Где я живу: в панельке в немецком городе Котбусе — а ощущение, как будто в СССР

Где я живу: в панельке в немецком городе Котбусе — а ощущение, как будто в СССР

История читательницы

37

С переездом за границу кажется, что как минимум в бытовом плане все будет по-другому.

Но даже в Европе можно снять квартиру с советским гарнитуром во всю стену, если оказаться в стране с коммунистическим прошлым. Читательница Тинькофф Журнала нашла работу в бывшей Восточной Германии и из панельки в подмосковных Мытищах переехала в немецкую хрущевку. Впереди ее ждали неприятные сюрпризы.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Атмосфера города

Я живу в Котбусе, куда переехала в августе 2021 года по работе. Этот город расположен на территории бывшей Восточной Германии примерно в 120 километрах к юго-востоку от Берлина, если отправиться в сторону Дрездена.

В Котбусе около 100 тысяч жителей. Здесь есть Бранденбургский технический университет, где учится более 6 тысяч студентов. Для них построили студенческий городок. Но несмотря на большое количество молодежи, средний возраст жителей Котбуса выше — 48 лет.

Темп жизни здесь размеренный: во-первых, по сравнению с Москвой городок довольно маленький, в нем мало развлечений, а во-вторых, немцы вообще сами по себе не любители торопиться. Когда идешь по улице, видно, что люди здесь расслабленные, медленно ездят на велосипедах, улыбаются. Такого бешеного ритма, как в Москве, в Котбусе нет. И это мне скорее нравится.

Дом кожевника в старом городе, выполненный в стиле фахверк
Дом кожевника в старом городе, выполненный в стиле фахверк
Здание из красного кирпича — бывшая электростанция
Здание из красного кирпича — бывшая электростанция

Особенности моего района

Я живу в панельном четырехэтажном доме в самом сердце города, рядом с центральной площадью Котбуса — в районе, который называется Вендский квартал. Венды, или лужицкие сербы, — это западнославянская народность. Ее представители живут в регионе Лужица, который в наши дни не является официальной административной единицей и территориально находится в Германии.

Котбус — культурный центр части этой народности, нижнелужицких сербов, которые до наших дней сохранили свой язык и говорят на нем в дополнение к немецкому. Об этом напоминают таблички с названиями улиц: они в Котбусе написаны на двух языках. Остановки в трамваях объявляют тоже в двух версиях.

Ежегодно в Котбусе проходит несколько вендских праздников, где можно услышать национальную музыку, посмотреть на традиционные танцы и попробовать блюда этой народности. Один раз я даже стала свидетелем праздничного шествия вендов и смогла рассмотреть их костюмы.

Праздничное шествие лужицких сербов 8 мая 2022 года
Праздничное шествие лужицких сербов 8 мая 2022 года
1/2
Праздничное шествие лужицких сербов 8 мая 2022 года
Праздничное шествие лужицких сербов 8 мая 2022 года
Названия улиц на табличках указываются на немецком и лужицком языках
Названия улиц на табличках указываются на немецком и лужицком языках

Хрущевки в Котбусе

Мой квартал был застроен панельными домами в 1984—1989 годах. При этом их внешний вид старались уподобить стилю старых домов.

Сегодня тех зданий, что раньше стояли именно здесь, уже нет, но в других районах города они сохранились. В том числе несколько стоят рядом с нашими панельками. И благодаря стараниям градостроителей вместе они смотрятся довольно гармонично.

Так выглядели дома на моей улице в 60-х
Так выглядели дома на моей улице в 60-х
Хрущевки сделали с покатой мансардной крышей. Из⁠-⁠за этого они похожи на старые дома, которые видны на фото вдалеке
Хрущевки сделали с покатой мансардной крышей. Из⁠-⁠за этого они похожи на старые дома, которые видны на фото вдалеке

Наверняка возникает вопрос, как же так получилось, что в СССР и ГДР начали возводить похожие дома. Истории эти в чем-то повторяются: все началось после Второй мировой войны. В Котбусе в то время были разрушены 145 промышленных предприятий и 356 домов, 13 тысяч человек остались без жилья.

Следы разрушений долгое время оставались на месте, пока в 1957 году власти не приняли решение преобразовать Котбус и его пригороды в центр угольной энергетики. Развивались также текстильная и военная сфера, и все больше людей приезжали в Котбус, чтобы найти здесь работу. Отсюда и появилась задача заново отстроить и одновременно расширить город. Так продолжалось до конца 80-х годов.

Так в Котбусе обозначили контуры бывшей ткацкой фабрики, которая сгорела в 1915 году
Так в Котбусе обозначили контуры бывшей ткацкой фабрики, которая сгорела в 1915 году
А это здание бывшей дизельной электростанции. Сейчас в этом здании находится Бранденбургский музей современного искусства
А это здание бывшей дизельной электростанции. Сейчас в этом здании находится Бранденбургский музей современного искусства

Архитектура, доставшаяся Котбусу с социалистических времен, — это преимущественно четырех- и пятиэтажные бетонные типовые дома c мансардной крышей. Их фасады украшены мозаикой, созданной вендскими и немецкими художниками. Сюжеты выбраны очень разные: есть и абстракции, и барельефы с изображением ремесленников.

Это сейчас в Германии мало кто хочет жить в панельном доме и туда заселяются прежде всего небогатые слои населения, иммигранты и студенты. Но во времена ГДР такие квартиры очень ценились, потому что в них предлагались современные и комфортные в то время условия жизни: водопровод, теплый душ, центральное отопление.

До войны таких условий не было, а потому немецкие хрущевки, как и хрущевки в России, тоже когда-то открыли для людей новый уровень комфорта.

На всех домах мозаики разные. На моем она посвящена лужицким сербам
На всех домах мозаики разные. На моем она посвящена лужицким сербам
На другом доме выложены барельефы с местными мастерами
На другом доме выложены барельефы с местными мастерами
1/2
На другом доме выложены барельефы с местными мастерами
На другом доме выложены барельефы с местными мастерами
Наряду с пекарем в них можно узнать мясника и портного
Наряду с пекарем в них можно узнать мясника и портного
1/2
Наряду с пекарем в них можно узнать мясника и портного
Наряду с пекарем в них можно узнать мясника и портного

Рынок недвижимости

Квартиру в Котбусе я начала искать еще до переезда, находясь в Москве. Меня удивило, как много здесь жилья хрущевского типа по всему городу, включая центр. Переезжаешь из России и чувствуешь себя почти как дома. Меня это не удручало, а скорее удивляло, хотя я знала, что еду в бывшую Восточную Германию.

Некоторые квартиры в Котбусе сдавались с советской мебелью — например, со стенкой времен ГДР во всю комнату. Помню, просматривая объявления, я наткнулась на одно такое, где хозяин квартиры с гордостью называл это одним из преимуществ жилья и приложил кучу фотографий гигантского шкафа с разных ракурсов. Когда планируешь уезжать работать за границу, ждешь более современных интерьеров.

А вообще, до того как получить предложение о работе в Германии, я жила в московском пригороде, в Мытищах, откуда добиралась до офиса в Москве полтора часа. Дорога настолько измучила меня, что основным критерием по выбору жилья в Котбусе был не суперсовременный интерьер, а именно близость к работе. Еще немаловажной была приемлемая цена, до 600 €⁣ (36 930 ₽), и наличие кухни. На мебель я не рассчитывала.

Интересная особенность местного рынка недвижимости заключается в том, что жилье практически всегда сдается с голыми стенами. Повезет, если в квартире будет встроенная кухня. Но за нее, скорее всего, придется заплатить предыдущему жильцу от 1000 €⁣ (61 550 ₽) и больше.

Это связано с тем, что немцы переезжают из одного города в другой со своей мебелью. Постоянно жить в арендованной квартире или доме и заниматься ремонтом съемной недвижимости — нормальная практика здесь.

В Котбусе есть планетарий имени Юрия Гагарина
В Котбусе есть планетарий имени Юрия Гагарина
А рядом с ним стоит жилой дом, похожий на советский санаторий
А рядом с ним стоит жилой дом, похожий на советский санаторий

Поиск жилья

Мне повезло, что в Котбусе жили хорошие знакомые, которые предложили помочь с просмотром квартир. Я писала хозяевам, находясь в России, а мои друзья приходили и смотрели понравившиеся мне варианты на месте. Но найти подходящую квартиру даже после десяти просмотров так и не удалось: то не устраивало само жилье, то его цена, то хозяин отказывался соглашаться на сделку с арендатором из России, которого он не видит лично.

В целом на все про все я потратила около месяца, но вопрос не решила. Так что пришлось активно заняться поиском уже после переезда в Германию. Но я все равно уезжала туда с позитивным настроем, была уверена, что смогу найти жилье. При этом у меня была договоренность о просмотре одной квартиры в панельном доме в первый день приезда.

Но она мне тоже не понравилась, и в первые две недели почти каждый день я смотрела квартиры. Приличных вариантов было мало. Ситуацию осложняло еще и то, что иностранцам, только переехавшим в Германию из другой страны, найти жилье особенно сложно.

Часто арендодатель спрашивает два немецких документа: справку, подтверждающую кредитоспособность, и свидетельство от предыдущего арендодателя в Германии об отсутствии долгов по аренде, которого у только что приехавших в эту страну российских граждан, как правило, нет. Получается, владельцы жилья могут отсеять вас, даже несмотря на трудовой договор на руках и хорошую зарплату.

Забегая вперед, скажу, что квартиру я в итоге сняла не напрямую у владельца, а через компанию по сдаче жилья GWC. Ей в Котбусе принадлежит много жилых домов, и она в основном сдает бюджетное жилье — в том числе для иностранцев. Так что ко мне как к гражданке России менеджеры были довольно лояльны, и вопросов у них не возникало.

Здание университетской библиотеки в Котбусе с высоты птичьего полета похоже на бабочку
Рядом с ним стоит остаток Берлинской стены, который перевезли сюда в 2011 году
В Котбусе много необычных памятников. Это князь Пюклер на олене. Под Котбусом расположено его поместье, а еще в честь него назвали трехслойное мороженое
Фонтан на бывшей рыночной площади. Раньше здесь встречались три торговых пути, что и символизируют фигуры

Варианты квартир

Когда я вышла на финишную прямую в поиске жилья, мой выбор остановился на трех вариантах.

Двухкомнатная мансардная квартира 54 м² в старом доме в центре с красивым видом на город. Ее минус был в высоте потолков. В самой большой по площади комнате они достигали всего 1,80 м. Еще в чердачных квартирах, по слухам, очень жарко летом и холодно зимой.

Однокомнатная квартира рядом с театром 38 м². Здесь обязательным условием была покупка мебели за 2300 €⁣ (141 565 ₽), из которых 500 €⁣ (30 775 ₽) стоило дизайнерское кресло.

Маленькая однокомнатная квартира 35 м² в немецкой хрущевке в центре города в пяти минутах ходьбы до моего офиса. В ней была отдельная кухня примерно 5 м², ванная, совмещенная с туалетом, узкая длинная комната и небольшой коридор. Мне понравилась низкая цена и то, что в квартире была более или менее приличная кухонная мебель, которую отдавали бесплатно. Именно эту квартиру я и сняла через агентство.

Окна кухни и комнаты в ней выходят на северо-запад, на парк имени Пушкина. Так его назвали в 1949 году после возникновения ГДР. Еще одно окно комнаты выходит на парковку, которая отделена от дома небольшой частью парка с деревьями. На подоконник по утрам часто садятся птицы.

Такой вид со стороны Пушкин-парка открывался на дом, где находилась последняя квартира
Такой вид со стороны Пушкин-парка открывался на дом, где находилась последняя квартира

Объявление о немецкой хрущевке изначально нашла моя подруга, живущая в Германии. Она уговорила меня посмотреть это жилье, которое изначально не привлекло мое внимание: фотографии плохого качества были сделаны с засветами, у окна висел гамак странной расцветки, а объявление пылилось на сайте уже несколько месяцев.

Уже почти отчаявшись найти нормальную квартиру, я согласилась на уговоры подруги и пришла смотреть жилье. Меня встретила немецкая студентка, которая жила там с двумя домашними кроликами. Первое, что бросилось в глаза, — это красивый вид на зеленый парк через большие окна в комнате. Завороженная им и увлеченная кроликами, я не обратила внимания на серьезные недостатки квартиры. А зря.

Вид из окна моей комнаты
Вид из окна моей комнаты

Сюрпризы от арендатора

Если в Германии вы снимаете квартиру не напрямую у арендодателя, а через предыдущего жильца, очень важно обговорить и желательно прописать в договоре все условия. Передавая квартиру, жилец, как правило, должен покрасить стены в нейтральный цвет, навести в ней порядок и заделать все дыры, которые он просверлил для установки своей мебели. Желательно составить договор на покупку мебели.

Но если этого не сделать, предыдущий жилец может передать квартиру в любом виде, заручившись согласием нового арендатора. К сожалению, тогда я не знала об этих нюансах и приняла квартиру как есть. Мы с той девушкой ничего не прописали в договоре. Она хотела как можно быстрее избавиться от квартиры, которую, судя по ее радостной реакции на мой визит, долго никто не хотел брать.

Комната до того, как я в нее заехала
Комната до того, как я в нее заехала

Все недостатки квартиры я осознала уже после. Больше всего неприятно удивило то, в каком состоянии было оставлено жилье: кругом грязь и пыль, неприятный едкий запах в коридоре — наверное, от кроликов. Вместо плитки в ванной — моющиеся обои пугающей черно-белой расцветки, которые отклеивались от стены.

Духовка и холодильник выглядели и пахли так, будто их никогда не мыли. К этому я не была готова: трудно представить, что квартиру могут сдать в таком состоянии. В итоге первые две недели каждый день после работы я занималась генеральной уборкой. Следующим шагом был ремонт.

После предыдущего жильца кухня выглядела неопрятно и неуютно
После предыдущего жильца кухня выглядела неопрятно и неуютно
Даже на фото видно, какими грязными были белые обои и техника
Даже на фото видно, какими грязными были белые обои и техника

Ремонт квартиры

Кухня. Изначально в этом помещении не было плитки, а обои на стене, прилегающей к плите, были забрызганы жиром и отклеивались. Я не обратила на это внимание во время просмотра.

Мне повезло, что компания-арендодатель согласилась бесплатно сделать там ремонт. Работы выполнили за два дня, но плитку мне так и не положили, а просто поклеили обои и покрасили их в белый цвет.

Для ремонта на кухне фирма-арендодатель прислала специалиста
Для ремонта на кухне фирма-арендодатель прислала специалиста
Подъезды в хрущевках в Котбусе приличные, неразрисованные
Подъезды в хрущевках в Котбусе приличные, неразрисованные

Стены в комнате. Чтобы не откладывать вопрос их покраски до момента переезда, я наняла мастера и заплатила ему 70 €⁣ (4308 ₽). Он полдня готовил квартиру к работам, обклеивая ее скотчем и застилая специальными материалами. Но как только начал красить потолок, старая краска стала клочьями отваливаться с потолка.

Причина — химическая реакция из-за контакта одной краски с другой. Оказалось, что предыдущий жилец покрасил обои неправильным средством. Кроме того, слой покрытия был сильно толще самих обоев. Единственным решением было переклеивать их во всей комнате, включая потолок. К счастью, компания-арендодатель согласилась взять большую часть расходов на себя, но попросила снять старые обои.

Ванная. Я первый раз в жизни увидела обои вместо плитки в ванной. Они были некрасивыми и старыми, а общий вид — удручающим. Находиться долго в такой ванной было невозможно и неприятно.

Обои давили на меня, и еще я боялась, что из-под них выползут какие-нибудь насекомые. Я попросила компанию-арендодателя положить плитку хотя бы в сырой зоне и переклеить обои в остальных частях. Они снова согласились.

На фото обои выглядят не так страшно, но в реальности они старые и некрасивые
Когда обои заменили на простую белую плитку, в ванной стало гораздо светлее и просторнее
Когда обои заменили на простую белую плитку, в ванной стало гораздо светлее и просторнее

Оторвать старые обои от бетонных стен оказалось непростой задачей. С двумя друзьями и при помощи дешевого шпателя мы мучительно делали это два дня. Сил на комнату уже не хватило. И снова мне повезло: добрая женщина из компании-арендодателя после недолгих уговоров согласилась удалить старые обои за счет фирмы.

Ремонт в ванной и комнате длился около двух недель. Все это время мне приходилось спать в походных условиях. В процессе работ испортили ламинат, на котором до сих пор видны следы от передвигаемой во время ремонта мебели и разводы от химикатов. Но на этом мои мучения не закончились.

Пока в комнате переклеивали обои и обдирали потолок, я накрывала мебель и кровать тканью и пленкой
Пока в комнате переклеивали обои и обдирали потолок, я накрывала мебель и кровать тканью и пленкой
1/2
Пока в комнате переклеивали обои и обдирали потолок, я накрывала мебель и кровать тканью и пленкой
Пока в комнате переклеивали обои и обдирали потолок, я накрывала мебель и кровать тканью и пленкой

Дезинсекция и обустройство

Спустя какое-то время в квартире я увидела таракана. Пришлось вызывать службу, которая два раза приходила и расставляла ловушки. Но, к счастью, больше насекомых они не обнаружили. Возможно, это был не таракан, а жук из парка.

На окна я установила сетки, чтобы в квартиру не залетали насекомые и птицы и не заползали пауки — их тоже было очень много из-за влажности. Сейчас их больше нет.

Отдельно стоит сказать о покупке мебели. Я приобрела все, кроме кухонного гарнитура, и еще потратилась на люстры и стиральную машинку. В сумме на это ушло 2600 €⁣ (160 030 ₽).

Для установки ламп вызвала электрика, которому заплатила 100 €⁣ (6155 ₽), хотя изначально он требовал 150 €⁣ (9232 ₽). Работа мастеров в Германии оплачивается по часам, и они не спешат делать все быстро. В моем случае было видно, что специалист тянет время.

Это моя комната. В нее вмещается зона отдыха с одной стороны
Это моя комната. В нее вмещается зона отдыха с одной стороны
И спальня — с другой. Роль перегородки играет стеллаж из «Икеи». Ее мне бесплатно оставила предыдущая квартиросъемщица
И спальня — с другой. Роль перегородки играет стеллаж из «Икеи». Ее мне бесплатно оставила предыдущая квартиросъемщица

Финансы

На ремонт, установку люстр, покупку мебели я потратила в сумме 2930 €⁣ (180 341 ₽). Мебель мне помогли бесплатно собрать друзья. На приведение квартиры в порядок ушло больше четырех недель.

Теперь в месяц квартира обходится мне в 306 €⁣ (18 844 ₽). Это дешево для Германии. Меньше, наверное, стоит только аренда общежития, его цена колеблется в пределах 200⁠—⁠250 €⁣ (12 310⁠—⁠9232 ₽). Отдельно я оплачиваю электричество — 49 €⁣ (3015 ₽) в месяц и интернет — 18 €⁣ (1107 ₽). Всего я трачу около 373 €⁣ (22 967 ₽).

Примерно столько же я платила за квартиру в Мытищах до переезда в Германию. При этом сейчас добираюсь на работу пешком и экономлю на транспорте. Если нужно поехать в другую часть города, сделать это удобно на велосипеде. И его лучше купить, а не арендовать.

В Котбусе много зон отдыха. Мне нравится эта, здесь просто и уютно
В Котбусе много зон отдыха. Мне нравится эта, здесь просто и уютно

Сервисы аренды велосипедов в Котбусе не так развиты, как в Москве. Как⁠-⁠то раз мы с молодым человеком хотели покататься по городу и выяснили, что велосипед арендовать можно в специализированном магазине в часы его работы — в будни с 9:00 до 18:00 и в субботу до 16:00. Но он закрыт по воскресеньям, да и количество велосипедов для аренды очень ограничено.

Если мне нужно будет выехать за пределы города, то билет на электричку до Берлина обойдется мне в 23 €⁣ (1415 ₽) туда-обратно одним днем и 30 €⁣ (1846 ₽), если возвращаться в разные дни. Летом 2022 года месячный абонемент на региональные поезда по всей Германии стоит всего 9 €⁣ (554 ₽). Так что в целом расходы на транспорт и жилье у меня небольшие, сопоставимые с московскими.

Жизнь на новом месте

В первые месяцы, когда пришлось столкнуться с ремонтом, я мечтала найти себе другое жилье. Но после ремонта серьезных недостатков в квартире нет. Зимой тут тепло, а летом прохладно.

Основные окна выходят на северо-запад, и яркое дневное солнце сюда не попадает. Рядом с домом находятся две церкви, утром в 07:30 я просыпаюсь под звон колоколов.

Церковь Святого Николая рядом с моим домом
Церковь Святого Николая рядом с моим домом
Городской фестиваль в Котбусе 17⁠—⁠19 июня 2022 года
Городской фестиваль в Котбусе 17⁠—⁠19 июня 2022 года

Соседи тихие, хорошая звукоизоляция. Иногда в выходные молодежь в парке включает громкую музыку по вечерам, но длится это недолго. В этом году пришлось пережить городской фестиваль, который проходил прямо под моими окнами до часу ночи. Но и это было для меня не проблемой, а поводом пойти на фестиваль.

Словом, сейчас я довольна своей квартирой и съезжать планирую только в случае переезда в другой город. Не могу сказать, что это жилье моей мечты, но по соотношению цены и качества жизни этот вариант для меня идеальный. А в будущем я хотела бы жить в квартире побольше и с балконом. Поставлю там столик и буду проводить летние вечера, наблюдая за городом.

Редакция
А вы когда-нибудь попадали в ситуацию «ожидание и реальность», снимая жилье за границей? Расскажите об этом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество