Мы сделали капремонт и выжали максимум из хрущевки 33 м²

В 2005 году мне досталась от бабушки однушка в московской хрущевке. В квартире нет балкона, а площадь — 33 м².

Спустя 14 лет, в 2019 году, мы с мужем решили сделать в ней капитальный ремонт. Накопили 500 000 ₽ и собирались максимально экономить: доставлять материалы на своем грузовике, самостоятельно придумать дизайн, выполнить кое-какие работы и даже сделать мебель. Но все равно превысили бюджет на 126 134 ₽.

Расскажу, почему так вышло и как шел наш ремонт.

В 2013 году мы с мужем уже делали в квартире косметический ремонт: отремонтировали ванную, переклеили обои, постелили ламинат и купили новую мебель. На это ушло около 300 000 ₽.

Тогда мы жили вдвоем и закрывали глаза на недостатки квартиры. Например, на кухне площадью 5,92 м² не помещались большой стол и посудомоечная машина. Но мы часто обедали и ужинали вне дома, так что посуду мыли редко. Даже узкая стиральная машинка не влезала в ванную и стояла в коридоре — для наших вещей тогда ее было достаточно.

В 2017 году у нас родился ребенок, места в однушке стало не хватать. Тогда мы сняли дом, а потом и двухкомнатную квартиру. А эту сдали в аренду.

Но через полтора года арендаторы съехали, а искать новых мы не захотели, к тому же устали платить за аренду жилья. Поэтому вернулись в однушку. К счастью, арендаторы ничего в ней не испортили, а наоборот, починили в ванной электрику. Но несмотря на это, мы все равно решили сделать капитальный ремонт с перепланировкой. Объясняю зачем.

Когда мы вернулись в квартиру с ребенком, поняли, что она нас больше не устраивает. Вот что мы захотели сделать:

1. Поставить для себя полноценную кровать вместо дивана.
2. Выделить ребенку отдельную зону.
3. Продать огромный шкаф и организовать хранение более компактно.
4. Поставить на кухне посудомоечную машину, встроенный холодильник и диспоузер, чтобы не возиться с пищевыми отходами. А еще установить фильтр для воды с минерализатором: она поступала по старым трубам и казалась нам грязной.
5. Купить кухонный стол побольше — на троих.
6. Сделать на кухне барную стойку, чтобы работать там на компьютере, пока готовится еда.
7. Выделить на кухне место для дополнительных ведер, чтобы сортировать в них мусор.
8. Поставить в ванной полноразмерную стиральную машину, в которую бы влезало много вещей. В идеале — с функцией сушки. Ведь с ребенком стирать нужно было часто, а без балкона вещи сохли медленно. К тому же сушилки занимали много места. Позже мы все же купили две машины: стиральную и сушильную.

Все восемь пунктов невозможно было реализовать с нашей планировкой. А еще хотелось решить давние проблемы квартиры: отремонтировать скрипящий пол, заменить старую проводку, трубы, окна — в общем, сделать обычные для любого капремонта работы.

На наши накопления — 500 000 ₽ — мы планировали выполнить черновые работы, обустроить ванную и сделать на кухне мойку и плиту. А затем переехать и доделывать все остальное.

Но начинать нужно было с дизайн-проекта.

Я решила составить проект ремонта сама, без дизайнера. Смотрела румтуры на «Ютубе» и картинки в «Пинтересте» и брала оттуда идеи для отделки. А в плане расположения розеток и светильников отталкивалась от своих желаний.

Я пыталась «прислушаться» к помещению, чтобы понять, что ему больше подходит. И проводила мысленные эксперименты: представляла, где и что буду делать и как мне было бы удобнее пользоваться вещами. Пробовала понять, какой вид будет открываться с разных точек.

Я думала, что не смогу набросать и пары вариантов плана, но в итоге нарисовала от руки два десятка. Потом не стала выбирать единственно верный, а уже во время работ отталкивалась от всех сразу: смотрела, что мы сможем сделать сами и на что хватит денег.

В итоге я решила покрасить все стены и потолки в белый цвет. И выбрала краску на основе выдержанной гашеной извести. Прочитала, что она экологичная, имеет бактерицидные свойства и позволяет стенам «дышать». Потом мы покрасили ею даже потолок в ванной. А стены там покрыли белой плиткой.

На пол решили постелить натуральную шпунтованную доску, то есть такую, где есть выступы и пазы и доски точно стыкуются друг с другом. Знакомые говорили, что доски будут скрипеть и пойдут щели. А еще — что пол придется регулярно перекрашивать. Но меня привлекала идея ходить босиком по натуральному дереву, и я не стала от нее отказываться.

Когда я продумала отделку, стала рисовать проект расстановки мебели. Примеряла разные варианты шкафов и диванов в бесплатном конструкторе «Икеи», но у меня ничего не получалось. Если я выбирала полноразмерный комод, не оставалось места в проходе. А если ставила в комнату типовые шкаф и диван, туда не помещалась детская кровать.

Так я поняла, что нам потребуется перепланировка и мебель индивидуальных размеров. Мебель мы потом сделали сами — расскажу об этом в конце статьи. А пока поделюсь, какую перепланировку мы задумали.

Мы проконсультировались со знакомым дизайнером, почитали статьи о перепланировке и изучили техплан квартиры. Так поняли, что ни одна из внутренних стен не несущая, то есть их можно сносить и переносить. И вот что мы решили сделать.

Увеличить ванную за счет прихожей. Так можно, ведь прихожая нежилая. Мы перенесли стену между ними на 40 см. После этого в ванную влезли полноразмерная стиральная машина и шкаф для пылесоса, швабры и бытовой химии.

Снести стену между коридором и кухней, чтобы туда удобно встал холодильник. Это тоже было возможно, несмотря на то, что у нас газовая плита. Незаконно полностью убирать стену только между кухней с газом и жилой комнатой.

Разделить гостиную стеной на две части, чтобы получились две комнаты — детская и спальня. В нашем случае это тоже было законно, ведь в гостиной два окна и у нас бы не было жилых помещений без окон.

Перенести трубы в ванной под потолок и зашить в короб, чтобы они не портили вид. Заодно укоротить трубы на кухне, чтобы они не мешали холодильнику встать вплотную к стене. Это уже не перепланировка, а переустройство, ведь мы вмешались в инженерные системы дома.

Когда перепланировка была продумана, мы начали избавляться от старой мебели и искать бригаду рабочих. Расскажу обо всем по порядку.

Мы на два месяца арендовали гараж за 10 000 ₽ и увезли туда диван, ванну, компьютерный стол, полки для обуви и все мелкое имущество. На это ушло три дня.

Кухонный гарнитур и огромный шкаф выставили на продажу. Через месяц кухня ушла на «Авито» за 38 000 ₽. А шкаф продавался два месяца, но в итоге и его купили за 37 000 ₽. Муж сам отвез его покупателям на нашем грузовике и помог собрать.

75 000 ₽, которые мы выручили, ушли на первые материалы для ремонта.

Затем мы приступили к демонтажу. Чтобы сэкономить, муж решил сам снять старые обои, плитку, паркет и снести стены. Обои легко снимались шпателем, а плитку муж отбивал при помощи кувалды, молотка и зубила. Плитка отваливалась легко, но ее было много, и на эту работу ушло три дня.

В квартире был классический пол на лагах — деревянных досках, на которых лежал паркет. Во время предыдущего ремонта мы застелили его ламинатом. Сейчас я понимаю, что ламинат нужно было снять, а паркет — отреставрировать, ведь он был из натурального дерева. Но тогда он казался мне архаизмом, мы разобрали его и выбросили.

Под паркетом, между лагами, мы нашли крысиные скелеты. Это повергло меня в ужас! Квартира на первом этаже, и я вспомнила, как бабушка рассказывала, что под полом раньше бегали крысы. Да и я сама порой слышала скрежет в полу, поэтому теперь мы решили залить его сплошной стяжкой: никаких пустот там быть не должно.

Стены муж ломал кувалдой. Это оказалось очень тяжело, за несколько дней он сильно устал.

К тому же ему пришлось самостоятельно выбрасывать мусор после демонтажа. Чтобы не таскать на помойку обломки стен, муж завалил ими пространство под полом — потом это все залили стяжкой. Но старые доски пола пришлось пилить и возить на грузовике к контейнеру для строительного мусора. Ведь выбрасывать такой мусор вместе с бытовыми отходами незаконно. К счастью, контейнер был рядом с домом.

На время ремонта мы переехали в Тулу к моим родителям. Я думала, что это всего на пару месяцев, но муж пугал меня, что ремонт чуть ли не навсегда. В итоге он действительно затянулся на год.

Четкого графика и плана работ у нас не было. Но для удобства сразу поясню, в каком порядке они шли и кто их делал.

1. Стяжку пола сделали мой муж и наши папы.
2. Новую проводку сделали муж и мой папа, а к щитку ее подключил электрик.
3. Замену пластиковых окон заказали в оконной фирме.
4. Трубы заменила бригада мастеров из ЖКУ.
5. Ремонт санузла выполнила под ключ бригада, которую мы нашли по объявлению.
6. Отделкой стен, потолков и укладкой пола занимались те же мастера.
7. В конце мы сами сделали мебель из фанеры.

Старые чугунные радиаторы не текли, а сантехники сказали, что они простоят еще 50 лет, поэтому решили их не менять.

Дальше расскажу подробно про все работы.

Муж проконсультировался у знакомого инженера, и тот сказал, что, раз квартира на первом этаже, нагрузку на пол можно не рассчитывать. Ведь под нами был даже не подвал, а просто земля. Поэтому, чтобы утеплить пол, муж, папа и свекор без всяких расчетов засыпали его керамзитом, а затем залили цементом. На материалы потратили 21 000 ₽, а на работу — четыре дня.

Я не знаю, какими технологиями они пользовались, но пол получился ровный. Мужчины очень измучились, когда таскали тяжелые мешки с цементом, смешивали его с водой и выливали раствор на пол. Зато мы сэкономили на работе мастеров не меньше 50 000 ₽.

Окна были старые, с деревянными рамами в трещинах. Через них дуло и были слышны шум машин и разговоры прохожих. Поэтому мы заменили окна на пластиковые. Три штуки с установкой обошлись в 60 000 ₽.

60 000 ₽

мы заплатили за три окна с установкой

С окнами я отступила от принципа натуральности, но быстро об этом пожалела. Когда их установили, в квартире сильно изменился микроклимат: с деревянными рамами она хорошо проветривалась, а влажность была выше. С пластиковыми воздух как будто застаивается. Зато у них хорошая тепло- и шумоизоляция.

В доме была старая проводка, розеток мало, часть не работала. Например, на гостиную их было всего две.

Муж попытался выяснить, как идет проводка, но обнаружил в стенах только непонятные скопления проводов, частично оборванных. Поэтому, когда мы ремонтировали пол, проложили в нем новую проводку. Муж и папа пустили кабели под бетонной стяжкой, а потом вывели их к стенам и подключили к розеткам и выключателям.

В спальне получилось четыре розетки: две по обеим сторонам кровати и две для телевизора на противоположной стене. В детской-гостиной мы тоже сделали четыре розетки, на кухне — девять, а в ванной — три.

Чтобы подключить проводку к щитку, вызвали электрика с «Профи-ру». Он взял за работу 15 000 ₽, а заодно заменил сам щиток и старый счетчик. На них и другие материалы ушло около 10 000 ₽.

Водопроводные трубы и стояки были очень старые. Мы решили заменить их на новые, но тоже стальные: это надежный материал.

Еще до ремонта муж познакомился с сантехниками из ЖКУ — их мы и наняли. Когда сантехники срезали трубы, стало видно, что внутри они заросли отложениями. Так мы убедились, что нужно обязательно поставить фильтр.

Сантехники работали два дня и взяли 50 000 ₽. В эту стоимость вошли сами трубы, а еще нам не пришлось платить за отключение воды. Если бы нанимали сантехников со стороны, отключение стоило бы примерно 2000 ₽.

Прежде чем отделывать стены, полы и потолки в комнатах, мы решили отремонтировать санузел. Укладка плитки — грязная работа, и мы не хотели, чтобы плиточный клей случайно запачкал белые стены или новый пол.

Мы искали бригаду, которая отремонтируют санузел под ключ, и создали заявку на «Профи-ру». Откликнулись около 10 мастеров, а разброс цен был от 50 000 до 140 000 ₽. В итоге муж просто выбрал самое дешевое предложение.

Прораб и его работник приехали, осмотрели санузел и обговорили с мужем объем работ. Нужно было построить новую стену между прихожей и ванной, обложить санузел кафелем, покрасить в нем потолок и подключить сантехнику. Договор они не заключали, а просто условились, что муж будет платить частями, по факту выполненных работ.

Чтобы ремонт шел быстрее, рабочие решили жить в квартире. Муж оставил им ключи, каждый день привозил материалы, которые они просили, и проверял, как движется дело.

Новую стену мастера выложили из прочных газобетонных блоков, а дверной проем армировали — укрепили металлической перемычкой.

Ходить по магазинам и выбирать стройматериалы у меня не было возможности, поэтому решили остановиться на простых решениях. На стены выбрали белую плитку «Керама Марацци» — я не помню ее размера, но мы подбирали размер исходя из того, чтобы как можно меньше резать. На пол взяли серую плитку. Вместе с затиркой и доставкой все обошлось в 9617 ₽.

Сантехнику выбирали в основном по размерам, чтобы не съедала слишком много места. Ванну взяли акриловую, 160 × 70 см. Еще купили компактный подвесной унитаз с инсталляцией, его размеры — 36 × 48 см: нам была очень важна минимальная глубина и ширина, чтобы оставалось больше места для прохода. Подвесной унитаз удобен тем, что под ним легко мыть.

На унитаз, ванну, раковину и смесители мы потратили 47 000 ₽. На ремонт санузла ушло 10 дней.

Нам понравилось, как бригада отремонтировала ванную. Поэтому мы наняли этих мастеров и для отделки комнат.

Рабочие построили из газобетонных блоков перегородку, чтобы разделить гостиную на две комнаты. А затем выровняли штукатуркой все стены в квартире. Они были не строго вертикальные, местами отклонение доходило до 7 см. И как рабочие ни старались, лазерный уровень все равно показывал небольшие отклонения. С этим пришлось просто смириться.

Затем мастера зашпаклевали и покрасили все стены и потолки в белый цвет. Я выбрала краску Auro 326 из натуральной извести.

За отделку стен и потолков мы заплатили мастерам еще 40 000 ₽. На штукатурку потратили 7000 ₽, а на краску, шпаклевку и другие мелочи — 36 000 ₽.

Для отделки пола мы выбрали натуральную шпунтованную доску из ели и сосны с пазами для плотной укладки. Ее можно купить в обычных строительных магазинах, но муж покупал через интернет-магазин и ездил на склад. Доска обошлась нам в 24 000 ₽. А укладку доверили все той же бригаде — они взяли за нее 30 000 ₽.

Мастера признались, что никогда не работали со шпунтованной доской, но справились хорошо. Чтобы доска легла ровно, сначала к стяжке прикрепили листы фанеры — мы отдали за них 15 000 ₽. Между листами оставили зазоры 1 см — на случай, если стяжка немного сожмется или деформируется сама фанера. А доски потом притянули к фанере саморезами.

Доски были гладкими, но поверхность пола все равно вышла не очень ровная. Тогда муж арендовал на сутки шлифмашину за 4500 ₽ и отшлифовал пол.

Чтобы доски не впитывали грязь и не так быстро изнашивались, надо было покрыть их лаком — это обычное решение. Но я не хотела использовать лак, потому что он неприятен для ног: босиком чувствуешь его, а не дерево. Поэтому решила покрыть пол маслом той же фирмы, что и краска на стенах, — Auro. Не знаю, из чего сделано масло, но, когда рабочие покрывали им доску, в квартире пахло апельсинами. Несколько банок масла обошлись нам в 8000 ₽.

У нас не было денег, чтобы обставить мебелью квартиру целиком. Поэтому решили начать с самого необходимого — кухни. В качестве материала выбрали фанеру: она нравилась мне внешне и ее легко можно перекрасить.

Но мастерские, которые делали кухни под заказ, отказывались работать с фанерой. А частные мастера, которые на ней специализировались, наоборот, не умели делать кухни.

В итоге мы нагуглили производителя в Беларуси, его кухни нам очень понравились. Но они стоили около 200 000 ₽. Такой суммы целиком у нас не было, а заказывать шкафы по частям выходило еще дороже из-за доставки.

Мы наконец нашли трех производителей в Москве. Примерно за одну и ту же кухню они попросили 138 000, 250 000 и 450 000 ₽. Мы выбрали мастерскую подешевле, но, к счастью, решили заказывать шкафы постепенно — по мере появления денег. И сначала заказали только три: под раковину, плиту с духовкой и посудомойку. Они обошлись нам в 24 000 ₽ без учета столешницы: ее муж решил сделать сам.

К нам приехал замерщик и точно измерил технику, которую предстояло встроить. Но когда шкафы были готовы, посудомоечная машина все равно не встала в шкаф, который для нее предназначался. Мы сами поменяли конструкцию всего шкафа, но после этого фасад оказался не вровень с остальными.

Мы попросили фирму переделать его, но дверцы все равно не сходились. Тогда производитель предложил сделать все фасады внутренними — чтобы они не закрывали торцы стенок шкафа, а находились как бы между ними. Мы согласились, хоть и пришлось пожертвовать внешним видом кухни.

После всех этих мучений мы решили, что проще и дешевле делать остальную мебель самостоятельно.

Нам нужны были остальные шкафы для кухни, комод в гостиную, платяной шкаф, стол, кровати, тумба под раковину в ванной и шкаф для бытовой химии.

Чтобы сделать мебель, мы купили шлифмашинку за 4100 ₽ и шуруповерт за 3800 ₽, а еще взяли у моего брата фрезер — инструмент для фигурной обработки кромок, вырезания пазов и сверления отверстий.

Мой папа — инженер и умеет работать в «Автокаде», это очень популярная среди специалистов программа для автоматизированного проектирования. Папа помог спроектировать наш первый комод, а позже я вносила изменения в проект от руки.

Я составила список деталей, а муж покупал фанеру. В Москве не оказалось листов нужной толщины, и мы использовали чуть тоньше — 18 мм вместо 20 мм. Листы 3 × 1,5 м возили на своем грузовике на распил к знакомым: у них своя столярная мастерская. Распил всей мебели обошелся примерно в 24 000 ₽.

Я сортировала детали, шлифовала их и красила, а муж собирал и устанавливал фурнитуру. Он не очень хотел всем этим заниматься, но назад пути не было.

Комод стал первым и самым сложным предметом мебели. Фанера порой изгибалась, и к ней трудно было ровно прикрепить направляющие для ящиков и фасады. Ручки у ящиков мы сделали скрытыми: вырезали их фрезером. От обычных накладных отказались, чтобы сэкономить место в квартире.

Во время пандемии мы медленно, но верно делали нашу мебель. Так получились встроенный шкаф, напольный шкафчик и верхние шкафы на кухню, а еще хозяйственный шкаф для ванной и стол для компьютера. Позже сделали кровати для себя и ребенка.

Мы допустили немало ошибок. В основном ошибались с расчетами зазоров, не учитывали особенности поведения фурнитуры, а иногда ставили не те петли. Но в целом остались довольны процессом.

Когда мы уже закончили с мебелью, сделали из фанеры дверь в ванную. Мы не нашли мастерскую, которая бы сделала узкую дверную коробку и полотно под проем 70 см, но разобрались с этим сами. Муж сколотил каркас из брусков и обшил его фанерой, получилась дверь.

Вся мебель с материалами и фурнитурой обошлась нам примерно в 100 000 ₽. Если бы мы делали ее на заказ, думаю, потратили бы от 500 000 до 700 000 ₽, так как фанера стоит дороже ЛДСП и мало кто с ней работает. К тому же индивидуальные проекты всегда дороже.

100 000 ₽

мы заплатили за мебель с материалами и фурнитурой

У нас маленькая кухня, поэтому мы выбрали малогабаритную технику: посудомойку Gorenje за 15 515 ₽ и духовку Fornelli за 14 382 ₽ — обе шириной 45 см, плиту Maunfeld на две конфорки за 7490 ₽.

Мойку на кухню купили белую керамическую, она стоила 5559 ₽ в «Икее».

Сначала я думала купить стиральную машину с функцией сушки, но потом почитала отзывы и поняла, что это не лучший вариант. При полной загрузке такая стиралка не высушит все вещи — их придется делить на части. Качество самой сушки тоже не всегда хорошее.

Я узнала, что можно купить отдельно сушильную машину и поставить ее на стиралку — это называется стирально-сушильной колонной. Если машины одной фирмы, колонна делается с помощью специального переходника, который продается отдельно. Переходник удерживает сушильную машину ровно над стиралкой, не дает ей смещаться, какая бы вибрация ни была.

Стиральная машина Bosch обошлась нам в 30 689 ₽, сушильная той же фирмы — в 36 680 ₽. Соединительный элемент Bosch стоил 2265 ₽. Все купили в «М-видео», потому что магазин был рядом с домом. Воспользовались картой рассрочки, довезли на своем грузовике. Старую стиральную машинку продали на «Авито» за 5000 ₽.

Мы начали ремонт в августе 2019, а вернулись в квартиру в конце июня 2020 года. Считаю, что выжали из 33 м² максимум, и очень довольна результатом.

По моим подсчетам, ремонт обошелся в 626 134 ₽, но эта сумма примерная: в какой-то момент я просто перестала вести учет, потому что это было бесполезно. Наверное, в реальности ремонт стоил не меньше 700 000 ₽.

Тем не менее я думаю, что мы дешево отделались. Мы много сэкономили на перевозках, а еще очень разумным оказалось сделать часть работ своими руками: демонтаж, заливку пола, предварительную разводку электрических кабелей, а также мебель. Сложно точно подсчитать, сколько мы сэкономили, на мой взгляд, это еще примерно 700 000 ₽.

С 2020 года постепенно докупаем мебель, но не всегда получается сразу выбрать действительно нужные предметы. Например, мы купили в «Икее» барный стул и кресло, а потом поняли, что они занимают слишком много места: каждая вещь в нашей квартире борется за существование и конкурирует с другими. Хорошо, что в «Икее» можно было вернуть товар в течение года, если он не потерял свой вид, — кресло и стул мы вернули.

Их несколько.

Щели и следы на полу. Шпунтованная доска на полу оказалась действительно капризным материалом. Появляются щели, особенно это заметно в отопительный сезон. Еще на полу остаются следы от мебели и тяжелых предметов. Покрытие надо периодически подкрашивать тем же маслом, которое мы использовали изначально.

Не хватает места. Встроенная мебель была отличным решением, но из-за небольшой глубины в нее входит в два раза меньше вещей, чем в полноразмерную. Наши шкаф и комод выглядят обманчиво.

Плесень. Деревянную столешницу на кухне мы изначально планировали как временную, но пользуемся ею почти два года. Со временем дерево пожелтело. В местах частого соприкосновения с влагой у раковины появилась плесень — не уследили.

Непрактично. Деревянный пол в прихожей — это хоть и очень красиво, но не подходит для нашего климата. Непромокаемый коврик разъели реагенты с дорог, они проникли под него и испортили дерево. Планируем постелить маленький участок плитки на входе.

Трещины. Они появились со временем на стенах. Возможно, причина в подвижности дома, у соседей такие же проблемы.

1. В старом фонде перед началом ремонта стоит внимательно изучить коммуникации, состояние полов, батарей, проконсультироваться со специалистами. Кое-что наверняка не требует ремонта, как, например, наши батареи. Еще мы не стали менять люстры — хотелось поновее, но и старые ничего.
2. Мы делали ремонт без дизайнера, но я думаю, что с ним было бы легче. Очень не хватало профессионального подхода к составлению проекта и консультаций по техническим вещам. Специалист быстрее и лучше продумает освещение, разводку электропроводки, вентиляцию, эргономику квартиры, а еще заранее увидит проблемы.
3. Маленькая квартира дисциплинирует и диктует уклад жизни. Мы не можем позволить себе много вещей и мебели. Со временем мы с этим смирились и стали просто меньше покупать. Это неплохой шаг на пути к экологичному образу жизни.
4. Дешевая бригада не обязательно делает плохо. Мы выбрали на «Профи-ру» самое дешевое предложение, работы нам выполнили по цене ниже рынка, часть вещей мастера делали впервые. Но при этом качество порадовало, рабочие не пропадали, не обманывали и делали на совесть, хотя мы даже не заключали договор.