«От хозяйки жилья поступил ультиматум»: 5 знаков вселенной о том, что нужно взять ипо­теку

Обычно к решению взять ипотеку подходят вдумчиво.

Взвешивают финансовые возможности, копят деньги на первоначальный взнос, изучают рынок недвижимости. Но так происходит не всегда. Читатели Тинькофф Журнала уже рассказывали, как неожиданно для себя взяли кредит на покупку жилья. В потоке «Моя ипотека» они поделились историями о других знаках вселенной.

Дело было летом 2020 года, тогда мы жили на съемной квартире в довольно новом доме и даже не думали о своей площади или расширении. Жена работала в школе, ей позвонил менеджер зеленого банка: «Так как вы являетесь зарплатным клиентом нашего банка, предлагаем взять ипотеку». Мы решили разузнать. Приехали в банк, жена запросила 2 500 000 ₽, хотя цен мы особо не знали, варианты не смотрели.

Во время оформления документов я сидел в машине, приходит смс: «Подтвердите, что вы являетесь созаемщиком». Я подумал, что на этом все и закончится, так как официального трудоустройства у меня давно не было.

В общем, ждал полтора часа, уже звоню жене: «Давай поедем домой, раз никаких вменяемых ответов нет». Она пошла на выход и сбросила трубку, но так и не вышла. Через полчаса вышла в слезах. Сказала, что нужно было ждать до пяти дней, но, когда она отправилась к выходу, ее окликнули и сказали, что сумма одобрена.

Мы решили брать вторичку в том же районе, где и снимали. Посмотрели пять вариантов убитых двушек от 2 700 000 ₽ — плюс еще комиссия агенту 100 000—120 000 ₽, расстроились. Через полтора месяца нашли объявление от собственника в нашем районе, пришли и купили.

На момент покупки квартиры мне было 33 года. Как и сейчас, жил один. Снимал в Москве квартиру около восьми лет, в последней жил пять лет. В принципе, меня все устраивало, платил 35 000 ₽ за однушку в пяти минутах ходьбы от метро «Новогиреево».

Планов по покупке квартиры не было, просто копил деньги. Но иногда все же смотрел на строящиеся ЖК. В основном у застройщика «Самолет». На ПИК даже не смотрел, потому что они строят огромные муравейники с большим количеством квартир на этаже. Так мне не хотелось.

«Самолет» же в 2021 году строил ЖК с нормальной этажностью. Единственной проблемой было то, что тогда они в основном строили только в Московской области и Новой Москве. По-моему, в пределах Мкада не было, или я уже не помню.

Так вот, изредка я заходил на их сайт и мониторил строящиеся ЖК. Заприметил один, он был в относительно пешей доступности от МЦД, и проверял стоимость квартир примерно раз в месяц. Покупать не планировал. Почему-то я всегда боялся ипотеки, так как думал, что буду сильно зависеть от работы и бояться ее сменить.

1 мая 2021 года поехал встречаться с друзьями. В 95% случаев я всегда по дороге слушаю музыку в наушниках. Но в тот день почему-то решил послушать подкаст, выбрал Т⁠—⁠Ж, уже не помню, какой именно. И там была тема о том, что выгоднее — снимать квартиру или брать ипотеку. По-моему, решили, что снимать выгоднее.

Тогда я вспомнил, что давно не проверял квартиры в ЖК. Зашел на сайт и увидел чудную акцию — 2,55% на весь срок. Позвонил, уточнил. Менеджер сказал, что да, действительно, такая акция ⁠— 2,55% по ипотеке.

На следующий день я поехал в отдел продаж, но в душе понимал, что не может быть все так просто. И действительно, все не было просто так. Чтобы была такая процентная ставка, к стоимости квартиры прибавлялось 7%, о чем менеджер по телефону, конечно же, промолчал.

В итоге я все же забронировал однокомнатную квартиру площадью 33 м² и поехал домой. В процессе поездки понял, что подписался на какую-то ерунду: уж слишком маленькая квартира и ипотека на 20 лет. Приехав домой, стал мониторить свободные варианты в этом же ЖК.

Нашел подходящую для меня квартиру по планировке — как модно сейчас называть, евродвушку: большая кухня-гостиная, спальня, совмещенный санузел, балкон и кладовка. Ремонт от застройщика, общий метраж — 45 м². Забронировал эту квартиру и 21 мая 2021 года подписал ипотечный договор.

Меня к оформлению ипотеки подтолкнуло ружье. Вернее, звонок из ЛРО — лицензионно-разрешительного отдела города, где я жил до переезда в Смоленск.

Произошел примерно следующий диалог:

• — Вы сейчас там же живете?
  — Нет, переехал.
  — А где сейчас прописаны?
  — Нигде пока.
  — Без прописки нельзя, оружие придется сдать на хранение, приезжайте, мы вас ждем.

Сдавать охотничье ружье не хотелось, да и ехать ради этого за тысячу с лишним километров — тоже. Поэтому я активизировал процесс поиска и покупки своего жилья для оформления прописки. До того не особо парился и жил с временной регистрацией на съемной квартире.

Прикинул с помощью кредитного калькулятора, найденного в интернете, стоимость квартиры, которую потяну без напряга. Хотел, чтобы платеж был примерно равен сумме, которую отдавал за съем квартиры. Срок не имел значения.

С учетом имевшихся денег на первый взнос определил потолок — 2 500 000 ₽. Выбранная квартира в итоге стоила 2 300 000 ₽, хотя в процессе поиска я смотрел варианты и за 2 600 000—2 700 000 ₽.

На первый взнос были деньги от продажи родительской квартиры, оставшейся в наследство. Деньги были инвестированы в ценные бумаги, продавать их не очень хотелось. Если бы не бодрящий звонок из ЛРО, я бы с этим не спешил. Но в силу обстоятельств пришлось быстро закрыть все позиции и вывести деньги с инвестиционного счета.

Весь процесс поиска и покупки квартиры занял месяц или чуть больше. Сразу после оформления на меня права собственности я сделал прописку по новому адресу и поехал уже в местное ЛРО, встал там на учет. Вопросов никаких не задавали, из прежнего ЛРО тоже больше не звонили.

Предыстория этой аферы такова. В 29 лет мне пришлось воссоединиться со своими родителями. У меня к этому времени была трехлетняя дочка и настолько неудачный опыт семейной жизни, что я просто сбежала с ребенком от мужа, так и не оформила с ним развод.

Дочь выросла, окончила университет и начала работать. Я вздохнула посвободнее. Стала потихоньку копить на свадьбу дочери, но, когда подошел момент, она сказала: «Спасибо, но…» В общем, свадьба была архибюджетной, но им понравилась. А я решила копить дальше, ведь когда-то им надо будет обзаводиться своим жильем.

Пока семья дочери путешествовала по съемным квартирам, я нередко бывала у них в гостях. Одна из квартир мне особенно приглянулась наличием индивидуального отопления. И как раз в это время начались проблемы в отношениях с моей мамой. Я до сих пор живу с ней, так как одна она уже не сможет.

Но я совершенно не уверена, что дом не завещан одному брату. Так что жилищный вопрос оказался для меня открытым. Стала мониторить рынок недвижимости. Но это все было настолько умозрительно, что я вообще не строила никаких планов.

В июне 2017 года приехала в областной центр по делам и остановилась у дочери. У них был месяц на то, чтобы освободить квартиру, так как у хозяйки отселялся сын. Дочь с мужем договорились посмотреть потенциальное жилье, позвали меня.

В стоимости найма не сошлись, а когда уже вышли из лифта, на первом этаже дочь встретила знакомую, которая работает риелтором. Она показывала квартиру покупателю, но тот от сделки отказался. «За погляд денег не берут», — подумала я и попросила разрешения посмотреть ее тоже.

В результате я оформила кредит на 1 400 000 ₽ под 11% на 15 лет. И через пару недель семья дочери въехала в эту квартиру. Это однушка общей площадью 39,7 м² с тем самым индивидуальным отоплением.

Первую в жизни ипотеку мы оформили с мужем благодаря обстоятельствам, когда я была в декрете. В 2013 году сняли однокомнатную квартиру, удачную по расположению и планировке. Родился первый ребенок, через два года — второй, получили материнский капитал. Спустя полгода от хозяйки жилья поступил ультиматум: либо покупаете квартиру, либо съезжаете.

Я была в некотором шоке, так как накоплений у нас не было, зато были двое детей и один работающий взрослый. Мы все-таки решились и оформили ипотеку: первоначальный взнос — маткапитал, 80 000 ₽ подкинула моя мама. Сумма кредита на однушку составляла 1 120 000 ₽.

Через год я вышла на работу, и мы сделали рефинансирование ипотеки в другом банке с деньгами сверху, на которые купили машину для работы мужу. А летом 2022 года решили продать однокомнатную и купить трешку в другом районе.