В 2015 году мы купили квартиру в Вологде, хотя сами живем в Архангельске.

В 2014 году цены на жилье стали расти и мы решили вложить маткапитал в квартиру. Стоимость жилья в соседних регионах была ниже, чем у нас, поэтому мы купили квартиру в другом городе. Расскажу, насколько сложно купить недвижимость дистанционно и с какими подводными камнями мы столкнулись.

Зачем нам квартира в другом городе

Архангельск, где мы живем, относится к районам Крайнего Севера. Из-за суровых климатических условий государство обязывает предприятия и организации платить больше — к окладам работников идут надбавки. Например, у нас действует районный коэффициент в размере 1,2 оклада и северная надбавка в размере 0,5 оклада.

Если все сложить, получается, что оклады работников, которые постоянно работают в Архангельске, должны быть больше в 1,7 раза. На других северных территориях действуют другие коэффициенты.

Так как зарплаты благодаря этим коэффициентам больше, то и цены, в том числе на квартиры, выше, чем в соседних регионах. Например, однокомнатная квартира площадью 35 м² в новостройке в Архангельске стоит 2,4 млн рублей, а в Вологде — 1,6 млн. Вторичный рынок мы не рассматривали: хотели купить квартиру в новом доме с чистыми подъездами.

Мы посчитали и поняли: при такой разнице в цене новая квартира площадью 35 м² в другом городе обойдется нам дешевле на 700 000 Р. Для нас это значительная сумма. Поэтому стали искать варианты.

По состоянию на июнь и август 2019 года разница в стоимости 1 м² в новостройках в Архангельске и Вологде — 25 000 <span class=ruble>Р</span>. Источник: Домофонд
По состоянию на июнь и август 2019 года разница в стоимости 1 м² в новостройках в Архангельске и Вологде — 25 000 Р. Источник: Домофонд

Как выбирали город

Изначально мы рассматривали несколько городов: Ярославль, Вологду, Калининград и даже Сочи, но решили остановиться на Вологде. Она привлекла нас по следующим причинам.

Сопоставимая численность жителей: 310 тысяч человек в Вологде, 350 тысяч — в Архангельске. Мы стремились выбрать город с похожим ритмом жизни: чтобы он не был предельно быстрым, как мегаполис-миллионник, и скучновато-неспешным, как маленький городок.

Расположение. Вологда находится всего в 765 км от Архангельска. Это 10 часов на поезде или 8 часов на автомобиле. При необходимости можно оперативно туда приехать. Другие города были намного дальше от нас.

Климат. В Вологде теплее, чем в Архангельске. Например, в апреле разница в среднесуточной температуре между Вологдой и Архангельском — 7 °C.

Туристический потенциал. Вологда входит в число городов Серебряного ожерелья России — это туристический маршрут, который создали по аналогии с Золотым кольцом. Власти планируют развивать регион, в том числе чтобы привлечь туристический поток. Поэтому мы надеялись, что в городе будут поддерживать дороги в хорошем состоянии и благоустраивать территории. Все это влияет на стоимость аренды квартир.

Мы не планировали переезжать в Вологду насовсем, а хотели только купить квартиру и использовать маткапитал. Жилье планировали сдавать по договору найма, а в будущем распорядиться им с учетом интересов детей.

В итоге мы купили в Вологде однокомнатную квартиру площадью 37,4 м² за 1,68 млн рублей в новостройке без отделки.

Вечерний вид на двор и залив из нашего ЖК
Вечерний вид на двор и залив из нашего ЖК

Заявка на ипотечный кредит

Собственных средств, чтобы купить квартиру, нам не хватало: у нас было накоплено только 700 000 Р. Поэтому нужно было брать ипотеку.

При выборе банка я ориентировалась на два основных момента:

  1. Низкую процентную ставку.
  2. Наличие у банка филиала в Вологде. Мы хотели, чтобы застройщик имел аккредитацию в том же банке, где мы планировали брать ипотеку.

У меня был зарплатный проект в одном из банков в Архангельске. Этот банк соответствовал всем критериям, поэтому именно туда я и подала заявку. Нам с мужем одобрили кредит на 2 млн с первоначальным взносом 700 000 Р.

Также в банке я узнала, какие нужны документы, чтобы подписать кредитный договор на покупку квартиры в новостройке:

  1. Предварительный договор с застройщиком.
  2. Паспорта — мой и мужа как созаемщика.
  3. Нотариальное согласие мужа на сделку.

Поскольку мы с мужем оба были участниками зарплатных проектов, справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки с печатью работодателя представлять не понадобилось. К тому же банк предлагал участникам зарплатного проекта пониженную процентную ставку. В феврале 2015 года она составляла 15,5%.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Планирование поездок в Вологду

Сложность покупки квартиры в другом городе в том, что туда придется ездить и нужно все тщательно планировать. Поездки нужно увязать сразу с несколькими рабочими графиками:

  1. Своим, чтобы работодатель согласовал отпуск, а сотрудник, который будет меня замещать, был на месте. Иначе может пострадать рабочий процесс.
  2. Супруга, поскольку иногда мы ездили вместе.
  3. Учреждений и организаций, которые нужно посетить во время поездки, например банка и строительной компании или Росреестра.
  4. Бабушек и дедушек, с которыми останутся дети, пока мы будем в другом городе.

Еще я поняла, что при планировании надо предварительно уточнять рабочие часы организаций, чтобы не выбиваться из хронометража поездок и не зависнуть на лишний день. Еще желательно точно знать перечень необходимых документов, потому что оперативно довезти их, как в своем городе, нельзя. Я звонила и узнавала часы работы, не полагаясь на то, что написано на сайте.

С момента выбора квартиры до ее оформления в собственность мы съездили в Вологду пять раз. Могло быть и больше, но нам удалось совместить часть задач. Расскажу, как это получилось.

Вариантов было два: или я еду одна, или с мужем. Муж работает вахтовым методом: месяц на работе, месяц дома. Поэтому иногда мы ездили вдвоем на автомобиле, например когда выбирали квартиру. В другое время, когда муж был на работе либо его присутствие не требовалось, я ездила сама на поезде.

Чтобы поездка прошла по плану, мы четко определяли логистику: сколько дней будем в пути и сколько на месте. Обычно наши совместные поездки занимали три дня:

  1. В первый день утром выезжали из Архангельска и вечером приезжали в Вологду. Ночевали в гостинице.
  2. На второй день делали все необходимые дела. Ночевали в гостинице.
  3. На третий день возвращались домой.

Чаще всего подгадывали под выходные, чтобы я взяла на работе только один отгул — в пятницу.

На поезде у меня получалось быстрее. В 20:25 я садилась на поезд в Архангельске и в 8:00 следующего дня приезжала в Вологду. Если успевала сделать все дела за один день, то обходилась без ночевки в гостинице. Вечером того же дня, в 19:22 садилась на поезд. В 6 утра была уже дома, поэтому могла в тот же день выйти на работу, если не получалось взять его в счет отпуска.

Поезд из Архангельска приходит в Вологду рано утром — это очень удобно
Поезд из Архангельска приходит в Вологду рано утром — это очень удобно
Я бронировала двухместный номер в гостинице эконом-класса, где была автостоянка для&nbsp;клиентов и кафе, где можно было вечером с дороги поужинать, а утром — позавтракать
Я бронировала двухместный номер в гостинице эконом-класса, где была автостоянка для клиентов и кафе, где можно было вечером с дороги поужинать, а утром — позавтракать

Когда я понимала, что мне скоро придется ехать в Вологду, я сразу делала две вещи:

  1. Писала на работе заявление на нужное число дней в счет отпуска.
  2. Бронировала гостиницу, если боялась, что не успею одним днем.

Расходы на поездки — 28 900 Р

Статья расходовНа машине с мужем — 3 разаНа поезде одна — 2 раза
Бензин на дорогу10 500 РР
Номер в гостинице9600 Р800 Р
Питание2200 Р800 Р
Передвижение по Вологде500 Р500 Р
Билеты на поездР4000 Р
Всего22 800 Р6100 Р
На машине с мужем — 3 раза
Бензин на дорогу
10 500 Р
Номер в гостинице
9600 Р
Питание
2200 Р
Передвижение по Вологде
500 Р
Всего
22 800 Р
На поезде одна — 2 раза
Билеты на поезд
4000 Р
Номер в гостинице
800 Р
Питание
800 Р
Передвижение по Вологде
500 Р
Всего
6100 Р

Выбор застройщика, жилого комплекса и квартиры

Перед первой поездкой в Вологду мы предварительно выбрали застройщика в интернете. Учитывали следующие факторы:

  1. Опыт строительства. Хотелось, чтобы застройщик уже сдал в Вологде более 10 домов.
  2. Надежность. Я набирала название фирмы-застройщика в интернете и изучала информацию. Особенно интересовали негативные отзывы и данные о задержке сроков. Отрицательной информации о застройщике, которого присмотрели мы, на тот момент не было.
  3. Аккредитация в нескольких банках, в том числе в котором мы планировали брать ипотеку. Мы считали, что раз застройщика аккредитовали несколько крупных банков, то это говорит о его надежности и хорошей деловой репутации.

Мы почти сразу выбрали застройщика, который возводил одновременно несколько жилых комплексов. Все они, точнее их проекты на фото, выглядели презентабельно. По телефону мы связались с представителями застройщика и записались на экскурсию по новостройкам на ближайшие выходные.

Во время экскурсии мы посетили три строящихся жилых комплекса эконом-класса. Все они — в черте города с магазинами в пешей доступности.

При выборе жилого комплекса я вспоминала совет знаменитого инвестора Уоррена Баффетта: «Покупайте только то, чем бы вы с удовольствием владели, если бы рынок закрыли на 10 лет». Один из жилых комплексов нам понравился больше других. Мы почувствовали, что квартирой в нем владели бы с удовольствием.

Компьютерная модель жилого комплекса, который нам понравился. На плане перед домами — здание ледового дворца и часть речного залива
Компьютерная модель жилого комплекса, который нам понравился. На плане перед домами — здание ледового дворца и часть речного залива

У меня был список вопросов к застройщику, на которые он дал ответы:

  1. Сроки сдачи дома — в первом квартале 2016 года.
  2. Стоимость однокомнатных квартир — 1,63—1,68 млн рублей в зависимости от площади, этажа и вида из окон. Например, квартиры с окнами во двор стоили дешевле, чем с видом на залив. Порядок цен нас устраивал: мы хотели уложиться в 2 миллиона с учетом будущего ремонта.
  3. Также нам предоставили распечатки поэтажных планов со схемами квартир.

Во время экскурсии мы проезжали мимо домов других застройщиков. Нам пояснили, что квадратный метр в этих домах дешевле, поскольку там нет балконов и в квартирах плохая шумоизоляция.

После экскурсии мы самостоятельно поездили по городу, посетили туристический инфоцентр Вологодской области и несколько музеев.

Вернувшись в Архангельск, еще раз обсудили с мужем варианты. В итоге остановились на доме, который уже был возведен под крышу. Выбрали в нем квартиру с удобной квадратной планировкой — не угловую, не на крайнем этаже, с окнами во двор.

На поэтажном плане есть даже ориентация квартир относительно сторон света. Но мы выбирали по другому принципу — чтобы окна выходили во двор. Так привычнее, поскольку окна нашей квартиры в Архангельске тоже выходят во двор
На поэтажном плане есть даже ориентация квартир относительно сторон света. Но мы выбирали по другому принципу — чтобы окна выходили во двор. Так привычнее, поскольку окна нашей квартиры в Архангельске тоже выходят во двор

Дальнейший план действий

Теперь нам предстояли такие шаги:

  1. Получить от застройщика предварительный договор долевого участия.
  2. Подписать кредитный договор в банке.
  3. Приехать в Вологду и подписать окончательный договор с застройщиком.
  4. Принять у застройщика квартиру, когда закончится строительство.
  5. Зарегистрировать право собственности на квартиру.
  6. Выделить доли в праве собственности детям и мужу. Это обязательное требование, если используешь средства материнского капитала.

Банк и кредитный договор

На работе я оформила отпуск на две недели. Мне предстояло много дел, связанных с получением кредита и подписанием договора с застройщиком.

Прежде всего я написала застройщику по электронной почте, что мы выбрали квартиру, и попросила подготовить предварительный договор долевого участия. Для этого отправила следующие данные:

  1. Номер выбранной квартиры.
  2. Сумму первоначального взноса и кредитных средств.
  3. Реквизиты банка, в котором мы планировали брать ипотеку.
  4. Мои паспортные данные.

Застройщик подготовил предварительный ДДУ 5 февраля 2015 года и направил мне его по электронной почте.

Я попросила застройщика направить мне на электронную почту шаблон договора долевого участия заранее. Изучила его до поездки и сразу уточнила, можно&nbsp;ли скорректировать некоторые пункты договора, если надумаем совершать сделку
Я попросила застройщика направить мне на электронную почту шаблон договора долевого участия заранее. Изучила его до поездки и сразу уточнила, можно ли скорректировать некоторые пункты договора, если надумаем совершать сделку

Я уточнила у кредитного инспектора, можно ли при оформлении кредитного договора представить предварительный ДДУ только с одной подписью — моей. И пояснила, что застройщик находится в другом городе. Кредитный инспектор разрешил так сделать. Я распечатала предварительный договор, подписала его и приложила к документам на кредит.

Поскольку я в браке, квартира будет совместно нажитым имуществом. Хотя на первом этапе я оформляла договор долевого участия только на себя, все равно требовалось нотариальное согласие мужа на сделку. За него он заплатил 1500 Р.

Благодаря нотариально заверенному согласию на сделку присутствие мужа в Вологде было необязательным. Но мы все равно ездили вместе, когда он был дома, а не на вахте
Благодаря нотариально заверенному согласию на сделку присутствие мужа в Вологде было необязательным. Но мы все равно ездили вместе, когда он был дома, а не на вахте

В феврале 2015 года мы подписали кредитный договор. По его условиям мы могли получить кредит в течение 45 календарных дней с даты заключения договора. Именно столько дней у нас было в запасе, чтобы заключить с застройщиком окончательный договор долевого участия.

По закону договор долевого участия обретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в Росреестре. Помимо ДДУ, в Росреестре нужно зарегистрировать договор ипотеки. Поэтому я позвонила застройщику и попросила его заранее зарезервировать в вологодском филиале Росреестра дату и время, чтобы подать документы и не ждать.

Мы с мужем снова поехали в Вологду. За день успели подписать договор в офисе застройщика, уплатить госпошлину — 175 Р за регистрацию договора долевого участия и 3000 Р за регистрацию ипотеки — и сдать документы на регистрацию вместе с представителем застройщика в местном отделении Росреестра.

По условиям кредитного договора банк перечисляет деньги на счет застройщика только после того, как мы представим окончательный ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, а также перечислим застройщику собственные средства.

После регистрации Росреестр направил нам документы по почте. Я представила в банк оригинал договора долевого участия, договор залога и перечислила застройщику сумму первоначального взноса. После этого банк перевел застройщику сумму кредита. Договор на регистрацию мы сдали 24 февраля 2015 года, а 10 марта банк уже перевел застройщику деньги.

Для&nbsp;регистрации требовались не&nbsp;только оригиналы кредитного договора и&nbsp;документов об&nbsp;уплате госпошлины, но&nbsp;и&nbsp;их&nbsp;копииДля&nbsp;регистрации требовались не&nbsp;только оригиналы кредитного договора и&nbsp;документов об&nbsp;уплате госпошлины, но&nbsp;и&nbsp;их&nbsp;копии

Материнский капитал

Следующий этап — оформление документов, чтобы оплатить часть кредита материнским капиталом. В Т—Ж есть пошаговое руководство, как взять ипотеку на маткапитал.

В мае 2015 года пенсионный фонд в Архангельске перечислил банку маткапитал в счет ипотечного кредита. Для этого я представила в ПФР:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорт.
  3. Мой СНИЛС.
  4. Свидетельства о рождении всех детей.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Копию кредитного договора.
  7. Справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. Ее я предварительно запросила в банке.
  8. Копию договора участия в долевом строительстве.
  9. Письменное обязательство, что я оформлю квартиру в общую собственность супруга и детей, когда выплачу ипотеку. Его я оформила у нотариуса за 1500 Р.

Тот факт, что приобретаемая квартира находилась в другом городе, не вызвал у ПФР вопросов и не добавил процессу особенностей. ПФР рассматривает такие заявления в течение 30 дней. Когда пенсионный фонд принял положительное решение по моему заявлению, мне перечислили средства на погашение кредита.

На сертификате на маткапитал обычно указана сумма на момент его выдачи. У нас — 343 378,80 <span class=ruble>Р</span>. Эта сумма индексируется, поэтому реально ПФР перечислил 438 160 <span class=ruble>Р</span>
На сертификате на маткапитал обычно указана сумма на момент его выдачи. У нас — 343 378,80 Р. Эта сумма индексируется, поэтому реально ПФР перечислил 438 160 Р

Приемка квартиры

При покупке квартиры в другом городе есть дополнительные риски. Трудно отследить появление проблем у застройщика, так как нельзя наблюдать за ходом строительства. Веб-камеры наш застройщик не устанавливал. Мы не читали форумы и не отслеживали стройку еженедельно, поскольку дом был высокой готовности и сложностей не должно было быть. Кроме того, ответственность застройщика по ДДУ была застрахована в страховой компании.

Нам повезло: застройщик сдал дом вовремя — в марте 2016 года. Мы получили от него письмо по почте, что дом вводят в эксплуатацию и необходимо принять квартиру. К письму застройщик приложил памятку о порядке передачи квартиры и оформления права собственности на нее.

К слову, последний дом в нашем жилом комплексе, сдача которого была запланирована на третий квартал 2018&nbsp;года, еще не готов
К слову, последний дом в нашем жилом комплексе, сдача которого была запланирована на третий квартал 2018 года, еще не готов

Я позвонила застройщику и согласовала дату и время приемки квартиры. В тот раз я ездила одна на поезде, так как муж был на вахте, а сроки для приемки квартиры застройщик установил сжатые — 7 рабочих дней с момента, как получим письмо. Возможно, можно было их оспорить, но мы не стали.

В ДДУ был предусмотрен дополнительный платеж за подключение дома к инженерным коммуникациям электро- и водоснабжения. По договору дополнительный платеж не должен был превышать 3% от суммы договора. У нас сумма к доплате оказалась 23 500 Р. Ее нужно было внести в кассу наличными, поэтому я еще дома сняла деньги с банковской карты. Если бы сумма была сильно больше, пришлось бы заранее узнавать, где в Вологде находятся банкоматы и какова сумма комиссии за снятие средств.

Памятка от застройщика помогла спланировать дальнейшие действия
Памятка от застройщика помогла спланировать дальнейшие действия

На этом этапе мне предстояло вот что.

Принять квартиру. Еще до поездки я проштудировала в интернете несколько сайтов с советами по приемке квартиры и составила чек-лист, на что обратить внимание. Взяла его с собой.

Стены и пол в квартире были не самыми ровными, но, главное, не было больших трещин и перепадов, иначе в дальнейшем это привело бы к увеличению затрат на ремонт. Сам дом, лестничные площадки и лифт выглядели хорошо. Квартиру я приняла с первого раза, никаких претензий не составляла.

Подписать акт сверки расчетов в офисе застройщика. Это документ о сумме окончательных взаиморасчетов. На основании результатов обмера квартиры БТИ фактическая площадь квартиры оказалась на 0,2 м² меньше, чем по договору. Поэтому застройщик должен был вернуть нам 9100 Р. С учетом дополнительного платежа за подключение дома к инженерным коммуникациям, который в нашем случае составил 23 500 Р, мы должны были доплатить застройщику 14 400 Р.

Подписать акт приема-передачи квартиры. В нем мы подтверждали, что в квартире нас все устраивает и никаких претензий у сторон ДДУ друг к другу нет. Еще акт нужен, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. С момента, как дольщик подпишет акт приема-передачи, он несет все расходы на теплоснабжение и иные коммунальные услуги, обслуживание и ремонт общего имущества.

Получить у застройщика копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Они необходимы, чтобы в дальнейшем оформить технический паспорт на квартиру. Без технического паспорта не сделают кадастровый паспорт, а без него в дальнейшем не зарегистрируют право собственности.

Получить ключи от квартиры и документы. Например, руководства по эксплуатации плиты, электросчетчика, счетчиков воды, электронного распределителя тепла, техпаспорта на радиаторы, инструкции по отделке и эксплуатации квартиры и т. д.

Получить в управляющей компании договор управления многоквартирным домом и подписать акт приема-передачи счетчиков учета горячей и холодной воды, электроэнергии и тепла с начальными показаниями. Координаты управляющей компании мне дал застройщик.

Также я написала заявление, чтобы управляющая компания передавала счета на оплату услуг по электронной почте. Счета приходили на почту, и я оплачивала их через интернет-банк.

Вот такой самодельный чек-лист я брала с собой на приемку квартиры
Вот такой самодельный чек-лист я брала с собой на приемку квартиры
В акте приема-передачи в показаниях счетчика электроэнергии стоит не ноль, а чисто символический 1 Вт
В акте приема-передачи в показаниях счетчика электроэнергии стоит не ноль, а чисто символический 1 Вт
Так сейчас выглядит наш дом
Так сейчас выглядит наш дом

Снятие обременения

Когда я принимала квартиру у застройщика, успела сделать еще одно важное дело — снять обременение с квартиры. Так я избежала дополнительной поездки в Вологду.

Мы полностью закрыли ипотеку в марте 2016 года благодаря родителям, которые дали нам денег в долг. Обременение нужно было снять, чтобы квартира перестала числиться в залоге у банка.

Я заранее проконсультировалась с сотрудником отделения банка в Архангельске, как это сделать. Мне объяснили, что нужно посетить отделение Росреестра в Вологде вместе с сотрудником банка. Он подтвердит, что мои обязательства перед банком полностью погашены. В отделении банка в Архангельске я заполнила заявление о снятии обременения с объекта недвижимости. В заявлении указала желательную дату посещения отделения Росреестра в Вологде — ту же, что и дата приемки квартиры.

Сотрудники отделения банка в Архангельске согласовали со своими коллегами из Вологды мое заявление и подтвердили дату посещения Росреестра. Также мне сообщили номер телефона сотрудника отделения банка в Вологде. Я позвонила и уточнила время и место встречи.

С собой нужно было взять только паспорт. Заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке мы заполнили на месте.

Все прошло по плану, без заминок. Я приняла квартиру 21 марта 2016 года, и в этот же день у меня взяли документы в Росреестре и выдали расписку. В ней был указан срок регистрации прекращения обременения — 3 рабочих дня. Когда обременение снимают, новые документы не выдают, поэтому ждать было не нужно. Если потребовалось бы, выписку из ЕГРП я могла получить и в Архангельске.

Основные документы для&nbsp;снятия обременения — обоюдные заявления кредитора и заемщика на погашение регистрационной записи об ипотеке
Основные документы для снятия обременения — обоюдные заявления кредитора и заемщика на погашение регистрационной записи об ипотеке

Получение технического и кадастрового паспортов

Дату приемки квартиры я также совместила с посещением ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». Там я заказала технический и кадастровый паспорта.

У меня попросили:

  1. Мой паспорт.
  2. Подлинник и копию ДДУ.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Копию разрешения на ввод в эксплуатацию.

Так как готовят эти документы 21 рабочий день, я обговорила возможность пересласть их по почте. Пришлось дополнительно потратиться на почтовые расходы. Я заплатила 2100 Р за услугу по подготовке документов и 96 Р за почтовые расходы. Примерно через месяц готовые документы пришли по почте, как и договаривались.

Я так и не поняла, как сотрудники «Вологдатехинвентаризации» смогли заранее определить стоимость почтового отправления — она зависит от адреса получателя и веса письма. Возможно, у них есть данные о примерной стоимости отправки в разрезе городов получателей
Я так и не поняла, как сотрудники «Вологдатехинвентаризации» смогли заранее определить стоимость почтового отправления — она зависит от адреса получателя и веса письма. Возможно, у них есть данные о примерной стоимости отправки в разрезе городов получателей

Оформление права собственности

После получения кадастрового плана можно было зарегистрировать право собственности на квартиру. О том, как это сделать, в Т—Ж уже была подробная статья.

Если кратко, процесс такой:

  1. Собрать документы о праве собственности.
  2. Уплатить госпошлину в размере 2000 Р.
  3. Сдать документы в МФЦ или Росреестр.

Поскольку мы купили квартиру с использованием средств материнского капитала, ее нужно было оформить в совместную собственность всех членов семьи. Но так как договор долевого участия изначально я составляла только на себя, то и квартиру в собственность тоже оформила на себя: так было проще с документами. Доли мужу и детям мы планировали выделить позднее.

В августе 2016 года я согласовала с отделением Росреестра в Вологде дату и время посещения. Ездила одна, на поезде. Гостиницу не бронировала, так как все дела успела сделать за день. После регистрации Росреестр направил мне документы по почте. Я стала собственницей квартиры 31 августа, но по обязательству перед пенсионным фондом должна была оформить ее в общую собственность всех членов семьи.

В памятке застройщика был приведен перечень документов, что очень удобно. Я добавила в памятку от руки еще пункт, касающийся регистрации прекращения обременения. К моменту оформления права собственности обременение уже было снято
В памятке застройщика был приведен перечень документов, что очень удобно. Я добавила в памятку от руки еще пункт, касающийся регистрации прекращения обременения. К моменту оформления права собственности обременение уже было снято

Нотариальное выделение долей в квартире членам семьи

Любые операции с частями недвижимости, в том числе выделение долей детям, возможны только с участием нотариуса. Причем отчуждать недвижимость можно лишь через нотариуса, на территории которого находится указанное имущество.

По этой причине архангельские нотариусы не вправе заверить соглашение о выделении долей в недвижимости на территории другого субъекта. Нам снова пришлось ехать в Вологду, чтобы подписать такое соглашение.

Чтобы точно знать, какие документы понадобятся, я позвонила в несколько вологодских нотариальных контор и объяснила ситуацию. Мне понравилось общение с помощником одного из нотариусов: он подробно объяснил порядок действий, требуемый перечень документов и согласился принять документы по электронной почте, чтобы предварительно, до нашего приезда подготовить соглашения.

Нам понадобились:

  1. Договор долевого участия.
  2. Паспорта (мой и мужа).
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. СНИЛС всех членов семьи.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Документ о праве собственности на квартиру.
  8. Кредитный договор.
  9. Сертификат на материнский капитал.
  10. Справка из ПФР в Архангельске о состоянии финансовой части лицевого счета.

На этот раз мы ездили с мужем, потому что у нотариуса должны присутствовать все совершеннолетние участники сделки. Детей с собой не брали: на тот момент им еще не исполнилось 14 лет. На нотариуса потратили 9200 Р.

Регистрация долей в Росреестре. К счастью для нас, с 1 января 2017 года в РФ создали Единый реестр недвижимости. Если раньше регистрировать сделку нужно было по месту нахождения объекта, то по новым правилам это требование необязательно.

В феврале 2017 года мы обратились в отделение Росреестра в Архангельске, уплатили госпошлину 2000 Р и зарегистрировали новые доли на квартиру. Дополнительных расходов, связанных с тем, что квартира находится в другом городе, не возникло.

Налоговый вычет и налоги. В 2017 году мы подали документы на налоговой вычет за квартиру и проценты по ипотеке и в совокупности вернули 173 000 Р. Я оформляла заявление на получение вычета у работодателя — у меня не удерживали налог из зарплаты. Мы отдали долг родителям, и теперь квартира по-настоящему наша.

Сколько времени и денег мы потратили на покупку квартиры в другом городе

В итоге все сложилось благополучно и мы удачно вложили материнский капитал в покупку квартиры. Возможно, это был не самый легкий путь и можно было использовать маткапитал иначе, но мне помогли энтузиазм, семья и родители.

В общей сложности весь процесс от выбора квартиры в новостройке и до момента, когда можно было делать ремонт, занял полтора года:

  1. Выбор застройщика — с января по февраль 2015 года.
  2. Кредитный договор и регистрация ДДУ — февраль 2015 года.
  3. Перечисление маткапитала в счет ипотечного кредита — май 2015 года.
  4. Приемка квартиры и снятие обременения — март 2016 года.
  5. Регистрация права собственности — август 2016 года.

Расходы на покупку квартиры — 1 202 100 Р

Стоимость квартиры по договору1 680 000 Р
Проценты по кредиту70 600 Р
Бензин, гостиницы, билеты и прочие расходы в поездке28 900 Р
Дополнительный платеж за подключение к инженерным коммуникациям14 400 Р
Нотариус12 200 Р
Госпошлины7200 Р
Подготовка технического и кадастрового паспорта, включая расходы на пересылку документов2200 Р
Налоговый вычет−173 000 Р
Материнский капитал−438 200 Р
Стоимость квартиры по договору
1 680 000 Р
Проценты по кредиту
70 600 Р
Бензин, гостиницы, билеты и прочие расходы в поездке
28 900 Р
Дополнительный платеж за подключение к инженерным коммуникациям
14 400 Р
Нотариус
12 200 Р
Госпошлины
7200 Р
Подготовка технического и кадастрового паспорта, включая расходы на пересылку документов
2200 Р
Налоговый вычет
−173 000 Р
Материнский капитал
−438 200 Р

Как купить квартиру в другом городе

  1. Учитывайте расстояние до вашего города, климат и дальнейшие планы. Лучше выбирать то, что нравится прежде всего вам.
  2. Тщательно выбирайте застройщика и следите за ходом строительства через интернет, чтобы не пропустить проблемы.
  3. Планируйте логистику поездок заранее, чтобы встроить их в свой рабочий график и графики родных.
  4. Закладывайте в расходы дополнительные затраты. Например, общая стоимость поездок, расходов на нотариуса и госпошлины получилась у нас равной стоимости 1 м² купленной квартиры.