Где я живу: в панельке в немецком городе Котбусе — а ощущение, как будто в СССР

С переездом за границу кажется, что как минимум в бытовом плане все будет по-другому.

Но даже в Европе можно снять квартиру с советским гарнитуром во всю стену, если оказаться в стране с коммунистическим прошлым. Читательница Тинькофф Журнала нашла работу в бывшей Восточной Германии и из панельки в подмосковных Мытищах переехала в немецкую хрущевку. Впереди ее ждали неприятные сюрпризы.

Атмосфера города

Я живу в Котбусе, куда переехала в августе 2021 года по работе. Этот город расположен на территории бывшей Восточной Германии примерно в 120 километрах к юго-востоку от Берлина, если отправиться в сторону Дрездена.

В Котбусе около 100 тысяч жителей. Здесь есть Бранденбургский технический университет, где учится более 6 тысяч студентов. Для них построили студенческий городок. Но несмотря на большое количество молодежи, средний возраст жителей Котбуса выше — 48 лет.

Темп жизни здесь размеренный: во-первых, по сравнению с Москвой городок довольно маленький, в нем мало развлечений, а во-вторых, немцы вообще сами по себе не любители торопиться. Когда идешь по улице, видно, что люди здесь расслабленные, медленно ездят на велосипедах, улыбаются. Такого бешеного ритма, как в Москве, в Котбусе нет. И это мне скорее нравится.

Особенности моего района

Я живу в панельном четырехэтажном доме в самом сердце города, рядом с центральной площадью Котбуса — в районе, который называется Вендский квартал. Венды, или лужицкие сербы, — это западнославянская народность. Ее представители живут в регионе Лужица, который в наши дни не является официальной административной единицей и территориально находится в Германии.

Ежегодно в Котбусе проходит несколько вендских праздников, где можно услышать национальную музыку, посмотреть на традиционные танцы и попробовать блюда этой народности. Один раз я даже стала свидетелем праздничного шествия вендов и смогла рассмотреть их костюмы.

Хрущевки в Котбусе

Мой квартал был застроен панельными домами в 1984—1989 годах. При этом их внешний вид старались уподобить стилю старых домов.

Сегодня тех зданий, что раньше стояли именно здесь, уже нет, но в других районах города они сохранились. В том числе несколько стоят рядом с нашими панельками. И благодаря стараниям градостроителей вместе они смотрятся довольно гармонично.

Наверняка возникает вопрос, как же так получилось, что в СССР и ГДР начали возводить похожие дома. Истории эти в чем-то повторяются: все началось после Второй мировой войны. В Котбусе в то время были разрушены 145 промышленных предприятий и 356 домов, 13 тысяч человек остались без жилья.

Следы разрушений долгое время оставались на месте, пока в 1957 году власти не приняли решение преобразовать Котбус и его пригороды в центр угольной энергетики. Развивались также текстильная и военная сфера, и все больше людей приезжали в Котбус, чтобы найти здесь работу. Отсюда и появилась задача заново отстроить и одновременно расширить город. Так продолжалось до конца 80-х годов.

Архитектура, доставшаяся Котбусу с социалистических времен, — это преимущественно четырех- и пятиэтажные бетонные типовые дома c мансардной крышей. Их фасады украшены мозаикой, созданной вендскими и немецкими художниками. Сюжеты выбраны очень разные: есть и абстракции, и барельефы с изображением ремесленников.

До войны таких условий не было, а потому немецкие хрущевки, как и хрущевки в России, тоже когда-то открыли для людей новый уровень комфорта.

Рынок недвижимости

Квартиру в Котбусе я начала искать еще до переезда, находясь в Москве. Меня удивило, как много здесь жилья хрущевского типа по всему городу, включая центр. Переезжаешь из России и чувствуешь себя почти как дома. Меня это не удручало, а скорее удивляло, хотя я знала, что еду в бывшую Восточную Германию.

Некоторые квартиры в Котбусе сдавались с советской мебелью — например, со стенкой времен ГДР во всю комнату. Помню, просматривая объявления, я наткнулась на одно такое, где хозяин квартиры с гордостью называл это одним из преимуществ жилья и приложил кучу фотографий гигантского шкафа с разных ракурсов. Когда планируешь уезжать работать за границу, ждешь более современных интерьеров.

Интересная особенность местного рынка недвижимости заключается в том, что жилье практически всегда сдается с голыми стенами. Повезет, если в квартире будет встроенная кухня. Но за нее, скорее всего, придется заплатить предыдущему жильцу от 1000 €⁣ (61 550 Р) и больше.

Это связано с тем, что немцы переезжают из одного города в другой со своей мебелью. Постоянно жить в арендованной квартире или доме и заниматься ремонтом съемной недвижимости — нормальная практика здесь.

Поиск жилья

Мне повезло, что в Котбусе жили хорошие знакомые, которые предложили помочь с просмотром квартир. Я писала хозяевам, находясь в России, а мои друзья приходили и смотрели понравившиеся мне варианты на месте. Но найти подходящую квартиру даже после десяти просмотров так и не удалось: то не устраивало само жилье, то его цена, то хозяин отказывался соглашаться на сделку с арендатором из России, которого он не видит лично.

Но она мне тоже не понравилась, и в первые две недели почти каждый день я смотрела квартиры. Приличных вариантов было мало. Ситуацию осложняло еще и то, что иностранцам, только переехавшим в Германию из другой страны, найти жилье особенно сложно.

Часто арендодатель спрашивает два немецких документа: справку, подтверждающую кредитоспособность, и свидетельство от предыдущего арендодателя в Германии об отсутствии долгов по аренде, которого у только что приехавших в эту страну российских граждан, как правило, нет. Получается, владельцы жилья могут отсеять вас, даже несмотря на трудовой договор на руках и хорошую зарплату.

Забегая вперед, скажу, что квартиру я в итоге сняла не напрямую у владельца, а через компанию по сдаче жилья GWC. Ей в Котбусе принадлежит много жилых домов, и она в основном сдает бюджетное жилье — в том числе для иностранцев. Так что ко мне как к гражданке России менеджеры были довольно лояльны, и вопросов у них не возникало.

Варианты квартир

Когда я вышла на финишную прямую в поиске жилья, мой выбор остановился на трех вариантах.

Двухкомнатная мансардная квартира 54 м² в старом доме в центре с красивым видом на город. Ее минус был в высоте потолков. В самой большой по площади комнате они достигали всего 1,80 м. Еще в чердачных квартирах, по слухам, очень жарко летом и холодно зимой.

Однокомнатная квартира рядом с театром 38 м². Здесь обязательным условием была покупка мебели за 2300 €⁣ (141 565 Р), из которых 500 €⁣ (30 775 Р) стоило дизайнерское кресло.

Окна кухни и комнаты в ней выходят на северо-запад, на парк имени Пушкина. Так его назвали в 1949 году после возникновения ГДР. Еще одно окно комнаты выходит на парковку, которая отделена от дома небольшой частью парка с деревьями. На подоконник по утрам часто садятся птицы.

Объявление о немецкой хрущевке изначально нашла моя подруга, живущая в Германии. Она уговорила меня посмотреть это жилье, которое изначально не привлекло мое внимание: фотографии плохого качества были сделаны с засветами, у окна висел гамак странной расцветки, а объявление пылилось на сайте уже несколько месяцев.

Уже почти отчаявшись найти нормальную квартиру, я согласилась на уговоры подруги и пришла смотреть жилье. Меня встретила немецкая студентка, которая жила там с двумя домашними кроликами. Первое, что бросилось в глаза, — это красивый вид на зеленый парк через большие окна в комнате. Завороженная им и увлеченная кроликами, я не обратила внимания на серьезные недостатки квартиры. А зря.

Сюрпризы от арендатора

Если в Германии вы снимаете квартиру не напрямую у арендодателя, а через предыдущего жильца, очень важно обговорить и желательно прописать в договоре все условия. Передавая квартиру, жилец, как правило, должен покрасить стены в нейтральный цвет, навести в ней порядок и заделать все дыры, которые он просверлил для установки своей мебели. Желательно составить договор на покупку мебели.

Все недостатки квартиры я осознала уже после. Больше всего неприятно удивило то, в каком состоянии было оставлено жилье: кругом грязь и пыль, неприятный едкий запах в коридоре — наверное, от кроликов. Вместо плитки в ванной — моющиеся обои пугающей черно-белой расцветки, которые отклеивались от стены.

Ремонт квартиры

Кухня. Изначально в этом помещении не было плитки, а обои на стене, прилегающей к плите, были забрызганы жиром и отклеивались. Я не обратила на это внимание во время просмотра.

Мне повезло, что компания-арендодатель согласилась бесплатно сделать там ремонт. Работы выполнили за два дня, но плитку мне так и не положили, а просто поклеили обои и покрасили их в белый цвет.

Стены в комнате. Чтобы не откладывать вопрос их покраски до момента переезда, я наняла мастера и заплатила ему 70 €⁣ (4308 Р). Он полдня готовил квартиру к работам, обклеивая ее скотчем и застилая специальными материалами. Но как только начал красить потолок, старая краска стала клочьями отваливаться с потолка.

Ванная. Я первый раз в жизни увидела обои вместо плитки в ванной. Они были некрасивыми и старыми, а общий вид — удручающим. Находиться долго в такой ванной было невозможно и неприятно.

Обои давили на меня, и еще я боялась, что из-под них выползут какие-нибудь насекомые. Я попросила компанию-арендодателя положить плитку хотя бы в сырой зоне и переклеить обои в остальных частях. Они снова согласились.

Оторвать старые обои от бетонных стен оказалось непростой задачей. С двумя друзьями и при помощи дешевого шпателя мы мучительно делали это два дня. Сил на комнату уже не хватило. И снова мне повезло: добрая женщина из компании-арендодателя после недолгих уговоров согласилась удалить старые обои за счет фирмы.

Ремонт в ванной и комнате длился около двух недель. Все это время мне приходилось спать в походных условиях. В процессе работ испортили ламинат, на котором до сих пор видны следы от передвигаемой во время ремонта мебели и разводы от химикатов. Но на этом мои мучения не закончились.

Дезинсекция и обустройство

Спустя какое-то время в квартире я увидела таракана. Пришлось вызывать службу, которая два раза приходила и расставляла ловушки. Но, к счастью, больше насекомых они не обнаружили. Возможно, это был не таракан, а жук из парка.

Отдельно стоит сказать о покупке мебели. Я приобрела все, кроме кухонного гарнитура, и еще потратилась на люстры и стиральную машинку. В сумме на это ушло 2600 €⁣ (160 030 Р).

Для установки ламп вызвала электрика, которому заплатила 100 €⁣ (6155 Р), хотя изначально он требовал 150 €⁣ (9232 Р). Работа мастеров в Германии оплачивается по часам, и они не спешат делать все быстро. В моем случае было видно, что специалист тянет время.

Финансы

На ремонт, установку люстр, покупку мебели я потратила в сумме 2930 €⁣ (180 341 Р). Мебель мне помогли бесплатно собрать друзья. На приведение квартиры в порядок ушло больше четырех недель.

Примерно столько же я платила за квартиру в Мытищах до переезда в Германию. При этом сейчас добираюсь на работу пешком и экономлю на транспорте. Если нужно поехать в другую часть города, сделать это удобно на велосипеде. И его лучше купить, а не арендовать.

Сервисы аренды велосипедов в Котбусе не так развиты, как в Москве. Как-то раз мы с молодым человеком хотели покататься по городу и выяснили, что велосипед арендовать можно в специализированном магазине в часы его работы — в будни с 9:00 до 18:00 и в субботу до 16:00. Но он закрыт по воскресеньям, да и количество велосипедов для аренды очень ограничено.

Если мне нужно будет выехать за пределы города, то билет на электричку до Берлина обойдется мне в 23 €⁣ (1415 Р) туда-обратно одним днем и 30 €⁣ (1846 Р), если возвращаться в разные дни. Летом 2022 года месячный абонемент на региональные поезда по всей Германии стоит всего 9 €⁣ (554 Р). Так что в целом расходы на транспорт и жилье у меня небольшие, сопоставимые с московскими.

Жизнь на новом месте

В первые месяцы, когда пришлось столкнуться с ремонтом, я мечтала найти себе другое жилье. Но после ремонта серьезных недостатков в квартире нет. Зимой тут тепло, а летом прохладно.

Основные окна выходят на северо-запад, и яркое дневное солнце сюда не попадает. Рядом с домом находятся две церкви, утром в 07:30 я просыпаюсь под звон колоколов.

Соседи тихие, хорошая звукоизоляция. Иногда в выходные молодежь в парке включает громкую музыку по вечерам, но длится это недолго. В этом году пришлось пережить городской фестиваль, который проходил прямо под моими окнами до часу ночи. Но и это было для меня не проблемой, а поводом пойти на фестиваль.