Как выбрать подрядчика для строительства дома
Чтобы не остаться у разбитого корыта
Если прогадать с бригадой, можно потерять время и деньги, а дом превратится в долгострой.
Культура частного домостроения в России еще хромает: нередко исполнители халтурят или исчезают с полученным авансом. Некоторые ошибки горе-строителей непросто устранить: например, протечку крыши, плесень в стенах и треснувший фундамент. Последнее даже может повлечь обрушение здания.
Мы поговорили с людьми, чьи дома строили подрядчики, и составили инструкцию по выбору бригады. Но учитывайте, что универсального решения нет: многое зависит от поставленных задач, планирования, подкованности клиента и других факторов.
Убедиться в надежности компании
Часто фирмы прибегают к маркетинговым уловкам: выкладывают на сайте липовые документы, занижают реальную стоимость домов, а красивые фото берут из интернета. Но даже настоящие фото мало о чем говорят: под красивым фасадом легко спрятать некачественный дом.
Вот какую информацию можно проверить в интернете:
- Дату создания компании. Она указана в электронной выписке из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно выбрать регион, указать ИНН, ОГРН или наименование юридического лица, а для индивидуального предпринимателя — ФИО.
- Смену юридического лица. Это можно проверить на аналитических сервисах, таких как «Спарк». Система оценивает финансовые показатели, риски компании и деловую репутацию в СМИ. Если компания часто меняла юрлица — это повод насторожиться.
- Судебные разбирательства. О них можно узнать на платных сервисах вроде «Спарка» или «Контур-фокуса», а получить сведения по экономическим спорам — в картотеке арбитражных дел. Компанию-должника можно также бесплатно найти в базе исполнительных производств.
- Аккредитацию банком. Это обязательное условие, если берете ипотеку на строительство дома. А когда строите на свои, это дополнительный аргумент в пользу компании. Проверить аккредитацию можно в сервисе «Домклик». Но банк проверяет лишь финансовое состояние застройщика, а в качество работ и строительную смету не вникает. Поэтому даже с аккредитованной фирмой стройка может пойти не по плану.
Важно еще учесть специализацию компании. Если у подрядчика большой опыт только в строительстве каркасных домов, с домами из других материалов могут возникнуть проблемы.
Участие компании в профильных выставках ничего не значит
Бригаду можно искать только под строительство дачного, летнего домика. Домом для постоянного проживания должна заниматься строительная компания, у которой есть все нужное: опыт, профессионализм, гарантии, партнеры и работа вдолгую. А бригаду на вольных хлебах и некоторые компании, где вместо строителей маркетологи, можно описать так: быстрый заработок, специалисты во всем и отсутствие гарантии.
Я основал бизнес-экосистему Open Village — это фестиваль загородной жизни, где демонстрируются настоящие домовладения и можно посмотреть самые разные проекты вживую. И знаю, что участие строительной компании в обычных профильных выставках не говорит о том, что ей можно верить. Участие в выставке лишь означает, что руководитель заплатил взнос, обзавелся контактами и кому-то построил дом, причем непонятно какого качества.
Выставки не несут ответственности за надежность компании. Это проверяется временем. Если компания на рынке больше 10 лет и ни разу не меняла юридическое название, это говорит о многом. Нужно посмотреть, что она строила все эти годы. Если дешевые дачные домики, нормальный дом для постоянного проживания компания не построит. Еще важно проверить судебные споры и уж точно не обращать внимания на красивые картинки и лестные отзывы.
Выставки стоит посетить для того, чтобы познакомиться и пообщаться с представителями строительных компаний. После мероприятия рекомендую найти время и изучить понравившийся вариант, обратив внимание на реально построенные дома под ключ. Если посетили выставку где-то у метро и увидели построенный дом, нужно понимать, что это не домовладение семьи, а офис компании — коробка без участка, коммуникаций, ландшафта, канализации и котельной.
Найти ближайшие строительные выставки можно на сайте expomap.ru.
Посетить офис
Чтобы понять, как работает компания, посетите ее офис и познакомьтесь с руководителем лично. Это важно для доверительного контакта. Перед встречей желательно выбрать понравившийся проект в интернете или на сайте застройщика, чтобы предметно обсудить вопросы, прикинуть бюджет и сроки.
Вот некоторые общие моменты для обсуждения:
- Возможен ли индивидуальный проект дома, или компания предлагает типовой с устоявшейся планировкой.
- Что входит в проектную документацию: архитектурная часть, чертежи узлов и конструкций, схемы коммуникаций и так далее.
- Что входит в стоимость: черновая коробка дома, фасад, внутренняя отделка, прокладка коммуникаций и так далее.
- Учтены ли в стоимости сопутствующие издержки: транспортные расходы, доставка материалов, аренда специнструмента, установка лесов для работы на высоте.
- Какие сроки строительства: как черновой коробки, так и дома под ключ. И учтена ли сезонность, ведь какие-то работы затруднены в зимнее время.
- Тип фундамента, материалы на фасаде и кровле, параметры окон и дверей. Сначала в общих чертах, а если застройщик покажет предварительную смету, более предметно.
Если руководитель уходит от ответов, не понимает ваших запросов или не вызывает доверия, стоит поискать другого исполнителя.
Узнать опыт предыдущих клиентов
Отзывы на сайте подрядчика могут быть фейковыми, поэтому изучите информацию на тематических форумах и в соцсетях. Например, личным опытом делятся в сообществах:
Масса положительных и обилие негативных отзывов должны настораживать. Лучше, когда подрядчика рекомендуют знакомые, но и это не гарантирует, что все пройдет успешно.
Попросите подрядчика показать уже сданные объекты. Идеально, если получится пообщаться с уже живущими там людьми. Узнать, как прошло строительство, насколько дом теплый, какие проблемы в эксплуатации жилища и помогал ли подрядчик их решить. Если у компании только строящиеся объекты или сданные, но без жильцов, — рисков больше.
В случае ипотеки важно помнить, что если стройка затянется, ежемесячный платеж банку все равно придется платить. Возможно, стоит присмотреться к технологиям быстрого возведения — например, к модульным домам. Их производят в цеху, с готовой отделкой и коммуникациями, а затем поставляют на участок в виде секций и собирают за пару дней. Поэтому меньше риск, что стройка затянется. Чтобы проверить качество модульного дома, стоит посетить производство и пообщаться с теми, кто уже заказывал такие комплекты.
Елена Лебедева
променяла квартиру на дом
После сдачи дома обнаружились проблемы
Мотивация. У нас была трехкомнатная квартира в ипотеку в Апрелевке Московской области. Платежи были очень большие, оставалось платить десять лет.
Когда запустили программы льготной ипотеки, цены на квартиры быстро выросли, а на загородную недвижимость остались прежними. У нас родилась сумасшедшая идея: взять вторую ипотеку, чтобы купить участок и построить дом. Переехать туда, продать квартиру и с этих денег погасить обе ипотеки.
Выбор подрядчика. Чтобы оформить ипотеку, мы искали подрядчика, который аккредитован в крупном банке. То есть рассматривали большие компании, которые на рынке много лет. Их опыт успокаивал: не хотелось остаться у разбитого корыта.
Быстрее всего строят дома из сэндвич-панелей и каркасники. Первые мне не нравились, потому что ассоциируются с химией и домиком Ниф-Нифа из «Трех поросят». Каркасные дома кажутся более надежными, их строят в странах с похожим климатом — Финляндии и Канаде. Такой дом реально возвести всего за три недели.
Компаний, которые строят каркасники, в России немного, и у них примерно одинаковые условия. Мы выбрали ту, чей проект понравился больше всего и которая была на слуху. Заходишь на сайт, выбираешь проект — все расчеты уже есть. Это как в «Пятерочку» сходить, только купить не хлеб, а дом.
Проблемы. Сложнее всего оказалось оформить ипотеку на строительство частного дома, потому что для банков это малознакомый продукт. Мы нашли участок в мае 2020 года, но купить его смогли только в сентябре, потому что банк неоднократно предъявлял новые требования.
Реальные работы заняли три недели. Но никто не предупредил, что трудиться будут несколько бригад: одна закладывала фундамент, другая строила каркас, третья прокладывала коммуникации. В промежутках приходилось около месяца ждать, когда освободится следующая бригада. В итоге работы растянулись на три месяца. Нам же было важно, чтобы дом построили как можно быстрее, потому что платить за обе ипотеки 200 000 ₽ в месяц тяжело.
Еще я сглупила с разводкой коммуникаций: не продумала, где что будет стоять. Когда приехали рабочие, поняла, что нет одной розетки там, где она нужна, да и стиральную машинку я хотела поставить иначе. Пришлось переделывать. Денег за это не взяли, но все затянулось на две недели.
Были проблемы и после того, как дом сдали. Сначала сильно пахло канализацией. Мастер сказал, что на стыке труб не должно быть дыр — их надо залить герметиком. Проблему решили.
В марте во время оттепели со второго этажа потекла вода. Мы испугались, что кровлю положили не по технологии. Но оказалось, что проблема возникла из-за ошибки в проекте: на чердаке не было второго слухового окна, поэтому образовывалась наледь. Окно добавили бесплатно. Правда, в первоначальный проект изменения так и не внесли.
Бюджет. Участок в 7,5 соток обошелся в 2 млн рублей, дом 113 м² — в 2,3 млн, коммуникации — в 500 000 ₽. Потратили на 100 000 ₽ больше, чем рассчитывали. Сейчас все это стоит вдвое дороже.
Итог. Я довольна работой компании. Все материалы закупали ее специалисты. Мы с мужем периодически приезжали на участок и смотрели, как продвигаются работы.
В декабре 2020 года заехали. В доме была проложена проводка, подведена вода и стоял септик. Проект не предусматривал только санузлы — для них я привлекла знакомого мастера, он же положил плитку за две недели.
Мои советы тем, кто ищет подрядчика:
- Не выбирать первую попавшуюся компанию, а сравнивать сметы и изучать отзывы.
- Убедиться, что возможности подрядчика по срокам совпадают с вашими ожиданиями.
- Прописывать в договоре гарантии: у нас после заезда возникли сложности, компания помогла их решить в течение года.
- Быть готовым к тому, что строительство может затянуться.
Уточнить порядок расчетов
Если цена сильно ниже рынка, следует насторожиться. Узнайте, что входит в стоимость. Скорее всего, подрядчик будет использовать дешевые материалы или собирается отбить разницу за счет дополнительных работ.
Еще в смете могут не учесть сопутствующие издержки: транспортные расходы, доставку материалов, бытовку для рабочих, аренду специнструмента. Эти расходы важно заранее обговорить и прописать. Оцените сметы разных компаний и удостоверьтесь, не накручивает ли застройщик цены на материалы.
Если у вас сразу просят стопроцентную предоплату, лучше поискать другого подрядчика. Обычно расчет разбит на части: сначала предоплата, а последующие переводы — после завершения каждого этапа строительства.
На приемку работ надежнее привлечь специалиста технического надзора. Это позволит найти недоделки и несоответствия с проектом, которые застройщик сможет своевременно устранить.
Стоит быть готовым, что даже с подробным проектом и ответственными строителями всего не учесть. Например, придется поменять расположение розеток, появятся дополнительные работы или какой-то материал исчезнет из продажи и понадобится более дорогой аналог.
Стоимость сметы может вырасти. Такие вопросы решают в индивидуальном порядке, но верить подрядчику на слово нельзя. Если он утверждает о необходимости доплаты из-за роста цен на стройматериалы, стоит подробнее изучить вопрос. Еще лучше, когда в договоре прописаны такие случаи и ваши с застройщиком обязательства.
Ольга Патовина
контролировала работу бригады
Рабочие прогуливали и просили накинуть денег
Мотивация. Мы с мужем жили в однокомнатной квартире в Новой Москве. Когда родился ребенок, стало тесно. Мы задумались над увеличением жилплощади. Бюджет — 4 млн рублей.
Начали рассматривать варианты и поняли, что можем купить двухкомнатную квартиру на этапе строительства в этом же округе. Мы планировали еще детей и решили сразу искать жилье побольше.
Начали сравнивать цены и убедились, что дешевле купить участок и построить дом. На строительство уходит больше времени, зато в доме точно будет просторнее, а значит, комфортнее для нашей семьи.
Участок искали тоже в Новой Москве, потому что знали этот округ и рядом живут родители. В 2013 году нашли подходящий за 2,3 млн.
Выбор подрядчика. Рассматривали каркасный дом из дерева, так как натуральный материал и быстро возводится. А поскольку мы с мужем не строители, решили обратиться к профессионалам.
На строительных выставках мы смотрели готовые варианты заинтересовавших компаний. Но предложения, которые нам озвучивали по телефону, всегда были в полтора-два раза дешевле, чем при расчетах в офисе. И мы догадывались, что после начала стройки стоимость вырастет.
Когда наводили справки о компаниях, выяснялось, что в одном месте они не проложили утеплитель, в другом всплывало что-то еще. В итоге нашли подрядчика по рекомендации знакомых. Он приехал на участок, осмотрел его и назвал сумму работ. По ходу строительства она немного увеличилась.
Подрядчик строил по проекту, который нам понравился, и адаптировал его под наши желания. Например, из-за особенностей почвы сделали свайно-ленточный фундамент: он лучше подходил для суглинистого грунта.
Проблемы. В начале 2019 года подрядчик приступил к строительству и вдруг выяснилось, что он не может предоставить карту электрической проводки. Провести электрику — не вопрос, но где будут провода — запоминайте сами. Нас это не устроило, пришлось отдельно искать электрика.
То же было и с водоснабжением: чтобы понять, где и что проложить и какой материал использовать, нанимали специалиста. В итоге переплатили 500 000 ₽.
Другая проблема знакома многим, кто строил дом, — когда строители вдруг не выходят на работу. То загуляли, то опоздали, то заболели, то свадьба брата. Это случалось часто, и нам постоянно приходилось приезжать на место, чтобы проверить, как обстоят дела. Подрядчик курировал несколько объектов и не мог все время контролировать бригаду.
Иногда мы видели, что кто-то спит или в гости зашел строитель с другого участка. Бывало, находили бутылки. Приходилось звонить подрядчику, чтобы он разобрался в ситуации. Из-за подобных прогулов сроки затянулись — вместо начала лета сдали только к сентябрю.
Еще строители периодически просили накинуть денег для скорости или предъявляли заоблачные цены расходников, например 50 000 ₽ за гвозди. Сомнительные строки сметы я проверяла и отправляла подрядчику реальную стоимость. Иногда он удивлялся, где я нашла такие цены, и настаивал, что бывают разные технические характеристики. А иногда молча принимал мои варианты.
Нам удалось неплохо сэкономить за счет того, что я проверяла стоимость стройматериалов и многое мы закупали сами.
Бюджет. Чтобы построить дом, мы заняли денег, а когда продали однокомнатную квартиру, отдали долги.
Работа прораба стоила около миллиона, столько же заплатили за стройматериалы. Вместе с покупкой участка строительство дома обошлось в 4,3 млн. Сейчас цены выросли минимум втрое.
Итог. Мы переехали в 2019 году. На стройку ушло шесть месяцев. В доме были проложены трубы, водопровод и электрика, покрашены стены, постелен ламинат и плитка, установлены краны. Мы заказали кухонный гарнитур, а остальную мебель покупаем постепенно.
У нас уже двое детей, но жилая площадь — 160 м², поэтому есть где развернуться. На первом этаже — зал, совмещенный с кухней, жилая комната, санузел и котельная. На втором — детская комната, кабинет, спальня, туалет и ванная.
Мои советы тем, кто только ищет подрядчика для строительства:
- Ищите отзывы реальных людей, а не в интернете.
- Запросите список специалистов, которые есть в бригаде.
- Пропишите в договоре сроки сдачи и санкции на случай просрочки.
- Регулярно отслеживайте работу бригады, даже если доверяете ей на 100%.
- Сверяйте цены: нам такая проверка помогла сэкономить.
- Проверяйте каждый шаг. Например, нам укладывали бетонные дорожки вокруг дома при +30 °C, и они потрескались. Позже я прочла, что после заливки бетон стоит укрывать пленкой и увлажнять.
- Пропишите гарантийные сроки хотя бы для определенных этапов работ.
Изучить проект
Проект включает набор документов. В архитектурной части подробно описана планировка и внешний вид дома, в конструкционной рассчитаны нагрузки и узлы, в инженерной — отопление, водоснабжение, канализация, электрика и вентиляция. Для каждой нужен специалист, который сделает расчеты.
Например, расчет фундамента учитывает массу дома, снеговую нагрузку, геологию участка. Если же строят вслепую без расчетов, придется заложить больший запас прочности. Но более мощный фундамент повлечет удорожание сметы.
Почему еще важен проект:
- Гарантирует надежность конструкции с учетом климата, геологии участка, нагрузок и прочих условий.
- Позволяет связать планировку дома с архитектурой, соблюсти пропорции здания, расположить окна на одной линии и так далее.
- Служит инструкцией для строителей: с подробными чертежами и точными размерами им сложнее ошибиться и нарушить технологию.
- Дает заказчику возможность контролировать процесс и заметить отклонения от проекта.
- Минимизирует издержки на поздних этапах стройки, когда выясняется, что не учтены какие-то нюансы, нужно перенести коммуникации и тому подобное. Когда все продумано заранее, переделок меньше и они не спонтанные.
- Позволяет рассчитать детальную смету и бюджет, а затем сильно не выбиваться из него. Когда смета поверхностная, строителям проще обмануть.
Можно купить типовой проект. Он стоит в среднем 30 000 — 40 000 ₽, но вписать в него индивидуальные запросы непросто. Например, вы мечтали о большой гардеробной в спальне или камине в центре гостиной, а в готовый проект они не вписываются.
Еще типовой проект не учитывает геологию участка, его ландшафт и ориентацию по сторонам света. Хорошо, если опытный прораб заложит достаточную мощность конструкций при слабом грунте. Если же сделает на авось, даже легкий каркасник может перекосить, а каменный дом пойдет трещинами.
Индивидуальный проект стоит около 2500 ₽ за м², зато можно сделать архитектуру и планировку дома под себя, а конструкторы и инженеры все рассчитают. Затраты на проект обычно окупаются на более поздних этапах строительства из-за меньшего числа переделок.
Дмитрий Салмин
построил четыре дома
Подрядчик работал без проекта
Мотивация. Я занимаюсь другим бизнесом, но на волне общего тренда вместе с коллегами решил построить дом для продажи. Первый опыт получился удачным, и в 2022 году мы продолжили. Участки уже были: купили их в одном из поселков Пензенской области.
Выбор первого подрядчика. Знакомый подрядчик с опытом строительства домов рассчитал стоимость. Мы сравнили ее с другими предложениями на рынке и решили обратиться к нему. Он подготовил предварительную смету. Договорились, что закупим по ней стройматериалы, а он найдет рабочих.
Проблемы. Насторожило, что он не представил проект, а на нашу просьбу ответил: «Зачем рисовать? Вот готовый дом, вам сделаем точно такой же». Мы подумали и согласились. Но настояли на проекте фундамента — получили расчет буронабивного с ростверком, сделанный от руки.
Потом были проблемы с предоплатой и сроками. Коробку должны были построить за три месяца, но подрядчик не уложился. Постоянно складывалось так, что этап еще не завершен, а уже нужны деньги на следующий. Отношения испортились. Но мы заплатили вперед и терять деньги не хотелось. Ждали, когда доделают хотя бы крышу.
Изначально планировали строить с ним три дома, но из-за проблем стали искать других специалистов.
Выбор второго подрядчика. В этот раз мы проверили построенные дома и попросили организовать встречу с клиентами. От них узнали, что подрядчик всегда решал возникавшие проблемы. Можно было проехаться по объектам со специалистом из технадзора, но мы не стали.
Также выяснили, что у него есть бригады, а в работе всего один объект. Первый подрядчик набрал много работы и строил быстрее там, где лучше платили.
Проекта нам и здесь не предложили: подрядчик сказал, что будет строить по аналогии. По срокам договорились на три месяца, стройматериал закупали сами. Через три месяца получили второй дом. Этот же подрядчик помог завершить строительство первого.
Выбор третьего подрядчика. Еще планировали построить дом на третьем участке, поэтому параллельно искали третьего подрядчика. Обратились к знакомому, который был должен денег. Он единственный, кто не работал без проекта.
Он провел геологические исследования, подготовил свой проект фундамента, предложил другую технологию закладки — видимо, ту, по которой привык работать — и составил смету.
По себестоимости мы переплатили около 10%, но дом был готов за три месяца. Подрядчик поставил стены и фундамент, сделал крышу. От прокладки коммуникаций и внутренних работ отказался — пришлось искать других специалистов.
Бюджет. Стоимость крыши, стен и фундамента с учетом работ за первый дом — 3 180 000 ₽, за второй — 3 100 000 ₽, за третий — 3 400 000 ₽. Примерная площадь — 100 м². Технология одна — пеноблок, обложенный кирпичом, и четырехскатная деревянная крыша. На первом и третьем домах материал крыши — металлочерепица, на втором — мягкая кровля, или битумная черепица.
Это цены второй половины 2022 года. На конец 2023 года стоимость выросла примерно на 20%. Думаю, что в 2024 будет выше еще на 30%.
Итог. Когда на других этапах строительства начали возникать вопросы к третьему подрядчику, его уже было сложно привлечь. Второй довел дом до конца: сделал систему отопления, залил полы, оштукатурил стены, установил двери и окна. Если возникали проблемы, решал их. Последним закончил строительство первый подрядчик.
Мои советы тем, кто планирует строить дом:
- Убедитесь в квалификации подрядчика — посмотрите готовые объекты и поговорите с клиентами, которые там живут.
- Узнайте, по какой технологии подрядчик раньше строил дома. Мы столкнулись с тем, что второй подрядчик строил дома по каркасной технологии, а нам нужен был каменный. Из-за этого возникали сложности и заминки.
- Оцените ресурсы — узнайте, сколько объектов находится в работе и есть ли у подрядчика своя бригада.
- Попросите подготовить проект.
- Не вносите предоплату за работу, только за материалы. Оплачивать лучше по итогам.
- Подключайте для контроля специалистов технадзора или строительного контроля.
- Добейтесь, чтобы подрядчик довел дом до чистовой отделки. Проблемы могут появиться на финальных этапах, когда устанавливают окна и двери, оштукатуривают стены и проводят систему отопления. В этом случае придется исправлять недочеты. Если строителей уже не будет на объекте, вопрос затянется и, скорее всего, потребует дополнительных трат.
Проверить договор у юриста
Устная договоренность мало чего значит, особенно в строительстве. Скорее всего, компания предложит типовой договор, который важно внимательно изучить. Также можно привлечь юриста. Специалист проверит договор за 5000—7000 ₽. Если нужно, можно попросить изменить отдельные пункты или прописать дополнительные гарантии.
Вот на что обращают внимание:
- С кем заключаете договор. Бывает, что общение ведете с одной компанией, а строительством занимается дочернее юрлицо. В случае проблем предъявить претензии материнской компании будет сложно.
- Сроки строительства: окончание каждого этапа работ и неустойку за просрочки — тогда застройщик будет стараться не допустить простоев.
- Порядок приемки работ и расчетов — после какого этапа и какую сумму переводить.
- Гарантии, если проблемы возникнут после акта приемки работ. Как правило, подрядчик дает гарантию на работы до пяти лет.
Приложением к договору идет смета, где детально прописаны все материалы и виды работ. Ее тоже лучше показать знакомому строителю, чтобы оценить качество материалов, обоснованность их количества и стоимости.
Даже если застройщик организует видеотрансляцию в реальном времени и присылает фотоотчеты о ходе работ, лучше посещать стройку самостоятельно или воспользоваться услугой технического надзора. Стоимость выезда специалиста — от 5500 ₽.
Никита Решетников
генеральный директор компании Siberia Capital
Стройка встала на несколько месяцев
Мотивация. Мы строим дома в Московской области на продажу. Работаем с разными подрядчиками. У такой стратегии несколько причин:
- У бригады не всегда хватает людей и мощностей, чтобы заниматься одновременно несколькими домами.
- Это помогает избежать логистических сложностей. Мы стараемся выбирать разные локации для строительства, но не любой подрядчик может позволить себе строить в разных концах Москвы или Московской области. Некоторые работают только в рамках одного коттеджного поселка.
- При необходимости можно оперативно заменить подрядчика или бригаду другими, как в футболе.
Выбор подрядчика. Смотрим на следующие критерии: цену, качество и сроки. Если цена низкая, можно наткнуться на недобросовестного подрядчика, который либо сорвет сроки, либо завысит смету. Чтобы избежать этого, мы прописываем все детали в договоре и составляем его так, что, если смета увеличится, это компенсирует подрядчик. Деньги вносим поэтапно.
Проблемы. Однажды нам привезли на стройку бетон не той марки: то ли больше песка добавили, то ли использовали не ту бетонную смесь. Строители залили ленточный фундамент и хотели выкладывать кирпичи. Проблему обнаружил наш специалист из технадзора: фундамент получился менее прочным.
Начались дебаты, и стройка встала на несколько месяцев. Подрядчик не хотел решать проблему. Ссылался на то, что его обманули на бетонном заводе. В итоге мы не стали продолжать работу и нашли другого исполнителя. Новые строители убрали старый фундамент и залили новый. Мы потеряли немало денег, времени и нервов, но все же построили дом.
Бюджет. Дома площадью 80—100 м² обходятся нам в 4—5 млн рублей. Дома побольше, 110—120 м², выходят в 6—6,3 млн. Это без учета стоимости участка.
Мои советы, которые основаны на опыте взаимодействия с разными подрядчиками:
- Выбирайте специалистов с большим опытом. Мы работаем в основном с теми, кто построил больше сотни домов: можно съездить, посмотреть и через год, и через пять лет после строительства, чтобы оценить качество работ.
- Не вносите крупный авансовый платеж. Лучше, если он будет не больше стоимости фундамента. Предварительно изучите вопрос — бывает, что недобросовестные подрядчики берут за фундамент втридорога, а потом затягивают сроки или исчезают.
- Фиксируйте в договоре стоимость конкретных видов работ и сроки. Мы работаем так: бригада заливает фундамент, он отстаивается, мы проверяем качество и подписываем акт приемки выполненных работ. После этого проводим следующую оплату. Если качество не устраивает, пишем претензию — и подрядчик устраняет недостаток.
- Не упускайте контроль. Бывало, что даже проверенные подрядчики делегировали работы менее опытным специалистам. Потом приходилось переделывать, а это зря потраченные время и деньги.
- Пропишите в договоре штрафные санкции на случай, если подрядчик откажется устранять недостатки или затянет сроки. Это может быть сумма понесенных затрат, умноженная на ставку рефинансирования за каждый день просрочки.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
