Как я благодаря пандемии купила квартиру в Подмосковье с первоначальным взносом 700 000 ₽

В период пандемии я смогла купить квартиру, которую не могла себе позволить в обычное время.

Мне 29, и к покупке своей квартиры я шла несколько лет. У меня были все условия для этого — первоначальный взнос и белая стабильная зарплата, — но не было подходящих по всем параметрам вариантов. Расскажу, как я нашла свой вариант и уложилась в нужный бюджет.

Это история читательницы из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Какую квартиру мне хотелось купить

Основные критерии при подборе были такими:

  1. Однокомнатная квартира в малоэтажном комплексе от крупного застройщика.
  2. Цена — около 3 млн рублей.
  3. Рядом с домом зеленая зона.
  4. 5—15 минут спокойным шагом по благоустроенной дороге до железнодорожной станции.
  5. Время в электричке до ближайшей станции метро в Москве — не больше 40—50 минут.

Еще мне хотелось взять ипотеку по ставке ниже 10%, поэтому я обращала внимание на акции застройщиков и их программы с банками.

Осенью 2019 года я хотела купить квартиру в одном из жилых комплексов Рижского направления, но помешала высокая ставка по ипотеке — 10,2% и плохая транспортная доступность: до станции нужно было идти пешком больше 25 минут. Я решила не торопиться и подождать более интересные варианты.

Как показали дальнейшие события на рынке новостроек, это было верное решение.

Чтобы ничего не упустить, я сделала несколько шагов:

  1. Каждый день мониторила сайты крупных застройщиков и настроила систему оповещений — имейл-рассылку на случай, если будут запускаться новые проекты.
  2. Следила за новостями в сфере рынка новостроек, ипотечных программ и законодательного регулирования по телеграм-каналам.
  3. Постоянно читала форум инвесторов в недвижимость, чтобы отслеживать инсайты, запуски новых проектов и обсуждения старых.

В апреле 2020 года объявили локдаун. Стройки Подмосковья встали, а застройщики стали предлагать хорошие скидки на свои объекты. К тому моменту я уже полгода активно мониторила новостройки Подмосковья и присматривалась к строящемуся ЖК в Королеве от крупного застройщика. Мне он нравился: малоэтажный, вокруг природа, до Москвы 30 минут на электричке, а до станции 10 минут неспешным шагом. То, что мне было нужно.

В ЖК я ни разу не была, но изучила все открытые источники, гугл-карты и съемки с дронов и решилась.

Выход с платформы: до дома можно дойти пешком за 10 минут. Это фото я уже сделала после, когда приезжала сама на место. Но и в открытых источниках тоже можно было найти похожие
Выход с платформы: до дома можно дойти пешком за 10 минут. Это фото я уже сделала после, когда приезжала сама на место. Но и в открытых источниках тоже можно было найти похожие
На некоторых сайтах информация давно не обновлялась, но все равно уже было видно, как будет выглядеть сам комплекс и дома. Источник: pronovostroy.ru
На некоторых сайтах информация давно не обновлялась, но все равно уже было видно, как будет выглядеть сам комплекс и дома. Источник: pronovostroy.ru
В официальной группе застройщика в соцсетях также были фотографии строящихся корпусов. Источник: vk.com
В официальной группе застройщика в соцсетях также были фотографии строящихся корпусов. Источник: vk.com
И это тоже застройщик публиковал в своей официальной группе
И это тоже застройщик публиковал в своей официальной группе

Первоначальный взнос

Я копила с 2017 года. В то время я поставила себе цель заработать приемлемую сумму для покупки квартиры, поэтому откладывала каждый месяц. В обычное время это могли быть сравнительно небольшие суммы — 10—20 тысяч рублей, премии шли на накопительный счет почти полностью. Вот что мне помогло прийти к желаемой сумме:

  1. Финансовое планирование: я записывала все траты в «Эксель». Это помогало их анализировать и в случае необходимости корректировать.
  2. Оптимизировала расходы: перестала приобретать одежду и обувь в офлайн-магазинах, а перешла на маркетплейсы, закупала продукты в «Ашане» на несколько дней, обедала в столовых или носила еду с собой.
  3. Минимально тратилась на развлечения и рестораны: здесь даже не пришлось себя ломать, так как я не поклонница баров, клубов и других шумных мест.
  4. Удачно арендовала жилье. Шесть лет назад тетя предложила мне снимать вместе однокомнатную квартиру в спокойном районе на севере Москвы в пяти минутах до метро. Я согласилась и живу с ней до сих пор. Вариант настолько идеальный, что я не стала отказываться от этой квартиры даже во время пандемии, когда нас отправили на удаленку и я вернулась на год в родной город. У тети разъездной характер работы, и часто я остаюсь одна. Можно сказать, что вариант эксклюзивный: фактически я снимаю однокомнатную квартиру за 13 тысяч рублей.

В итоге я накопила миллион и поделила его так: решила, что 700 тысяч пойдут на первоначальный взнос, а 300 тысяч — на первые этапы ремонта. Какую сумму оставить на ремонт, определили платежи по ипотеке: я рассчитала, что мне хватит 700 тысяч на первоначальный взнос при условии, что ежемесячный платеж по ипотеке не превысит 37 тысяч рублей. А 300 тысяч — приемлемая цена, чтобы заказать дизайн-проект и сделать начальную стадию ремонта.

Покупка

Когда власти запустили программу льготной ипотеки под 6,5%, я начала действовать. В это время вариантов было много: люди боялись кризиса и не спешили разбирать квартиры. Я присматривала удачный вариант по планировке, и мне понравилась квартира 38,3 м² без отделки в четырехэтажном доме на третьем этаже. В квартире была отдельная гардеробная и кухня, где можно было создать пространство для гостевой зоны.

Я боялась потерять время, которое дается на сбор документов, из-за праздничных дней и забронировала эту квартиру только в последние дни майских праздников. Заметного ажиотажа не было, поэтому я решила рискнуть и подождать немного.

Планировка очень удачная: правильной формы комната, гардероб и хороших размеров кухня
Планировка очень удачная: правильной формы комната, гардероб и хороших размеров кухня

Во время пандемии я уехала домой в соседнюю область и не выезжала оттуда вплоть до дня сделки. Все подготовительные этапы шли удаленно: сбор и подача документов для одобрения ипотеки, изучение ДДУ и кредитного договора и прочее. Менеджеры застройщика и банка были во мне заинтересованы: они оперативно отвечали на возникающие вопросы, быстро присылали документы, чтобы я ознакомилась с ними и все заполнила.

С бумагами все упрощается, если заранее отсканировать свои документы — паспорт, СНИЛС, ИНН и другие — и предоставлять их, тогда не нужно приезжать в офисы. Я общалась с менеджерами застройщика и банка по почте. А по срочным вопросам писала менеджерам в «Вотсап».

Я расслабилась и подумала, что все идет очень хорошо. И сразу же все пошло не по плану.

Для ипотеки мне требовалась справка 2-НДФЛ. Но из-за пандемии ее согласились отправить только по обычной почте, что сильно замедляло процесс. А без нее мне не могли одобрить ипотеку в Сбере. Когда стало понятно, что справка не придет вовремя, мне пришлось выбрать банк, где я зарплатный клиент. В итоге я упустила более выгодную ставку от Сбера 6,1% и взяла ипотеку под 6,5% в другом банке. А та справка 2-НДФЛ оказалась в почтовом отделении уже после моей сделки.

20 мая я вышла на сделку. Получилось, что с момента, как я забронировала квартиру, и до выхода на сделку ушло 12 дней. День сделки был последним днем, когда действовала бронь на мою квартиру, а значит, и цена на нее. И тут банк, в котором я брала ипотеку, изрядно потрепал мне нервы. В день сделки произошел крупный сбой, оформление документов задержали на три часа. Стало страшно, что банк может все сорвать. Я обязательно должна была приехать в офис застройщика до вечера и подписать договор долевого участия. В итоге все обошлось, но из отделения банка мы с мамой выбегали вечером и пулей неслись в офис застройщика.

Я успела взять квартиру на выгодных условиях до всеобщего ажиотажа: в июне все объекты в моем ЖК были проданы. В идеале можно было не ждать мая и бронировать квартиру в апреле, тогда скидка была бы больше на 1—2%, а стоимость квартиры — ниже на 50 тысяч рублей. И если бы документы дошли вовремя, то я могла бы взять ипотеку в Сбере по более низкой ставке. Но в целом я довольна и не жалею о своем решении.

Рядом с ЖК течет река Клязьма — здесь очень живописно, особенно летом
Рядом с ЖК течет река Клязьма — здесь очень живописно, особенно летом

Финансы

Мой бюджет был в пределах 3 150 000 Р, а мой идеальный вариант квартиры с гардеробной стоил 3 380 000 Р. Несмотря на это, я все равно решила забронировать квартиру. Когда мне подтверждали бронирование, выяснилось, что на квартиру действует скидка 7%. Во время пандемии застройщик ввел систему скидок на все квартиры в своих ЖК, чтобы «поддержать граждан в это непростое время». Точный размер скидок был неизвестен — на сайте была указана лишь максимальная сумма экономии при покупке.

В результате с учетом скидки квартира стала стоить 3 160 000 Р. Это было приятным сюрпризом! Позже я узнала, что в апреле скидка была еще больше, около 8—9%. Таким образом, еще на этом этапе я сэкономила 220 тысяч рублей и уложилась в свой бюджет.

Я также рассчитала платеж. Максимально я могла платить ежемесячно не больше 37 тысяч рублей, поэтому если бы брала по ставке 10%, то пришлось бы взять кредит на более долгий срок — 9 лет. Я бы платила каждый месяц 34 600 Р, но переплата по кредиту была бы уже 1 280 000 Р. А поскольку заработала программа льготной ипотеки, то я все оформила с такими вводными:

  • стоимость жилья — 3 160 000 Р;
  • ипотека — 2 460 000 Р на 7 лет под 6,5%;
  • ежемесячный платеж — 36 500 Р;
  • общая переплата, если не погашать ипотеку досрочно, — 608 000 Р.

Суммарно за счет скидки от застройщика — 220 000 Р и льготной ставки по ипотеке я сэкономила почти 900 тысяч рублей.

Покупка квартиры во время пандемии — одно из моих лучших решений.

Благодаря кризису я смогла купить достойный вариант для первого жилья, который не смогла бы себе позволить в обычное время. Месяц назад мой дом сдали, и я начинаю делать ремонт. Разумеется, отложенных денег не хватит, поэтому весь год, пока дом строили, я старалась копить. Было тяжело, так как на аренду наложилась ипотека, но я довела сумму до 500 тысяч. Сейчас я на этапе подготовки дизайн-проекта, который поможет понять стоимость ремонта. Очень бы хотела попробовать уложиться в 800 тысяч рублей. Если не успею заработать все, то часть оставшейся суммы займу у друзей.

Сейчас квартиры в моем ЖК без отделки с аналогичной площадью стоят от 4,7 млн рублей. Так что, хотя я и покупала квартиру для себя, в среднесрочной перспективе могу рассматривать этот объект как инвестиционный.

Вот так выглядят дома, где я купила квартиру, — симпатичные малоэтажки
Вот так выглядят дома, где я купила квартиру, — симпатичные малоэтажки

Мои выводы о покупке квартиры во время пандемии и с небольшим первоначальным взносом

  1. Несколько лет назад я и представить не могла, что буду покупать жилье в ЖК, в котором ни разу не была. Но целостную картину помогли составить съемки с дронов, гугл-карты, обзоры и другие данные из открытых источников. Я не побоялась дистанционной покупки и благодаря этому смогла быстрее выйти на сделку.
  2. До покупки я читала специализированные сайты, тематические форумы и телеграм-каналы, чтобы отслеживать интересные проекты, новые объекты, спецпрограммы и акции у застройщиков. Это помогло мне не упустить свой шанс.
  3. До локдауна я могла купить в понравившемся комплексе только студию, потому что ипотечная ставка была иной. Пандемия и ситуация неопределенности дали шанс купить то, что хотелось.
  4. Я исходила из того, что важно не пожертвовать своими критериями поиска в угоду цене, чтобы потом не жалеть о покупке.
  5. Изначально банк одобрил мне сумму, на которую можно было бы приобрести двухкомнатную квартиру. Но, сделав расчеты, я поняла, что это сильно увеличит срок ипотеки и общую переплату. А мне это не подходило.
  6. Я взяла ипотеку, и это простимулировало меня зарабатывать больше: я стала брать сторонние проекты и проходить курсы, поэтому теперь больше зарабатываю.

Покупали или продавали недвижимость в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нового материала Т⁠—⁠Ж

Редакция
03.08, 11:22
Какой размер первоначального взноса был у вас и что удалось купить?
Герой Т—Ж 🏆

Как житель Королева позволю себе раскритиковать ваш выбор. Гранель плохо строит и у него ужасные условия в ДДУ, место (в отличие от Валентиновки- вы же в театральном взяли?) в чистом поле, до ближайшего магазина минут 10, разве что до станции поближе. До Москвы никак не 30 минут, а все 50, если ориентироваться на обычные электрички и конечную станцию. 30 минут только если до МЦК. А в несчастную речку выше по течению льют канализационные стоки.
С другой стороны, там и правда зелено, немного по деревенски, магазины может и откроются, а за 3 млн вряд ли можно было взять что-то приличнее.
Что касается предложения- у нас в ЖК один товарищ за 14 млн трёшку продаёт и считает, что ремонт хороший. Так что на 4.7 не ориентируйтесь, за 4.7 по-прежнему на вторичке в Королеве можно двушку взять

36
Герой статьи

Алена, спасибо за развернутый комментарий, отвечу по пунктам.

1. По ДДУ: итоговый метраж моей квартиры оказался чуть больше цифры, прописанной в договоре, поэтому пункт об отсутствии доплаты застройщику в этом случае сыграл мне на руку:) иных "экстраординарных условий" в договоре прописано не было, меня всё устроило.

Еще из интересностей: застройщик случайно возвел мне межкомнатные стены (перепутал с вариантом под чистовую отделку). Итого вместе с бОльшей фактической площадью получилось 2 бонуса:)

По качеству строительства пока рано судить, подозреваю, что косяки появятся в любом случае, но для себя решила, что буду решать проблемы по мере их поступления:)

2. По инфраструктуре: мой дом последней очереди, за несколько лет существования ЖК успел обрасти инфраструктурой. В пешей доступности есть несколько магазинов, дома не стоят "в чистом поле". При этом я прекрасно понимаю, что это не центр Королева, а отдаленный район, но опять мне не критично.

3. По транспорту: 30 минут - время до платформы Ростокино. Она находится в пределах Москвы с пересадкой на МЦК, поэтому не вижу никакого противоречия здесь.

4. По речке: соглашусь, есть публикации о том, что река в этих местах загрязнена. При этом не могу сказать, что рассматриваю это место для купания, скорее, в качестве доп. природного фактора, так что лично для меня и этот пункт не критичен.

5. Двушка за 4.7 млн это....интересно:) предположу, что речь о старом фонде. Сейчас сложно найти приличную двушку за такую цену.

Касательно предположения о завышенной цене 4.7 млн за мою квартиру. Рекомендую статью под заголовком "Аналитики назвали города России с максимально подорожавшими однушками" с данными о том, что Королев стал лидером рейтинга городов по росту цен на однушки: С апреля 2020 года по апрель 2021-го однушки в Королеве подорожали на 28,93%, до 4,857 млн руб.

Также я смотрю на рыночную стоимость своей квартиры и квартир с похожими характеристиками в ЖК: 4.7 млн - абсолютно стандартная цена для такого объекта.

17

Алена, совершенно не согласен с вашей оценкой Театрального парка: купил там квартиру сыну, никаких нареканий ни к застройщику, ни к инфраструктуре.

5

Алена, добрый день, позвольте раскритиковать ваш комментарий))
В первую очередь кмк нужно понимать, что каждая покупка недвижимости - это индивидуальная история, которая предполагает стартовые условия, момент сделки, цели, место итд. Говорю это к тому, что героиня статьи(ГС) достаточно подробно описала свою ситуацию. А вы про свою историю с недвижимостью достаточно мало рассказали, но при этом накритиковали порядочно) Не примите как личное оскорбление, но большинство из "покупателей" первой недвижимости умалчивают о том насколько им помогла семья, потому что мало кто может честно даже себе признаться, что условный жк театральный парк - это максимум что они могут самостоятельно потянуть. И таких "умалчиваний" может быть немало. А данная статья как мне показалось весьма правдива.
Кстати не могу не отметить, что ГС исключительно успешно для своей ситуации купила квартиру, что предполагает либо незаурядный ум, либо исключительную удачу.
Не хочу углубляться в конкретику по вашему комментарию, но в целом он выглядит как поток сознания человека, который не понимает не только о чем он говорит, но и не уважает личные границы другого человека.
Прошу прощения за некоторую эмоциональность, просто хотел поддержать автора)

3
Герой статьи

Святослав, благодарю за содержательный комментарий и слова поддержки!

0

Алена, магазинов уже достаточно открыли: верный, 5ка, мясные/овощные/молочные отдельно. Строительный, канцелярия,кофейный, парикмахерские, даже спортзал теперь есть. Нужно в глобус - есть маршрутка. Даж до Болшево не так далеко идти. За 37 минут можно доехать до мск на скорой электричке. В основном по 45-50 минут едут, но это не очень страшные цифры.
Что касается качества стройки, да, Гранель ужасен, но и у того же ПИКа есть жесть, зависит от подрядчиков. К сожалению, с бюджетным жильем всё плохо сейчас везде. Но у нас, тьфу-тьфу, пока за год нет проблем с квартирой, причем брали с отделкой сразу.

3

Алена, по поводу Гранеля информацию подтверждаю. Снимали квартиру в районе ЖК "Императорские Мытищи".

Сам дом и район симпатичные, инфраструктура хоть и не очень развитая (несколько магазинчиков), но она есть.

Внутри же квартиры...соседей через стену с маленькими детьми слышно как у себя в комнате, как-будто и нет стены. Можно отчетливо слышать кто о чем говорит, выучить всех по именам.

В общем нам повезло, что мы только снимали, покупать квартиру в Гранели точно не будем))

2

Алена, 10 минут до магазина разве трагедия. Я бы предпочла их видеть даже за большее количество времени. Магазины рядом это шум, грязь и вонь.

2

Алена, Вы хоть потрудитесь узнать по поводу инфраструктуры, зайдите в карты. Уже давно есть продуктовые и хоз магазины, фитнес, аптека и т.д. все внутри ЖК

2
Герой Т—Ж 🏆

Мария, Ну давайте поспорим. Почта у вас ближайшая где? Банк? Банкомат, допустим сбербанка? Приехать к вам на машине каким образом, через Станционную улицу и шапкин мост? Значит минимум 40-50 минут в пробке на мосту. А нашла спортзал, но он в Валентиновка Парк, до нее 2 км пешком через переезд, а на машине крюк в 10 км. Готовы ходить 2 км с маленькими детьми туда и обратно?
С точки зрения инфраструктуры Валентиновка Парк намного более хороший вариант, но я ж и об этом написала: за 3 млн это нормальный выбор. Или обидно стало за свое "болото"?

6

Алена, у автора нет детей, у нее были другие критерии выбора квартиры. Вот появятся у нее дети, она столкнется с этими трудностями. А пока ее все устраивает. А может она вообще чайлдфри, у нее нет даже прав на машину, и ездит на электросамокате. А почтой ,банком, парком,... люди далеко не каждый день пользуются. Хорошо, если раз в полгода туда заглядывают

10
Герой статьи

Альбина, чувствую поддержку в вашем комментарии. Благодарю! И да, почти все ваши предположения касательно моего стиля жизни соответствуют действительности:))

10

Лола, Вы такая молодец! Приобретение своей квартиры это не так то и просто!
Было бы интересно прочитать от Вас дневник трат;)
В какой сфере трудитесь?

6
Герой статьи

Алена, благодарю вас!
Я работаю медиа-аналитиком в банковской сфере. По дневнику трат подумаю, быть может, решу поделиться с читателями ТЖ кусочком своей жизни:)

0

Алена, странно критиковать чей-то выбор, не зная человека, его чаяний и потребностей.

6

Алена, где в королеве двушки за 4.7?
Год смотрю, все от 5.5 начинается

2

Алена, Поддержу ( у меня мама в Пушкино). За 3-3,5 "ляма" можно без труда на вторичке
найти однушку в пятиэтажке ( 30-32 квадрата) . Но зато до станции пешком ( а это МЦД-5 через три года). Можно и готовую новостройку в Новом Пушкино . Но новостройки сейчас дороже.

1
Отредактировано

Вот смотрю я на людей - кто купил квартиру в ипотеку, ее досрочно выплачивает, устраивает свою жизнь, потом расширяет жилплощадь и т.д. Почему-то вместе с этим и с работой нормально, и семья появляется, и т.п.
Кто живет на съемной и любит рассуждать об инвестициях - так десятилетиями и живет на съемной без особых денег.

34

Станислав, о, точно! У меня друг году в 2010 говорил, сидя на первом этаже съемной квартиры в Мытищах, что жениться как только накопит миллион, при этом занимаясь инвестициями. До сих пор в этой квартире, не женат, рассуждает об инвестициях и болоте/кандалах, если брать ипотеку.))

24
Отредактировано

Илья, вот у неё деньги и сработали на неё - купила, что хотела. Она и не брала квартиру как прям инвестиционную. Деньги в жизни человека нужны, чтобы ими пользоваться, а не что бы участвовать в росте денег

27

Молодец, поздравляю с достижением цели!👏

25
Герой статьи

Судья, большое спасибо!!

2

Илья, капец ты токсичный душнила
Жилье - это не инвестиция, а базовая потребность так то. Меньше читай беллетристику, а читай учебники.
Ивестировать хорошо сидя в своем доме на сытый желудок.
У тебя кстати есть финансовое образование или сертификат CFA?

24

Алена, кто придумал, что однушка это евродвушка, не знаете?
В европе "комнатность" квартиры вообще измеряют спальнями. А гостинная и кухня, сколько б их ни было, за комнаты не считаются.
Так и писать нужно, что в королеве можно однушку в старой хрущевке купить за 4.7

А героиня молодец, купила что хотела, за недорого. И район там не плохой, и квартиры приличные. Всяко лучше человейников.

23

Sergey, к слову, не во всей Европе. В Швейцарии квартира с одной спальней и объединённой кухней и гостиной будет называться 2.5-комнатной (а если в квартире с одной спальней кухня и гостиная будут раздельные, то это будет 2-комнатная)

5

Не понимаю когда люди в статьях и комментариях про покупку квартиры упиваются какие они гении инвестиции в бетон, удачно купив прям перед "взлетом" цен мало ликвидное жилье в опе мира за n рублей и через месяцы он уже стоит n+0.5~1 млн. И душа спокойна, что успел, урвал, наварился плюс лям в кармане если что, ага. Но во-первых оценивают такие инвесторы, на сколько подорожало за счет объявлений о продаже соседних квартир, что совсем не равно стоимости их жилья. Во-вторых, что логично, подорожал не только ваш бетон, но и весь остальной, причем ваш мог и не так сильно по сравнению с остальными. Другими словами, ваша следующая потенциальная квартира подорожала во-столько же раз как минимум. Я думаю это всем в общем-то понятно и меня назовут кэпом, но вот почему-то постоянно встречаю подобные радости о подорожании их "уникального" бетона. Тут радоваться может только инвестор плотно занимающийся покупкой-продажей квартирами как инвестициями, имеющий свое постоянное жилье. Но ни как не человек который купил свою единственную квартиру в жизни и назвал это инвестицией

23

Олег, Тем не менее если бы знать что подорожает и как в Сочи, можно было бы купить парочку квартир в ипотеку. Ну и опять же некоторые копят и ждут что подешевеет или нужно будет меньше платить в ипотеку, а по факту, подорожание съедает всё накопление. Поэтому вложиться в бетон не самый плохой вариант, а может и вообще самый хороший.

5

Андрей, знал бы прикуп жил бы в Сочи, да?) Если бы мы исход хоть одного события в этой жизни знали на 100%, кроме того что каждый из нас однажды покинет этот мир...

2

Андрей, спорно. Потому что рынок недвижимости довольно инерционный, но вместе с тем волатильность на нем присутствует. И далеко не всегда квартиры дорожают. Приведу конкретный пример. 2014 год, Крым наш. В марте цены на квартиры одни (к примеру 4,6 млн), к концу году значительно выше (5,6 млн). Потому что на рынке неопределённость, санкции, курс доллара растёт, народ скупает жилье, в том числе неликвид типа хрущевок. Проходит 4 года и в марте 2018 квартира стоит даже не 4,6 млн, а всего 4,5. И это в лучшем случае. Потому что все успокоились. Ситуацию 2020 года было довольно сложно спрогнозировать. Во-первых, пандемия и все последствия, во-вторых, продление льготной ипотеки в ноябре 2020. Самая большая ошибка, которая привела к имеющемуся взлёту цен.

1

Natalie, А сколько она сейчас стоит? Неужели дешевле чем в 2014?

0
Герой статьи

Олег, давайте по фактам: я действительно купила жилье перед взлётом цен: сейчас квартиры в этой локации за 3 млн вы не найдёте. А стоимость квартир в объявлениях вполне может быть завышенной, но есть рыночная цена, и она никак не равна 3 миллионам рублей.
Кроме того вы не совсем верно поняли посыл статьи.
Смысл был не в том, чтобы показать, какой я крутой инвестор и как классно вложилась в бетон с целью наживы. Мне хотелось поделиться опытом покупки квартиры с ограниченными бюджетом в условиях пандемии. Квартира покупалась для себя, про инвестиционную составляющую сказано в контексте.
И да, последнее утверждение- ваши внутренние ограничения:)

5

Лола, мне кажется, вы не совсем поняли комментарий. Суть в том, что практически все, кто купил квартиру перед пандемией или в самом её начале, выиграли. Вас таких много. Теперь мы имеем высокую закредитованность населения, накачанную дешёвыми кредитами экономику и более высокие темпы инфляции. Но! Если вы решите через какое-то время снова улучшить свои жилищные условия, то даже продав свою квартиру с выгодой, ваша новая будет стоить наверняка сильно дороже, чем если бы сделка была в 2020 году. Поэтому локально вы в выигрыше, а в глобальном смысле мы все имеем сильно подорожавшее жилье, которое и раньше то в РФ было не всем по карману. Теперь и подавно

11

Олег, в статье ни о каких инвестициях речь не идет. Человек купил себе единственное жилье ("Мне 29, и к покупке своей квартиры я шла несколько лет"). Купил по карману и в том месте, которое его устраивает. О чем автор и рассказал.

1

Мне кажется нужно брать ипотеку на 20 лет и размазывать платеж по максимуму, чтобы в случае просадки не страдать от такого большого платежа. А вкидывать больше не проблема

17

Не считаю собственное жильё - базовой потребностью и то, что, ради него, нужно наизнанку вывернуться - копить годами на первоначальный взнос, а потом ещё, пару-тройку десятилетий отдавать львиную долю своих доходов в уплату долга.

То, что это удачная инвестиция - если у вас это единственное жильё. Даже, если оно вырастит в цене (с учётом ремонта и процентов по ипотеке)- то что вы захотите купить вместо него, тоже будет к тому времени дороже, чем стоит сейчас.

За аренду вы платили 13 000 в месяц (и, вероятно, ещё рублей 1000-2000 за воду и электричество по счётчикам?) + У вас были какие-то накопления, что являлось "подушкой безопасности".
Теперь у вас нет никакой подушки, вы платите 36 500+ полную коммуналку, в районе min 5000. А ещё вам нужно делать ремонт.

Итого, 15 000 против 42 000+.

7 лет назад искали квартиру для покупки (Авито, Циан). Было непривычно, когда попадалось объявление с фразой "квартира в залоге у банка". Не говоря уже о фразе "реализация с торгов по банкротству".
Смотрю сейчас - таких квартир -добрая половина, если не больше. Подруга -юрист по недвижимости говорит, что рост продаж ипотечных квартир растет от года к году в прогрессии. У каждого своя история "как я дошел до такой жизни", конечно, но результат один.

Автор! Желаю вам не растерять любовь к своему дому и быстро скинуть ипотечное ярмо!
Пусть будет сила духа, как у Вини-Пуха!)))

15
Герой статьи

Мария, благодарю за интересный комментарий. Отвечу так:
У каждого человека есть свои цели и стремления. Я всегда хотела собственное жилье. Аренда не давала уверенности и стабильности.
Да, ваши финрасчёты +-верны, и с позиции цифр аренда выглядит более привлекательным вариантом. Но не в среднесрочной/долгосрочной перспективе. Сейчас у меня накладывается аренда и ипотека, но после ремонта пропадает первое, а после досрочного погашения- второе) а я планирую погасить ипотеку раньше 5 лет. Готова ли я пожить какое-то время чуть в более стесненных обстоятельствах, чтобы в итоге стать обладателем своей собственной квартиры? Определённо, да.
По инвестициям. Соглашусь про рост цен на другие объекты, но опять же, квартиру я покупала для себя, для продажи пока что не рассматриваю.
Спасибо за пожелания! А вы в итоге купили квартиру 7 лет назад?)

3

Как человек, проживший до 30 лет на 5/5 этаже, скажу что без лифта очень тяжко: поднимать мебель, большую технику или банально сумки из магазина или коляску - полная печаль. А что то требует несколько подъемов или спусков. Теперь у меня правило: либо лифт, либо первый этаж.

Как человек, проживший полтора года в Королеве, скажу что инфраструктура оставляет желать лучшего, а до Москвы в час-пик добраться целый подвиг: очереди на маршрутку, с разбега втискиваться в электричку, и ужасные пробки на дорогах.

13

Илья, эту сумму сожрет инфляция, а недвижимость в 20-21 году сильно подорожала в Москве и области. Брали с Мужем в Москве квартиру за 8 млн, а она уже стоит 10. Снимая отдали круглую сумму не пойми кому. Так хотя бы знаешь за что платишь: можно прописаться, сделать полностью ремонт на свой вкус и в конце концов продать при необходимости.

10
Автор Т—Ж

Еще слишком мало времени прошло, что бы оценить эффективность принимаемых в коронакризисной лихорадке финансовых решений. Мое субъективное частное суждение

9
Отредактировано

Я там рядом бегаю очень красивые, зеленые места. Инфраструктура нормальная. Сам Театральный парк - ну такое, из за дешевезны квартир, там много маргиналов заселилось. Из проблем в строительстве, судя по Валентиновка парк - крышы текут и это ни как не исправить. Сложно назвать это Королевым, это замкадье Королева, дачные места. Если нет машины, но любите электрички, и ходить гулять, то с транспортом до Москвы - норм. Все будет хорошо. Топ за свои деньги.

9

тоже в разгар пандемии-30 мая- купила квартиру от Гранель,но без ипотеки и в ЖК, которому 6 лет. просто Гранель достроила еще 2. есть вся инфраструкта, 5 сетевых супермаркетов и т.д. до Мск без пробок 15-20 минут, с пробками 30-35. дом сдали раньше на пол года-должны были в июле, сдали в феврале.
качество, кстати, довольно нормальное. только вот на кадастр никак не поставят. так что имейте ввиду- Гранель ставит дом месяцев 8.

8
Герой статьи

Оленька, поздравляю с покупкой! И здорово, что дом сдали раньше. Касательно кадастра....крайне печально. Мой корпус поставили на кадастр достаточно быстро, в течение 1 -1.5 месяца после приемки квартиры. У знакомых, купивших квартиры в других ЖК Гранеля, тоже не было проблем. Возможно, повезло. Желаю вам скорейшего решения этого вопроса

6

Илья, вы серьезно рассматриваете Кийосаки как книги о финансовой грамотности ? 😅

8
Герой статьи

Denis, благодаря пандемии нас перевели на постоянную удаленку, детей у меня нет, "по любому чиху" ездить в город я не планирую. Напротив, больше люблю уединение и природу. Всё субъективно, конкретно ко мне ваши аргументы против не применимы:) удачи и вам

8

Лола, приезжайте гулять к нам, в Щелково))) Три остановки на элекричке! Тут есть парк, пляж, где можно купаться, пешеходная улица Парковая, набережная, площадь Ленина, набережная Серафима Саровского. Вам понравится! А Денис пусть в Москву едет отдыхать. Странное у него понятие об отдыхе...

8

Не стрёмно там ночью (зимой в шесть уже ночь) ходить будет? Лифт есть? Парковка стихийная?

6

Илья, ваш Киосаки наверное на улице живет ? в коробке из-под телевизора. а квартира и не должна приносить доход. Она должна приносить спокойствие. В нашей стране это одно из лучших вложений денег. Люди хотят приходить "домой", а не таскаться по съемных квартирам до пенсии. Автор все правильно сделала, что купила тут жилья. Я живу рядом и рассматривала в свое время этот ЖК для покупки квартиры. Но даже в 2016 году тут были дорогие квартиры. Кстати и тогда однокомнатная стоила три миллиона рублей.

6

С точки зрения локации, не вижу ничего привлекательного, сугубо личное мое мнение, я бы ориентировался по станция МЦД, РДЖ и тому подобное. В остальном, дело житейское.
Сам приобрел в феврале 2020 года квартиру, правда в 12 минутах пешком от будущей станции МЦД-3. Однушка 40 кв.м. вышла в районе 3,2 ляма, а сейчас ее стоимость без ремонта уже 5,4 ляма - очень выгодное приобретение, как по мне) Как откроют МЦД-3, цена вырастит. Несмотря на то, что и сейчас электрички Ленинградского направления ходят исправно и больше половины Ласточки.
Тут главное не ориентироваться на крупного застройщика, они как правило цены очень завышают.
А так, автору мои поздравления!

5
Отредактировано

Спасибо за интересный рассказ
В смысле очень познвательно, структурировано и хорошо изложено.

5

T-mac, в сьемной квартире больше впереди неизвестности.

4

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю