Где я живу: в немецкой хрущевке с видом на Пушкин-парк недалеко от Берлина

Где я нашла такой дом

Я живу в городе Котбус в Германии — переехала сюда в августе 2021 года по работе. Город расположен на территории бывшей Восточной Германии, или ГДР — примерно в 120 км к юго-востоку от Берлина в сторону Дрездена.

Я живу в советском панельном четырехэтажном доме в центре Котбуса, рядом с центральной городской площадью в районе, который называется Вендский квартал — Wendisches Viertel. Венды, или сорбы, — это местная славянская народность.

Квартал был застроен панельными домами в 1984—1989 годах. При этом архитектуру зданий старались уподобить стилю старых домов, которые здесь находились раньше. Это преимущественно четырех- и пятиэтажные дома c мансардной крышей. Фасады домов украшены мозаикой, созданной местными художниками.

Как я искала квартиру

Квартиру я начала искать еще до переезда, находясь в Москве. Меня удивило, как много жилья по типу хрущевок здесь по всему городу, включая центр. Переезжаешь из России и чувствуешь себя почти как дома. Правда, нужно сказать, что панельные дома здесь в целом выглядят более ухоженно.

До переезда в Германию я жила в московском пригороде, городе Мытищи, откуда добиралась до офиса в Москве полтора часа. Дорога меня измучила, поэтому основным критерием при поиске жилья для меня была в том числе близость к работе. Еще важной для меня была приемлемая цена — до 600 € — и наличие кухни. При этом на мебель я не рассчитывала.

В этом заключается интересная особенность местного рынка жилья — квартиры и дома практически всегда сдаются с голыми стенами. Повезет, если будет встроенная кухня. Но за нее скорее всего придется заплатить предыдущему жильцу от 1000 € и больше.

Это связано с тем, что немцы переезжают из одного города в другой со своей собственной мебелью. Жить в арендованной квартире или доме на протяжении всей жизни и заниматься ремонтом съемного жилья здесь — нормальная практика.

Из каких вариантов я выбирала

Мне повезло, что в Котбусе жили мои хорошие знакомые, которые предложили посмотреть квартиры. Я писала хозяевам, что на просмотр придут мои друзья. Но найти подходящий вариант даже после просмотра десяти квартир так и не удалось — то не устраивала сама квартира, то цена, то хозяин отказывался соглашаться на сделку с арендатором из России, которого он не видит лично.

В итоге пришлось активно заняться поиском после переезда в Германию. В первые две недели почти каждый день я смотрела квартиры, но приличных вариантов было мало.

Мой выбор остановился на трех:

• двухкомнатная мансардная квартира 54 м² в старом доме в центре с красивым видом на город. Ее минус: высота потолков в самой большой по площади комнате — 1,80 м. Также в чердачных квартирах очень жарко летом и холодно зимой;
• однокомнатная квартира рядом с театром 38 м². Минус: обязательным условием была покупка мебели за 2300 €, из которых 500 € стоило дизайнерское кресло;
• маленькая однокомнатная квартира 35 м² в немецкой хрущевке в центре города в пяти минутах ходьбы до офиса.

Я выбрала последний вариант. Красивый вид на парк, низкая цена и близость к офису сыграли решающую роль. Также мне понравилось, что в квартире была более или менее приличная кухонная мебель, которую отдавали бесплатно. Тогда я еще не знала, что мне предстоит пережить…

Неприятные сюрпризы после переезда

Все недостатки квартиры я осознала уже после подписания договора. Больше всего расстроило то, в каком состоянии была оставлена квартира — кругом грязь и пыль, неприятный едкий запах в коридоре из-за того, что раньше здесь жила студентка с кроликами. Еще вместо плитки в ванной были моющиеся обои пугающей черно-белой расцветки, отклеивающиеся от стены.

Духовка и холодильник выглядели и пахли так, как будто их никогда не мыли. Трудно представить, что в России тебе могут сдать квартиру в таком виде — к этому я не была готова, хотя в студенчестве жила в общежитии и неудобства терпела всякие.

Траты — ожидаемые и не очень

В итоге первые две недели каждый день после работы я занималась генеральной уборкой и ремонтом. Основные расходы по ремонту взяла на себя компания, которой принадлежит квартира. Это тысячи евро, и мне повезло, что компания согласилась. Я платила только за краску — 60 € — и за работу мастера по покраске стен в ванной и комнате — 170 €. Всего 230 €.

Отдельно стоит сказать о покупке мебели. Покупать пришлось все, кроме кухни, и еще стиральную машинку. За это я заплатила 2600 €. При переезде мебель придется забирать с собой или уговаривать следующих жильцов купить ее. Многие в Германии продают свою мебель по той же цене, что и покупали ее когда-то сами. У некоторых даже получается на этом заработать.

Что теперь мне нравится в квартире

После ремонта серьезных недостатков в квартире нет. Зимой тут тепло, а летом прохладно. Основные окна выходят на северо-запад, и яркое дневное солнце сюда не попадает. Рядом с домом находятся две церкви, утром в 7:30 я просыпаюсь под звон колоколов. Соседи тихие, хорошая звукоизоляция.

В целом я не жалею о своем выборе, но, если бы выбирала сейчас, зная о всех недостатках, вряд ли бы остановилась на этом варианте.

Сколько денег уходит на мое жилье

В месяц квартира обходится мне в 306,17 €. Отдельно оплачивается электричество — 49 € в месяц — и интернет — 17,98 €. Всего я трачу около 373,15 €. Это 20 889 Р по курсу на 25 июня 2022 года.

Примерно столько же я платила за квартиру в Мытищах до переезда в Германию. При этом сейчас я добираюсь на работу пешком и экономлю на транспорте. Добираться до других частей города удобно на велосипеде.

Билет до Берлина стоит 23 € туда-обратно одним днем и 30 € в разные дни. Летом 2022 года месячный абонемент на региональные поезда по всей Германии стоит всего 9 €. В целом расходы на транспорт и жилье у меня небольшие, сопоставимые с московскими.

Какие у меня планы на эту квартиру

В первые месяцы, когда мне пришлось столкнуться с ремонтом, я мечтала найти себе другое жилье. Но сейчас я довольна своей квартирой и съезжать планирую только в случае переезда в другой город.

Не могу сказать, что это жилье моей мечты, но в отношении цены и качества жизни это идеальный для меня вариант. А в будущем я бы хотела жить в квартире побольше и с балконом.