Мы уже рассказывали о том, как выглядят люди из черного списка должников и типичные соседи.

Настал черед квартиросъемщиков — со многими из них люди, сдающие жилье, знакомы не понаслышке. А возможно, вы сами такой квартиросъемщик или были им когда-то.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Бедные и голодные студенты: пока только учатся убираться и беречь имущество

Аноним
сдает квартиру в Самаре

Мне было 17 лет, когда родители продали вторую машину в семье, взяли 500 000 Р в ипотеку и подарили мне квартиру — небольшую однушку в доме улучшенной планировки в Самаре. Пока я жила с родителями и не нуждалась в отдельном жилье, они сдавали ее молодой паре. В 20 лет я стала полностью обеспечивать себя и переехала в квартиру. Сейчас сдаю ее одинокому парню, а сама учусь в Питере.

Когда мне подарили эту квартиру, она была в хорошем состоянии, но со слегка устаревшим ремонтом и разномастной мебелью. Я бы многое там поменяла — например, перестелила бы линолеум и сменила обои, которые достались от старых хозяев. А еще убрала бы эту дурацкую стенку в гостиной. Собственно, так и получилось бы, если бы я не уехала в Петербург.

Сдать жилье оказалось не так уж и сложно. Во-первых, в Самаре спрос превышает предложение. Во-вторых, моя квартира находится в популярном Кировском районе, где сосредоточена большая часть заводов и других крупных предприятий. Рядом больница, две поликлиники, несколько супермаркетов, много ресторанов и доставок. Есть куда поставить машину, и ходит общественный транспорт. А в-третьих, моя квартира в хорошем состоянии, но не элитная, а потому доступна человеку с заработком чуть выше среднего. Раньше я ее сдавала за 14 000 Р, сейчас за 13 000 Р. Сначала я хотела увеличить стоимость квартиры с помощью ремонта, но потом передумала. Усилия не окупятся. Потенциальным арендаторам не нужна эстетика — им достаточно теплого воздуха, работающего холодильника и наличия стола.

Когда в 2017 году из квартиры съехала молодая пара, я стала принципиально искать студентов-медиков. Нашла двух первокурсниц, которые приехали из деревни. Одна из них свинячила, а другая за ней убирала. Со временем у них начались ссоры, и вторая девушка съехала, не заплатив за аренду. Первая же осталась с долгом — за себя и соседку. Я вмешалась, и мне удалось получить деньги со второй студентки. Но вскоре и первая девушка переехала в общежитие. Несмотря ни на что, квартира после них осталась в хорошем состоянии. Даже клининг вызывать не пришлось, я только вымыла полы и окна.

В 2018 году я принимала гостей, приехавших на чемпионат мира по футболу. Потом снова сдала квартиру студенткам-первокурсницам. Они жили тихо и не ссорились, но к имуществу относились безалаберно: сломали две входные ручки и дверцу морозилки. Пришлось заменить за их счет — спас залог. Хотя в целом с жильцами мне повезло: самым вопиющим случаем были как раз эти сломанные ручки и, наверное, замызганный нечистотами унитаз после той студентки-грязнули. Сейчас в квартире живет парень. Не знаю, как это отразится на ее состоянии.


Аноним
отдавала участковому по описи восемь яиц

Во время учебы в университете я снимала квартиру вместе с однокурсницей. Потом родители подарили мне двушку в том же районе, и я предложила однокурснице снимать комнату уже у меня. Мы не прожили вместе долго: вскоре девушку отчислили и она вернулась в свое родное село под Ростовом. Но я не была готова лишиться пассивного дохода и, пока училась, продолжила сдавать вторую комнату студентам моего возраста.

Моя квартира находится в панельном доме. Ему лет 15, но выглядит он уже так, будто ему все 30. Соседи — постоянно ворчащие старые бабки. Недавно меняла входную дверь, рабочие, естественно, шумели. Так соседки сбежались жаловаться, что им телевизор не слышно. В самой квартире ремонт не делали, все осталось после предыдущих хозяев. Переклеила обои — по 800 Р за рулон, купила ковер и хороший раскладной диван в комнату, которую сдаю.

У меня современный район с развитой инфраструктурой. Кроме того, дом стоит прямо возле университета. В шаговой доступности шесть факультетов, поэтому арендаторов найти несложно. Гораздо труднее найти тех, кто ответственно относится к аренде. Желающих заселиться много, но я отсеиваю 99%. Очень жаль, что в России не принято брать рекомендации от прошлых арендодателей, — так было бы проще найти порядочных съемщиков.

Например, некоторые не хотели заключать договор аренды. Другие пытались заехать ко мне без согласия родителей, а иначе я не сдавала комнату — все-таки мы студенты, и оплату вносят родители. А третьи сразу же узнавали, можно ли тусоваться и приводить парней, — отказывала немедля. Кого-то же просто не устраивала цена — но я всегда ставила завышенную, чтобы отфильтровать странных и бедных студентов, которые не смогли бы оплатить ущерб в случае чего. За комнату раньше брала 10 000 Р в месяц, сейчас 12 000 Р — все подорожало. Коммунальные платежи делим пополам.

За все время у меня жили всего четыре квартирантки. Первые две девушки снимали комнату по году. Третья прожила со мной четыре года — от поступления до окончания университета. Мы очень подружились и общаемся до сих пор. Четвертая девушка оставила огромную царапину на холодильнике, желтые разводы непонятного происхождения на диване и надписи на асфальте под окном от горе-поклонника. Разъезжались со скандалом.

Одна из съемщиц постоянно приходила домой после 23:00. Я же ложусь спать не позднее 22:00. В общем, наши режимы не совпадали, мы с ней обсудили это и решили разъехаться. Но пока она собирала вещи, сломала мне сушилку для белья, ее стоимость — 1500 Р. И хотя по договору девушка принимала сушилку в исправном виде, платить за нее она отказалась, ссылаясь на то, что вещь сломалась сама. Разъезжались наспех, чтобы не нервировать друг друга и не разжигать конфликт.

На следующее утро я улетела в командировку в другой город и пару дней была вне зоны доступа. А когда вернулась домой, то обнаружила сотни пропущенных звонков и смс. За время моего отсутствия моя бывшая квартирантка обнаружила, что не все забрала из квартиры: оставила банки солений, муку, яйца и хлеб. Пока меня не было, она пыталась попасть ко мне домой, решила, что ее просто игнорирую, и написала заявление в полицию.

Так в нем и указала: «Удерживают взаперти яйца, восемь штук».

По возвращении ко мне явился участковый и принимал по описи две банки соленых огурцов, помидоры и те самые восемь яиц из холодильника.


Беглецы: удивляются, что нужно платить, и внезапно съезжают вместе с вашими вещами

Аноним
пошла навстречу жильцам и жалеет

Пару лет я помогала родителям со сдачей их недвижимости. А четыре года назад купила и себе специально под сдачу двухкомнатную квартиру в 10 минутах ходьбы от метро, в новом доме, со всей мебелью и техникой. Сдаю ее долгосрочно, получаю каждый месяц около 20 000 Р. Это средняя цена за такую квартиру в нашем городе. Расходы по коммунальным платежам — чуть больше 3000 Р, время от времени приходится оплачивать вызов сантехника или электрика.

С 2017 по 2021 год у квартиры было четыре арендатора. Как правило, они находятся за два-три дня с помощью «Авито», «Юлы» или тематических групп во «Вконтакте». Очень удобно, когда жилье снимает семья военного. В нашем регионе государство оплачивает им 15 000 Р, остальную часть суммы они добавляют сами. Обычно такие арендаторы живут в квартире по несколько лет. В среднем съемщики меняются раз в год, чаще всего из-за переезда в другой город. Причем, как правило, арендаторы сами прибирают за собой, и перед въездом следующих жильцов хватает лишь немного подмести, вымыть пол и постирать шторы. За все это время крупного ремонта не требовалось, лишь однажды перекрасили стены в ванной комнате.

Еще до пандемии в квартире жила семья. Они два месяца не платили за аренду, и у них набежала пеня за просрочку. Почему-то они подумали, что заплатить нужно только неустойку, а арендный платеж — нет. Меня это не устраивало, но я все равно пошла на уступки: снизила сумму долга и составила дополнительное соглашение, лишь бы эти арендаторы уже быстрее съехали. По невнимательности не заметила, что в соглашении вместо подписи они поставили просто черточку. Но они уже пропали, и с ними нельзя было связаться. Доказательств их долга у меня не осталось, мы обо всем договаривались через звонки в «Вотсапе». А в этом случае лучше, чтобы переписки не просто существовали, но и были нотариально заверены для суда.


Аноним
помогал бабушке искать воров

Бабушка во избежание беды переоформила на себя квартиру своего племянника и сдавала ее в аренду, пока тот сидел в тюрьме. Я помогал ей со сдачей.

Речь идет о 30-метровой однокомнатной квартире в городе с населением примерно 100 тысяч человек. По местным меркам она находится в хорошем районе: рядом больница, пара школ, детские сады, супермаркеты и центральный рынок. В квартире просторная комната и кухня, есть все необходимое для жизни: обычная мебель, стиральная машина, аккуратный санузел. Вкладывать деньги в ремонт бабушка не хочет, это не целесообразно — у нас тут не Одесса, где квартиру с хорошей отделкой можно сдать и за 800 $ (58 770  Р). Цены в нашем городе невысокие. Средняя стоимость аренды по городу — от 50 до 80 $ в месяц. Мы сдаем за 80 $ (5877  Р).

Жильцы съезжают из квартиры раз в пару месяцев. Но новые находятся очень быстро, буквально за пару дней. С квартирантами у нас возникали разные ситуации.

Например, не так давно у нас жила молодая пара. Она кассир в супермаркете, он работает на станции технического обслуживания. Через пару месяцев после заселения ребята объявили, что нашли квартиру дешевле. Но за пару дней до предполагаемого выезда просто перестали брать трубку. Бабуля — человек старый, начала волноваться и пошла проверять квартиру. Зашла и просто обалдела.

Унесли все, начиная от ковровых дорожек, заканчивая шторами, посудой и электробатареями.

Бабушка думает, что не стало бы и холодильника со стиральной машиной, если бы она вовремя не пришла и не поменяла замок.

Ясное дело, ребят нашли. Сказали, что знаем, где они работают и у нас есть фотографии их документов. Пригрозили: или они все возвращают, или остаются без головы. Вещи они принесли, положили под дверь и позвонили. Но общались таким тоном, будто это мы у них все украли.

Думаю, проблемы с арендаторами в нашем случае связаны с ценовым сегментом и контингентом: квартиру снимают в основном одинокие рабочие люди. Уверен, когда человек арендует жилье за 400—800 $ (29 385 58 770  Р), он более осознанно и бережно относится к вещам, у него есть свои заботы и ему совсем не нужны конфликты с арендодателями.


Знакомые и их родственники: ничто не предвещало беды, и вы не заключили договор

Ed 
понес убытки из-за семьи одноклассника

Однажды в далеком 2003 году я уехал праздновать старый Новый год в незнакомый мне тогда уральский регион. Так вышло, что, когда через несколько месяцев мне понадобились деньги, я попросил подругу, у которой были запасные ключи от моей квартиры, сдать ее каким-нибудь знакомым. Так я случайно стал арендодателем.

Сдаю двухкомнатную хрущевку в пятиэтажном панельном доме. Состояние квартиры хорошее — сделан косметический ремонт. На мне оплата коммуналки, вывоза мусора и содержания жилищного фонда. Итого моя чистая прибыль от аренды — около 10 000 Р в месяц.

За 13 лет мою квартиру снимали порядка семи арендаторов. Правда, из-за того, что все дела велись дистанционно, жильцы нередко съезжали, не заплатив за коммунальные услуги и последний месяц аренды.

Одними из последних арендаторов были члены семьи моего одноклассника. Мне вспоминается день, когда после их отъезда я зашел в квартиру, а там было вывезено все мое имущество, включая платяной шкаф и вешалку для одежды из прихожей.

Жильцы съехали, ободрав жидкие обои со стен, выкрутив почти все лампочки и сняв линолеум.

После них я две недели занимался ремонтом. Благодаря помощи друзей мне удалось даже немного сэкономить — почти все делали сами. Конечно, тогда я был в шоке, но теперь знаю, что все, что ни делается, к лучшему. Совет: никогда не сдавайте квартиру знакомым без договора.


Аноним
больше не будет никому помогать

Купила квартиру в ипотеку после раздела имущества с бывшим мужем. Потом переехала к новому парню, а свою квартиру сдала. Это 29-метровая студия с современным ремонтом на 15-м этаже нестарого 16-этажного дома. Через дорогу лес. Ежемесячный платеж — 10 000 Р. Коммуналку и интернет — еще порядка 3—4 тысяч — жильцы оплачивают сами. Это удобно: получаю деньги и не парюсь насчет квитанций и расходов.

Раньше квартиру всегда арендовали ненадолго, и это было ужасно. Только недавно я стала сдавать ее на длительный срок.

Однажды мои знакомые переезжали в другой район, а их 15-летняя дочь-подросток еще ходила в прежнюю школу. Я предложила им помощь и пустила ее пожить в свою квартиру. Но я не думала, что лощеная девушка с модельной внешностью окажется такой свиньей. За сутки предупредила ее, что заеду за кое-какой вещью. В квартире застала лютый бардак, недельные остатки еды на столе, горы мусора, сигареты и тараканов.

Девочка вылетела оттуда сразу. И больше я никому такой помощи не предлагаю.


Лучшая подруга: бережет квартиру и душевное спокойствие хозяев

Аноним
не смогла пустить к себе посторонних

Когда мне было 25, я стала собственницей однокомнатной квартиры в Перми. С моим уровнем дохода на тот момент я смогла бы заработать себе на жилье только годам к 40. Поэтому его покупали мама и три бабушки. Все разбили свои копилки и в 2017 году приобрели 38 м² в панельной десятиэтажке.

Квартиру купили в хорошем тихом районе неподалеку от центра. Но в ней никогда не было ремонта: линолеум, непонятные обои, старая газовая плита на кухне. Я мечтала все разрушить и превратить это уныние в уютный, стильный дом. Поэтому никакого переезда не намечалось: я продолжала жить с мамой в другой однокомнатной квартире, а в моей начался ремонт с дизайн-проектом и новыми вливаниями денег, старалась все оплачивать сама. И вот ремонт закончен, в квартиру уже куплена вся крупная техника: стиральная машина, холодильник — и остается максимум месяц-два до заселения. Ровно в этот момент мой будущий муж получает приглашение на работу в Москве, а я — предложение руки и сердца и осознание, что в ближайшее время не смогу пожить в новой квартире.

На вопрос, что с ней делать, ответ был очевидным — сдавать. Но на нее было потрачено столько сил, времени и денег! В квартире еще стоял запах краски, и я не могла представить, что пущу сюда незнакомых людей, которые могут все это испортить.

Поэтому я отключила мозг и на два года заселила туда подругу. Просто так. За оплату коммунальных услуг.

Самый вопиющий случай в истории моей несказанной щедрости — это кальян в квартире. При заселении я поставила подруге два условия: никаких животных и никакого кальяна. Но один раз он все-таки был. Я узнала об этом абсолютно случайно: проболталась наша общая знакомая. Буквально через две минуты мне позвонила подруга с извинениями и уверениями, что никогда больше. Знаю этого человека больше 20 лет и по голосу поняла, что ей стыдно и она расстраивается больше меня. Поэтому без ссор и угроз мы закрыли эту тему, и никакого кальяна больше в квартире не было.

Кто узнавал всю эту историю с заселением подруги, считал, что либо ей крупно повезло, либо я просто дура. Но если это и так, то у меня хотя бы не расшатанная нервная система. Пока подруга жила в моей квартире, я вообще не переживала, не решала никакие вопросы и просто «заморозила» свою недвижимость. Но когда спустя два года подружка переехала к своему молодому человеку, вопрос, что делать с квартирой, вновь стал актуальным.

Потерянная прибыль — даже не хочу считать. Душевное спокойствие — бесценно.


Любитель животных: не считает нужным спрашивать разрешения

Аноним
сдает студию недалеко от Москвы

Приехала в Москву учиться с перспективой остаться здесь после окончания вуза. Во время учебы на бакалавриате жила в общежитии. В магистратуре такой возможности уже не было, и встал вопрос: арендовать квартиру или взять в ипотеку. Остановились на последнем. Но на жилье в Москве не хватило, и взяли 29-метровую студию в 15 километрах от Мкада. Квартира находится в малоэтажном жилом комплексе, построенном в 2016 году, в очень приятном микрорайоне.

Однако, прожив там полтора года, я поняла, что слишком много времени трачу на дорогу до работы в центре Москвы — в общей сложности три часа в день и более. Решила найти что-то поближе, а эту квартиру сдавать. Получаю за нее сейчас 20 000 Р в месяц.

Впервые ее сняли у меня прошлым летом. За этот период уже успели смениться несколько арендаторов. С одним из них пришлось расстаться, потому что он без моего ведома завел животных.


Хитрый субарендатор: может тайком сдавать квартиру кому-то еще

Аноним
решил, что свое жилье может сдать сам

Специально покупал недвижимость под сдачу — в 2017 году в Петербурге, на популярной у туристов улице. Взял очень удачно на падении рынка: за два года до этого она стоила на 30% больше и сейчас снова стоит дороже. В 2020 году купил вторую квартиру в одной балтийской столице — недалеко от центра и с шикарным видом на реку.

Квартира в Прибалтике находится в доме после реновации, поэтому в ней я ничего не менял и сразу же ее сдал. А вот петербургская трешка — в историческом доме, поэтому с ремонтом в ней все было, мягко говоря, плохо. Пришлось полностью менять все перегородки, полы и коммуникации. В итоге из трехкомнатной квартиры получились две однушки, которые я сдаю в аренду на длительный срок. Шумоизоляция там не идеальная, но лучше, чем в хрущевках. В одной квартирке живет мой друг, во второй — одинокий молодой айтишник. Оба парня снимают их уже больше трех лет и съезжать пока не собираются. За петербургскую недвижимость получаю 72 000 Р. Но я сам плачу за коммуналку, иногда что-то ломается, и бывают дополнительные расходы. Мой доход получается около 65 000 Р в месяц.

Найти жильцов в Прибалтике, кстати, было сложнее. Сперва сдал парню в субаренду для «Букинга» и прочих сервисов. Но потом из-за пандемии COVID-19 этот бизнес оказался в затруднительном положении. Сначала под предлогом туристического кризиса мой арендатор четыре месяца платил мне только половину изначальной суммы. Потом решил сдать мою квартиру на длительный период за 500—600 € (43 333 51 999,6  Р), а мне предложил 400 € (34 667  Р). Я не очень понял, за что он собрался брать комиссию 100—200 € (8667 17 334  Р) в месяц, на том мы с ним и расстались.

В итоге я сам сдал эту квартиру — пусть и дешевле на 20%, чем обычно, зато на длительный срок. Сейчас ее у меня арендуют за 500 € (43 333  Р). За коммуналку ребята платят сами — 120—160 € (10 400 13 866,6667  Р).


Аноним
удивлена поведением иностранца

У меня более пяти объектов недвижимости, которые я сдаю. Занимаюсь этим уже около пяти лет, квартиры приобретаю специально под сдачу. Все они в центральных районах дальневосточного города с населением около 600 тысяч человек. Я дизайнер и даже если беру убитую квартиру в старом фонде, то делаю в ней хороший ремонт, а потом сдаю или перепродаю, чтобы купить что-нибудь новенькое.

Арендаторов было не очень много, в основном у меня снимают жилье семьи на длительный срок. Обычно квартира сдается за неделю-две, а особо удачная уходит за пару дней. Ремонт после квартирантов ни разу не делала, как правило, хватает просто уборки.

Проблемы тоже возникают редко. Но один раз мои квартиранты, прожив полгода, просто сбежали. Сначала они две недели не выходили на связь. В итоге я приехала в квартиру и обнаружила там… идеальную чистоту и какое-либо отсутствие следов их пребывания. Видимо, люди бежали не от меня — они даже депозит не забрали. А однажды у меня жил иностранец. Платил очень хорошо, не беспокоил. Но потом я обнаружила, что он посуточно сдает комнаты в моей квартире через Airbnb.


Семья с детьми: поощряет молодых художников

Аноним
не вернула залог

С помощью родителей купила и сдала две московские квартиры: однушку на окраине и двушку в престижном спальном районе. В первой жильцы меняются довольно часто, а вторую снимают, как правило, в основном семьи и надолго.

Был неприятный случай, когда у меня арендовало квартиру семейство с двумя детьми, которые разрисовали все стены. Более того, однажды квартиранты спросили, могут ли они монтировать шведскую стенку. Я дала согласие при условии, что они потом переклеят обои, и мне это клятвенно пообещали. Но в момент выезда эти люди отказались что-то переделывать.

В итоге я осталась с квартирой, в которой были не только разодранные и разрисованные обои, но и дырки в стенах. В связи с этим решила не возвращать залог, и глава семейства грозил мне физической расправой и судом. Я порекомендовала ему идти в суд — благо я сама юрист. На этом наше сверхтоксичное общение, слава богу, закончилось.


Блогерша: живет и снимает

Аноним
проблем с жильцами не испытывал

Жили с женой в однушке в Мурине. Но родился ребенок, и пришлось купить квартиру побольше. Денег хватило и без продажи старой квартиры. Решили ее сдавать. Она в хорошем состоянии: так как жили в ней сами, то все сделано с душой. Это замечают все арендаторы.

Жильцов искали уже несколько раз. Новые арендаторы находились легко, буквально за день через объявление на «Авито». Никаких особых сложностей с самими жильцами тоже не было. Как-то квартиру снимала блогерша, и было очень необычно видеть свои интерьеры на «Ютубе».

Отношусь к квартире как к слитку золота: ее цена всегда будет N средних зарплат в городе. А арендные платежи — приятный бонус. Сдаем ее за 23 000 Р плюс все коммунальные платежи.


Небольшое семейство из ближнего зарубежья: оказалось не таким уж небольшим

Аноним
сдает не только свое жилье

Будучи студентом, я жил вместе с родителями. Они сдавали одну из своих московских квартир, но в реальности всем там занимался я: заезжал за деньгами, оплачивал коммунальные услуги, размещал объявления, когда мы искали новых жильцов. Часть вырученных денег родители иногда отдавали мне. Так я получил первый опыт в сфере аренды. Сейчас мне уже больше 30 лет, у меня в собственности две квартиры: трехкомнатная на западе Москвы и однокомнатная в ближнем Подмосковье. Обе я получил от пожилых родственников. Одну из них я сдаю.

Еще я прописан в трешке сестры, которую она сдает удаленно, живя в другом городе, — с моей помощью. И эта трешка у меня в управлении — действительно сложный кейс. Она находится в очень хорошем районе на окраине Москвы, до метро идти 10 минут пешком. Сначала я сдавал ее полностью за 50 000—55 000 Р в месяц. Проблема в том, что там довольно старый ремонт, середины 2000-х, и еще это большая квартира, а на них спрос невелик.

Мой идеал проживающих — русские семьи с детьми. Отыскать их очень сложно, но можно. Всего было четыре таких семьи: каждая жила по году, потом брала ипотеку и съезжала.

Однажды я по глупости и неопытности заселил в квартиру сестры небольшое семейство казахов, которое на поверку оказалось большим семейством китайцев. А еще одни жильцы постоянно прятали главу семьи. Когда они сами же вызвали из-за него полицию, выяснилось, что на самом деле он весьма конфликтный представитель южных народов.

В общем, найти квартирантов в трешку было большим делом, квартира могла больше месяца простаивать даже в хорошие годы. Поэтому сейчас она сдается покомнатно. В основном туда заселяются одинокие девушки, студентки, офисные сотрудницы. Это удобно: достаточно найти хотя бы одну вменяемую и активную, и она сама начнет подбирать других квартиранток, выкладывать объявления и отвечать на звонки. Да, жильцы меняются часто, примерно раз в полгода-год, но зато с меня снята вся рутина: я только приезжаю на заключение договора и проверяю квартиру раз в месяц.

Каждая комната в трешке стоит 21 000 Р в месяц, то есть вся квартира приносит сестре 63 000 Р ежемесячно. За вычетом 10 000 Р за коммунальные услуги и 9000 Р, которые я получаю за помощь в сдаче квартиры, сестра получает с нее 44 000 Р.


Julia K-ova
стала тщательнее отбирать жильцов

Мне досталась от родителей трешка в доме 1984 года постройки. Расположена в Новой Москве, в 10 минутах от станции МЦД и 40 минутах езды до центра. Квартира в хорошем состоянии, со встроенной кухней, пластиковыми окнами и современной мебелью. Сдаю ее уже больше двух лет. Сама снимаю дешевле и меньшей площади в другом районе. За счет этого образуется небольшая разница мне в плюс: после вычета коммунальных платежей остается около 10 000—12 000 Р.

За все время, что я сдаю квартиру, было уже более пяти арендаторов. Кто-то съезжал через два-три месяца в силу жизненных обстоятельств — вроде неожиданного закрытия рабочего проекта или больной бабушки в другом городе. Дольше всех — год и три месяца — в квартире прожили люди из страны бывшего СНГ.

Увы, они устроили в ней общежитие.

Вместо 5—6 человек туда заселились 10—12. Это, конечно, не могло не отразиться на состоянии жилья. После их отъезда пришлось делать не только генеральную уборку, но и мелкий ремонт и дезинсекцию.

Поняла, что быть арендодателем не так уж просто — или мне просто не везло. Сделала выводы: если вам важно состояние квартиры, надо тщательно выбирать арендаторов и всегда заключать с ними договор с четкими условиями. А в случае нарушения его условий незамедлительно расставаться с нерадивыми жильцами.


Беспроблемные ребята: бывают и такие

Аноним
выбирал из 12 претендентов на аренду квартиры

У меня две квартиры. В трешке живу сам с женой и детьми, а однушку в области сдаю. Она в новостройке, с хорошим ремонтом и мебелью 2017 года.

Аренда этой квартиры стоит 23 500 Р в месяц плюс оплата по счетчикам. Чистая прибыль — около 21 500 Р. При этом на ее содержание ничего не трачу, так как ремонт и мебель относительно свежие, а квартиранты достаточно вменяемы. Сделал вывод, что однушка в нормальном состоянии в новострое, хоть и в области, — суперликвидное решение. На нее всегда будет спрос — что на аренду, что на продажу, и даже цена будет в рынке.

В первый раз квартира сдалась буквально на следующий день после публикации объявления. К концу дня мой телефон в прямом смысле раскалился от непрекращающихся звонков. Был конкурс из 12 претендентов. Я выбрал молодую пару хипстеров: они неприхотливые, неконфликтные и платят вовремя. Эти ребята живут там до сих пор. Я приезжаю раз в месяц посмотреть состояние квартиры, и за все это время не было ни одной спорной ситуации.