Покупка квартиры несет в себе определенные риски.
Если приобретать недвижимость в строящемся доме, есть вероятность не получить вовремя свои ключи. А если дом уже сдан, могут быть проблемы с коммуникациями, документами или соседями. Читатели Т—Ж рассказали о том, какие еще риски подстерегают нас во время покупки квартиры.
Продавец поднимет цену на квартиру после внесения залога
Решение купить квартиру мы приняли относительно спонтанно. Мы только-только переехали из Московской области в Санкт-Петербург и сперва снимали жилье. А в конце 2020 года мама мужа продала квартиру, которую купила несколько лет назад, и дала нам денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Искали однушку площадью не менее 36 м², с раздельным санузлом и стоимостью до 7 000 000 ₽. Рассматривали только дома, построенные не раньше 2018 года, и квартиры без бабушкиного ремонта. На поиски ушла пара месяцев.
Посмотрели несколько вариантов, и один из них нам прямо очень понравился. Мы даже внесли залог и начали оформлять сделку, но в итоге она сорвалась.
Продавец заметил, что цены растут, и стал намекать на повышение стоимости квартиры.
От такого варианта мы отказались. Между тем цены действительно росли, и адекватных вариантов для покупки оставалось все меньше и меньше.
В итоге мы взяли одну из квартир, которую смотрели до этой. Как оказалось, не зря: она расположена в шикарном районе с прекрасной инфраструктурой в 20 минутах езды от центра города.
Квартира стоила 6 800 000 ₽. Продавцы планировали поднять цену после Нового года, но 30 декабря 2020 года мы внесли задаток и таким образом зафиксировали ее стоимость. В качестве первоначального взноса мы внесли 3 000 000 ₽, на остальную сумму взяли ипотеку под 7,8%.
Сразу после новогодних праздников мы оформили документы в «Домклике», подписали и отправили их на регистрацию в Росреестр. Регистрация заняла две недели. В банк приезжали два раза: перед отправкой документов в Росреестр и при подписании итогового пакета.
После оформления документов предыдущий владелец жил в квартире еще три недели. Но как только мы подписали акт приемки-передачи, он съехал и квартира полностью стала нашей.
Продавец действовал через риелтора. Никаких вопросов к ним не было и нет: мы до сих пор периодически общаемся на личные темы. С нашей стороны была мама мужа, которая работает в сфере недвижимости и помогала нам с документами.
Если бы мы покупали квартиру хотя бы на год раньше, вероятно, сэкономили бы миллион. Но тогда у нас не было возможности и цели покупать квартиру в Московской области или Москве — с учетом столичных цен.
Считаем, что успели вовремя забронировать квартиру. Ну и теперь платим за свое жилье, а не за арендованное, что тоже экономия. Пандемии мы даже благодарны, так как оформление сделки по большей части прошло в онлайн-режиме.
Банк повысит ипотечную ставку прямо перед сделкой
Весной 2020 года мы купили двушку в Мытищах в панельке 70 года. Покупка была плановой: мы готовились к ней с осени 2019 года. Решились на ипотеку, так только посчитали, что платить за нее нужно будет столько же, сколько за съем убитой однушки в Москве.
Квартиру и банк под ипотеку искали сами. Квартиру выбирали по цене: хватало лишь на самые дешевые варианты. Их всего было два, и мы выбрали тот, в котором оставалось достаточно мебели, чтобы въехать и спокойно жить, потихоньку налаживая быт и делая ремонт. Квартира, которую мы приобрели, год висела в объявлениях и считалась дорогой. На ее покупку мы подписались через две недели после просмотра. Еще примерно столько же банк одобрял ее под ипотеку.
Квартира стоила 5 100 000 ₽. В качестве первого взноса внесли 900 000 ₽ — мы получили их от продажи другой недвижимости в Черноземье. Договорная ставка была 8,15%, срок — 30 лет. Сделку назначили на 19 марта.
За неделю до сделки банк поднял ставку на 1,5%, и она составила 9,65%. Мы испугались взлета цен и ставок. Нам было страшно оттого, что мы не сможем вообще ничего купить, поэтому согласились на условия банка.
Сделку оформляли через МФЦ. Очень переживали, что право собственности не успеет перейти к нам до введения нерабочих дней и все подвиснет. Например, продавец не сможет вовремя получить деньги из ячейки, условие раскрытия которой — предоставление выписки из ЕГРН. Мы сделали все, что могли, и 26 марта получили собственность, а на следующий день продавец забрал деньги из банка. 1 апреля въехали в новую квартиру.
По деньгам не жалеем: осенью 2020 года рефинансировались на ставку 7,69% в другом банке. Правда, потом оказалось, что у нас ужасные соседи: специально стучат ночью по стенам, льют воду, а днем у них орет радио. Ремонт с шумоизоляцией по цене первоначального взноса не спасает. Жить с такой слышимостью трудно, поэтому теперь мы хотим эту квартиру продать. По оценкам риелтора, она сейчас стоит 8 000 000 ₽.
Между двух покупателей продавец выберет того, у кого наличные, а не ипотека
Нам было необходимо купить квартиру в Перми для бабушки. В связи с состоянием ее здоровья важно было найти жилье в районе, где жили родители. Вариантов было немного, и мы рассматривали каждый.
В первом случае сделка сорвалась после внесения задатка: у продавца были проблемы с документами и он отказался от продажи. Во втором продавцы выбрали другого покупателя, который предложил оплату наличными, — у нас же была ипотека. В третьем случае сделка прошла успешно. Больше вариантов в нужном районе и по приемлемой для нас цене не было.
На поиск квартиры, внесение задатка и оформление сделки ушло примерно полтора месяца. Так мы купили двушку площадью 42,6 м² в хрущевке за 2 350 000 ₽. Примерно половину стоимости квартиры покрыл первоначальный взнос, полученный от продажи старой бабушкиной квартиры. 1 150 000 ₽ взяли в ипотеку на шесть лет со ставкой 7,4%. Ежемесячный платеж — 20 000 ₽.
Квартиру я увидела только после сделки, до этого мне прислали ее фотографии. Риелтором была моя мама, она вносила задаток и подписывала расписку. Заплатили ей 70 000 ₽.
Я сама живу в другом городе и прилетела в Пермь только на неделю — лишь на саму сделку, которая проходила в банке. Документы в Росреестре оформили быстрее положенного срока, что очень порадовало. Я даже успела забрать их сама, хотя изначально планировала делать для этого доверенность.
После объявления о льготной ипотеке рынок недвижимости в Перми буквально сошел с ума. Цены выросли моментально, а квартиры уходили буквально за сутки после того, как их выставляли на продажу. Спрос был значительно выше предложения. Если бы не обстоятельства, я бы не покупала квартиру в тот момент, а дождалась бы более подходящего.
Застройщик так и не достроит дом
В декабре 2019 года для дальневосточников — молодых семей в возрасте до 36 лет — стала доступна льготная ипотека под 2%, которая действует только на новостройки. В связи с этим резко вырос спрос на строящееся жилье, и цены моментально подскочили. Все квартиры во всех строящихся домах резко разобрали.
Мы с мужем тоже хотели успеть купить свою квартиру по льготному проценту. Если до декабря 2019 года квадратный метр стоил 80 000—90 000 ₽, то с августа 2021 года цены начинались от 105 000 ₽ — притом что средняя зарплата в Хабаровске составляет 40 000—45 000 ₽.
Выбирали из того, что осталось: между домом в центре города и на набережной. Решили, что хотим жить в центре. В августе 2020 года купили однокомнатную квартиру площадью 42 м² на 17-м этаже в строящемся доме в центре Хабаровска по цене 95 000 ₽ за м².
Взяли ипотеку под 2%. Для этого по условиям программы нужен был первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Жилье обошлось нам в 4 009 000 ₽, первоначальный взнос составил 802 000 ₽, срок кредитования — 20 лет. Ежемесячный платеж — 15 000 ₽, из них 11 000 ₽ — основной долг и 4000 ₽ — проценты. На первоначальный взнос мы начали копить за полтора года до момента покупки, потому что целенаправленно шли к этому, хотели купить свое жилье.
Сделку мы проводили сами, в этом нет ничего сложного. Подали заявку в банк. Когда он одобрил ипотеку, созвонились с отделом продаж в нашем доме. Он направил документы в банк, и мы довольно быстро и легко оформили сделку. От момента решения о покупке до оформления ипотеки прошло примерно две недели. Квартиру смотрели электронно: на объект никого не пускали из-за стройки. С отделом продаж из-за пандемии держали связь только по телефону.
Мы должны были получить ключи от квартиры в январе 2021 года, но стройка в нашем доме остановилась.
В отношении застройщика возбудили уголовное дело о растрате денежных средств дольщиков. Мы, участники долевого строительства этого дома, бьемся во все инстанции, пытаемся повлиять на ход строительства, но пока безрезультатно. Скорее всего, наш дом так и простоит брошенным еще не один год. Хорошо, что нам есть где жить: родители отдали нам 19-метровую малосемейку. Тесно, зато бесплатно и отдельно от всех.
Нам не повезло: мы заключали договоры долевого участия еще без эскроу-счетов, поэтому забрать свои деньги и выйти из договора мы не можем. Да и если бы могли, потеряли бы право на дальневосточную ипотеку под 2%.
Ничего не остается: мы платим ипотеку за воздух, продолжаем жить в малосемейке и задумываемся о второй ипотеке, но уже не льготной, а под 8%, потому что хочется увеличить квадратные метры и завести ребенка.
Жалеем только, что не взяли квартиру в другом доме, на набережной. В июле 2021 года люди уже получили там ключи от квартир. Сейчас мы бы уже делали ремонт, и нам не нужно было бы влезать во вторую ипотеку с худшими условиями. Но на момент покупки квартиры наш дом активно строился, и предугадать, что стройка встанет, было невозможно.
Хозяева просто передумают продавать квартиру
Покупку планировали в течение года, а квартиру искали два месяца. Плотно занимались просмотрами с июня по август. С этим были связаны определенные сложности: застать хозяев дома было проблематично, потому что они были то на дачах, то в отпусках. А один раз собственник показывал нам глубоко прокуренную квартиру с мусором и бычками на полу, приговаривая: «Тут живет моя сестра, потом уберете все, когда деньги внесете».
Мы пользовались приложением и сайтами по поиску квартир и смотрели Москву и ближнее Подмосковье. Просмотрели вживую порядка десяти вариантов, в двух выходили на сделку, но одна из них сорвалась в последний момент.
Первая квартира, которая нам понравилась, была чуть больше метражом, но находилась на первом этаже рядом с магазином. К тому же ее предыдущие владельцы устроили самозахват тамбура и уверяли, что все законно, хотя документов мы не видели. Мы долго сомневались в ее покупке, но она находилась в классном районе — решили брать.
А хозяева в итоге слились, объяснив, что продали квартиру родственникам по более выгодной цене.
Вторую понравившуюся квартиру — двушку площадью 50 м² с кое-каким ремонтом в Москве — мы купили в августе 2020 года. Как говорится, в последний момент. Она стоила 10 100 000 ₽. 50 000 ₽ удалось скостить в рамках джентльменского торга.
Квартиру брали в ипотеку на 20 лет под 7,7%. На первоначальный взнос у нас было 3 000 000 ₽ — эту сумму удалось накопить за счет подработок и небольшого бонуса от родителей. Внесли в итоге 2 200 000 ₽, остальное отложили на ремонт.
Сделку проводили сами. Ни у нас, ни у хозяев риелтора не было. Мы только нанимали юриста, чтобы он проверил документы по квартире и поприсутствовал в день подписания договора.
Мы сделали все очень вовремя. Успели «поймать» жилье до того, как собственники сориентировались, что квартиры буквально улетают, а банки успели снизить процентные ставки. Уже через месяц недвижимость подорожала на 10—20%.
Часть квартир осталась у меня в избранном, и мне еще долго приходили уведомления об изменении цены на тот или иной объект. Я их даже какое-то время не отключала: приятно знать, что мы успели заскочить в последний вагон.
