Как я построил деревянный дом под Екатеринбургом за 5,2 млн рублей

96
Как я построил деревянный дом под Екатеринбургом за 5,2 млн рублей
Аватар автора

Кирилл Логинов

построил дом

Я строю дом под Екатеринбургом. Уже потратил на него 5,2 млн, остался должен банкам 1,7 млн.

Я городской, но моя жена практически всю жизнь прожила за городом в частном доме. Летом мы постоянно отдыхали на даче либо у ее родителей. Со временем шум города начал надоедать и мы поняли, что хотим жить в своем доме.

Мы решили построить дом из бревна. Во-первых, это экологично, стены «дышат». Во-вторых, за таким домом надо постоянно ухаживать: для меня это плюс, так как на работе много умственной нагрузки, а физический труд помогает мне восстановиться. За месяц на даче я отдохну лучше, чем в путешествии.

Я начал стройку в августе 2018 года. Рассчитывал потратить 3 млн: 600 000 ₽ одолжили хорошие знакомые, остальное я планировал выручить от продажи своей квартиры. Жить в это время нам пришлось на съемной, мы тратили на аренду 20 000 ₽ в месяц.

Деньги на стройку закончились к тому моменту, когда были готовы стены. Пришлось срочно искать, где их взять, и попутно разбираться со строителями, которые постоянно меняли стоимость своей работы. А еще в октябре 2018 года моя жена родила, что тоже добавляло хлопот.

С момента начала строительства дома я сменил две работы и моя зарплата выросла в два раза. Сейчас я тружусь старшим аналитиком в екатеринбургской ИТ-компании. Несмотря на то что мои доходы выросли, проще не стало. Но я все равно намерен завершить стройку в 2021 году.

Расскажу в статье, как я действовал.

Так выглядел мой дом в мае 2021 года
Так выглядел мой дом в мае 2021 года
Шаг 1

Выбрал участок

Сначала нам надо было выбрать место для будущего дома. Я работал на окраине Екатеринбурга, поэтому мы с женой искали участок не дальше чем в 20 минутах езды от города.

Но главным критерием была экология. Екатеринбург со всех сторон окружают источники загрязнений: за городом находится много заводов, а в пригородах — свалки. Часть пригородов расположена в зоне, над которой самолеты заходят на посадку в местный аэропорт, а это не только шум, но и выхлопы. В общем, в радиусе 30 км от Екатеринбурга с экологией все плохо.

Чуть дальше 30 км от города ситуация лучше. Именно на таком удалении расположена основная масса коттеджных поселков. Правда, почти все они находятся рядом с автотрассами. Мы же хотели жить хотя бы в паре километров от шоссе и в окружении леса.

Я решил посмотреть, где в окрестностях Екатеринбурга ситуация с экологией обстоит лучше всего. Для этого просто ввел в интернете запрос «экологическая карта Екатеринбурга». Поисковик выдал много ссылок, почти везде была карта загрязнений. С районом мне помог старый, но подробный обзор на местном сайте о недвижимости. Я выбрал восточное направление. Тем более я знал, что там хорошая дорога, ведущая в город, а пробок мало даже в утренние и вечерние часы.

В итоге я выбрал коттеджный поселок Александрия, который расположен недалеко от деревни Гусево Белоярского района. До моей работы отсюда ехать 30 минут. В городе я добирался до офиса примерно столько же, причем из-за пробок тратил больше бензина.

Между поселком и шоссе расположены густой лес и сады. Маршруты полета самолетов проходят с другой стороны трассы. Поселок имеет два въезда — с трассы Екатеринбург — Курган и со стороны соседней деревни.

Земля, на которой расположен наш поселок, — это бывшие сельхозугодья. Когда-то здесь выращивали клевер для корма коровам. Последний собственник территории поселка сменился 10 лет назад. За это время осадки вымыли химикаты и удобрения. Но соседи говорят, что земля все равно плохо дает урожай. Поэтому я планирую поменять часть земли на своем участке.

Карта загрязнений вокруг Екатеринбурга и окрестностей. Красная точка — мой участок. Пятно загрязнений рядом — это сельхозугодья, но там ничего не сажают уже 10 лет. Источник: metrtv.ru
Карта загрязнений вокруг Екатеринбурга и окрестностей. Красная точка — мой участок. Пятно загрязнений рядом — это сельхозугодья, но там ничего не сажают уже 10 лет. Источник: metrtv.ru

Территория поселка зарегистрирована как район деревни Гусево. Сюда провели газ и электричество. Воду домовладельцы добывают сами из скважин.

На территории Александрии работает управляющая компания, которая следит за дорогами, уличным освещением, вывозит мусор и занимается благоустройством. Нас порадовало то, что у нее был большой опыт помощи владельцам домов в подключении газа, регистрации жилья и прописки. В поселке есть четыре детские площадки и два пожарных пруда, в которых в отдельных загончиках разводят рыбу. В них можно купаться.

Территория разбита на 980 участков по 10—15 соток. Основной контингент — семейные пары с детьми. Есть строительные магазины, обещают, что скоро появятся продовольственные. Рядом с центральным въездом планируют открыть ресторан.

Мы купили землю осенью 2017 года. Участок площадью почти 14 соток стоил 570 000 ₽. Мы приобрели его в рассрочку, которую предоставила местная управляющая компания. Около года я платил за землю 50 000 ₽ в месяц.

Вместе с представителем продавца мы съездили в администрацию района и зарегистрировали право собственности. Оформили все быстро: у продавцов уже были связи в администрации. Дополнительных трат на этом этапе у нас не было.

Шаг 2

Определился с технологией строительства

Мы изначально хотели деревянный дом, но технологий строительства из дерева очень много. Например, можно было использовать клееный брус — это когда несколько досок склеивают в строительные бруски.

Мы решили, что клееный брус — это слишком дорого: кубометр обошелся бы примерно в 40 000 ₽. Да и жена была категорически против клея, потому что химия. Хотя, возможно, мне просто по какой-то причине не захотелось разбираться в технологии.

В общем, мы решили ставить бревенчатый сруб.

Пример — баня из клееного бруса. Ровненькая, но угловатая. Строить из клееного бруса дороже
Пример — баня из клееного бруса. Ровненькая, но угловатая. Строить из клееного бруса дороже
Бревенчатый сруб выглядит вот так. Источник: au.ru
Бревенчатый сруб выглядит вот так. Источник: au.ru
1/2
Пример — баня из клееного бруса. Ровненькая, но угловатая. Строить из клееного бруса дороже

Срубы делают либо из оцилиндрованного, либо из окоренного бревна. Окоренными называют бревна, с которых только сняли кору. Оцилиндрованное бревно подвергают более серьезной обработке: ствол превращают в ровный цилиндр, повреждая структуру слоев дерева. Такой материал стоит около 9000 ₽ за м³, окоренное бревно — на 10—20% дешевле.

Мы решили строить дом из окоренного бревна, но не только потому, что так дешевле. Во-первых, мне кажется, что оцилиндрованное бревно будет сохнуть и усаживаться неравномерно и придется постоянно следить, не появились ли трещины. Во-вторых, окоренное бревно — более природный материал, так как его не подвергают серьезной механической обработке. Для нас это было важно.

Так выглядит бревенчатый дом из оцилиндрованного бревна в разобранном состоянии
Так выглядит бревенчатый дом из оцилиндрованного бревна в разобранном состоянии
А это окоренное бревно. Ствол дерева неровный, поэтому приходится подгонять бревна друг к другу
А это окоренное бревно. Ствол дерева неровный, поэтому приходится подгонять бревна друг к другу

После этого нам предстояло выбрать технологию соединения бревен в срубе — ее называют рубкой. Это надо было сделать до поиска подрядчика, так как разные фирмы специализируются на разных технологиях.

Самые популярные виды рубки — русская чаша и канадская чаша. Для русской чаши на конце бревен просто вырезают ниши в виде половины цилиндра, чтобы два параллельных бревна образовывали паз для третьего, лежащего перпендикулярно. В канадской рубке этот паз делают в форме усеченного конуса, а конец другого бревна чуть скашивают, чтобы оно заходило в паз как клин. Стоимость канадской рубки составляет около 20 000 ₽ за м³, русской — примерно 15 000 ₽ за м³.

Мы выбрали канадскую рубку. С ней бревна лучше прилегают друг к другу. Стыки плотнее, а значит, их почти не нужно конопатить и в доме будет меньше сквозняков. Но канадская рубка сложнее и дороже, поэтому специалистов по ней не так много. Возможно, профессиональные строители скажут в комментариях, что отличий никаких нет и мы просто стали жертвами маркетинга. Может быть, но мы решили делать так.

Разница между канадской и русской рубкой. Источник: smolsrubtorg.ru
Разница между канадской и русской рубкой. Источник: smolsrubtorg.ru
Шаг 3

Заказал проект

Проект не только помогает прикинуть, как будет выглядеть будущий дом, но и дает возможность оценить бюджет, а также выделить контрольные точки и понять, какие предстоят расходы. Проект обычно состоит из двух частей — эскиза и раздела «Деревянные конструкции». По-хорошему, надо делать обе.

Эскизный проект. В нем описывают архитектурные решения, указывают площадь дома и количество этажей, показывают, как здание выглядит в разрезе. Это просто красивые картинки, и по такому проекту нельзя начинать строительство. Ни одна нормальная бригада, дающая гарантию результата, не возьмется за работу только по эскизному проекту.

Мы заказали проект дома у фрилансера. Вот его эскиз. Он сразу помог мне представить, каким будет дом
Мы заказали проект дома у фрилансера. Вот его эскиз. Он сразу помог мне представить, каким будет дом

Деревянные конструкции — в этой части проекта подробно описывают каждую стену дома, указывают размеры всех деталей и количество материалов, размеры проемов, ширину стен между ними, размеры выступов и так далее. По такому документу уже понятно, что и как надо строить.

Мы делали обе части. В проекте деревянных конструкций была 21 страница, а в эскизном — всего лишь 13.

Вторая часть проекта — деревянные конструкции
Тут детально указаны все размеры
Это первый этаж — внешняя стена дома

Проект можно было заказать в архитектурной компании или у фрилансера. У каждого варианта есть недостатки. Организация делает проект под своих строителей, предполагая, что именно они будут возводить дом. В этом случае архитектор может не указать в проекте какие-то работы, зная, что строители сделают их в любом случае. Поэтому лучше заказывать проект у тех, с кем вы собираетесь потом строить.

Фрилансер, работающий с несколькими бригадами, может сделать универсальный проект. Но будет ли он критически относиться к вашим желаниям — это вопрос.

Наш проект делал фрилансер. Я считаю, что нам с ним повезло. Получился проект мечты: каждую нашу задумку фрилансер тут же реализовывал на бумаге без каких-либо комментариев или замечаний. Вышло ровно как мы хотели: площадь — 116 м², трехметровые потолки, закругленные проемы, большой мансардный этаж с бревном-колонной в середине. За работу я отдал 48 000 ₽ — это было в декабре 2017 года.

Строители, которые сотрудничали с этим фрилансером, оценили рубку — так называют бревна для сруба — в 3,5 млн. Это было для меня дорого, и я решил переделать проект в другой компании и строить уже с ней.

Шаг 4

Нашел подрядчика

В моем случае подрядчик — это компания, которая построит здание по проекту: закажет бревна, привезет дом на участок в разобранном виде и соберет как конструктор. Я искал фирму, которая должна была отвечать нескольким моим требованиям.

У нее есть информативный сайт, где специалисты объясняют плюсы и минусы канадской рубки, публикуют фото выполненных проектов и их стоимость, выкладывают видеоролики с собственных площадок, чтобы можно было увидеть, как работает бригада.

Она работает на территории Свердловской области — можно посмотреть готовые дома, а также съездить на площадку, где прямо сейчас идет строительство.

У фирмы есть офис. Это был мой субъективный критерий: регулярно вести переговоры в бытовке на окраине рядом с рубочной площадкой не очень комфортно.

В фирме есть штат постоянных сотрудников. Важно, чтобы было кому задать вопросы, причем не только строителям, но и архитектору.

Фирма сама закупает материалы у поставщиков, с которыми есть долгий опыт сотрудничества.

Мы с женой искали подрядчика в интернете. Нашли сайты про канадскую рубку, посмотрели, как разные компании описывают технологию и показывают свою работу, насколько актуальные данные на их сайтах. Я позвонил в несколько компаний, и на этом этапе отсек еще нескольких претендентов. Многие сразу предлагали встретиться на месте строительства и категорически отказывались обсуждать подробности по телефону.

В итоге остались две фирмы. Я показал одной из них готовый проект. Штатный архитектор предложил изменения. Получилось сэкономить 800 000 ₽, убрав лишнюю красоту, при этом дом не потерял в функциональности. Например, мы уменьшили количество матиц — бревен между этажами — и выпрямили дверные проемы.

Между этажами было девять матиц — несущих бревен
Между этажами было девять матиц — несущих бревен
А стало четыре. Проемы мы сделали прямыми. Так удалось сэкономить 800 000 ₽
А стало четыре. Проемы мы сделали прямыми. Так удалось сэкономить 800 000 ₽

Итоговая цена составила 2,7 млн — мне это подходило. Так я определился со строителями.

На этом этапе я ничего не платил. Правда, у меня еще не было денег. Хорошие знакомые дали мне в долг без процентов на неопределенный срок 600 000 ₽, эти деньги я рассчитывал потратить на фундамент. Чтобы хватило на все остальное, надо было продать квартиру. Забегая вперед, скажу, что в итоге я так и поступил.

Шаг 5

Залил фундамент

Еще до выбора подрядчика я посмотрел в интернете, какие бывают фундаменты. Винтовые сваи даже не рассматривал: наш дом тяжелый, они его не выдержат. Кроме этого, сосед сказал, что сделал анализ грунта: почвы на этой территории кислые, сваи могут быстро заржаветь. То есть вариантов оставалось два: цельная плита по всей площади дома и лента — бетон, залитый строго под стенами.

Цельная плита проще в плане утепления: не надо отсыпать грунт под полом и утрамбовывать подушку под утеплитель. В плане монтажа внутренних коммуникаций она тоже проще: их укладывают прямо на фундамент. Но плита в среднем на 15% дороже ленты, так как для нее нужно больше бетона.

В итоге я остановился на ленточном фундаменте. Он должен был обойтись мне в 400 000 ₽. Тем более у него есть еще один плюс: если не отсыпать грунт под полом, можно организовать небольшую кладовку, которую в народе называют «голбец».

Весной 2018 года я пошел за фундаментом в ту же фирму, что корректировала проект сруба, и разочаровался: оказалось, что в первоначальную оценку стоимости закралась ошибка. Смету делал руководитель компании, а не сотрудник, который специализируется на расчетах. Руководитель не учел некоторые материалы и работы, и цена фундамента выросла с 400 000 ₽ до 700 000 ₽.

Так как тогда я приходил за срубом, у нас не было никаких договоренностей насчет фундамента. Поэтому я мог с чистой совестью развернуться и уйти. С другой стороны, я понимал, почему стоимость выросла: мне делали приблизительные расчеты. Я решил продолжить работу с этой компанией.

Из-за незапланированных трат часть работ пришлось перенести ближе к моменту установки сруба на фундамент: например, мы отложили отсыпку грунта под полом. Правда, потом я вообще отказался от этой идеи. Вместо грунта заказал щебень и песок, сам засыпал эту смесь в квадраты между фундаментом и утрамбовал. Так что в итоге фундамент обошелся мне в 484 000 ₽.

Перед началом строительства я купил бытовку, чтобы рабочие могли ночевать прямо на участке. Можно было взять в аренду — на рынке полно предложений. Но я решил ее оставить и приспособить под мастерскую. Бытовка стоила 92 000 ₽.

Фундамент сделали качественно. Это меня успокоило. Строители присылали фотоотчеты на каждом этапе работ.

Расходы на фундамент — 576 000 ₽

Заливка фундамента484 000 ₽
Бытовка для строителей92 000 ₽

Расходы на фундамент — 576 000 ₽

Заливка фундамента484 000 ₽
Бытовка для строителей92 000 ₽
Ямы для свай — это основы для ленты. Их отделали рубероидом и арматурой. Видно, что бетон заливают не в пустую дыру
Ямы для свай — это основы для ленты. Их отделали рубероидом и арматурой. Видно, что бетон заливают не в пустую дыру
Шаг 6

Продал квартиру

У нас не было денег на сруб, поэтому мы решили продать квартиру. Мне принадлежала однушка. Нашей соседкой по площадке была теща младшего брата. Квартира в целом была хорошая, соседка не докучала, благодаря ей я чаще виделся с братом и его семьей.

Родственники отговаривали нас от продажи, предлагали подождать, не ввязываться в эту историю. Но чего я точно не собирался делать, так это ждать. Я знал, что 3—4 года буду слушать от знакомых, как здорово жить в частном доме за городом, а потом все равно сорвусь и начну стройку. Да и мне уже стукнуло 40 лет. Не было никакого смысла тянуть.

В октябре 2018 года у нас родился сын. А в январе 2019 я начал заниматься продажей квартиры, чтобы в марте приступить к строительству. Я решил искать покупателей через риелтора, так как начитался всяких историй о мошенниках и подумал, что нервы дороже. Обратился в известную компанию. Всеми показами и оформлением документов занимался посредник.

За все время квартиру посмотрели четыре раза: приходили молодая семья с малышом, мама со взрослым сыном, пара пенсионеров и пожилая женщина — будущий покупатель. Во всех случаях риелтор бойко рекламировала квартиру, рассказывала о преимуществах района. В общем, я не пожалел, что с ней связался. Новой собственницей нашей квартиры стала женщина, которая переехала из другого города. Сделку оформили прямо в банке, покупка была через ипотеку. Я продал квартиру за 2 800 000 ₽, из них 92 000 ₽ отдал риелтору, после этого раздал долгов на 40 000 ₽.

Жену с ребенком я до осени отправил к теще с тестем. Поэтому искал для себя недорогую арендную квартиру, но с прицелом на возможное возвращение семьи раньше времени. Выбрал место не в центре и снял однушку за 15 000 ₽ в месяц, еще около 3500 ₽ надо было отдавать за коммуналку. Место было хорошее — рядом несколько магазинов и детский сад. Он бы пригодился, если бы строительство затянулось до того момента, когда ребенок подрастет.

После этого я заказал в транспортной компании переезд и в один день сменил жилье. Можно было начинать делать стены: на руках у меня было 2,7 млн от продажи нашей квартиры.

Шаг 7

Возвел стены

Сруб надо заказывать зимой, чтобы строители взяли зимний лес. Он более сухой, а значит, дом ровнее сядет и будет меньше трещин. Соответственно, потом мне придется конопатить меньше стыков и почти не надо будет замазывать щели.

Мы начали делать сруб в марте 2019 года. За зиму фундамент отстоялся, трещин и провалов не было. За сруб я платил в несколько этапов. Сначала внес предоплату — 530 000 ₽. Потом было еще три транша по 640 000 ₽: после разгрузки бревен, после строительства первого этажа, а затем — после строительства второго. Плюс по окончании всех работ я должен был заплатить еще 275 000 ₽. Итого — 2 725 000 ₽.

Перед возведением второго этажа я узнал две вещи, которые не заметил в договоре: доставку и кран для разгрузки и сборки должен оплачивать заказчик. Доставка стоила 105 000 ₽, кран — 70 000 ₽.

Плюс я отдал 25 000 ₽ за проживание бригады в течение пяти дней: рубщики отказались жить в бытовке, пришлось оплачивать им хостел и такси. Сам сруб обошелся в 2,7 млн, как и обещал подрядчик.

На стройку я ездил всего один раз: мне хватало фотографий, которые присылали рабочие. На этом фото укладывают первый венец — основание сруба
Скоро доделают первый этаж
Сруб собрали

Когда рабочие собрали сруб и настало время вносить последние 275 000 ₽, у меня закончились деньги. К этому моменту я уже потратил 3 млн. Еще надо было заплатить за кран и доставку.

Если бы я рассчитал все заранее, то взял бы ипотеку. Но я долго выбивал смету от строителей, а когда пришло время платить, денег уже не было.

Пришлось идти за дорогим потребительским кредитом. В тот момент я платил 11 000 ₽ в месяц по займу, который брал за несколько лет до начала строительства на учебу и свадьбу. Я рефинансировал этот кредит в «Альфа-банке» и увеличил сумму до 1 млн, взяв еще 500 000 ₽ под 16%. Платеж вырос до 27 000 ₽ в месяц. Я отдал за страховку 120 000 ₽. Так много вышло потому, что я страховал новый рефинансированный кредит на 1 млн.

Страховка обошлась в 120 000 ₽
Страховка обошлась в 120 000 ₽

Моя зарплата в то время составляла 50 000 ₽. Я платил 20 000 ₽ за аренду квартиры и 27 000 ₽ по кредиту. Спасибо родственникам, которые помогали гасить часть аренды. К тому времени я уже закрыл рассрочку за участок.

На этапе приемки тоже возникли небольшие сложности: кран повредил одно бревно, которое мне придется шлифовать.

Расходы на сруб — 3 045 000 ₽

Первый транш640 000 ₽
Второй транш640 000 ₽
Третий транш640 000 ₽
Предоплата530 000 ₽
Четвертый транш275 000 ₽
Страховка по кредиту120 000 ₽
Доставка105 000 ₽
Кран70 000 ₽
Проживание25 000 ₽

Расходы на сруб — 3 045 000 ₽

Первый транш640 000 ₽
Второй транш640 000 ₽
Третий транш640 000 ₽
Предоплата530 000 ₽
Четвертый транш275 000 ₽
Страховка по кредиту120 000 ₽
Доставка105 000 ₽
Кран70 000 ₽
Проживание25 000 ₽
Шаг 8

Все-таки оформил ипотеку

После того как строители закончили собирать сруб, деньги снова кончились, на крышу мне уже не хватало. В сентябре 2019 года пришлось брать ипотеку. Мне нужен был кредит на 20 лет, и на такой срок ипотеку под строительство дома оформляли только два банка — Сбер и «Россельхозбанк». В остальных можно было взять кредит только на покупку жилья в новостройке.

Я сразу пошел в Сбер. Мне дали 2,4 млн под 11% на 20 лет. Забирать можно было частями по мере надобности. Весь лимит нужно выбрать за 2 года.

Вот что потребовал банк при оформлении:

  1. Первоначальный взнос — минимум 25%. В моем случае первоначальным взносом стала уже построенная часть дома. Мне нужно было показать квитанции об оплате и договор на сруб.
  2. Залоговую недвижимость для покрытия 75% займа. Банку было неважно, мой это будет залог или чей-то еще. Я смог уговорить родственника, и он дал в залог свою вторую квартиру. Это жилье надо было оценить в бюро, которое аккредитовал банк. Услуга стоила 4000 ₽.
  3. Застраховать залог, а также свою жизнь и здоровье. Без этого процент по кредиту сразу поднимали до 14%. Я решил брать страховку в любом случае: за 20 лет всякое может произойти, не надо нагружать родственников лишними обязательствами. Страховка залога стоила 13 000 ₽ в год, страховка моей жизни — еще 8000 ₽ в год.
  4. Полную смету на строительство по форме банка. Я старался брать позиции для сметы из договоров с подрядчиками. Так проще отчитываться: смета из договора совпадала с этапами строительства в смете банка.
  5. Договоры с подрядчиками. При этом подрядчиком может быть даже физическое лицо, что очень порадовало: с частником проще договориться, чтобы оформить смету и договор по форме банка.

Траты на оформление ипотеки на 2 400 000 ₽ — 27 000 ₽

Ежегодная страховка21 000 ₽
Оценщик4000 ₽
Оформление2000 ₽

Траты на оформление ипотеки на 2 400 000 ₽ — 27 000 ₽

Ежегодная страховка21 000 ₽
Оценщик4000 ₽
Оформление2000 ₽
Моя смета на строительство, которую принял банк
Моя смета на строительство, которую принял банк
Шаг 9

Сменил подрядчика и покрыл крышу

Пора было делать крышу, но ценник от моих строителей был просто огромный — 1,8 млн, почти как за сруб. Я ушел искать других подрядчиков.

Брат-архитектор скинул мне контакт знакомого прораба. С ним мы договорились на 896 000 ₽. Новая бригада немного поворчала на предыдущих подрядчиков: те делали проект кровли формально, так как рассчитывали, что работать с ним будут сами и не углублялись в детали. Поэтому они не учли в проекте некоторые материалы, а еще, например, не указали расстояния между стропилами.

Когда новая бригада приступила к работе, вскрылись и более критичные особенности проектирования моего дома: стропильная система в нем была как бы поделена пополам, и стена в центральной части дома была сильно выше, чем бревна, на которые опираются стропила. В итоге утеплитель надо было укладывать не ровным слоем, а двумя зонами. Кровельщики сказали, что так обычно никто не проектирует и не делает, но за работу взялись. Других проблем не было.

Бригада жила в бытовке, трудилась и в темное время суток. Для этого рабочие поставили на участке пару небольших прожекторов. Управились за две недели и закончили в октябре 2019 года. Я заплатил за все, как и договорились, 896 000 ₽.

Доска, на которую надо укладывать утеплитель под кровлю, оказалась ниже средней стены
Доска, на которую надо укладывать утеплитель под кровлю, оказалась ниже средней стены

Что в итоге

Теперь я жду лета, чтобы делать полы, окна, двери, электрику и отопление. Плюс надо бурить скважину на участке и ставить септик. Мне должно хватить на это оставшихся 1,5 млн. Но даже если не хватит, я что-нибудь придумаю.

В июле мы снова ждем пополнения в семье. В августе я планирую продолжить строительство, чтобы до ноября 2021 года заехать в свой дом.

Сейчас я должен банкам 1,7 млн и уже два года отдаю им по 38 000 ₽ в месяц. Когда возьму оставшуюся сумму, долг вырастет до 3 млн, а платить придется 52 000 ₽ в месяц. Помимо этого, я по-прежнему должен знакомым 600 000 ₽, которые занимал на старте, но пока эти деньги возвращать не просят. Знакомые очень хорошие.

За время стройки я сменил две работы. У меня вдвое выросла зарплата — с 60 000 ₽ до 120 000 ₽, появились премии. Еще я нашел стабильную подработку — оформился на полставки администратором в вечернюю смену. Зарабатывал так 20 000 ₽ в месяц.

К моменту строительства кровли наши обязательные ежемесячные расходы составляли 54 000 ₽ — три четверти семейного бюджета. Сейчас, с учетом нового займа и изменившихся доходов, получится меньше половины — 68 000 ₽.

Пока план такой: частью премий за проекты я буду гасить основной долг, а через пару лет жена сможет устроиться на работу и станет проще. Так что обязательно выкрутимся. Для себя я поставил цель закрыть все долги в течение пяти лет.

Итоговые расходы на строительство — 5 162 000 ₽

Сруб2 725 000 ₽
Кровля896 000 ₽
Участок570 000 ₽
Фундамент484 000 ₽
Оформление ипотеки, страховки и т. п.147 000 ₽
Доставка сруба105 000 ₽
Бытовка92 000 ₽
Аренда крана70 000 ₽
Проект48 000 ₽
Проживание бригады25 000 ₽

Итоговые расходы на строительство — 5 162 000 ₽

Сруб2 725 000 ₽
Кровля896 000 ₽
Участок570 000 ₽
Фундамент484 000 ₽
Оформление ипотеки, страховки и т. п.147 000 ₽
Доставка сруба105 000 ₽
Бытовка92 000 ₽
Аренда крана70 000 ₽
Проект48 000 ₽
Проживание бригады25 000 ₽
Мой дом в мае 2021 года
Мой дом в мае 2021 года

Выводы, которые я сделал

  1. Начинать строительство нужно только тогда, когда точно понимаешь, сколько понадобится денег и где их взять. Иначе можно влезть в кредиты, на погашение которых будет уходить большая часть зарплаты.
  2. Менять подрядчиков по ходу дела — плохая идея. На разных этапах в стройке могут участвовать разные бригады, но если они из одной компании, то учитывают специфику работы друг друга. То, что посторонние строители посчитают браком, может оказаться технологической особенностью, которая принята в конкретной фирме.
  3. На каждом этапе надо задавать подрядчикам много вопросов, чтобы уменьшить объем ненужных работ. В особенности это касается проектирования. Лишние несущие бревна чуть не обошлись мне в 800 000 ₽.
  4. Стройка — это постоянные траты, поэтому нужно планировать свои ежемесячные расходы, иметь финансовую подушку и стабильный доход.

Кирилл ЛогиновВы строили дом? Поделитесь опытом:
  • Виктор БузановЭх щас бы сруб за 3 миллиона купить 🤦🏼‍♀️28
  • Роман РомановПалка о 2 концах, 1 строишь сам попадаешь на кучу бабок, 2 берешь готовое, а оно из г и палок) Я поживу лучше в своей квартирке, а захочется дом буду снимать месяц другой летом.14
  • really niceЧто делать ни в коем случае не нужно: * выбирать место жительства по карте загрязнений и пробкам: карта может быть абсолютно нерелевантной, а пробки на дороге обязательно появятся со временем, если нет жд транспорта; а самое главное - это инфрмаструктура: сад, школа, поликлиника в велопешеходной доступности - минимум * строить двухэтажный деревянный крохотный дом (116м2) на участке в 1400м2 без плана участка: для семьи с 2 детьми нужен одноэтажный дом хотя бы на 150-160м2 (кухня-столовая-гостиная 50, 4 спальни 60, коридоры 30, санузлы/котельная 20); второй этаж - зло * влезать в несколько кредитов под строительство без четкого понимания бюджета: с момента голых стен до въезда потратится еще примерно столько же, сколько было потрачено до этого. * строить без грамотного прораба61
  • ВениаминОй, давайте сразу. Не дом вы построили, а избу по мотивам 17 века. И стены у вас не "дышат", а с щелями. Для вентиляции нужно делать систему вентиляции, а не стены продышивать. А еще погуглите токсичность сосновой пыли и сосновых опилок. В сосновых опилках даже кроликов нельзя содержать - печень отказывает. А вы сами жить собираетесь, с детьми. Сразу говорю - аргументы, что "всегда так жили" - не валидны. Погуглите детскую смертность в 17 веке. Далее. Подобные деревянные холупы требуют уйму денег на отопление. Посчитайте величину теплопотерь любым калькулятором. Дерево - очень холодный материал, а толщина стен у вас - смешная, по современным меркам. Газ, конечно, спасёт, но все равно дорого будет стоить. Бревенчатые дома - это постоянная осадка, щели, кривые полы в течение первых 5 лет.73
  • КонстантинСтранные критерии выбора материала коробки дома. Газобетон, например, тоже экологичен и "дышит", теплее и проще в укладке.27
  • Grigory KharinСамый лучший деревянный дом -- из бетона!37
  • БоДжек ХорсменСтроить в 2021 году сруб - автор, вы ку-ку?9
  • БоДжек ХорсменЕсли даже взять самый хайповый и оверпрайсовый вариант - Дубльдом, за сумму, что вы уже потратили можно было бы купить самый большой их дом со всей отделкой, и уже жить в своем доме несколько лет. Хотя, если у вас задача жену с детьми к теще отправить, а самому пожить одному - сруб отличный вариант.51
  • Rsv Rsv„Безумству храбрых поем мы песню!..“ Не хочу критиковать подход автора к финансовому планированию, к организации строительного процесса, к пониманию конечного результата проживания в собственном доме. Всем людям считающим что собственный дом лучше квартиры, которые собираются построить "родовое гнездо", рекомендую взять в аренду аналогичный вариант на 6-12мес. Это поможет им понять особенности проживания не только в весенне-летний период, но и в менее приятные сезоны, поможет понять площадь подходящего объекта, особенности эксплуатации и тд, что в конечном итоге поможет сэкономить средства семьи. Надеюсь у автора все получится, здоровья ему и его семье!44
  • АльфСколько таких однотипных историй уже было, вывод: либо стройте дом который вам по карману, либо вообще не стройте (а если уж так хочется загородной жизни, купите дачку или снимите дом). Казалось бы у автора медаль с двумя сторонами, с одной стороны: никакого опыта и отсутствие денег, а с другой стороны, благодаря стройке он начал шевелится и повысил себе зарплату. Но по сути сделать он это мог и без разделения семьи и продажи единственного жилья. P.S. О вкусах не спорят конечно, и дом из бревен это очень круто, но конкретно ваш выглядит как избушка на курьих ножках. Лучше бы побольше сделали, одноэтажный.22
  • Нек-ТоGrigory, можно блок-хаусом отделать и никто не заметит разницу)3
  • Нек-ТоБоДжек, он в 17 строить начинал. В 22-23 закончит, дай боже2
  • Ivan IvanovЧто-то мне кажется, что готовый обжитой каменный дом было дешевле купить и сэкономить прилично. А сейчас, еще говорят стройматериалы подорожали.8
  • ArtemКлассная история, успехов и сил в строительстве!2
  • Ivan IvanovIvan, пошёл посмотрел есть Верхнее Дуброво Коттедж 88 м² на участке 8 сот. ЦЕНА 3 800 000 руб.11
  • Александр МжельскийRoman, каркас недолговечная технология. Уместнее спросить почему не газобетон.8
  • АльфБоДжек, идея!)0
  • Андрей Смирнову меня сложилось ощущение, что момент фиксации убытков несколько затянулся и дальше будет еще больнее15
  • PollyНеужели во всем пригороде еката не нашлось ни одного симпатичного готового дома за 5 млн, если вы с женой решили активно детей делать? На внутреннюю отделку у вас уйдет точно не 1,5 ляма. Даже не надейтесь))))25
  • Alexanderкуда не зайди, любую технологию строительства обсирают. бревна - изба и не протопишь, СИП - смерть от пенополистерола, карскасник - смех а не дом, бетон - дорогой. Из чего строить то? Что нынче не вредно?3
  • Ольга ЛурьеЛучи поддержки! У нас тоже стройка, только реконструкция старого дома. Трудности переживутся, и все будет хорошо. Здоровья маме и деткам!3
  • Ольга ГлуховаТакой невзрачный домик,да по такой цене... Остаться без квартиры в городе, да еще с такими долгами...Дом всегда требует вложений:строительство,затем содержание. Для детей нужен будет дет.сад.школа,поликлиника. Дай Бог вам здоровья,силы и высокооплачиваемой работы,чтобы все завершить с домом,вернуть долги и купить квартиру. Все таки это ошибка строить дорогой ,маленький домик из дерева Пожароопасно.Столько домов продавалось год назад за полцены.Можно было и квартиру сохранить. Дом более,чем обычный,хотя столько сил моральных и физических ушло.Не было с вами рядом умного человека,так вы себя загнали.10
  • Нек-ТоAlexander, бетон пока ещё не дорогой3
  • Alissia DyukeynТерпения и удачи автору. Ему это понадобиться. Деревянные дома это конечно прикольно, но если это дача. Плюс траты на строительство не остановятся никогда. Дерево как бы круто не был обработан всё равно будет требовать постоянной обработки от насекомых и вредителей. Плюс щели. Мой дедушка на даче каждый год силиконом заливает новые. Дерево это отчасти экологичный материал, вот только обработка которой оно поддаётся не всегда является таковой. Так же в отличие от других материалов он более горюч. Опять таки, даже если дерево обработано - потребуется ещё не раз обрабатывать снова. Все пропитки и лаки теряют со временем свойства.7
  • Andrey RabchevskiyОтличный будет дом, не слушайте всех этих газбетонных экспертов. Со временем, с кредитами, но достроите. Сразу бросилось в глаза отсутствие защиты дерева. Надо будет шлифовать и красить всякими лазурями. Заложите в бюджет. Это примерно 500к, если прям минимум. - Окна с обсадой обойдутся еще в 500к. - Инженерка со всем оборудованием это 1 млн. - Полы потолки 500к. Закладывайте подорожание. Готовьте 3млн.14
  • Игорь ПетрашевскийНепуганные зумеры, пример слабоумия, отваги и веры в светлое будущее: банально Не расплатившись за свадьбу лезть в незнакомую область. Дом - обсудили, ладно, но зачем он нужен без коммуникаций? Скважина - сколько? Если канализацию обсчитаете как смету на коробку, то второй этаж - точно понадобится, т.к. первый будет залит. Газ - еще тысяч 400, внутренняя отделка, мебель, конечно же не из клеенной доски или ДСП, а что-то тру-правильное. Аналитик. Рука-лицо.14
  • Andrey RabchevskiyРоман, а там та же палка: Хороший - куча бабок. Дешево - из г и палок.1
  • Александр ЛебедькоВениамин, не могу найти ничего внятного о "токсичности сосновой пыли и сосновых опилок" в контексте жилого дома, построенного из сосны. Поделитесь ссылочкой?8
  • ВениаминAlexander, в наших реалиях - газобетон.5
  • Перед началом стройки надо просчитать все этапы и умножить на 3. Если таких денег нет, не надо даже начинать. Сроки тоже умножить на 3 или хотя бы на 2. Прочитала много подобных историй и каждый раз поражаюсь, как люди так легко сливают свое единственное жилье, да еще имея детей. В интернете сейчас столько информации, есть дневники строительства с описанием трат и возникших проблем. Но все равно находятся те, кто считает, что у них-то все будет хорошо. С мужем построили 2 дома - себе из керамоблоков и гостевой каркасник. И всегда коробка дома (то, что сейчас есть у автора) оказывалась самым дешевым этапом. То, что на оставшуюся работу хватит 1,5 млн, вызывает большие сомнения.9
  • ИльяА я построил дом в Подмосковье, Истринский район, 55 км от МКАД по Новорижском шоссе. Дом из бруса 150-200 мм. Площадь около 200 квадратов. С электрикой, канализацией, проводкой обошлось в 6,5 млн.2
  • Константин ЦветковВо-первых, под лежачий камень вода не течет, кто не рискует, тот не пьет шампанское и пр. Затеяли большое дело - молодцы; Во-вторых, спор из какого материала лучше строить малоэтажный дом - извечный и абсолютную истину в нем установить сложно. Лично я считаю, что рубленный дом - это лучшее, что можно выбрать. Но это частное мнение, хотя и основанное на некотором опыте и знаниях. Единственное, стоимость сруба по крайней мере, если судить по московскоиу региону, у вас оказалась сильно завышена. В прошлом (2020) году себе ставил силами костромичей 2-х этажный дом 165 кв.в, русская чаша, со стропилами, балками первого и второго этажа и временной кровлей под рубероид за 1,8 млн. с учетом доставки из-под Костромы (3 лесовоза с прицепами) и разгрузкой. Вы ничего не сказали про межвенцевой заполнитель. Возможно, Вы не придаете его выбору значения. На самом деле - это очень важно. Правильный выбор заполнения - это ответ тем критикам, которые говорят о фантастических теплопотерях деревянных домов. По мне, лучше всего использовать мох кукшкин лен с последующей (после усадки) конопаткой джутом или, как более бюджетный вариант, вместо конопатки - теплый шов с использованием мастики реймерс. Еще обратите внимание на очень важную и дорогую деталь - установку качественных обсад. Рекомендую из бруса толщиной не менее 90мм. И, чтобы не вводить читателй в заблуждение, хотел бы уточнить, что оцилиндрованное бревно дороже рубленного под рубанок или под скобель, но с учетом удорожания рубки, сбора сруба, стоимости мха, особенностей конопатки, необходимости шлифовки, особенностей обсады (чистовая возможна только клееная), отдельной стоимости прорезки проемов, отторцовки переубов, повышенного расхода пропитки рубленный дом выходит в 1,4-1,8 раза, а то и больше раз дороже, чем из оцилиндрованного бревна. Но из-за малых диаметров оцилиндрованного бревна, удаления наиболее прочных и очень важных для работы древесины слоев бревна и как следствие повышенной усадка, растрескивания, подверженности гниению и зарожению короедом, неживой вид древесины я никогда не выбрал бы оцилиндрованное бревно в качестве материала. При выборе дома из рубленного бревна порекомендовал бы бревна зимней рубки (надо контролировать, вплоть до того, что лесовоз с делянки до базы сопроводить), тип соединения - русская чаша, способ обработки поверхности бревна - под скобель (сохраняет часть заболони - очень красиво потом смотрится после шлифовки и пропитки) , диаметром бревна не менее 260 мм в тонкой части, межвенцевой заполнитель - мох.4
  • КонстантинКонстантин, что мешает нужный анкер сделать. Например, химический?3
  • ИванВы умудрились заплатить безумную цену, за вполне сомнительный дом. Я поражаюсь, как плохо люди считают. Ленточка построенная правильно, действительно обойдется примерно в сумму Вами указанную. Но почему плита дороже, абсолютно неясно? На полноценную ленточку до глубины промерзания, уйдет раза в два больше бетона и арматуры, чем на плиту. Плюс земляных работ на ленточке в разы больше. Похоже Ваш дом 8*11м? Для такого дома армированная в два ряда плита толщиной 30 - 35см более чем достаточно, при условии правильной подготовки площадки. Зачем там сваи? Ленточка не заглублена на глубину промерзания? Деревянный дом - легкий. Ваш вместе с крышей вряд-ли весит больше 80 тонн. Теперь окоренное бревно - зачем оно Вам. Толщина стены на предмет промораживания считается по самому узкому месту. Стык бревен в лучшем случае имеет толщину сантиметров 8. Лучший на мой взгляд материал стен - профилированный брус (не клееный неизвестно чем, а из цельного ствола). Минимальная толщина стены - 14см, для бруса 15*15. Т.е. в два раза толще!!! Любое дерево, для сохранности и долговечности желательно укрыть от дождей и снега. Здесь окоренное бревно немного выигрывает, но насколько? И возникает вопрос - если снаружи ставим сайдинг, сам бог велел дополнительно утеплить дом. Затраты небольшие, но экономия на отоплении будет значительной. Мастеров в процессе менять нельзя (никогда не связывайтесь с фирмами - их главная особенность - полная безответственность перед Заказчиком). Необходимо предварительно убедиться в их профессионализме, посмотреть портфолио, если возможно пообщаться с теми, кому они уже построили дом. Думаю, что до того состояния дома, что показан на рисунке, вполне реально уложиться в 2 миллиона, по ценам прошлого года.6
  • ИванКонстантин, а если осенью водичка на стену попадет, то к весне будет чем заняться!0
  • ИванРоман, затеваясь со строительством дома, нужно самому стать экспертом по множеству вопросов. Или купить готовую халупу за 5 миллионов и удивляться на следущий год чего это ее перекосило.0
  • Лидия ВдовинаBarsuman, ставьте вентиляцию с рекуперацией - и будет счастье, такое рекомендовано во всех домах, между прочим, а не только в каркасниках, ибо токсичные выделения от мебели и всего, чем дом пропитывается, чтоб не сгнил раньше времени, штука не самая полезная для органов дыхания.4
  • ГвоздикЕсли вентиляция по уму - никаких проблем. Да и в окнах щас микропроветривание есть.3
  • Лидия ВдовинаBarsuman, все делается нормальными технологичными решениями. А вот это про жабры, простите, в стенах, меня прям бесит. Что такое дом «дышит» или «не дышит «? У нас стены в каменных и деревянных домах умеют поглощать кислород и выделять углекислый газ что ли? Речь идёт о паропроницаемости и только. Все остальное «дыхание» это либо вентиляция, либо банальные дыры в виде плохо заделанных привыканий окон или просо некачественных уплотнителей тех же окон. В старинных домах такой проблемы не было, дышали блин в полный рост через деревянные рамы, а ещё их заклеивали, чтоб не дуло. Это называется энергоэффективность класса Д. А она нужна вам вообще эта паропроницаемость? Зачем? Я вот знаю, каково жить в доме с паропроницаемыми стенами каменными. У вас при похолодании точка росы в стенах образуется из-за перепала температур. И дальше вам надо недели 2 кочегарить в доме так, будто на улице -50, потому что через такие стены тепло улетает как в трубу на улицу, и пока стены не прогреются, в доме не особо уютно и перерасход энергии. И по этой же причине в каменном доме лучше поддерживать температуру не ниже 15-18 градусов всю зиму, даже если вы там не живете. Таких проблем нет от слова совсем в каркасниках. А без вентиляции, повторюсь, в каменном доме жить не полезно совсем тоже, хоть все и привыкли. Я жила в нескольких каменных домах, и выросла в каркаснике по старой финской технологии, ещё во времена СССР такие были, и вот я вам скажу в каркаснике даже том, которому далеко до нынешних технологий, было прекрасно и уютно в любое время года, а в каменных одни проблемы, это из личного опыта. В деревянных бревенчатых тоже ночевала несколько раз, ну такое, на любителя тоже и в плане энергоэффективности туда же в утиль их ИМХО. Чтобы вы понимали, лет 20-30 назад австрийцы, немцы, да и вообще европейцы были такими же традиционалистами, каркасники и прочие заводского в том числе типа дома выбирали только 17% людей. Сейчас эта цифра до 70-80 выросла. Это говорит само за себя.3
  • Алексей СмирновПавел, какие влажные фантазии: 100кв в центре с панорамным видом за 7 млн.))) Ага, раз в полтора-два дороже выйдет2
  • СГЛНужно быть редкостным чудаком, чтобы выбрать в качестве места постоянного проживания Александрию....2
  • СГЛИ да, купить участок у Натальи за 570 тысяч, в то время, когда прозревшие соседи отдавали неликвид по 30 тысяч за сотку, нужно быть чудаком в квадрате. P. S. Неликвид - это сама Александрия)2
  • Александр АElena, сруб тем и хорош, что внутренняя отделка дешевле и проще, если нет суперзапросов0
  • Александр, кроме отделки есть инженерные коммуникации. Хотя, если нет запросов, можно обойтись выгребной ямой, лучиной, буржуйкой1
  • Александр НестеровАлексей, 7 лимонов это квартира 100 метров на Уктусе, no more2
  • PollyКонстантин, то ли дело строить дом с 2 младенцами на руках)))2
  • Натали РомановаGrigory, из кирпича!!!!0
  • Натали РомановаIvan, им с женой надо дом без химии,вот и будут за хибарку и свои хотелки 20 лет платить.0
  • Натали РомановаПавел, где это за 7 лямов в центре😂😂😂100 метров.Мне 103 кв.без панорамных окон на Шейнкмана в 12 вышло.Или у вас центр Еката в Академе?1
  • Максим КрупновКонстантин, на стройку не приезжал, заплатил барыгам двойную цену, "контролировал" работы по фото. Итог: мужик, сам дом построил)))2

Сообщество