«Через месяц я выставил их инструменты на крыльцо»: как мы построили дом в Подмосковье

Справлять новоселье в собственном доме под Новый год радостно и утомительно одновременно.

Читатель Тинькофф Журнала переехал в закрытый поселок в Подмосковье 27 декабря и весь январь доделывал ремонт и разбирал вещи. Чтобы купить участок площадью восемь соток и построить на нем двухэтажный дом, студию для съемок и сарай, ему пришлось продать несколько объектов недвижимости. Сил ушло много, но он об этом не пожалел.

Я почти все детство прожил в частном доме — в прямом смысле слова в лесу. Это был небольшой хутор на три дома, в километре от деревни, где находилась остановка общественного транспорта и магазин. Вода из колодца, туалет на улице и свой большой огород. А рядом лес и лесное озеро — вот и все развлечения.

Во взрослом возрасте тот недолгий период, пока мы жили в съемных квартирах, скитаясь по стране из-за моей работы, я воспринял в целом как положительный опыт. Но меня всегда тянуло на природу. Поэтому не удивительно, что когда, мы переехали в Москву на съемную квартиру в феврале 2018 года, уже через месяц поняли: нам это не подходит.

А уже в мае того же года заехали в свежекупленный дом в Новой Москве. Ну, как свежекупленный. Это была ипотека — 6 млн рублей на 15 лет под 9% без первоначального взноса. При этом дом был небольшой, с маленьким участком. И мы почти сразу осознали, что это временный вариант.

Причин тому было несколько:

• дом был не самый качественный — с плохим утеплением;
• участок находился в проходном месте, а значит, было шумно;
• территория площадью четыре сотки не позволяла разгуляться. Но больше мы тогда позволить себе не могли.

Так что мы почти сразу решили строить дом, который будет нам нравиться, — хорошего качества и в хорошем месте.

Приступив к воплощению задумки в жизнь, мы строго отталкивались от наших желаний, ограничивая их доступным лимитом. У нас было строгое правило: никаких кредитов, ведь мы и так уже платили ипотеку, а в процессе стройки взяли еще и кредит на машину.

Покупку земли под новый дом, постройку этого дома, прокладку коммуникаций и минимально необходимый набор мебели и техники мы финансировали из продажи другого дома в Ленинградской области, который был у нас в собственности. Сделка затянулась из-за проблем с документами, так что заключить ее и получить деньги удалось только в конце 2020 года. Выручили 6 млн рублей.

Еще взяли в долг у родителей 1,7 млн рублей на полгода. Об этом мы договорились, когда составляли смету. Деньги от них получили в августе, а отдали в январе.

Мы планировали делать внутренний чистовой ремонт и облагораживать участок в нашем доме мечты на деньги, вырученные за жилье в Новой Москве, которое было в ипотеке.

Хотелось продать его дороже, чем купили. Цены росли, кроме того, мы привели в порядок придомовую территорию. Забегая вперед, скажу: в начале 2022 года нам удалось получить за тот ипотечный дом 11,3 млн рублей — почти в два раза больше, чем сумма, за которую купили.

Но обо всем по порядку. Переезд на новое место для нас начался, конечно, с выбора участка. Главным критерием был бюджет 2—2,5 млн рублей, а еще площадь от восьми соток, с электричеством и не дальше ЦКАДа. Нам хотелось, чтобы на участке были все центральные коммуникации, газ и чтобы он располагался в закрытом поселке. При таком раскладе на территории не было бы посторонних людей и дети не убежали бы в неизвестном направлении.

Мы посмотрели все возможные варианты на «Циане» и «Авито» в нашем ценовом диапазоне. Участки, которые удовлетворяли всем нашим хотелкам, стоили больше 5 млн рублей. Но наши пожелания не были блокирующими критериями. В итоге вживую мы посмотрели около 15 вариантов.

К сожалению, в объявлениях часто указывали далеко не полную информацию. Некоторые участки явно затопляло весной, другие находились прямо под высоковольтной линией электропередач или на них был наложен арест на имущество. Но обо всем этом в объявлениях сказано не было.

Тот вариант, на котором мы остановились, в целом подходил по всем критериям. Площадь участка — восемь соток, но на нем тогда не было газа и коммуникаций. Он находится в тихой деревне в Московской области, на тупиковой улице. С двух сторон — соседи, еще с одного края — пустой и заброшенный участок, а с другого проходит отсыпанная асфальтной крошкой деревенская дорога, сразу за которой течет речка.

Сначала участок стоил 2,2 млн рублей, но пока мы около месяца смотрели другие варианты, его цена выросла до 2,4 млн рублей. Мы понимали, что даже за эти деньги это лучший вариант из тех, что мы видели. В итоге смогли скинуть с цены лишь 50 тысяч рублей и в марте 2021 года стали владельцами восьми соток в Подмосковье.

Сделку проводили через аккредитив Сбербанка. Продавец сама все устроила, так как была риелтором, но продавала личный участок. Сейчас в нашем районе подобные предложения выставлены за 3,2—3,5 млн рублей.

Мы хотели иметь дом с большой крытой террасой, а рядом построить маленький домик-студию с панорамными окнами, который супруга — тренер по пилатесу — могла бы использовать как свой кабинет. Еще в планах было строительство сарая для хранения всякого хлама. И надо было сделать дренаж, въезд и стоянку для машин, проложить дорожки.

Нас в семье четверо, поэтому в основном помещении дома нужно было три спальни: одна для нас с супругой и по отдельной для сына и дочери. А также две ванны: для мальчиков и девочек. Кроме того, хотелось иметь дополнительную комнату для моей работы и большую террасу для посиделок.

За пару лет до начала строительства я начал изучать, какой проект подойдет. Наши родители в 2018 году построили дом в Подмосковье по каркасной технологии. Это быстро, недорого и тепло. Мы тоже решили так сделать.

Проект дома, который нам понравился, мы сначала нашли у компании, строившей только под Санкт-Петербургом. Когда мы об этом узнали, просто начали искать аналогичные предложения в Москве.

В запрещенной ныне соцсети я подписался на множество компаний, которые строили подобные дома. Смотрел на тех, кто регулярно публиковал отчеты о ходе строек и отзывы клиентов. Натыкался несколько раз на аккаунты, которые воровали фото у конкурентов и выдавали их за свои работы. В итоге в моем шорт-листе остались четыре компании, у которых я запросил коммерческое предложение.

Я хотел, чтобы подрядчик сделал все работы сразу: фундамент, дом, коммуникации. Но у всех был разный подход. Кто-то не делал коммуникации вообще, кто-то просил установить вагончик для строителей — но что мне потом с ним делать? Кто-то не ставил окна, кто-то строил дом без внешней покраски и продавал этот вид работ как дополнительную услугу или давал контакты людей, которые смогут помочь.

Я хотел понять, из чего складывается цена, и для этого разбил работы на этапы. Ниже — общая таблица с победителем моего «тендера». Если стоит прочерк — значит, эта работа включена в другие категории. Если цены у разных компаний одинаковые — значит, компания не предоставляла эту услугу и я брал ценник у конкурента, который предоставлял ее отдельно.

Так получилось, что компания, которая строила дом моим родителям, — в таблице она № 2 — выставила самую высокую цену. При этом менеджеры уверяли, что сделали нам хорошую скидку за повторное обращение в их фирму.

Нас это не устроило, и мы решили заключить договор с другой компанией — № 1 в моей табличке. Она вызывала больше доверия, так как это крупная строительная сеть каркасников по всей России. Еще у нее классный канал на «Ютубе», который показывает, как надо и не надо строить дома.

Но к этому подрядчику была большая очередь. Кроме того, у него не было проекта дома, который мы хотели строить. Надо было отдельно заказывать проект и ждать три месяца, пока его подготовят. Как результат, стройку можно было начать не раньше сентября. Я же планировал приступить к работам в апреле-мае. Из-за этого от моего изначального выбора пришлось отказаться.

В итоге победителем вышла компания № 4. У них был нужный проект. Мы лишь попросили разделить прихожую на две части, чтобы отгородить от входной зоны техническое помещение, где стоят котел, система водоочистки и стиралка с сушилкой. Плюс выделили в двух спальнях на втором этаже небольшие кладовые для хранения вещей.

Проблема с этим подрядчиком была одна: он не проводил коммуникации. Для этого я отдельно нанял бригаду у компании № 3.

Основной этап — с мая по август. На этот период пришлись подготовительные работы и собственно возведение дома. Перед началом строительства мы нашли на «Авито» ребят, которые за полдня выкопали колодец в шесть колец глубиной. Дальше приехала бригада строителей и забила сваи для фундамента.

По времени все получилось так: 17 мая строители начали завозить материалы, в начале июня уже стали видны очертания дома и был собран основной каркас, а 14 августа мы получили ключи.

Вообще, строители планировали закончить все до 10 июля, но в том году в начале лета было много дождей, работы часто простаивали. Для нас такая задержка была некритичной. Мы волновались только за то, чтобы все сделали качественно.

Внешнего контроля за строителями я не заказывал. Во-первых, доверял компании. Она построила уже много таких домов. Во-вторых, за год до старта работ я начал смотреть различные ролики по строительству каркасных домов. Узнал типичные ошибки и понял, на что надо обращать внимание.

Никаких косяков в процессе строительства ребята не допускали. Мы лишь по ходу дела советовались и немного усиливали конструкцию в некоторых местах. К примеру, прикручивали дополнительные балки к стене, где будет висеть телевизор, или клали их на пол под обеими ваннами.

Дополнительный этап — с августа по октябрь. В это время рабочие занимались электричеством, прокладкой канализации и воды, а также отоплением.

С электрикой вышла заминка. Ее должна была делать компания, которая прокладывала и все остальные коммуникации. Но чтобы сделать скрытую электрику, рабочие должны были заехать в дом в определенный этап, когда строители уже сделали внутренние стены и еще их не зашили. У них был промежуток 7—10 дней.

Но именно в этот период электрики были заняты на других объектах. Они предложили сделать внешнюю электрику. Это обошлось бы даже на 50 000 ₽ дешевле. Но я хотел внутреннюю, чтобы не было видно проводов и кабель-каналов. Ожидание момента, когда освободятся электрики, обернулось бы платой строителям за простой. В итоге их бригадир сказал, что он сам сделает электрику за ту же сумму. На том и сошлись.

Разводка воды, канализации и отопления началась уже после полного окончания стройки. По проекту у нас был теплый водяной пол на первом этаже и радиаторы на втором. Мы выбрали вариант с водой, потому что он ест меньше электричества. Кроме того, у меня в прошлом доме был другой, инфракрасный пол — и он часто перегорал, потому что его нельзя размещать под мебелью и коврами. В водяном перегорать нечему.

Вода в наш новый дом подается насосом из колодца. Отопление работает от электрокотла мощностью 12 кВт. Горячую воду получаем благодаря бойлеру косвенного нагрева объемом 150 литров. Канализация у нас — септик.

4 сентября дом был готов к проживанию, начался внутренний ремонт. Он совпал с продажей дома в Новой Москве, где мы на тот момент еще жили, и продлился с октября по январь.

Для заезда надо было постелить черновые полы на теплый пол, сделать минимум один санузел и установить кухню. Черновые полы — это два гипсоволокнистых листа, ГВЛ, уложенные поверх теплого пола. Они отлично накапливают и сохраняют тепло, равномерно распределяя его по всей площади.

Первая бригада. К сожалению, у нас была неприятность с первой бригадой строителей, которые делали внутренний ремонт. Я специально искал на «Авито» местных, чтобы они не катались через всю Москву. Сделать это было сложно, так как многие брали только весь объект под ключ, а некоторые были заняты. Но мы все-таки вышли на местную бригаду, у которой были хорошие отзывы. Они бодро начали, но через неделю темп упал.

Они не появлялись на объекте по три-четыре дня, а когда приезжали — работали очень медленно. Кормили меня «завтраками» и отговорками, почему не могут приехать и сделать работу. В итоге через месяц я собрал их вещи и инструменты и выставил все на крыльцо, написав, что наши отношения с ними прекращаются. Платил я по факту выполнения, так что долгов перед ними не имел.

Вторая бригада. Новых рабочих я также нашел на «Авито» и не мог нарадоваться, когда они приступили к работам. С тем объемом, что прошлая бригада делала месяц, эти ребята справились за четыре дня. В итоге с конца ноября и до середины декабря были готовы полы: ребята положили и черновой пол, и чистовой ламинат. Еще они сделали две ванные комнаты.

Я параллельно красил дом внутри краской. Финансировал эти работы из аванса, который нам дали покупатели дома в Новой Москве. Но к середине декабря стало понятно, что до Нового года мы сделку не завершим, а они очень хотели провести праздники уже на новом месте. Да и мы были за такой сценарий. В итоге, получив 2 млн рублей в качестве части платежа, мы быстро заказали всю технику и мебель. 26 декабря перевезли все наши вещи, а 27 декабря отметили новоселье.

Это был очень тяжелый период. Для перевозки вещей мы заказали большую Газель, плюс на своей машине сделали пять-семь ходок точно. Благо наш новый дом от старого был в 25 минутах езды.

В итоге весь дом был в вещах. Чтобы избавиться от беспорядка, надо было сначала собрать шкафы. Бригада строителей как раз в это время устанавливала последние двери. Окончательно всю мебель мы собрали к середине января 2022 года и только тогда смогли разложить все вещи по местам.

Очень повезло, что мы все успели купить до всем известных событий. Бытовая техника с тех пор подорожала примерно в два раза, а вся наша мебель была из «Икеи». Даже не знаю, где бы мы смогли найти комоды, кровати и кухню того же качества и за те же деньги.

Еще нам нужно было погасить долги за коммуналку. В старом доме я платил за газ примерно раз в полгода, и при продаже необходимо было закрыть счета. В новом доме в январе мы погасили долг за электричество. Нам дали его еще в июле, а договор мы оформили только зимой. Понятно, что сумма набежала приличная — более 60 тысяч рублей.

Заключительный этап нашего ремонта длился с января по май. За это время мы получили от покупателей нашего дома в Новой Москве остатки суммы и приобрели все, что у нас было по списку, а также завершили все работы на участке, когда сошел снег.

Стройку во дворе мы закончили в начале июня. Установили супруге домик-студию с панорамными окнами. До этого она снимала контент для работы в гостиной, и нам каждый раз приходилось отодвигать диван. С появлением отдельного домика эта проблема решилась.

Рядом с домиком-студией мы поставили сарай для хранения вещей. Они оба выкрашены в цвет дома. Еще установили забор и автоматические ворота. Плюс на участке сделали дренаж, чтобы уходила вода. У нас глиняная почва, и во время стройки в прошлом году мы видели, как после дождей по несколько дней стоит вода — и даже не думает уходить.

Кроме того, мы обустроили дорожки, сделали отмостку вокруг дома и залили площадку для машины. Нам завезли небольшой слой плодородной почвы, недавно мы засеяли газон и сейчас ждем, когда он зазеленеет. Все работы по участку делали те же местные ребята, что и рыли колодец. А для строительства домика-студии и сарая я нашел компанию все там же, на «Авито».

Мы живем в нашем доме полгода. И уже сейчас понимаем, что хотелось бы, чтобы площадь каждой комнаты была чуть больше. Увеличь мы их на 20—30% — и тогда пространство стало бы более функциональным. Еще нам не хватает гостевой комнаты. Но мы понимали, на что шли, когда начали стройку, а увеличение площади обернулось бы нехваткой денег на другие этапы.

Сейчас по архитектурному плану наш дом имеет площадь 139,87 м², но по съемке, которую делал геодезист, он почти на десять квадратов больше. Не знаю, как так вышло, сам удивился. У нас три спальни, два совмещенных санузла, котельная, прихожая, кухня-гостиная, две кладовки на втором этаже, гардеробная, она же мой кабинет, небольшая веранда с одной стороны и большая — с другой.

Еще у нас панорамные двери с кухни на веранду. Летом, когда тепло, они постоянно открыты, а обеденный стол мы переносим на свежий воздух. Это здорово.

Конечно, со временем начали проявляться и недостатки нашего жилья.

Холодный цоколь. У нас пока не утеплен подпол дома, где проходит водопроводная вода. В трубе стоит греющий кабель, но в нашем районе иногда отключают электричество. Как-то зимой в −7 °С его отключили на два с половиной часа. Я думал, что труба замерзнет, но нет. Нам повезло. В планах утеплить подпол, отделав цоколь и применив утеплитель.

Ненадежная система обогрева. Водяной пол — это классно, но есть риски, что он потечет, и тогда придется разбирать весь пол, чтобы устранить протечку. Это уже случалось при укладке чернового пола. Когда мы положили ГВЛ, край теплораспределительной металлической пластины порезал трубу с теплым полом и появилась протечка. Несколько дней у меня падало давление в системе.

Компания, которая устанавливала оборудование, сказала, что такое бывает и из системы уходит воздух. Но через пару дней строители, которые делали ремонт, увидели, что из-под дома капает жидкость. Место определили, черновой пол вскрыли и утечку устранили. Но из-за нее промокли пол и часть утеплителя. Его просушивали строительным феном несколько дней. Благо у меня залита в системе не вода, а специальная жидкость, так что плесени не жду.

Щели в окнах. От нескольких окон в мороз начал идти холодный воздух — мы заметили это, потому что рядом стоял диван, на котором все сидели. Проблема решилась регулировкой окон: по урокам с «Ютуба» я подтянул раму. Щель была мелкая — заклеил ее уплотнителем, который купил в строительном магазине.

Плохая вода. У нас очень ржавая вода, и все соседи мучаются с этим вопросом. Если наполнить ею пятилитровую баклажку, то через час на дне будет несколько сантиметров густого ржавого осадка. Никакие проточные фильтры не справляются.

Мы сделали анализ воды. Содержание железа было в 20 раз выше нормы. Как итог — установили водоочистку, которая теперь требует раз в месяц засыпать 25 кг соли. Иногда, когда большой расход воды из-за гостей, она не справляется, и день-два вода течет ржавой. Боюсь, в таком режиме посудомойка и стиралка скоро могут потребовать ремонта.

Несмотря на все эти недостатки, в новом доме наша семья очень счастлива. Мы рады, что переехали, хоть и немного потеряли в инфраструктуре. На прошлом месте у нас в 200 метрах была школа и магазины: «Пятерочка», «Красное и белое», «Магнит», «Озон», «Вайлдберриз». В пешей доступности был еще и МФЦ.

Сейчас до ближайшего небольшого магазина — километр, а до школы надо ехать на машине пять минут. Но мы знали об этих особенностях, когда покупали участок. Честно скажу, вначале думали, что не заметим разницы, но в реальности отсутствие инфраструктуры ощущаем сильно. Воспринимаем это как плату за тишину и уединение, к которым мы так стремились.