Как многодетной семье купить квартиру с помощью государственных программ

15
Как многодетной семье купить квартиру с помощью государственных программ

Примечание

В статье описан личный опыт автора. Семья купила квартиру в 2019 году, но время идет: законы меняются, а выплаты индексируются. Зато описанные программы господдержки для многодетных семей продолжают работать и в 2023 году. Статья будет полезна тем, кто решил ими воспользоваться.

Многодетные семьи могут участвовать в трех программах господдержки для покупки жилья.

В нашей семье две дочери и сын. Старшая дочь учится в университете и после окончания вуза хочет жить отдельно. Мы воспользовались льготами для многодетной семьи и купили квартиру-студию в ипотеку под 5% годовых. Почти 600 000 ₽ за нас заплатило государство.

Расскажу подробнее, как мы искали жилье, подавали заявку и оформляли документы.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

О нашей семье

В 2015 году наша семья — мы с мужем и две дочери — переехала из Казахстана в Россию. Мы купили трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге и сделали ремонт. Жилье нас устраивает — это уютная красивая квартира недалеко от центра.

Девочки занимают одну комнату, во второй наша с мужем спальня. В третьей комнате общая гостиная. Хотя разница в возрасте дочерей 10 лет, они дружны и спокойно уживаются в одной комнате.

В 2019 году мы с мужем решили, что хотим третьего ребенка. После рождения малыша семья станет больше. Мне хотелось организовать жизнь так, чтобы сохранить комфорт всех членов семьи. На семейном совете решили, что старшей дочери нужна отдельная жилплощадь. Ей 21 год, и после окончания вуза она планирует жить отдельно.

Больших накоплений у нас не было, поэтому я начала прикидывать, какое пособие получу по беременности, родам и уходу за ребенком. В 2019 году получалось немного:

  1. Единовременное пособие по беременности и родам — около 160 000 ₽.
  2. Пособие по уходу за ребенком — менее 16 000 ₽ в месяц.

На такие деньги квартиру не купить. Материнский капитал я уже получала на младшую дочь, когда мы оформили российское гражданство. Эти деньги потратили на обучение старшей дочери.

Я не могла придумать, как нам быть. Жилье в Екатеринбурге дорогое: однокомнатная вторичка в нашем районе в 2019 году стоила около 3 млн рублей. Если оформлять ипотеку, нужно 500 000 ₽ на первоначальный взнос, а потом еще 15—20 лет платить банку по 20 000 ₽ в месяц.

Я начала читать о государственных программах и собирать информацию об условиях. В итоге подобрала три программы, о которых и расскажу ниже. Они не касаются возраста старших детей и учитывают только год рождения младшего, который родился у нас в 2020 году.

Наша многодетная семья
Наша многодетная семья

Три программы господдержки для многодетных семей

Расскажу, какие программы господдержки для многодетных семей я выбрала.

450 000 ₽ для погашения ипотеки. В июле 2019 года в России запустили государственную программу поддержки многодетных семей: они получают 450 000 ₽, чтобы погасить ипотеку на квартиру, дом или земельный участок. Но чтобы принять участие в программе, нужно соответствовать следующим условиям:

  1. Третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2023 года.
  2. Семья оформила ипотеку. Это целевая программа, поэтому деньги нельзя получить наличными или потратить на другие нужды. Ими можно полностью или частично закрыть долг по ипотеке.
  3. У заемщика и детей есть российское гражданство.
  4. Ипотечное жилье находится на территории России.
  5. Кредитный договор заключили до 1 июля 2024 года. Например, семья в 2010 году оформила ипотеку на 30 лет, а в 2019 году у супругов родился третий ребенок. Они могут участвовать в программе и полностью или частично погасить ипотечный долг.

Наша семья соответствовала почти всем требованиям. В марте 2020 года я должна была родить третьего ребенка. У всех членов семьи российское гражданство. Мы планировали купить квартиру в Екатеринбурге.

Но по одному условию мы не подходили — у нас не было ипотеки. Чтобы получить деньги, нужно оформить ипотечный договор до 1 июля 2024 года и купить новостройку или квартиру на вторичном рынке.

Семейная льготная ипотека. В программе могут участвовать семьи, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года. Такая семья может получить пониженную ставку по ипотеке: в 2023 году — 6% годовых, в Дальневосточном федеральном округе — 5%.

Участники программы также должны соответствовать критериям:

  1. Российское гражданство у заемщика и детей.
  2. Двое и более детей, из которых хотя бы один родился после 1 января 2018 года.
  3. Есть кредитный договор, который заключен с 1 января 2018 по 1 июля 2024 года.
  4. Жилье купили у застройщика на территории РФ. Если купить квартиру на вторичном рынке, участвовать в программе нельзя.
  5. Первоначальный взнос по ипотеке не менее 15%.

По программе семейной ипотеки можно взять новый кредит или рефинансировать существующий — снизить процентную ставку. Чтобы получить льготную ставку, нужно представить в банк копии документов, которые удостоверяют личность, свидетельства о рождении, а также кредитный договор и договор долевого участия.

Мы не хотели затягивать с покупкой жилья, поэтому собирались оформить ипотеку на общих условиях. А когда родится малыш, планировали собрать документы и подать заявление на рефинансирование.

Областной материнский капитал. Я слышала, что в Свердловской области при рождении третьего ребенка дают региональный маткапитал, и внимательно изучила региональное законодательство. Оказалось, что при рождении сына я получу 141 227 ₽. В 2023 году я бы получила уже 160 687 ₽.

Регионы самостоятельно принимают меры поддержки многодетных семей, поэтому суммы могут отличаться. Если хотите узнать, какая программа поддержки многодетных семей действует в вашем регионе, нужно посмотреть официальный сайт местной администрации.

Вот как можно потратить региональный материнский капитал в Свердловской области:

  1. Купить жилье, земельный участок или дачный домик.
  2. Погасить основной долг или проценты по ипотеке.
  3. Построить или реконструировать частный дом.
  4. Оплатить образовательные услуги в организации, у которой есть лицензия.
  5. Оплатить медицинские услуги ребенку или владельцу областного материнского сертификата.
  6. Купить товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей с инвалидностью.
  7. Газифицировать жилье.

Деньгами областного маткапитала можно воспользоваться, когда ребенку исполнится два года. Но если этими деньгами погашать ипотеку, заявление на расходование можно подавать сразу после рождения ребенка. Выделять доли детям, как в случае, если используете федеральный маткапитал, не обязательно.

Деньги маткапитала нельзя получить на руки, по заявлению их отправляют на расчетный счет банка. Для этого нужно принести:

  1. Заявление.
  2. Копию кредитного договора.
  3. Справку о размере кредита из банка.
  4. Копию договора долевого участия.

Чтобы оформить сертификат, в районный отдел соцзащиты нужно принести:

  1. Копию паспорта заявителя — матери или отца, если он единственный родитель.
  2. СНИЛС матери и всех детей.
  3. Справку формы 40 — о регистрации граждан по месту жительства, ее можно получить в центре муниципальных услуг или в паспортном столе.
  4. Копию свидетельства о браке.
  5. Копии свидетельств о рождении детей.

После рождения ребенка я отнесла в соцзащиту копии кредитного договора и ДДУ, а также справку из банка. На основании этих документов сотрудница заполнила заявление. Мне осталось его прочитать и подписать. Через месяц мне выдали областной сертификат на сумму 141 227 ₽.

141 227 ₽
региональный материнский капитал, который мы получили в 2020 году
Такой сертификат мне выдали в отделе соцзащиты
Такой сертификат мне выдали в отделе соцзащиты

Наши требования к квартире

Еще до рождения третьего ребенка мы знали, что будем совмещать три программы господдержки. Поэтому нам было нужно выполнить все условия: купить квартиру у застройщика и оформить ипотеку до 1 июля 2024 года.

Прежде чем начать поиск, мы составили список требований к жилью:

  1. Стоимость квартиры до 2 млн рублей. Мы реально оценивали свои возможности и не хотели взваливать на себя непосильные платежи.
  2. Квартира-студия. Однокомнатные студии обычно до 30 м². А чем меньше метраж, тем дешевле квартира.
  3. Квартира в черте города. Через два-три года дочка сможет переехать в собственное жилье, и нужно, чтобы она смогла без проблем добираться до работы и до нас.
  4. Квартира с чистовой отделкой. Мы не хотели вкладывать в ремонт время и деньги. Лучше, чтобы квартира сразу была готова к заселению.
  5. Надежный застройщик. Было страшно попасть на недострой. Мы хотели получить квартиру в оговоренные сроки.

Нашим требованиям отвечали несколько домов от разных застройщиков. Например, в 20 минутах от нашего дома строился жилой комплекс. Застройщик надежный, но все студии в этих домах были распроданы, а однокомнатные квартиры стоили уже от 2,2 млн рублей. Это больше, чем мы планировали.

Недалеко от нас был и другой жилой комплекс. Но квартиры в нем стоили дороже 2,5 млн рублей, и застройщик не вызывал доверия. В социальных сетях покупатели жаловались, что застройщик затягивает сроки строительства и сдает дома с недочетами: плохо работает фурнитура на окнах, текут отопительные радиаторы, отклеиваются обои. Мы решили не рисковать.

Какую квартиру я выбрала

В итоге я нашла небольшую квартиру-студию площадью 21 м² за 1 350 000 ₽ и с чистовой отделкой: стены в комнате и прихожей оклеены обоями, на полу линолеум или ламинат, потолок выровнен и покрашен. Санузел отделан кафелем, стоят унитаз и раковина. Проводка тоже полностью готова: есть розетки и выключатели, подведены провода для светильников. В комнате и санузле установлены межкомнатные двери.

Но зоны кухни нет — в комнату только выведены водопроводные и канализационные трубы, чтобы жильцы могли сами обустроить эту зону и поставить мойку. После этого можно завозить мебель и жить.

Дом современный, красивый. В каждом подъезде по три лифта, а на крыше котельная
Дом современный, красивый. В каждом подъезде по три лифта, а на крыше котельная
В комнате на потолке висит лампочка Ильича, на стенах — обои под покраску, на полу — светлый ламинат. Подведены трубы горячей и холодной воды, канализация, установлены водяные, газовые и электрические счетчики
В комнате на потолке висит лампочка Ильича, на стенах — обои под покраску, на полу — светлый ламинат. Подведены трубы горячей и холодной воды, канализация, установлены водяные, газовые и электрические счетчики

Дом был наполовину построен, и застройщик обещал сдать его через год. Я посмотрела в сети информацию о застройщике, отзывы были хорошие: предыдущие дома он сдавал в срок, качество строительства у жильцов нареканий не вызывало. Посчитала, что ему можно доверять.

Жилой комплекс расположен на окраине Екатеринбурга — до центра на автобусе ехать больше часа. Но в районе хорошо развита инфраструктура: рядом магазины, школа, детский сад, бассейн, хорошая транспортная доступность — три маршрута автобуса едут в разные части города. Рядом есть все, что нужно для жизни.

Изначально я хотела воспользоваться услугами риелторов. Я позвонила в три агентства, и везде мне назначили встречу через одну-две недели. Такое отношение меня возмутило и обескуражило: конкуренция на рынке жилья высокая, а неделя в недвижимости — большой срок. Я все равно записалась на консультацию в агентство недвижимости, однако воспользоваться помощью риелторов не смогла. Но об этом речь пойдет ниже.

Осмотр квартиры

Мне было жалко терять полмесяца в ожидании консультации, поэтому я искала в интернете информацию сама. Спустя два дня я подала онлайн-заявку на просмотр квартиры на сайте застройщика. Менеджер позвонил мне через пять минут и объяснил, что по заявке нам бесплатно бронируют квартиру на три дня. За это время мы должны ее посмотреть и получить от банка предварительное одобрение на ипотеку. Чтобы все успеть, просмотр назначили на следующий день.

Квартира. В назначенное время мы всей семьей приехали на просмотр. Нам объяснили, что свою квартиру мы посмотреть не сможем, — покажут такую же, но в другом подъезде. Оказывается, в строящемся доме застройщик подготовил две квартиры к просмотру — это еще называют шоурум.

Одна — в черновой отделке. В ней можно посмотреть, как проходят электрическая проводка и отопительный стояк, из какого материала выполнены внутренние перегородки. Вторая квартира — с чистовой отделкой. Мы смогли увидеть, как будет выглядеть наша квартира при сдаче.

Оказалось, что на стенах будут обои под покраску. Это удобно — мы можем сами выбрать колер и оформить комнату, как нам нравится. На полу светлый ламинат, поэтому комната зрительно выглядит больше. В комнате и санузле установлены межкомнатные двери. На потолке подведена проводка для двух светильников: один — в зоне комнаты, второй — в зоне кухни. Аналогичная проводка есть в коридоре и санузле.

По всей квартире установлены розетки. Количество розеток я не считала, но, по нашему мнению, должно хватить на бытовую технику и несколько останутся свободные — например, чтобы зарядить телефон.

В комнате установлен радиатор отопления с регулятором температуры: в мороз можно поставить на максимум, а во время оттепели убавить. Еще плюс: в доме своя котельная — УК сможет регулировать отопление по погоде, и жильцы не будут переплачивать за ненужный обогрев.

В санузле стены покрашены бежевой водостойкой водоэмульсионной краской, а на полу — кафельная плитка в тон стенам. Установлены унитаз и раковина, стоят водяные счетчики.

В студии красивый французский балкон
В студии красивый французский балкон
На просмотре увидели, как будет стоять сантехника
На просмотре увидели, как будет стоять сантехника

Инфраструктура района. После просмотра мы походили по району. Обратили внимание, что во дворах много газонов, есть оборудованные спортивные и детские площадки. Через два дома расположен физкультурно-оздоровительный комплекс, совсем рядом школа и детский сад.

Есть торговый центр, все сетевые супермаркеты и много разных магазинов. За 10—15 минут можно дойти до леса. Около дома автобусная остановка, где останавливаются автобусы трех маршрутов.

Шесть домов уже построены, некоторые корпуса достраивают. Со временем здесь будет огромный жилой комплекс
Шесть домов уже построены, некоторые корпуса достраивают. Со временем здесь будет огромный жилой комплекс

Заявка на ипотеку

У нас было три причины быстро оформить ипотеку и купить квартиру:

  1. Квартира нам понравилась, цена и местоположение тоже устраивали. Если тянуть с оформлением, квартиру купят другие.
  2. До рождения малыша у меня больше времени и сил, чтобы заниматься оформлением. Муж не юрист, и ему будет сложно разобраться в документах.
  3. Я основной заемщик. Были сомнения, что банк согласует ипотеку, если я буду находиться в отпуске по уходу за ребенком.

Мы решили не затягивать и не ждать консультации с риелторами, а сразу отправить заявку в банк. Я думала, что риелтор подключится, когда нужно будет оформлять документы.

Площадь студии — 21 м², стоимость в 2019 году — 1 350 000 ₽. По условиям семейной ипотеки мы должны внести первоначальный платеж от 15%, то есть не меньше 202 500 ₽. Деньги на первоначальный взнос мы накопили заранее.

Я подала заявку на ипотеку в четыре банка. В Сбербанк — через мобильное приложение «Домклик», а остальные — на сайтах банков. Вместе с заявками загружала документы. Все банки требовали одинаковый пакет:

  1. Копии паспортов — моего и мужа.
  2. Справки о заработной плате — моей и мужа, можно 2-НДФЛ или по форме банка.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Копии обеих трудовых книжек, заверенные работодателем.

В Сбербанке попросили еще свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка — младшей дочери.

Квартиру я покупаю в браке, поэтому она считается совместно нажитым имуществом. Муж по кредитному договору становится созаемщиком, и его документы тоже нужны. Заверенные копии трудовых книжек мы взяли у работодателя, а справки 2-НДФЛ я скачала из личного кабинета налогоплательщика.

Через день я получила одобрение от двух банков: Сбера и «Альфа-банка». Я позвонила в оба, и оказалось, что «Альфа-банк» в 2019 году не работал по госпрограммам. Мы выбрали Сбер.

Вероятно, и сейчас есть банки, которые не работают по госпрограммам. Я рекомендую сначала позвонить и уточнить информацию, а потом отправлять заявку на ипотеку. Список банков, которые участвуют в госпрограмме, установлен Минфином.

Пока мы осматривали квартиру и ждали ответ из банков, подошло время консультации в агентстве недвижимости. Однако риелторы отказались помочь с документами. В одном агентстве мне сказали, что, раз я начала работать с застройщиком самостоятельно, они могут оказать мне только платные услуги. Риелторы другого агентства не работали с застройщиком, у которого я выбрала квартиру. Они предлагали другие квартиры по цене в полтора-два раза выше, чем я планировала.

На тот момент я уже разобралась, как оформлять договор долевого участия, и отказалась от сотрудничества с риелторами.

Сделка

Когда банк одобрил мне ипотеку, я сообщила менеджеру застройщика название банка: застройщик напрямую сотрудничал с этим банком и мог направить ему документы без участия заемщика. Расскажу, как это происходит на деле.

После одобрения ипотеки менеджер бронирует квартиру и фиксирует цену в договоре долевого участия. Обычно застройщик ежемесячно повышает стоимость: чем ближе к сдаче дома, тем выше цена за квадратный метр. Если цену не зафиксировать, то ипотечных денег может не хватить. Например, мы осматривали квартиру по одной цене и на эту же цену подали заявку в банк. А пока оформляли бы ипотеку, цена могла бы вырасти. Чтобы такого не происходило, цену фиксируют.

Менеджер прислал мне по электронной почте заполненный договор долевого участия на согласование. Я внимательно прочитала документ и проверила наши персональные данные. Особое внимание уделила предмету договора — разделу, где описаны характеристики квартиры. Я проверила, правильно ли указали номер квартиры, метраж, срок сдачи дома и другие данные.

После согласования менеджер самостоятельно отправил договор долевого участия в банк. Застройщику нужно удостовериться, что ипотека согласована. А банку этот договор нужен, чтобы вписать в ипотечный договор информацию об объекте: сведения о застройщике, адрес квартиры, площадь и цену.

Дату сделки назначили через неделю. За это время мы по требованию застройщика открыли счет эскроу — это счет, на который покупатели недвижимости вносят деньги. Застройщик не может распоряжаться этими деньгами, пока не сдаст дом. Такой порядок расчетов гарантирует, что застройщик не будет искусственно затягивать сроки строительства или достраивать на деньги за один дом другие.

Ипотечный договор. В один день мы оформляли два договора: в отделении банка — ипотечный, в офисе застройщика — договор долевого участия.

Ипотечный договор можно оформить в любом отделении банка. Мы выбрали банк рядом с офисом застройщика, чтобы не тратить время на дорогу.

Ипотечные договоры Сбербанк регистрирует в Росреестре онлайн. Это удобно, так как не нужно никуда ехать, но все документы должны быть в электронном виде. А у нас не было электронного нотариально заверенного свидетельства о браке. Обычно сотрудники банка сами обращаются к нотариусу и заверяют документы. Клиент за услугу не платит.

Нам тоже предложили за счет банка нотариально заверить документ. Но тогда пришлось бы подписывать ипотечный договор в другой день, а это потянуло бы и перенос сроков с договором долевого участия.

Чтобы не терять время, мы с мужем пошли к ближайшему нотариусу и заверили электронное свидетельство. За услугу заплатили 2000 ₽. Через полчаса нотариус скинул мне на почту электронное свидетельство о браке.

Когда мы вернулись в банк, ипотечный договор уже подготовили. Мы с мужем подписали документ и внесли в кассу первоначальный взнос в размере 270 000 ₽. Сумма ипотеки составила 1 080 000 ₽.

Чтобы подать документы в Росреестр онлайн, их нужно подписать электронной подписью. У каждого участника сделки должна быть своя электронная подпись, изготовить которую стоит около 2500 ₽ на человека, зависит от банка. Электронную подпись нам оформил сотрудник банка сам.

Пока Росреестр не зарегистрировал договоры, деньги за квартиру лежат на отдельном счете в Сбербанке. Когда из Росреестра придет уведомление, что регистрация прошла успешно, банк переводит всю сумму на счет эскроу. С момента подачи документов до регистрации проходит примерно семь рабочих дней.

Изначальные условия ипотеки в 2019 году

Стоимость квартиры1 350 000 ₽
Первоначальный взнос 20%270 000 ₽
Сумма ипотеки1 080 000 ₽
Срок кредита15 лет
Ставка по кредиту8,3%
Ежемесячный платеж11 326,32 ₽ в месяц

Изначальные условия ипотеки в 2019 году

Стоимость квартиры1 350 000 ₽
Первоначальный взнос 20%270 000 ₽
Сумма ипотеки1 080 000 ₽
Срок кредита15 лет
Ставка по кредиту8,30%
Ежемесячный платеж11 326,32 ₽ в месяц

Договор долевого участия. Как только мы оформили документы в Сбере, мы отправились в офис застройщика, чтобы подписать договор долевого участия. Была суббота, вторая половина дня, поэтому мы подписали только бумажные документы. А электронный вариант для онлайн-регистрации менеджер застройщика отправил в понедельник.

Дней через десять я получила два смс. Одно — из Росреестра: договор участия в долевом строительстве зарегистрировали. Второе — от застройщика, что деньги поступили на счет эскроу.

Погашение ипотеки

В марте 2020 года я родила сына. Как раз началась пандемия: объявили самоизоляцию, никакие учреждения не работали, и я не смогла сразу подать подготовленные документы.

Семейная льготная ипотека. В июне 2020 года я подала документы в банк, чтобы снизить процентную ставку. Нам оформили ипотеку под 8,3%, а по программе «Семейная льготная ипотека» снизили до 5%.

Вот какие документы мне понадобились:

  1. Паспорт заемщика и созаемщика.
  2. Свидетельства о рождении троих детей.
  3. Паспорт старшего ребенка.
  4. СНИЛС заемщика, созаемщика и детей.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор страхования квартиры — страховой полис.
  7. Договор купли-продажи или договор долевого участия.

Мы с мужем поженились в Казахстане, там же родились старшие дочери, поэтому наши свидетельства о браке и рождении дочерей были на казахском языке. По закону иностранные документы должны быть легализованы — переведены на русский язык и заверены. Легализацию документов мы сделали сразу, как переехали в Россию. Поэтому я только приложила к документам копию заверенного перевода с отметкой о принятии гражданства.

В банке сотрудница проверила документы, заполнила и распечатала заявление, а я подписала. При мне сотрудница внесла в базу обновленную информацию, и ипотечная ставка сразу снизилась до 5%. Мне сообщили о снижении ежемесячного платежа и распечатали новый график погашения кредита.

По ставке 8,3% минимальный платеж составлял 11 326,32 ₽, а по ставке 5% — 8540,57 ₽.

Свидетельства о рождении детей: с синими корочками — казахстанского образца
Свидетельства о рождении детей: с синими корочками — казахстанского образца

450 000 ₽ на погашение ипотеки. В этот же день я подала документы на программу частичного погашения ипотеки. Документы такие же, как по программе семейной ипотеки:

  1. Паспорт заемщика и созаемщика.
  2. Свидетельства о рождении троих детей — нотариально заверенные копии.
  3. Паспорт старшего ребенка — нотариально заверенный.
  4. СНИЛС заемщика, созаемщика и детей.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор долевого участия.

Результатов по этой программе пришлось подождать. Банк направляет документы в компанию «Дом-рф» — она помогает государству реализовывать госпрограммы. В «Дом-рф» проверяют, соответствует ли семья условиям программы. Если решение положительное, 450 000 ₽ перечисляют в банк на погашение кредита.

Мне не присылали уведомления о результатах проверки и принятом решении. Но на следующий месяц в мобильном банке я увидела, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке стала намного меньше. Когда деньги поступили на счет, ежемесячный платеж пересчитался автоматически.

По новым условиям мне нужно было платить 5377,40 ₽ в месяц.

Областной материнский капитал. Документы на областной материнский капитал нужно подавать в соцзащиту. Туда я попала спустя четыре или пять месяцев после рождения сына.

Для получения сертификата на областной материнский капитал и распоряжения средствами требуются документы — оригиналы и копии:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС матери и всех детей.
  3. Справка с места жительства о составе семьи по форме 40 — ее можно получить через портал госуслуг или в районном отделении «Единого расчетного центра».
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Паспорт старшего ребенка.
  6. Справка об остатке суммы ипотеки — ее нужно получить в банке.
  7. Кредитный договор.
  8. Договор долевого участия.

Процедура простая: сотрудница сверила копии с подлинниками, заполнила и распечатала заявление. В заявлении указала, что материнский капитал в сумме 141 227 ₽ нужно направить на погашение ипотеки. Оригиналы мне вернули, а копии остались в соцзащите.

Через месяц я увидела в мобильном банке, что размер ежемесячного платежа стал еще ниже — 4 260,58 ₽.

Условия ипотеки после подачи документов по госпрограммам на 2020 год

Стоимость квартиры1 350 000 ₽
Первоначальный взнос 20%270 000 ₽
Деньги по госпрограммам591 227 ₽
Сумма ипотеки488 773 ₽
Срок кредита15 лет
Ставка по кредиту5%
Ежемесячный платеж4 260,58 ₽ в месяц

Условия ипотеки после подачи документов по госпрограммам на 2020 год

Стоимость квартиры1 350 000 ₽
Первоначальный взнос 20%270 000 ₽
Деньги по госпрограммам591 227 ₽
Сумма ипотеки488 773 ₽
Срок кредита15 лет
Ставка по кредиту5%
Ежемесячный платеж4 260,58 ₽ в месяц

Осмотр квартиры и акт приемки

В сентябре 2020 года мы получили письмо от застройщика. Он сообщил, что построил дом и что реальная площадь квартиры на 10 см² превышает площадь по договору. Нам нужно было доплатить около 4000 ₽ на расчетный счет застройщика. Мы перечислили деньги, и через пару недель нас пригласили на приемку квартиры.

Когда нам выдали технический паспорт со всеми замерами, мы измерили стены, расстояния, санузел. По факту площадь действительно оказалась больше проектной, а размеры соответствовали указанным в техпаспорте.

На приемку вместе с нами пришел прораб от застройщика. В его присутствии мы проверили, работают ли лампочки, выключатели, розетки; не текут ли краны, трубы, счетчики; открываются ли замки на окнах и дверях; есть ли тяга в вентиляции. Посмотрели качество отделки: как поклеены обои, уложен ламинат и плитка в ванной, прикреплены плинтусы. Недоделок и косяков не увидели.

Если есть замечания, их нужно написать в акте, но документ подписывать не нужно. Обычно прораб сразу говорит, сколько времени потребуется, чтобы устранить недочеты, и назначает время для повторной проверки.

У нас замечаний не было, поэтому мы подписали акт приема-передачи и получили ключи.

Провели замеры, проверили качество отделки и работу технических узлов и коммуникаций
Провели замеры, проверили качество отделки и работу технических узлов и коммуникаций
Подписали акт приема-передачи
Подписали акт приема-передачи
Получили ключи от новой квартиры
Получили ключи от новой квартиры

Пока мы думаем, как обустроить квартиру. Дочь высказывает свои пожелания по цветовой гамме и декору, а мы с мужем продумываем техническое оснащение: какую душевую кабину установить, как спроектировать кухню, чтобы все было под рукой, где разместить бытовую технику.

Квартира небольшая, поэтому комнату хотим сделать максимально комфортной, чтобы было достаточно места для хранения вещей, но не перегружать помещение громоздкими шкафами.

Понемногу приобретаем мебель — например, купили в «Икее» удобный диван и небольшой журнальный столик. Когда появится возможность, закажем кухонный гарнитур, купим холодильник и стиральную машину.

Пока дочь живет с нами, но иногда собирается с подружками в квартире.

Приобретение квартиры, даже такой маленькой, — очень волнительный этап в жизни
Приобретение квартиры, даже такой маленькой, — очень волнительный этап в жизни
Небольшая, но очень уютная солнечная квартирка теперь наша
Небольшая, но очень уютная солнечная квартирка теперь наша

Что я думаю о программах господдержки

  1. Эти три государственные программы — значительная поддержка для многодетной семьи.
  2. По двум программам в 2019 году мы получили от государства 591 227 ₽. Это почти половина стоимости квартиры. Благодаря третьей программе мы на 3,3% снизили ставку по ипотеке.
  3. Без льготных программ мы едва ли решились бы на покупку дополнительной жилплощади.
  4. Сейчас у нас необременительный ежемесячный платеж по ипотеке, который не создает нагрузки на семейный бюджет.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Юлия Бурмага
А вы получали помощь от государства? Расскажите, какие программы вам помогли?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Тетя, если вы не заметили, герои истории купили жилье не в ПГТ и не в маленьком городе, а в Екатеринбурге - городе-миллионнике, входящем в ТОП-15 российских городов по населению.

Даже не знаю, кто мне более неприятен по жизни - социал-дарвинисты, ненавидящие "государство и подобную систему перераспределения средств", или жалобщики-халявщики, которым сколько не дай, все мало.

5
0

Ипотека с господдержкой для семей с детьми, которая сейчас стоит от 5 до 6% годовых в зависимости от скидок банка, видится мне единственным разумным вариантом покупки жилья в данный момент, учитывая, как быстро дорожают кредиты, стройматериалы и жильё. Мы подобрали дом, который подходит под программу, зафиксировали его стоимость в сентябре и оформляем ипотеку с господдержкой. За это время стоимость обычной ипотеки, доступной мне, поднялась с 8,6 до 10,1%, а цена квадратного метра выросла с 65 до 75 тысяч.

4

rediska, а заминусили вас за то, что общаетесь как гопник с лавки. Не личухи, а дети. В конце концов, вы совершенно аналогичная личуха, только подросшая.

4

Mr., Ну и как вам? Я вот то самое ути пути создание за которого вы когда-то наверняка переживали бы.

0

rediska, Ну, вообще, они родили +3 налогоплательщика. А это по математическому распределению что значит?

4

Александр, ещё не факт, что налогоплательщики. Могут вырасти и жить на пособия (тем более они к этому уже с детства привыкшие) или работать в серую.

2

Александр, значит, что сначала надо жилье обеспечить, а потом рожать

0

rediska, Полностью согласен, непонятно за что вас минусят.
Все эти выплаты должны идти из налогов уплаченных семьёй за последние несколько лет. Вот сколько они налогов оплатили столько вычет и получат.

3

rediska, вы в шаге от бана, выбирайте выражения аккуратнее

2

Тетя, так может просто надо заработать денег? Почему мои налоги должны входить на оплату вашему сыну первого взноса?

1
0

450 тысяч списали по основному ипотечному долгу.... Для сравнения,за год я выплатил 390 тысяч процентов... Это все что нужно знать об ипотеке и так называемой помощи.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество