Как я сняла квартиру в Лимасоле на Кипре на долгий срок

Мы с семьей жили в подмосковной Дубне, когда в мае 2021 года мужу предложили работу в ИТ-компании с переездом на Кипр.

Мы подумали, что это отличный шанс пожить на острове в формате «работай и путешествуй». И уже в августе 2021 года с двумя детьми и четырьмя чемоданами переехали в Лимасол — город в южной части острова.

На первый месяц компания мужа предоставила нам квартиру. За это время мы должны были арендовать свое жилье. От того, насколько удачный вариант получится найти, зависел наш комфорт на ближайший год.

В статье расскажу, как мы искали жилье для долгосрочной аренды, как устроен рынок недвижимости на Кипре и сколько мы платим за квартиру и коммуналку.

В Лимасоле есть старая застройка и новые дома, поэтому все арендуемое жилье можно разделить на три типа: квартира, частный дом и таунхаус.

Дома есть в самом городе и в округе. Те, кто арендуют машины, часто снимают жилье в окрестных деревнях в 10—15 минутах от центра Лимасола вглубь острова. Найти жилье там проще, а цены ниже.

Около домов обычно есть небольшая территория с верандой и фруктовыми деревьями. Там растут лимоны, гранаты, мушмула, инжир, апельсины. Из дома можно выйти на задний двор, а еще в доме предусмотрен холл. Высоких неприступных заборов тут не ставят.

Но я слышала пару раз истории про местных домушников, которые залезают по ночам в открытые окна. А спать с закрытыми окнами летом невозможно. Поэтому я решила искать квартиру.

Таунхаус — это двух- или трехуровневая квартира с отдельным входом и небольшой террасой на заднем дворе. В объявлениях такое жилье помечают как semidetached house.

Но у такого жилья есть нюансы: приходится жить бок о бок с соседями. Уже когда мы жили на Кипре, нас пригласили в гости к знакомым в таунхаус. Мы сидели на уютной террасе, а через некоторое время на соседней расположились другие люди. Было ощущение, что мы в тесном кафе: они сидели всего в двух метрах за ротанговой перегородкой, так что о приватности не шло и речи.

Квартиры. В объявлении принято указывать количество спален. Например, квартира с двумя спальнями обычно включает гостиную, которая иногда объединена с кухней. То есть в России такая квартира считалась бы трешкой. Часто есть просторный балкон или даже два, но нет прихожей — переступив порог, ты оказываешься в гостиной, как в сериале «Друзья».

Квартиры сдают с мебелью и без, но насчет нее обычно можно договориться. Даже если вариант без мебели, хозяева могут предложить организовать необходимый минимум: кровати, обеденный стол, диван.

Именно квартиру мы и стали искать.

Еще до переезда я выбрала школу для детей и решила искать варианты жилья в этом же районе. Мы не планировали арендовать машину, а я хотела всю бытовую логистику и ежедневные маршруты выстраивать без общественного транспорта или такси. Идея была такая: поселиться в хорошем районе, где будет приятно гулять вечерами, а до школы и моря можно дойти пешком.

Вот какие у нас были требования к квартире:

1. Три спальни, в каждую из которых должны помещаться кровать и письменный стол, а также просторная и светлая гостиная.
2. Есть мебель: как минимум кровати, обеденный стол со стульями, диван в гостиной и кухня с плитой, духовой шкаф и стиральная машина.
3. Кондиционеры во всех комнатах либо альтернативные варианты зимнего обогрева, а также бойлер и солнечная система для горячей воды.
4. Окна на две стороны, чтобы было движение воздуха, в августе в +40 °C это важно. И вид из окон не депрессивный.
5. Чем ближе к школе, тем лучше.
6. Количество депозитов. Обычно при заключении договора на Кипре просят внести депозиты в размере месячной платы — одной или двух. Я хотела, чтобы их было меньше.

Все это сильно сужало поиск.

Разброс цен на аренду в 2021 году был большой: от 800 €⁣ (1 ₽) до 2500 €⁣ (1 ₽). Информация из первых рук оказалась противоречивой. Например, будущие коллеги мужа ориентировали нас на 1000 €⁣ (1 ₽) в месяц. Они утверждали, что за эти деньги мы точно найдем то, что нужно. Но на деле все объявления до 1000 €⁣ (1 ₽) были или с меньшим количеством спален, или в районе на отшибе, или диагноз жилья по фотографии вышибал слезу.

Я поняла, что нужно закладывать на жилье не меньше 1200 €⁣ (1 ₽) и что искать удаленно нет смысла. Чтобы принять решение, квартиру нужно посмотреть. К тому же хорошие варианты обычно находят хозяев в течение пары дней. Поэтому детальными поисками я занялась уже на месте.

Для поисков я пользовалась двумя вариантами:

1. Смотрела объявления сама на сайте bazaraki.com — аналоге «Авито».
2. Добавилась в местные русскоязычные телеграм-чаты о недвижимости. После этого ко мне в личку пришли риелторы, уточнили запрос и стали предлагать варианты.

Как я уже упоминала, на первый месяц квартиру предоставляла компания мужа, за это время мы должны были найти постоянное жилье. За две недели мы съездили на шесть просмотров, которые организовывали агенты либо хозяева квартиры. Иногда вместе с нами смотреть квартиру приходили еще несколько человек.

Все варианты были с тремя спальнями, в радиусе не более 30 минут ходьбы от школы и стоимостью от 900 до 1300 €⁣ (1 ₽).

На просмотре одного из вариантов мы познакомились с предыдущими жильцами. Это были две девушки, которые жили в квартире с апреля и на тот момент еще не съехали. Мы разузнали у них по поводу счетов, работы всей техники в доме, качества интернета, условий их договора, проблем с квартирой и хозяином. Ничего вопиющего нам не рассказали, а опыта зимовки у девушек не было.

В итоге мы остановились на этой квартире. Объявление нашла я сама, без помощи риелторов. Это был самый дорогой вариант, но и самый лучший.

В середине августа мы подписали договор с арендодателем.

Стоимость нашей аренды — 1300 €⁣ (1 ₽) в месяц.

По договору помимо арендной платы за первый месяц арендодатель берет депозит, равный месячной оплате. Так владелец страхует сохранность вещей и ремонта в квартире. Если арендаторы поцарапают стены, испортят столешницу или сломают стул, депозит пойдет на ремонт и покупку новых вещей.

Если не было нарушений договора и квартиру сдали в прежнем виде, в теории депозит возвращают после того, как контракт закончился. На практике я не слышала историй, чтобы люди получали депозит обратно: у всех моих знакомых арендодатели находили причину не возвращать деньги.

Объявлений без депозита я не видела. Наоборот, если жилье в хорошем состоянии и с мебелью, то часто просят два депозита. Так было и у нас. То есть вместе с платой за первый месяц мы отдали арендодателю 3900 €⁣ (1 ₽).

ЖКУ. В нашу арендную плату включены вывоз мусора и общедомовые расходы. А за электричество, воду и интернет мы платим сами.

У нас заключены отдельные годовые контракты с обслуживающими компаниями. Там тоже есть депозиты: в электроснабжающей — 350 €⁣ (1 ₽), в водоснабжающей — 250 €⁣ (1 ₽). Также контракт с одной из обслуживающих компаний необходим, чтобы выпустить банковскую карту.

Договор. Аренда квартиры не дает права на длительное пребывание на Кипре. Но договор нужен, чтобы подать документы на визу и сделать медицинскую страховку.

Чтобы заключить договор, нужны номера загранпаспортов людей, которые будут жить в квартире. Хозяин квартиры прислал документ на английском языке. Договор был с перекосом в сторону арендодателя — это типичная история для местного рынка аренды, так что мы несколько раз вносили правки. Что-то удалось скорректировать, но по некоторым пунктам арендодатель не уступил.

Вот что скорректировали:

1. Отказались платить депозит наличными, так как это неудобно.
2. Убрали пункт, позволяющий продать квартиру в период, на который заключался контракт.
3. Убрали пункт, запрещающий жить в квартире людям, которые не прописаны в договоре, так как ждали в гости друзей.

А вот вписать в договор условие, чтобы депозиты пошли на оплату двух последних месяцев, не получилось.

Хозяин квартиры живет в Израиле. Все его дела на Кипре ведет доверенное лицо. На просмотре мы поговорили с хозяином по телефону. А после этого пару раз виделись очно: когда он прилетает на остров, заходит проверить квартиру и узнать, как дела.

Договор аренды подписывают хозяин квартиры, арендаторы и свидетель, затем его должна заверить удостоверяющая организация или лицо, например компания-работодатель или мухтарий — это вроде нашего нотариуса. Такой формы достаточно, чтобы открыть счет в банке и оформить контракты с электрической и водоснабжающей компаниями. В нашем случае хозяин квартиры подписал документ в электронном виде — прислал скан документа. Его доверенное лицо выступило свидетелем, а заверила договор компания мужа.

Когда принимали квартиру, я сфотографировала все царапины на стенах, сколы на плитке и следы ножа на столешнице, которые остались от предыдущих жильцов, и отправила их хозяину квартиры, чтобы не было вопросов при выезде.

Через несколько месяцев нам понадобилось дополнительно заверить договор и у мухтария, чтобы подать документы на медицинскую страховку для детей.

Расчеты. В день подписания договора мы отдали один депозит — просто перевели сумму в евро на банковский счет, указанный в договоре. Никаких расписок не писали, так как все переводы на банковский счет подтверждаются выпиской из банка.

Второй депозит и плату за первый месяц внесли 1 сентября, когда въехали. В тот же день подписали приложение к договору, где были перечислены вся мебель и бытовая техника.

Наша квартира находится в старом городе. Дом не новый, год постройки не знаю. В нем всего три квартиры, каждая на своем этаже, но есть еще ground floor, так как на Кипре британская система этажности.

Соседи. Нижний этаж занимает маленькая галерея. Иногда там проходят небольшие мероприятия и мастер-классы на открытой веранде прямо под нашим окном.

Мы живем на первом этаже как раз над галереей, над нами — офис, но я ни разу не видела там людей. А на третьем этаже живут три или четыре филиппинские девушки. С ними мы встречаемся редко и просто приветствуем друг друга при встрече.

В соседнем доме живет киприот, который всегда останавливается для смол-тока: спросить, как дела, и пожелать доброго дня. Это типично для местных, во всяком случае на нашей улице. Люди дружелюбны, но личных границ никто не нарушает.

Обстановка. В квартире была вся необходимая мебель. Мы докупили только три письменных стола, детям и мне, три стула к ним, садовое кресло на балкон и сушилку для белья. На кухне были пустые шкафы, туда пришлось купить абсолютно все: сковородки, столовые приборы, тарелки, ножи. Также не было никакого текстиля: постельного белья, подушек, одеял, полотенец. Почти все заказали в «Икее». На все потратили примерно 450 €⁣ (1 ₽).

Ближайшая «Икея» находится в Никосии. Мы немного не рассчитали со сроком доставки, поэтому пару дней жили в походных условиях: купили дежурную сковороду в ближайшем супермаркете и ели пластиковыми приборами с одноразовых тарелок.

Своего сада и двора у нас нет, но окна спальни выходят на соседский дворик с инжиром и лимонными деревьями. Вообще цитрусовых в округе много, лимоны лежат под деревьями прямо на улице.

Зато у нас есть свой балкон. Мы регулярно им пользуемся — пьем чай или ужинаем.

У дома есть два обычных контейнера для бытового мусора. Пластик мы и большинство соседей на улице собираем в отдельный мешок — их вешают сбоку на контейнер. А ночью по определенным дням коммунальная служба увозит весь мусор.

Бывает, что контейнеры заполняются быстрее, чем работают коммунальщики, и тогда мусор разносит ветром по обочинам всей улицы. Выглядит так себе. Соседи из частных домов просто захватывают мусор перед своим домом и доносят его до контейнера. Мы делаем так же.

В конце улицы стоят контейнеры для сбора стекла и текстиля. Это как раз по пути в школу, поэтому стекло захватываем с собой в рюкзаке и по пути выбрасываем.

Мы живем в старой части города в районе Agia zoni. От дома до школы 15 минут пешком.

Когда выходишь из подъезда, оказываешься на узкой улочке, по которой за десять минут можно спуститься к морю. Вдоль побережья есть несколько городских пляжей и длинная набережная, где много бегунов и просто гуляющих.

В нашем районе два муниципальных парка. В двух шагах от дома находятся два театра, например весь июнь идет Contemporary dance festival. А на прошлой неделе в муниципальном центре искусства была камерная выставка с инсталляциями местных художников на тему экологии.

Еще рядом красивая библиотека в старом здании, где кроме книг на греческом довольно широкий выбор англоязычной литературы.

По пути в школу есть два небольших супермаркета, рыбная лавка, две отличные фрутерии и пекарня со свежей выпечкой. На параллельной с нами улице — «Зара», «Манго», H&M и прочие магазины одежды.

Расскажу, какие еще есть особенности аренды, которые мы поняли за год жизни на Кипре.

Отопление. Здесь нет центрального отопления, потому что в году всего два холодных месяца: с конца декабря по конец февраля. В этот период днем на улице +12..15 °C, а ночью температура может опускаться даже до +5 °C. Чем дальше от берега вглубь острова, тем выше поднимаешься над уровнем моря и тем ниже температура по ночам.

Поэтому зимой дома холодно. Днем приходится утепляться флисовыми кофтами, теплыми носками и тапками, вечерами включать кондиционеры на обогрев, а ночью спать под теплыми одеялами.

Я слышала, что изредка попадаются квартиры с электрорадиаторами, но ни я, ни мои знакомые не встречались с этим явлением на практике. Обычно люди отапливают жилье кондиционерами — как правило, они установлены в каждой комнате. Но отапливать или охлаждать дом таким способом дорого. Комната остывает за 10—15 минут, поскольку окна представляют собой раздвижную конструкцию с одним стеклом, которая не держит тепло. Такую обычно используют в России для холодного остекления лоджий.

Некоторые пользуются электрическими и газовыми обогревателями, тепловыми пушками, топят камины. В нашей квартире тоже есть камин, но он не оборудован для безопасной работы. Мы разжигали его один раз вечером, но поскольку без присмотра камин не оставить, ежедневно пользоваться им не стали.

Стандарт розеток и штепселей на Кипре отличается от российского. Здесь используют английский стандарт с тремя плоскими контактными пластинами. Напряжение в сети — 240 В, а частота переменного тока — 50 Гц, то есть почти как в России.

В местной «Икее» электроприборы продаются сразу с нужным типом вилки. А для техники, которую привезли с собой, мы используем переходники. Они продаются в любом супермаркете.

Горячая вода нагревается с помощью специальной солнечной системы, а в пасмурные дни — от бойлера.

Если днем солнце, солнечная система нагревает воду в баке бесплатно. Она представляет собой панели, внутри которых расположены черные трубки небольшого диаметра. Вода в них нагревается от солнца и поступает в накопитель для горячей воды. В нем же установлен нагревательный элемент, который работает от электричества. Он нужен зимой. Например, если днем горячую воду израсходовали, вечером приходится включать бойлер, чтобы принять душ.

Обе эти системы вместе с резервуаром для воды установлены на крыше. В квартире рядом с ванной находится кнопка бойлера. Бойлер этой кнопкой включают заранее, за 20—30 минут до того, как пойти в душ, чтобы вода успела нагреться. Горячей воды в баке хватает на четверых человек — это если в семье нет любителей помедитировать в душе.

Дорогое электричество. В месяцы, когда приходится обогревать квартиру или пользоваться бойлером, счета за электричество вырастают. Их присылают каждые два месяца. Например, за ноябрь — декабрь мы заплатили за электричество 219 €⁣ (1 ₽).

Во второй половине лета, когда жара до +40 °C, снова нужны кондиционеры.

А вот плата за воду и интернет не зависит от сезона. За воду мы платим примерно 27 €⁣ (1 ₽) в месяц, счета приходят каждые три месяца. За интернет — 30 €⁣ (1 ₽) в месяц.

Плесень. Зимой дождь может идти несколько раз за день. Многие жалуются, что из-за сырости в доме заводится плесень. Мы с такой проблемой не сталкивались. Судя по обсуждениям этой проблемы в чатах, нам просто повезло.

Домашние животные. В некоторых объявлениях сразу прописаны условия по поводу питомцев. Как правило, если арендодатель не в восторге от того, что в доме будут жить животные, он просит дополнительный депозит, особенно для квартир с мебелью.

Пыльные бури. Весной их было несколько. Это выглядит как легкая дымка в воздухе. На деле это мелкая взвесь пыли, которую приносит из Сахары. Часть взвеси удерживается Средиземным морем, но кое-что долетает и до нас.

Когда протираешь стол на балконе, на салфетке остается черный слой мелкой пыли. Если сушилку с чистым бельем оставить на ночь на улице, к утру оно перестанет быть чистым. В такие дни я стараюсь закрывать окна, чтобы меньше дышать пылью.

Например, в апреле 2022 года было восемь пыльных дней. Как-то я поделилась с подругой, которая долго жила в Израиле, своими переживаниями по поводу качества воздуха. Подруга сказала, что в Израиле пыльных бурь еще больше, но это не останавливает желающих туда переехать. Это прозвучало успокаивающе: во время бурь я продолжаю закрывать окна, но переживать на этот счет перестала.

Землетрясения. Не знаю, можно ли это назвать особенностью аренды, но иногда во время работы стул начинает мелко вибрировать, как будто прямо подо мной проходит ветка метро.

За год на острове было только одно сильное землетрясение, когда в течение пары минут ночью тряслись стены и раскачивались люстры. Такое будоражит. Было слышно, как по лестничной клетке шумно бегут с третьего этажа филиппинские девушки-соседки. Чтобы оценить обстановку, я выглянула в окно: ни один из соседей-киприотов не удостоил это событие вниманием, даже свет никто не включил. Стало понятно, что можно спокойно спать.

Последнее землетрясение такой же магнитуды было больше двадцати лет назад. Большинство же проходят незаметно и, на мой взгляд, не стоят обсуждений.

Мелкие бытовые вопросы. Например, к нам забегали соседские тараканы с гастролями, а на одном из балконов в коробе рольставней осы свили гнездо. Все это неприятно, но решается довольно быстро и эффективно «Раптором».

Еще в квартире не хватало пылесоса. Поэтому мы согласовали с арендодателем модель и цену и договорились, что вычтем сумму из платы за месяц. Так же решали вопрос, когда сломался бойлер: хозяин квартиры скинул нам контакты нескольких сантехников. Когда все починили, мы вычли счет сантехника из стоимости аренды.

Изменение стоимости аренды. Наш контракт заканчивается в конце лета 2022 года, поэтому мы заранее списались с арендодателем, чтобы понимать, что нас ждет. Были опасения, что хозяин квартиры решит заработать на рынке и не продлит контракт, придется искать новое жилье.

После февраля 2022 года на остров перебралось много семей, а цены на аренду выросли в два раза. Если посмотреть предложения на Bazaraki, средняя стоимость квартиры с тремя спальнями в Лимасоле на июнь 2022 года — 2200 €⁣ (1 ₽). Если искать в конкретном районе, предложений мало.

Тревоги добавляла череда изумительных историй от знакомых в такой же ситуации. Свежеприбывшие коллеги мужа после изнурительных поисков жилья уже соглашались на варианты и за 2000 €⁣ (1 ₽) в месяц. А те, кто несколько лет жил в Лимасоле, рассказывали, как им повышают аренду в два раза: с 900 €⁣ (1 ₽) до 1700 €⁣ (1 ₽).

В итоге хозяин нашей квартиры продлил контракт и повысил цену на 10%, что предусмотрено условиями договора. В нынешних условиях это хорошее предложение.

Есть и другие бытовые сложности, которые не касаются жилья. Их много.

Это проще показать на фотографиях.

Перед переездом полезно выяснить такие моменты:

1. Какой бюджет понадобится на жилье в первый месяц. Помимо арендной платы нужно учесть депозиты за квартиру и в обслуживающих компаниях.
2. Уточнить в договоре, что входит в аренду: электричество, вода, интернет, вывоз мусора, общедомовые расходы.
3. Тщательно проверить состояние квартиры на предмет плесени, исправны ли бытовые приборы, в порядке ли мебель.

Идеальных мест для жизни не бывает. Везде свои особенности, с которыми человек готов мириться или нет: слишком жарко, слишком холодно, дорогая аренда, грязно на улицах, разгильдяйский сервис, слишком дорогой сервис.

Мне нравится путешествовать и налаживать быт в разных странах. Это мобилизует, дает массу нового опыта и впечатлений. Ты как будто живешь свою жизнь в новых декорациях: примеряешь на себя другой климат, блюда, культурную среду. Все это позволяет многое узнать о месте, где живешь, но еще больше — о себе.