Может ли жена выселить мужа из дома после развода?
Жена — собственник. В доме живет четыре человека: я с женой и двое детей. Дочь совместная с женой.
Жена подала на развод. Дом покупался на материнский капитал до нашего брака, но в браке мы пристроили к нему две комнаты. В доме сейчас две спальни, зал, кухня большая жилая и маленькая спальня.
Может ли жена меня выселить, если у меня нет своего жилья и я хочу жить в одном доме со своей дочкой?
Если дом купили на материнский капитал до брака, у вас нет права на долю. Но если дом уже оформили в новых границах, вы можете побороться за одну из двух новых комнат как за совместно нажитое имущество.
Отсутствие другого жилья не дает права жить в доме бывшей жены — суд может предоставить вам только время на выселение. У дочки есть право на квадратные метры, оплаченные третью материнского капитала, но даже как отец вы не сможете жить на них, если это будет нарушать права бывшей жены и детей.
Когда отец может жить с ребенком благодаря маткапиталу
Когда женщина вкладывает материнский капитал в жилье, она должна выделить доли детям и супругу . Право на метры получают все дети, а супруг — только если был в браке с женщиной на момент использования капитала. Верховный суд неоднократно поддерживал такую позицию .
Поскольку ваша жена использовала маткапитал до брака, у вас нет права на субсидированные государством квадратные метры.
Недвижимость у несовершеннолетнего ребенка не дает автоматического права родителям жить с ним. До 14 лет ребенок должен проживать с одним из родителей, но в вашем случае дочка может остаться с мамой, если вы через суд не добьетесь, чтобы она была с вами .
Дочь как собственница доли вправе поселить на своих метрах членов семьи, но все владельцы должны договориться, как они будут пользоваться общим домом. Если у жены и ее старшего ребенка больше метров, чем у дочери, вы не сможете жить в доме, не нарушая их прав .
Жена как собственница дома вправе выселить вас как бывшего члена семьи, если вы не докажете свое право на пристроенные метры.
Когда можно получить долю в доме после развода
Личное имущество одного супруга может стать общим по решению суда, если в браке оно стало значительно дороже за счет общих денег либо денег и труда второго супруга — например, при капитальном ремонте, реконструкции, переоборудовании .
В вашем случае важно, оформлен ли перестроенный дом в новых границах. Если новые комнаты по документам не существуют — это самовольная постройка, не подлежащая разделу .
Например, в Ростовской области супруги делили имущество после 40 лет брака. Жене до замужества принадлежал дом с двумя комнатами площадью 56 м2. В браке дом увеличился до 90 м2: добавили две комнаты и мансардный этаж, благоустроили участок, возвели хозяйственные постройки во дворе.
Суд первой инстанции отдал мужу 3/8 нового дома на основании досудебного технического заключения: по текущей оценке, прежний дом стоил бы 60 000 ₽, а существующий — на 184 000 ₽ больше. Суд посчитал 6/8 дома совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.
Но апелляционная и кассационная инстанции отменили решение : у построек не было документов и официальных собственников. Значит, они самовольные и делить их нельзя.
Если дом в новых границах уже оформили документально, можно оценить, как изменилась его стоимость.
Женщина из Керчи до брака купила одноэтажный дом с тремя жилыми комнатами. В браке они с мужем полностью перестроили здание: возвели пристройку с подвалом, увеличили площадь первого этажа и добавили второй.
При разводе муж просил признать дом совместной собственностью и поделить его поровну, но жена хотела отдать меньше. Суд изучил заключение судебной строительно-технической экспертизы и присудил каждому супругу по половине дома .
Вы можете обратиться в суд, чтобы признать пристройку вашей совместной собственностью и получить долю в недвижимости . Две новые комнаты разделят между вами поровну — теоретически вы сможете получить долю, равную площади одной комнаты.
На что можно претендовать
Если переделку дома оформили документально в браке, у вас три варианта.
Выделить долю в натуре — для этого нужно организовать отдельный вход, кухню и санузел. Но вряд ли размер доли позволит вам обустроить отдельный быт.
Договориться о выкупе доли сособственниками, если ее нельзя выделить. Но это не соответствует вашему желанию жить с дочкой .
Попросить суд определить порядок пользования домом и жить в нем. Например, вы в браке пристроили к дому 30 м2, то есть ваша доля — 15 м2, но в нее должна войти часть кухни, санузла и коридора.
Предположим, площадь этих помещений 40 м2, а ваша доля — 1/8. Тогда на кухню, санузел и коридор отходит 5 м2 из вашей доли и 10 м2 остается как площадь отдельной комнаты, в которой вы можете жить. Если в доме будет подходящая комната, бывшая жена сможет вас выселить только доказав, что конфликтные отношения не дают жить по соседству.
Что в итоге
Если вы оформляли перестройку дома, можете претендовать на часть доли и жить с семьей по решению суда — но только если в доме будет подходящая по площади комната и бывшая жена не докажет, что совместный быт с вами невозможен.
Если же в новых границах дом не оформлен, юридически не существует той комнаты, на которую вы вправе претендовать.
