Как мы привели в порядок санузел, где 47 лет не было ремонта

Я убедилась: ремонт без нервов — это большие траты.

Летом 2021 года мы с мужем решили отремонтировать квартиру моей мамы. Начали с санузла: там не было ремонта 47 лет, с ванны слезла эмаль, унитаз подтекал, а одну стену проела плесень.

К тому же санузел был раздельный: с ванной 2,7 м² и туалетом 1,2 м². Места в ванной не хватало, стиральная машина туда вообще не помещалась и стояла на кухне. Поэтому во время ремонта мы объединили туалет и ванную. Только вот согласовывать перепланировку не стали.

В статье я расскажу, почему мы пошли на этот риск, и поделюсь, как покупали материалы и нанимали мастера. А еще объясню, почему не уложились в бюджет. Ведь сначала мы выделили на ремонт санузла 300 000 ₽, а в итоге потратили гораздо больше — 396 338 ₽.

Квартира мамы находится в Москве, и перепланировку нужно было согласовать с Мосжилинспекцией. Если бы там узнали про несогласованные изменения, то могли подать на нас в суд и мы бы получили штраф. В 2022 году это 2000—2500 ₽. Еще нас могли заставить восстановить первоначальную перепланировку.

Мы все это знали, но все равно решили не узаконивать перепланировку. Объясняю почему.

Дорого и долго собирать документы. Чтобы утвердить будущую перепланировку, нужно обратиться в Мосжилинспекцию. А там потребуют проект перепланировки. Он не нужен, только если серия дома есть в Реестре типовых проектных решений по перепланировке. Тогда можно найти готовый, точно законный проект перепланировки и сообщить в Мосжилинспекцию его номер. Но серии маминого дома в реестре не было, так что нам этот вариант не подходил.

Проект должен быть правильно составлен, поэтому обычно его заказывают в специальных фирмах. В Москве это стоит от 25 000 ₽.

Но за документы все равно отвечает хозяин квартиры. И их много, вплоть до письменного согласия всех, кто в ней прописан. А если каких-то документов не хватает, их нужно восстанавливать. Это съедает много времени и сил.

И наконец, после ремонта нужно согласовать уже готовую планировку. Фирмы, которые помогают с согласованием, подготавливают техническое заключение о том, что в квартире все в порядке. Это стоит еще от 25 000 ₽, и не факт, что даже в этом случае Мосжилинспекция согласует изменения.

В общем, связываться со всеми этими тратами и документами нам не хотелось.

Пришлось бы нанимать дорогую строительную фирму. Официальную перепланировку не может проводить знакомый или шабашник по объявлению.

Это могут делать только строительные компании, у которых есть официальный допуск к работам по перепланировке. А они берут за ремонт вдвое больше, чем обычные мастера с «Авито» или «Профи-ру». Мы же не хотели столько переплачивать.

Наша перепланировка была безопасной. Мы посмотрели в техпаспорте поэтажный план квартиры и увидели, что стена между ванной и туалетом не выделена жирным. Это значило, что она не несущая. И если бы мы ее снесли, потолок бы не рухнул и никто бы не пострадал.

Стена между санузлами и прихожей тоже не была несущей. Поэтому мы не боялись закладывать в туалете дверной проем.

Самой рискованной работой был перенос труб и полотенцесушителя. Но мы собирались купить хороший полотенцесушитель и нанять профессионального мастера, который бы качественно перенес трубы. Поэтому не боялись, что потом кого-то затопим.

А еще мы запланировали сделать на полу гидроизоляцию, как это и положено по закону. И не собирались увеличивать толщину стяжки — бетонного покрытия. Иначе пришлось бы рассчитывать нагрузки на пол, чтобы он не рухнул. Мы же хотели оставить стяжку той же толщины, то есть риска не было, и мы не стали это согласовывать.

Мы не собирались продавать квартиру. С неузаконенной перепланировкой это сложно: покупатели могут попросить большую скидку, а банки — не одобрить им ипотеку. Но мы не планировали продавать квартиру, поэтому нам было все равно.

В общем, на то, чтобы узаконить даже безопасную перепланировку, у нас ушло бы много времени, сил и денег. И мы решили не заморачиваться.

Друзья посоветовали маме мастера из Адыгеи, который отремонтировал им ванную быстро и недорого. Мы написали ему в «Вотсап», сказали, что хотим ремонт под ключ и не желаем разбираться в строительных тонкостях. Через неделю он пришел посмотреть санузел, оценил работу в 60 000 ₽ и предложил заплатить ему всю сумму уже после ремонта. Нас это устроило.

Смету мастер не составлял, а просто назвал общую сумму, поэтому мы не знали, какие работы сколько стоили. К счастью, после ремонта он не потребовал никаких доплат, хотя это часто бывает с теми, кто нанимал мастеров без сметы.

Договор мы тоже не заключали: мастера советовали знакомые, было как-то неудобно. Для подстраховки мама только сфотографировала его паспорт. В итоге сроки ремонта мы нигде не зафиксировали — мастер просто пообещал управиться за месяц, и мы поверили ему на слово.

В результате ремонт растянулся на два месяца, но в целом мы остались довольны своим мастером: он работал качественно и четко следовал устному плану ремонта. Рассказываю, в чем он заключался.

Демонтаж старых материалов. Сначала мастер собирался сбить всю старую плитку и очистить потолок от штукатурки. Затем снести две стены: одну — между ванной и туалетом, где был полотенцесушитель, а вторую — между ними и прихожей. Во второй стене мы могли просто заложить дверной проем, который раньше вел в туалет. Но мастер сказал, что это сложнее, чем снести всю стену и построить новую, с одним проемом.

Еще мастер должен был разобрать стенной шкаф, который был в туалете за унитазом: он занимал слишком много места. А затем предстояло вынести старую ванну, унитаз, умывальник и убрать полотенцесушитель. Плюс снять старые трубы водоснабжения и канализации и заменить их на новые.

Черновые работы. Стену, которую разъело плесенью, мастер обещал зачистить до кирпича и обработать антисептиком. Но потом покрыл им вообще все стены.

Новую стену мастер должен был собрать из пеноблоков. Они легкие, и с ними может управиться даже один человек. Еще они дешевые: один стоит около 350 ₽, построить из них стену вроде нашей стоило бы максимум 10 000 ₽.

В ванной была старая проводка — мы решили ее заменить. И наконец, мастер собирался пригласить знакомого сварщика, чтобы тот приварил нам новые трубы водоснабжения и сделал выводы к полотенцесушителю.

Чистовые работы и установка сантехники. Стены и пол мы хотели покрыть плиткой, а потолок — выровнять и побелить. Нужно было покрасить новые трубы и повесить полотенцесушитель.

Когда плитка подсохнет, мастер должен был подключить смесители, унитаз и ванну. Унитаз мы планировали оставить на том же месте, но развернуть его по диагонали, чтобы было больше места для стиральной машины.

Еще мы хотели сделать унитаз навесным: под ним было бы удобно мыть пол. Но мастер от этого отговорил: за унитазом пришлось бы создавать инсталляцию — тумбу, в которой бы прятался бачок. Она съела бы много пространства.

У мамы была и другая идея-фикс: вместо обычной шторки она хотела сделать на ванне стеклянную ширму. Но она стоила от 10 000 ₽ до 30 000 ₽, а обычная шторка — от 500 ₽. К тому же мастер сказал, что делать ширму сложно и непрактично: стекло придется регулярно мыть, а если оно поцарапается, его будет тяжело заменить. Так что и от этой идеи мы отказались.

На этом же этапе мастер должен был повесить новый полотенцесушитель. Вообще, перенос труб и замену полотенцесушителя нужно согласовывать с управляющей компанией, но мы не стали этого делать.

На вытяжку мы собирались поставить электровентилятор, чтобы она быстрее работала. Так из санузла быстрее уходили бы запахи и пар.

Плюс нужно было установить новые розетки для фена и стиральной машины. Прежние были накладные, и они сильно торчали над стеной, а мы хотели утапливаемые.

А в самом конце ремонта мастер обещал поставить входную дверь в ванную, подключить светильники и вынести за собой мусор.

После того как мы согласовали с мастером план работ, мы больше не лезли в процесс ремонта. Мастер все делал сам, поэтому я не могу расписать работы подробно. Расскажу только про общее впечатление и про то, как мы покупали материалы.

Перед ремонтом мама вывезла к нам все ценные вещи, чтобы ничего не пропало. Но это было лишним: мастер оказался честным и со временем их отношения вообще стали походить на теплое знакомство. Мама дала ему ключи, и если мастер задерживался допоздна, а она была в отъезде, то она разрешала ему ночевать на диване и выделила постельное белье. Сначала мы с мужем относились к этому настороженно, но потом тоже расслабились.

Мастер бережно относился к мебели: чтобы не запачкать стол, накрывал его строительной пленкой и только потом ел свой доширак, печенье и бананы. У рабочего были ключи от квартиры.

Нам было удобно, что, когда понадобилось приварить новые трубы, нам не пришлось искать сварщика самим. Мастер пригласил знакомого, и тот сделал все за 33 000 ₽. Дополнительно мы заплатили управляющей компании 2000 ₽, чтобы по стояку на время сварки перекрыли воду.

Еще нам понравилось, что мастер регулярно убирал мусор. Он отлавливал дворников и договаривался, чтобы они выносили мешки с обломками стены, старую ванну, унитаз и другое. Они приходили три раза — за каждый мы платили по 1500 ₽. Правда, деньги отдавали мастеру, а он уже передавал дворникам. Так что не исключено, что кое-что он забирал себе, но нам было не жалко.

И наконец, наш мастер в процессе ремонта не увеличил стоимость работ. Хотя сердобольная мама готова была отдать ему втрое больше, чем мы обговаривали. Мол, столько работы было, один делал, красиво стало. Но в итоге мы заплатили ему ровно 60 000 ₽ — как и планировали. А вот материалы съели гораздо больше денег, чем мы предполагали.

Единственное, что нас расстроило, — мастер закончил ремонт не через месяц, а через два. Он объяснял это тем, что работа оказалась сложная и отнимала больше времени. Потом — что простудился, что у него болят зубы или появились срочные домашние дела. Но все это не испортило общее впечатление от ремонта, и в целом он прошел спокойно и без нервов.

Мама договорилась с мастером, что плитку, мебель, санфаянс, светильники и дверь мы выберем сами, а он только даст советы. Все остальное: пеноблоки, плиточный клей и другие мелочи — он должен был покупать без нас. Я не знаю, что, каких марок и по каким критериям он выбрал, поэтому расскажу только о наших покупках.

Плитка и краска. Дизайн-проекта у нас не было — мама просто приходила в магазин и выбирала то, что понравится. Так однажды она зашла в ближайший ТЦ, увидела фирменный магазин Kerama Marazzi и заказала там плитку для пола и стен. Дизайнер в салоне помогла ей скомбинировать три цвета: черный, антрацитовый и серый. И подобрала клей и затирку — пасту, которой маскируют швы между плитками. За все это мама отдала 42 713 ₽.

Мебель и раковина. В тот же день и в том же магазине мама купила зеркало, раковину, напольный каркас под нее и столешницу. Все это обошлось в 55 405 ₽.

У зеркала потом оказалась подсветка, которая включается, если провести под ним рукой. Мы об этом не знали, а когда мастер ее подключил, она показалась очень уместной и красивой.

Унитаз и ванна. Унитаз мы заказали на «Сантехнике-ру» за 15 690 ₽ — просто выбрали средний по цене.

Там же заказали ванну. Мама хотела обязательно чугунную: они самые прочные. Ей был важен низкий бортик. Мама говорила: «Когда я буду старой, то не смогу перелезать через высокий». Еще она хотела противоскользящее покрытие внутри ванны, чтобы точно не поскользнуться.

Мы прочитали, что глубина у чугунных ванн варьируется от 35 до 50 см, и нашли вариант с минимальной. Эта ванна обошлась нам в 35 546 ₽, еще 1652 ₽ мы отдали за доставку и подъем на этаж. Но когда ванну уже привезли, оказалось, что бортик у нее такой же, как был у старой, около 40 см, а сама она стандартной высоты — 42 см без ножек. А 35 см в описании — это была высота от дна до верхнего слива.

Мы могли вернуть эту ванну и купить аналогичную дешевле. Но не хотели лишних телодвижений и споров с магазином. К тому же ванна весила больше 100 кг, и ее было бы трудно транспортировать. Да и мама сказала, что ее опасения насчет высоты, наверное, беспочвенны.

В итоге мы оставили эту ванну и только докупили к ней душ со штангой за 13 030 ₽ и слив-перелив за 2640 ₽.

Смесители мы тоже купили в магазине Kerama Marazzi. Для ванны стоил 14 490 ₽, а для раковины — 11 280 ₽. Они термостатические, поэтому такие дорогие. В них можно заранее задать температуру, которая вам нужна, а они будут постоянно ее поддерживать.

С обычными смесителями не так: допустим, когда вы начинаете набирать ванну, то определяете температуру воды на ощупь. Потом уходите, а напор горячей или холодной воды может упасть или увеличиться, и ванна получится слишком горячей или холодной. Термостатические смесители подстраиваются под это и регулируют напор до нужной температуры.

Светильники. Мама хотела качественные и современные светильники, и в магазине «Вам свет» мы выбрали ей австрийские Eglo Amezola — мама видела подобные в журналах. Взяли три: один — с двумя лампами, чтобы повесить над входной дверью, и два — с одной лампой в каждом, чтобы повесить по бокам от зеркала. Все три обошлись в 20 834 ₽. Дороговато, но свет казался необходимым завершающим акцентом в дизайне нового помещения. Сейчас светильники смотрятся довольно эффектно.

С дверью мы продешевили: взяли в «Тут двери» пустотелую, из ДСП с эмалью, и доборы к ней. Все обошлось в 22 340 ₽.

В итоге мастер сказал, что доборы слишком тонкие, некачественные и к тому же узковатые. И что дверь надо беречь: она хрупкая, ею лишний раз не похлопаешь.

Шторку мы взяли в магазине «Сантехника-онлайн». Не знали, какая больше подойдет, черная или белая, и купили обе. Первая стоила 870 ₽, а вторая — 1640 ₽. В результате с черной ванная оказалась слишком мрачной, так что 870 ₽ за нее мы потратили впустую.

У белой шторки тоже оказался минус: она тканевая и впитывает воду. Когда мы встряхиваем штору после мытья, пол покрывается брызгами. А если мама долго моется и задевает шторку, то через полчаса на полу появляется лужа. Но пока мы закрываем глаза на эти недостатки.

К шторке мы купили крючки-кольца под бронзу за 830 ₽ и черный карниз за 4710 ₽.

Остальные материалы покупал мастер, а нам понемногу приносил чеки. Мы, не задумываясь, отдавали ему деньги и не чувствовали, сколько их уходит. А когда посчитали итоговую сумму, получилось 42 568 ₽.

В целом мы довольны ремонтом, ведь он прошел спокойно, без нервов и хлопот. Самую большую роль в этом сыграл порядочный мастер. А еще то, что мы не пытались покупать самое дешевое. Мы просто брали все, что нравится, и не смотрели на цены.

Но вот о чем я стала со временем жалеть.

Мы не согласовали перепланировку. Когда документы в порядке, спокойнее жить. Сейчас мы постоянно думаем о последствиях: вдруг на нас подадут в суд или мы случайно затопим соседей и придется объяснять, что мы тут наремонтировали.

Мы не составили договор и смету. С договором мы могли требовать от мастера неустойку за то, что ремонт затянулся.

А без сметы мастер мог попросить денег за работы, о которых мы якобы сначала не договаривались. Еще смета помогла бы лучше контролировать траты на материалы и мебель. Без нее нам пришлось залезть в неприкосновенный запас и потратить на 100 000 ₽ больше, чем хотели.

В итоге из-за нехватки денег мы не смогли купить металлическую полку, которую планировали повесить над стиральной машинкой. Но муж увлекся сваркой и хочет сделать полку сам. Пока мы повесили маме бежевый деревянный шкафчик из «Икеи», который висел в старой ванной, — мама говорит, что он смотрится нормально.

Мы не спланировали дизайн и расположение предметов. В результате в ванную не влезла даже самая маленькая бельевая сушка из «Икеи». Сейчас мама ставит ее в ванну, а когда надо принять душ — вынимает.

Еще из-за непродуманного дизайна мы переплатили за лишнюю шторку, а потом и за коврики. Мама купила в «Икее» сразу три, но они не подошли: один был слишком широким, а два других — не того цвета.

Сувенирная аляповатая мыльница, которую мама привезла из французского городка, тоже не вписывается в строгий серый интерьер. Хотя так получилось и со многими другими вещами, которые дороги сердцу мамы. Они стоят у раковины и режут глаз, а надо было бы придумать для них закрытые шкафчики.

И наконец, из-за нового расположения унитаза стало неудобно снимать показания счетчиков. Для этого маме приходится включать фонарик.

Я не всегда сравнивала цены на материалы. Часть материалов покупала мама, а часть заказывала я. Мама только присылала мне в «Вотсап» ссылки на товары на первых попавшихся сайтах, а я потом искала, где они дешевле. Но просматривать много сайтов было лень, и я останавливалась на третьем-пятом варианте в списке.

В итоге после ремонта я наткнулась на кольца для штор и сами шторы на 200 ₽ дешевле. Это мелочи, но подозреваю, что если бы мы все купили на 100—200 ₽ дешевле, сэкономили бы приличную сумму.

Мы не читали отзывы. Я купила дверь, потому что мне понравились ее внешний вид и цена. Но потом поняла, что лучше бы почитала отзывы и переплатила за более качественную дверь, например из массива. Или можно было взять в «Леруа» необработанное полотно из сосны и самостоятельно довести его до ума: зашлифовать, загрунтовать и покрасить.

Конечно, если бы мы избежали этих оплошностей, то ремонт мог получиться более хлопотным. Зато мы бы сэкономили деньги, уложились в бюджет, а потом не боялись, что однажды к нам нагрянет Мосжилинспекция. Так что, если будете делать ремонт и перепланировку, не повторяйте моих ошибок.