Ожидания и реальность: как я уже четвертый год реста­врирую квартиру в старом фонде Петербурга
Ремонт и обустройство
8K
Фотографии — Антон Акимов, Анна Зябрева

Ожидания и реальность: как я уже четвертый год реста­врирую квартиру в старом фонде Петербурга

47
Аватар автора

Анна Зябрева

реставрирует квартиру в старом фонде

Страница автора
Аватар автора

Юлия Скопич

записала историю

Страница автора

В 2020 году я купила квартиру в старом фонде Санкт-Петербурга и занялась ее восстановлением.

К трудностям я была готова, но реальность реставрации всегда превосходит любые ожидания. Переселение соседа и строительство новой стены между нашими квартирами, сбежавшие бригады реставраторов, ценники, подскочившие в три раза, кровь, пот и слезы старого фонда — малая часть разнообразного опыта последней пары лет.

Сейчас ремонт на финишной прямой, а я — и как собственница квартиры, и как психотерапевт — сформулировала девять советов. Они сильно помогли бы мне в начале пути.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Рекомендация № 1

Можете не реставрировать — не реставрируйте

Ко мне регулярно приходят за консультацией по покупке квартиры в старом фонде. Я делюсь опытом и подчеркиваю: надо сразу адаптировать свои ожидания к тому, что спрогнозировать, как пройдет реставрация, не получится. Важно трезво оценивать возможности, не рассчитывать на быстрый переезд и понимать, что, скорее всего, такую квартиру лучше не покупать, если в моменте нет альтернативного жилья.

Еще надо понимать, что даже с предварительными экспертизами некоторые значимые конструктивные проблемы вскроются только в ходе полного демонтажа. Так вышло и в моем случае: демонтаж выявил аварийное состояние двутавров  , мне пришлось сносить стену с соседом и возводить ее заново, а еще менять стояки в доме с четвертого по первый этаж. Как и почему так вышло — расскажу чуть позже.

Если состояние квартиры позволяет обойтись косметическим ремонтом, чтобы переехать и жить, я бы предложила поступить так, а не выбирать тяжелый путь, по которому иду сама.

Мои квартирные находки. Итак, что же интересовало горожан 113 лет назад? Аренда дачи в Сестрорецке — всегда актуально, пристройство собаки — актуально, подготовка к экзаменам — привет всем, сдававшим IELTS
Мои квартирные находки. Итак, что же интересовало горожан 113 лет назад? Аренда дачи в Сестрорецке — всегда актуально, пристройство собаки — актуально, подготовка к экзаменам — привет всем, сдававшим IELTS
Но более всего, если судить по количеству объявлений, — лечение венерических заболеваний. Сифилис, триппер, шанкр, а также отнесенные к ним «половая слабость» и «последствия онанизма». Врачей много, записываться удобно — вот, буквально за углом, на Большом пр. П. С., 51 практикует доктор Перельцвейг. Здесь, бесспорно, констатируем прогресс медицины и доступности средств предохранения
Но более всего, если судить по количеству объявлений, — лечение венерических заболеваний. Сифилис, триппер, шанкр, а также отнесенные к ним «половая слабость» и «последствия онанизма». Врачей много, записываться удобно — вот, буквально за углом, на Большом пр. П. С., 51 практикует доктор Перельцвейг. Здесь, бесспорно, констатируем прогресс медицины и доступности средств предохранения
1/2
Мои квартирные находки. Итак, что же интересовало горожан 113 лет назад? Аренда дачи в Сестрорецке — всегда актуально, пристройство собаки — актуально, подготовка к экзаменам — привет всем, сдававшим IELTS

Еще в диалоге с потенциальными покупателями я всегда проверяю градус одержимости старым фондом. Есть те, кто после беседы говорит: «Пожалуй, нет. Это слишком затратно и тяжело».

Но если человек видит красоту в неидеальности, трещинках, утратах времени, во всех следах, которые оставляет жизнь, — он наш. Когда я вижу огонь увлеченности в глазах и понимаю, что у человека есть дополнительная мотивация, которая поможет продраться через все проблемы, с радостью говорю: «Тогда вы с нами!»

Так лепнина в парадной выглядит без расчистки — разобрать детали узора сложно
Лепнина в моей квартире в процессе расчистки
Лепнина в моей квартире в процессе расчистки

Мотивация людей, заходящих в эту историю, может быть разной. И здесь важно различать действительно свое и внешнее, чтобы не оказаться потом запертым в сложных обстоятельствах. Кому-то важно поселиться в центре, кому-то ценно выстраивать и удерживать связи и преемственность поколений, кто-то играет с идеей красивой картинки жизни в старом фонде.

Надо четко понимать, что такой выбор сложный. У него точно будут определенные минусы. Только вы можете знать, перевешивают ли они для вас плюсы.

Расчистка: сначала удаляют все слои предыдущей покраски
Реставраторы восстанавливают и долепливают утраты
Узоры и цветочные мотивы с ирисами, виноградом, дубовыми листьями, лавром повторяются в лепнине, декоре парадной и наружном декоре дома

Считается, что стоимость реставрации квартиры в старом фонде равна стоимости ее покупки. Я бы сказала, что это все же не так. Да, при худшем раскладе бюджет может быть примерно одинаковым. Но я бы оценивала стоимость такого ремонта скорее в 2/3 от покупки.

Предсказуемо основными затратами станут конструктив, черновые работы и сама реставрация — особенно если вы решите сохранять и восстанавливать не только окна, двери, лепнину, но и, например, всю штукатурку на стенах, как решила поступить я.

В моем случае одной из самых затратных вещей кроме всего перечисленного стали снос и строительство стены с соседом, а также заведение новых двутавров и швеллеров  вместо аварийных.

Растительные мотивы повторяются не только в лепнине в парадной, но и в кованом декоре лестницы
Растительные мотивы повторяются не только в лепнине в парадной, но и в кованом декоре лестницы
В парадной сохранился и классический оригинальный метлах
Очевидно, внутренние двери раньше были со стеклами. Сейчас там фанера, а входную дверь парадной периодически срывают закладчики, с которыми при помощи камер борются мои соседи, — в копилку реальности жизни на Петроградской стороне
Рекомендация № 2

Подготовьтесь к тому, что реставраторов придется менять

Реставрацией занимаются единицы, поэтому большого выбора среди специалистов нет. Мне нужно было отреставрировать лепнину, окна, двери, штукатурку на стенах, печи и фурнитуру.

Вот как сложились отношения с реставраторами у меня и какие выводы я сделала.

Известковая штукатурка в оригинальном состоянии до покраски — с уже выведенной электрикой и заделанными штробами
Известковая штукатурка в оригинальном состоянии до покраски — с уже выведенной электрикой и заделанными штробами

Первая команда. Зачастую сначала обращаются к более популярным в соцсетях специалистам. Я тоже пошла таким путем и в январе 2021 года написала ребятам, занимающимся сохранением старого фонда: их активная гражданская позиция мне симпатична. Они наняли субподрядчика.

К сожалению, тот за год работу не выполнил, а еще заблокировал меня и своего руководителя во всех соцсетях и мессенджерах. Залог мне возвращали по частям полгода. Дело не дошло до суда, и в ситуации с проблемными кейсами реставрации это уже неплохо.

Вывод: то, что специалист активен в соцсетях и придерживается симпатичной вам гражданской позиции, к сожалению, не означает, что он способен выдерживать сроки и работать. Более того, думаю, такие подрядчики просто не справляются с объемом заказов в силу своей популярности. Напротив, когда реставратор интенсивно работает, у него, скорее всего, нет лишнего времени на то, чтобы публиковать много контента в соцсетях.

Разные этапы демонтажа и расчистки лепнины
Разные этапы демонтажа и расчистки лепнины

Второй подрядчик. Я пригласила человека с признанной в профессиональном сообществе экспертностью и понадеялась, что в этот раз все сложится.

Но мой второй реставратор оказался скорее теоретиком: не мог решать задачи, которые возникали в ходе ремонта квартиры, планировать процессы и управлять ими. Рабочих рук не хватало, он не мог организовать себе людей на подмогу, неделями скрывался от ответов, не отправлял отчеты и, к сожалению, рассорился с остальными членами команды: с прорабом, начальником демонтажа, реставратором окон и дверей.

Я всегда за продуктивные отношения и сотрудничество. Но ситуация внутри команды стала не просто токсичной, а невыносимой. Ребята были абсолютно демотивированы невозможностью планировать работы и выдерживать сроки. А я — измотана постоянными конфликтами и необходимостью в моей медиации. Не говоря уже про бесконечное вранье и пустые обещания. Смело могу сказать, что мучительные два года с этим реставратором — для меня наиболее травматичный из ремонтных опытов.

Работы в квартире практически не двигались. Этот реставратор должен был завершить их к февралю 2022 года. В феврале 2024 года я его в конце концов уволила. Естественно, ни о какой готовности речи не было.

Вывод: ищите не теоретика, а практика с хорошими управленческими навыками и работающей бригадой.

Третья команда. Третью реставрационную бригаду посоветовал Олег Олиевский, который занимается моими окнами и дверьми: раньше они работали на объектах вместе. Выбор очень поддерживал и начальник демонтажа Макс, а он стал одним из самых болеющих за проект и помогающих мне подрядчиков, за что я очень благодарна.

Девушки вышли в марте, и с этой командой реставраторов я теперь не знаю горя: сроки выполняются и ускоряются, у нас замечательная коммуникация. Анастасия — очень внимательный профессионал и чудесный человек. Только от нее я слышу волшебные слова: «Анна, мы несколько сократим смету». Анастасия радует меня четким пониманием задачи и того, что мы реставрируем жилую квартиру, а не Русский музей. Следовательно, я не могу на десять лет закрыть какую-то комнату: у меня есть сроки и финансовые ограничения.

Анастасия и ее команда для меня — одна из самых ценных находок этого ремонта, и я уже передала их контакты соседу Владу, который теперь ждет завершения моих работ.

Аватар автора

Анастасия Ислямова

реставратор с 12-летним стажем

Как выглядит реставрация в старом фонде

Поясню, как выглядит реставрация стен и потолка в старом фонде.

Сначала я прихожу, осматриваю объект и делаю пробную расчистку: вскрываю в нескольких местах стены и смотрю, сколько слоев краски и какой, выбираю способы расчистки, оцениваю состояние гипса и штукатурного слоя. Это старый фонд, и у него в одном месте краска может легко сниматься, а в другом месте — пять слоев, и все разные.

Раньше почти везде были коммуналки, комнаты принадлежали разным людям, и состояние стен и потолка может различаться. Иногда производится ленточная расчистка, когда поочередно выявляются все слои краски.

Дальше уже начинается более детальная работа, и на объект приходит бригада. Вся реставрация обычно начинается с потолка — это самый грязный этап. Если потолок побелен, для расчистки достаточно воды, мягких щеток и инструментов, часто используем медицинский стоматологический инструмент. Если потолок и лепнина окрашены, подбираем смывку или производим расчистку с помощью пара, можем использовать и оба способа.

Если говорить о реставрации стен, мы очищаем стену от всех старых наслоений до штукатурки. Краску обычно смываем или аккуратно счищаем.

Все сколы, отслаивающиеся участки и трещины расшиваем и дальше докомпоновываем известковой штукатуркой. Ее сейчас производят несколько фирм, выпускающих продукцию для реставрационных работ. По стоимости известковая штукатурка сопоставима с обычной, но ее нечасто можно найти в розничной продаже.

В работе используем медицинские инструменты — скальпели, зонды и гладилки, скульптурные — петли и стеки, а также кисти разной жесткости. Небольшие утраты долепливаем из гипса на месте, в случае крупных утрат может понадобиться снятие формы и отливка элемента.

Если есть крупные трещины, их расшиваем — в глубине могут ждать сюрпризы. Например, небольшая трещина — смываешь краску, расшиваешь края, а внутри уже трещины в два пальца толщиной. Так бывает, к примеру, если ранее в этом месте проводились косметические работы и трещины заделывали подручными средствами.

Иногда случаются и другие сюрпризы. Например, начинаешь очищать, а там все внутри — труха или мягкая, как тесто, штукатурка. Потому что в этом месте была протечка, иногда длительное время. Потом ее замазали и закрасили, и визуально стало ничего не видно. Но саму причину не устранили — и эта мокрая штукатурка оказалась под панцирем из краски, которая все скрывала, создавая парниковый эффект. В таких случаях иногда лучше заменить весь участок.

Однажды мы приступали к работе в недавно купленной коммуналке. Заказчица сетовала, что в квартире сохранилось мало лепнины — всего в двух комнатах из пяти. Еще в одной был подвесной потолок, который не успели демонтировать. Была надежда, что там что-то уцелело. Я проделала маленькое отверстие и, просунув телефон, сделала фотографию со вспышкой. С фотографии на меня смотрели бараньи головы. На скрытом потолке была розетка с редким рисунком.

В идеале после того, как мы все расчистили, расшили трещины, посмотрели и восстановили утраты, все грунтуется, и на этом реставрация закончена. Но часто приходится делать дополнительные работы, укреплять, искать решения, так как бывает, что нужно соединить историческую часть и современное прочтение интерьера.

Еще окраска. Хотя сейчас стало популярно оставлять после реставрации потолки некрашеными. Это действительно может быть красиво, живописно, напоминать мрамор и давать отсылку к итальянским палаццо.

Уже готовые участки стены укрывают пленкой
Стыковка исторической части потолка и новых карнизов
При замене электрики часто надо зайти под розетку и сделать вывод снаружи. Это парная задача для прораба и реставратора. На фото — временный вариант
Реставрация розетки с трещинами. Белое — новый гипс
Очень детализированный карниз с пышным виноградом доставил много хлопот при расчистке, зато сейчас виден полный его объем и вся тонкая работа
Утрата части элемента. Восстановление в этом случае предполагает снятие формы

Выводы:

  1. Отталкивайтесь от рекомендаций, которые может дать прораб или человек, уже прошедший сходный путь реставрации.
  2. Смотрите портфолио, ориентируйтесь на договороспособность, умение выдерживать сроки и наличие постоянно работающей с этим подрядчиком бригады.
  3. Будьте готовы к тому, что придется сменить не одного подрядчика.
  4. Выясните наличие судебных исков от предыдущих заказчиков. За многими реставраторами тянется шлейф незавершенных заказов и исков. Узнать это можно в том числе по репутации в реставрационном сообществе.
  5. Идеально не будет, но если повезет, может быть достаточно хорошо.
Идеальные плоскости потолка и финишная прямая реставрации лепнины до ее покраски
Идеальные плоскости потолка и финишная прямая реставрации лепнины до ее покраски
Потолки и лепнину мы решили красить в белый и не оставлять в просто расчищенном виде. Стены покрашены в «белый небелый» — более сложный тон, который подобрала дизайнер Мария. Это сочетание разных белых на стенах и потолке дает отличный визуальный эффект и делает потолки еще более высокими
Потолки и лепнину мы решили красить в белый и не оставлять в просто расчищенном виде. Стены покрашены в «белый небелый» — более сложный тон, который подобрала дизайнер Мария. Это сочетание разных белых на стенах и потолке дает отличный визуальный эффект и делает потолки еще более высокими
1/2
Идеальные плоскости потолка и финишная прямая реставрации лепнины до ее покраски
Рекомендация № 3

Не начинайте работы без согласовательных документов

Мне было важно вернуться к оригинальному плану 1911 года. В советское время, когда квартира была коммунальной, в гостиную добавили стену. Так помещение разделили на комнату и длинный коридор. Я хотела восстановить исходные объемы комнаты, но для этого требовалось согласовать документы. Кроме того, мне было важно сделать квартиру более удобной: добавить второй санузел и постирочную.

Оригинальная планировка 1911 года. Источник: spbarchives.ru
Оригинальная планировка 1911 года. Источник: spbarchives.ru

Знаю, что некоторые решают не согласовывать документы заранее, а в случае претензий разбираться в суде. Но я не разделяю эту позицию и считаю, что приступать к демонтажу можно, только имея полный пакет документов.

В моем случае это было вдвойне непросто, потому что согласовательный процесс на Петроградской стороне славится своей сложностью. Тем более что надо было и переносить газовую колонку из ванной в кухню, и в целом варить новые газовые трассы.

Я понимаю желание людей сэкономить и не заниматься согласованием заранее, но если дело окажется в суде, платить придется наверняка больше. Рекомендую работать не просто с юридическими конторами, а с фирмами, которые занимаются прицельно согласованиями, причем желательно с обширным опытом в конкретном районе. Их не так много. Находить такие компании лучше по ремонтному сарафанному радио.

На месте сияющего пролома в советское время была стена — ее построили вместо двустворчатой распашной двери в гостиную. Шов на потолке — граница возведенной стены, разбившей гостиную на длинную узкую комнату и темный коридор. После всех согласований мы наконец смогли снести эту стену и вернуть исходную планировку 1911 года
На месте сияющего пролома в советское время была стена — ее построили вместо двустворчатой распашной двери в гостиную. Шов на потолке — граница возведенной стены, разбившей гостиную на длинную узкую комнату и темный коридор. После всех согласований мы наконец смогли снести эту стену и вернуть исходную планировку 1911 года
Выглядит страшно. На месте старой дранки теперь новая стена с проемом для оригинальной двери. На месте маленькой двери — стена и камин — там, где он и был изначально
Выглядит страшно. На месте старой дранки теперь новая стена с проемом для оригинальной двери. На месте маленькой двери — стена и камин — там, где он и был изначально
1/2
На месте сияющего пролома в советское время была стена — ее построили вместо двустворчатой распашной двери в гостиную. Шов на потолке — граница возведенной стены, разбившей гостиную на длинную узкую комнату и темный коридор. После всех согласований мы наконец смогли снести эту стену и вернуть исходную планировку 1911 года

Первые юристы, к которым я обратилась, не только не справились, но и украли часть моих денег. Насколько мне известно, сейчас компания проходит процедуру банкротства, поэтому на выплату суммы после расторжения договора я особо могу не рассчитывать.

Зато вторую фирму, «Реал-Проект», я совершенно точно готова рекомендовать: это компания, которая специализируется на согласовании перепланировок в Петербурге. Согласование шло в несколько этапов, потребовались дополнительные экспертизы перекрытий, отдельные согласования по газу и прочее. В целом весь процесс занял больше полугода.

Когда пакет согласовательных документов был получен, а работы начались, моего начальника стройки осенила хорошая мысль про дополнительную перепланировку гостевого санузла и постирочной. Это заставило нас выйти на второй раунд досогласования, который занял уже меньше времени.

После завершения всех работ нужно будет пригласить комиссию для сверки с согласованным планом. После этого изменения будут зафиксированы официально. Раньше для этого было достаточно окончания черновых работ и наличия выводов, сейчас нужна вся чистовая отделка.

Я не начинала демонтажные и строительные работы, пока у меня не появилась папка с разрешительными документами от администрации Петроградской стороны. При этом параллельно можно было заниматься реставрацией окон и расчисткой лепнины, то есть тем, что не затрагивало стены, стояки и прочее.

Стопка документов, подтверждающих согласование
Стопка документов, подтверждающих согласование

Оказалось, правильно делала. На первой же неделе демонтажа обеспокоенный жилец написал донос в местную управляющую компанию с требованием проверить, легально ли проводится работа. Ко мне обратился сотрудник ЖКС, и я с большим удовлетворением и не без толики злорадства показала подготовленную стопку документов.

К ситуации с такими доносами, к сожалению, тоже надо быть готовыми, даже если вам кажется, что соседи — милейшие люди.

Рекомендация № 4

Подготовьтесь к неприятным неожиданностям

Нас с соседом по этажу разделяла не несущая стена, а обычная — по сути, две доски с дранкой и штукатуркой сверху. За сто с лишним лет жизни этого дома она максимально покосилась. Быстро стало понятно: чтобы улучшить ситуацию, придется эту стену снести и построить заново из газоблоков. Ситуация сложная, но выбора не было — настолько плачевным было состояние. Сосед согласился сотрудничать: он тоже был в этом заинтересован, поскольку весь демонтаж и стройку оплачивала я.

При согласовании мы проводили все необходимые экспертизы перекрытий. Но когда рабочие снесли стену и демонтировали пол и потолок, мы увидели, что двутавровые балки несущих конструкций в гостевом санузле абсолютно несостоятельные.

Более того, наша соседка сверху делала ремонт года три назад. Видимо, там была не самая квалифицированная бригада, потому что рабочие прикрутили к этому двутавру деревянные балки с помощью железных шурупов. Как это все держалось — неизвестно, но повезло, что санузел соседки не рухнул на мою квартиру.

Ситуация была настолько аварийной, что, если бы управляющая компания была более энергичной и располагала большим ресурсом, расселять всех соседей в маневренный фонд и проводить ремонт должна была бы она. Но нам пришлось устранять аварийность за мой счет.

Мы построили новую стену из газобетона между мной и соседом, сделали усиления перекрытий, завели и сварили на месте новые балки и двутавры, перевесили на них нагрузку и сделали стяжку по профлисту.

Страшная ситуация — разрушенный гнилой двутавр, на котором висит санузел соседки сверху
Этот участок долго держался за счет распорок
Состояние труб после демонтажа

В результате сложных переговоров с соседом мы решили, что он временно переедет на съемное жилье. Предполагалось, что на работы уйдет недели три. Но когда стало понятно, что речь не просто про строительство стены, а про замену двутавров и про то, что надо заводить и варить на месте новые конструкции, три недели превратились в два с лишним месяца.

Новая экспертиза разработала план укрепления, а я укрепляла отношения с соседом. Мы прошли путь от сотрудничества до открытого конфликта соседа с моим прорабом, который любит сложные задачи, но не настолько. Их контакт развивался от относительно продуктивного до «пойдем выйдем».

В итоге я оплатила соседу часть аренды за эти месяцы и, как мы и договаривались изначально, сделала ему косметический ремонт на кухне после строительства новой стены. Так мой сосед оказался с завершенным ремонтом куда быстрее, чем я.

520 досок, покрытых огнебиозащитой, выглядят как объект современного искусства. Очевидно, начальник стройки импортозаместил на моих выставочных площадях Венецианскую биеннале. Видим здесь очевидные референсы к русскому авангарду 1920⁠-⁠х годов, а также значительное влияние геометрического абстракционизма и супрематизма Малевича
Этапы строительства новой стены с соседом и укрепления пола и потолка
Этапы прокладки коммуникаций на месте бывшего аварийного участка
И подробные планы на стенах
Аватар автора

Максим

демонтажник

Форс-мажоры случаются часто

Первоначальный план работ в квартире Анны включал следующие пункты:

  • демонтаж паркета и чернового пола во всей квартире;
  • частичный демонтаж перегородок;
  • реставрация лепнины, потолочного декора и отдельных участков штукатурки стен;
  • реставрация окон и дверей.

Я считал, что нужно полностью сделать демонтаж. Работы планировал начать в конце 2022 года и через месяц закончить. Но вышло иначе. Чтобы реставраторам лепнины было комфортнее, сначала убрали только перегородки, а полы оставили и приостановили все работы.

Главный реставратор лепнины несколько раз переносил сдачу проекта, и мы потеряли около года. Как выяснилось, он просто набрал много квартир в работу, а постоянных помощников у него не было.

Почти через год мы с рабочими снова пришли и демонтировали полы. Конечно, когда выносили мусор, постоянно делали влажную уборку подъезда, но соседи все равно периодически жаловались на грязь.

В процессе демонтажа выяснили, что перекрытия в санузле сгнили и требуют замены. Пришлось перевешивать потолок соседки снизу. А в квартире Анны — менять доски и делать усиления металлом. Также частично сгнила перегородка с соседом сбоку и потолок. Мы установили временные стойки опоры и тоже начали усиление. Решение этих вопросов потребовало времени.

Сложности, с которыми мы столкнулись, возникают в старом фонде часто. Для меня все было не в новинку, но для собственницы, конечно, это был сложный процесс. Я восхищаюсь ее желанием максимально сохранить исторические элементы, ее терпением и поиском решений.

Тем, кто планирует делать серьезный ремонт в старом фонде, рекомендую хорошо изучить конструктив дома и особенно смежные участки с соседями. Быть готовыми к тому, что могут возникнуть дополнительные работы из-за износа здания. Понимать, что такой ремонт будет длиться в лучшем случае год и всегда могут возникнуть сложности в процессе. Приглашать нескольких специалистов именно по старому фонду и сравнивать их предложения. Просить показать другие объекты и рассказать о них.

Сейчас я закончил свои работы и рад, что процесс реставрации вошел в рабочий ритм. В целом процесс затянулся минимум на полгода из-за простоев.

Рекомендация № 5

Сотрудничайте с соседями

Однажды я проснулась и увидела десяток пропущенных звонков от соседки по этажу. Перезвонила и узнала, что, нарушая закон о тишине, реставратор работал в два часа ночи. И не просто работал, а скреб по стене, которая, к несчастью, оказалась смежной со спальней соседки.

Соседка стучала, но реставратор не открывал дверь. Когда же я начала разбираться, долго отрицал свою вину. Не выношу подобные ситуации, потому что всегда настаиваю на соблюдении правил и на том, чтобы не причинять неудобств соседям. Такую дикую диверсию от реставратора я едва ли могла ожидать. Наутро отправила соседке извинительные пирожные к кофе, чтобы хоть как-то скрасить ее возмущение. А потом звукоизолировала стену.

Звукоизоляцию стены с соседкой по этажу оплачивала тоже, конечно, я
Звукоизоляцию стены с соседкой по этажу оплачивала тоже, конечно, я

Мой ремонт и невероятно дотошный подход прораба здорово подняли качество жизни во всей парадной: мы построили новую стену с одним соседом, звукоизолировали стену со второй соседкой и пол с третьей, заменили стояки до первого этажа, заставили ЖКС разбираться с проблемными коммуникациями, сделали бессчетное количество влажных уборок. Периодически у меня возникает ощущение, что я за свой счет провожу капитальный ремонт всей парадной. Это требует большой координации с соседями, и в части конструктивных работ мой прораб взял ее на себя.

Больше всего мне повезло с соседкой снизу — ее тоже зовут Анна, и она тоже психоаналитик. У нас сложился чудесный и профессиональный, и человеческий альянс. Например, когда были проблемы с неработающим отоплением и стояками, Анна вместе с моим прорабом активно взаимодействовала с управляющей компанией. Мы не упускаем возможности пошутить в чате, и я с радостью передала Анне, которая готовится к ремонту, моего дизайнера Марию. Теперь они вместе работают над проектом квартиры Анны.

Как человек, очень внимательный к тишине и чистоте в общественных пространствах, я всегда требовала от подрядчиков соблюдения правил уборки и времени проведения шумных работ. Мы все и всегда делали с большим запасом прочности, так, чтобы ни к чему невозможно было придраться.

Это регулярно создает анекдотичные ситуации: при возникновении любой проблемы в парадной у некоторых возникает желание первым делом обвинить активно идущий ремонт. И вот на меня раз за разом валят жалобы, и раз за разом обнаруживается, что проблема, конечно, не в ремонте, а, наоборот, это мы тут оказываемся блюстителями правил, чистоты и порядка. Например, были ситуации, когда мой прораб помогал в борьбе с закладчиками.

Когда⁠-⁠то здесь был огромный шрам от возведенной советской стены. Сейчас мы переходим уже к покраске
Когда⁠-⁠то здесь был огромный шрам от возведенной советской стены. Сейчас мы переходим уже к покраске
В гостиной докрашивают розетку и перетертую штукатурку
В гостиной докрашивают розетку и перетертую штукатурку
1/2
Когда⁠-⁠то здесь был огромный шрам от возведенной советской стены. Сейчас мы переходим уже к покраске
Рекомендация № 6

Подберите надежных подрядчиков и увольняйте конфликтных

Прораб Владимир Воронов появился у меня по рекомендации как человек, хорошо знающий специфику работы в старом фонде. Почти каждый день этого ремонта Володя клянется, что завязывает со старым фондом и что ноги его больше не будет на этих галерах. Тем не менее мы вместе уже который год, и, как вы поняли, нет человека надежнее и профессиональнее Володи.

Оптимально, если бы мне как собственнице квартиры нужно было взаимодействовать только с начальником стройки, а все реставрационные процессы контролировал он. К сожалению, такую систему построить не удалось. Владимир отказался от контроля над реставраторами и взял на себя именно стройку.

Мне не хотелось терять Володю как великолепного специалиста, честного и надежного человека, поэтому пришлось распределить обязанности. За Володей — стройка. За мной — поиск реставраторов и дополнительных подрядчиков, например трубочистов, печников, газовщиков и шумоизоляторов, взаимодействие с ними, а также экспертизы, согласования, фасилитация процессов и прочее. Без интенсивной личной вовлеченности сделать такой ремонт не получится даже с самыми надежными мастерами.

Страшный этап демонтажа и черновых работ, когда кажется, что ничего не движется с места: вокруг развал и грязь, перемен к лучшему нет очень долгое время, на черновые работы уходит огромное количество денег
Работа с новым черновым полом на лагах
Вся разводка электрики сделана по полу, потому что нам важно было сохранить оригинальную штукатурку и не трогать ее лишний раз
Электрика — основной профиль работы прораба Владимира. Вся система Schneider Electric, которую он собрал, — в своем роде инженерная поэма
Еще одна инженерная поэма Владимира

Иногда у меня было ощущение, что за свои же деньги я провожу групповую терапию для сорокалетних мальчишек, которые спорят, ссорятся, не могут договориться, обижаются, пишут друг другу гадости в чат. Но я думаю, что это, к сожалению, неизбежная часть процесса: хозяину квартиры приходится пропускать через себя большое количество тревоги, конфликтов, сложностей взаимодействий и недопонимания.

Если вы видите, что люди не работают, отношения в команде не складываются, а атмосфера становится токсичной, предлагаю немедля расставаться с конфликтными подрядчиками, потому что хорошего результата не будет. Конечно, оптимально нанять уже сработанную команду. Но, к сожалению, в старом фонде ситуация, когда на объект заходит одна бригада и делает его от и до, утопична.

А вывод для мастеров: сфера ремонта и реставрации держится преимущественно на сарафанном радио и профессиональной репутации. Кого-то из тех, с кем мне довелось посотрудничать, я не хочу видеть больше никогда в жизни и ни при каких обстоятельствах не буду рекомендовать их услуги. Контакты подрядчиков, опытом работы с которыми довольна, я щедро раздаю по цепочке дальше, число их заказов растет и множится.

Окна отреставрированы и уже готовы, подоконники и радиаторы укрыты пленкой
Окна отреставрированы и уже готовы, подоконники и радиаторы укрыты пленкой
Укрепленная розетка с готовым выводом электричества
Укрепленная розетка с готовым выводом электричества
Рекомендация № 7

Стройте добрососедское комьюнити

Я верю в силу горизонтальных связей и всегда старалась выстраивать хорошие отношения с жильцами моего дома. Например, в Москве объединилась с соседом, чтобы сохранить оригинальную советскую плитку в подъезде. Мы смогли этого добиться и сдружились в процессе. Теперь он, уезжая куда-то, просит меня присмотреть за котом.

В Петербурге мне тоже хотелось строить такое комьюнити. Поэтому, как только купила квартиру, я с радостью добавилась в чат «Наша парадная». Самый ценный мой контакт оттуда — коллега и соседка Анна, которую я уже упоминала выше.

Но, наверное, главная радость случилась, когда ко мне в прошлом году постучался сосед Влад, который, как выяснилось, вдохновившись моей статьей в Тинькофф Журнале, летом 2023 года купил квартиру в соседнем доме. Он пришел ко мне за советами, кого нанимать, а к кому обращаться не стоит.

Круг ширится, и теперь мы собираемся на добрососедские бранчи — на последнем были владельцы четырех квартир на расстоянии трех минут друг от друга. Иногда я думаю, как невероятно и ценно, что удалось построить это поддерживающее сообщество.

Аватар автора

Владислав

сосед Анны

Надо много личного вмешательства

Моя квартира была коммунальной, но на момент покупки находилась в хорошем состоянии. В основном проблемы были в местах общего пользования.

С Анной меня познакомил реставратор лепнины — с которым, кстати, из-за проблем у нее я не стал сотрудничать. Анна помогла с контактами и поделилась личным опытом. Еще через ее прораба я покупаю материалы со скидкой, и он несколько раз помогал советами.

Реставрация требует много личного вмешательства. Чтобы подобрать необходимую фурнитуру для старых дверей, пришлось закупать ручки у продавца с «Авито». А еще — брать два вида новых замков в магазине, так как первый вариант не подошел.

Замки и ручки отдал мастеру по металлу, который подгонял их друг к другу: новые замки — под ригель 8 мм, старые — под 10 мм. Еще он выточил заглушки для торцов ручек и круглые пятаки, которые устанавливают в месте примыкания ручек к двери. Все это — дело небыстрое. Требовалось несколько раз ходить туда-сюда, покупать в разных местах, подбирать одно к другому, много общаться с мастерами и продавцами с «Авито». Причем сначала удалось подготовить только для четырех дверей из шестнадцати.

С окнами тоже предстоит веселье, так как некоторой фурнитуры не хватает.

Еще на подобный ремонт тяжело найти бригаду. Все хотят сделать полный демонтаж и заново построить, но с накруткой за «это же старый фонд». Мне так и не удалось найти подрядчика, и функции прораба выполняю я: координирую мастеров, считаю и заказываю некоторые материалы, принимаю и контролирую технические решения. На первоначальных этапах это отнимало около 40 часов в неделю, сейчас — где-то 20—30.

А недавно пытался найти фирмы, которые сделают новую входную дверь. Наша, к сожалению, заменена. Фирмы, которые могут выполнить реплику, просят 350 000—450 000 ₽. Я решил, что это дорого, — поставлю похожую, но новую.

Принял решение сделать новую дверь из МДФ-багетов
Принял решение сделать новую дверь из МДФ-багетов
1/2
Принял решение сделать новую дверь из МДФ-багетов
Принял решение сделать новую дверь из МДФ-багетов

Еще не буду переделывать полы: старый паркет в хорошем состоянии. Отшлифуем, зашпаклюем и покроем маслом.

Про реставрацию лепнины: потолки обещали быть одним из самых беспроблемных мест всей реставрации и ремонта. У реставраторов, которых мы нанимали, были хорошие отзывы от мастеров, с кем они работали на других объектах, и богатое портфолио с лепниной разнообразных форм и качества.

В итоге после каждого дня расчистки реставраторы звали нас с женой в квартиру, чтобы попытаться отговорить от идеи реставрации, и предлагали сделать гипрочные потолки, потому что они никогда не видели поверхности потолка в таком ужасном состоянии.

Застройщик, видимо, решил сэкономить на материалах, либо рабочие схалтурили, и толщина штукатурного слоя потолка у нас зачастую даже недотягивала до сантиметра, хотя обычно в старом фонде бывает и по два-три. Вдобавок к этому в прошлом потолок, видимо, ремонтировали не слишком качественно: под наслоением не подходящей для подобных материалов краски поверхность потолка снаружи стала рыхлая и осыпающаяся, что очень нехарактерно для известковой штукатурки.

Мы не сразу поверили реставраторам, но после консультации с двумя другими независимыми мастерами пришлось признать, что потолки действительно бедовые. Пока еще в раздумьях, что с ними делать.

Примерно так выглядит потолок после расчистки. Пока не решил, стоит ли его реставрировать
Примерно так выглядит потолок после расчистки. Пока не решил, стоит ли его реставрировать
1/2
Примерно так выглядит потолок после расчистки. Пока не решил, стоит ли его реставрировать
Примерно так выглядит потолок после расчистки. Пока не решил, стоит ли его реставрировать

За все время, которое я занимаюсь реставрацией, пожалел только о том, что по совету одного из мастеров демонтировал штукатурку со стен и перештукатурил их заново. На это ушло около 600 000 ₽, еще 100 000 ₽ уйдет на доделки. С этим мастером в дальнейшем решил не сотрудничать.

Думаю, на реставрацию квартиры в старом фонде стоит закладывать бюджет из расчета около 100 000 ₽ за 1 м². Сколько потрачу я — сложно сказать: пока только приближаюсь к предчистовой отделке.

Еще одна моя соседка — дизайнер Мария. Она купила квартиру буквально через стенку, вдохновившись моим примером. К моменту нашего знакомства она как раз закончила проект для Влада. Это первый дизайнер — а до этого я в той или иной степени поработала с тремя, — который полностью понимает специфику места и формат интерьера, который должен здесь быть.

Считаю, что в работе с интерьерами в старом фонде очень важна сдержанность, чистый стиль, отсутствие перегружающих деталей. Сохранные лепнина, окна, двери формируют пространство сами по себе, и с ними не надо конкурировать.

Когда я показала Марии свои ремонтные референсы, выяснилось, что мы ориентируемся на одни и те же образцы, сохраняем одни и те же картинки и подписаны на одних и тех же дизайнеров. Это был очень счастливый мэтч. И кроме прекрасного дизайн-проекта я ценю гармонизирующее, успокаивающее присутствие Марии на площадке.

Аватар автора

Мария Гуляева

дизайнер интерьеров

Удовлетворить эстетический запрос и сделать жилье комфортным

Я живу в соседнем доме. История нашего с Анной знакомства удивительная: пару лет назад, покупая квартиру, мы с мужем искали и изучали информацию — и нашли ту самую, первую статью Анны в Тинькофф Журнале. История безумно вдохновила, хотя наша квартира не предполагала реставрационных работ, за исключением пола, окон и дверей без лепнины.

Мы свой ремонт уже доделали, но наши близкие друзья тоже присмотрели квартиру поблизости, в которой как раз предполагался полный спектр реставрационных работ. С ними мы поделились ссылкой на статью. И в один из приездов Анны в Петербург договорились встретиться за обедом, чтобы развиртуализировать наше знакомство и быть добрыми соседями. На встрече оказалось, что Анне нужен дизайнер, чтобы подхватить некоторые вопросы. Так я стала работать над кухней и санузлами.

Мне очень хотелось передать стиль архитектуры дома и квартиры. Особенность реставрации — это сама реставрация. Это сохранение аутентичности, не перекраивание полностью, но уважительное отношение к задумке архитектора и собственному комфорту. При реставрации нужно подчеркнуть особенности и достоинства, но деликатно преобразовать недостатки.

Запрос Анны был в первую очередь на делегирование выбора материалов и необходимых комплектующих. Но это невозможно сделать без концепции и представления финального результата. Я предлагала несколько вариантов.

Вначале Анну смущали некоторые детали, например керамогранит с орнаментом. Но потом мы обсудили, что такой орнамент уместен в интерьере, он отражает формы модерна — стиля архитектуры дома, и остановились на нем. А по некоторым вопросам было согласие сразу: планировка душевой, кухня без верхних шкафов, стиль кухни в целом.

Вся плитка в квартире — любимый многими Equipe, замечательный по своей фактурности и оттенкам
Вся плитка в квартире — любимый многими Equipe, замечательный по своей фактурности и оттенкам
1/2
Вся плитка в квартире — любимый многими Equipe, замечательный по своей фактурности и оттенкам
Вся плитка в квартире — любимый многими Equipe, замечательный по своей фактурности и оттенкам

Специфика работы именно для меня заключалась в том, что планировочное решение и электрические выводы уже были сделаны почти везде, пришлось подстраиваться под исходные данные. А в целом в старом фонде много специфических моментов: ограничения возможности планировок, неправильная геометрия помещений, заваленные углы и стены, сложные узлы примыканий нового и старинного.

Моя рекомендация — не пренебрегать услугами дизайнера, даже если есть идея сохранить и планировку, и аутентичные детали. Так можно получить прекрасный результат, удовлетворяющий не только эстетическому запросу, но и требованиям комфорта современного жилья. Например, гардеробная — этого помещения в старом фонде практически не встретить, а дизайнер точно найдет место и для гардеробной, и для постирочной, и для других нужд.

Соседское комьюнити в итоге принесло мне постоянную поддержку, ценные контакты и разделенную ремонтную боль. Тем, кто не находится внутри такого же процесса, сложно понять масштаб ада, через который ты проходишь. Люди не понимают, почему бы все не снести и не построить новое, или дают советы «быстро все доделать», когда ты уже глубоко в процессе, который не остановить.

Надеюсь, мы будем развивать нашу традицию добрососедских бранчей и дальше. Так, на мартовскую встречу я пригласила Илину, которая тоже купила квартиру после моей статьи. Нас становится все больше, причем в рамках одной улицы. И когда ко мне приходят за рекомендациями по покупке квартиры поблизости, я говорю еще и об этом большом преимуществе — быть в сообществе увлеченных, деятельных и неравнодушных людей.

Рекомендация № 8

Не ждите, когда подешевеет

Разговор о ценах в принципе нерелевантен, потому что они устаревают в момент произнесения. Все очень дорого. Конечно, стоимость моего ремонта возросла кратно по сравнению с ожиданиями. Но также я хвалю себя за то, что, никого не слушая, ни разу не взяла паузу в работах и тратах. Очевидно, что в ситуации с таким сложным ремонтом, такими экономическими вводными, такой инфляцией и таким ростом цен на стройматериалы и услуги специалистов дешевле не будет никогда.

Если есть возможность не останавливаться и хотя бы как-то продолжать ремонт, советую так и делать. Любая трата, совершенная вчера, возрастет уже завтра. Лучше постараться максимально быстро пройти через самые тяжелые черновые работы.

На начало ремонта я шутила, что у меня клуб «все по 300»: примерно в 300 000 ₽ обходилась каждая значимая итерация. Сейчас это скорее «все по миллиону» — если повезет. В целом я согласна с оценкой Влада: в апреле 2024 года стоимость ремонта с реставрацией составляет около 100 000 ₽ за 1 м². Очевидно, эта сумма продолжит только расти.

Рекомендация № 9

Поддерживайте себя психологически

Я смотрю на ситуацию объемно — и как психотерапевт, и как человек, который через все это долгосрочно проходит. Бесспорно, во многом мне помогают профессиональные навыки. Но выгорание и спады бывают, наверное, у всех.

Надо заранее принять, что в какой-то момент будет тяжело. К сожалению, это неизбежно. Что-то точно случится: разочаруют подрядчики, вскроется огромная техническая проблема, все подорожает. В общем, совершенно точно что-то произойдет и будет эмоциональный спад, когда вы подумаете: «Зачем я в это ввязался? Надо было купить обычную квартиру и уже давно заехать». Но это заканчивается.

Важно напоминать себе, для чего вы это делаете. Внутреннее обоснование будет разным. У кого-то им может стать желание сохранить старый фонд, у кого-то есть большая фантазия о квартире, которая будет передаваться следующим поколениям. А кому-то важно противопоставить хаосу активное созидание.

В моей квартире сохранилась кухонная печь, а камины в комнатах — нет. Эту печь я выкупила при демонтаже другой квартиры и таким образом ее спасла. Долгое время она лежала разобранная в коробках. Прошлым летом печник сложил ее заново, а трубочист провел неоднократное видеоисследование всех вентканалов и укрепил необходимые
В моей квартире сохранилась кухонная печь, а камины в комнатах — нет. Эту печь я выкупила при демонтаже другой квартиры и таким образом ее спасла. Долгое время она лежала разобранная в коробках. Прошлым летом печник сложил ее заново, а трубочист провел неоднократное видеоисследование всех вентканалов и укрепил необходимые
После завершения грязных работ здесь надо будет отреставрировать утраты и поставить дверцы
После завершения грязных работ здесь надо будет отреставрировать утраты и поставить дверцы

Надо готовиться к тому, что будет тяжело, но это часть процесса. И это не навсегда.

Еще я думаю, что важно продолжать жить вне ремонта. Может возникнуть ощущение, что ему подчинена вся жизнь. Бывает сложно вытащить себя из этого состояния, перевести в метапозицию и напомнить, что это ваш выбор и что вы управляете процессом, а не наоборот. Важно не быть рабом квартиры, не превратить ее в поглощающий объект, который будет сжирать все ваше время, деньги и силы.

Знаю, многие готовы отказывать себе во всем, лишь бы вложить в ремонт каждый свободный рубль. Но реставрация — это черная дыра. Ее никогда невозможно закрыть достаточным количеством денег, усилий или времени. Поэтому я бы советовала наладить процессы так, чтобы была возможность отойти в сторону, поехать в отпуск, передохнуть, то есть пожить вне ремонта. Иначе выгорание и депрессивные состояния неизбежны.

Реставрируют квартиры в старом фонде люди, которые, скорее всего, таким образом решают свою внутреннюю задачу. Например, для меня это стало специфической опорой в условиях нестабильного мира. Думаю, когда мы видим глобальное крушение связей, важно противопоставить этому созидательный процесс. Например, такой буквальный, как реставрация и стройка в исторической квартире.

Я хотела, чтобы эта квартира стала домом для моей семьи и друзей, живым местом, в котором будет пространство и для сохраненной истории, и для новых смыслов, центром притяжения, которое соберет вокруг себя знатоков и энтузиастов. Мне было важно создавать, строить, вкладываться в созидание — места, связей, отношений. Сейчас, когда мы завершаем отделку, вижу, что все уже получилось.

Резюме

В моменты, когда бывает сложно, я напоминаю себе и про смысловую и эмоциональную значимость, и про инвестиционную выгоду конкретно моей покупки. С тех пор стоимость квартиры поднялась кратно — примерно в два с половиной раза. И поднимется еще, когда я завершу реставрацию. Так что, какие бы вложения я ни делала, с точки зрения инвестиций они оправданы.

У меня спрашивают, что будет, когда я закончу ремонт. Не знаю. Но меня однозначно поддерживает мысль, что по плану Новый год мы расширенным кругом семьи и друзей встретим в моей огромной отреставрированной гостиной. Поставим трехметровую елку. К моему камину съедутся люди из разных городов и даже стран. Я всегда этого хотела.

Жизненная ткань собирается из бытовых деталей, а наши отношения с другими людьми во многом состоят из совместных бранчей, празднований, испеченных пирогов, ужинов в гостиной при свечах, принесенных домой букетов. Я очень хорошо знаю, как одно переплетается с другим, и надеюсь, что эта квартира будет наполнена теплом дорогих для меня людей. Тогда я скажу, что это точно того стоило.


Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

Анна Зябрева
Знаете еще истории реставрации или интересных ремонтов? Расскажите:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Сообщник

Far, этим фондом Париж отличается от Новогиреево. Париж, Рим, Вену, Петербург , Москву итд такими делает именно старый фонд, старый снаружи и изнутри. Можно заметить, какое количество людей он притягивает, и какая у него ROI на длинной дистанции. Никто не сделал для Рима больше, чем великие художники, Они обеспечили его бесконечным потоком денег и туристов. Так и в Питере: появятся новые комьюнити, Эти квартиры буду дорожать быстрее всего остального фонда, вокруг появятся кафе или выставочные залы, будут водить экскурсии, словом, нормальная сложная многослойная жизнь.
А классный современный ремонт это нонсенс. В старом фонде с его перекрытиями и коммуникациями его в принципе нельзя реализовать. Ну а насчёт снести первымм делом завитушки - тут даже комментировать нечего.
Но если научиться реставрировать такие завитушки, то можно нормально заработать и не искать заказы, а они сами будут приходить.

36
0

А вот и соседка сверху! Новый вид сериалов для чтения 😁
Огромный труд! Бесконечные деньги и терпение... Ужасаюсь и восторгаюсь 😉

17
Автор статьи

Веркинзз, спасибо! :)

3
0

Как же здорово, что вы не сдаетесь и что удается находить деньги на этот проект! Посылаю лучи поддержки

14
Автор статьи

Марина, спасибо! :)

0
Редактор Т—Ж

Роман, у нас есть в работе статья с человеком, который специализируется на продаже старого фонда. И так случилось, что у него есть свое агентство 😂 Но мы к нему пришли с идей статьи сами, так что в этом смысле все чисто, и никто нам не платил.

Но если говорить про истоки статьи — в редакции несколько лет назад раскопали интересную, на наш взгляд, историю. Когда люди вкладываются не в новые дома, а в старый фонд и способны аргументировать, почему они на это решились. Может это не очень разумно с точки зрения инвестиций, но герои считают иначе, время покажет. Та статья отозвалась у многих, причем кто-то даже купил после нее квартиру. Никакие статьи про новостройки или панельные дома не провоцировали людей так покупать квартиры, а тут одна единственная статья сработала триггером для троих. Может и больше, просто мы о них не знаем. Наверное потому что у старого фонда есть свое лицо и история, своя атмосфера.

Как правильно написала героиня этой статьи, покупкой и реставрацией квартиры в старом фонде люди решают свои внутренние задачи. Но если говорить об исторической застройке центра, то вот такой выкуп старых квартир и приведение их в порядок сохраняет эту застройку для будущих поколений куда эффективнее, чем просто навешивание табличек и охранных статусов. Наверное это неплохо, можно только поприветствовать, когда деньги и силы вкладываются в созидание, а не тратятся попусту.

11
Сообщник

Это вполне разумно с точки зрения инвестиций, но на длинной дистанции. Такие квартиры единичны, даже если их уже сотни, это ничто на большой город. Их, к примеру, можно сдавать в 2- 3 раза дороже, чем просто "чистенькие квартиры" в центре. Это подход дорогих отелей, который продаёт вам не просто койку и завтрак, а подлинную атмосферу, в которой можно пожить и получить совершенно другие впечатления о самого процесса. Да и с точки зрения продажи ресурс ликвидный. В красивом городе это и есть подлинный люкс.

8

Olga, много раз слышал об этом, но ни разу не видел, чтобы человек с чеками в руках показал, что такого рода "инвестиции в атмосферу" отбились (т.е. с учётом всех затрат, издержек, упущенной выгоды от возможности инвестировать деньги в другие активы и т.п.)

В принципе я не против ремонтов и разной красоты, просто не нужно называть свою благотворительность в пользу соседей, города, окружающей среды, закрытие своих гештальтов и т.п. увлекательные хобби "инвестициями". Инвестиции - это размещение капитала с целью получения прибыли. Я не уверен, что автор ставит такую цель и может её достичь.

И недвижимость не всегда дорожает. Если цены на неё в целом по стране будут стагнировать или снижаться, то дорогой ремонт не сможет противостоять этому тренду. Да и в принципе - платить больше рынка за люксовый ремонт квартиры в 113-летнем доме..? Здесь правильно сказали, что такие дома нужно реконструировать целиком. В общем, я - пас.

4
Герой

Роман, знаете, я как владелица подобной квартиры в старом фонде скажу, что тут дело не в чеках и не в циферках. Тут как в анекдоте: "во-первых, это красиво..."

7
Автор статьи

Olga, все так! :)

1
Герой

Елена, думаю, правильнее, если такие дома будут выкупать и ремонтировать централизованно, с заменой всего на современное сразу во всех квартирах, а не так, когда делают лоскутами, потом сам черт не разберет, кто, что и как переделал.

5

WTF, именно. Но для этого надо продать пару имений с крепостными крестьянами.

3
Автор статьи

Елена, 💛

0
0

Но меня однозначно поддерживает мысль, что по плану Новый год мы расширенным кругом семьи и друзей встретим в моей огромной отреставрированной гостиной. Поставим трехметровую елку. К моему камину съедутся люди из разных городов и даже стран. Я всегда этого хотела.

очень распространенное заблуждение
вот построю большой дом (квартиру) и ко мне начнут приезжать родственники и друзья
но это не так работает
родственники и друзья если захотят, то придут к вам в любое место, маленькое, большое, любое
а если не захотят (не смогут), ремонт тут не поможет

11
Автор статьи

Черный, ахаха, очень мудрая экстраполяция!

2

Анна, жизненный опыт

4
Автор статьи

Черный, как замечательно, что он у всех разный. Главное — свой никому безальтернативно не навязывать 😉

6
Сообщник

Far, для вас есть новостройки, которых намного больше , чем старого фонда.

10
Герой

+5

Olga, я с этого и начала - ремонты, которые я никогда не пойму.

0
0
Герой

После этой статьи подумываю…
Нет не купить квартиру в старом фонде.
Стать реставратором. Увлекательное и как понимаю денежное дело.

5
Автор статьи

Сципион, очень рекомендую!

0
Герой

Far, да, люди не ищут легких путей :)
При этом, насколько я понимаю, остальные квартиры в доме либо продолжают ветшать, либо проходят через аналогичный процесс тотального ремонта/реставрации, со всеми описанными выше прелестями.

5
Автор статьи

Роман, спасибо за «богатую даму», всегда приятно слышать!

5
0

Терпение и труд, все перетрут ))

5
Автор статьи

Владимир, и твои терпение и труд! :) Спасибо!

2
0

О, спасибо, что написали! Периодически перечитывала первую статью из 2020 и думала, что же там происходит. Если возможно, будем ждать статью об окончательном завершении ремонта.

5
Автор статьи

Ванесса, спасибо, что мысленно были со мной эти годы и что вы неравнодушны к этой стройке века :) По итогам уже запланировали финальный материал, да :)

8
0

«К ситуации с такими доносами, к сожалению, тоже надо быть готовыми, даже если вам кажется, что соседи — милейшие люди.»

Разумное беспокойство о сохранности своего дома делает соседа плохим?
А если сверху кто-то зальет бассейн вы не будете тоже уточнять, что как, лишь бы не быть доносчицей?))

5
Автор статьи

Скажи, не передергивайте. Разумный путь — задать сначала вопрос лично или в чате, в котором все есть, а не крысятничать за спиной

2

Анна, ну спросили бы, а в ответ кто-то и соврал бы легко
почему крысятничать?
Это его право и лучше было бы больше таких ответственных
А то дома знаете ли рушатся из-за незаконных перепланировок

5
0
Герой

М-да, знакомо, очень знакомо. И двутавры, и швеллеры, и даже печь у вас такая же теперь, как у нас. Только ваш ремонт больше продвинулся, у нас всё затянулось ещё сильнее.

3
Автор статьи

kefirtapir, очень желаю вам сил и ресурсов, чтобы дотащить все до радующего финала работ!

3

Анна, соврал и нахер послал скорее)

Именно так отреагируют люди с незаконной перепланировкой на вопрос — а чо у вас все законно?

3
Герой
Отредактировано

Анна, а если я не хочу нарваться на грубость, но беспокоюсь о своем доме?)
Ну не люблю я, когда мне говорят Иди нахер, избегаю таких ситуаций

2
0
Герой

Аня, потрясающая работа!

1
Автор статьи

Лора, спасибо! :)

0
0

Дверь вроде поменяли, наверняка такой дизайн влетел в копеечку, а оформление забыли сделать? Щели зашпаклевать, сделать чтобы это было единым целым пусть и в коридоре...

> Что-то сломалось, и картинка не грузится. Обновите страницу, а если не поможет — зайдите позже

0

Михаил, вот про это:
https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/49-restauration-old-fund.8muarlj0ulzw..jpg

0
Редактор Т—Ж

Михаил, у меня все грузится, но проверим, спасибо!

0
Герой

Far, так вас никто не заставляет покупать квартиру в историческом центре. А вот сохранять историческое наследие - в том числе обязанность жителей, даже в конституции закрепленная.

0
0

С каких пор законное право граждан проверять разными легитимными способами, что происходит в их доме стало "доносом". Никто не обязан обращаться лично, но у каждого есть право общаться через органы законодательства и социальных институтов по таким вопросам.
Также не понятен упор на "конечно, платила я", когда речь о звукоизоляции или аренды жилья соседям. Естественно, что платит тот, кто является источником проблем для окружающих.
Так много слов о якобы дружелюбии и такая ярко выраженная пассивная агрессия в сторону тех, кто смеет думать о своих интересах, а не интересах автора. Неприятное ощущение от статьи и автора.

0
Автор статьи

Ri, постараюсь жить дальше с вашей оценкой :)

0

Сообщество