Да, я хочу сдавать свою собаку в аренду. На фотосессии. Я живу на Кипре и я видела тут только одну аусси, но не голубоглазую и маленькую. А мой уже много раз участвовал в фотосессиях и очень фотогеничен. За него спокойно можно брать 50 евро в час. Надо только сообщить фотографам местным.

5. Экскурсии. Airbnb просто шикарная экосистема, там не только жилье можно снять, но и создать услугу — фудтур или экскурсию. Может попробовать?

6. Консультирование + коучинг. Я стараюсь развивать личный бренд, сейчас активно начала вести инсту. Опыт есть, но не портфолио на карьерные консультации по вхождению в IT и Data Science. Да и я вообще-то коуч без 5 минут. Так, думаю, что я взяла бесплатно двоих девчонок для проверки гипотезы смогу ли я кого-то менторить — этого достаточно. Пока объявлять цены.

7. Food Photography. А это мое любимое. Я проснулась и подумала, почему бы не отучиться на фуд фотографа? Вы знаете сколько здесь мест без фоток еды в аппах доставки, в меню, вывесках, и самое главное без инстаграммов. Не спрашивайте, что у меня голове — вот просто в одно утро, я проснулась и поняла, что могу!

Советы про ипотеку

Если выше я говорила по дополнительные возможности, то как выгодно закрывать ипотеку существующими деньгами. Первый совет, который я бы хотела от кого-нибудь услышать, когда брала ее такой:

🔥 1 🔥 Бери ипотеку на максимальный срок. Банк я не выбирала, условия были везде одинаковыми, так как это мой первый кредит. А вот срок мне предложили от 12 лет и до 30 лет. Я такая, что за жесть платить ипотеку 30 лет, это квартира станет полностью моей в 56 лет?! А тут так удобненько, 12 лет всего (хотя я вообще подавала на 8) так и минимальный платеж 63к, который, думаю у меня всегда будет.

И что вы думаете? Каждый ежемесячный платеж состоит из двух долей — процентов и основного платежа. Со временем эта доля сдвигается, но изначально она пример 80/20, где что, правильно, 80% платежа это проценты.

Теперь простая логика, следим: берешь наибольший срок — получаешь наименьший платеж — при досрочном погашении платишь меньше процентов — быстрее гасишь ипотеку.

Пример траты 100к в первый платеж:

🔥 2 🔥 Когда гасишь досрочно, выбирай уменьшение срока, а не ежемесячного платежа. Тут вещь, про которую не говорят в банке, она нигде особо не написана, но я вот просто ее посчитала. Как я писала выше ежемесячный платеж состоит из суммы процентов банку и суммы основного долга. В начале, конкретно у меня, эта пропорция была примерно 80 на 20. Сейчас, через полтора года она 60/40.

Но что я заметила:

У меня все, пошла попрашайничать у мужа, чтобы подарил мне курсы фудфотографии 🤑



Загрузка
Мария П.
Герой Т—Ж 🏅

Работающий план - выйти из декрета и нанять няню. Неработающий план - таргет на собаку

20
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Мария, выбрала сторону мануального таргета)) Все таки пусть себя окупает, уже больше вещей испортил, чем изначально стоил

1
Юлия Проняева

Так всё стройно и "пошла клянчить деньги у мужа" 😫

12
Коза жизнерадостная

За сдачу собаки в аренды для фотосессий сразу минус. Видимо, деньги не пахнут.
А мне сразу вспоминаются полуслепые животные цирка(((((

11
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Коза, боже боже, он общительный и ему это всегда по кайфу) Это по процессу, как прогулка, только с компанией больше, чем обычно. Пусть ваше воображение не рисует ужасы цирка.

2
Коза жизнерадостная

Alisha, ну это ваша животинка, вам виднее, правильно, пусть еду отрабатывает. Я высказала своё мнение, имею право и со своим воображением сама решу, что делать. Спасибо!

2
Сибиряк

спасибо, подняли настроение. давно так не смеялся

10
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Сибиряк, :*

0
Наталья Александровна

Я, по крайней мере, зарядились от статьи позитивом. Те, кто не согласен с автором, могут предложить свой вариант.
Хочу о другом сказать.
Под лежачий камень вода не течет. Человек ищет варианты и это прекрасно. А критиковать без иных предложений считаю моветоном. Извините.
Вот не знаю про ипотеку ничего. Всю свою недвижимость покупала без кредитов и ипотеки. Сейчас потихоньку распродаю. Оказалось что столько не нужно на самом деле.
А автору хочу сказать спасибо за позитив. Ищите варианты дальше, пробуйте, даже если ошибётесь, это просто опыт. Зато он будет и у вас всё получится.
Верю в тех кто ищет, делает и получает, а не тех, кто кое-что на вентилятор кидает.

10
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Наталья, Спасибо за адекватность :)

0
Анна

Сдавать собаку в аренду, что за бред . Еще много можно таких вариантов заработать придумать. Вот идеи автору. Сдавать мужа как мужа на час, ребенка в аренду семьям кто планирует еще только детей, еще алюминивые банки собирать можно, тоже вариант.Удачи. И про ипотеку полный бред. Размер процентов в платеже будет одинаковый. Только размер основного долга меняется. Если расчитать ипотеку на 30 лет под 9% на 2 млн рублей , то 804,78 р пойдет на осн долг и 16092,45 на %. При тех же вводных но на 15 лет , 15287,67 на %, 4997,66на осн долг. Попросите расчет в банке, прежде чем слушать советы сдающих своих собак в аренду.

9
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Анна, всмысле бред, если это работает? Здесь много туристов и часто происходят антуржные фотосеты. Кстати соточка уже есть с него

Изображение пользователя Alisha Du
6
Коза жизнерадостная

Анна, браво!

0
Дарья Филиппова

Я вот тоже с детьми и ипотекой так и не нашла в себе сил работать удаленно, парт-тайм или фрилансить, чтобы достаточно при этом заработать. Нереально на чем-то концентрироваться, если ребенок ночь не спал, орал, заболел, например, или они просто между собой шумят и дерутся. Если есть на подхвате муж с гибким графиком или бабушки, то шансы, конечно, выше. Соглашусь с мнением Марии П., любая ипотека погасится быстро при выходе из декрета и найме няни! Автору успеха и сил!

8
Инга

Мне просто интересно, в этот бред кто то верит?

5
Полиция Т—Ж

Инга, повежливее, пожалуйста. Посмотрите шестой пункт в наших правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/.

0
Коза жизнерадостная

Alisha, похоже вы очень зрелый человек, только зачем тогда публикуетесь на этой площадке, зная, что люди будут комментировать и высказывать своё мнение вам? Которое вам, априори, до лампочки…. Очень зрелый человек…

4
Екатерина Киселева

Не понимаю, зачем нам раскладки как заработать на Кипре?
В условном Нижневартовске еще отлично статья пошла бы. А так - удивилась заполнению по-английски в таблице, дошла до слова Кипр и спустилась до комментариев удивляться.

3
Lera Kotova
Герой реалити Т—Ж
Отредактировано

Согласна насчет срока с одной оговоркой: важно, насколько комфортно вам с существующим ежемесячным платежом.
У меня изначальный платеж был 42300, снизила его до 29500, и потом начала сокращать срок. В итоге переплата по ипотеке 990тыс от суммы 4.15млн

2
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Lera, вы правы! Я тоже снизила платеж на 10ку, и так и планировала, пока не увидела эту закономерность при досрочном погашении срока.

0
Татьяна Башкирова

Проценты по ипотеке зависят не от срока, а от суммы оставшегося кредита и процентной ставки. Я третий раз ипотеку плачу, собаку на ней съела 😅

0
Alisha Du
Герой реалити Т—Ж

Полина, Так, как мне вернуться в прошлое??

Ну я болшую часть своей додекретной зарплаты отдала в ремонт. Зато сейчас сдается спокойно)

0
Ростислав Вентура

Интересно, на чьи деньги автор с мужем живут на кипре?
в собственной квартире или снимают на доходы мужа?

в такой стране сам бог велел организовывать туризм, оказывать услуги ресторанам - фотограф еды

что такое карьерное консультирование на вхождение в IT и Data Science ?

0

Сообщество

Лучшее за неделю