Весь год рынок недвижимости лихорадило: росли ставки по ипотеке и цены на недвижимость, а интересные варианты с рынка исчезали очень быстро. Редакцию недвижимости тоже потряхивало: мы радовались, когда читатели рассказывали, что и за сколько они успели купить во время скачка цен, и кусали локти вместе с теми, кто не успел и теперь ждет отката. Будет ли затишье или цены дальше продолжат расти — видимо, главный вопрос следующего года.

А пока еще ничего неясно, собрали самые интересные статьи о недвижимости в 2021 году. Если кратко — не ипотекой единой.

Как покупали квартиры в коронавирусные времена

Благодаря рассказам читателей мы выяснили, что многим пандемия помогла удачно решить свой жилищный вопрос. Одна из таких историй — как читательница купила квартиру в Подмосковье с первоначальным взносом 700 000 Р. По ее словам, в обычное доковидное время она не смогла бы себе позволить такую.


Как приобретали необычные квартиры

Анна купила квартиру в старом фонде Петербурга, где не было капремонта с 1911 года. Но она не собирается делать евроремонт или ставить стеклопакеты, а бережно восстанавливает все в этой квартире, вплоть до штукатурки.


Вот это — домовой очаг в квартире, прообраз современной плиты. А рядом — два холодильных шкафа дореволюционных времен
Вот это — домовой очаг в квартире, прообраз современной плиты. А рядом — два холодильных шкафа дореволюционных времен

Как упорно шли к своей цели

Ирине очень хотелось свое жилье, поэтому бралась за любую работу: писала дипломы на заказ и даже мыла полы в подъездах. Благодаря этому она смогла накопить на первый взнос на пансионат — так называют малосемейные квартиры в Тюмени. Площадь ее квартиры — всего 18 м², а соседи весьма специфичные. Но это дало ей хороший старт для следующей покупки.


Как зарабатывали на квартирах

У Карины с мужем была двухэтажная квартира в Сочи, и они стали ее сдавать на Airbnb на время своих поездок. За 2020 год они заработали 1,15 млн рублей и сохранили квартиру в хорошем состоянии, поскольку правильно выбирали арендаторов.


Квартира в Сочи 72 м², которая принесла Карине только за год больше 1 млн дохода
Квартира в Сочи 72 м², которая принесла Карине только за год больше 1 млн дохода

Как искали альтернативы жилью в Подмосковье

Светлана продала свою квартиру в Подмосковье, не нашла ничего интересного за свои деньги в Москве и в итоге купила квартиру в Валенсии. Пока шла сделка, она боялась сквоттеров — тех, кто незаконно занимает чужие квартиры, роста цен и того, что сделка сорвется. Но благодаря стараниям ее риелтора и правильно составленным документам она купила квартиру по цене, о которой договаривалась до коронавируса.


Светлые стены и минимум мебели — так выглядит квартира в Валенсии, которая стоит почти как однушка в Москве
Светлые стены и минимум мебели — так выглядит квартира в Валенсии, которая стоит почти как однушка в Москве

Как продавали советские вещи на «Авито»

Татьяне с женихом досталась в наследство старая квартира с обычными советскими вещами: фарфором, шкафом, отрезками старых обоев и дедушкиной гармонью. Все это они смогли за год продать на «Авито» и заработать 49 000 Р.


Да-да, такие убитые кресла тоже, оказывается, покупают — под реставрацию
Да-да, такие убитые кресла тоже, оказывается, покупают — под реставрацию

Как инвестировали в недвижимость

Денис уже рассказывал в других статьях, как он начал покупать квартиры для инвестиций. В этом году он поделился сокровенными знаниями — как он выбирает такие квартиры, на что обращает внимание и где отслеживает информацию.


Как готовились к ремонту

Михаил купил в Подмосковье убитую трешку — квартиру до этого сдавали несколько лет — и решил сделать ремонт. Ему требовался полный демонтаж, и только на этот этап ушло 179 000 Р. Михаил обстоятельно подошел к вопросу и разобрался с морем проблем.


Как ремонтировали жилье

Наталья отремонтировала родительскую хрущевку и потратила всего 1,2 млн рублей. Ей хотелось получить стильную квартиру в скандинавском стиле, как на картинках с «Пинтереста», и ей почти это удалось. Она не сработалась с дизайнером и планировала все сама. Итог — ее кухня как с картинки.


Площадь всей хрущевки — 29 м², а кухни — 5,42 м², но уместились даже холодильник и микроволновка
Площадь всей хрущевки — 29 м², а кухни — 5,42 м², но уместились даже холодильник и микроволновка

Если хочется читать еще больше о дизайнерах, решениях и планировках или поделиться своим опытом, у нас появился целый поток о ремонте. Читатели рассказывают, как делают ремонт, делятся советами и показывают итоги.

А если настроены серьезно — у нас вышло сразу несколько курсов: бесплатный курс про ипотеку, а также платные о том, как выбрать квартиру и сделать ремонт.

И пусть ставки по ипотеке перестанут расти!
Елена Евстратова и редакция недвижимости Тинькофф Журнала