ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием

За и против: стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Аргументы читателей

За и против: стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Квартиры на первом этаже могут стоить почти на треть дешевле, чем на более высоких.

Они считаются менее ликвидными: в них чаще забираются воры, под окнами бывает шумно, а из подвала могут проникать неприятные запахи. Зато летом можно любоваться деревьями и принимать доставку от курьеров, не выходя в подъезд. Мы спросили у читателей Тинькофф Журнала, в чем преимущества и недостатки такого жилья, и собрали их аргументы.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: на первом этаже создается ощущение, что живешь в частном доме

Нина
не жалеет о своем выборе

Раньше жила на последнем, девятом этаже. Проблема была, только если лифт не работал и надо было с пакетами подниматься или приезжали пожилые родители.

Сейчас живу на первом этаже. Он высокий, а под балконом есть небольшой подвал, в котором я храню соленья-варенья. Для меня это большой плюс, при покупке квартиры наличие подвала было решающим фактором. Под окнами в этом году планирую высадить цветы. Мне очень нравится жить на первом этаже!


Valentos O Valentos
наслаждалась видом

Два с половиной года жила на первом этаже в панельке. Повезло, что была шикарная деревянная лоджия и было ощущение, будто на даче живешь. Прямо за окном росла вишня, и цвела она шикарно, потом все лето птички ягоды лопали.


Жаба Злостная
мечтает о саде

Всегда мечтала жить на первом этаже — из-за ощущения частного дома. Можно цветы развести под окнами. На десятом тоже можно, но на первом как-то приятнее.

👎 Против: прохожие часто заглядывают в окна, а с задернутыми шторами дома темно

Вероника Яворская
ищет уединения

Снимали квартиру на первом этаже в старом жилом фонде. С улицы было видно все, что происходит в квартире. А я люблю солнечный свет, и эта вечная дилемма — уединенность или солнце — измотала.


Heyliss
не разделяет странных пристрастий

Жила в хрущевке на первом этаже, и это был ужас и кошмар. В квартире почти не было света из-за того, что перед окном росли деревья, а еще мы все время задергивали занавески, чтобы люди не смотрели. Потому что у них реально какой-то прикол рассматривать окна на первом этаже.


Yelizaveta S 
травмирована жизнью на первом этаже

18 лет жила на первом этаже, и для меня это до сих пор психологическая травма. Дом — хрущевка, этаж не очень высокий. На решетках часто тусовались не самые приятные ребята — просто посмотреть. Это жутко, когда тебе пять лет и ты один дома. Мне всегда было страшно подходить к окну с наступлением темноты, потому что я безумно боялась увидеть очередного мужика с пустыми глазами на решетке с той стороны. Нас ни разу не обокрали, но сам факт вторжения в частную жизнь раздражал и пугал.

👍 За: проблемы с приватностью легко решаются разными способами

Синий зай
не стесняется взглядов прохожих

Может создаваться впечатление, будто прохожие видят все, что происходит у вас в квартире, но давайте честно: всем плевать. Вероятность того, что именно в ваше окно заглянет извращенец, стремится к нулю. В конце концов, современные жалюзи прекрасно скрывают квартиру от чужих глаз и пропускают дневной и солнечный свет.


Кира Кальк
знает толк в развлечениях

Меня не беспокоит, что кто-то в окно может заглянуть. Я в ответ начинала на таких любопытных смотреть еще пристальнее. Довольно весело.

👎 Против: в квартиру проникают неприятные запахи и шум с улицы

Чай Улун
помнит запах первого этажа

На первом этаже вся жизнь двора всегда в прямом эфире. Причем не только звуки, но и запахи: машина паркуется, прохожий встал покурить, кошки бродячие кучку под сиренью наделали — в квартире эксклюзивная палитра ароматов первого этажа. Ну и разговоры прохожих, даже интеллигентных и не ржущих аки сто коней в три часа ночи, будете слушать неустанно. И им плевать, что ваши дети спят.


Valentos O Valentos
не выносит подвальной вони

Главный минус первого этажа: летом воняло из подвала ужасно. Когда температура выше +25 °C, окна, увы, было не открыть из-за жуткого запаха.


Оксана С.
старается быть объективной

Все детство я провела на первом этаже — ничего не смущало. Сплошные удобства, даже несмотря на то, что был двор-колодец в старом фонде без зелени. Но как только началась повальная автомобилизация, то все: окно не открыть просто никогда — очень много машин во дворе запарковано. Только откроешь — очередная заводится. Проветрить, особенно зимой, стало невыполнимой миссией. Тут же постоять покурить, пока греется машина или кого-то ждешь, и побазарить за жизнь прямо у окна просто ну вот стало у всех святой обязанностью.

Разговоры и просьбы не помогали, только все нервы измотала. Бежали оттуда с маленьким ребенком при первой же возможности. Так что нужно смотреть на окружающие нюансы. Если широкая зеленая зона у дома, то, может, и нормально с детьми там жить.


Heyliss
любит, когда тихо

На первом этаже все время слышишь, как звонит домофон и хлопает входная дверь. Слышишь всех, кто заходит и выходит, — а это не только жильцы, но и всякие доставки, обслуживающий персонал. А если открыть окно, слышно абсолютно все, что происходит на улице: все машины, все разговоры проходящих людей. Очень громко.

Еще у нас под окном был детский сад. Оказывается, дети орут как не в себя.

👍 За: на первом этаже не зависишь от лифта, а в случае пожара можно вылезти через окно

Синий зай
экономит

Удобно встречать курьеров, нет доплаты за подъем на этаж мебели при переезде, не платишь за лифт.


Кира Кальк
видит во всем хорошее

Какое-то время снимала однушку на первом этаже хруща, и это полный восторг! Можно смотреть на деревья и птичек на окне. Курьеры дают заказы прямо в окошко, а ты не привязан к лифту. Выйти погулять с собакой не проблема: дверь с ноги открыл и пошел. А в случае пожара можно просто из окошка вылезти.


Alexandra P.
заботится о родственниках

Мои бабушка и дедушка живут в хрущевке на первом этаже. Для пожилых людей это большой плюс. В хрущевках нет лифта. И если бы не первый этаж, думаю, мой дедушка уже лет десять просто не мог бы выходить из дома. А так это вполне реально. Так что у первого этажа плюсы определенно есть.

👎 Против: на первом этаже больше шансов, что тебя ограбят

Чай Улун
в курсе воровства

Первые этажи — филиал ада по рассказам сразу нескольких знакомых. Без решеток окна не открыть — лезут воры, тащат по мелочи: то телефон, то сумку с кошельком из коридора. Одна из таких знакомых как-то зашла в кухню не вовремя и словила миксер в лицо от убегающего воришки. Поэтому все живут за решетками.


Марина
следит за новостями

Для меня первый этаж навсегда перестал быть привлекательным после того, как произошла серия краж и разбойных нападений именно на квартиры на первом этаже. Вор залезал в открытые окна и крал вещи. А к одной девушке забрался с ножом в постель. Вот как-то совсем не айс.

👍 За: нет соседей снизу, которых можно затопить или разозлить

Синий зай
чувствует себя независимой

Первый этаж дает больше свободы: не боишься затопить соседей и смело размораживаешь холодильник, например.


Александра
не конфликтует с соседями

Из плюсов квартиры на первом этаже — никаких соседей снизу, которые возмущались бы топотом котов или неурочным пылесосом. Нет риска залить соседей. Один раз слегка подтопили потолок подвала, но УК на нас не в обиде.

👎 Против: на первом этаже вряд ли получится избежать проблем с канализацией

Лия Паскаль
спасла квартиру от потопа

Долгое время жила с бабушкой в ее квартире на первом этаже. Расположение было высоким, как на втором, потому неудобств от заглядываний в окна мы не испытывали.

Но один день запомню навсегда — и никогда не куплю квартиру на первом этаже. Как сейчас помню подозрительный шум из туалета, пока 18-летняя я марафетилась перед работой. Шум и привел меня посмотреть, что случилось.

А случился унитаз и ванна, полные фекалий и всех прочих отходов, что сливали со всех пяти этажей. Ведрами черпала их из постоянно наполняющейся ванны и выносила бегом на улицу, а через 40 минут приехала аварийка. Просто кто-то из соседей делал ремонт и все, что осталось, спустил в унитаз. Зато потом я смогла спокойно работать проводником, не боясь обгаженных туалетов.


Реалист, пессимист
учится на чужих ошибках

Родственник переехал на первый этаж недавно, расширился. Так у них ребенок стресс получил, когда из туалета полезло то, что к деньгам… Пришли сантехники и говорят: «А-а-а, ну, готовьтесь, так и будет, или дырку какую-то надо насквозь сделать, чтобы потом сразу все это в подвал уходило». Жуть просто.

👍 За: при покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить

Александра
повелась на цену и не пожалела

Купили квартиру в новостройке на первом этаже. В первую очередь подкупала цена: на 10% дешевле, чем такая же квартира на втором этаже и выше. Шесть лет прожили, всем довольны: лифты не нужны, этаж высокий, под окнами никто не ходит, все ужасы про тараканов, крыс и прочие подвальные радости нас не коснулись.


Дмитрий Штыков
изменил свое мнение

Жили с женой на первом этаже в старом доме, и это был печальный опыт: очень низкий этаж и можно было заглянуть в окно на кухне, а еще свиньи со двора тачку ставили прямо перед подъездной дверью и зимой ее там прогревали. Вся кухня была в выхлопных газах. Съехали мы через год. После этого зареклись жить на первом этаже.

Но когда через несколько лет покупали новое долгожданное жилье, менеджер по продажам сказал, что есть суперквартира на первом этаже — по площади на 12 м² больше, чем мы смотрели за те же деньги. Решили взглянуть.

Квартира была огонь — и по планировке, и по размерам. Очень высокий первый этаж: я с ростом 190 сантиметров до подоконника с улицы точно не достаю. Вид на спортивную площадку и лесопарк. Машины под окнами припарковать было нельзя, поэтому мы квартиру купили. За три года ни разу не пожалели.

👎 Против: жилье на первом этаже сложнее сдать или продать

Ivan Ivanov
предостерегает от проблем

Если планируете когда-нибудь продавать квартиру, та самая раздутость проблем снижает ее ликвидность и цену — и довольно значимо. Покупателю надо отфильтровать зачастую сотни вариантов, и он не может индивидуально рассматривать их все, поэтому многие просто отметают любые потенциально проблемные.


Александра
не советует вкладываться в первый этаж

На сегодня вижу единственный минус в квартире на первом этаже: она стереотипно считается неликвидом, поэтому ее тяжело сдать или продать даже с дисконтом.

Многих потенциальных арендаторов сразу отпугивает расположение квартиры. Те, кто в итоге снял квартиру у нас, тоже сначала волновались, но оказались приятно удивлены. Это действительно очень удобно.

👍 За: на первом этаже больше возможностей для перепланировки

Александра
предпочитает нестандартные решения

Решив расширяться, мы сознательно выбирали новую квартиру пониже. В итоге взяли опять на первом: за счет того, что этаж по проекту дома нежилой, получилась гораздо более интересная планировка, чем в стандартных квартирах, и потолки 3,15 м вместо 2,65 м.

По поводу планировки, кстати, есть перспективы: на первом этаже допустимы перепланировки с переносом мокрых зон, которые невозможны на более высоких этажах.

👎 Против: из-за близости к подвалу в квартире будет холодно и сыро

Светлана Счастливая
выбирает свет и тепло

Сколько ни жила на первых этажах, главных проблем две — холод и темнота.


Илина Ирина
не привыкла жить в темноте

Я жила на первом этаже старого дома, в сталинке. Сыро, холодно, окно не откроешь: грязь летит и очень шумно. Было темно из-за растущих старых деревьев, поэтому света не было даже днем летом.


Женя Образцов
все время ощущает холод

Первый этаж. Холод чувствуется особенно в межсезонье, когда вырубают отопление. Да и в принципе всегда ощущается от низа стен и перегородок. В квартире на первом этаже повышенная влажность, даже если подвал сухой. Отсюда затраты на ремонт пола — утеплять его все равно придется — и неравномерный прогрев помещения. Даже если хорошо топят, на уровне пола температура ниже. Физика. Носки и тапки хронически нужны. Теплый пол не спасет, и это затратно.

👍 За: жить на первом этаже не скучно

Валерий
не скучал

Долго жил на первом этаже девятиэтажки.

Эпизод первый. Звонок в дверь, незнакомая мадам задает вопрос: «У вас лифт работает?» Осматривая свою дверь снаружи, говорю: «Я живу на первом этаже, и на дверях „Лифтерная“ не написано, что побудило вас обратиться ко мне?» «Вы почему мне хамите!» — возмущается дама.

Эпизод второй. Лето. Жара. На кухне открыто окно. Я с компанией из четырех человек отдыхаю на этой самой кухне. Звонок в дверь. Открываю. На пороге молодой человек. Отодвигает меня в сторону, быстрым шагом идет на кухню и с криком: «Я десантник!» — выпрыгивает в окно. Обсудив всей компанией произошедшее событие, мы продолжили спокойно отдыхать.

Звонок в дверь. Все резко затихли и переглянулись. Товарищ: «Ну, если это „десантник“, я ему голову отверну!» Открываю дверь. Нет, это не «десантник», а вполне себе приятная дама, которая говорит: «Ой, ребята, там у подъезда, это… В общем, вашего товарища бьют». Мы уточняем: «Какого еще товарища? Наши все на месте!» Дама: «Как какого? Ну того, что из окна выпрыгнул!»

Ну что ж, выходим всей толпой из подъезда и видим, как компания метелит нашего «десантника». Говорим: «Стойте, пацаны! За что воспитываем?» Отвечают: «Да задолбал: „Я десантник! Я десантник!“»

👎 Против: из подвала будут лезть насекомые и грызуны

Вероника Яворская
сражалась с многоножкой

Главный минус квартир на первом этаже — насекомые и прочая живность. Однажды мне пришлось участвовать в бое со сколопендрой.


Yelizaveta S 
опустила руки

В подвале, который был прямо под нами, постоянно были блохи, слизни и тараканы, которые попадали в нашу квартиру. Бороться с ними было бесполезно.


Андрей Гаврилин
не любит незваных гостей

Раньше я жил в доме с деревянными полами на первом этаже, мыши были частыми гостями. Сейчас тоже живу на первом, но в панельном доме, и за 10 лет их ни разу не было.


Valentos O Valentos
травила и терпела

На первых этажах куча живности — вот просто стены могли двигаться по вечерам. Пытались травить, но там надо было комплексно и основательно подходить к делу. А так как это была съемная квартира, приходилось терпеть. Слава богу, уже давно там не живу.


Вероника Нецова
Что для вас важно при выборе квартиры для покупки?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Артур
Герой
Отредактировано

Снимал несколько раз (не потому что хотел, а в силу цены) квартиру на первом этаже. Минусов тонна:
1) Постоянно задёрнутые шторы из-за прохожих, которые туда смотрят
2) Слышно весь двор, (а также двор слышит тебя), постоянно кто то говорит, дети орут и тп. Проезжающие ночью мимо машины тебе светят прямо в окно
3) Тараканы из подвала и мусоропровода, от которых невозможно избавится
4) Сырость и холод из подвала
5) Риск получить потоп из фекалий от соседей сверху, из-за специфики системы канализации
Есть и плюсы, но они слабые:
1) Легко выносить мусор
2) Не надо ждать лифт
3) Прыгай хоть 24/7 по полу - соседей снизу нет

В итоге купил себе квартиру на 23 этаже. Тут даже комаров не может быть чисто физически.

35
Елена Трифонова

Артур, я с расчётом, что комары не долетят, брала квартиру на 18ом этаже. И знаете, они долетели!

16
Lenten

Елена, они хоть до сотого долетят. по подъезду

3
Николай Корнев

Елена, это правда. Если риэлтор или ещё какой маклер недвижимости божится, что комары не долетят на такую высоту — не верьте. Долетят. Жил, видел. И они именно снаружи долетают, не по подъезду. И не только комары, но всякие шмели и мухи.

0
мать_барсов

Живу на первом этаже. Минусы - запах курева летом и разговоры под моим окном.
Из плюсов:
1. на крупных доставках вроде мебели можно сэкономить за счет отсутствия "поднятия на этаж";
2. как-то раз у меня ночью прорвало трубу в кухне и моей заботой было только решить эту проблему у себя, а не платить за ремонт соседей снизу.
Холода в квартире, насекомых и прочих описанных в статье недостатков не заметила)

15
Елена Евстратова
Редактор Т—Ж
Отредактировано

мать_барсов, аналогично. Живем на первом этаже уже лет 8. Под нами офис, под офисом — паркинг. Первый этаж высокий, тепло, сухо, пол теплый. Про проблемы с унитазом вообще ничего не знаем, потому что на унитазах стоят обратные клапаны. Ну и под нами есть офис, так что мы в любом случае не последние.

За эти годы ощутила массу плюсов из серии:
1. Легко выйти на улицу.
2. Дети без проблем ходят одни и не боятся еще с начальной школы подъезда. Никаких лифтов и страшных темных лестниц. Пара пролетов — и ты у квартиры.
3. В окна виден весь двор, когда готовишь. Достаточно поглядывать иногда в окно и дети во дворе под присмотром, когда гуляют.
4. Не платим за доставку мебели.
5. Посадила под окнами сирень на небольшом расстоянии от окон. После дождя запах листвы и ощущение частного дома. Зимой прилетают снегири.
6. Квартиру смогли купить только из-за предубеждения к первому этажу у остальных. Большинство сразу отсекает на этапе поиска первые этажи, а мы не поленились и сходили посмотреть. И оказалось, что квартира по факту очень классная. Если бы кто-то дошел ее посмотреть раньше нас, то наверное купили бы.
7. Нет проблем занести велосипеды или сапборды. Помню, как раньше жили на 6 и таскали на себе все, поскольку в пассажирский лифт было не зайти.

Как мне кажется, первые этажи разные. Если старый дом и подвал — все возможно. В современных домах это уже обычные этажи.

20
Системный инженер

Елена, "Живем на первом этаже уже лет 8. Под нами офис, под офисом — паркинг"
Это не совсем первый этаж)
У меня похоже, типа первый этаж, но под ним цокольный этаж, даже лифт на мой этаж едет по кнопке "2".

27
Елена Евстратова

Системный, ну вот по документам у нас первый. Как мне сказал риелтор, что если бы было понятие бельэтажа в «Циане» или «Авито», то жизнь у многих стала бы проще.

5
Alexandra Orlova

Елена, офис на -1 получается? Это как? Разве сотрудникам не нужен солнечный свет? Какая странная контора

0
Елена Евстратова

Alexandra, наверное это больше вопрос к владельцам таких фирм, нежели к жителям первых этажей. Но, например, в другом подъезде помещение под первым этажом много лет снимает частный детский сад. И никто его не закрыл, а многие родители водят туда детей. Почему никто из них не задумывается, что там мало солнца, для меня вообще загадка.

5
Alexandra Orlova

Елена, мало? То есть получается есть окна?
Но в целом ужасные условия.
У вас ,наоборот, тогда получается улучшенный первый этаж, так как он на некотором возвышении, если на -1 есть какие-никакие окна.

2
BosiCom

Alexandra, я работаю в Тц где нет окон в принципе, и так работает большинство, никто не умер

3
Alexandra Orlova

BosiCom, но очень давит на психику

1
Al Rey

Alexandra, мы снимали офис в цокольном этаже, окна под потолком, на солнечную сторону - свет почти не включали, очень классное место было.

0
Al Rey

мать_барсов, у меня тоже прорывало трубу, затопило всю квартиру - вода благополучно ушла в подвал. Если бы это произошло на последнем этаже, страшно представить, в какую сумму обошёлся бы ремонт у соседей )

4
Вероника Нецова

мать_барсов, я сейчас живу не на первом, но когда курят на общем балконе, запах курева попадает ко мне в квартиру(( и соответственно когда там громко болтают, я тоже все слышу)))

0
Abscence

Прожил больше 20 лет в квартире на первом этаже в хорошем районе в СПБ в 12-этажном доме 70-х годов застройки. Прочувствовал буквально всё, что описали в статье. Но есть ещё фишки:

Из субъективно отрицательного:
1. Летом всегда в курсе всех актуальных новостей т.к. бабки предпочитают стоять именно у твоего окна.
2. Курящая мразота также предпочитает стоять недалеко от твоего окна, чтобы ты мог вдоволь надышаться дымом.
3. Люди не просто заглядывают в окна, они прямо-таки рассматривают тебя, причём неважно - голый ты или нет, некоторые по несколько минут так делают. В какой-то момент уже перестал стесняться и забил, а потом пришлось наклеить специальные плёнки.
4. Однажды кто-то кинул в туалет фарфоровое яйцо (упаси господи меня узнать, зачем) и оно застряло как раз в трубе у нас рядом с канализицией. Затем, уж извиняюсь за правду, но всё дерьмо дома скопилось в трубе, а когда его оттуда достали, весь этот понос рванул к нам. От давления сразу прорвало трубу, и мы потом несколько месяцев вычищали квартиру от какашек. Так себе удовольствие.
5. Также пару раз пытались залесть, причём посреди бела дня. Ну знаете, типа сидишь в комнате, смотришь в окно, а у тебя кто-то медленно снимает москитную сетку. Однажды выглянул, увидел там мужика, пытающегося вскарабкаться и спросил, мол, чем помочь то могу. Тот от испуга упал на спину, очень забавно скорчился от боли и уполз как таракан за угол дома. В другой раз ночью мать решила не церемониться и огрела вора сковородкой. До сих пор помню этот забавный звон на всю квартиру.
6. Наверное, повторюсь, но уже в другом ключе. Великолепно слышно всю округу. Всех орущих, кричащих, вопящих детей, всех алкашей, всех школьников и прочие звуковые слои общества. В какой-то момент стало невероятно бесить, особенно с появлением этих колонок, с которыми сейчас летом бегает каждый второклассник. А когда они ночью собираются рядом на детской площадке - это вообще какой-то ад. Окно не закрыть, на замечания не реагируют, а тебе вставать в 7 утра на работу. Также очень сильно раздражают водители, которые могут в 4 часа утра кому-нибудь посигналить (кому вообще???), или стоять в 10 метрах от окна с включенным двигателем по несколько часов.
7. Проблем с тараканами не испытывали т.к. следили на чистотой, но у соседей были такие проблемы. Причем тараканы странствуют по дому, пока их в один момент не вытравят. Потусили у соседей в хате, затем дальше на рейв на второй этаж, потом назад и т.д.
8. Регулярно кто-то путает квартиры и на всякий случай звонят тебе, чтобы убедиться. А есть упорные индивиды, которые долдонят, пока не ответишь. Тоже классный опыт, особенно утром воскресенья.
9. Аномальная сырость осенью-весной (характерно скорее для городов типа СПБ). Настолько ужасная сырость, чтобы иногда дверь было не закрыть т.к. сырел каркас.
10. Огромное количество пыли зимой. Просто нереальное какое-то. В привычку стало уже убирать каждые 2-3 дня всю квартиру. На 12-м и 19-м этажах не замечал такого.

Из субъективно положительного:
1. Не тратишь время на лифт и не платишь за него и за мусоропровод.
2. Летом приятно слышать шелест листьев, наблюдать за дождём.
3. Быстро оказываешься в доме и на улице.
4. Цены реально ниже процентов на 15-20%.
5. Видно припаркованную рядом машину.

Каждый сам найдёт свои плюсы и минусы. Те, кто пишут про удобные доставки - ну не знаю, ребята. Крупногабарит заказываешь не каждый день, а обычные и на 25-й нормально ездят. Писали, что кражи характерны району - да, но как раз в хорошие районы и идут грабить, в своих то грабить некого.

Лично для себя решил, что первые этажи - это не про комфортную жизнь. У нас отвратительный менталитет, где каждый считает, что он прав, предпочитая не уважать личное пространство других. Путешествуя по Европе был в шоке, насколько разительно отличается этот аспект жизни от нашего. Понятно, что у соседей трава зеленее, но лично стараюсь открещиваться от первых этажей и понимаю тех, кто поступает также.

13
Al Rey

Первый этаж - это хорошо.
Высокий первый этаж - ещё лучше.
Лично я вижу два минуса: в высотных домах сильно шумит канализация и в неудачных сериях домов бывает холодно.

В остальном - сплошные плюсы, начиная с того, что затаскивание любого крупногабарита не требует исправного грузового лифта, и заканчивая тем, что никого не затопишь.

Шум, грязь, курево, кражи - больше зависит от локации, а не от этажа. В маргинальном районе на этажах ниже пятого будут присутствовать все прелести первого этажа, а пяьные вопли во дворе слышно и с 9-го, и с 12-го, ветер их глушит только выше 20-го, и то, при условии, что двор не колодцем.

Я жил в квартирах на первых этажах в более-менее приличных домах, мне они нравились гораздо больше, чем, например, четвёртый этаж пятиэтажки с пассажирским лифтом, где я сейчас живу.

11
Vladimir Voronkov

У нас в Узбекистане первые этажи еще и дороже по цене. Летом прохладнее, почти всегда участок под окнами-твой(кто-то там делает мини-гараж, у соседей вот летняя кухня), лавочки у дома у нас редкость, и шума нет практически. Одни плюсы. Соседи на торце дома умудрились приватизировать метров 60 квадратных, бассейн там поставили, курятник..
Хватило бы денег при покупке, взял бы первый этаж, но увы(

11
Alexandra
Герой статьи

Vladimir, к сожалению, у нас не так: какое там участок возле дома, если даже погребок под балконом первого этажа, про который пишет один из авторов, незаконен. Рассматривали квартиру на первом этаже с пристроенной ещё лет двадцать назад, сразу после постройки дома, лоджией до земли с погребом (в этой серии домов они только со второго), не стали брать из-за потенциальных ипотечных проблем с незаконной и не подлежащей узакониванию перепланировкой.

1
Хвост_Пистолетом

Детство прошло на первом этаже пятиэтажки. Плюсы: без проблем ребенком затаскивала тяжелый для меня велосипед в квартиру; потеря ключа не доставляла проблем, поскольку всегда можно было залезть в форточку (около окна кухни находился вход в подъезд с лесенкой); легко покидала квартиру - прыгать вниз было невысоко; из окна открывался обалденный вид на поле.

Минусы: все потопы были наши, а нас часто топили соседи сверху; из подвала воняет канализацией; холоднее, чем на других этажах; если что-то нужно спросить или передать, всегда стучались к нам, и нередко хулиганы; из-за близости к земле и подвалу ночи выдавались бессонными - на улице орали люди, а внизу коты.

Нет! Больше на первый этаж ни ногой. В Университете жила на 4 этаже, а потом ниже 2 не снимала. Купила квартиру на 5 этаже пятиэтажки. Тепло, уютно, мало соседей, никто не затопит, безопасно.

9
Al Rey

Хвост_Пистолетом, пятый этаж пятиэтажки без лифта - это очень спорное решение. Да, там тепло, светло и хорошо, но затаскивание мебели и бытовой техники - тот ещё квест.

3
Хвост_Пистолетом

Al, и он был успешно пройден. За каждый этаж подъема приходилось платить. Еще квест затаскивать велосипед на пятый этаж. В плане этажа у меня особо вариантов и не было. Лишь бы не первый. Хороший вариант по критериям дислокация - цена - чистота сделки оказался только на пятом этаже. Старикам на верхнем этаже непросто. Рядом живет 83-летняя старушка. Иногда помогаю ей поднимать сумку.

0
Al Rey

Хвост_Пистолетом, разве это "успешно"? )
Я в пятиэтажке (инд.проект, не хрущёвка) столкнулся с тем, что размеры межэтажной площадки позволяют протащить далеко не всё, икеевские гардеробы (2.36м) мне пришлось дербанить на улице и носить по одной доске - коробка не пролезала без акробатическо-тяжелоатлетических трюков, обычные грузчики на такое не согласятся.

3
Хвост_Пистолетом

Al, у меня брежневка 1970 года. Грузчик без проблем по составным частям в одно лицо поднял шкаф-купе из Леруа. Рост шкафа 2,5 метра, ширина 2 метра.

0
Вероника Нецова

Хвост_Пистолетом, ор котов — та еще жесть. У моих родителей летом коты на улице орут как не в себя, из-за чего я долго не могу уснуть, когда приезжаю. Хотя они живут не на первом этаже)) Такие крики, кмк, будут слышны и на 20-м.

0
Oh_Gosh

Первый этаж - пушка, если он "высокий" т. е. вероятность того, что кто-то залезает минимальна, но не исключена. В моём районе есть дома, где балкон квартир первого этажа практически на уровне газона🤦🏼‍♀️ Кто умудрился так спроэктировать - большой вопрос. Для семей с детками первый этаж наверное плюс, так как не нужно переживать за покатушки малышей на лифте, нет соседей снизу и никто не жалуется на активные детские игры, могут скакать хоть до ночи. Нет проблемы особой спустить коляску, при поломке лифта - вообще красота.
Я имела опыт проживания на 2-ом этаже (1-й этаж был холом подъезда, дом 70-х годов) и главной проблемой был шум с улицы, запах курева и тарахтящие зимой машины во дворе. Сейчас живу на 8-ом и жалею, что не купила на последнем 😆

8
Alexandra
Герой статьи
Отредактировано

Добавлю ещё насчёт стереотипов: в том же Циане в фильтрах есть чекбокс "Не первый этаж". Я понимаю, что кто-то принципиально не хочет даже рассматривать первый этаж, но обеспечить нужную подборку легко с помощью другого фильтра - выбора этажа ("от... до..."). Просто ставишь - от второго, и всё. Но создателям показалось этого недостаточно. То есть они пользователям своего ресурса (среди которых есть и вполне неопределившиеся со своими требованиями к жилью) сразу навязывают негативное отношение.

А между тем даже по подборке комментов в этой статье видно, что возможные минусы не являются по умолчанию присущими всем квартирам на первом этаже. У кого-то сыро, у кого-то машины под окном прогревают, кому-то в окна заглядывают; но это зависит от расположения тротуаров и проездов возле конкретного дома, состояния конкретного подвала, высоты этажа и так далее. Например, один знакомый, когда искал квартиру, не рассматривал первый этаж потому, что хотел лоджию и был уверен, что лоджий на первом этаже не бывает. Так что куда разумнее было бы изучить конкретные предложения, чем отсеивать просто по принципу этажа.

8
Al Rey

Alexandra, на циане есть галка "только первый этаж".
Я, например, для себя рассматриваю или первый этаж, или дома с полноразмерным грузовым лифтом.
Домов с грузовыми лифтами - очень мало (огромное количество панелек до 14 этажей имеют 1-2 пассажирских лифта), а вот квартиру на первом этаже можно без проблем подобрать в любом доме и в любом районе города.

2
Ирина Анлимова

Живу на первом, да ещё и в угловой, в хрущёвке, мне всё нравится. Удобно выбегать с собакой погулять. Под окнами зелень. Никто в окна не лезет и даже не смотрит, да попробуй ещё залезь — собака попу откусит. Не надо тяжёлые сумки наверх таскать. Всякая доставка нас тоже любит, особенно с тяжёлыми бутылями воды) и квартира была намного дешевле других вариантов при покупке, притом, по словам риелтора, её даже никто смотреть не хотел (первый этаж, хрущёвка, угловая...). Ну и вообще я на этажах выше третьего чувствую себя некомфортно, хочется поближе к земле) Минусов только два — отсутствие балкона и особо говорливая бабуля со скрипучим голосом, которая около дома гуляет летом, но это можно и перетерпеть. Кошмаров, приписываемых первому этажу, не наблюдаю.

7
Darth Sidious
Герой реалити Т—Ж 🏅

Только последний этаж.
Этажи с первого по пятый - нахрен.

6
Екатерина

У нас был выбор - трёшку на любом этаже с северной стороны или первый этаж - восток, юг, запад. Я изучила все минусы первых этажей, квартира была от застройщика, в бетоне, я подумала, что будет легко все исправить.
1. Тёплый пол, индивидуальное газовое отопление позволяло, решил проблему холода в межсезонье и зимой.
2. Полная герметичность пола и стен от запахов и грызунов из подвала. Первая же очень выявила косяк ремонтников, приезжали и все щели заделали.
3. Днём от взглядов посторонних спасает любая современная тюль, только складок побольше. Даже самая дешёвая Икеевская Лилль, копеечная. Воздушная, пропускает ВЕСЬ свет, в отличие от органзы, ничего не видно с улицы днём. Главное, не жалеть и заложить больше волн.
4. Вечером или в жару, когда и Кондиционеры не спасают, или свет включаем - шторы блэкаут. Потом мы ещё добавили на окна жалюзи, которые свет пропускают, а жару нет, при свете тоже ничего не видно. Они из ткани полосками. Можно через 1 с прозрачным, можно наглухо закрыть.

В итоге живем четвёртый год, 2 сына и корги. Доставка не капризничает и все заносит, покупки тоже удобно и быстро нести, дети постоянно прибегают пить, через окошко потом и друзей. В квартире сухо, тепло и приятно пахнет. Я не ругаюсь на детей и собаку, потому что мы никого не беспокоим. Если я что-то забыла или нужно переодеться, я без проблем сбегаю в квартиру. Нас часто посещают родители, бабушки, друзья детей - им нетрудно зайти к нам, т.к. этажей 5 и лифта нет. За детьми на детской площадке наблюдаю, как из частного дома. Да, рядом новая школа, детский сад и храм. Мне даже нравится эта утренняя суета, позволяет проснуться и в очередной раз понять, как тебе повезло, ведь ты ещё в постели, дети встают за 30 мин до первого звонка, им идти 2-3 мин. Слышно с улицы, да, нас это не напрягает, это жизнь. И слава Богу, что это детские игры, сплетни соседей и моторы гражданских машин. Ещё у нас круглогодично светло) И да, я изменила своё отношение к 1 этажу - все зависит от дома. Теперь мы не переживаем и даже рады, что так сложилось. Я бы одной едой надорвалась даже на 2 этаж)

6
Вероника Нецова

Екатерина, все зависит от дома — это точно))

0
Светлана Горлова

А мы специально покупали на первом этаже, для меня больше плюсов, чем минусов. Дети спокойно играют, бегают, не выпадут из окна, никому не мешаем и никого не затопим. Никакой сырости и насекомых/грызунов нет, квартира в новостройке, этаж достаточно высокий, в подвале кладовки у многих. Так же для меня неоспоримый плюс, что моим детям не приходится ездить в лифте с незнакомцами. Окна выходят на поле, мимо идёт тропинка, но в окна никто не заглядывает, между тропинкой и домом газон и деревья. В общем, за 4 года пока не приходилось жалеть о покупке ) Может, с квартирами в старом фонде иная ситуация, спорить не буду.

5
Polina B

Прочитала пост и поняла, что большая часть недостатков первого этажа относится, всё-таки, к домам старого жилого фонда. Я уже несколько лет живу на первом этаже новостройки: в квартире тепло зимой и нежарко летом, под окнами - газон, а не парковки, этаж достаточно высокий, подвал в хорошем состоянии (никаких насекомых и сырости), лифт и постоянный поток людей не беспокоит из-за правильной планировки дома. Единственное, что тревожит - страх, что ко мне могут летом залезть и задушить 🙈, т.к. люблю в это время года спать с открытым окном. Но это уже личные тараканы.

4
Аля

Взяли квартиру в панельке, потому что другого жилья в нужном районе просто нет, либо там кратно выше ценник. Искала именно 1 или 2 этаж, так как дети и лифта нет. Взяли на 1-м этаже, благодаря дисконту в 20%. В итоге квартира в зелени, рядом сирень, яблоня и черемуха, но при этом солнечная из-за 6 окон и хорошего расположения. Машины далеко и только со стороны кухни и гостиной из-за широкой зелёной полосы. 2 спальни выходят на сторону, где тротуар и детский сад, очень тихо большую часть времени. Шумно только во время прогулок детей в 11 и 16 часов)

В придачу к квартире отдали ключи от большой кладовки в подвале и бетонными стенами и железной дверью-храним там не сезонный инвентарь, резину. Благодаря этому убедились, что подвал сухой и без всякой живности. Удобно таскать коляску и велик, посылки от курьера принимаю через окно))
Слышно нас и слышно соседей-это точно, но это всё было бы слышно и на 2-3 этаже, соседей слышу, когда к дому подхожу.

Так что многое зависит от окружения.

Из комментов взяла на заметку обратный клапан)

4
Heart of Stone

Всю жизнь на первом этаже 🤮 новое жилье только этажа с 7 и выше рассматриваю

3
Алина Чепкова

Про "выпрыгнуть в окно при пожаре" повеселило. Я как раз тот человек, который заглядывает в чужие окна. Так вот, 80% квартир на перых этажах с решетками (то ещё удовольствие жить как в тюрьме) и 90% из них глухие. То есть шансов выбраться при пожаре - 0. Правильные решетки видела только в медучреждении, которое находится на 1 этаже жилого дома - они внутри и распашные, сами ставни запираются на замок. Надеюсь что и ключи от замков у них находятся в правильном месте.

3
Николай Корнев

Снимал в хрущобе квартирку на втором этаже, так там тоже зачем-то решетки понавесили. Человек до туда не доберется, даже со стремянкой. Видимо, боялись, что детский мяч прилетит, но там никакой площадки для игр не было. Жить с решетками некомфортно. И я их не мог даже приоткрыть или типа того, чтобы окна нормально помыть.

0
Alexandra
Герой статьи
Отредактировано

Евгений, мы жили в квартире в 16-этажном доме 2014-го года постройки в Москве. Видела ещё немало предложений квартир на первых этажах в новостройках, в том числе очень интересные - например, с потолками 4,3 метра, под двухуровневую квартиру.

Если ПИК в своих типовых панельках первые этажи нежилые сделал, это ещё не значит, что так обязательно делают все застройщики.

3
Pavel Konovalov

Прочитав текст, я понял, на сколько плохое качество строительства\инжениринга в нашей стране. Та часть, в которой описывается как из унитаза и ванной фонтанируют фекалии, повергают в ужас. К нам очень плохо относятся и мы сами очень плохо относимся сами к себе, если так дела обстоят.

3
Системный инженер

"На решетках часто тусовались"
Что такое решётки?

1
Ip Ip
Герой
Отредактировано

Когда покупал квартиру, основным критерием был - только не первый этаж. В итоге купил самый верхний, последний. Все те плюсы квартир первых этажей, которые перечислены, разбиваются на раз два. Например, "первые этажи хороши для подъёма негабаритные мебели". Ну и что, нужно думать, что ремонт в квартире и обновление негабаритной мебелью вы делает каждую неделю, месяц. Это разовое действие в течение 5-10 лет. А вот дым сигарет и выхлопных газов будет мешать вам всегда, много раз на дню. Или, жить на первом этаже, потому что никому не будешь мешать топотом. Зато вам будут мешать на протяжении многих лет, а шум сверху гораздо хуже(психологически) переносится шума снизу. Все то, что не последний или предпоследний этажи - сразу нет.

1
Al Rey

Ip, я так смотрел квартиру в доме, который строили как апартаменты (перевели в жилой фонд), 25-ый этаж, последний.
Чуть не купили, но в последний момент хватило ума измерить лифт. Оказался нестандартный.
Ну и вторым нюансом было отсутствие техэтажа, потому от покупки отказались.

0
Alexandra
Герой статьи

Евгений, посмотрите серию П111М. Ещё вот ПД4, например, имел в проекте серии первый этаж как нежилой, но по факту застройщиками активно продавался под квартиры, в начале двухтысячных активно такие дома строили.
А101 не то в "Прокшино", не то в "Испанских кварталах" предлагал "хайфлет" - первый этаж под двухуровневую отделку. Знакомые купили в свеженьком ЖК "Остафьево" квартиру на первом этаже, с потолками 3,5 м.

Это только из того, что знаю лично. А так всё просто: открываете тот же циан, устанавливаете фильтр по этажу и году застройки - и смотрите. Вот, например, в данный момент первый этаж в экспозиции в домах с 2010 года постройки, без апартаментов. Честно говоря, тоже не думала, что их будет так много в центре... Но факт.

Изображение пользователя Alexandra
1
Lida Politova

Очень смеюсь с комментариев о приватности от людей, которые всю свою жизнь сливают в соц.сети🤣

1
Alexandra
Герой статьи
Отредактировано

Евгений, окей. Продолжайте сидеть с зажмуренными глазами и повторять свою мантру "первые этажи всегда нежилые уже стопятьсот лет". Продолжать бессмысленный разговор не стану.

1
Alexandra
Герой статьи

Евгений, Москва. Жилое. От застройщика. Я - собственник, купила квартиру на этапе строительства. Никакого Минобороны ни с какой стороны.
И да, что до серии - это касается только моего дома в замкадье. Есть куча других. В том числе в центре. В том числе ПИК. Современные дома с жилыми первыми этажами. Которые точно так же продавались и продаются изначально как жилые. Пруф выше. А вы ничего и не знаете, кроме своих Кузнечиков.

0
Al Rey

Евгений, П44Т - достаточно типовая серия? Там первые этажи и после 2000 года оставались жилыми.

0
Иннельда Ишер
Отредактировано

Живу на 1 этаже более 20 лет (а до того в частном доме). Обожаю свою квартиру, одни сплошные плюсы
- У нас высокий цоколь у первого этажа, окна расположены примерно в 2,5 м от земли, потому никто туда не смотрит;
- Густая растительность затеняет окна, что в условиях Астрахани с +45 в тени летом - однозначный плюс;
- Мы живём на берегу реки, квартира сквозная, и ее продувает, что, опять же, летом сильно снижает температуру. Климат на верхних этажах нашего же дома, несмотря на аналогичныйпродув, гораздо менее комфортен;
- Имея ещё одну квартиру на 9 этаже, очень радуюсь тому, что в этой не завишу от поломок лифта;
- Чувствую запахи речной воды и цветов, ни на что эту близость к природе не променяю.
Подвал у нас не вонючий. Живность уже лет 17 не видела. Фекалиями за 20 лет также никто не заливал, слава богу. Ну а звуки машин и крики детей на площадке, извините, прекрасно слышны и на 9 этаже :)

0

Сообщество

Популярное за неделю