Как делят квартиру и ипотеку при разводе, если был брачный договор?
Заключили брачный договор на ипотечную квартиру. По нему во время брака и в случае его прекращения я единоличный собственник квартиры. В ипотечном договоре муж — заемщик, а я созаемщик.
На момент составления брачного договора мы оплатили половину стоимости квартиры наличными в кассу банка в качестве первого взноса. Ипотечный договор после заключения брачного остался прежним, все платежи по ипотеке поступают со счета мужа. Мы еще официально женаты, но скоро планируем развестись.
Какие проблемы у меня могут возникнуть? Сможет ли муж до или после развода потребовать, например, выплатить ему половину денег, которые он отдал банку в счет погашения кредита? Как я могу себя обезопасить?
Потраченные в браке деньги считают общими расходами, и разделу после развода они не подлежат. Но в вашей ситуации важно разобраться, как выполнить условия брачного договора и как разделить имущество и долги между супругами. Расскажу об этом.
Как работает брачный договор после развода
Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как они будут делить добрачное или нажитое в браке имущество. Документ позволяет определить судьбу долгов и имущества не по умолчанию, а по договоренности.
Все, что указано в брачном договоре, придется выполнить. Но, насколько я понимаю из вопроса, в договоре ничего нет о судьбе денег, потраченных на квартиру, и о том, кто будет продолжать выплачивать ипотеку после развода. Если это действительно так, при разделе имущества квартира останется у вас, а остальное будет делиться по закону.
Как делить ипотеку после развода
Ипотека — вид кредита под залог недвижимости. Если заемщик не платит, банк вправе как взыскать сумму задолженности, так и забрать залог — квартиру.
Если вы подписали брачный договор после оформления ипотеки, об этом нужно было известить банк, ведь вы затронули условия ипотечного договора. Без согласования с банком вы сможете оставить себе квартиру только после погашения ипотеки — когда с нее снимут залог.
Судя по вопросу, в брачном договоре вы отразили только один момент: что квартира остается в вашей собственности. Вы не указали судьбу денег, потраченных на нее до расторжения брака. Поэтому по закону расходы на покупку квартиры не подлежат разделу, поскольку они были общими в браке.
Но после развода невыплаченная часть ипотеки становится совместным долгом супругов и должна делиться пополам. А вот договор с банком останется прежним. То есть муж, как основной заемщик, обязан продолжать вносить ипотечные платежи. А если он перестанет платить, банк вправе предъявить иск и к вам, ведь вы созаемщик.
Вам с мужем нужно договориться, кто будет выплачивать остаток ипотеки после развода. Но без согласия банка это решить не получится. Можно переоформить ипотечный договор на одного заемщика, то есть на вас. Правда, скорее всего, банк откажется от таких условий, ведь наличие созаемщика страхует банк от неуплаты.
Остается один вариант: вы не меняете ипотечный договор, а задолженность погашает ваш муж — или вы вместо него. Но если никто из вас не будет платить, вы останетесь без квартиры.
Здесь тоже есть нюанс: если бывший муж будет выплачивать ипотеку после развода, он вправе взыскать с вас через суд половину уплаченной суммы. Если платить будете вы — можете сделать то же самое.
Что в итоге
Внимательно перечитайте условия брачного договора. Если в нем указано, что квартира остается у вас, муж вправе потребовать лишь половину тех денег, которые он выплатил после развода. Обезопасить себя от этого не получится. Внести в брачный договор изменения, которые коснутся платежей после развода, можно только с согласия банка.
Вопросы о дальнейшей судьбе долга по ипотеке нужно решать между вами, мужем и банком. Если банк пойдет на уступки и материальное положение позволит погашать ипотеку, условия ипотечного договора изменятся: долг переведут на вас.
Если же банк не согласится на этот вариант, условия договора останутся прежними: муж, как основной заемщик, обязан продолжать выплачивать ипотеку — сам или с вашей помощью.
Если не получится договориться с банком, а муж откажется погашать ипотеку, банк вправе в судебном порядке взыскать задолженность с вас и мужа по 50% или же обратить взыскание на квартиру в счет погашения долга.
Вам выгоднее как можно дольше не расторгать брак, поскольку ипотеку выплачивает муж, а потраченные в браке деньги считаются общими расходами и разделу после развода не подлежат. А вот вашему супругу такой вариант точно не подойдет: по сути, он будет оплачивать своими деньгами часть вашей квартиры даже после развода.
