«После них я две недели занимался ремонтом»: 10 жильцов, которым вы могли сдавать квартиру

По мотивам историй читателей Т⁠—⁠Ж

43

Мы уже рассказывали о том, как выглядят люди из черного списка должников и типичные соседи.

Настал черед квартиросъемщиков — со многими из них люди, сдающие жилье, знакомы не понаслышке. А возможно, вы сами такой квартиросъемщик или были им когда-то.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Лейбл заголовка

Бедные и голодные студенты: пока только учатся убираться и беречь имущество

Аватар автора

Аноним

сдает квартиру в Самаре

Мне было 17 лет, когда родители продали вторую машину в семье, взяли 500 000 ₽ в ипотеку и подарили мне квартиру — небольшую однушку в доме улучшенной планировки в Самаре. Пока я жила с родителями и не нуждалась в отдельном жилье, они сдавали ее молодой паре. В 20 лет я стала полностью обеспечивать себя и переехала в квартиру. Сейчас сдаю ее одинокому парню, а сама учусь в Питере.

Когда мне подарили эту квартиру, она была в хорошем состоянии, но со слегка устаревшим ремонтом и разномастной мебелью. Я бы многое там поменяла — например, перестелила бы линолеум и сменила обои, которые достались от старых хозяев. А еще убрала бы эту дурацкую стенку в гостиной. Собственно, так и получилось бы, если бы я не уехала в Петербург.

Сдать жилье оказалось не так уж и сложно. Во-первых, в Самаре спрос превышает предложение. Во-вторых, моя квартира находится в популярном Кировском районе, где сосредоточена большая часть заводов и других крупных предприятий. Рядом больница, две поликлиники, несколько супермаркетов, много ресторанов и доставок. Есть куда поставить машину, и ходит общественный транспорт. А в-третьих, моя квартира в хорошем состоянии, но не элитная, а потому доступна человеку с заработком чуть выше среднего. Раньше я ее сдавала за 14 000 ₽, сейчас за 13 000 ₽. Сначала я хотела увеличить стоимость квартиры с помощью ремонта, но потом передумала. Усилия не окупятся. Потенциальным арендаторам не нужна эстетика — им достаточно теплого воздуха, работающего холодильника и наличия стола.

Когда в 2017 году из квартиры съехала молодая пара, я стала принципиально искать студентов-медиков. Нашла двух первокурсниц, которые приехали из деревни. Одна из них свинячила, а другая за ней убирала. Со временем у них начались ссоры, и вторая девушка съехала, не заплатив за аренду. Первая же осталась с долгом — за себя и соседку. Я вмешалась, и мне удалось получить деньги со второй студентки. Но вскоре и первая девушка переехала в общежитие. Несмотря ни на что, квартира после них осталась в хорошем состоянии. Даже клининг вызывать не пришлось, я только вымыла полы и окна.

В 2018 году я принимала гостей, приехавших на чемпионат мира по футболу. Потом снова сдала квартиру студенткам-первокурсницам. Они жили тихо и не ссорились, но к имуществу относились безалаберно: сломали две входные ручки и дверцу морозилки. Пришлось заменить за их счет — спас залог. Хотя в целом с жильцами мне повезло: самым вопиющим случаем были как раз эти сломанные ручки и, наверное, замызганный нечистотами унитаз после той студентки-грязнули. Сейчас в квартире живет парень. Не знаю, как это отразится на ее состоянии.


Аватар автора

Аноним

отдавала участковому по описи восемь яиц

Во время учебы в университете я снимала квартиру вместе с однокурсницей. Потом родители подарили мне двушку в том же районе, и я предложила однокурснице снимать комнату уже у меня. Мы не прожили вместе долго: вскоре девушку отчислили и она вернулась в свое родное село под Ростовом. Но я не была готова лишиться пассивного дохода и, пока училась, продолжила сдавать вторую комнату студентам моего возраста.

Моя квартира находится в панельном доме. Ему лет 15, но выглядит он уже так, будто ему все 30. Соседи — постоянно ворчащие старые бабки. Недавно меняла входную дверь, рабочие, естественно, шумели. Так соседки сбежались жаловаться, что им телевизор не слышно. В самой квартире ремонт не делали, все осталось после предыдущих хозяев. Переклеила обои — по 800 ₽ за рулон, купила ковер и хороший раскладной диван в комнату, которую сдаю.

У меня современный район с развитой инфраструктурой. Кроме того, дом стоит прямо возле университета. В шаговой доступности шесть факультетов, поэтому арендаторов найти несложно. Гораздо труднее найти тех, кто ответственно относится к аренде. Желающих заселиться много, но я отсеиваю 99%. Очень жаль, что в России не принято брать рекомендации от прошлых арендодателей, — так было бы проще найти порядочных съемщиков.

Например, некоторые не хотели заключать договор аренды. Другие пытались заехать ко мне без согласия родителей, а иначе я не сдавала комнату — все-таки мы студенты, и оплату вносят родители. А третьи сразу же узнавали, можно ли тусоваться и приводить парней, — отказывала немедля. Кого-то же просто не устраивала цена — но я всегда ставила завышенную, чтобы отфильтровать странных и бедных студентов, которые не смогли бы оплатить ущерб в случае чего. За комнату раньше брала 10 000 ₽ в месяц, сейчас 12 000 ₽ — все подорожало. Коммунальные платежи делим пополам.

За все время у меня жили всего четыре квартирантки. Первые две девушки снимали комнату по году. Третья прожила со мной четыре года — от поступления до окончания университета. Мы очень подружились и общаемся до сих пор. Четвертая девушка оставила огромную царапину на холодильнике, желтые разводы непонятного происхождения на диване и надписи на асфальте под окном от горе-поклонника. Разъезжались со скандалом.

Одна из съемщиц постоянно приходила домой после 23:00. Я же ложусь спать не позднее 22:00. В общем, наши режимы не совпадали, мы с ней обсудили это и решили разъехаться. Но пока она собирала вещи, сломала мне сушилку для белья, ее стоимость — 1500 ₽. И хотя по договору девушка принимала сушилку в исправном виде, платить за нее она отказалась, ссылаясь на то, что вещь сломалась сама. Разъезжались наспех, чтобы не нервировать друг друга и не разжигать конфликт.

На следующее утро я улетела в командировку в другой город и пару дней была вне зоны доступа. А когда вернулась домой, то обнаружила сотни пропущенных звонков и смс. За время моего отсутствия моя бывшая квартирантка обнаружила, что не все забрала из квартиры: оставила банки солений, муку, яйца и хлеб. Пока меня не было, она пыталась попасть ко мне домой, решила, что ее просто игнорирую, и написала заявление в полицию.

Так в нем и указала: «Удерживают взаперти яйца, восемь штук».

По возвращении ко мне явился участковый и принимал по описи две банки соленых огурцов, помидоры и те самые восемь яиц из холодильника.


Лейбл заголовка

Беглецы: удивляются, что нужно платить, и внезапно съезжают вместе с вашими вещами

Аватар автора

Аноним

пошла навстречу жильцам и жалеет

Пару лет я помогала родителям со сдачей их недвижимости. А четыре года назад купила и себе специально под сдачу двухкомнатную квартиру в 10 минутах ходьбы от метро, в новом доме, со всей мебелью и техникой. Сдаю ее долгосрочно, получаю каждый месяц около 20 000 ₽. Это средняя цена за такую квартиру в нашем городе. Расходы по коммунальным платежам — чуть больше 3000 ₽, время от времени приходится оплачивать вызов сантехника или электрика.

С 2017 по 2021 год у квартиры было четыре арендатора. Как правило, они находятся за два-три дня с помощью «Авито», «Юлы» или тематических групп во «Вконтакте». Очень удобно, когда жилье снимает семья военного. В нашем регионе государство оплачивает им 15 000 ₽, остальную часть суммы они добавляют сами. Обычно такие арендаторы живут в квартире по несколько лет. В среднем съемщики меняются раз в год, чаще всего из-за переезда в другой город. Причем, как правило, арендаторы сами прибирают за собой, и перед въездом следующих жильцов хватает лишь немного подмести, вымыть пол и постирать шторы. За все это время крупного ремонта не требовалось, лишь однажды перекрасили стены в ванной комнате.

Еще до пандемии в квартире жила семья. Они два месяца не платили за аренду, и у них набежала пеня за просрочку. Почему-то они подумали, что заплатить нужно только неустойку, а арендный платеж — нет. Меня это не устраивало, но я все равно пошла на уступки: снизила сумму долга и составила дополнительное соглашение, лишь бы эти арендаторы уже быстрее съехали. По невнимательности не заметила, что в соглашении вместо подписи они поставили просто черточку. Но они уже пропали, и с ними нельзя было связаться. Доказательств их долга у меня не осталось, мы обо всем договаривались через звонки в «Вотсапе». А в этом случае лучше, чтобы переписки не просто существовали, но и были нотариально заверены для суда.


Аватар автора

Аноним

помогал бабушке искать воров

Бабушка во избежание беды переоформила на себя квартиру своего племянника и сдавала ее в аренду, пока тот сидел в тюрьме. Я помогал ей со сдачей.

Речь идет о 30-метровой однокомнатной квартире в городе с населением примерно 100 тысяч человек. По местным меркам она находится в хорошем районе: рядом больница, пара школ, детские сады, супермаркеты и центральный рынок. В квартире просторная комната и кухня, есть все необходимое для жизни: обычная мебель, стиральная машина, аккуратный санузел. Вкладывать деньги в ремонт бабушка не хочет, это не целесообразно — у нас тут не Одесса, где квартиру с хорошей отделкой можно сдать и за 800 $⁣ (58 770 ₽). Цены в нашем городе невысокие. Средняя стоимость аренды по городу — от 50 до 80 $ в месяц. Мы сдаем за 80 $⁣ (5877 ₽).

Жильцы съезжают из квартиры раз в пару месяцев. Но новые находятся очень быстро, буквально за пару дней. С квартирантами у нас возникали разные ситуации.

Например, не так давно у нас жила молодая пара. Она кассир в супермаркете, он работает на станции технического обслуживания. Через пару месяцев после заселения ребята объявили, что нашли квартиру дешевле. Но за пару дней до предполагаемого выезда просто перестали брать трубку. Бабуля — человек старый, начала волноваться и пошла проверять квартиру. Зашла и просто обалдела.

Унесли все, начиная от ковровых дорожек, заканчивая шторами, посудой и электробатареями.

Бабушка думает, что не стало бы и холодильника со стиральной машиной, если бы она вовремя не пришла и не поменяла замок.

Ясное дело, ребят нашли. Сказали, что знаем, где они работают и у нас есть фотографии их документов. Пригрозили: или они все возвращают, или остаются без головы. Вещи они принесли, положили под дверь и позвонили. Но общались таким тоном, будто это мы у них все украли.

Думаю, проблемы с арендаторами в нашем случае связаны с ценовым сегментом и контингентом: квартиру снимают в основном одинокие рабочие люди. Уверен, когда человек арендует жилье за 400⁠—⁠800 $⁣ (29 385⁠—⁠58 770 ₽), он более осознанно и бережно относится к вещам, у него есть свои заботы и ему совсем не нужны конфликты с арендодателями.


Лейбл заголовка

Знакомые и их родственники: ничто не предвещало беды, и вы не заключили договор

Однажды в далеком 2003 году я уехал праздновать старый Новый год в незнакомый мне тогда уральский регион. Так вышло, что, когда через несколько месяцев мне понадобились деньги, я попросил подругу, у которой были запасные ключи от моей квартиры, сдать ее каким-нибудь знакомым. Так я случайно стал арендодателем.

Сдаю двухкомнатную хрущевку в пятиэтажном панельном доме. Состояние квартиры хорошее — сделан косметический ремонт. На мне оплата коммуналки, вывоза мусора и содержания жилищного фонда. Итого моя чистая прибыль от аренды — около 10 000 ₽ в месяц.

За 13 лет мою квартиру снимали порядка семи арендаторов. Правда, из-за того, что все дела велись дистанционно, жильцы нередко съезжали, не заплатив за коммунальные услуги и последний месяц аренды.

Одними из последних арендаторов были члены семьи моего одноклассника. Мне вспоминается день, когда после их отъезда я зашел в квартиру, а там было вывезено все мое имущество, включая платяной шкаф и вешалку для одежды из прихожей.

Жильцы съехали, ободрав жидкие обои со стен, выкрутив почти все лампочки и сняв линолеум.

После них я две недели занимался ремонтом. Благодаря помощи друзей мне удалось даже немного сэкономить — почти все делали сами. Конечно, тогда я был в шоке, но теперь знаю, что все, что ни делается, к лучшему. Совет: никогда не сдавайте квартиру знакомым без договора.


Аватар автора

Аноним

больше не будет никому помогать

Купила квартиру в ипотеку после раздела имущества с бывшим мужем. Потом переехала к новому парню, а свою квартиру сдала. Это 29-метровая студия с современным ремонтом на 15-м этаже нестарого 16-этажного дома. Через дорогу лес. Ежемесячный платеж — 10 000 ₽. Коммуналку и интернет — еще порядка 3—4 тысяч — жильцы оплачивают сами. Это удобно: получаю деньги и не парюсь насчет квитанций и расходов.

Раньше квартиру всегда арендовали ненадолго, и это было ужасно. Только недавно я стала сдавать ее на длительный срок.

Однажды мои знакомые переезжали в другой район, а их 15-летняя дочь-подросток еще ходила в прежнюю школу. Я предложила им помощь и пустила ее пожить в свою квартиру. Но я не думала, что лощеная девушка с модельной внешностью окажется такой свиньей. За сутки предупредила ее, что заеду за кое-какой вещью. В квартире застала лютый бардак, недельные остатки еды на столе, горы мусора, сигареты и тараканов.

Девочка вылетела оттуда сразу. И больше я никому такой помощи не предлагаю.


Лейбл заголовка

Лучшая подруга: бережет квартиру и душевное спокойствие хозяев

Аватар автора

Аноним

не смогла пустить к себе посторонних

Когда мне было 25, я стала собственницей однокомнатной квартиры в Перми. С моим уровнем дохода на тот момент я смогла бы заработать себе на жилье только годам к 40. Поэтому его покупали мама и три бабушки. Все разбили свои копилки и в 2017 году приобрели 38 м² в панельной десятиэтажке.

Квартиру купили в хорошем тихом районе неподалеку от центра. Но в ней никогда не было ремонта: линолеум, непонятные обои, старая газовая плита на кухне. Я мечтала все разрушить и превратить это уныние в уютный, стильный дом. Поэтому никакого переезда не намечалось: я продолжала жить с мамой в другой однокомнатной квартире, а в моей начался ремонт с дизайн-проектом и новыми вливаниями денег, старалась все оплачивать сама. И вот ремонт закончен, в квартиру уже куплена вся крупная техника: стиральная машина, холодильник — и остается максимум месяц-два до заселения. Ровно в этот момент мой будущий муж получает приглашение на работу в Москве, а я — предложение руки и сердца и осознание, что в ближайшее время не смогу пожить в новой квартире.

На вопрос, что с ней делать, ответ был очевидным — сдавать. Но на нее было потрачено столько сил, времени и денег! В квартире еще стоял запах краски, и я не могла представить, что пущу сюда незнакомых людей, которые могут все это испортить.

Поэтому я отключила мозг и на два года заселила туда подругу. Просто так. За оплату коммунальных услуг.

Самый вопиющий случай в истории моей несказанной щедрости — это кальян в квартире. При заселении я поставила подруге два условия: никаких животных и никакого кальяна. Но один раз он все-таки был. Я узнала об этом абсолютно случайно: проболталась наша общая знакомая. Буквально через две минуты мне позвонила подруга с извинениями и уверениями, что никогда больше. Знаю этого человека больше 20 лет и по голосу поняла, что ей стыдно и она расстраивается больше меня. Поэтому без ссор и угроз мы закрыли эту тему, и никакого кальяна больше в квартире не было.

Кто узнавал всю эту историю с заселением подруги, считал, что либо ей крупно повезло, либо я просто дура. Но если это и так, то у меня хотя бы не расшатанная нервная система. Пока подруга жила в моей квартире, я вообще не переживала, не решала никакие вопросы и просто «заморозила» свою недвижимость. Но когда спустя два года подружка переехала к своему молодому человеку, вопрос, что делать с квартирой, вновь стал актуальным.

Потерянная прибыль — даже не хочу считать. Душевное спокойствие — бесценно.


Лейбл заголовка

Любитель животных: не считает нужным спрашивать разрешения

Аватар автора

Аноним

сдает студию недалеко от Москвы

Приехала в Москву учиться с перспективой остаться здесь после окончания вуза. Во время учебы на бакалавриате жила в общежитии. В магистратуре такой возможности уже не было, и встал вопрос: арендовать квартиру или взять в ипотеку. Остановились на последнем. Но на жилье в Москве не хватило, и взяли 29-метровую студию в 15 километрах от Мкада. Квартира находится в малоэтажном жилом комплексе, построенном в 2016 году, в очень приятном микрорайоне.

Однако, прожив там полтора года, я поняла, что слишком много времени трачу на дорогу до работы в центре Москвы — в общей сложности три часа в день и более. Решила найти что-то поближе, а эту квартиру сдавать. Получаю за нее сейчас 20 000 ₽ в месяц.

Впервые ее сняли у меня прошлым летом. За этот период уже успели смениться несколько арендаторов. С одним из них пришлось расстаться, потому что он без моего ведома завел животных.


Лейбл заголовка

Хитрый субарендатор: может тайком сдавать квартиру кому-то еще

Аватар автора

Аноним

решил, что свое жилье может сдать сам

Специально покупал недвижимость под сдачу — в 2017 году в Петербурге, на популярной у туристов улице. Взял очень удачно на падении рынка: за два года до этого она стоила на 30% больше и сейчас снова стоит дороже. В 2020 году купил вторую квартиру в одной балтийской столице — недалеко от центра и с шикарным видом на реку.

Квартира в Прибалтике находится в доме после реновации, поэтому в ней я ничего не менял и сразу же ее сдал. А вот петербургская трешка — в историческом доме, поэтому с ремонтом в ней все было, мягко говоря, плохо. Пришлось полностью менять все перегородки, полы и коммуникации. В итоге из трехкомнатной квартиры получились две однушки, которые я сдаю в аренду на длительный срок. Шумоизоляция там не идеальная, но лучше, чем в хрущевках. В одной квартирке живет мой друг, во второй — одинокий молодой айтишник. Оба парня снимают их уже больше трех лет и съезжать пока не собираются. За петербургскую недвижимость получаю 72 000 ₽. Но я сам плачу за коммуналку, иногда что-то ломается, и бывают дополнительные расходы. Мой доход получается около 65 000 ₽ в месяц.

Найти жильцов в Прибалтике, кстати, было сложнее. Сперва сдал парню в субаренду для «Букинга» и прочих сервисов. Но потом из-за пандемии COVID-19 этот бизнес оказался в затруднительном положении. Сначала под предлогом туристического кризиса мой арендатор четыре месяца платил мне только половину изначальной суммы. Потом решил сдать мою квартиру на длительный период за 500⁠—⁠600 €⁣ (43 333⁠—⁠51 999,6 ₽), а мне предложил 400 €⁣ (34 667 ₽). Я не очень понял, за что он собрался брать комиссию 100⁠—⁠200 €⁣ (8667⁠—⁠17 334 ₽) в месяц, на том мы с ним и расстались.

В итоге я сам сдал эту квартиру — пусть и дешевле на 20%, чем обычно, зато на длительный срок. Сейчас ее у меня арендуют за 500 €⁣ (43 333 ₽). За коммуналку ребята платят сами — 120⁠—⁠160 €⁣ (10 400⁠—⁠13 866,7 ₽).


Аватар автора

Аноним

удивлена поведением иностранца

У меня более пяти объектов недвижимости, которые я сдаю. Занимаюсь этим уже около пяти лет, квартиры приобретаю специально под сдачу. Все они в центральных районах дальневосточного города с населением около 600 тысяч человек. Я дизайнер и даже если беру убитую квартиру в старом фонде, то делаю в ней хороший ремонт, а потом сдаю или перепродаю, чтобы купить что-нибудь новенькое.

Арендаторов было не очень много, в основном у меня снимают жилье семьи на длительный срок. Обычно квартира сдается за неделю-две, а особо удачная уходит за пару дней. Ремонт после квартирантов ни разу не делала, как правило, хватает просто уборки.

Проблемы тоже возникают редко. Но один раз мои квартиранты, прожив полгода, просто сбежали. Сначала они две недели не выходили на связь. В итоге я приехала в квартиру и обнаружила там… идеальную чистоту и какое-либо отсутствие следов их пребывания. Видимо, люди бежали не от меня — они даже депозит не забрали. А однажды у меня жил иностранец. Платил очень хорошо, не беспокоил. Но потом я обнаружила, что он посуточно сдает комнаты в моей квартире через Airbnb.


Лейбл заголовка

Семья с детьми: поощряет молодых художников

Аватар автора

Аноним

не вернула залог

С помощью родителей купила и сдала две московские квартиры: однушку на окраине и двушку в престижном спальном районе. В первой жильцы меняются довольно часто, а вторую снимают, как правило, в основном семьи и надолго.

Был неприятный случай, когда у меня арендовало квартиру семейство с двумя детьми, которые разрисовали все стены. Более того, однажды квартиранты спросили, могут ли они монтировать шведскую стенку. Я дала согласие при условии, что они потом переклеят обои, и мне это клятвенно пообещали. Но в момент выезда эти люди отказались что-то переделывать.

В итоге я осталась с квартирой, в которой были не только разодранные и разрисованные обои, но и дырки в стенах. В связи с этим решила не возвращать залог, и глава семейства грозил мне физической расправой и судом. Я порекомендовала ему идти в суд — благо я сама юрист. На этом наше сверхтоксичное общение, слава богу, закончилось.


Лейбл заголовка

Блогерша: живет и снимает

Аватар автора

Аноним

проблем с жильцами не испытывал

Жили с женой в однушке в Мурине. Но родился ребенок, и пришлось купить квартиру побольше. Денег хватило и без продажи старой квартиры. Решили ее сдавать. Она в хорошем состоянии: так как жили в ней сами, то все сделано с душой. Это замечают все арендаторы.

Жильцов искали уже несколько раз. Новые арендаторы находились легко, буквально за день через объявление на «Авито». Никаких особых сложностей с самими жильцами тоже не было. Как-то квартиру снимала блогерша, и было очень необычно видеть свои интерьеры на «Ютубе».

Отношусь к квартире как к слитку золота: ее цена всегда будет N средних зарплат в городе. А арендные платежи — приятный бонус. Сдаем ее за 23 000 ₽ плюс все коммунальные платежи.


Лейбл заголовка

Небольшое семейство из ближнего зарубежья: оказалось не таким уж небольшим

Аватар автора

Аноним

сдает не только свое жилье

Будучи студентом, я жил вместе с родителями. Они сдавали одну из своих московских квартир, но в реальности всем там занимался я: заезжал за деньгами, оплачивал коммунальные услуги, размещал объявления, когда мы искали новых жильцов. Часть вырученных денег родители иногда отдавали мне. Так я получил первый опыт в сфере аренды. Сейчас мне уже больше 30 лет, у меня в собственности две квартиры: трехкомнатная на западе Москвы и однокомнатная в ближнем Подмосковье. Обе я получил от пожилых родственников. Одну из них я сдаю.

Еще я прописан в трешке сестры, которую она сдает удаленно, живя в другом городе, — с моей помощью. И эта трешка у меня в управлении — действительно сложный кейс. Она находится в очень хорошем районе на окраине Москвы, до метро идти 10 минут пешком. Сначала я сдавал ее полностью за 50 000—55 000 ₽ в месяц. Проблема в том, что там довольно старый ремонт, середины 2000-х, и еще это большая квартира, а на них спрос невелик.

Мой идеал проживающих — русские семьи с детьми. Отыскать их очень сложно, но можно. Всего было четыре таких семьи: каждая жила по году, потом брала ипотеку и съезжала.

Однажды я по глупости и неопытности заселил в квартиру сестры небольшое семейство казахов, которое на поверку оказалось большим семейством китайцев. А еще одни жильцы постоянно прятали главу семьи. Когда они сами же вызвали из-за него полицию, выяснилось, что на самом деле он весьма конфликтный представитель южных народов.

В общем, найти квартирантов в трешку было большим делом, квартира могла больше месяца простаивать даже в хорошие годы. Поэтому сейчас она сдается покомнатно. В основном туда заселяются одинокие девушки, студентки, офисные сотрудницы. Это удобно: достаточно найти хотя бы одну вменяемую и активную, и она сама начнет подбирать других квартиранток, выкладывать объявления и отвечать на звонки. Да, жильцы меняются часто, примерно раз в полгода-год, но зато с меня снята вся рутина: я только приезжаю на заключение договора и проверяю квартиру раз в месяц.

Каждая комната в трешке стоит 21 000 ₽ в месяц, то есть вся квартира приносит сестре 63 000 ₽ ежемесячно. За вычетом 10 000 ₽ за коммунальные услуги и 9000 ₽, которые я получаю за помощь в сдаче квартиры, сестра получает с нее 44 000 ₽.


Мне досталась от родителей трешка в доме 1984 года постройки. Расположена в Новой Москве, в 10 минутах от станции МЦД и 40 минутах езды до центра. Квартира в хорошем состоянии, со встроенной кухней, пластиковыми окнами и современной мебелью. Сдаю ее уже больше двух лет. Сама снимаю дешевле и меньшей площади в другом районе. За счет этого образуется небольшая разница мне в плюс: после вычета коммунальных платежей остается около 10 000—12 000 ₽.

За все время, что я сдаю квартиру, было уже более пяти арендаторов. Кто-то съезжал через два-три месяца в силу жизненных обстоятельств — вроде неожиданного закрытия рабочего проекта или больной бабушки в другом городе. Дольше всех — год и три месяца — в квартире прожили люди из страны бывшего СНГ.

Увы, они устроили в ней общежитие.

Вместо 5—6 человек туда заселились 10—12. Это, конечно, не могло не отразиться на состоянии жилья. После их отъезда пришлось делать не только генеральную уборку, но и мелкий ремонт и дезинсекцию.

Поняла, что быть арендодателем не так уж просто — или мне просто не везло. Сделала выводы: если вам важно состояние квартиры, надо тщательно выбирать арендаторов и всегда заключать с ними договор с четкими условиями. А в случае нарушения его условий незамедлительно расставаться с нерадивыми жильцами.


Лейбл заголовка

Беспроблемные ребята: бывают и такие

Аватар автора

Аноним

выбирал из 12 претендентов на аренду квартиры

У меня две квартиры. В трешке живу сам с женой и детьми, а однушку в области сдаю. Она в новостройке, с хорошим ремонтом и мебелью 2017 года.

Аренда этой квартиры стоит 23 500 ₽ в месяц плюс оплата по счетчикам. Чистая прибыль — около 21 500 ₽. При этом на ее содержание ничего не трачу, так как ремонт и мебель относительно свежие, а квартиранты достаточно вменяемы. Сделал вывод, что однушка в нормальном состоянии в новострое, хоть и в области, — суперликвидное решение. На нее всегда будет спрос — что на аренду, что на продажу, и даже цена будет в рынке.

В первый раз квартира сдалась буквально на следующий день после публикации объявления. К концу дня мой телефон в прямом смысле раскалился от непрекращающихся звонков. Был конкурс из 12 претендентов. Я выбрал молодую пару хипстеров: они неприхотливые, неконфликтные и платят вовремя. Эти ребята живут там до сих пор. Я приезжаю раз в месяц посмотреть состояние квартиры, и за все это время не было ни одной спорной ситуации.


Сдавали жилье кому-то из этого списка? Или, может быть, узнали себя?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Снимала квартиру у пожилой пары. Квартира была отличная: в сталинке, с приличным ремонтом, прямо у метро. Прожила там год. К квартире относилась аккуратно, поддерживала чистоту. Владельцы приезжали каждый месяц, мы очень мило общались, никаких проблем и претензий не было. Когда выезжала, сделала генеральную уборку, чтоб все оставить в полной чистоте. Владельцы приехали вместе с дочкой, начали шнырять по всем углам, все проверять. Нашли какую-то царапину на обоях, сообщили, что это минус 3к из депозита. Не представляю, чтоб эта царапина появилась при мне, но ладно. Попросили включить всю технику, чтобы убедиться, что все работает - все включила, все работало. Понимаю арендодателей с одной стороны, а с другой - тон этой встречи был очень высокомерный по отношению ко мне. Как будто я 100% что-то в квартире испортила и скрываю это, а они никак не могут найти, и от этого раздражаются. Это очень контрастировало с нашими милыми ежемесячными встречами. Минут 40 ушло на приемку квартиры, все проверили, кроме той царапины ничего не нашли, на том и расстались.
Звонят мне через 2 дня и сообщают, что сломана стиральная машинка. Требуют деньги. С машинкой за время моей жизни там никаких проблем не возникало, и при выезде ее тоже включали, все работало. Предполагаю, что они просто не туда жмут - там был не очень юзер-френдли интерфейс. В ответ получаю от милой интеллигентной пенсионерки гору оскорблений, что квартира в ужасном состоянии, что никогда раньше таких отвратительных жильцов у нее не было, а также всяческие пожелания для меня на будущее. Так мы окончательно попрощались.
У меня большой опыт съема квартир, и со всеми остальными владельцами я расставалась полюбовно, никаких претензий ко мне не было.
Прошло много лет, а мне до сих пор непонятно и обидно. Было бы интересно посмотреть на эту историю взглядом моих арендодателей.

67
0

Не прочитала все истории, потому что стало скучно, есть какая-то жесть, а есть вполне себе норм ситуации и не совсем адекватные арендодатели.
1) Ситуация, когда арендующая приходила домой после 23х и той, кто сдавала, это не нравилось - ну капец, вроде у вас жилье снимают и за это платят. А потом ещё больше порадовало - сначала на полном серьезе требовать тыщу за сломанную сушилку (которые кстати реально ломаются сами собой), а потом удивляться заявлению в полицию про яйца и консервы.
2) Про кальян тоже порадовало, ладно бы этим кальяном кто-то пол прижег или испортил чего, так нет, просто узнали от знакомых.

35

Olga, арендатор имеет право запретить курение в квартире. Любое. Для некурящего человека запах, впитавшийся в текстиль и стены - невыводим без ремонта.

15

03.09.21, 09:05

Отредактировано

Olga, "Ситуация, когда арендующая приходила домой после 23х и той, кто сдавала, это не нравилось - ну капец, вроде у вас жилье снимают и за это платят".

Странный наезд.)
У людей не совпают графики, хозяйка квартиры к такому не готова и предложила расстаться, отказавшись от дохода. А почем она должна была стиснуть зубы и терпеть неудобства, раз для нее это важнее "заплаченных денег"?

4

ЛП, я не говорю, что должна, я говорю, что странно эту историю относить к какой-то жести с заголовком "о нет! этот арендатор мог быть вашим! вызвала полицию, чтобы забрать яйца!". Сама хозяйка до этого "еле сдержалась" от скандала из-за поздних приходов и сломанной сушилки за косарь, а то что бедная студентка хотела забрать консервы и яйца и недозвонившись вызвала полицию почему-то удивило её.

9

ЛП, почему бы не предупредить об этом заранее и не сохранить всем нервы и время?

8
0
Герой Т—Ж

+2

02.09.21, 11:02

Сдала однажды свою маленькую подмосковную однушку приличной семье таджиков, владельцев автосервиса неподалёку.
Подозрения возникли, когда они приехали на машине стоимостью как моя квартира. С взрослой дочерью. В однушке. Ну допустим.
Первое время я приезжала каждый месяц за арендой. Однарудида, что в квартире курят. Попостла не курить. Мою просьба проигнорировали.
На второй месяц обнаружила, что душ и кран grohe в ванной заменили дешёвым китайским, а шкафчик в ванной перевесили ниже на другую стену. Дескать, мужу удобно бриться, глядя в зеркало. Допускаю. Но там уже было зеркало на стене над раковиной. Зачем ему второе? Затылок брить?
Еще одним подозрительный моментом был тот факт, что на полу все время лежали ращлоденнве спальные мешки.
Короче, они заселили туда своих работников. А сами жили дома в соседнем городке.
Рассталась с ними и сдала квартиру моей приятельнице. Она живёт там, довольна и копит на первый взнос, чтобы выкупить её у меня.

18

Lera, а потом все негодуют, когда отказываются сдавать неславянам.
И про небольшое небольшое семейство казахов о том же

11
Герой Т—Ж

+2

02.09.21, 18:23

Buridomia, кагбэ да. Я сдавала им с мыслью, что неважно, какая национальность. Наверняка везде есть приличные люди.
Впрочем, я все ещё считаю, что приличные люди и уроды - это не национальность. Однако кредит доверия к неславянам слегка снизился.

10
0

Не вижу проблемы в животных. Свою квартиру скорее сдам семье с кошкой или собакой, чем с маленьким ребёнком)

18

Daria, ну хызы 🤷🏼‍♀️ Сестра сдавала квартиру своей знакомой, у той были собака и кошка. В общем, диван только на выброс, линолеум! испорчен, и везде воняло мочей животных. Так что я бы ещё подумала)

1

Анна, согласна, такое бывает. Но, во-первых, дети не меньшие разрушения могут устроить. Писаются тоже, кстати)) А во-вторых, в любом случае всё решается залогом и прописанной в договоре компенсацией. Понятно, что убили диван = купили аналогичный.

6
0

За пять лет сдачи квартиры у меня была семья , которую я видел только два раза - в момент передачи ключей при заселении и выселении через два года. Никаких проблем не было с ними. Отличные квартиранты были. Переехали. Сосед-мудак сверху их достал. Но щас вариант еще лучше . Крупная компания уже третий год снимает квартиру для студентов-практикантов на пару месяцев в году. Но платит за весь год.
Сейчас появилась вторая квартира под сдачу в новостройке . Думаю сделать там только кухонный гарнитур, варочную панель, посудомойку и шкаф-купе. Все остальное - забота арендаторов . Как в Германии. И пусть заселяются хоть с котами - собаками , хоть с малолетними детьми - мне без разницы. Я бы сам так снял в случае чего. Не очень понимаю как можно спать на каком то старом продавленном диване , где до тебя спал еще с десяток человек. Уж лучше свое собственное.

13

antonbas79, а вы на отдыхе спите на полу? ведь до вас там спали десятки людей🤔или прилетев в условную Турцию, приобретаете кровать?

6

Оленька, у ряда съемщиков есть своя мебель. И вот для таких людей пустые квартиры гораздо лучше мебелированных. Плюс если и нет мебели, но квартира с хорошим ремонтом, кухней, варочной панелью, стиралкой и шкафом, но без кровати, стола и стула - это же не очень большая проблема. Надувной матрас стоит дешево, компактен и на нем в целом удобно спать. Я не шучу - сама спала на надувном матрасе около года, пока кот его не продрал.

3

03.09.21, 12:47

Отредактировано

antonbas79, в Германии ещё часто без кух. гарнитура апартаменты сдают, так что смело идите до конца - только трубы из стены на кухне торчат! До сих пор помню свой шок, когда такое впервые на показе в Бонне увидел. Вот только в России арендатор избалованный, расскажите потом, сколько желающих будет

2

Dmitry,
это еще не предел) То ли Лядов рассказывсл про Венесуэллу то ли еще где то в Латинской Амермке. Квартиры сдаются без напольного покрытия. Со своим надо)

1

antonbas79, так дети могут разрисовывать стены а перекраска или переклейка обоев - это дорого.
Также двери - испортить просто , чинить дорого

1

Дмитрий,
Стены сейчас с обоями под покраску. Белой краской прошелся и норм. Двери сейчас самые распростроненные и недорогие из экошпона . У меня жена как то раз в ванной застряла, 2 часа долбила руками и ногами дверь. МЧС даже вызывали. Дверь как новая после.
С полами только беда если ламинат или тем более паркетная доска. В этом случае нужен хороший линолиум или более дорогой вариант
- виниловый пол.

2
Герой статьи

09.12.21, 03:53

Дмитрий, обои в любом случае не долговечный материал , и их нужно переклеивать раз в 5-7 лет.
На 2шку хрущёвку у меня ушло 3000 ₽ на сами обои , включая клей и кисти.

0

И много вы знаете людей, что меняют обои раз в 5 лет?

По опыту , скорее 15 . Это по физическому износу в кухне и прихожей, в комнатах и 20-25.

По ценам, для нормального вида (100 рублевые обои не порадуют аредаторов) ценник выше более чем на порядок.
Плюс неделя -две выпадает .

Готовы ли детовладельцы заранее дать 50 тыс на переклейку - нет.
Они готовы дать "обещание", которое ломанного рубля не стоит.

1
0

Сдали как-то квартиру каким-то чудовищам. Когда они съехали, то оказалось, что на кухне весь потолок покрыт жировыми сталактитами, а в туалете по стенам веером разбрызгано что-то чёрно-красное. По ковру от двери до кровати была прямо протоптана чёрная дорожка, как будто неуважаемый жилец ходил там в уличной обуви, а маленькую корзинку, с которой нужно ходить по грибы (квартира глубоко в области), использовали как пепельницу.
Сейчас там всё отремонтировали, но решили больше её не сдавать с таким отношением, приезжаем сами пожить на выходных.

12
0

Милая интеллигентная воспитатель детского сада с ребенком сняли однушку. Через месяц оказалось, что ещё котик с ними. Через полгода стал "течь кран" на кухне, я был в длительной командировке, она поменяла сама, сумму вычли из платежей. Через месяц аналогично в ванной, ещё на 4 тысяч "замена" за мой счёт. После года они съезжают - мебель подрана котом, обои перекрашены дитем, прибили какие.то полки и шпингалеты. А смесители .. стояли исходные, ничего не меняли, хотя чеки о покупке присылала

12
0

Всех узнаю и еще могу много чего добавить.

- Инфантильный арендатор - постоянно звонит и ноет о своих бытовых проблемах - лампочка на вытяжке перегорела не знает как поменять или горячую воду отключили или в час ночи звонит что с девушкой поругался и та свалила вместе с ключами от квартиры и хочет срочно замки менять, и т.д.. я арендодатель а не Гугл, решай свои проблемы сам хоть иногда

- Аферист с командой - превратит ваше жилое помещение в колцентр "Службы Безопасности Сбербанка" или офис для обналички серых доходов и узнаете об этом после того как МВД выломает дверь. Аренду эти ребята тоже платить не любят.

- Степан Плюшкин - тащит хлам со всех соседних свалок в квартиру быстро превращая ее в вонючую помойку. При выселении помойка остается на разбор хозяину а запах от нее не выветрится из помещения месяцами

11
0

Сдали квартиру солидному мужику (1971 года рождения). На вид солидный, сказал, что работает адвокатом, мы не проверяли его место работы. Так как сами живём далековато, то проверкой состояния квартиры квартиранту не надоедали. Через месяца 3, после того как сдали, зять был там проездом и заглянул в квартиру. Сказал, что воняет котом и потным мужиком. Ну ладно, мы животных любим и даже на подранные обои необратим внимания, тем более, что ремонт там был уже давно, хотя там никто долго не жил и всё было в хорошем состоянии. Квартплату квартирант платил постоянно с задержками, но небольшими, и я как то входил в его положение и прощал просрочки. В начале лета задолженность уже была больше месяца и я всё таки решил расторгнуть договор. 18 июля мы поехали забирать ключи. То что мы там увидели повергло нас в шок. Даже то, что увидели было не так страшно - подранный диван, подранные обои - это всё мелочи. Страшнее было то, что мы "унюхали". Дышать в квартире было не возможно, кошачий "аромат" такой, что резало глаза. Открыли окна и дверь в коридор (у нас комната в общаге с общим коридором), соседка напротив попросила закрыть дверь иначе дышать не возможно! Дышать невозможно в коридоре!!! Квартирант кое как навел порядок и в квартире было более или менее чисто, но запах! Мы сами стали искать источники запаха. Кошачья моча была везде: в диване, в шкафу и под шкафом, под холодильником, она затекла под плинтуса и даже под ламинат! В прихожей пришлось поднять и выбросить ламинат, так как отмыть его было не возможно. Пропитался даже пол под ламинатом. Квартирант обещал возместить убытки, но воз и ныне там. За 8 месяцев так загадить квартиру!!! Как он там жил? Мы за 2 дня, что там прожили и отмывали всё и везде, так пропитались этим запахом, что потом по возвращении домой ещё неделю воняли, хоть и перестирали все вещи и сами мылись по 2 раза в день!

10

Сергей, сочувствую, сталкивался с такой проблемой, запах трудно вывести, но можно с помощью промышленного озонатора. Есть такая услуга. В квартире при его работе находиться нельзя, но запах убирает практически сразу.

0
0

еще куча пунктов не в пользу покупки квартиры для сдачи. Такая себе инвестиция

7

Станислав,
Недаижимость + ценные бумаги лучше чем только недвижимость или только ценные бумаги

7

antonbas79, полностью согласна!)

1
0
Герой Т—Ж

03.09.21, 21:05

Сдавали комнату в общежитии, 10 метров +1 метр балкон. Много было квартиросъёмщиков , но один запомнился надолго. Это был 23 летний парень, который работал в РЖД, приносил деньги числа 15го каждого месяца (тогда ещё банковские карты были не у всех), и тут он пропал с радаров, ничего не объясняя, увез ключи и не выходил на связь несколько недель. Мы вскрыли комнату, вещей его уже не было, но вся комната и балкон была заставлена коричневыми пластиковыми полторашками с пивом. Было минимум 70 штук по 1,5 литра. И они были полными...но к сожалению полными они были не пивом... а МОЧОЙ!!! Около 100 литров мочи... Туалет был на несколько комнат, поэтому парень решил не утруждать себя и сделал туалет в комнате...А нам предстояло все это убирать... Так как потом, он так и не вышел на связь.

6
0

Я купила квартиру у человека, который ее сдавал и не забрал у арендаторов ключи. На момент просмотра квартира была в порядке и мы занялись оформлением сделки. За это время бывшие арендаторы побывали в квартире, ободрали обои, размазали красное варенье по стенам, свинтили краны (плохо перекрыли трубы и в итоге капала вода), раскидали книги (10 негритят, пособие по патологоанатомии и что-то про самоубийство), разбили лампочки и раскидали стекло по полу.
Потом под ванной я еще нашла яйца с какими-то рисунками)
Хозяин при передаче ключей сказал- "я вам советую побыстрее поменять замки", что я и сделала на второй день. Говорит, очень не хотели уезжать из квартиры и очень разозлились, что он ее решил продать.

6

Eugenia, какой ужас! Надеюсь, они больше не появлялись.

2

Любовь, нет, появлялись только письма от коллекторов, я с ними связывалась и поясняла, что люди съехали. Но не позавидую их новым арендодателям!

5
0

"Потенциальным арендаторам не нужна эстетика — им достаточно теплого воздуха, работающего холодильника и наличия стола." - думаю, у подавляющего большинства арендодателей такие мысли, приправленные с "щас разбогатею сдавая и без труда", что логично и выливается в проблемных квартирантов. Сознательные, совестливые и адекватные съемщики поищут что-то поуютнее.

Хотя, даже в нормальной квартире и правда могут попасться хозяева не совсем адекватные, особенно когда расстаетесь "приступы". У меня так хозяйка средних лет никогда не выказывала претензий 2 года, а потом вдруг "загадили все тут!", которое заключалось в непомытой плите (когда вот готовили и готовы были помыть-почистить) и пятнах от брызг на плитке у раковины - "загадили все!" работы на 10 минут губкой...

6

Olga, вы явно не бывали в местах, где мебель пропитана запахом кальяна

4
0

Прочитала две истории и усомнилась в адекватность арендодателей, если вещами пользоваться, они как бы могут ломаться, в том числе и сушилки и стиралки, обычно арендодатели покупают новые в счет аренды
Потому что вряд ли человек специально берет и ломает технику, и оставляет царапины на стенах

4

Дарья, стиралку можно поломать по глупости, постирав в ней куртку с отверткой в кармане, например. Так что сильно зависит от того, на сколько новая или старая техника и как и что именно сломалось.
Со стенами надо просто быть аккуратнее. Хотя совсем ничем их не поцарапать тоже сложно. Но есть разница между "шоркнул в паре мест случайно" и оставил вмятины и полосы на всю стену.

0

Arc, это потому, что статья составлена на основе анкет, которые заполняли разные люди, соответственно, и вопросы в них были одни и те же в одном и том же порядке

3
0

Сдача в аренду жилья - это благотворительность и гемор с арендаторами, 4-6% годовых в среднем. А то и меньше с учетом подросших цен на недвижимость. Но, парадигму "тихой гавани" ничем не перебить))

1

Jeanmishel, 10% годовых вполне реально получить

3

Сообщество