Как я восстановил деревянный дом 1893 года и сделал в нем офис

56
Как я восстановил деревянный дом 1893 года и сделал в нем офис
Аватар автора

Евгений Калугин

восстановил старый дом

Аватар автора

Александр Мазуров

поговорил с предпринимателем

Страница автора

Я восстановил деревянный дом 1893 года постройки и взял его в аренду за 1 ₽. Теперь в этом доме располагается офис моей фирмы.

Если бы мы арендовали другое здание такой же площади в этом районе, платили бы минимум 150 000 ₽ в месяц.

Я живу и веду бизнес в Томске. У нас в городе действует программа «Дом за рубль»: мэрия придумала ее, чтобы восстанавливать деревянные дома средствами бизнеса. В обмен предприниматель может дешево арендовать восстановленный дом.

Мэрия получает выгоду в виде улучшения облика города, а предприниматель — финансовую выгоду, к тому же он делает здание для себя и заинтересован провести реконструкцию так, чтобы дом сохранился на долгие годы, а не на пару месяцев.

Я восстановил двухэтажный деревянный дом площадью 251,1 м². Расскажу, сколько я потратил на реконструкцию и как все было.

Почему я решил восстановить старый дом

В центре Томска много деревянных домов постройки 19—20 веков. Раньше в них жили зажиточные горожане, купцы, часто такие дома использовали как доходные.

Древесина была одним из самых распространенных материалов из-за доступности сырья и его универсальности. Лишь в конце 19 века в домостроении дерево медленно уступало место кирпичу.

В Томске деревянная застройка в 19 веке велась как народными бригадами плотников, так и известными архитекторами: Викентием Оржешко, Андреем Лангером, Андреем Крячковым. Строили в разных стилях, таких как эклектика, модерн, классицизм и русский стиль.

Сегодня в Томской области работает программа по сохранению деревянного зодчества, в список входит 701 объект. Из них 109 памятников архитектуры. В Томске до сих пор есть аутентичные районы без современной застройки. Например, Татарская слобода. Сейчас многие здания в аварийном состоянии.

Дом на Никитина, 2а участвует в проекте «Дом за рубль», но пока он никого не заинтересовал
Дом на Никитина, 2а участвует в проекте «Дом за рубль», но пока он никого не заинтересовал
Этот дом на Советской, 93 признан памятником архитектуры. Но он весь зарос травой
Этот дом на Советской, 93 признан памятником архитектуры. Но он весь зарос травой

До участия в программе офис моей компании располагался в центре города в обычном здании площадью 200 м², но этого перестало хватать. Уезжать на окраину мне не хотелось: заказчикам удобнее, когда можно подъехать в центр.

В моей компании работает 150 человек, из них в офисе — около 50. Арендовать место под такое количество людей в центре Томска стоит недешево. В среднем нормальный офис с коммуникациями под такое количество человек стоит от 100 000 ₽ в месяц, то есть в год будет больше 1,2 млн рублей.

Например, такое помещение обошлось бы минимум в 1 440 000 ₽ в год
Например, такое помещение обошлось бы минимум в 1 440 000 ₽ в год

В 2016 году мы узнали, что в Томске запускают проект «Дом за рубль», по которому предприниматели могут дешево арендовать старинный дом, который до этого сами восстановили. Мы сразу обратились в администрацию. Мне понравилось, что можно один раз вложиться, восстановить дом и дальше его использовать под офис много лет, не думая об арендной плате или о других проблемах, которые обычно появляются у арендаторов.

Под новый офис мы присмотрели дом на улице Пушкина, 5. Как-то мы с отцом ехали там, увидели эту развалюшку и уже тогда захотели ее восстановить. К тому же этот старый дом был поблизости от нашего офиса — переезжать было бы легче.

У меня есть своя бригада строителей. Была и своя технология, которая как раз подходила для реконструкции такого здания: внутри старого бревенчатого дома мы делаем новый, каркасный. Получается, снаружи мы сохраняем исторический сруб, а внутри все новое.

Дом по адресу Пушкина, 5 до восстановления
Дом по адресу Пушкина, 5 до восстановления

Как работает программа «Дом за рубль»

Инвесторам предлагают отремонтировать за свой счет старинные дома, а взамен устанавливают плату — 1 ₽ в год за аренду. Здание мэрия сдает в аренду на 49 лет.

Дома в программе хоть и развалившиеся, но это муниципальное имущество, которое числится на балансе города. Поэтому договор на аренду мэрия заключает по результатам электронных аукционов — так велит закон. Арендатор платит 100% стоимости за аренду объекта по итогам таких торгов. После, уже без торгов, заключается договор на аренду земельного участка.

Льготы для арендаторов вводятся в несколько этапов.

Первый этап — льготная плата за аренду земельного участка, которая длится на протяжении всей аренды здания, в том числе и на других этапах. Этой льготой арендатор может пользоваться в течение двух лет после того, как заключил договор аренды. Плата — 0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка.

Второй этап — арендатор разрабатывает и согласовывает проектную документацию. Как только он это сделал, стоимость аренды здания сокращается до 10% от суммы, которую установят в результате торгов. Льгота по аренде земли продлевается еще на два года.

Третий этап — 1 ₽ в год за аренду здания. Такую льготу арендатор получает, когда отремонтировал здание и сдал объект. Еще арендатору продляется льгота по аренде земли на весь оставшийся срок аренды. То есть если арендатор ремонтировал здание три года, значит, продлят на 46 лет.

На сайте мэрии все льготные условия расписаны подробно
На сайте мэрии все льготные условия расписаны подробно

Чтобы получить дом за рубль, нужно:

  1. Принять участие в муниципальных торгах.
  2. Заключить договор аренды на само здание, затем на землю.
  3. Подготовить проект восстановления дома.
  4. Получить разрешение на работы у администрации.
  5. Восстановить дом.
  6. Сдать объект.

Расскажу подробно про сам процесс. Мы участвовали уже в нескольких аукционах, поэтому буду рассказывать об опыте в целом. После того, как мы выиграли первый аукцион и восстановили дом, мы стали участвовать и в других аукционах. Эти дома мы тоже восстанавливаем и планируем сдавать в субаренду.

Аукцион. Сначала нужно принять участие в электронном аукционе. Вся эта процедура длится месяц. Залог за участие в аукционе — в пределах 100 тысяч рублей. Принять участие может как обычный человек, так и компания. Свой первый аукцион мы выиграли за 58 456 ₽.

58 456 ₽
мы потратили на первый аукцион

В системе электронных аукционов видно, кто на них заявляется. Мы не участвуем в торгах, на которые выходит кто-то кроме нас. Берем только те дома, от которых все уже отказались, потому что наша технология не ко всем домам применима.

Это список документов для участия в торгах.
Это список документов для участия в торгах.

От фирмы нужны:

  1. Заявка на участие в аукционе в двух экземплярах.
  2. Копии учредительных документов.
  3. Подтверждение перечисления задатка (участие в аукционе).
  4. Подтверждение, что вы не банкрот и ваша фирма не ликвидирована.
  5. Опись документов в двух экземплярах.

Заключение договора. Когда участник аукциона признан победителем, с ним заключают договор аренды на землю и дом.

Вот ключевые условия такого договора:

  1. Использовать помещение только как нежилое.
  2. Своевременно платить за аренду и раз в год сверять расчеты.
  3. Заключить договор страхования дома в течение двух лет с момента, как участник аукциона подпишет договор аренды. В Томске этим занимается только одна компания, так как страховать разрушенные здания желающих немного. Стоит такая страховка 15—20 тысяч рублей в год.
  4. В течение двух лет подготовить проектную документацию.
  5. За пять лет восстановить дом.
Договор с мэрией мы заключили в течение месяца после аукциона
Договор с мэрией мы заключили в течение месяца после аукциона
Пока не был готов проект восстановления, мы платили 58 456 ₽ в год — это сумма по итогу аукциона
Пока не был готов проект восстановления, мы платили 58 456 ₽ в год — это сумма по итогу аукциона

Подготовка проекта. Проект нужно подготовить в течение двух лет с момента, как заключили договор. Но нам хватило нескольких месяцев. Мы заказывали проект на кафедре деревянных конструкций ТГАСУ — это архитектурно-строительный университет в Томске.

Проект надо согласовать с мэрией, они периодически вносят коррективы. У нас согласование растянулось на полгода.

После согласования администрация выдает разрешение на проведение работ. В этот момент вступает в силу вторая льгота. За аренду самого здания с этого момента мы стали платить уже 10% от первоначальной суммы в год, то есть 5845 ₽.

Для мэрии принципиально важно, как будет выглядеть дом с улицы. Чаще всего администрация просит скорректировать именно фасадные решения, а внутренняя начинка здания им менее интересна
Для мэрии принципиально важно, как будет выглядеть дом с улицы. Чаще всего администрация просит скорректировать именно фасадные решения, а внутренняя начинка здания им менее интересна

Реконструкция. Во время восстановления дома не реже двух раз в месяц на объект приезжают из департамента культуры и проверяют, соответствует ли то, что мы делаем, проекту.

Последовательность самая простая: мы разбираем старое здание, восстанавливаем конструктив, то есть каркас и стены, делаем отделку и подводим коммуникации.

Приемка объекта. Приемка работ выглядит следующим образом: нам пишут замечания — мы устраняем, пишут замечания — устраняем. И так пока не устраним все. Администрация идет на уступки, но бывают и объективные замечания. Этот этап тоже занимает до полугода.

Как мы восстанавливали дом

Наш дом на Пушкина, 5 был в ужасном состоянии: все стены гнилые, а бревна нужно было перекладывать заново. Никаких коммуникаций не было. В 19 веке в домах стояли печи, а за водой жители ходили на улицу. Даже если в советские годы какие-то коммуникации и подводили, в таких домах они все изношены и отключены.

Дом был построен в 1893 году, здесь была воскресная школа. На первом этаже размещалась квартира учителя и библиотека, на втором — классы. С 1949 года дом стал жилым, а забросили его в начале 2000-х.

Еще в 2011 году в доме был пожар.

Так выглядел дом до восстановления
А так он выглядит сейчас, когда мы все сделали
Место здесь красивое, рядом Воскресенская церковь
Когда мы все восстановили, рядом со зданием поставили такую табличку с историей дома
Когда мы все восстановили, рядом со зданием поставили такую табличку с историей дома

Дом на Пушкина, 5 — не памятник архитектуры, он относится к фоновой исторической застройке. Это значит, что при восстановлении к нам было меньше требований. Нам нужно было сохранить только исторический облик здания, внутреннюю планировку мы могли делать какую хотели.

Проект восстановления дома обошелся нам в 600 000 ₽. Фасадные решения предлагала администрация. Документация на дом не сохранилась, внешний вид фасадов разрабатывали по фотографиям дореволюционного и советского периода.

600 000 ₽
стоит проект восстановления дома

Было сложно доказывать чиновникам, что наш проект жизнеспособен, потому что технологию «дом в доме» до этого у нас никто не применял. Но нам поверили.

Проект дома обошелся нам в 600 000 ₽
Проект дома обошелся нам в 600 000 ₽

У меня в фирме есть своя бригада. У нас работает шесть плотников, в штате есть электрик. Я привлек их на эти работы, а сантехников нанял отдельно.

Одновременно с согласованием проекта мы начали работу на самом объекте. Вот в какой последовательности действовали.

Провели противоаварийные работы. Пожар в 2011 году разрушил даже кирпичную брандмауэрную стену, которая защищает соседние деревянные дома от распространения огня. Крыша тоже сгорела и рухнула.

200 000 ₽
стоили противоаварийные работы

Пока мы согласовывали проект с администрацией, начали разбирать дом, чтобы остановить дальнейшие разрушения. Первым делом разбирали крышу, чтобы не давила на бревна. Потом — уже сами бревна сруба. Уцелевшие, несгнившие бревна помечали, чтобы их можно было в дальнейшем использовать.

Демонтаж, разборка и вырезание сгоревших частей дома, сортировка бревен заняли три месяца. На противоаварийные мероприятия ушло около 200 000 ₽.

Подвели коммуникации — протянули в дом электросети, теплотрассу, воду.

Когда начали прокладывать тепловую сеть от соседнего здания, стала проваливаться земля. Оказалось, что снизу идут подземные ходы. Они были старинными и заваленными. В Томске много таких подземелий, и они никуда уже не ведут. Мы вынуждены были всю территорию забетонировать, хотя ни мы, ни мэрия не планировали это делать. Отдельно мы эти расходы не считали.

Когда сделали точки подключения, мы развели все сети по дому. Работа с коммуникациями обошлась в 3 млн рублей, из них 1 млн рублей потратили на работы внутри дома.

Сделали новый фундамент. Старый фундамент из бутового камня и кирпича остался в земле, уже сверху мы сделали новый: залили железобетонную ленту, утеплили ее пеноплексом и покрасили в цвет будущих водосточных труб. На фундамент потратили 500 000 ₽.

Построили новый каркас и крышу. Внутри дома мы, по сути, построили еще один дом — каркасный.

Мы сохранили столько бревен, сколько смогли, — 25%. Остальные 75% — это новые оцилиндрованные бревна, которые мы состарили на месте с помощью инструментов и специальных размягчающих составов. Еще подобрали специальную краску «под старину».

Сохранившиеся и новые бревна «пришивали» к уже готовому каркасу — как сайдинг. Мы крепили бревна так называемым скользяшками — это подвижный металлический уголок. Таким образом, при усадке наружных бревен они не тянут за собой каркас: внутренняя часть дома остается неподвижной.

Вот такие уголки мы используем в своей технологии, чтобы, когда дом давал усадку, он не тянул каркас. Источник: ​​«ВсеИнструменты.ру»
Вот такие уголки мы используем в своей технологии, чтобы, когда дом давал усадку, он не тянул каркас. Источник: ​​«ВсеИнструменты.ру»

Здание снаружи выглядит старым, хотя внутри все абсолютно новое.

По неопытности мы допустили одну ошибку. Наружные стены, даже если они в плохом состоянии, лучше все-таки оставить как есть. Все равно они выступают только украшением. Мы заменили бревна, и из-за этого пошла усадка сруба. Она идет уже три года, и три раза мы переустанавливали окна, потому что сруб придавливает их и стеклопакеты трескаются.

Еще в администрации потребовали, чтобы крыша была из оцинкованной кровельной стали, без металлических ограждений. Необходимо было восстановить и дымоходы, хотя печей в доме, конечно, уже нет.

4,5 млн ₽
мы потратили на каркас и крышу

Каркас и крыша обошлись нам в районе 4,5 млн рублей. Каркас делали из бруса. Чистовой ремонт и наружная отделка стоили еще 3 млн рублей.

Водосточные трубы и дымоходы надо было сделать в стилистике, характерной для исторической застройки 19 — начала 20 веков
Водосточные трубы и дымоходы надо было сделать в стилистике, характерной для исторической застройки 19 — начала 20 веков

Сделали внутреннюю отделку. Внутри дома мы сделали опенспейс с евроремонтом. Стены обшили гипсокартоном. Потолки в разных помещениях установили разные: натяжные, системы «Армстронг», еще есть решетчатый натяжной потолок системы «Грильято».

Внутренняя отделка и обустройство офиса стоили еще 1 млн рублей.

Такие решетчатые подвесные потолки называются «Грильято»
Такие решетчатые подвесные потолки называются «Грильято»
Раньше здесь были комнаты со сквозными проходами
Раньше здесь были комнаты со сквозными проходами

Пластиковые окна архитекторы делать запретили, поэтому мы вставили в деревянные рамы стеклопакеты. Наша фирма занимается окнами, поэтому с этим проблем не было.

На паре старых деревянных окон сохранились резные наличники. Их мы взяли за образец. Наличники вырезали томские мастера — в городе много людей, работающих с деревом.

По проекту окна должны были быть ниже, чем сейчас, на 10 см. Но если бы мы так сделали, у нас бы не влезли батареи. Нам все-таки разрешили немного приподнять окна, но при этом обычные, крупные батареи сюда все равно не влезают, и пришлось подбирать радиаторы поменьше.

Восстановление дома обошлось в 12,8 млн рублей

РаботыСтоимость
Каркас и крыша4 500 000 ₽
Чистовой ремонт и наружная отделка3 000 000 ₽
Коммуникации3 000 000 ₽
Внутренняя отделка и обустройство офиса1 000 000 ₽
Проект600 000 ₽
Фундамент500 000 ₽
Противоаварийные работы200 000 ₽

Восстановление дома обошлось в 12,8 млн рублей

РаботыСтоимость
Каркас и крыша4 500 000 ₽
Чистовой ремонт и наружная отделка3 000 000 ₽
Коммуникации3 000 000 ₽
Внутренняя отделка и обустройство офиса1 000 000 ₽
Проект600 000 ₽
Фундамент500 000 ₽
Противоаварийные работы200 000 ₽
Так окна выглядели в проекте
Так окна выглядели в проекте
Так окна выглядят теперь. Но есть минус: они не открываются, поэтому пришлось повесить кондиционер
Так окна выглядят теперь. Но есть минус: они не открываются, поэтому пришлось повесить кондиционер

Сдали дом и перевезли офис. В 2018 году мы сдали дом после реконструкции. Представители администрации еще раз все осмотрели и убедились, что мы учли все замечания. Мы подписали бумаги. В конце года мы перевезли сюда наш офис.

Аренда обходится нам в 1 ₽ ежегодно, пришлось внести предоплату: 47 ₽ за 47 лет аренды. Бухгалтер случайно перевел 130 ₽, и мэрия вернула нам разницу.

Кроме аренды самого здания, ежегодно приходится платить 0,1% налога на землю, это 2000 ₽. Остальное платит администрация.

Решение о нашей льготной аренде
Решение о нашей льготной аренде
И мы, и администрация остались довольны результатом реконструкции
И мы, и администрация остались довольны результатом реконструкции

Выгодно ли восстанавливать деревянные дома

На восстановление дома мы потратили чуть больше 12 млн рублей. Окупаемость проекта — примерно 6 лет, если сравнивать с арендой обычной коммерческой недвижимости той же площади в том же районе.

По условиям договора капитальный ремонт остается на мэрии, так как здание все еще принадлежит администрации. А текущий — на нас. Например, в этом году мы полностью перекрасили фасад дома. На текущий ремонт этого здания ежегодно уходит порядка 100 тысяч рублей.

Если бы мы были собственниками, пришлось бы еще платить налоги на имущество и на землю. Мы бы платили каждый год примерно 250 000 ₽ за здание и 50 000 ₽ за земельный участок. Как арендаторы мы платим только 2000 ₽ за землю.

Сейчас мы с отцом восстанавливаем уже четвертый дом в рамках проекта «Дом за рубль». Другие здания планируем сдавать в субаренду.

Мы снова выбирали дома, от которых все отказались, чтобы администрация согласовала применение нашей технологии. Чиновники очень часто хотят видеть несущий сруб, как это было исторически. Но мы уверены, что наша технология помогает восстанавливать дома быстрее и дешевле, хотя бревна на фасаде и играют роль декора.

В Томске 352 памятника архитектуры, их список есть на специальной карте Министерства культуры.

Этот дом на Красноармейской, 78 мы тоже будем восстанавливать
Этот дом на Красноармейской, 78 мы тоже будем восстанавливать

Что отталкивает предпринимателей от восстановления старых домов

У дома на Красноармейской, 78 мы уже третьи арендаторы. Прежние почти сразу бросали объект: не рассчитали силы.

Расскажу о причинах, по которым программа «Дом за рубль» для многих не выглядит привлекательной.

Очень дорогие коммуникации. Это самая большая проблема. Некоторые бизнесмены берут дома, начинают работы, а потом узнают, сколько будет стоить подвести коммуникации, и отказываются.

Раньше присоединение к теплосети в Томске ничего не стоило, у поставщика был договор с мэрией, которая компенсировала эти расходы. Сейчас нужно платить деньги. Плата рассчитывается исходя из проектной мощности: сколько гигакалорий дом будет потреблять. Плата за одну гигакалорию в Томской области — 12,3 млн рублей. В доме на Пушкина, 5 мы бы только за техусловия должны были бы заплатить 2 160 000 ₽. А ведь надо еще проложить сами трубы.

Условия программы. Стать собственником дома после реконструкции невозможно, то есть продать этот дом будет нельзя. И хотя аренда на 49 лет экономически выгодна, многие предприниматели не готовы вкладывать такие большие деньги в чужой объект.

Слишком жесткие требования к восстановлению. Если дом не памятник архитектуры, его восстанавливать легче. В таком случае мы согласуем только внешний вид дома, а интерьер можем менять по желанию. Возможность поменять здание внутри — наша принципиальная позиция для участия в аукционе. Если мы понимаем, что это невозможно, — просто не участвуем в торгах.

С памятниками архитектуры все сложнее: их восстанавливать дольше, потому что больше согласований и дороже работы. Перед началом реконструкции, возможно, придется даже проводить научные изыскания об истории здания.

Нельзя менять практически ничего внутри, важно сохранить планировку. Каркас внутри памятника архитектуры нам тоже никто не даст сделать. Фактически это должна быть уже не просто реконструкция, а научная реставрация со всеми вытекающими последствиями.

Если бы дом на Пушкина, 5 был памятником, нам бы пришлось сильно увеличить расходы, а срок окупаемости проекта был бы 14 лет, а не шесть.

Прежде чем участвовать в программе «Дом за рубль», можно свериться с картой и посмотреть, в каком статусе дом. Если памятник архитектуры — согласований будет больше и процесс усложняется. Источник: «Министерство культуры Российской Федерации»
Прежде чем участвовать в программе «Дом за рубль», можно свериться с картой и посмотреть, в каком статусе дом. Если памятник архитектуры — согласований будет больше и процесс усложняется. Источник: «Министерство культуры Российской Федерации»

Кратко о программе «Дом за рубль»

  1. Прежде чем подавать заявку на аукцион, стоит проверить, не является ли дом памятником архитектуры. Если да — процесс усложняется.
  2. После торгов с арендатором заключают договор, и все работы нужно провести в определенные сроки. Если не уложиться — договор расторгают.
  3. Часто старые дома находятся в аварийном состоянии, и есть вероятность, что, пока будут согласовывать проект, все станет еще хуже. Поэтому лучше сразу проводить противоаварийные мероприятия, чтобы дом просто дождался своего часа.
  4. Во время реставрации могут возникнуть непредвиденные расходы, это тоже нужно закладывать в бюджет.
  5. Я потратил 12 млн рублей, чтобы восстановить первый дом. Планирую, что эти вложения окупятся уже через 6 лет. А если ставка аренды офисных помещений в Томске будет расти, то еще быстрее.

Александр МазуровРасскажите, какие программы восстановления старых домов есть в вашем городе. Кто-нибудь ими пользуется?
  • Printsessa DerevyashkaЭто надо очень доверять администрации. Найти лазейку в договоре и расторгнуть договор чинуши смогут без особых проблем.15
  • Елена ЕвстратоваОчень понравилась и программа, и подход героя. Часто бываю в Рыбинске, где тоже много старых купеческих домов. И если по центральной улице еще делают, то чуть свернешь в сторону, уже развалины. Хотя еще в моем детстве там стояли крепкие деревянные дома и в них даже жили люди. Но в последние годы стали больше реставрировать, надеюсь, что когда-нибудь развалин не будет совсем.26
  • тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯Очень круто вышло. Хорошая программа. Хотя власти могли бы и на себя взять часть забот по подведению коммуникациям. Жалко памятники архитектуры, лучше бы их хоть как-то восстанавливали, пусть и по вашей технологии, так, скорее всего, они просто сгниют.68
  • Дракончик ТопотушкаЗачем было делать такую клевую красотень снаружи, и вешать простигосподи армстронг внутри? Ну лютый колхоз же, нет?9
  • Александра НБез окон тяжко, наверно. Кондиционер же не берет чистый воздух12
  • Сергей Тиняков>Так окна выглядят теперь. Но есть минус: они не открываются, поэтому пришлось повесить кондиционер. Но кондиционер не берет воздух с улицы, а гоняет его внутри помещения. Или в доме есть приточно-вытяжная вентиляция?8
  • LilaСергей, дом деревянный, окна деревянные, вентиляция через неплотности же...1
  • LilaАлександра, нормально с учетом деревянный окон0
  • Том Бомбадиля надеюсь, лет через 50 перед этим домом поставят вам памятник за ваш труд ) даже задумался о том чтобы самому таким заняться, интересно, есть ли подобные программы в Питере или в Ленобласти. 13 млн за дом 250м2 в черте города с бесплатной арендой на 50 лет - это отличная альтернатива домам в коттеджных посёлках, на которые уходят сравнимые деньги11
  • Сергей ЩелкуновПриятно видеть и читать про реальные восстановленные дома, а то вот приехал в гости в Иваново, а там натягивают постеры с рисунком фасада на дом - издалека не заметно, что это обман.16
  • ET CLila, там пакеты вклеены в деревянные рамы - нет неплотностей. Да и 30 кубов в час на человека никакие неплотности не обеспечат.5
  • Пр. ЛепковскийPavel, а надо было сидеть в черном срубе при лучинах, топиться печкой и ходить в кокошниках? Ну, чтоб не было лютого колхоза.22
  • Пр. ЛепковскийОчень круто сделали, молодцы. Все как надо: снаружи красиво под старину, внутри современно для людей.3
  • Pavla TolokoninaОчень крутой проект и прекрасный результат. Главное, чтобы не было как в Челябинске, где восстановленный дом внезапно сгорел, как еще десяток домов в том же районе, где по совершенно невероятному совпадению застройщик чет там запланировал масштабное.19
  • Дракончик ТопотушкаПр., какая связь между уродским подвесным потолком и лучиной?6
  • xeniyaPavel, вы не понимаете, это Грильято, это другое.4
  • Девушка с деньгамиЯ просто не могу налюбоваться домом – красота! Спасибо, что поделились такой историей, хочется, чтобы больше таких было. Очень интересно будет услышать, получилось ли у Евгения сдать остальные дома, сколько на них было потрачено, сколько сейчас платят за аренду и прогноз окупаемости этих домов? Может быть, это правда станет прибыльным бизнесом, а вашу технологию вообще станут повсеместно применять? И хочется, чтобы власти помогали с коммуникациями еще, чтобы желающих было больше.22
  • Инна МельниковаЧасто бываю в Томске и нежно люблю эти старые дома. Как круто, что вы не побоялись взяться, и у вас все получилось. Успехов вам с остальными домами!17
  • Vasilii SolovevПр., почему сразу в срубе при лучинах. Есть много вариантов экологичных отделок, которое при этом выглядят современно. Тоже соглашусь, что не в восторге от интерьера. Но работа проделана большая и полезная.10
  • Vasilii SolovevАвтору мое уважение, томичу от томича! Съезжу как-нибудь посмотрю ваш проект вживую. Я уже оставил комментарий про спорной интерьер, но не мне вас судить. Ваш проект - ваша идея. Уверен, вы рассмотрели много вариантов исполнения, и, наверное, варианты с отделкой эко материалами под современный стиль вам не понравились.4
  • Андрей КозловLila, там стеклопакеты стоят. Толку от того, что рамы деревянные?1
  • Катенькакрайне интересная публикация, спасибо за Ваш опыт!6
  • Альбина ЗенинаАлександра, меня тоже интересует этот вопрос: Есть ли дополнительная вентиляция в доме? Чем дышать? Кондиционер только охлаждает воздух в комнате, но это никак не свежий воздух5
  • Alexander TvorogovЭто не мэрия Томска придумала, это придумали мэры итальянских городов - продают дом за 1 евро с условием, что ты там будешь жить.1
  • Татьяна ДмитриеваУ нас в Самаре есть Том Сойер Фест. Волонтеры на средства партнёров восстанавливают фасады исторических домов. Фест существует с 2015 года, зародился в Самаре, но быстро распространился и проводится уже в более чем 50 городах по всей стране11
  • Артём КоротковОчень, очень круто! Меня как участника Том Сойер феста очень радует, когда старые красивые дома обретают вторую жизнь. От интерьера у меня тоже кровь из глаз пошла, но благо мне в нём не жить и это не моё дело, для жителей города и гостей главное, что красиво снаружи. Успехов вам и процветания, чтобы побольше таких проектов удалось осуществить ) Сам бы хотел завладеть старинным домиком, но сохранить максимум аутентичности при приспособлении под современные удобства, но, увы, живу в Самаре и красного петуха боюсь... Пожары регулярны.6
  • MikhailЕлена, Рыбинск с каждым годом становится всё красивее и развалин всё меньше. Уверен скоро там будет лучше чем в Вашем детстве :)5
  • MikhailМистер, даже если фирма прогорит, то человек сможет сдавать эти помещения оставшиеся 40 лет.7
  • MikhailET, зависит от неплотностей, на фотографиях они видны. При естественной вентиляции с небольшими щелями на 40 окнах можно достичь 600 кубов в час. Но это сухая теория с некоторыми допущениями. Интересно конечно как получилось у героя статьи.1
  • Седрак Асликян«Наша фирма занимается окнами, поэтому с этим проблем не было.» … «Так окна выглядят теперь. Но есть минус: они не открываются, поэтому пришлось повесить кондиционер»6
  • Андрей НенастьевЕлена, у нас в Вологде тоже навалом старых домов, но очень многие уже погорели и стоят одни остовы. Здесь важно, что у арендатора не стали требовать историческую реконструкцию, потому что такое требование сразу ставит крест на всех перспективах восстановления: бизнесу это никогда не будет интересно.2
  • gto-olegРеконструкцией здесь и не пахнет, фактически новодел. С другой стороны лучше новодел чем разваливающийся памятник.4
  • Александр ИнженерАндрей, у деревянных рам в отличие от пластиковых есть естественная вентиляция.0
  • Александр ИнженерAlexander, у нас в городе тоже переняли, но примеров пока успешной реализации нету0
  • Alexander TvorogovАлександр, насколько я знаю, у итальянцев тоже не пошло на ура.1
  • Дмитрий КуцкоАлександр, у нормальных -- нет, ну то есть в зависимости от отделки, может быть незначительная паропроницаемость, которой на общем фоне можно пренебречь. Не путайте с деревянными окнами в советских многоэтажках, там через щели много кто мог пролезть.0
  • Kalistogto-oleg, так это же и не памятник архитектуры, в чем проблема, если здание стилизовано под окружающую архитектуру и выглядит хорошо, а не как обгоревшая головешка?5
  • КсенияPavla, у нас в Самаре даже не было вопроса с реставрацией, а просто ночами выжигали дома с жителями под видом "пожара". Сейчас там стоят новенькие ЖК со стоимостью квартиры от 7-9млн. Меня больше всего удивляет, что если бы застройщики не жадничали, а предложили человеку квартиру в этом же доме, он с радостью бы согласился и нашёл бы где жить 2-3 года пока строится дом. Там собственников-то у этих домов максимум 2-3.4
  • Женя КосмосВыражаю автору уважение! вы проделали такую огромную работу и не побоялись связаться с администрацией города, которая могла как дать разрешение на аренду в 49 лет, так и забрать ее после окончания восстановления объекта. Томская программа заинтересовала. Уже ищу есть ли подобное в Омской области. Разделяю мнение некоторых комментаторов по поводу интерьера объекта. Как-то совершенно не такой несогласованности с экстерьером ожидала: напомнило МФЦ небольшого города, а не современный офис вполне большой компании. Но как говорится "у каждой Машки свой замашки..." Автору успехов в новых проектах и бизнесе.2
  • Andrei Sergeevвеликолепно! молодцы!0
  • ОлесяВсе отлично,вы молодцы!Но зачем на улице перед домом эта странная конструкция под перголу?она перекрывает красивый фасад и выглядит очень странно и не сочетается с домом 19 века0
  • KateКогда была в Томске, видела это здание. Действительно, очень красивое, Вы молодцы, что восстанавливаете дома в родном городе. Томск невероятно атмосферный город со своей изюминкой деревянного зодчества. И прекрасно, что администрация города и бизнес на одной волне по восстановлению исторического облика.1
  • Andrew K.Ксения, дешевле сжечь, полиция занята экстремистами, которые борются с коррупцией, им не до пожаров (или в доле).1
  • МарияАлександра, есть разные кондиционеры, в том числе системы с возможностью добавлять свежий воздух и поддерживать нужный климат во всем здании.0
  • МарияАвтор, спасибо большое за интереснейшую историю, подробности и фото))). Побольше бы таких проектов!0
  • екатерина степановавы такие молодцы! в твери жили, столько древнего ненужного стоит.0
  • Evgeny Dulovремонт и обустройство офиса 216 кв.м. 1 млн)?мда расходы сильно оптимистичные, видимо сказывается наличие собственной строй компании0
  • Evgeny Dulovи да 12,8 а не 120
  • Ольга УсольцеваА в субаренду такие здания можно потом сдавать?0
  • Ренат ГареевТом, так в доме жить нельзя)0